簽訂購房合同，是買房中的重要一環。這份具有法律約束力的文件，保障着買賣雙方各自的利益，在簽署時一定要慎之又慎。在美國，買賣雙方一般都需要請專業的律師來共同起草並審查購房合同，而購房者在簽署時也要注意很多問題，以防出現對自己不利的條約。
Tag: 美国
美國房市居高不下 今明兩年或達峰值 | 美國
美國房地產市場持續升溫。雖然現房短缺、價格攀升、買方搶購，人們的購房熱情依然居高不下。市場預測，2017和2018年美國房屋銷售將持續激增，或達到近十年來的高峰。
美國房地產經紀人協會（NAR）公布的報告顯示，2017年美國現房銷售量將增長3.5%，可望達到564萬單；在2018年，現房銷售量將繼續增長2.8%，有望達到580萬單。今、明兩年美國房地產銷售將達到近十多年來的高峰。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
據美國房地產網站Realtor.com報導，NAR首席經濟師Lawrence Yun說：“隨著美國股市創新高，自2010年以來新增就業達到1600萬，以及消費者信心增長等因素，美國人購房的經濟能力也獲得增長。但是，在許多地區，房價的增長仍高出收入的增長。”
報告指，目前新建房的數量仍趕不上市場需求。預計今年新建房銷售量將增長10.7%，可望達到62萬套，高於2016年的56萬套。2018年，新建房銷售可能再增長8%，達到67萬套。
通常，新建房的售價高於現有住房，因為新建房的成本更高，其中包括土地及勞工短缺、原材料成本提高、融資要求更高等因素。
NAR預計，今年各類房產的售價都將增長5%；到2018年，售價還將增長3.5%。
Realtor.com網站高級經濟師Joseph Kirchner說，面對市場房屋短期、售價提高，“最終，買家將不得不在購房時，放低對通勤時間及其它方面的要求。同時，建商主要把精力和資金投入中等到高價位的新建房市場，這種供求的不平衡將使收入不富裕的家庭或個人，更難買到稱心的房產”。
在部分房地產過熱的地區，由於房屋供應短缺，房價呈現兩位數增長。由於買方搶購，西雅圖部分地區的房屋增長價格已經被哄抬到超過30%。一些打算賣掉現有住房，再買入新房產的人，由於當地房價增長過高和過快，使他們在目前難以滿足自己的需求。
房地產經紀人Chris Bajuk說：“市場需求強勁，供應不足，這種狀況很瘋狂。”
市場調研還發現，目前更多美國家庭選擇省吃儉用、減少度假等方式，把更多存款和收入用於購房方面。有時，人們購房的資金占去個人收入和存款的一半以上，這在之前是少見的。
有的買家為獲得面積更大一點的住房，不得不選擇在距離城市和工作更遠的郊外購房；有的人選擇縮小住房面積，但距離城市更近的地方居住。Bajuk說，房產熱銷讓人們不得不根據自己的需求，不斷調整取舍。
互聯網資訊綜合整理
美國4月新舊屋銷售意外重挫 房市仍樂觀可期 | 美國
美國商務部及“全國房地產經紀人協會”分別在周二及周三公布，今年4月新屋及中古屋銷售雖然雙雙下滑，但就業市場強勁，樓市復蘇趨勢仍樂觀可期。
4月新屋銷售重挫11.4%
路透社報導，美國商務部周二（5月23日）表示，今年4月新屋銷售較3月大降11.4%，經季節性調整後年率為56.9萬戶，西部地區跌幅來到將近18個月的最低點。原本分析師預估4月新屋銷售降1.5%，年率降至61萬戶。
4月新屋銷售較上年同期增長0.5%。4月新屋完工表現持平，在建房屋則增加0.6%。
另外，3月新屋銷售年率由62.1萬戶上修至62.4萬戶，是2007年10月以來最高水平。
美國新屋銷售占整體房屋銷售的9.8%，通常環比變動較大。
分析師認為，造成4月新屋銷售重挫的原因是第一季氣候異常溫和，帶動該季度銷售上漲。
雖然4月新屋銷售下降，但多倫多BMO Capital Markets分析師Jennifer Lee說：“房屋需求仍然強勁，常見的支撐因素並未出現改變，關鍵是就業和薪資增長。”
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
目前美國失業率為4.4%，年輕人就業機會增加，有助支撐住房需求。
30年期抵押貸款固定利率略高於4.0%，處於歷史低點，有利房市。豪宅建築商Toll Brothers周二發布財報，季度獲利激增40%。
4月中古屋降2.3% 超乎預期
路透社報導，“全國房地產經紀人協會”（National Association of Realtors, NAR）周三（5月24日）表示，今年4月中古屋銷售較3月下降2.3%，經季節性調整後年率為557萬戶。降幅雖然超過分析師預估的1.1%，但較去年同期增長1.6%，顯示中古屋市場仍具相當潛力。
雖然4月中古屋銷售下滑，但為過去12個月的第四高。另外，NAR將今年3月中古屋銷售，由原先的571萬戶下修到570萬戶，盡管如此，仍是2007年2月以來的最高點。
全美今年4月房屋市場套數上漲7.2%，達193萬戶，較上年同期下降9.0%，房屋庫存量連續23個月同比下降。
據NAR的統計，4月份全美房價中位數較去年同期增長6.0%，來到244,800美元，是2016年6月以來的最高點，連續第62個月上漲。
美國今年第一季GDP增長0.7%，其中住宅投資的貢獻為0.05%。
互聯網資訊綜合整理
中國台灣房價要修正多少？修正到何時？美國房市經驗告訴你！| 美國
中國台灣房價似乎尚未修正完畢，許多房產投資人常問：中國台灣的房價到底還要修正多少？或是修正多久才會停歇？身為房市專家，我根據美國房市修正經驗，試著推敲中國台灣房市未來走勢。
美國房價前一波高點發生2007年12月前後，全美各區的房價在當時的前後達到最高，之後開始滑落。截至今年3月，歷經9年多全美100個都會區（metro areas）中，超過34%的房屋價格已超過2007年的前波高點。
丹佛、舊金山這兩個都會區有超過98%的房屋價格，均超過2007年的歷史高價，是漲幅最高的都會區代表。目前丹佛都會區的平均房價高過2007年歷史最高價約50%；舊金山都會區平均房價高過2007年歷史最高價約34%；換句話說，投資人過去10年，無論任何時點在這兩個地區置產，潛在投資收益超過三成。
相對地，國人熟悉的拉斯維加斯（Las Vegas）都會區內僅有0.6%房屋的價格，超過2007年的歷史高價；而拉斯維加斯都會區的平均房價僅為歷史最高價70%；奧蘭多（Orlando）都會區內僅有4.4%超過2007年的歷史高價，目前平均房價僅歷史最高價的77%。鳳凰城（Phoenix）都會區內僅有4.7%的房屋超過歷史高價，其平均房價為歷史最高價的82%。這些地區，投資人過去10年間，若沒有在相對低檔置產，很可能發生目前市價仍低於原先買價的窘境。
有一位朋友不聽勸告，認為美國次貸金融危機發生後2年多危機入市，2010年12月以43萬美金，約是第一手價格85萬美金的一半，買進拉斯維加斯當時5年新的大樓、2房約41.22坪的物件。前陣子美國房價搶搶滾，上網查詢該對像市價，驚覺也不過42萬美金，持有6年多居然沒有上漲。
但若以美國房市熱門地區為例，則發現是迥然不同的情形。舊金山房價在金融海嘯期間，房價最大跌幅20%，約花6年的時間，平均房價就回到歷史高點後，再創新高。西雅圖房價，在金融海嘯期間，房價最大跌幅約25%，花約7.5年的時間，平均房價回到歷史高點，後創新高。而拉斯維加斯房價，在金融海嘯期間，房價最大跌至歷史高價的四成，迄今九年多平均房價還在歷史高價的七成。
為何舊金山平均房價超過歷史前高30%，而拉斯維加斯房價離前波高點仍有30%的差距，呈現天與地的差別呢？根據美國知名房產網站Trulia利用統計學的線性回歸分析，發現這100個都會區的房價反彈的力道強弱，最主要是受到收入增長、人口增長、和房屋空置率持續降低等三個因素影響。
也就是說，舊金山都會區因為過去這幾年，因為當地居民收入與人口持續增加，房屋空置率維持在5%，所以房價表現特別突出；拉斯維加斯、奧蘭多、鳳凰城等些許都會區，當地居民收入與人口數不穩定、房屋空置率超過二位數，所以房價反彈相對吃力。
由美國房市復蘇經驗得知，一線城市的房價修正時間平均在6年，價格修正20~30%後止住，但二、三線城市，房價修正幅度動輒30~50%，修正時間迄今已超過9年，許多房價仍未回到原先價格高點。再加上，美國房價因發生次貸風暴這個重大利空，使得房價大幅下滑，許多房屋被法拍、銀拍。反彈期間因實施量化寬松（俗稱：QE）政策、不斷地降息，加上外國人（特別是陸資）持續湧入撿便宜等利多加持下，使得房價緩步上升，籌碼有效換手。且自去年下半年，美國開始啟動升息的利空讓房市再度洗煉，美國房價基本面相對較為扎實，房屋籌碼相對安定。
相較中國台灣房價，房價雖自2015年4月時的高點修正1~2成，但國內尚無重大利空發生，且房貸利率也未開始提高，以現今房市溫水煮青蛙的情形發展，房價底部尚未真正測試。再者，中國台灣房市流動性不及美國房市，亦不屬國際盤，連舊金山、西雅圖地區，美國房市最熱門地區，房價都不免修正20~25%。故大膽推估，台北市的平均房價至少要修正30%才屬合理，修正的時間恐怕也難逃6年之譜。
國人若想進場撿便宜，買房自用的剛性需求，或是檢視手中持有部位，想淘弱換強的，可以參考美國經驗，選擇適合的時間與適當的價格進場。同時，應該選擇當地居民收入與人口持續增加，房屋空置率低的優質城市與區域，避免置產於大量新房需要時間消化的重劃區或新興開發區。於對的地區置產，就算短時期被套住，但持有時間夠長，以時間換空間，房價遲早會還你公道！
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
電商巨人亞馬遜崛起帶給房地產的衝擊與機會 | 美國
最近一期商業相關雜志有篇文章撰寫“亞馬遜-地表最強本夢比企業”，內容提到美國公司亞馬遜（Amazon）股票本益比約180倍，遠超過臉書的43倍、谷歌的30倍，更別提及台股整體本益比的不及20倍。驚人的夢幻本益比，對經營者、大股東、員工，乃至小股民而言，應該都是夢寐以求的完美境界。
但電商巨人的崛起，將對整個不動產業將帶來的何種衝擊與機會呢？
本月初全美最大鞋類連鎖集團 Payless ShoeSource申請破產保護，並表示將迅速關閉約 400家營運績效不佳的店面。是否後續波及該公司在全球逾 30 國、約 4,400家店面，值得觀察。然而這是單一事件，還是產業發展趨勢？！若是單一事件，倒可以輕松以對，但若是產業循環趨勢，則必須嚴陣以待。
然而從約有1,000家門店的青少年服裝連鎖零售商Rue21 Inc正申請破產保護，知名零售連鎖業者Sears西爾斯、J.C. Penney潘尼百貨等在全美各地積極縮編店面等這個角度來看，美國零售業似乎面臨嚴峻的寒冬。
事實上，根據美國那斯達克掛牌，專門提供商業不動產研究分析的公司CoStar Group之研究報告，預估美國今年將有8,640間店面會關門大吉，相較去年不到3,000間店面關門，甚至遠超過2008年發生金融海嘯時的6,200間，對比現今美國經濟表現不錯的狀況，這樣的情形令人吃驚。
為何會發生店面關門潮的原因呢？電商的崛起，造成消費者行為與習慣重大改變所致。電子商務的便利與隨手可及性，使得消費者去賣場（Mall）的次數明顯下降，致使賣場內的商家營收驟降，最後入不敷出，導致關門大吉。因為消費者過去需要開車去賣場購買衣服、生鮮產品等，但現在只要透過電商亞馬遜的服務，可以直接在家透過網絡搜尋與下單，保證“兩天到貨”。其中，光是電商巨擘亞馬遜在去年美國零售電子商務總營業額就超過一半的市占率。另外，“美國人每個月上網到亞馬遜網站次數，遠高過去拜訪親戚的次數”民間盛傳的這個笑話，也可看出些端倪。
若對賣場一味地看衰，則又可能發生犯“以偏概全”的錯誤。事實上，根據Cowen research的市調，75%的美國人仍然喜歡逛實體店面。而上述大量關店的業者，多屬於經營中低檔次的零售商家；而針對金字塔高端客群的賣場，則是生意興隆（如：cosco），實屬天差地遠。尤其是在美國，人均零售面積是歐洲或日本的六倍以上，零售業者的市場定位與區隔，幾乎主宰該公司在市場上的勝負。所以電商崛起，似乎應該是對專營中低檔次的零售通路商與零售業者衝擊最大，這也難怪全球最大的零售通路沃爾瑪近年營收衰退，也陸續關店裁撤。
從前面的分析可以得知，美國零售業寒冬吹向中低檔次的業者。所以，有意投資商業不動產的投資人，除了投資目標區位好壞之外，挑選承租戶應該避免為經營中低檔客群的連鎖零售業者。這個觀點，最近剛好被美國億萬富豪的商場老板Rick Caruso認同，他在CNBC 5月初電視專訪時也認為亞馬遜的新行業模式使得美國不夠聰明的零售商業者，免不了會被淘汰。
再者，避開前述關店、裁員公司員工人數所在眾多城市的住宅房產，因為公司若營運不佳，勢必裁員精簡，失業潮容易造成當地房產價格的下跌。中國大陸與中國台灣的商業房地產也似乎應該引以為鑒？！
然而，電商巨擘亞馬遜崛起對房地產所帶來的機會是什麼呢？亞馬遜不僅是電商巨人，亞馬遜從在線零售業（從賣書到賣生鮮外），積極布局線下零售，並提供客戶雲端服務。去年12月，亞馬遜發布革命性的“Amazon Go”——未來無人實體店面概念，系結合人工智能、物聯網、大數據、實體生產與運送等，其經營模式顛覆傳統逛街消費、人工結賬的模式。
第一家 Amazon go 便利商店，已經在西雅圖市中心第七大道練兵，供內部員工使用。這間大小約 50 坪的超商，消費者只須在走進入口時，刷一下手機上的條形碼，讓系統能直接從用戶的手機或亞馬遜賬戶裡扣款；店裡貨架上放著各種生鮮商品，想買什麼，直接從架上拿走，系統就會把商品加入你的虛擬購物籃裡；采購完，只要直接走出門外，系統會根據虛擬購物籃裡的商品明細，直接從消費者在線帳戶扣款，完成交易。即使你拿下商品後悔不想買，只要把商品放回貨架，系統就會自動從虛擬購物籃裡扣除這項商品，完全不需要任何店員做結賬服務。
也就是因為亞馬遜服務與產品不斷地創新，股價從2015年1月截至今年3月底，股價飆升約3倍之多，每股達約900美金，令人稱什。事實上，為因應各項新業務之發展，公司持續不斷地擴充人員。根據亞馬遜2016年第四季年報資料，目前該公司全球員工高達34.1萬人，相較2011年2Q共約5萬名員工，五年內員工數暴增6~7倍。光是在去年一年內，就多雇用11萬名員工。而更重要的是，在總部西雅圖市員工已超過3萬人，且目前光是在西雅圖市對外招募當地新員工職缺就超過1萬人，需才孔急。若再去網站查詢亞馬遜征人的敘薪條件，發現年薪多在10萬美金起跳，甚至資深經理年薪可以高達20萬美金。以目前西雅圖市中心（downtown）平均房價約67.6萬，房價所得比約3~6倍（即3~6年所得就可以買到一間房屋），相較加州硅谷灣區住宅房產動輒一百萬~兩百萬美金，在薪資差距不大之情形，勢必形成美國高科技人才的“磁吸效應”。所以，西雅圖的房價後市，不容小歔，應有直追加州硅谷房價的潛力。
若錯過買入亞馬遜股票的好時機，也或許這輩子沒有機會去亞馬遜公司上班的人。不仿換個觀念，開始注意並適時購入西雅圖市房產，有機會當亞馬遜員工的房東，享受亞馬遜公司爆發成長與西雅圖長期房價增值的美好果實。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
美國人才政策不利移民 硅谷人才瞄上多倫多 | 加拿大
多年來，加拿大科技人才一直都是向美國外流。但近來，由於國內政策支持和創業環境日趨成熟，加上美國總統川普（特朗普）人才政策不利外來移民，國內科技企業開始日益吸引美國人才，真可謂30年河東，30年河西！
人才逆流
CBC新聞報導，上月，多倫多科技創業公司zoom.ai一個軟件工程師職位收到眾多美國求職者，公司總裁皮瑞拉（Roy Pereira）一度還以為是自動垃圾郵件。皮瑞拉說，在過去公司職位求職者中，僅有1%來自美國。此次面試許多求職者是硅谷人才，其中多數是少數族裔的非美國公民，仰慕多倫多科技環境並對美國移民政策不安。
大多區其它科技企業也表示，最近收到許多美國和其它國家科技人士求職信。如Shopify今年一季度收到的美國求職信比去年全年平均收到的要高出40%。
多倫多執行搜索程序公司Caldwell Partners合伙人普拉哲（Elan Pratzer）說，出現這一趨勢是因為大環境，一是多倫多已日益成為科技創業溫床，二是川普人才政策優先考慮美國人。
美國人亞當姆斯（Kiki Adams）從德州大學畢業後，去年7月應聘到多倫多一家人工智能企業工作。她說，多倫多人工智能發展迅速，是吸引她來多倫多工作的主要原因。如果在美國同類規模的公司工作，她可能享受不到加拿大這樣的醫保。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
發展勢頭強勁
過去幾個月來，多倫多科技界也連續發生幾起令人鼓舞的消息。如新的人工智能研發中心Vector Institute宣布成立，優步（Uber）透露要在多倫多設立自動駕駛汽車研發中心，還有谷歌也說多倫多潛力巨大，透露要參與多倫多的互聯網發展。此外，特魯多總理上月也曾專門抽時間推銷加拿大科技產業，承諾今年預算要為科技產業發展提供資金支持。
業內人士表示，這一勢頭都是過去五六年來不斷努力的結果，使得科技業投資和風險資本產業日益發展，同時多大和滑鐵盧大學也在為科技業源源不斷提供人才。
普拉哲說，現在的多倫多已成為一個了不起的科技中心，既有資金能力，也有人才資源。Top Hat科技創業公司創辦人兼CEO西拉加德茲（Mike Silagadze）說，過去五年來，他親眼見證多倫多科技產業增長10倍。亞當姆斯說，多倫多在一些科技專業領域，如人工智能和網絡安全等方面，非常有知名度，正日益開發世界上最創新和最尖端的科技。
留住人才是關鍵
西拉加德茲還說，多倫多能吸引外來人才固然了不起，但留住國內人才是關鍵，現在正是扭轉和避免人才外流的好時機。在美國成功創業的加人，遠遠多出留在國內成功創業的人，如Slack 和Tesla等。因此留住這類人才，讓他們在國內創辦公司，才會對整個科技生態環境起到巨大帶動。
MaRS Discovery District風險資本執行副總裁特傑（Salim Teja）說，現在許多方面都顯示留住人才條件已成熟，許多科技企業都能在國內發展得很好，創業公司也日益增多。更重要的是，創業公司不僅越來越多，而且規模越做越大，意味著科技創業公司在國內越來越能募集到風險資本，如League and Wealth Simple就是其中一個成功例子。
瑞爾森大學創業孵化推動中心DMZ數據顯示，現在情況出現逆轉，越來越多國內科技創業者選擇國內創業孵化中心，而不是選擇要求他們搬到美國的其它孵化中心一段時間。這說明，越來越多創業公司在創業之初就有在國內創業的信心。
管理人才挑戰
科技人士出現逆流，固然是好事，但最大問題還是科技業高層執行管理人才都流向國外。西拉加德茲說，國內企業最大挑戰是缺乏高層執行管理人才，即使能吸引其中一部分人回國，也影響巨大。
普拉哲說，雖然越來越多海外的加籍高層管理人才回國興趣日益濃厚，但真要想吸引更多這類人才回國，國內企業就得提供具有國際競爭優勢的薪資待遇。頂尖的人才，需要頂尖的待遇來匹配，要能做到這點，自然會吸引更多人才。
互聯網資訊綜合整理
留學美國不可忽視的加分項 | 美國
近年來，留學美國競爭越來越激烈。在這樣的形勢下，同學們就需要確保自身的軟硬件都達到較高水准。在“軟件”方面，有些同學可能還不清楚究竟有哪些加分項，那麼今天就請到東方國際美國留學顧問、新浪留學顧問大賽鑽石獎得主郭建雯老師為大家解答這個問題。
我們首先來談談留學申請的軟硬件需求，因為這些是與學生切實相關的。如果你明白了美國留學對你的各方面條件的需求，就能有的放矢，加快准備的進程，確保留學的成功。
申請先看“軟硬件” 努力也要有方向
就“軟硬件”這一點我們特別咨詢了美國留學顧問郭建雯。郭建雯老師介紹，美國留學需要的“硬件”一般指那些“分數”，例如申請美國本科的時候需托福+SAT成績，申請美國研究生的時候需要托福+GMAT（或GRE）等。這些“硬件”在留學申請中會起到一定作用，准留學生們不可忽視。
而“軟件”一般指的是非成績類的指標，不過所謂的“留學軟實力”並沒有一個固定的標准，美國大學是希望通過你的一些經歷看到你個人的特性和品質，這些經歷包括你參加的課外活動、你在競技比賽中取得的榮譽獎項等等。這些軟實力提升的活動包含但不限於公益活動、競技比賽、美國大學Summer School、義工經歷、參與的研究項目、實習等。
盤點軟件“加分項” 申請可以巧利用
郭老師介紹，有些學生在申請去美國留學讀書時，容易忽視“軟件”加分項。申請美國大學的加分項種類繁多，郭老師將其分為高中/大學和碩士兩種適用的類型。
針對高中和本科，有以下幾種加分項：
1、學生會(Student Government)
在學生會任職，招生老師會認為學生很有責任心和社會能力。但學生會畢竟是一個學生組織，能體現的領導能力僅限於校際水平。
2、參加學術團隊(Academic Teams)
許多學術團隊如數學小組、環境科學小組、機器人科學小組和十項全能等都是參與度非常高的課外活動小組。這樣的經歷，能夠凸顯出你在課程以外的學術興趣和才華，如果你有相關獎項或榮譽則更佳。
3、參加藝術活動(Music、Theatre、Visual Arts)
美國大學需要如有創造力的人才。比如演奏大提琴、演出戲劇或者富有繪畫才能。學生的藝術活動能夠為美國校園帶來無限生機。這也正是美國招生官希望看到的未來的大學新人。
4、多元化俱樂部(Diversity Club)
美國大學招生官希望看到學生參與多種多樣的校園組織，如跨文化交流組織、多種信仰研習小組等。通過了解不同文化，接觸不同信仰的學生，以及與殘疾學生相處，能夠體現出一個學生的包容能力及開闊的心胸。
5、校刊編輯(School Newspaper、Literary Magazine)
現在很多學生的寫作能力弱、寫作技巧不足，然而學生的寫作能力又在成功申請大學的過程中起到決定性作用。因此，積極參與文學編輯活動，對於留美申請將會很有利。
6、參加體育活動(Sports)
現在有許多學生參加體育課外活動。毫無疑問，參加體育活動能夠鍛煉團隊協作精神並保持健康的體魄。美國留學顧問郭建雯老師特別提醒大家，有一點一定要注意：不可因參與過多體育活動而忽視其它類型的課外活動。學生應該在高中階段持續參加4至6項不同類別的課外活動，而不是僅僅是參與不同的體育運動。
美國留學顧問郭建雯老師特別提醒大家有很多加分項既適用高中本科又適用於碩士，如學生會、藝術體育活動、俱樂部、校刊編輯等，有一些更適用於碩士的加分項，如下：
1、辯論隊(Debate Team)、虛擬法庭(Mock Trial)
在美國大學辯論隊和虛擬法庭幾乎與籃球隊和足球隊一樣重要。參加辯論隊及虛擬法庭能夠幫助學生提升思辨能力以及分析能力。
2、參加實習、研究活動(Internships、Research Opportunities)
參加校外科研活動在美國大學招生官看來是非常有價值的，比如醫學類活動或者科學類活動。這些活動能夠表現出學生對其所學領域的忠誠度和研究精神，並且能夠向學校證明學生掌握了高水平的研究流程和操作規範。
3、社區服務(Community Service)
無論錄取競爭激烈的美國大學還是普通大學，社區服務在學生的履歷背景中是必不可少的一部分。許多學校希望看到學生每年在社區服務中貢獻的時間不低於50小時。
4、課余工作(Job)
對於許多家庭條件不是十分優越的學生來說，參加各類學校俱樂部的費用讓他們有些承受不起，他們不得不打工來貼補家用。在這份工作中將充分展現學生的家庭責任感和奉獻精神。
留學需要“做自己” 理解不可太片面
美國留學顧問郭建雯指出，很多學生和家長雖然意識到課外活動對大學申請的重要性，但是他們未必真正理解這個重要性體現在哪裡，從而產生諸多誤解，例如“必須多才多藝面面俱到才能進入大學”、“必須有某項出類拔萃的特長才能進入大學”等等。
這些誤解使得很多學生放棄自己真正的興趣，而把時間花在他們認為可能更被學校看重的活動上。事實上，沒有哪項課外活動完全能夠保證學生錄取率。學生應該追求自己真實的興趣愛好，做好真實的自己，這才是招生官最希望看到的。我們需要做的事抓住重點，明白硬性條件是基石，在滿足申請學校GPA和標准化考試成績基礎上，根據自身愛好參加相應活動。根據日後專業、愛好准備。
簡而言之，申請所謂的“加分項”還是取決於孩子的素質和綜合能力，要抓重點即學生的在校成績和標准化考試成績。
郭建雯老師特別提醒各位同學，不要顧此失彼，要抓主要矛盾。繼續提高自己的GPA成績、制定TOEFL和SAT考試規劃，目標在申請前獲得理想分數，切記不要舍本逐末，一門心思追求極高的TOEFL/SAT分數、有機會結合學生的特長、自身學術水平以及欲申請大學及專業選修合適的AP課程也會給自己的簡歷填光不少，但需要注意的是AP課程不是修得越多越好，而是需要切合學生自身的興趣愛好，高質的AP課程要優於高量的AP課程很多。
美國重視“加分項” 學校教育優勢大
有些同學看到以上對加分項的解讀，可能會有些困惑：我為何要花很多時間去參加那麼多課外活動？只是留學而已何必這麼“麻煩”？美國學校吸引學生就讀的原因在哪？郭老師深知部分同學的想法，因此特別強調了美國教育方面的優勢。
1、美國大學更注重學生的綜合表現，而不是單純只看“卷面上的成績”，從以上眾多加分項就可以看出。在申請的時候尚且如此，在真正到美國學校學習之後相信各位同學的感受會更深。畢竟“文理兼修”、“軟硬兼備”的同學在將來才能更好地適應這個社會。
2、美國大學也很看重學生發現問題解決問題的能力，所以在這個方面非常重視。同學們在很多環節都可以發現這一點。
3、教育理念以學生為中心。美國教育重視發揮學生的興趣特長，重視獲取知識的方法和能力，學校會有各種活動和俱樂部給學生發揮能力的平台。
4、美國的教育方法以教師引導學生探究為主，需要自主閱讀、交流討論、實踐調查等，重視交流教育制度，有靈活的學分制。
5、另外要提的一點是，美國教育更重視實踐。這一點對學生未來求職會有較大的幫助。
美國留學顧問郭建雯老師最後總結道：無論你是申請美國高中還是大學，你需要在平時就注重課外活動拓展，多為你的履歷添上幾筆亮色，你會在留美申請中占有更大優勢。當然，也別忘了，一定保證你的硬件成績過關。在美學習後，只要你付出足夠努力，美國的教育可以給你帶來本質上的提升，一定會讓你覺得“留（學）”有所值。
（據新浪教育）
美國新建屋不少 但民眾還是買不起！| 美國
倘若你要求任何人在今年春天觀察美國房市發展，他們會告訴你，待出售的房屋太少了。
這似乎是一個非常簡單的問題。沒有足夠的房屋？那就建造更多的房屋吧。建商正在這樣做，但是他們並沒有建造市場中買家真正需要的房子。
一些建築商表示，他們現在正推出新的，價格略低的品牌。現有房屋的庫存供應量接近歷史新低，但新屋的供應量在近期躍升至30年來的平均水准。價格是兩者之間的最大鴻溝。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
Lindsey集團的首席市場分析師Peter Boockvar表示，售價高於50萬美元的新建房屋之銷售數量大幅下降，是自11月以來的最低水准。但是，銷售價格低於30萬美元的房屋數量卻沒有變化，而這是最需要更多供應的市場。
大多數的需求來自年輕的買家，現金和信貸比較有限。建築商表示，由於土地，勞動力和材料的成本高昂，建築商無法降低價格或建造便宜的住宅，因為利潤太薄了。
房地產拍賣公司Ten-X的首席企劃Rick Sharga表示，國家和地方政府提出的一些監管問題，獨立建商面臨的一些資本限制，許多市場的勞動力短缺，都使得這個問題難以恢復。
更多的證據表明，建築商正在建造的住宅和買家可以負擔得起的住宅之間，兩者有相當明顯的差距。當建築商的產品依然無法接近一般買家的需求時，庫存量就會突然的變高。
（據鉅亨網）
詳解2019年美國留學都需要哪些語言條件 | 美國
對於申請去美國這麽熱門的國家留學，需要具備什麽條件呢？為了幫助同學們順利的出國留學，今天就為大家帶來了美國留學條件相關解析，供大家參考。（美國加州有哪些名校？）
語言條件
英語作為美國的官方用語，也順理成章成為想要申請美國留學語言要求和必備條件，因此在計劃前往美國留學的時候，語言條件壹定要具備，具體要求是：壹般的美國本科要求留學生必須達到托福80分以上。而研究生的語言要求則為托福90分以上，除托福分數之外，美國的研究生申請還需要申請者具備相關的其他語言成績。比如申請美國研究生理工科、文科及數學專業要求GRE成績；美國商科研究生申請則要求GMAT成績；美國的牙科申請則需要DAT成績；美國的醫科研究生則需要MCAT成績；想要申請美國的法律專業，則需要提供LSAT成績等。當然這些語言成績要求，不同的大學有不同的要求，有些大學則只需要托福成績即可，具體的要求條件要看具體選擇的院校。
另外，美國留學申請時，具備良好的語言成績，是美國留學申請獎學金時候的重要條件，所以同學們在計劃去美國留學的時候壹定要盡最大可能的提高語言成績。
經濟條件
最為世界第壹大經濟體，美國的經濟也是世界上最發達的地區，有許多同學在計劃去美國留學的時候，往往對於美國留學的費用沒有直觀的了解。那麽想要申請美國留學究竟需要具備什麽養的經濟條件呢。其實，和中國壹樣不同的學校，不同的地區所需要花費的費用也是不壹樣的。
在美國留學，不同的學校不同的專業不同的地區所需要的花費有很大的區別，壹般來說美國的大學學費從2000美金的社區大學到每年學費食宿費28000美金的私立大學都有，學費差別比較大。美國大學的本科課程在4-5年，碩士可稱為1-3年，博士課程則需要5-7年。具體的學費和學時要根據不同的學校和專業來定，具體費用在咨詢添邦留學的時候，顧問老師會給出詳細的學費和學年，到時候我們可以根據這個來測算整個留學的花費。
對於很多需要陪讀的學生，配偶每年的費用在5000美金左右，子女這需要每年4000美金左右。而家庭醫療保險費用，每年也需要3500-4000美元。而對於擁有留學簽證的學生來說，有個好消息是即使持有最普通的F-1的簽證，每周也可兼職或者在校內工作20個小時，從而減輕留學的經濟壓力。
學歷條件
與中國的學校壹樣，美國在錄取學生時，對於申請的學生有著比較高的學歷要求。想要申請美國的本科學歷需要申請者至少擁有高中有學歷，而申請美國的研究生則需要申請者必須具備本科以上學歷，並且必須擁有學士學位。美國的留學申請除了對於學歷的基本要求外，同時在錄取過程中更看重學生的教育背景，工作經歷以及興趣愛好與學校和專業的匹配度，但有些特殊的專業也是可以考慮轉換的，比如在國內讀英語專業的學上就可以申請美國的工商管理碩士（MBA）。
簽證要求
想要順利的前往美國求學，簽證是非常重要的壹部，美國對於簽證的要求非常高。壹般來說對於已經成功收獲offer的同學來說，簽證壹般是不成問題，但拒簽的可能性也不是沒有，所以在拿到offer之後，並不是就沒事可做了，壹定要仔細的準備簽證材料。另外，對於學生簽證，美國很看重學生是否獲得獎學金，獲得獎學金獲簽的可能會大大大增加。
以上就是小編為大家帶來的美國留學條件相關解析，希望給同學們帶來幫助。
（據新浪教育）
H-1B待批學生F-1及OPT自動延期大問答 | 美國
美國移民局在開始接收2018財政年度H-1B申請的頭5個工作日便用盡了該財政年度的所有H-1B名額，現在移民局已經完成了H-1B名額的抽簽，中簽的H-1B申請人已陸續開始收到H-1B收據和批准，沒有中簽的H-1B申請也將會陸續收到移民局退案的郵包。在H-1B的申請人當中有許多持有F-1學生簽證和OPT的外國學生可能享受在H-1B等待審批期間F-1學生身份和OPT自動延期的待遇。
美國移民律師協會最近重新發布了移民局在2012年3月發出的有關受年度名額限制的H-1B申請人在H-1B申請待批期間F-1學生身份和OPT自動延期有關問題和享受此待遇的H-1B的申請人能否境外旅行等有關問答，下面我將對這些問答的部分主要內容向大家做一個簡單介紹。
問：什麼叫身份中斷（Cap-Gap）和F-1自動延期？
答：移民局在每年4月1日開始接收受該財政年度名額限制的H-1B 申請，而獲批准的H-1B申請 人必須等到當年的10月1日才能以H-1B 身份開始工作。有些持F-1和OPT 的學生在10月1日H-1B 生效期之前因為F-1和OPT過期而不得不在美國境外待數月後再申請H-1B簽證重新返回美國，這種現像稱之為身份中斷（Cap-Gap）。目前法規允許某些符合條件的H-1B待批或獲准的申請人在身份過期後繼續在一段時間內保持F-1合法身份。根據此規定，某些申請受名額限制的H-1B但F-1或OPT在H-1B生效前過期的學生的F-1 學生身份和OPT將自動延期直至H-1B生效或H-1B申請被退回，被拒或被撤銷（rejection, denial 或revocation），以先到時間為准，這樣就填補了F-1到期和H-1B生效日期之間身份中斷（gap）。
問：什麼樣的H-1B申請和申請受益人（beneficiaries）符合自動延期的條件？
答：符合自動延期條件的H-1B申請必須按時遞交（timely filed）的申請，申請的受益人在申請遞交時F-1仍然有效，同時H-1B申請要求的開始生效日期為10月1日，符合上述條件的H-1B申請受益人即可享受F-1 學生身份和/或OPT自動延期。按時遞交的申請是指在移民局從4月1日起開始接收H-1B申請期間在美國境內遞交的轉換身份的H-1B申請（不是境外簽證的H-1B申請），申請遞交時申請受益人的F-1身份仍然有效 （包括OPT期間和F-1過期後的60天寬限期）。一旦上述符合條件的申請按時遞交，F-1自動延期就開始自動生效。如果在申請遞交時申請人的F-1及OPT都有效的話那麼申請人可以獲得F-1和OPT的自動延期。如果在申請遞交時申請人是在F-1已過期後的60天寬限期內，那麼申請人只能獲得F-1的自動延期而無法獲得OPT的自動延期。如果該H-1B申請獲得批准，那麼該受益人的F-1身份就會自動延期至9月30日除非該申請被拒（denied），被撤回（withdrawn）或被撤銷（revoked）。如果該申請沒有被移民局接收（not selected），該學生將從申請被退回日期或F-1到期兩者之較晚的日期起有60天的寬限期准備離開美國。
問：享受F-1自動延期的學生如何取得身份自動延期的證明？
答：該學生應當向學校指定官員（Designated School Official，或DSO）出示按時遞交的轉換身份H-1B申請的證據（例如移民局收據、聯邦快遞(FedEx)、UPS、郵局快件收據等），學校指定官員將向該學生頒發臨時自動延期的I-20。
問：如果一個學生享受了F-1和OPT自動延期，但後來該學生的H-1B申請被退回（rejected），拒絕（denied）或撤銷（revoked），那麼該學生是否仍然可以享受60天的寬限期（grace period）？
答：可以，該學生所享受的60天的寬限期從移民局的退回、拒絕或撤銷通知之日起開始計算，該學生必須在寬限期內離開美國。值得注意的是，如果該學生轉換身份的H-1B申請是由於該學生違反身份（status violation）所致，那麼該學生將無權享受60天的寬限期或自動延期。同樣，60天的寬限期或自動延期將不適用那些在H-1B批准後由於發現欺詐（fraud）或提供虛假資訊（misrepresentation）而後來被撤銷的H-1B申請的受益人。在上述兩種情況下，該學生必須立即離開美國。
問：學生在享受自動延期期間能否出國旅行並以F-1身份返回美國？
答：不能。享受自動延期的學生在自動延期期間如果離開美國將不能以F-1身份返回美國而必須到美國駐外使領館申請H-1B簽證回美。首先，如果享受自動延期的申請人的H-1B申請在移民局待批期間離開美國，那麼根據有關規定移民局將視為申請人放棄身份轉換的申請。移民局仍將審批該H-1B申請，但申請獲准後申請人必須到境外的美使領館取得H-1B簽證返回美國後H-1B簽證才生效。移民局沒有明確規定享受自動延期的申請人在H-1B申請獲准後至10月1日的H-1B生效日期之間能否出境旅行，由於法律在此問題上不明確，所以最安全的策略是在此期間不要出境旅行。H-1B申請人在享受自動延期時出境旅行很有可能無法以F-1學生身份返回美國而必須在境外取得H-1B 簽證後等到H-1B即將生效時以H-1B身份返回美國，通常這些申請人最早可以在H-1B生效前10天內（即9月20日或以後）進入美國。如果有特殊原因必須出境旅行，H-1B申請人應當咨詢自己的律師並妥善安排旅行的時間。
互聯網資訊綜合整理