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在曼哈顿工作生活是怎样的一种体验？| 美国

知乎上有篇热评，标题为“在曼哈顿工作生活是怎样的一种体验”，答题者为一名在曼哈顿工作生活的IT精英。23岁只身来到曼哈顿，在时代广场的大厦里做着一名实习生的他，耳濡目染了在曼哈顿的日常生活及工作，无与伦比的办公室窗外景色，哪怕是作为一个实习生，都能感受到这座金融大城的繁华与迷人。

他说：“纽约曼哈顿对我来说，犹如一个彩蛋。”

曼哈顿就是有这样的魅力，让几乎所有人，无论出于何种追求与志向，在这里，都能找到自己的完美生活。

90后留学“小鲜肉”：我被艺术吸引

名字：杨天铭 Forrest

性别：男

年龄： 21

职业：留学生

我是帕森斯设计学院（Parsons The New School for Design）室内设计专业的一名学生，我想很多人说到曼哈顿，第一反应就是哥大，但Parsons在设计艺术领域，同样也是全美最著名的院校。

学校的课程有趣且紧凑，当然算不上繁重，可能因为我从小就喜欢艺术，所以我非常热爱纽约，这里有数不胜数的艺术展览，随处可见的街头艺术，有这个行业最顶级的人物，也有埋没在街头巷尾的“隐士”。我觉得，所谓艺术的天堂，就是在这里吧……

知性美女高管：以房养贷一族

名字：周艺 Carrie

性别：女

年龄： 32

职业：某知名跨国公司高管

其实我来到曼哈顿才几个礼拜，是公司派遣到纽约分部来长驻办公的，公司选择我可能因为我是单身吧（哈哈，开个玩笑）。我是从事信息技术行业的，曼哈顿有着世界领先的经济环境，看到这些高楼大厦，我就知道一个巨大的机会，在默默等着我。

来曼哈顿我几乎没有任何犹豫，我原本计划将国内（深圳）的房子出售，然后在这里置业，但后来一合计，国内房价这么高，我舍不得卖掉，好在纽约的购房政策比较给力，首付只需要10%，贷款利息也不高，还能享受减税政策。所以我准备将国内的房子出租，来“养”曼哈顿的房子。

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曼哈顿就是有这样的魅力，让几乎所有人，无论出于何种追求与志向，在这里，都能找到自己的完美生活。

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中产家庭妈妈的考量：为孩子留学做准备

名字：沈女士

性别：女

年龄： 45

职业：家庭主妇

在曼哈顿买房是我们一家考量了很久的事情，我们也考虑过英国、德国和其他地方，但最后还是选择了这里。主要是为了让孩子在这里上学，美国的教育资源选择性会更多，加上曼哈顿积极的氛围，我觉得更有益孩子的成长。

当然我先生考虑的比我复杂，既然选择要置业投资，那么肯定得认真权衡下收益。我们中国有句老话叫“瘦死的骆驼比马大“，当然我不是说美国是”骆驼“，而是说作为世界级强国，它的发展根基非常稳定吧。

精英高管的投资经：曼哈顿的小户型

名字：石先生 Hale

性别：男

年龄： 36

职业：某投资公司业务总监

在曼哈顿买房我并不打算自住，纯粹是出于投资角度的考虑。可能因为我职业的关系，我在帮助客户进行海外投资的时候，看到适合的项目，自己也会忍不住出手。所以到现在，除了曼哈顿的楼盘，我还在新泽西和中国香港购置了两套，不过这其中，我最喜欢的还是曼哈顿。

而且曼哈顿一房难求，这让我很好看未来的升值潜力。

有人说，“我觉得任何一个人都舍不得离开曼哈顿岛。”

一千个人眼中，有一千个哈姆雷特；正如诸多来到曼哈顿的华人，都有各自对生活的畅想。曼哈顿是开放的、活泼的、包容的国际都市，一旦真正生活其中，必能感受到这里的魅力，爱上，就不会再离开。

（据苏南网）

美国高奢房产市场：令人期待的2017 | 美国

形势大好的2016年，让专家普遍期待2017年的理想前景。

高奢房产市场日渐回苏，但是这仅仅是相对而言的，不同地区的市场反馈各异。就在经济衰退的复苏战线不断被拉长的同时，房产尤其是高奢房产经纪人桌前不断的电话铃声和变厚的合同单子给了市场一剂强心针。

2016年是经济衰退以来房屋销售最好的一年。虽然额外的加息和税收政策的变化导致对未来的走向不甚明朗，大多数专家都持有相同的看法——2017年的房屋市场会继续上升。考虑到消费者的喜好变化，21世纪的奢华理念也将被持续颠覆。

对于房地产整体而言，利好消息将会延续到新的一年。2016年成屋销售额增长至545万，是2006年以来的最好记录，共计有647万的房屋售出。相比去年同期，凯斯席勒房价指数（Case Schiller Home Price Index）上涨了5.6%，其中西雅图、波特兰和丹佛位列前三。以全国房屋库存量6个月的基准来看，目前为止3个半月的供应量达到了一定的供需平衡。

2016年是经济衰退以来房屋销售最好的一年，房地产的利好消息将会延续到新的一年。

经济衰退或许对某些地区来说影响较大，但是一些地区的发展正如火如荼。拉斯维加斯在2016年的价格涨幅5.7%超过了全国，但销售集中在价位较低的房产。

“30万以下的房产非常热门，基本一周不到就能售出.”来自Berkshire Hathaway HomeServices的丹•玛姆（Dan Mumm）表示，80-100万的售出比较慢，而200-300万的房屋基本有8个月的库存量。

好消息是，如今这些滞销的房屋基本都被清空了，经济衰退的戏码将不复上演。对于高奢市场，丹（Dan）也表示如今正是在拉斯维加斯入手的最佳时机，尤其是炙手可热的萨默林地区。

后来者们加入复兴队伍，一些旅游胜地开始跟着水涨船高。弗吉尼亚州史密斯山分部（Berkshire Hathaway HomeServices Smith Mountain Real Estate in Virginia）的黛比•谢尔顿（Debbie Shelton）解释说，“这是5年来我们销售数量的第一次明显增长，但是由于库存的积压售价相对平稳。”他对今年的房价上涨颇有信心。问及对潜在买家的建议时，她表示：“现在的时机很好，要是我的话不会再等下去。”

今天来说，没有存在一个具体的高奢市场，相反都是由价格和地段组成的片段式版图。以犹他州为例，其中包括帕克城和几个外围城镇，三个主要的滑雪场几个专属社区。“我们的市场动态根据物业类型、房价、地段和设施在不断变化着，犹他州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties）的瑞克•桑德（Rick Shand）说，作为帕克市房地产经纪人委员会（Park City Board of REALTORS）的主席，他表示在帕克市（Park City）范围内，家庭住宅的房价和去年相比增长了18%。房产开发因为土地条款受到限制，但是帕克度假区的大峡谷内目前正在开发新项目。

千禧一代、婴儿潮时期出生的人和企业家们预见到盐湖城附近的独一无二的都市风景线和户外风光，将该地区打造成一块巨大的高奢市场，由此带来了巨大的房地产价值和长途航线的直航开通。

犹他州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties）的琳达•西克里斯特（Linda Secrist）补充道，“房子所带来的附加价值远比金钱更高，人们总是震惊于花200万美元在这里买到的房子。”芝加哥KoenigRubloﬀ分部（Berkshire Hathaway HomeServices KoenigRubloﬀ Realty Group, Chicago）的珍妮特•欧文（Janet Owen）表示，“大城市的生活方式让许多人钟情于此，尤其是配备有五星级酒店的住宅楼。我对2017年的芝加哥房产市场充满期待，在加息的大前提下，让许多之前犹豫不决的买家决定购买属于自己的梦想之家。如今这边的房价已经远超07和08年的峰值。”

阿斯彭斯诺马斯分部（Berkshire Hathaway HomeServices Aspen Snowmass Properties）的马克•刘易斯（Mark Lewis ）用 “强大、复兴”来形容该地区，一间住宅的售价在200万-600万之间，公寓在25万-200万之间。选举的不确定性让买家处于观望之中，当局势完全稳定之后，“市场将在第四季度有大幅回升和改善。特别是在斯诺马斯，这将是最后一次市场开始从衰退中复苏过来。”

韦尔地区在2016年格外活跃。科罗拉多州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Colorado Properties）的凯尔•丹顿（Kyle Denton）表示，“任何一样东西要在市场上从30万增长到70万都是很困难的，我们的高奢市场之前并不突出，直到秋冬两季才有了大幅度的增长。”

东北部的上涨也起色明显。11月初到1月第一周之间，格林地区有64份购房合同在经手交易。附近地区的斯卡斯代尔和韦斯特切斯特也有相同的趋势，韦斯特切斯特分部（Berkshire Hathaway HomeServices Westchester Properties) 的雪莉格拉斯丹（Shelley Grafstein) 认为许多买家大多在等待春季的房产市场会否有变化。她表示“ 我对目前的的房地产前景是蛮谨慎但乐观，因为目前的股票市场及银行利息上涨 .“许多买家在等待春季的房产市场会否有变化。波士顿仍然处于领跑地位，大量的工作机会和学校资源涌入了许多外来人口，但是波士顿的裁员潮也带来不小的影响。人们希望在波士顿买房，市场如何变化影响并不大。波士顿的房屋库存降幅在几个大城市中位列首位，价格也因此上涨，但还是不如纽约、旧金山房价高。

波士顿的房屋库存降幅在几个大城市中位列首位，价格上涨，但还是不如纽约、旧金山房价高。

亚特兰大、巴克海特区等高奢地区，2016年创造了许多新的记录，亚特兰大的一座住宅卖出了1700万的高价。“一月基本可以定下一年的市场基调。我们在月中时就收到了许多问询的电话，6名买家和5处住宅项目都基本达成了意向。”佐治亚州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties）的黛布•约翰斯顿（Debra Johnston）解释说。

加利福尼亚分部（Berkshire Hathaway HomeServices California Properties）的乔尼亚•格朗辛（Genelle Geronsin）表示，加利福尼亚的奥兰治区仍然是卖方市场，尤其是在150万以下的房产中。总体而言，12月成为了该地区16年来第三低的房屋库存量。2017相比房价将略有上升，库存略有增加。此外，她认为卖方对房屋价值的预估将有进一步动作。

一些有关意外情况的条款开始出现在合同中，乔尼亚（Genelle）认为这正是一个健康的市场的信号，同时也是市场的强心剂，将会促进市场的良好循环流动。

高奢市场的新视野

人口和不断变化的消费倾向推动市场朝着更为健康的方向发展。近些年来，步行可达的和中小型房屋成为大多数年轻家庭的购房考虑因素。

传统的房产规则仍然占据主流。地段、房价等相比之前有着更为严苛的标准，新英格兰分部（Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties）的海伦•马赫（Helen Maher）透露说，“买家们变得越来越精明，他们对于房产的价值希望了解得一清二楚。对于他们来说，收回成本是很重要的。尽管卖房市场大行其道，但是买方们可不会对那些过时的房屋多看一眼。”

无论地点是在加利福尼亚、康涅狄格还是芝加哥，如果问房产经纪人买家们想要的是什么，答案都是一样的：一站式入住房屋或新建住宅，地段靠近餐馆和商场，现代装潢设计，高价值的地段。这些价值观的改变带来的是房产的集中和聚集，导致一些黄金地段的房产也相应有所滞销，对于买家来说，这一次可能是千载难逢的机会。

展望未来

在未来，预计今年房价将有4到5个百分点的增长，CoreLogic首席经济学家弗兰克•诺斯福（Frank Nothaft）预计具体的变化将由位置决定，“一些地区将会有2位数的增长，另一些地区可能会有下降。”总的来说，预报销售额将达552万元。本文由Zillow采访的房产经纪人也确信2017年的好势头。约有四分之三的人群希望2017年对买家市场利好，42%的人认为这一时间将推迟到2018，少数的人则更看好在2020年。

媒体联系：

Kevin Ostler

(949) 794-7980

kevinostler@hsfranchise.com

本市场报告内容资料由Berkshire Hathaway HomeServices提供。

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川普收紧H-1B签证渥京趁机吸引海外投资 | 加拿大

据CBC报导，美国总统川普4月18日签署一项名为“买美国货，雇美国人”的行政令，要求美国联邦部门提出高技术工作签证（H-1B签证）改革方案。渥太华经济发展部门希望能通过说服更多美国IT公司在渥太华建立分部和研发中心，来从中获益。

在Wisconsin的一个活动上，川普表示现有的H-1B签证系统需要重新审核，用以“保证只雇佣拥有最高技能和薪酬最高的申请人，并且绝不应该用来替代美国人雇员”。

目前美国1年颁发6万5千个H-1B签证，这些人大部分从事科学、技术、工程和计算等高科技工作。签证采用随机彩票系统，虽然其中有相当一部分人来自中国或印度，但也有数百加拿大人在硅谷、加州及西雅图等地的高科技公司工作。

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如果美国的工作签证减少，将意味着在美国之外的分部获得了更多雇佣这些高科技人才的机会。渥太华当然不能放过这个吸引海外投资的好机会。Invest Ottawa投资和贸易主管Blair Patacairk表示，他们正在拟定“竞标书”来吸引更多的的公司来渥太华投资。

实际上，亚马逊、谷歌、苹果和福特等商业巨头已经在渥太华建立了分支机构。Patacairk认为：“（我们）已经花费了大量的时间及精力，在诸如为什么他们需要在美国以外建立分部等（问题上）。我想说，拥有高科技人才、高科技成长环境及大量研究实验室的渥太华，将是一个上上之选。”

由于保密协议，Patacairk不能透露具体目标，但他们正在“积极努力”。他还说：“不只一家公司对投资渥太华有浓厚兴趣，我们希望能和他们合作。”

总部位于美国的Jabil，已在北电旧址建立了一个光学分部，并且聘用经验丰富的Cyril McKelvie来负责加拿大公司的运作。McKelvie表示：“渥太华当然是关键，不论从人才还是客户角度。”“如果美国的情况因为签证政策变动而受影响的话，渥太华分部应该能充分利用这一时机。”

和川普雇佣美国人不同，加拿大高科技公司对联邦政府简化移民过程，以吸引外国高技术人才的游说非常成功。在今年3月的联邦预算中，政府承诺未来2年追加780万拨款，用于开展一个新的全球人才吸纳项目Global Talent Stream。

McKelvie对此非常欢迎。他说，公司在中国也设有分部，加速工作签证的处理过程，促使中国和加拿大之间的雇员流动更加顺畅，对公司是十分有利的。

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留学生必读：美国留学生活有哪些小技巧 | 美国

当你经历重重考验终于来到自己理想中的学校就读的时候，相信每个人都希望自己在这片异国他乡的土地上能活出属于自己的精彩。毫无疑问，陌生的建筑，陌生的语言，陌生的生活习惯，这些既可以帮助我们快速成长，同时也是一个巨大的挑战。那么如何快速适应美国的生活呢？今天就和大家一起聊聊美国生活的一些小技巧。

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1、关于信用卡

在美国，不管是银联、VISA还是MasterCard，接受刷卡的商场都不少，出国时随身带张信用卡，远比现金购物更为方便。因此，初到美国，作为过渡时期，可以带一张国内信用卡。不过，如果是去美国长期留学，未来有可能继续留在美国生活，从一开始就努力为自己积攒信用点数是非常重要的，否则以后贷款买房买车都容易碰壁或付出比别人更高的利息。更重要的是，在美国这个信用体系已经非常完善的环境里，亲自实践为自己提高信用点数的过程，是非常有价值的人生经历。

2、关于选课

如果你想得到好成绩，选课的功劳占到一半。我觉得，许多中国学生会认为，拿好成绩和学到真本事，是两回事。好的选课技巧，可以帮助你同时兼得这两点。刚开始的时候，你可能会有语言障碍，所以要首先注意去避免这个短板。

3、关于联系工具

到了美国，你会遇到很多新的朋友。如果他们是中国人，那么你可以继续使用以前的联系工具（QQ，微博，人人）。不过，我建议你去和美国人、别国留学生接触。如果你想和他们保持联系，你最好有以下工具，如手机，Gmail，Facebook等。

4、就医和保险

看病需要预约。医院会有接待员与你对接。到达美国后，记得要办理医疗保险，国际学生的医疗保险是强制的。要注意牙医不在保险范围之列，所以出国前最好做一次全面的口腔检查；近视的同学可以多带几副眼镜，因为配眼镜还必须先看眼科医生。

5、关于饮食

如果你非常喜欢中国菜，那么去美国之前你以一定要好好学习一下做菜。在美国，除非你住在一个有许多中国人的区域，否则，你很难找到合适的饭菜。几乎所有美国食品都带奶酪，如果没有奶酪，很多菜也就失去了味道。因此，初到美国，你需要尽快适应美国的饮食才会使自己的日子好过。

（据欧桥教育）

美国成屋销售创十年新高买气仍旺 | 美国

美国3月份成屋销售创十年新高，近期房贷利率又下跌，可能会持续刺激房市持续增长。

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，3月份成屋销售上升了4.4%，达到季节性调整后的571万套。这是自2007年2月份以来的最大增幅。

现在美国房市面临的问题是：稳定的经济刺激了购房需求，但待出售的房屋数量却在日益减少。其结果导致房价增长的速度超过收入的增长，待售房在市场上的时间也更短。这将抑制房市的进一步增长。房地产公司Redfin首席经济师理查德（Nela Richardson）说：“3月份的销售幅度是不可持续的。销售飙升，但库存却没有。”

在过去的一年里，房屋销售增加了5.9%，但市场上的库存却下降了6.6%，至183万套。这意味着更多的买家在争抢更少的待售房。其结果是房价飙升。3月份的销售中间价比去年同期上升了6.8%，达到236,400美元，远高于工资增速。待售房在市场上平均只有34天，远低于去年同期的47天。

3月份，美国东北部丶中西部和南部的销售量都上升了，但西部却下降。

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随着近期房贷利率的下跌，购房需求可能会增加。根据房地美公司（Freddie Mac）的数据，在4月20日结束的那一周，30年固定房贷利率下降到3.97%，而在此的前一周是4.08%，3月中旬是4.3%。

房贷利率的下降将刺激更多的买家。房地美公司副首席经济师基夫（Len Kiefer）说：“现在进入了春天，正是房市旺季。低房贷利率将提升买家的购买力。”

去年11月总统大选后，普遍认为共和党的税改丶基建投资和放松监管将刺激经济发展，同时导致利率大幅攀升。但是，近期叙利亚和朝鲜危机丶法国大选的不确定性丶川普总统的税改和财政计划的进展甚微，给未来数月的经济增长多少蒙上了阴影。这导致上周的美国10年期国债收益率接近5个月来的最低，房贷利率也随之下降。

然而，预计美联储今年还要升息两次。这可能导致房贷利率上升。网络房地产公司Owners.com主席乌德尔森（Steve Udelson）说：“市场从来没有像现在这样不稳定，很多大事正在发生。”

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居外课堂：海外买房是否可以移民？

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用，那么目前都有哪些国家可以买房移民，哪些国家不可以买房移民呢?下面，居外为你一一介绍。

一、在这些国家买房能移民

从上述列表可看出，能“买房移民”的国家多集中在欧洲，且大多经济状况欠佳。一些非主流的移民国家为了提振经济敞开投资移民大门，像葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊、意大利等国都先后出台了鼓励外国人买房移民的政策。

2012年8月22日，塞浦路斯正式宣布，在其本土购买价值30万欧元的房产，即可直接获得绿卡！成为欧洲首个开放低门槛买房移民政策的国家，不过鉴于塞浦路斯本国经济实力较差的现状，一直未能受到国内申请者的青睐。2015年起，塞浦路斯买房移民政策先后进行了多次调整，门槛有所降低，想要查看塞浦路斯最新买房移民政策，可点击查看。

在推出买房移民政策的欧洲各国中，葡萄牙的黄金签证计划无疑是最为成功的典范！有数字为证，自2012年10月8日开始实施以来，截止2015年5月31日，共有2254名申请者通过在葡萄牙买房获得绿卡（其中1914名申请者来自中国，占80%以上），投资总额高达13.5亿欧元，成为葡萄牙经纪复苏的一大“吸金”功臣！不难发现，相较于希腊、塞浦路斯等国，葡萄牙自身经济实力较强、条件较好是最大因素！想要了解更多，可点击查看。最新葡萄牙买房移民指南

不过，最受中国申请者欢迎的买房移民目标国，则是韩国济州岛！根据该政策，购买济州岛50万美金房即可获得房屋和土地永久产权。韩国离中国近，且是发达国家，面对家门口的香饽饽，中国富豪自然争先恐后。其次，韩国积极引进先进教育，中国富豪看准济州岛的教育资源，想要以此作为子女的留学跳板。不过，需要注意的是，可以获得永久居住权的并非指所有济州岛的房产，而是指定区域内的度假公寓、度假村、家庭式公寓、别墅等，且投资者在投资基准额内不得长期租赁(6个月以上)或设定担保，并且投资状态要保持5年。想要了解跟多，可点击查看。最新韩国买房移民指南

二、在这些国家，买房与移民无关

当前最热门的移民目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大，都是经济发达国家，一般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里，买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择相应的移民方式，下面是居外为大家总结的一些最便捷的投资移民方式。

由于进籍时间快、限制条件少，投资移民项目被视为一种快速移民渠道，中国近年来也一跃成为美、加、澳等国最大的投资移民来源国。然而，各热门移民国家都出现中国申请者扎堆现象，导致投排期大大延长、积案严重现象，为此，以上这些主要的移民国家纷纷调整政策，细化投资领域和申请人条件。仔细了解近两年这些国家投资移民政策的走势，很容易就能发现，当前各热门移民国家的投资移民政策都呈现出：投资门槛大幅提高、风险陡增的趋势。

美国：投资移民门槛从50万美元涨至80万美元(约497万人民币)，如无意外将于10月1日施行。想要了解更多，可点击查看。居外投资移民系列——美国EB-5投资移民政策图解

加拿大：往年喊停80万加元投资移民，并于今年年初推出”风险投资移民”，申请人投资额至少200万加元(约1008万元人民币)，且必须有1000万加元(约5637万元人民币)合法净资产。想要了解更多，可点击查看。加拿大移民政策变化大汇总

澳大利亚：将在7月1日推行1500万澳元(约7113万元人民币)”超级投资者签证”，进门金额比重大投资者签证翻了三倍，同时，限制500万澳元签证申请者投资房地产，需将至少50万澳元投进到风险领域及新兴企业中。

居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答，点击查看更多系列文章

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美国黄金春季持续迎来房价新高供应远远落後需求 | 美国

春天的购房者们以惊人的速度挤满了房屋边的人行道，但可供挑选的房屋却越来越少。

许多房屋在这个传统的热门销售季节上市，交易正在飞快的增加，竞购的战争相当激烈。房价现在已经超过了之前的高峰，在需求最高的城市，房屋销售员已经准备好要极速冲高销售率了。

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虽然有更多的房屋在三月份上市，但上升的需求使竞争更为激烈。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）统计，截至本月底，全国出售房屋的供应量较一年前下降了 6.6％。未售出的库存是 3.8 个月的供应量。目前买家和卖家之间的平衡房屋数量约有五到六个月的供应量。

为了竞争，买家正在筹措现金和评估跌价之风险。那是因为在这样一个热门的市场上，房屋的预估价远低於销售价格。这使得第一次按揭贷款的买家更难成功购屋。

Black Knight Financial Services 表示，房价每个月都持续上涨，并创新高。全年的国内销量年增率成长了 5.7％。Washington，Oregon 和 Colorado 皆看到了最大的涨幅，因为 California 的高价格吓跑了一堆买家，这些买家只好到其他地方置产。

使用房地产公司 Redfin 的搜索引擎来查询哪些城市最多买家关注，结果旧金山，洛杉矶和纽约排在前三名。

Redfin 的首席经济学家 Nela Richardson 表示，快速增长的沿海城市可能正在创造高薪职位，但并没有创造出符合当地人薪资的房价。高房价和渴望房屋的欲望使许多买家四处寻寻觅觅，找寻负担得起的社区住宅。

（据鉅亨网）

聚焦现代家园：简约而不简单 | 海外

现代住宅是想象力和永恒的展现，在设计中他们巧妙地运用极简主义、刁钻地角度和开放式构造将室内和室外融合为一体，打破界限，缔造无限。欣赏着精妙的建筑设计，让我们一同探索来自苏富比全球房地产的3套顶级住宅。

光影交错的沉浸式住宅体验

这间阁楼式公寓风格独树一帜，位于风光秀丽的卢森堡郊外。四面可开式的超高天花板和落地窗带来充足阳光，使室内和室外有机融合为一体。朝东的阳台视野极佳，你可以尽情观赏格鲁内瓦尔德森林的优美景致。

住宅内部，优雅的家具与装潢的细节之处交相呼应，精致而不失大气。设计之初就考虑到用光线将室内空间分割成几个不同的区块，彼此互为连接而又有独立而成的私密角落。

客厅内有三面壁炉，葱茏的观赏植物点缀其间。另有4间卧室，包括有主卧室，健身房和一间面朝森林的桑拿房，尽情放松身心。

公寓配备有齐全的安保设施，高性能隔热外墙和双流通风系统打造的节能体系确保了公寓的最优性能。如果你喜爱杯中物，公寓内的2个酒窖一定会让你爱不释手。

4.000.000 € EUR | Luxembourg | Luxembourg Sotheby’s International Realty

城市天际线尽收眼底

这间来自汤普森住宅（Thompson Residences Collection）的豪华公寓位于多伦多King West区的核心，这里不仅是加拿大的经济中心，也是全球最多元化的都市之一，这座缤纷绚丽的城市拥有无穷的魅力。

公寓包括有两层的卧室，每间都配备有超大落地窗，沐浴在柔和阳光下，壮观城市天际线尽收眼底。住宅配备有高端家庭影音娱乐系统，为你的生活带来无穷乐趣。

加拿大多伦多King West区的豪华公寓Thompson Residences Collection

顶楼的主卧室连通有用华丽的大理石打造的高规格浴室和壁橱，你的私密空间也能有一站式的完美装备。慵懒闲散的星期日里，你可以在屋顶游泳池俯瞰城市风景线，或是在健身中心挥洒汗水，简直是高质量生活的最佳范本。

1 800 000 $ CAD | Toronto, Ontario | Sotheby’s International Realty Canada

鬼斧神工的视觉传奇

拥有洛杉矶最高山峰与丰富雪量的科罗拉多州，是一个滑雪者、自然风光爱好者的理想度假区。高山丘陵形成的壮观景象让人叹为观止的同时，这里也是文化和历史的胜地。作为牛仔文化的发源地，一直颇受好莱坞大片的青睐。

该住宅位于科罗拉多州的特柳赖德（Telluride），位于圣米格尔河畔，圣胡安山脉的西麓。特柳赖德位于一座冰川造成的山谷中，周围被陡峭的山脉和悬崖环绕。著名的新娘面纱瀑布位于这个山谷的起端。这个镇曾经是银矿营地，如今成了旅游和滑雪圣地。

大自然的鬼斧神工下，该住宅集当代设计中的建筑亮点和精湛工艺于一身，是难得一见的大师之作。每个房间都拥有充足的光线，设计师们精准的测量自然光在不同时刻的表现，使其从室内向室外自然过渡，加倍放大本身空间，360度无死角地与自然风光相拥，视觉效果一流。

室外的滑雪场、网球场，室内的健身房、桑拿房，从里到外为热爱生活的你提供周到的设施服务，一年四季，精彩从不间断。

$7,100,000 USD | Telluride, Colorado | Telluride Sotheby’s International Realty

欲进一步了解详情，请浏览苏富比国际地产非凡生活博客。

（本文内容资料由客户提供）

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调查显示：美国人最喜欢把买房作为长期投资 | 美国

买房仍是美国人长期投资的首选，超过了买股票及买黄金，并连续四年蝉联此项“冠军”。

据美国民调公司盖洛普4月21日发布的最新报告显示，买房仍是美国人长期投资的首选，超过了买股票及买黄金，并连续四年蝉联此项“冠军”。

数据显示，34%的美国人将买房作为长期投资首选，26%的人将买股票作为首选，这个比例远高于2011年和2012年的水平，当时房地产和股市仍处在2008年金融危机后的复苏阶段。但是，以买房作为长期投资首选的美国人比例经历了2011年、2012年的高速增长，虽然2013年起增长有所趋缓，但还是在2014年取代了黄金成为美国人最青睐的投资选择。

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与之相反，如今将黄金和债券作为长期投资首选的美国人比例低于2011年和2012年的水平。2011年，美国人将黄金视为长期投资的首选，比例为34%，将债券作为长期投资首选的比例为10%，是今年的两倍。由于黄金价格的下跌及房地产市场和股票市场的复苏，美国人在房地产市场和股市中重拾信心，这或许令债券丧失了吸引力。

与此同时，将传统的储蓄账户作为投资首选的比例保持稳定，2011年和2016年分别为14%和13%，这与这段时期利率一直处于历史低位有关。

该调查还显示出了一些地域差异。美国西部的人最喜欢将买房作为长期投资首选，比例高达46%，南部地区这一比例为33%，东部为32%，中西部为24%。

西部人喜欢买房，不仅是因为近几年来西部房地产市场价格复苏最快，而且在经历了金融危机期间房地产价格暴跌之后，快速复苏的市场激发了西部人的购房热情。

这份民调还显示，富裕家庭更偏向于投资房产和股市，低收入家庭则更偏向于储蓄。18-34岁的年轻人较之35岁以上的人，更倾向于将储蓄作为最佳投资手段。55岁以上的人较之年轻人，更多地考虑将股票作为投资首选。

尽管近几年房产价格和股市涨幅明显，但是美国人对买房和买股票的偏好却保持得相当稳定。只要人们对金融危机记忆犹新，这种偏好或许不会进一步膨胀。

本次调查于4月5日至9日间进行，调查对象为全美50个州及哥伦比亚特区1019位18岁以上成年人，调查误差为4%，置信系数为95%。

（据新浪综合）

川普反移民？教你精明投资新移民登陆的美国口岸城市 | 美国

日前国内外媒体大肆喧染美国总统川普“反移民政策”，包括美墨修筑围墙丶查缉美国境内非法移民等，诸如此类的举动引发脸书丶微软等科技大厂的反弹。然而，川普真的想要紧缩移民政策吗？他真的忘记美国就是一个移民所组成的国家？事实上，“移民”多数是为了追求更好的生活品质，或是给下一代有更好的教育与发展环境，怀抱着“美国梦”，而离乡背井地远渡重洋！

根据美国人口普查局於2015年的资料，外国出生并归化成的美国公民（暂且称之“新美国人”）的人数约有4,300万人，占美国总人口数3.19亿的13.5%。在2006～2015过去的十年间，“新美国人”人数成长率15.3%；而同期美国自然出生的人数成长率7.5%。

相较之下，“新美国人”成长速度，约为自然出生人数的两倍。此外，每年新迁入美国的新移民维持在100万至130万人左右。若剖析移民的出身地，前三个主要移民国家依序是：墨西哥丶中国与印度。前年来自这三个国家的移民就超过40万人，约占该年移民总人数约1/3。而墨西哥裔移民有逐渐减少的趋势；而中国与印度却有移民美国渐增的趋势。

另外，根据美国城市土地研究所Urban Land Institute刚出炉的报告，新移民登陆（landing）美国的口岸城市大致可以分为五种型态：

移民持续流入之口岸城市：以旧金山丶纽约丶波士顿与芝加哥等为代表。这类城市所吸引到新移民，多为受过高等教育的专业知识人员，且收入多属高收入的族群，这类移民相对较其他地区移民年纪较为年长些。
二次世界大战後之口岸城市：包括达拉斯丶休士顿等城市。这种城市最主要吸引拉丁美洲裔，如墨西哥人，以群聚式的移入，这些移民年纪较轻，收入相对较本地人来得低些。
20世纪初移民口岸：包括水牛城丶底特律丶匹兹堡等城市。这些城市多是属於美国早期重工业兴盛，需要大批人力而兴盛的移民城市。这个区域的移民年纪较轻，收入相对较本地人来得低些。
再度崛起的移民口岸城市：以西雅图丶波特兰丶丹佛等城市为代表。原先城市相当繁荣，後来因当地产业衰退，移民人口停滞许久。但却近来有新的产业或大型企业兴起，目前吸引大量新移民再度涌入。以西雅图为例，西雅图原本许多居民任职於波音公司，随着波音公司数年的惨澹经营，导致数千人失业，甚至搬离西雅图。但自70年代起，随着网路丶零售丶生技电商等龙头产业崛起，如微软丶星巴克丶生物科技与亚马逊等，吸引许多电脑高科技与生技背景的新移民。
正在崛起的移民口岸城市：包括奥斯丁丶夏洛特丶亚特兰大等。这些城市，原本移民人数不多，但却是在上世纪末，因工作机会快速增加而吸引许多新移民迁入。这区的移民多为上班族群，薪资水准高过全国平均薪资些许。

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根据城市土地研究报告，美国移民前三大州为加州丶德州丶与纽约州。其中加州就有1,070万名外国出生的永久居民（即俗称绿卡身分）。2015年资料美国移民的房屋自有率虽仅为51%，但却有逐年提高趋势；而美国出生的公民，房屋自有率虽已高达65%，但房屋自有率却持续快速下降。有趣的是，移民人口或许因为在原先国家的住宅面积相对较小，到美国後多数倾向购置郊区的独栋住宅（single family house）而非市区的公寓大厦（condo）。

另外，许多实证研究均证明，移民对美国房市的复苏有重大贡献，其中又以“移民持续流入之口岸城市”房价表现最佳。就连美国两党政策委员会的研究报告，也做出“若依照目前美国生育率推估，移民与其小孩将是美国人口成长的主要来源；甚至移民对住宅的需求是兴建新屋的主要驱动力”的结论。就经济学角度，新移民从房屋乃至所有物品的需求是新创造出来的，而非是在原来需求线上移动。由此可知，“移民”对美国有多重要。

然而，美国总统川普真的反移民吗？若去翻阅川普前年11月对外宣布参选美国总统时记者会说法，以及《时报出版社》於今年3月初中译版的“总统川普-让美国再度伟大的重整之路，将带领世界走向何处？”。川普提及，他并不反对移民。因为他祖父母也是1885年从德国移民美国，而母亲也是在1918年从苏格兰移民，甚至现任太太更是1996年持H-1B技术签证来到美国，2006年取得公民。

川普痛恨的是非法移民，尤其是许多原本就在墨西哥从事犯法勾当的坏人。美国一年光是用在管理约35.1万非法移民罪犯的监狱支出，就超过10亿美金。他希望改革，让对美国有帮助的人更容易合法居留，但他想阻止罪犯与非法移民者进入美国。举例说，每年到美国留学的外国菁英数十万计，但按照目前的移民规定，需要等上多年且名额相当有限。反而，只要偷渡越过边境，长期打黑工等待美国大赦取得身分，或是怀孕後立即搭飞机来美国待产，小孩自然取得美国籍。相较之下，目前美国的移民政策似乎有些讽刺。

所以，不管是从川普个人着作观点或是从美国的经济丶房地产需求丶社会安全等角度而言，都能实证移民对美国房市推升与人口红利有重大的贡献。因此，相信川普不太可能会反对移民。

另外，对美国房市置产有兴趣者，应该熟悉新移民聚集的五种城市型态，与这些城市吸引年纪丶收入丶职业丶文化背景等族群，作为置产前的评估参考依据。原则上，应优先选择置产新移民持续涌入所在城市的房产。接下来再检查欲投资房产房型与金额，於未来处分时，是否是新移民愿意且有能力接手的物业。比如说，在新移民年纪较轻丶收入较低的城市就要选择低总价的物业。若是选择置产早期移民城市，则考虑到物业未来处分的流动性风险较高，所以物业租金年报酬率理应要高出新移民持续涌入城市的物业约3%以上。如此缜密思考分析，投资人中长期持有美国房产想不赢也难。

（据经济日报）