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全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅，体验真正美式田园生活 | 美国

博伊西（Boise）是美国爱德荷州的州府所在地，曾被《福布斯》杂志评为最适合商业发展及职业规划城市；也被《户外》杂志评为2010年最佳城镇，此外还获得各种荣誉，比如最安全居住地、最适合孩子成长的城市等。这座庄园式豪宅“岩石花园”位于郁郁葱葱的十二英亩土地上，被葱郁的草坪、绿化和花园美景所环绕，极为宽敞舒适，让业主宛若生活在远离喧嚣的世外桃源。这处不可替代的房产，是专为那些追求真正的高品质生活的人们而建的。

博伊西：西海岸的璀璨明珠，拥有丰富户外活动

博伊西地处爱达荷州西南，西距俄勒冈州仅66公里，南边离内华达州也不远。这里地处落基山脉脚下，周围有沙漠、河流、山脉和湖泊，给居民提供了各种户外活动的便利，是一个充满生活情趣和度假氛围的居住地。

全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅，体验真正美式田园生活 | 美国 — 这座庄园式豪宅“岩石花园”位于郁郁葱葱的十二英亩土地上，被葱郁的草坪、绿化和花园美景所环绕

博伊西是美国爱达荷州（Idaho）首府，也是靠西海岸的一颗璀璨的明珠。这里四季分明，风景十分优美，周围有河流、湖泊、山脉和国家森林公园，户外活动便利，如养马、骑马、钓鱼、打猎、划艇、漂流、高尔夫球、热气球、滑冰、滑雪、泡温泉等。这里是热爱生活的人士的天堂，也是爱运动和爱好大自然的人最理想的居住地。

在博伊西既可拥有中等规模城市的生活，还可以方便享受美国田园生活。要知道，博伊西因其优良的生活品质在全美国获得各种荣誉： 2015年被评为全美“最适合居住地”之一，2014被《福布斯》杂志评为“最适合投资房地产城市”，2014年被《Livability》杂志评为“最适合孩子成长城市”第1名；被《福布斯》杂志评为“最适合搬去的城市”和 “最适合家庭居住”，也被评为“最适合退休地”。

无可替代的顶级豪宅，远离喧嚣的人间天堂

在这片绿洲式环境中，您不仅可以彻底放松身心，全身心感受大自然的美好，并且还能进行一系列自己喜欢的运动和休闲活动——从马术设施到温室，台球室到剧院，图书馆到室内室外游泳池，这个宏伟的家园被精心打造得十分完美，提供您所期待的所有豪宅生活方式。

“岩石花园”是顶级生活方式的代表，它拥有开阔的空间和惬意的氛围，可以轻松容纳很多人共同居住或者举办各种派对活动，并且这处豪宅是充满活力、贴近自然的，让人感受到旺盛的生命力。来到这里，超大的令人印象深刻的房间和各种美妙的装饰细节都会使人即可爱上这里。

豪宅拥有一个盛大的迎客入口，作为一个重要的起点已经决定了它非凡的格调。这里通向主楼层的正式和非正式空间，并通向第二层和第三层的私人家庭空间，室内空间都采用了最高标准来进行打造，呈现了独一无二的非凡品位和艺术格局。

这是一座永恒的新古典主义建筑，它的气派和宏伟的格局都使其在当地成为出类拔萃的建筑经典之作。其楼层设计功能齐全，有七间套房卧室，为业主和客人提供隐私和真正的舒适。作为正式的补充空间，南翼为日常生活以及完整的客人公寓提供宽敞而享受的空间。在宽敞的厨房里，现代派豪华风格让人惊叹不已，所有设施和家电都选用了顶级品牌。

住宅的每一个房间都能欣赏到美丽的风景，漂亮的景色让人心旷神怡，随时可以去享受完美的户外空间。而室内的装修则极致豪华，每个细节都经过精心打造，品质非凡，彰显了艺术美感和卓越品位。比如生活空间具有多个法式门，温室全年都有极好的阳光照射，并且带有加热的地板和玻璃的墙壁。

住宅的岩石花园是一座真正被维护的很好的绿色花园，带来惊人并且修剪整齐、郁郁葱葱的场所，一年四季都能感受到这里独特的美感。豪宅还包括建有谷仓、牧场、多个车库空间和多个停车场。这里附近的自然河流更增添了大自然的风情。这处庄园豪宅是您尊贵身份的体现，也是值得传承给后代的宝贵资产。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35750936.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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即使做上总统但并不等于自家楼盘不愁卖 | 美国

纽约人不愿意为特朗普品牌的公寓买单。

根据美国房地产网站CityRealty.com周三（12月13日）的报道，在美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）名下的11座曼哈顿住宅大厦今年的销情比整体公寓市场更差。2017年出售的特朗普公寓的平均价格为260万美元，与去年同期价格相同，但比曼哈顿的平均价格310万美元低16％。曼哈顿的豪宅市场由于供应过剩而放缓。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

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特朗普大厦的公寓单价也不及其他豪宅值钱。CityRealty表示，塔楼每平方英尺的平均价格今年为1,759美元，比2016年下降约7％。整个曼哈顿则平均下降1％至每平方英尺1,868美元。

坐落哥伦布圈（Columbus Circle）的特朗普国际（Trump International）表现最差，这栋大楼就是反对总统的抗议现场。今年只有两宗单位交易，平均价格为520万美元，比2016年暴跌了27％。

不过，市场还是带来一丝希望。位于滨江大道（Riverside Blvd）220号的特朗普广场的平均售价上涨了58％，达到290万美元，今年有15宗销售。

居外精选曼哈顿房源“PENTHOUSE 37”

在Zaha Hadid过世後，她的作品又再一次受到重视。 Zaha Hadid在纽约唯一一个住宅设计“西28街520号”（520 West 28th Street）开发项目，售价飙涨。39种房型分为两居室到五居室，两卧公寓的起价为489万美元，而面积最大的顶层公寓“PENTHOUSE 37”则标价5000万美元在居外网上出售。

“西28街520号”项目邻近高线公园与Renzo Piano设计的惠特尼博物馆，有着Zaha Hadid招牌的流线设计，打破传统的四方格局，以玻璃和钢筋为主要建筑材料，巨大的开窗保证了足够的采光，同时还提供了全方位的观景体验。

顶层的公寓“PENTHOUSE 37”，室内外设计均由Zaha Hadid负责，三层楼的空间共有5个卧房及5.5个卫浴，除了拥有私人直达电梯，在室内另有一台连通三层楼的电梯。室内设计流线动感，延续一贯的Zaha风格。

公寓楼内所有房源的业主都可使用全套精选的休闲配套设施和服务，包括全天24小时礼宾服务、豪华的Attache生活服务、纽约市第一个私家IMAX电影院，75英尺长开有天窗的咸水游泳池、健身中心、可预订的私家水疗房（带有桑拿室）和私密观景室等等。

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原文来源：彭博
发表日期：2017年12月14日
责任编译：Zoe Chan

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税改：美国改完日本改扶持科技创新带动经济增长

美国税改距离成功只有一步之遥的时候，日本也喊出了减税加薪的口号。日本政府计划，那些愿意提高薪资和增加投资的企业，税率可以降低至25%；如果这些企业是科技企业，税率将有望降至20%。

在美国税改距离成功仅有一步之遥的时候，日本似乎打算追随盟友的步伐。

《日经亚洲周刊》报道，日本政府正在考虑为那些愿意提高工资和增加投资的企业提供减税优惠，如果最终实行，那么企业税率最多可以降低至20%。

上述媒体称，这份草案的主要目标是“把税务负担降低到一个能够帮助企业在世界上竞争的水平。”

日经称，这份提案指出，那些培训员工和提高员工工资的企业有效税率可以降低至25%左右。

此外，如果这些企业还是投资人工智能、物联网之类的高新科技企业，那么恭喜了。

在这份提案的框架下，这些科技企业还能获得额外的减免额度，即企业税还可以再降五个百分点，最低可降至20%左右。

>>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费

日本税改 vs 美国税改

安倍政府的这一举措难免会让人联想到美国税改。

刚刚取得重大进展的美国税改让全球都在关心金融资产和资本是否会回流美国。

美国参众两院的税改版本中，大企业最高税率都将下调至20%，只不过众议院主张2018年生效，参议院主张推迟至2019年生效。而目前美国的现行税法下，企业税最高税率达35%。

相比美国的税改，安倍的此项计划也是将税率最低降至20%。只不过日本的计划更鼓励科技企业的发展，并且明确地提出了提高工资和增加投资的目标。

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更进一步的税改计划

实际上11月下旬的时候，已经有消息传出日本在考虑税改计划细节了。

不过当时的税改方案只提到了提高员工工资以及增加投资这两个衡量标准，税率最低降低至25%。

《日经亚洲评论》在当时的报道中提到，日本首相安倍晋三已经下达指示，让政府在明年春天的劳资谈判中鼓励包括税收政策在内的“大胆”措施，鼓励3％或以上的工资上涨。

此外日本政府还计划，那些增加资本投资的中小企业可以从2018财年开始免除3年的固定资产税0.7%。

来源：华尔街见闻
责任编辑：Zoe Chan

增速放缓：全球主流国家住宅市场2018展望

美国

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望 — 美国房价继续上涨，特朗普税改影响租售比例

2018年美国房市成交量有望增加3.7%达到567万，房价中位数将上升5.5%左右。特朗普的2017年最新税改方案打算对房产相关的税收减免进行控制，可能会使更多人选择租房；加之房价不断上涨，已经处于50年来最低位的住房自有率可能会进一步下滑。点击查看2018美国房市展望

加拿大

2018与2019年，加拿大新住房供给整体放缓，公寓供给将高于独栋别墅。市场成交量将在2018年下滑，并在2019年趋稳。整体房价将继续保持上涨趋势，但增幅将放缓。点击查看2018加拿大房市展望

英国

受到脱欧与政府的持续变动，英国经济政治局在短期内存在一定的不稳定性。预计2018年英国全国的价格涨幅将继续放缓至1.0％，在2018年和2022年之间累计增长将达到14.2％。伦敦房价预计在2018年将下降0.5％，但未来五年累计价格增长可达13.1％。点击查看2018年英国房市展望

亚太区

2018年日本的机构投资者将变得更为谨慎，从办公资产转向住宅，从房产升值转向租金回报，从东京转向二线城市。越南和印度的强劲经济增长也给这两个国家的办公类房产带来的很好策成长机遇。此外，投资机构及房产业者也对新加坡普遍看好，都认为该国的办公和住宅市场已经在调控政策下触底，2017年下半年及2018年市场开始回温。点击查看2018年亚太房市展望

中国香港

市场专业人士认为，中国香港楼市降温政策对二手房市影响大，新房需求却一路走高。2018年将有较多豪宅楼盘与地铁沿线项目推出，料将再次抬升房价。近期中国香港两次诞生新地王，加上稳定的经济就业走势，即使中国香港接下来跟随美联储宣布加息，市场热情也将会依旧高涨。点击查看2018年中国香港房市展望

澳洲

澳大利亚房价增速正在放缓，拍卖清盘率正在下降，住房信贷增速也正在放慢，所有这些迹象都表明：在经历多年的强劲增长之后，房产市场开始降温。点击查看2018年澳洲房市展望

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2018年房价继续上涨，住房自有率改善有压力 | 美国

美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun近期在芝加哥开展的房地产经纪人会议和博览会上宣布了对2018年的经济和住房市场预测。（最新纽约房价走势预测）

预计2017年底的现房销售量将达到547万的，较2016年上涨4%。并在2018年有望增加3.7%达到567万的成交量。此外，预计2018年全国房价中位数将上升5.5%左右。
预计2018年全美独栋别墅的开工量将增长4%，达到95万。虽然这将减轻一部分市场上的供给压力，但是Yun指出当前的开工量依然低于50年均值-120万。

Yun表示，强劲的房屋开工将是缓解库存问题的关键，也会在一定程度上缓和随之而来的房价浮动。“由于库存的缺乏，房价自2011年来总体已增长了48%，然而同期段的工资水平的增长却仅只有15%。尽管现今人们对租房的信心有所改善，但现在实际上是买房的绝好时期。因为此时的房价升值空间大，极有可能为房主们带来巨大的回报。不过大多数人却因为现在负担不了一套房子从而错失良机。”

美国住宅开建数（千个单位）:

2018年房价继续上涨，住房自有率面临更大危机 | 美国 — 注：灰色区间为金融危机时段（来源：美国统计局）

解决住房问题

Yun的合作者，罗森咨询集团的Ken Rosen说，解决住房负担能力危机的关键是说服当地立法者修改分区法规，使房屋的建造开发变得更加容易。如果立法者能够接受这样的新观点，那么长期下来，现在限制住房自有率的一些因素，比如供给不足，学生债务以及可负担性过低等，都会在不同程度上得到解决。”

罗森进一步解释道，具体的措施可体现在，立法者推翻区划分的限制而促进模块化的建设（从而增加供应），落实支付储蓄计划，并且解决学生债务的负担问题。那些之前因为还不起贷款而被强制收回房子的人，往往在面对是否购买新房子的选择时都会犹豫不决。Rosen指出，对于这类人，政府有必要对他们提供全国性的咨询与开导。

如果不实施这些措施，Rosen和Yun担心目前已经处于50年来最低位的住房自有率将会进一步下滑，并损害美国整体经济。目前，在年轻一代和那些房价大幅上涨的城市里住房自有率并没能达到顶峰，这并不是一件好事。

美国住房自有率（百分比%）：

较高的住房自有率是必须的。首先，它对整体经济的财务健康是极其重要的。其次，住房自有率可以帮助家庭在一段时间内积累到一定的财富，减少不平等性，增加对社区的投资，从而促进经济的增长。

当谈及到2018年房东们应该关心些什么，这两位发言人的注意力纷纷集中在特朗普的税收改革计划上，该计划包括了通过减少房贷利息的扣税优惠，而对房懂直接造成税赋上升。修订后的税收政策将可供利息抵扣的房贷限额从100万美元以下降低至50万美元，并将房产税抵扣限制在1万美元。（编者注：该法案还未最终确认）全美房地产经纪人协会认为新税改计划可能对房价有高达10%的负面影响，并使中产阶级业主每年多缴纳$815的税。

尽管困难重重，Yun还是觉得2018年的市场表现会比2017年的好。“绝大多数的租客都想在未来拥有一套房子。这是他们的美国梦。”YUN说到。“假如影响住房自有率的税收政策没有变化，那么正在向好的美国经济和就业市场，将给2018年的美国房产销售提供一个巨大的舞台。”

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来源：Inman

翻译： Chloe Du

责任编辑：Adam Yang

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如何购买美国学区房？ | 美国

买房一直都是中国家庭最关注的话题之一，买学区房也不只是中国人的偏好，美国学区房也倍受青睐，美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区，然而，好学区的高价房让一些中产家庭也望而却步。如何选择学区房？买学区房是否能彻底解决孩子的上学问题？学区房是租比较划算还是买比较划算？这些都是中国家长要慎重考虑的问题。

学区房是买还是租？

也许是中国北上广的学区房实在太贵，中国人在美国购房时，房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，但真的有这么便宜吗？

网上疯传的200万元(人民币，下同)就能买到的小别墅的确也有，但地理位置大概是在广袤的田野上，方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房，就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上，还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。

在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市，一街之隔房价就可能天差地别。

在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外，每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右，买一套200多万美元的学区房，之后每年还要支付5万美元左右的税金，并不轻松。

如果收入能负担得起房价，家长会选择购买学区房，如果负担不起，也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租，所以更多家长宁愿买房。

成熟的房产投资者除了关心购房成本以外，更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期，好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价，并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房，因此建议投资者选择有三四个卧室的房产，易于出手。

中国买家青睐“以房养学”

房产信息网站Zillow11月9日发布了《美国房产市场报告(2017年9月)》，报告显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全国租金中值为每月1430 美元，同比上涨 2%。

就地域来看，西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。

根据美国房地产经纪人协会(NAR)统计，目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹说：“据我的经验，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。”

孟燕茹总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律，比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产，而且多“以房养学”，“这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后，直接入住提前购置的房产”，孟燕茹说。

另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆：“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”

不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行，而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入 US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院)，分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示，2013年8月至2017年8月这一年里，只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额，其他则不及。

在顶级学区买房，动辄200多万美元

曾有中国网民分享在纽约买房的经验，他用了4年时间跑遍纽约和新泽西，只为买到学区好、价格合理、生活方便的房子，选房要求包括：75分钟内能到曼哈顿；学区内的高中SAT均分至少1500，最好能达到1800；亚裔人口比例超过20%——该网民觉得亚裔较多的地区中国餐馆也会比较多，孩子在学校也能避免歧视和霸凌。

其实，所谓的“好学区”是双向选择的结果。好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭，父母更加愿意配合和参与学校的教学活动，好的老师也愿意来这些学校，毕竟老师都希望教到好学生，提高自己的教学评估。这样一来，这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。

如何购买美国学区房？ | 美国 — 好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭，好的老师也愿意来这些学校，毕竟老师都希望教到好学生（图片来自于居外网美国真实学区房源）

物业编号：21706200
房屋价格：约¥ 1,122万
预估交易费：约¥ 67万
建筑面积： 270平方米
土地面积： 1228平方米
房型： 4 卧 3 卫 2 车库
房龄（年）： 2

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而如果在好的学区买房，除了能够省下一笔私立学校的学费，还能保证房子的升值空间，而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题，买房者也会尽量选择好的学区，将来转卖的时候会比较容易。

还有一种观点是，公立学校每年的花销平均约8500美元，私立学校达1.3万美元，因此相比让孩子上私立学校，在好学区买房是更收益更高的投资，毕竟房子保值，私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元，如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo Alto，斯坦福大学所在地)，学费会超过2.8万美元。

不过，美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些，因为没有户籍制度的限制，判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。另外，众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用，毕竟如果好学区房价过于离谱，人们就会选择同样高水平的私校。

那么，美国学区房性价比的底气是什么？

首先，美国的“顶配”中学大多是私立中学，如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell Friends School)就是顶级私校之一，虽然要每年十几万美元的昂贵学费，但不存在学区限制。如学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。

其次，美国的学区制度只要求家庭在学区拥有居住资格，不强求家长买房，家长可以自由选择是买房还是租房。再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。

再者，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区，均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。

房产信息网站搜索，能看到位于加州顶级学区帕罗奥托的一个独栋单层4个卧室的宅院售价262万多美元，换算成人民币要1700多万元，听起来不便宜，但算上院子每平米只要2万元——这样的均价能让不少在北京买学区房的家长羡慕。

何为“好学区”？各地评估系统不同

美国公立中学、小学和幼儿园采取就近入学的原则，法律规定，任何居住在这个学区内的孩子都有享受免费公立教育。学校质量好的地区成了吸引家庭入住的“好学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是不同，如美国对学区房的精准定位在高中，因为中小学教育阶段的学习任务相对轻松，而决定孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。

在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势。公立中学只接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受家长的青睐。

不同地区对学区是否优秀各有一套自己的衡量标准。纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)，占总分的15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量，高中则根据学生毕业率衡量，占30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占55%。

在加州，现有的学区评估系统是从1999年开始实施的“学术表现指数”(Academic Performance Index，简称API)，它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估，高中API还要考量加州高中毕业考试结果。

API的最低分为200分，最高为1000分。每所学校在每一年都有其目标分数，按照前一年的分数以及800分基准之间的差异来决定。学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10，排在最后10%的学校的指数为1。因此买学区房时，房产中介会介绍此地的学校是10分还是8分。

2016年底，加州媒体曾报导称，加州学区教育委员协会(California School Boards Association，CSBA)可能将取消学区排名，并修改API系统。有人担心，如此一来，既有的学区排名会被颠覆，好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为，明星学区早已名声在外，短期内不必担忧，而家长也可上网查看学校评价，不一定局限于当局的资讯。

各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。

来源：美国侨报网

责任编辑：Shelly Du

费城，中国投资者下一个热点 | 美国

荣富地产CEO Jeffrey S. Detwiler访谈录（二）

对于在北美寻找投资不动产机会的中国买家而言，哪个城市会是下一个投资热点呢？Long & Foster (荣富地产) CEO Jeffrey S. Detwiler在2017年11月接受居外网采访时，表示2018年美国费城可能会成为房地产投资的新热点，以下是访谈要点。

市场：豪宅房产销售一路走高

据Jeffrey S. Detwiler提供的最新TREND MLS费城10月份的房产销售数据，我们发现了当地总价超过75万美元的豪宅房产市场火热。

费城，中国投资者下一个热点荣富地产CEO Jeffrey S. Detwiler访谈录（二）| 美国 — 2017年10月，费城总价超过75万美元独立房的库存较2015、2016年同期连续下降，说明这类房产的销售活跃（数据来源于TREND MLS）

相对于往年同期，2017年10月，费城总价超过75万美元的豪宅库存连续下降。2015、2016年10月，该类豪宅的库存分别为2125、2051，同比下降3.3%，而2017年10月延续了去年同期的下降趋势，下降了3.2%。

费城豪宅市场的火热，不只体现在库存，更在于销量上的提升。2015、2016、2017年10月，费城豪宅的销量分别为131、134、141套，2017年10月的销量比去年同期增长了5.2%，较2015年同期则增长了7.6%！

优势：投资回报率高居美国各大城市前列

目前费城房价虽然不高，但这个城市的房产投资回报率却比较喜人，单单对外出租产生租金这一项，就能让投资者的年收益超过4%，再加上当地房价正处于稳步上涨之中——以当前费城经济、人口增长，房价上涨是毫无疑问的。人们现在投资费城房产、并持有几年以后，再次对外出售时，投资者还能获得一部分增值收益。

现在费城房产投资收益率已经高达6%以上，而大家熟知的美国知名城市如纽约和旧金山的房产投资收益率却不足5%，这就是人们在费城买房、投资的最大优势。

此外，位置优越也是人们选择费城买房的重要优势之一，它既是宾西法尼亚州最大的城市，还占据着纽约与华盛顿两大都市之间的重要位置。从费城开车出发，不到两小时就能到达华盛顿或者纽约，出行十分方便。作为美国东海岸的重要港口，费城拥有300多个码头和29公顷的自由贸易区，是美国与世界相连的重要纽带。

潜力：房产自有率下降出租市场旺盛

Jeffrey S. Detwiler表示，最近受到经济的影响，千禧一代购买房屋的速度变慢，但并不影响他们购买意向。自置房产的比率下降到64％。其中，有6％的家庭选择出租房屋，因而房屋租赁市场极为火爆、租金也呈上涨趋势。特别是靠近地铁，或者交通便捷的房子，租金会较高且一房难求。

根据世界日报的报道，过去一年，费城的房租上涨超过14%，排在全美租金最贵城市的第17位。涨价幅度最高的是费城西南部地区和East Parkside，一个季度内就上涨超过10%；租金最贵的地区仍属Logan Square至大学城西部的市中心地区，一套一居室的平均租金超过1800元。

对于打算在费城买房出租的中国买家，Jeffrey S. Detwiler建议首要的是先考虑交通的便捷，比如靠近地铁，再则是性价比高的房源。

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未来走势：供应紧缺及加息对华人买家影响不大

根据费城房地产研究机构centercityphila.org近期公布的数据，去年费城市中心新建住宅2506幢，创历史新高。专家认为，在联准会连续宣布加息后，一些买家开始决定存钱观望，但费城的房价比起纽约等地依然有较大的升值潜力。那么，Jeffrey S. Detwiler会如何看待未来费城房市走势及加息的影响的呢？

当前房市市场仍然处于平衡发展阶段，市场房源仍然供应不足，这可能会进一步提高房价，销售也会因此受到限制。至于豪宅市场， Jeffrey S. Detwiler则乐观看好，因为他相信将有更多的买家进入市场。

至于加息，由于借贷成本的增加，会使不少买家暂缓买房或转为观望，需求的减少将抑制房价的增长。不过对于倾向于现金购房的华人买家来说，房贷的利率基本没有影响，反而是个好消息，因为相对稳定的房价意味着买房的好时机！

一起跟随镜头，走进并发掘费城的迷人魅力

关于荣富地产公司（Long & Foster Real Estate, Inc.）

荣富地产公司（Long & Foster Real Estate, Inc.）是美国最大的独立经营的商业和居住物业服务公司，是荣富地产集团（The Long & Foster Companies）旗下子公司。公司是世界顶级艺术品拍卖行佳士得国际公司（Christie’s International Real Estate）在中大西洋（Mid-Atlantic）和美国东北地区（Northeast Regions）高端房地产市场的独家战略合作伙伴，而且是全球领先房地产公司联盟（Leading Real Estate Companies of the World）的创始会员；全球领先房地产公司联盟是一个由房地产专家组成的著名全球化网络，旗下设有全球豪华房产分部（Luxury Portfolio International）。公司在美国设有200多家门店，拥有超过11,000名执各州房地产从业资格的专业人士。

作者：Dave Platter & Lisa Zhu

责任编辑：Shelly Du

巧用科技和豚鼠解构纽约新型私立学校如何改变传统教育 | 美国

长期以来，纽约市的私立学校由一小部分精英学校主导。这些学校学位有限，每年的学费可高达5万美元，入学程序繁杂得能让最冷静的家长陷入恐慌。其中有些学校的办学宗旨偏传统，而另一些则更激进。但是总体上来讲，即使这些学校有任何改变，也都相当缓慢。

现在，一些新涌现的公司号称，他们将为家长们提供更适合21世纪的选择——并从中营利。

AltSchool是一家位于旧金山的新公司，号称将使用新科技革新教育。该公司自2015年在纽约开办了第一家“微型学校”后，又陆续开办了另外两家。

有一些学校则注重削减成本，比如说去年在TriBeCa开办的小小Portfolio学校（Portfolio School），该校使用高科技减少行政支出，强调实验性学习，如让学生为班级的豚鼠设计笼舍等。另一家位于布鲁克林和曼哈顿的连锁学校BASIS 独立学校（BASIS Independent Schools），采用较传统但侧重科学的课程设置，学费也仅为该市顶级私立学校的三分之二。

还有一些学校则致力于跨文化方面的知识，比如Wetherby-Pembridge学校（Wetherby-Pembridge School），该校是英国威廉王子和哈里王子曾就学过的一所学校的分支，对那些今年在纽约明年可能就在伦敦的国际企业的工作人员非常有吸引力。

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另外，WeWork公司也将触手伸进了该领域。WeWork是一家专注于办公区域分享的公司，近期因购买了Lord & Taylor大楼而震动了纽约的销售业。本月，该公司宣布将于明年开办一所叫做WeGrow的自有学校。公司创始人之一瑞贝卡·纽曼（Rebekah Neumann）在一篇博文中这样写道：“（这所学校）将以社会责任和企业家精神为本，致力于释放每个孩子的超能力。”

WeWork期望其教育板块与房地产板块能够相辅相成，在同一栋大楼里，家长工作，孩子学习，双方甚至可以共进午餐。从长远来看，该公司希望在52个已有公司分支的城市建立这种学校，以使需要出差或调职的员工能够将孩子从一所学校转到另一所，就像将笔记本电脑（MacBook Air）换个地方充电一样。

与纽约其他私立学校不同的是，这些新学校都是营利性的。

专注教育技术的风投公司ReThink教育（ReThink Education）的管理合伙人马特·格林菲尔德（Matt Greenfield）认为，这些新学校涌现，是对现存教育选择感到挫败的家长，他们渴望创造理想学校与冷眼风险投资交织的结果。

他说：“学校本质上是一门不错的生意。纽约房价高得吓人，其他生活成本也不低，纽约学校的学费也很高，所以我认为，从经营的角度来讲，这些学校是不错的生意。”

当然，这并不是说一定能成功，有些学校已经开始经历挫折。AltSchool的投资人包括Facebook的首席执行官马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg），该学校近期宣布关闭了包括东村校区在内的两所校区，反映出该公司将工作重心从建立全国性的学校网络“转移至”推广其开发的教育软件。该公司宣称，即使纽约校区学费为小学32,000美元，中学37,000美元，仍无法维持其收支平衡。

过去十年建立的一些其他营利性学校也几易其主。一所以学前教育为主的Mandell学校（Mandell School），曾开设小学部，但在上个学年末忽然宣布将其关闭。现在BASIS在使用它们上东区的旧址。

最令人瞩目的营利性学校当属2012年开设的国际学校Avenues （Avenues: The World School）。该校以其野心和惊人的学费著称。Avenues为学生提供西班牙语—中文双语课程，以助其适应全球化。创始人说明将最终建立一个拥有20所位于世界各地的学校网络。

Avenues成功地吸引了学生，在位于切尔西（Chelsea）的校园总共有从幼儿园到12年级大约1600名学生。但是其全球扩张计划进行得似乎不是很顺利，目前仍然只有纽约一所学校。

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一些建校时间更短的学校，特别是像Wetherby-Pembridge这样的学校，使用英国标准课程设置，甚至拼读都遵从英国传统（比如说在“colour”里坚持带有“u”），也在努力吸引国际家长。明年将要开始招生的Polis国际学校（Polis World School），宣布提供中文浸入式蒙特梭利教学，并招募“创办家庭”（相当于教育领域的种子期投资人）以顺利起步。

一些观察家对这种新型的学校持怀疑态度。曼哈顿私立学校顾问公司（Manhattan Private School Advisors）为不同家庭在入学程序方面提供服务，它的创始人及所有人阿曼达·乌西（Amanda Uhry）不鼓励家长申请营利学校，因为她对这些学校的长期稳定性没有信心。

她说：“有些人确实被这些学校所吸引，学校也确实有学生，” 但这是因为那些人没办法进入更有声望的非营利性学校。在她看来，很多家庭“宁愿去公立学校也不愿意进入没有一点历史的私立学校。”

但是，WeWork对于找准市场似乎很有信心。一位因其工作情况还有待确定而要求匿名的建议者透露，该学校教学方法将结合华德福和蒙特梭利，学生在校将修习瑜伽和冥想。他们也会定期到纽曼家（Neumanns）的农场活动，该农场位于纽约Pound Ridge，占地60英亩。学生将学习使用地产食材进行烹饪。

纽曼夫人（Ms. Neumann）及她的丈夫，WeWork的合伙创始人亚当·纽曼（Adam Neumann），养育了5个孩子。在接受彭博社采访时，她说，在他们家里，工作和家庭生活之间“并没有界限”。类似地，WeWork公司也模糊了工作和休闲的界限，办公室配备有桌上足球以及生啤。

在彭博社的采访中，纽曼夫人说道，学生将会接受在WeWork租用办公空间的企业家的指导，并鼓励其开展自己的生意。她举例说，一位8岁的孩子在农场自己经营的摊位上出售自己设计的T恤衫，他在WeWork今年经营的小飞行员学校上学，马上将要成为在WeWork办公的时尚设计师的学徒。

该学校可能将会在位于西18街的WeWork空间开始上课，随后可能会搬迁到将来位于第五大道的Lord & Taylor大楼的总部。学校设计师为丹麦建筑师比约克·英格尔（Bjarke Ingels），将寻求“消除传统学校环境的分区设计”。

WeWork的目标为明年以约70位3岁到四年级的学生开始，逐渐扩张至12年级。

ReThink公司的格林菲尔德先生说，根据他获得的信息，纽曼夫人看起来很真诚，而且，让学生接触商业和其他可能的职业是有利的。“不是说一定管用，但是，毕竟也不会对孩子有什么巨大的坏处。”

原文来源：纽约时报
发表日期：2017年11月20日
责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

出国留学到底安不安全？海外学子：需客观看待

一波未平，一波又起。当地时间11月20日下午，美国布兰迪斯大学中国研究生张川川不幸去世，又让“留学安全”问题成为网络焦点。

海外留学到底安不安全？一度让国内的父母们揪紧了心。近日，多位留学生向记者表示，需客观看待留学安全问题，自觉补足“安全课”。

出国留学到底安不安全？海外学子：需客观看待 — 几年来“留学生遇难”事件层出不穷，让每一位在留学中或有留学打算的学子和父母担忧不已

莫斯科国立大学在读博士研究生靳晗表示，媒体的频繁报导很容易给人造成留学“危险重重”的印象，但这类安全事件毕竟是少数。

澳大利亚新南威尔士大学在读博士研究生马志鹏也说，身边很少有安全事件发生，没必要把留学生群体过于特殊化，“我在悉尼读书，只是感觉像到了离家较远的一个城市。”

德国美因茨大学在读硕士研究生梓轩(化名)在德国三年了。“父母支持我出国读书，也比较放心，因为我自己比较注意安全问题。”

“儿行千里母担忧。”身在海外，留学生提高安全防范意识，不仅是顺利完成学业的前提，更是给父母吃上一颗“定心丸。”

中国外交领事保护中心王鹤鸣认为，海外留学生人身安全面临的主要风险有三类，一是当地社会治安引发的问题；二是不少留学生缺乏安全防范意识；三是留学生年龄日趋年轻化，心理调适能力较差，也容易导致自身安全问题。

除此之外，美籍华人、国际刑侦专家李昌钰也曾指出，在诸多诱惑面前，缺乏抵制力，容易导致犯罪，也会形成潜在的安全风险。

对此，教育部留学服务中心每年都会举办出国留学行前培训会，注重实用技能培训，包括心理健康知识、日常生活保健、国外生活学习经验分享、安保实操培训等。

国际安全专家王学军支招广大留学生，在海外应学会“远离风险、智慧避险、紧急脱险”，比如瞭解发达国家的法律，学会应对国外警察执法的方式。

结合自身经历，多名留学生向记者讲述了海外生活的安全体验和注意事项：

1、梓轩表示，“我单独出门时一定事先让认识的人知道。”

2、“我晚上尽量不出门或结伴而行。”在伯明翰大学攻读硕士研究生的吴琪，赴英两月有余。出于对安全的考虑，她坚持住学校宿舍。她同时认为，“平时，同学朋友间要团结互助，互相帮衬。”

3、“我相信‘与人为善’，但善良要有‘度’，帮助别人，一定要以确保自身安全为前提。”西班牙马拉加大学小赵(化名)在接受采访时说。

4、靳晗会适当减少自己的好奇心，不去存有潜在风险之地，转而更加关注使领馆等提示性新闻，“平时不要‘露富’，一定要及时和家人沟通，保证自己与家人、学校、社会等渠道的信息畅通。”

5、意大利都灵理工大学在读硕士研究生颜培磊指出，“在外留学，租房者居多。鉴于知识、家庭背景的差异性，因想法不一、行为不一导致的矛盾在留学生群体中常见。因此，谨慎交友、对舍友尽量宽容，就显得至关重要。”

6、马志鹏坦言，悉尼属于比较国际化的城市，多族裔人群存在，因此他注意尊重其他族裔。“当然，自觉遵守当地法规很重要，”他举例称，“比如说在悉尼开车靠左行走，而不是靠右。”

7、“如果被辱骂歧视，要避免直接冲突”，颜培磊强调，“但是遇到问题，一定要求助警察。因为中国人习惯忍气吞声，不走法律渠道，可能导致当地警察对留学生、华人安全不重视。”

来源：中新社

责任编辑：Shelly Du

探访美国十大安全城市之普若佛市（Provo） | 美国

普若佛市靠近犹他湖，在Niche.com的全美10大适合居住城市榜单上排名第四。普若佛市距离犹他州首府盐湖城80公里，被雪山和犹他湖包围。

整座城市的气质犹如它的名字，充满静谧和宗教色彩。民风淳朴，当地人注重家庭生活，当地女性爱在家做女红，因此，普若佛的商业街上你能也有不少毛线店、缝纫店和布店。

有着全美最大的宗教大学杨百翰大学（Brigham Young University， BYU），这也是美国最大的传教士培训高校，在BYU大学里，88%的男生和33%的女生会在学习期间抽出两年时间传教，因为这所大学大部分开支是有耶稣基督后期圣徒教会捐助，这里的教育费用比一般私立大学便宜。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

探访美国十大宜居城市之普若佛市Provo | 美国 — 普若佛市Provo的气质犹如它的名字，充满静谧和宗教色彩

犹他州的Provo是一个非常低调的地区，它只是美国第92大的都市地区，州内的第三大城市（次于盐湖城和奥格登）。然而，今年的ACBJ经济指数显示，它拥有全美最强劲的经济势头。它在2015年和2016的排名分别是第四和第二。Provo经济成功背后的动力在其私营经济方面。自2012年以来，私营经济发展使本地就业增长了30.8%，使个人收入增长了40.4%，远超过其它都市区。

普若佛市知名大学和企业

全球第22大软件公司Novell 总部
杨百翰大学
尤他谷大学
尤他谷医院
Vivint公司 (智能家居& 太阳能源分发) （VSLR, US）

当前，普若佛市房价中位数为32万美元，折合人民币208万左右，我们来看一下普若佛市这个价位的房子是怎样的吧：

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撰稿：Helena

作者：Yuan

责任编辑：Shelly Du

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