全球化人工智能浪潮 如何投身其中?

2017年10月,中国政府第一次发布国家人工智能(AI) 发展规划。按国别来排,中国的AI创业企业所能吸引的投资已经占到全球第二位,仅次于美国, 但就中国的AI行业而言,人才供求比例已经失衡到接近1比10 (据2017年一季度领英《全球AI领域人才报告》)

图一:领英《2017年1季度全球AI人才报告》

缺口即是机遇。既然有巨大的机遇摆在眼前,我们就来看看全球的AI人才门槛各自有多高吧。

所谓AI,也就是Artificial Intelligence, 是指令机器具备智人的部分功能。 根据Quora网站上一位AI话题专家的分享,大多数人工智能(AI)人才最开始是软件工程师,但也有不少人才来自生物科学等其他专业。关于职业岗位,目前需要的能力大多在AI机器学习研究、AI软件开发和程序管理及研究、数据挖掘与分析、机器学习等领域。第一个AI机器学习研究大多需要的是“科学技术工程数学(STEM-Field)”专业的博士;AI软件开发和程序管理及研究对口的则是哪些对AI、机器人以及数学优秀的计算机本科专业或者计算机工程专业的本科生。数据挖掘分析领域也经常需要博士生,但如果有高度相关经验的本科生也是承担这类工作;至于机器学习的应用是指训练机器识别某些姿势和图像,防止金融诈骗、或者分析广告及营销活动的内容。AI还处于行业发展初期,所以还非常难定义什么人才能够胜任AI 行业的发展,但是毫无疑问的是,会写代码是必须的,而且需要会写多种语言的代码。

那么在AI人才高地的美国本土,培养代码人才的主要专业 “计算机科学与工程专业” 的毕业生真的就比其他专业的本科生薪酬高出很多吗? 在2017年PayScale美国大学专业毕业薪资排名上,我们可以看到计算机科学和工程专业的毕业生在职业生涯早期薪酬排第二,仅次于石油工程专业;而中期则排名落至第五。 

图二:2017年PayScale 美国大学专业毕业薪资排名

今年 9 月,马萨诸塞大学安姆斯特分校的 Emery Berger 教授公布了一个全球院校计算机科学专业(CS)实力排名,排名在前十名的分别是卡内基美隆大学康乃尔大学北京大学、斯坦福大学、乔治亚理工学院、华盛顿大学、加州大学伯克利分校、清华大学、麻萨诸塞大学阿默斯特分校麻省理工学院虽然这个排名不是什么权威榜单,但是它是目前唯一一个根据顶级会议文章作为依据的排名,被很多顶级科学家认可,因此仍然具有很高的参考价值。这份排名主要基于院校教员在计算机科学领域所发布的论文数量,主要包含 4 个领域:人工智能(AI)、系统(Systems)、理论(Theory)、跨学科领域(Interdisciplinary Areas)。

借着这股东风,很多国内的学生也开始对这种高科技的技术深感兴趣,纷纷前往美国去学习先进知识,因为美国人工智能在全球处于领先水平。居外网通过调研,来了解海外各高校培养AI人才的学科项目的广度和深度,包括教职员工在AI领域的数量和威望,以及各学校声称其AI项目在此学科内专业性突出的研究方向数量,为大家带来了2017年美国大学人工智能专业前二十排名及学费情况。单从学费来看,各个区域的都不同  最便宜的AI人才培养高校在西海岸俄勒冈州立大学和中部的印第安纳大学,年度学费不过1万美金出头;最贵的是伊利诺伊州大厄巴纳-香槟分校,一年学费超6万美金。 

 

第二十名  University of California-San Diego 圣地亚哥加利福尼亚大学

在UCSD,所有CS专业的学生都有机会能够将人工智能作为他们的一个专业方向。在课程方面,UCSD提供包括搜索和推理,计算机视觉和图像处理等独立课程。

学费:$13,693/年        生活费:$15,200 – 17,000/年   

宿舍住宿费用:单人间约为810美金/月 ( 27 美金/晚);双人间约660美金/月(22美金/晚);三人间约为510美金/月 (17美金/晚)

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第十九名  Georgia State University  乔治亚州立大学(亚特兰大)

很少有大学能像乔治亚州立大学一样提供本科和硕士学位的人工智能课程。在这里,研究生们可以选择数据库与人工智能这样的课程来拓展他们的对于人工智能的知识储备。而对于本科学生们来说,还有HCI这样能够在这个领域提供介绍型知识的课程内容。

 学费: $16,076/年(2017年秋季至2018年春季)

住宿费:每年6278 到11554 美金 不等 

生活费:17,400 – 20,000 美金/年

学费构成   

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第十八名  Purdue University  普渡大学

在普渡,CS专业的本科生都可以选择人工智能,数据挖掘,机器学习,机器人以及一系列类似的课程。尽管人工智能方面的课程在美国大学中并不罕见,但是很少有学校能够像普渡一样为本科生提供这么多的课程选择。

学费:$13,081/年  生活费: $12,000/年

学费杂项细节 

普渡大学所在地拉斐特学区房 3卧2卫  总价约110万人民币

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第十七名  Columbia University  纽约哥伦比亚大学

哥大的优势在于它提供了东海岸几乎最好的研究设施。比如机器人实验室,自然语言处理(NLP)实验室和计算机视觉实验室。在这些实验室里,你可以看到IBM的机械臂,3D工作台,可穿戴电脑的原型机等很酷的设计。

学费:$20,838/年        生活费: 28,400 – 30,200美金/年 

学费细项 

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第十六名  Rensselaer Polytechnic Institute 伦斯勒理工学院

伦斯勒理工学院位于纽约州Alberny, 距离纽约曼哈顿车程2个半小时,飞行时长约为1小时15分钟。与其他大学将人工智能划归为计算机部门不同的是,在伦斯勒理工学院,人工智能学科是认知科学的一部分。另外,著名的Rensselaer Artificial Intelligence and Reasoning Lab (RAIR) 也设立在这里。男女生比例68:32,亚洲学生占比10%左右。

学费:$51,000/年   住宿费: $14,960/年

生活费: $13,970/年  其他杂费细节 

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第十五名  Harvard University  哈佛大学

在这所集合了世界上所有最顶级资源的大学中,无论是教师还是学生在教学上都拥有了无限的可能。在这里,所有CS的学生可以学习计算机图形,计算机视觉以及用户交互设计(UI)方面的相关课程。

学费:$15,095/年     生活费: 18,000 – 24,000美金/年

其他费用细节

哈佛大学所在城市波士顿2卧1卫学区房 约283万

第十四名  The Ohio State University 俄亥俄州立大学 (哥伦布市)

OSU为人工智能的学生提供了非常丰富的课程。除了提供传统的神经网络,计算机视觉之类的课程之外,OSU还有着非常强大的研究团队。

学费:$ 20,302.50 /

点击查看其他费用细节  

美国俄亥俄州哥伦布2卧2卫的学区房 

第十三名  University of Rochester  罗彻斯特大学

在罗彻斯特大学,所有对AI感兴趣的本科CS的学生都可以选择两个不同的专业方向:机器学习与机器人和人机互动。对于研究生们来说,他们还可以选择高级算法之类的课程。

学费:$51,090每年

其他费用细节 

美国纽约州罗切斯特5卧1卫的学区房 约¥ 136万

 

第十二名  Northwestern University  西北大学

与其他学校不同的是,西北大学的AI专业的学生可以选择多达超过20种不同的课程内容。甚至有一门课程允许学生用IBM的智能电脑Watson来建立。

学费:$52,239/年  

其他费用细节

美国伊利诺伊州埃文斯顿5卧2卫的学区房 约¥ 382万

第十一名  Oregon State University 俄勒冈州大学

在俄勒冈州立大学,学生可以根据需求定制知识。举个例子来说,如果你选择了HCI专业,那么你需要学习编程、认知和心理学等方面来学习“人”“机”互动。

学费:$11,945/年  

其他学费细节

美国俄勒冈州科瓦利4卧3卫的学区房 约¥ 299万

 

第十名 Indiana University 印第安纳大学

在整个TOP20的榜单中,IU是唯一 一所将人工智能作为一个项目(而不是CS下的一个专业方向)的学校。

学费:$3491.88 / 10 小时

其他学费细节  

美国印地安那州布卢明顿4卧2卫的学区房 约¥ 173万

 

第九名  University of Massachusetts-Amherst 麻省大学阿姆赫斯特校区

美国知名的公立大学。另外,麻大的计算机AI(人工智能)方向一直在USNEWS上位居全美前八。

学费:$16,760每年

其他学费细节 

学区房推荐

美国马萨诸塞州斯普林菲尔德3卧1卫的学区房 约¥ 113万

第八名  University of Illinois at Urbana-Champaign  伊利诺大学厄巴纳-香槟分校

在伊利诺伊大学香槟分校,人工智能并不仅仅是一个概念,而更注重于“解决眼前的问题”。

学费:$60,618 /年

其他学费细节

学区房推荐

美国伊利诺伊州穆罕默德4卧3卫的学区房 约¥ 264万

第七名  University of Michigan 密歇根大学

在密歇根大学,与人工智能相关的学位并不是设立在工程学院下,而是设立在人文艺术专业下。很奇怪是不是?事实上,教学组意识到CS的学生多需要学习除了CS之外的知识,因此为CS学生提供了各式各样的专业方向,比如生物信息学、经济学和计算机语言等。

学费:$14,692每年

其他费用细节 

美国密歇根州Lake City3卧4卫的学区房 约¥ 219万

第六名  University of California-Berkeley 加州大学柏克莱分校

尽管UC Berkeley提供了一大推与人工智能相关的课程供选择,但是可惜的是他们并没有提供一个人工智能的学位。

学费:$22,693/年

其他费用细节 

美国加州弗雷斯诺4卧2卫的学区房 约¥ 299万

第五名  University of Pennsylvania 宾夕法尼亚大学

在UPenn,AI方向的学生需要学习计算机与认知科学的双学位。在工程学 (Engineering)和艺术科学 (Arts and Sciences)学院之间学生也可以选择BAS(Bachelor of Applied Science)或是BSE(Bachelor of Science in Engineering)。

学费:$20,244/年起

其他学费细节

美国宾夕法尼亚州费城2卧的学区房 约¥ 233万

第四名 University of Georgia 乔治亚大学

你可能不知道,整个人工智能研究院都隶属于该校的Franklin College of Arts and Sciences。在这里,本科生可以选择认知科学以及第二个专业方向,比如人工智能。

学费:$45,688 /年 

其他学费细节

美国佐治亚州雅典2卧的学区房 约¥ 140万

第三名 Stanford University  斯坦福大学

在斯坦福,人工智能方面的本科学位涵盖的课程非常全面,其全面程度几乎已经和很多研究生的课程差不多了。包括:计算机生物学(computational biology), 语言识别( speech recognition), 认知学( cognition)和 机器学习 (machine learning)。

学费:$17,396/年 

其他费用细节

美国加州斯坦福2卧2卫的学区房 约¥ 731万

第二名  University of Washington 华盛顿大学

在华盛顿大学,CS的学生可以选择多达16个不同的专业方向。最重要的是,在这里超过30位研究AI的学者们常年都在发表行业中的重磅文章,并且在AI领域屡获嘉奖。

非本州学生学费:$34,791/年

其他费用细节

美国华盛顿州西雅图3卧2卫的学区房 约¥ 499万

第一名  University of Tennessee-Knoxville  田纳西大学诺克斯维尔分校

你可能想不到这个榜单的第一名会被一所位于田纳西的大学摘走。但是,如果你真的想专心研究AI的话,那么这所学校肯定是首选。从本科阶段开始,这里的学生就可以在biologically inspired computation, pattern recognition和machine learning这三个方向学习最先进的知识。 研究生(包括那些参加5年本硕连读项目的同学)在这里将有机会加入到Center for Intelligent Systems and Machine Learning中去。这个成立于2010年的研究中心近年来发展迅猛,并且拥有将近40名研究人员,包括八名来自于Oak Ridge National Laboratory的成员。它处在这一位置可以说是实至名归。

本科学费:$15,695/年  

其他费用细节

美国田纳西州诺克斯维尔4卧的学区房 约¥ 233万

如果你考虑好在美国攻读AI专业,那么,你最好是计算机、工程、数学、科学、物理、化学等理工类专业毕业的;GRE数学部分达到160分左右 (满分为170分),名校的要求更高,如:哈佛大学,要求165分,对于GRE成绩一般的学生可以选择德克萨斯阿灵顿分校,其要求仅为155分;同时,多数学校要求申请者的GPA成绩达到3.0(4.0满分)以上,对于GPA较低的申请者,可以考虑新奥尔良大学,其GPA的要求仅为2.5。

当然,很多同学来咨询小编的时候,除了美国之外,其他国家的AI教育的情况如何,鉴于此,特别整理了一份排名靠前的非美国AI专业学校。

首先来看看英国的情况

1     剑桥大学

知名的NLP学者:Stephen Clark, Simone Teufel, Bill Byrne和Anna Korhonen

NLP研究:有很多基于parsing和信息检索的工作。最近,也在其他领域发表了一些论文。Bill是语音和机器翻译领域非常知名的学者。

学费:£ 19,197/年

其他费用细节

2     爱丁堡大学

知名的NLP学者:Mirella Lapata, Mark Steedman, Miles Osborne, Steve Renals, Bonnie Webber, Ewan Klein, Charles Sutton, Adam Lopez和Shay Cohen

NLP研究:几乎所有的领域都有研究,但在统计机器翻译和基于机器学习方法的篇章连贯性方面的研究最为人了解。

学费:£24,600/年

其他学费细节

3     牛津大学

知名的NLP学者:Stephen Pulman和Phil Blunsom

NLP研究:Stephen在第二语言学习(second language learning)和语用学方面做了许多工作。Phil很可能是机器学习和机器翻译交叉研究领域的领导者之一。

学费:£23,885/年

其他学费细节

4     伦敦大学学院数据科学专业

知名的NLP学者:Sebastian Riedel

NLP研究:Sebastian主要从事自然语言理解方面的研究工作,大部分是知识库和语义学相关的工作。

学费:£25,960/年

其他学费细节

其他国家的AI 专业情况

1     德国亚琛工业大学

知名的NLP学者:Hermann Ney

NLP研究:Aachen是世界上研究语音识别和机器翻译最好的地方之一。任何时候,都有10-15名博士生在Hermann Ney的指导下工作。一些统计机器翻译最厉害的人来自Aachen,如Franz Och(Google Translate负责人),Richard Zens(目前在Google)和Nicola Ueffing(目前在NRC国家研究委员会,加拿大)。除了通常的语音和机器翻译的研究,他们同时在翻译和识别手语(sign language)方面有一些有趣的工作。但是,在其他NLP领域没有许多相关的研究。

学费:9,504欧元/年

其他学费细节

2     德国达姆施塔特工业大学, The Ubiquitous Knowledge Processing实验室

知名的NLP学者:Irena Gurevych, Chris Biemann和Torsten Zesch

NLP研究:这个实验室进行许多领域的研究工作:计算词汇语义学(computational lexical semantics)、利用和理解维基百科以及其他形式的wikis、情感分析、面向教育的NLP以及数?

比特币“搅动”房屋营销趋势

加密货币,尤其是比特币,近年来在各个领域确立地位,其中在房地产市场表现明显。如今,很多房屋在出售时都会明确注明比特币价格,从格里姆斯比到诺丁山(Notting Hill),这样的案例层出不穷。居外网在2017年也接到了欧洲和北美房源的挂牌,房东也声明接受比特币结算。

比特币炒热全球房市
居外网加拿大温哥华独栋住宅,接受比特币支付    物业编号:35938115

点击查看房源详细信息

  • 房屋价格: 约¥ 1,555万
  • 预估交易费: 约¥ 93万
  • 建筑面积: 214平方米
  • 土地面积: 627平方米
  • 房型: 5 卧 2 卫 2 车库
  • 楼层: 共 2 层
  • 房龄(年): 59
  • 其他属性: 最近整修过 城市景观 朝向东
  • 详情咨询:400-041-7515

许多房地产经纪人会在门前上贴了一张“接受比特币”的告示,通过这一行为他们可以吸引更多买家眼球,在房产交易中获得优势。房地产市场用比特币交易时机已然成熟。但就目前而言,出售房产时,你会接受比特币吗?这样做是否值得?

魔法营销

我们经常可以看到,那些愿意接受比特币房产交易的卖家,通常会吸引媒体一拥而上,从而整个交易会被炒热,例如,因为接受比特币交易,售价£1700万诺丁山的豪宅从10月发售以来受到了前所未有的关注。

“上周收到了来自亚洲买家的问询达15次,我们认为问询量仍会上升,但不会超过30次。”正在出售该房产的伦敦华尔街房地产公司的联合创始人Lev Loginov表示。

即使是位于英格兰东北部海岸格里姆斯比的一所小小的、简朴的房产,得益于比特币也吸引了全世界的媒体关注。在新市场中,数字货币有“惊喜”的因素,这让它极具新闻性。越来越多的卖家愿意接受比特币交易房产,媒体也乐于跟进关注。

比特币炒热全球房市
居外网英国伦敦独栋住宅,接受比特币支付 物业编号:36279016

点击查看房源详细信息

  • 房屋价格: 约¥ 20,087万
  • 预估交易费: 约¥ 854万
  • 建筑面积: 717平方米
  • 房型: 7 卧 7 卫 2 车库
  • 楼层: 共 4 层
  • 房龄(年): 7
  • 其他属性: 城市景观
  • 详情咨询:400-041-7515

一个新生的投资者市场

上面提到的售价£1700万的豪宅,对其感兴趣投资者都是年轻人,这是因为年轻人对数字货币的接纳和使用人数要远远高于年龄大的投资者。

在比特币发展的早期,那些了解、投资比特币的人都是年轻人,他们对技术熟稔。这些第一批购买比特币的人,有的几十有的几百,如今这些数字货币的价值已经翻了很多倍,现在可以用比特币买房子了,而不像过去只能买到披萨。

看来,比特币的房地产市场可能正是年轻有为的投资者所需要的。这样的市场与传统的政府机构管控下的房产交易相去甚远。然而,一些人认为,为比特币卖房只是一种营销噱头。

比特币交易是一种营销噱头

伦敦房屋在线租赁平台Houzen创始人Saurabh Saxena认为,买家看重投资房产的低风险,才去投资,这与比特币投资的风险状况不相符。

Saxena表示:“我认为,比特币作为一种货币或交换手段是不可持续的,它是一种简单的营销手段,开发商通常从养老基金或私人资本筹集资金。”当养老基金投资于房地产时,他们通常期望从房地产中可以得到8%——10%的回报。在这样的情况下,低风险资产和提供低回报的比特币极易挥发,因此这样的一种交易方式风险很大。”

 

来源:PROPERTY PORTAL WATCH

编译:Shelly Du

密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国

密歇根州底特律大都会区的西布卢姆菲尔德镇(West Bloomfield),是一个非常富裕的小镇,也是著名的精英荟萃的高尚住宅区。这里也是密西根州最富裕的社区,不仅有非常优美的自然环境,治安也是最棒的!这里一栋气派住宅正在出售,为您带来非常珍贵的置业机会,千万不要错过。

位置优越环境舒适,教育资源丰富适合孩子成长

这栋住宅拥有非常私密而优越的位置,与都市快节奏的生活截然不同,这里的生活是宁静惬意又贴近大自然的。尤其当地环境非常适合孩子的成长,没有喧哗,私密独享,又有足够的成长空间。

密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国
西布卢姆菲尔德镇(West Bloomfield)这里一栋美丽住宅正在出售,为您带来非常珍贵的置业机会,千万不要错过
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这栋住宅拥有非常私密而优越的位置,这里的生活宁静惬意又贴近大自然
密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国
大宅位于一处小山上,小山后面是一片禁猎森林,因此可以透过自家的窗户欣赏到户外森林美景
密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国
内部建有雅致的5间卧室和6个卫生间,非常适合多人口家庭入住
密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国
这套住宅非常优雅,拥有经典的风格,与周边环境完美融合

这套房产的位置也十分方便,靠近克瑞布鲁克中学和底特律地方日制学校——这所学校包含了从幼儿园到高中的教育。这里距离密歇根大学(安娜堡)、东密歇根大学和奥克兰大学40分钟路程,距离底特律市中心35分钟路程,距离底特律都会韦恩县机场40分钟路程。无论是去学校、去热闹的市中心,或者是商务出行,都是非常方便的。

布卢姆菲尔德镇(West Bloomfield)是个精英荟萃之地,这里有独特的人文环境,也能让人全身心的感受大自然的美妙与变化,还有优质的教育资源。因此当地房产深受富豪人士的青睐,这里住着不少CEO和名流,使得这个富人区成为高端人士的置业首选地之一。如今这套住宅性价比很高,位置又安静,可以说是非常难得的优质物业,一定会十分抢手,此外它也有很大的升值空间,对于想要投资海外房产的人士来说,也是独一无二的绝佳选择。

优雅大宅呈现经典美式风格,面积开阔完美融于环境

这套住宅非常优雅,拥有经典的风格,与周边环境完美融合。内部建有雅致的5间卧室和6个卫生间,非常适合多人口家庭入住。尤其是屋内有足够多的窗户,让户外阳光随时可以洒入室内,非常通透明亮,大大提升了居住舒适度。坐在客厅的沙发上,让阳光洒在身上,与家人共享天伦之乐,如此美好时刻才是真正的享受人生。

大宅位于一处小山上,小山后面是一片禁猎森林,因此可以透过自家的窗户欣赏到户外森林美景,让人仿佛置身于世外桃源。因为地处无尾静巷,远离交通和噪音的干扰,因此这份宁静舒心非常珍贵。充裕的阳光每天都透过高大平开窗洒满整个房子,而挑高的屋顶更是让人感觉格外开阔,身心愉悦。

密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国
虽然环境清幽但是住宅的位置交通便利,靠近主要高速公路、医院、超市、商店和娱乐区
密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国
屋内有足够多的窗户,让户外阳光随时可以洒入室内,非常通透明亮
密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国
住宅还拥有宽敞的精装半地下室,面积达1514平方英尺,这里可以作为孩子们的游戏区、娱乐室、健身房和保姆房
密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国
浴室宽敞明亮,与户外相融又不失隐私性,仿佛在大自然中沐浴如童话般美丽
密歇根富裕小镇的静谧住宅,优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国
美食厨房配备高端家电,呈现现代化风格

这里的装修也非常大方优雅,美食厨房配备高端家电,呈现现代化风格。整个房子都铺设了花岗岩台面,干净优雅。住宅还拥有宽敞的精装半地下室,面积达1514平方英尺,这里可以作为孩子们的游戏区、娱乐室、健身房和保姆房。此外,房产内的家具可以额外出售,价格可商议。住宅的位置交通便利,靠近主要高速公路、医院、超市、商店和娱乐区,附近有中餐馆、华人杂货店和中文学校。无论生活需求还是孩子读书,都没有任何后顾之忧。这个优质社区的房产一直很受欢迎,如此难能可贵的置业机会,有眼光的你必定不会错过。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/36467205.htm

(本文内容资料由客户提供)

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

明年1月移民排期 亲属类移民优先项目继续推进 | 美国

美国《世界日报》报道,美国务院当地时间12月14日公布2018年1月移民排期,各项优先多推进,第一优先的公民成年未婚子女、第二优先的永久居民的配偶及未成年子女排期均推进一个多月;其余推进一周半至一个月不等。

2018年1月移民排期

明年1月移民排期 亲属类移民优先项目继续推进 | 美国
美国《世界日报》记者罗晓媛/制表
来源:中国新闻网
 
责任编辑:Shelly Du

美国新英格兰地区 教育文化与房地产投资解析 | 美国

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你和酒神之间差11个酒庄之旅 @康涅狄格州

不论是红葡萄酒和白葡萄酒,气泡酒和桃红葡萄酒,亦或是干葡萄酒和甜味型葡萄酒,从高度数到低度数,不论什么类型,你都可以在康涅狄格州几十个酒庄中找到。正如你能够在此找到任何一种满足你挑剔味蕾的酒一样,无论你偏爱哪一种菜式,酒庄所提供的料理都可以满足你。距离纽约和波士顿不过一个多小时车程,康州带个你的是深度的美国体验。【阅读原文

 

康涅狄格——比邻纽约和波士顿的美国教育之乡

康涅狄格(康州)位于美国东北部,比例纽约州,马塞诸塞州,以及罗德岛周。康州人口在美国排名仅排名29,但是在2017年US News全美高中排名中名列第四,在WalletHub网站2016年各州教育系统的分析评估中排名第三。让我们来了解一下康州的经济发展,教育系统,以及著名的学区。【阅读原文:()、(

 

认识精酿啤酒——康洲发展最快的产业之一

康涅狄格州的精酿啤酒业发展势头迅猛。2011年,康州仅有16家小型酿酒厂、自酿酒馆和合同酿酒商。 到2015年已达35,截止2017年1月份,增至55。消费者对优质产品的追求推动了康州精酿啤酒需求的上升。本文将推荐康州最着名的10大精酿啤酒工坊,以及介绍投资精酿啤酒厂的成本。【阅读原文

 

选择投资美国多单元住宅(multi-family)的五大原因

在选择投资美国房产时,对于房产类型来说,相比较单独住宅,公寓或者联排别墅,多单元住宅往往是有经验的投资人的首选。这类房型一般有2-4户,越来越多的人开始选择自己住一个单元,其它的单元出租,租金收入用来支付贷款和维护费用,不仅降低了生活成本,还达到了固定资产投资的目的。以下我就从房产投资的角度介绍投资多单元房产的优势。【阅读原文

 

为何康涅狄格州在适宜儿童成长的榜单上占据重要地位?

为家人寻一处安全住所,是一家之长应当做的一大重要决定。从学校质量,到公园休闲、儿童娱乐,为孩子的成长选择一处宜居的社区,绝非儿戏。在SafeWise誉为“最事宜儿童成长的安全城市”排名上,康涅狄格州的学区广受赞誉,榜单上近三分之一的城市均位于该州。我们来了解一下榜名推荐的康涅狄格地区的城市和社区。【阅读原文

 

美联储再次加息 房产投资者必须要知道的6点 | 美国

北京时间昨天(12月14日)凌晨美联储宣布了今年的第三次加息,将基准利率上调25个基点至1.5%。与此同时,美联储还上调了2018年美国经济增长预期,并预估2018年将会再次进行3次加息。这次发布会也是现任美联储主席耶伦的最后一次公开露面。不过目前市场都认为耶伦的继任者鲍威尔,将很大程度延续耶伦的理念与加息节奏。

那么,对于想在美国置业投资者来说,这次会议发出了什么信号?美国投资前景有可能有什么变化呢?

  1. 美国长期经济走势稳定,有利房市稳定增长

今年全年美国经济增长预计将达到2.9%,美联储也将2018年增长预期从之前的2.1%上调至2.5%,显示了对美国商业与全球增长的信心。持续的经济增长,有助于房市需求和供给同步增长,对房市的健康发展是一个好消息。不过美联储对美国未来三年经济增长预期仍维持在1.8%,从侧面显示特朗普的税改政策还没有从实质上打动美联储的委员们。

  1. 美联储加息不等于房贷利率的等额上涨

美联储加息决定的是机构间的隔夜借贷利率,并不能直接影响长期固定房贷利率的走势。长期国债回报率的升高与贷款需求的增加才是引起银行提高房贷利率的直接原因。短期来看,2017年美联储已经加息三次,但是截止上周的30年固定房贷利率为3.94%,还低于去年同期的4.13%。这是因为长期国债的回报率并没有上升,而且不及预期的通胀与就业报告也会对利率产生下挫影响。本次美联储会议传递了正面的经济预测与2018年继续加息的信号,预计房贷利率会在短期出现小程度的上浮,但也可能在之后受负面因素影响而出现波动。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

图例:
蓝色:美国平均30年固定房贷利率
绿色:美联储有效借贷利率
红色:30年国债利率

不过长期来看,美联储加息的频率与幅度反映了美联储对美国整体经济走势的预期与调控,对所有资产利率都具有直接或间接影响。受到金融危机后美联储持续宽松货币政策的刺激,目前美国的房贷利率还是处于历史低位。美联储连续加息并且开展缩表,代表着整体货币政策加快紧缩,各种借贷利率都会上涨,而长期固定房贷利率的上涨势头在各种资产中是比较缓慢的。目前美联储委员多数预计2018年年底美联储基准利率将升至2.25%,并在2020年升至3.25%。如果这些加息预期都能实现,并且美国经济发展势头良好,那么到2020年,房贷利率有可能超过5%。

  1. 加息与税改对高价房市场有影响

让加息对房市影响变得更大的是特朗普的新税改政策。除了将房产税的抵扣额度限制在1万美元,11月众议院通过的税改方案中,还将可以享受房贷利率免税的房贷最高额度从100万美元下调至50万美元。这对通过贷款购买高价房的买家来说不是一个好消息。

美国房地产经济人协会(NAR)在第一时间表示这一系列改动可能将把美国整体房价拉低10%,同时,美国的住房自有率也会进一步下滑。依赖高额贷款的房主与潜在买家很可能在2018年同时面临加税与加息,购房需求无疑将受到一定程度的影响。但是换角度来看,一些打算进行住宅置换的现有房主,由于换房成本增加,也会暂缓他们的计划,这也可能会减少市场上可售卖的二手房供给。

在美国,高于50万美元的房贷并不常见,只占2012-2014年间全部房贷的5%。在大部分州,超过50万美元的房贷只占不到3%,高额房贷占比较高的地区主要集中在哥伦比亚特区(占27.3%),夏威夷(占24%),加州(占16.8%)与纽约州(占9.9%)等地。另外,最近的消息指出最终税改方案中,这一限额可能锁定在75万美元,也许会从一定程度上缓解市场的过度担忧。综上所述,美国整体房价应当不会受到太大影响。

美国各县超过50万美元的房贷百分比(2012-2014年间)

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  1. 租房市场或受益

在高房价地区(DC,夏威夷,加州,纽约州,新泽西州等地),同时出现的房价上涨,利率上涨与潜在的房产相关税赋的上涨, 有可能会将一部分潜在购房者推向租赁市场。在NAR的一项消费者调查中,面对已经不便宜的租金,美国西部与东北部(房价较高区域)的居民对租房的偏好依然大于买房,并且这种趋势在中老年人口中更为明显。这些地方的租金很有可能因此加速上涨。

  1. 亚洲市场有望跟进加息

就在美联储宣布加息之后, 中国香港与中国大陆都纷纷跟进,分别加息0.25%与0.05%。韩国在上个月就“提前跟进”,马来西亚与菲律宾也有希望跟进加息。虽然新加坡还未跟进加息,但是当地市场利率已经随着美联储加息开始升高。

由于大多数亚洲国家的经济增长依然依赖海外投资与出口贸易,美联储连续加息将吸引投资回流美国,从而威胁亚洲经济,这也是为什么亚洲众多国家历来都会紧跟美联储加息,旨在保持双边货币与贸易关系的平衡。这么说来,美联储加息不单单影响美国房市,也对亚洲诸多国家房市产生着影响。中国香港历来紧跟美国货币政策,美联储连续加息势必也将导致中国香港房贷利率攀升。新、马、泰、印尼、菲律宾等东南亚各国也预期会采取较为紧缩的货币政策,贷款成本都会有不同程度的升高。亚洲唯一不会跟随美国加息的国家是日本,因为日本自身经济体量较为独立,受美联储加息影响较小,而且负利率是“安倍经济学”的重要组成部分,应当不会轻易被政府抛弃。

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  1. 美元,美股与比特币

由于这次加息各方早已预料多时,今晨美联储加息之后美元逆势下行。但是这样的趋势应当是暂时的。美元走势最大的影响因素依然是美国自身经济情况。良好的经济预期与2018年稳定的加息频率都是美元继续走高的强大基石。另外,对于美股估值过高恐带来泡沫风险的论调,美联储主席耶伦表示高估值并不等同于泡沫,目前美股市场的负债与杠杆使用程度并不值得担心。当谈到比特币热潮,耶伦认为比特币目前的疯涨是极端投机行为的体现,并不是稳定的保值资产。

 

作者:居外网海外房产行业分析师Adam Yang
编辑:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国

博伊西(Boise)是美国爱德荷州的州府所在地,曾被《福布斯》杂志评为最适合商业发展及职业规划城市;也被《户外》杂志评为2010年最佳城镇,此外还获得各种荣誉,比如最安全居住地、最适合孩子成长的城市等。这座庄园式豪宅“岩石花园”位于郁郁葱葱的十二英亩土地上,被葱郁的草坪、绿化和花园美景所环绕,极为宽敞舒适,让业主宛若生活在远离喧嚣的世外桃源。这处不可替代的房产,是专为那些追求真正的高品质生活的人们而建的。

博伊西:西海岸的璀璨明珠,拥有丰富户外活动

博伊西地处爱达荷州西南,西距俄勒冈州仅66公里,南边离内华达州也不远。这里地处落基山脉脚下,周围有沙漠、河流、山脉和湖泊,给居民提供了各种户外活动的便利,是一个充满生活情趣和度假氛围的居住地。

全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
这座庄园式豪宅“岩石花园”位于郁郁葱葱的十二英亩土地上,被葱郁的草坪、绿化和花园美景所环绕
全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
住宅环境清幽,让业主宛若生活在远离喧嚣的世外桃源
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室内的装修则极致豪华,每个细节都经过精心打造,品质非凡,彰显了艺术美感和卓越品位
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住宅空间开阔流畅便利,装修豪华
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卧室充满自然光线,带有门可以直接通往室外阳台,安静舒适

博伊西是美国爱达荷州(Idaho)首府,也是靠西海岸的一颗璀璨的明珠。这里四季分明,风景十分优美,周围有河流、湖泊、山脉和国家森林公园,户外活动便利,如养马、骑马、钓鱼、打猎、划艇、漂流、高尔夫球、热气球、滑冰、滑雪、泡温泉等。这里是热爱生活的人士的天堂,也是爱运动和爱好大自然的人最理想的居住地。

在博伊西既可拥有中等规模城市的生活,还可以方便享受美国田园生活。要知道,博伊西因其优良的生活品质在全美国获得各种荣誉: 2015年被评为全美“最适合居住地”之一,2014被《福布斯》杂志评为“最适合投资房地产城市”,2014年被《Livability》杂志评为“最适合孩子成长城市”第1名;被《福布斯》杂志评为“最适合搬去的城市”和 “最适合家庭居住”,也被评为“最适合退休地”。 

无可替代的顶级豪宅,远离喧嚣的人间天堂

在这片绿洲式环境中,您不仅可以彻底放松身心,全身心感受大自然的美好,并且还能进行一系列自己喜欢的运动和休闲活动——从马术设施到温室,台球室到剧院,图书馆到室内室外游泳池,这个宏伟的家园被精心打造得十分完美,提供您所期待的所有豪宅生活方式。

“岩石花园”是顶级生活方式的代表,它拥有开阔的空间和惬意的氛围,可以轻松容纳很多人共同居住或者举办各种派对活动, 并且这处豪宅是充满活力、贴近自然的,让人感受到旺盛的生命力。来到这里,超大的令人印象深刻的房间和各种美妙的装饰细节都会使人即可爱上这里。

豪宅拥有一个盛大的迎客入口,作为一个重要的起点已经决定了它非凡的格调。这里通向主楼层的正式和非正式空间,并通向第二层和第三层的私人家庭空间,室内空间都采用了最高标准来进行打造,呈现了独一无二的非凡品位和艺术格局。

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这是一座永恒的新古典主义建筑,它的气派和宏伟的格局都使其在当地成为出类拔萃的建筑经典之作
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住宅设计功能齐全,七卧十一卫,带有休闲娱乐区为业主和客人提供真正的舒适生活
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在宽敞的厨房里,现代派豪华风格让人惊叹不已,所有设施和家电都选用了顶级品牌
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餐厅宽敞高雅,在此用餐如同电影般梦幻浪漫
全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
住宅泳池贯通室内外,这个宏伟的家园被精心构思,提供了豪华的生活品质

这是一座永恒的新古典主义建筑,它的气派和宏伟的格局都使其在当地成为出类拔萃的建筑经典之作。其楼层设计功能齐全,有七间套房卧室,为业主和客人提供隐私和真正的舒适。作为正式的补充空间,南翼为日常生活以及完整的客人公寓提供宽敞而享受的空间。在宽敞的厨房里,现代派豪华风格让人惊叹不已,所有设施和家电都选用了顶级品牌。

住宅的每一个房间都能欣赏到美丽的风景,漂亮的景色让人心旷神怡,随时可以去享受完美的户外空间。而室内的装修则极致豪华,每个细节都经过精心打造,品质非凡,彰显了艺术美感和卓越品位。比如生活空间具有多个法式门,温室全年都有极好的阳光照射,并且带有加热的地板和玻璃的墙壁。

住宅的岩石花园是一座真正被维护的很好的绿色花园,带来惊人并且修剪整齐、郁郁葱葱的场所,一年四季都能感受到这里独特的美感。豪宅还包括建有谷仓、牧场、多个车库空间和多个停车场。这里附近的自然河流更增添了大自然的风情。这处庄园豪宅是您尊贵身份的体现,也是值得传承给后代的宝贵资产。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35750936.htm

(本文内容资料由客户提供)

责任编辑:Shelly Du

 

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即使做上总统 但并不等于自家楼盘不愁卖 | 美国

纽约人不愿意为特朗普品牌的公寓买单。

根据美国房地产网站CityRealty.com周三(12月13日)的报道,在美国总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)名下的11座曼哈顿住宅大厦今年的销情比整体公寓市场更差。2017年出售的特朗普公寓的平均价格为260万美元,与去年同期价格相同,但比曼哈顿的平均价格310万美元低16%。曼哈顿豪宅市场由于供应过剩而放缓。

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纽约特朗普SoHo酒店公寓的大楼外观
纽约特朗普SoHo酒店公寓的大楼外观

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特朗普大厦的公寓单价也不及其他豪宅值钱。CityRealty表示,塔楼每平方英尺的平均价格今年为1,759美元,比2016年下降约7%。整个曼哈顿则平均下降1%至每平方英尺1,868美元。

坐落哥伦布圈(Columbus Circle)的特朗普国际(Trump International)表现最差,这栋大楼就是反对总统的抗议现场。今年只有两宗单位交易,平均价格为520万美元,比2016年暴跌了27%。

不过,市场还是带来一丝希望。位于滨江大道(Riverside Blvd)220号的特朗普广场的平均售价上涨了58%,达到290万美元,今年有15宗销售。

居外精选曼哈顿房源“PENTHOUSE 37”

在Zaha Hadid过世後,她的作品又再一次受到重视。 Zaha Hadid在纽约唯一一个住宅设计“西28街520号”(520 West 28th Street)开发项目,售价飙涨。39种房型分为两居室到五居室,两卧公寓的起价为489万美元,而面积最大的顶层公寓“PENTHOUSE 37”则标价5000万美元在居外网上出售。

“西28街520号”项目邻近高线公园与Renzo Piano设计的惠特尼博物馆,有着Zaha Hadid招牌的流线设计,打破传统的四方格局,以玻璃和钢筋为主要建筑材料,巨大的开窗保证了足够的采光,同时还提供了全方位的观景体验。

顶层的公寓“PENTHOUSE 37”,室内外设计均由Zaha Hadid负责,三层楼的空间共有5个卧房及5.5个卫浴,除了拥有私人直达电梯,在室内另有一台连通三层楼的电梯。室内设计流线动感,延续一贯的Zaha风格。

公寓楼内所有房源的业主都可使用全套精选的休闲配套设施和服务,包括全天24小时礼宾服务、豪华的Attache生活服务、纽约市第一个私家IMAX电影院,75英尺长开有天窗的咸水游泳池、健身中心、可预订的私家水疗房(带有桑拿室)和私密观景室等等。

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原文来源:彭博
发表日期:2017年12月14日
责任编译:Zoe Chan

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税改:美国改完日本改 扶持科技创新带动经济增长

美国税改距离成功只有一步之遥的时候,日本也喊出了减税加薪的口号。日本政府计划,那些愿意提高薪资和增加投资的企业,税率可以降低至25%;如果这些企业是科技企业,税率将有望降至20%。

美国税改距离成功仅有一步之遥的时候,日本似乎打算追随盟友的步伐。

《日经亚洲周刊》报道,日本政府正在考虑为那些愿意提高工资和增加投资的企业提供减税优惠,如果最终实行,那么企业税率最多可以降低至20%。

上述媒体称,这份草案的主要目标是“把税务负担降低到一个能够帮助企业在世界上竞争的水平。”

日经称,这份提案指出,那些培训员工和提高员工工资的企业有效税率可以降低至25%左右。

此外,如果这些企业还是投资人工智能、物联网之类的高新科技企业,那么恭喜了。

在这份提案的框架下,这些科技企业还能获得额外的减免额度,即企业税还可以再降五个百分点,最低可降至20%左右。

>>>日本置业百科日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费

日本考虑进行税改,科技企业有望获得额外的减免额度,企业税最低可降至20%
日本考虑进行税改,科技企业有望获得额外的减免额度,企业税最低可降至20%

日本税改 vs 美国税改

安倍政府的这一举措难免会让人联想到美国税改。

刚刚取得重大进展的美国税改让全球都在关心金融资产和资本是否会回流美国

美国参众两院的税改版本中,大企业最高税率都将下调至20%,只不过众议院主张2018年生效,参议院主张推迟至2019年生效。而目前美国的现行税法下,企业税最高税率达35%。

相比美国的税改,安倍的此项计划也是将税率最低降至20%。只不过日本的计划更鼓励科技企业的发展,并且明确地提出了提高工资和增加投资的目标。

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更进一步的税改计划

实际上11月下旬的时候,已经有消息传出日本在考虑税改计划细节了。

不过当时的税改方案只提到了提高员工工资以及增加投资这两个衡量标准,税率最低降低至25%。

《日经亚洲评论》在当时的报道中提到,日本首相安倍晋三已经下达指示,让政府在明年春天的劳资谈判中鼓励包括税收政策在内的“大胆”措施,鼓励3%或以上的工资上涨。

此外日本政府还计划,那些增加资本投资的中小企业可以从2018财年开始免除3年的固定资产税0.7%。

来源:华尔街见闻
责任编辑:Zoe Chan