Tag: 美国

在Niche.com的统计排名中， 橙县排名第二。 橙县是加州所有上榜城市中排名最靠前也可以说是最年轻的城市。尔湾位于南加州的橙县，1971年才建市，此前的尔湾主要因为加州大学的新校区而知名。

尔湾历史：始于19世纪下半叶。当年的西部“开拓者”詹姆士尔湾购买了这近10万英亩的土地用于放牧，其后代又将土地改为种植，并在19世纪末成立了尔湾公司。 1954年，尔湾公司低价将其名下1% 的土地接近1千英亩用1美元的价格卖给了加州大学建立新校区。1964年，加州大学又用6500美元的价格购买了詹姆斯尔湾当年10万英亩其中0.5%的土地面积，用作住房及商业发展。 整个尔湾的城市设计师也是加州大学尔湾分校的规划设计师。 1971年12月28日，尔湾正式成为一个城市，在上周，尔湾恰好度过了自己46岁的生日。

尔湾的经济支柱产业：主要以教育、生物医学、网络娱乐为主。当地的亚裔人口占比十分高，接近四成尔湾人都来自亚洲或和亚洲有关联。年长的华人移民每年缴纳35美金就能在当地成为尔湾长青华人长者联合会会员，享受专为华人而设的养老服务。 同此前居外提到的亚特兰大一样，尔湾也在今年十月递交了成为亚马逊第二总部所在地的申请材料。    

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

 

尔湾地区知名学校和企业 

1. 加州大学尔湾分校  (University of California, Irvine) （教育）
2. 尔湾联合校区（Irvine United School District） （教育）
3. 暴雪娱乐  （网游娱乐）
4. 博通公司 Broadcom Corp ( 计算机-芯片设计)
5. Edwards Lifescience Corp (医学) (NYSE: EW)
6. 艾尔建 Allergen (NYSE: AGN)

当前，尔湾房价中位数为45万美元，折合人民币290万左右，我们来看一下尔湾这个价位的房子是怎样的吧：

浏览更多居外网新上线的尔湾房源

返回列表頁

 

 

文字：HY

编辑：Vincent Xie

设计：Yuan

排版：Shelly Du

位于洛杉矶西北方的千橡市(Thousand Oaks City)座落于漂亮的文图拉县，是个离太平洋岸12英里距离的内陆城市。南倚圣塔莫妮卡山岭，该市拥有14,800英亩的自然公共开放空间。

除了徜徉于大自然，享受总长度达75英里的健行步道、自行车道之外，另一项市民引以为傲的即是“千橡市民艺文中心(Thousand Oaks Civic Arts Plaza)”。于1994年开放的艺文中心，如同当地艺术文化发展上的珠钻，提供了洛杉矶以北民众世界级的交响乐团、歌剧、音乐剧、芭蕾舞剧、儿童展演等全年不断演出的场所，滋养着区域民众性灵的成长。
　　
人口大约12.8万的千橡市，属于年轻活力型城市。于1964年，经社区总体规划建市之后，一直以家庭安居为导向。拥有卓越的学校、优美的公园、与众多购物中心。根据J.D. Powers and Associates，该市还是全美国最大汽车商场所在地。市政府服务挺全面，所属图书馆、青少年中心、长者活动中心外观新颖别致、活动内容也丰富多样。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

根据市府网站，该市管理稳健，建市以来预算一直维持平衡。因应全州的预算缩减，市议会冻结了30个政府职位却仍然保持同样市政服务水准。
　　
由于市民参与热烈，该市拥有超过30个各类议事会议，包括居民圆桌会议、商业圆桌会议、艺术委员会、老龄化议会、青年审议会等等。市政府协助职业发展的努力包括举办职业观摩日、与大学和公立学校合作提供实习机会，领导们并组织各类职工团体提供人员支持。市府将市民当作“客户”来强调服务，加强各种管道关于公听会、公共服务讯息的告知，甚至自有电视频道直播、全星期重播议事实况。
　　
40年来的努力，该市的成就包括：FBI排名“人口10万以上最安全城市”第五名。Kiplinger排名“最适宜扶养孩子城市”第四名。名列自行车杂志“全美前50适合自行车骑乘城市”。入选1996年“全国荣誉步道城市”。美国“树城”。名列“全加州学术成就顶尖社区”。

千橡市知名大学：加州Lutheran 大学

• 在美国的西部区域大学排名中排名第14 (Regional Universities West)
• 在老牌高校中排名第八 （Best Colleges for Veterans）
• 性价比最值的学校中排名第13 (Best Value Schools)

当地的大型企业包括了象Shire 这样专治例如阿尔兹海默尔症、肾衰竭等罕见病种的生物医药科技公司， 还有更早期成立的AMGEN 生物科技公司。 Amgen 公司创造了生物医药历史上成功的一款重组人红细胞生成素的药品EPOGEN(“Epoetin Alfa)。 当地的生物医药科技人才及医药工业基础， 令千橡市有志申请成为“高龄人友好城市”，目前千像市65岁以上的人口占比为15%。 

当前，千橡市房价中位数为79.9万美元，折合人民币520万左右，我们来看一下千橡市这个价位的房子是怎样的吧：

浏览更多居外网新上线的千橡市房源 

返回列表頁

 

撰稿：Helena

设计：Yuan

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

圆石城：奥斯汀的后花园

说起圆石（Round Rock）城，可能知道的人不多，不过说起戴尔（Dell）电脑公司，大概就无人不知，无人不晓了。作为戴尔电脑公司总部所在地的圆石城，十多年前还默默无闻，自戴尔进驻后，随着戴尔的神速发展而发展，从一个幽雅秀丽的小镇，成长为高科技、商业、医学和教育重地。近年更因为戴尔大手笔投资的戴尔钻石（The Dell Diamond）棒球场，而被誉为德州的“运动之都”（Sport Capital of Texas）。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

圆石城顾名思义，其名源自一块著名的大圆石头。从35号公路北边的252A出口下来往西，这块大圆石就位于Brushy Creek 公园的Brushy溪当中。天热水旱的时候，还可以穿过干涸的河床与大圆石亲密接触。这几天天降甘露，小溪也跟着节节上涨，河水里“鱼”头攒动，引来远近钓客竞相甩杆。Brushy Creek公园也是个远足的好地方，延伸5哩多的小径，不仅有淙淙的小溪，青葱的树林，芬芳的野花，还可以穿越形成Brushy Creek湖的大坝。路边设有烧烤炉和供水点，周末和家人朋友来此消遣，充满野趣。

圆石城的Downtown也是值得一游的地方。彩石铺成的街面非常窄小，仅容两辆车勉强通过，街两边的店铺均以明亮的Lime石作贴面，其中不乏百年老店，它们的存在与其说是赚钱，不如说是为了历史的证明。不过其中的几家饭店还是相当不错的。Main Street Grill是以德州牛排闻名的烧烤店，店面虽小却浪漫而精致，是情人相约的好地方。Louisiana Longhorn Cafe提供美味的新奥尔良克真（Cajun）料理，常见店里店外人手一盘香辣小龙虾，食客们就著啤酒大啖特啖，煞是馋人。

圆石城当地的教育资源备受认可，同时驱车到全德州人最被喜爱的城市奥斯汀也十分方便。

当前，圆石城房价中位数为30万美元，折合人民币195万左右，我们来看一下圆石城这个价位的房子是怎样的吧：

浏览更多居外网新上线的圆石城房源

返回列表頁

 

撰稿：HY

编辑：Vincent Xie

设计：Yuan

排版：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

安娜堡（Ann Arbor）是美国密歇根州沃什特瑙郡的一个城市，为该郡的郡政府所在地，是底特律都会区的一部分，属于底特律的卫星城市。安娜堡也是密歇根大学总校区所在地，密歇根大学在市区北侧及东侧拥有超过13平方千米的校园，因此它也是一座大学城。

密歇根大学等大学的资源吸引众多企业投资安娜堡。 这个城市的居民多拥有很好的教育背景，大约一半的居民拥有学士及更高学历。 但是和人才相比，大学的资源才是更吸引人的。 举个例子，密歇根大学的调研机制让安娜堡位于了学科前沿。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

由于州政府和联邦政府制定了许多计划吸引企业投资，选择在安娜堡工作是很明智的。此外，便利的交通设施，特别是直通底特律，便捷的航空、海运线路将世界和安娜堡紧密联系在了一起。

密歇根大学让安娜堡的高等教育成为城市最大的产业，特别是医疗保健专业，在三个不同的系统拥有18,000员工。 城市最多的企业是汽车研究和制造业;其中汽车零部件控股公司和丰田技术中心的员工是最多的。

安娜堡拥有来自世界各地的各种规模的企业。无论是韩国的现代美国技术中心还是德国的Polytec，国际化公司都选择在这里落户。 毕竟，有了这样多世界级别的企业，其他企业纷纷涌向安娜堡也就不足为奇了。

安娜堡房地产管理委员会（Ann Arbor Area of Realtors）的数据显示，Washtenaw4月份的平均住宅销售价格与去年同期相比上涨了11.1％。

这个趋势说明了什么？

查尔斯·莱因哈特房地产经纪公司（Charles Reinhart Realtors）安娜堡（Ann Arbor Area）分公司副经纪人Ed Ridha表示，：“这里的劳动力市场充沛，我们不会库存许多房源，当然，这也让我们有更多机会为Washtenaw的家庭处理各种涉及房产的问题。”

安娜堡知名大学和企业

• 密歇根大学 （The University of Michigan）
• 自动化零部件控股公司 （Automotive Components Holdings）
• 丰田技术中心 （Toyota Technical Center）
• 韩国现代美国技术中心 （Korea’s Hyundai America Technical Center）
• 德国Polytec照明

当前，安娜堡房价中位数为38.4万美元，折合人民币250万左右，我们来看一下安娜堡这个价位的房子是怎样的吧：

浏览更多居外网新上线的安娜堡房源

返回列表页

 

 

撰稿：Lisa Zhu

编辑：Vincent Xie

设计：Yuan

排版：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

从一个海滩小镇到海滨宜居之城，卡尔斯巴德用了27年。 卡尔斯巴德现在是在San Diego发展最快的城市，1990年人口只有67,833，到2017年人口达到112,310，数字几乎番了一番。得益于良好的经济现状，城市的人口发展也很稳定，这也使得卡尔斯巴德成为全美十个最富有的城市之一，家庭收入中位数达到了10.5万美元。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

卡尔斯巴德不断发展的产业集群，包括科技/数码，生命科学，体育和清洁技术，为当地带来了超过15,000个高科技工作。 此外，由这些产业产生了更多的细分行业：机器人技术和生命科学/生物技术研发。 根据卡尔斯巴德市（Carlsbad City）的数据，在卡尔斯巴德市，开设了20个科技/数码公司、42个生命科学/生物科技公司和35个清洁技术公司。 从事这些行业的员工年收入从11.5万美元到14.5万美元不等。

在这些行业中，科技/数码占比最大，有261家公司，7000名员工。 Carlsbad 市长Hall表示，数字科技行业正在成为卡尔斯巴德的最重要的产业支柱，行业巨头谷歌也将卡尔斯巴德称为“加州数字之都”，此外，全球最大的互联网提供商ViaSat也在卡尔斯巴德不断建立分公司，扩大板块。

每年5月，在这里举办加州最盛大的草莓节活动，可以品尝各式各样的草莓美食，还有现场音乐表演和各种适合小朋友的游戏。

在加利福尼亚州卡尔斯巴德，有一所历史悠久的军校高中—陆海军寄宿学校。学校成立于1910年，7-12年级的在校学生332人，国际学生49人。作为一所大学预科学校，陆海军寄宿学校提供包括各式各样主题的进阶先修课程。学校的使命是教育和培养具有优秀个性的年轻人。学校是西部各州高等学校协会、美国寄宿学校协会，美国军事学校协会，美国私立学校联盟和加州私立学校联盟成员。由于在每年的联邦政府审查中的优异表现，学校也被认定为美国军方JROTC课程的荣誉成员，故被授权每年可指派3位学生参加美国军事学校包括西点军校、美国空军学校、美国海军学校的课程。

此外，加州顶尖私立高中—Pacific Ridge School 太平洋峻岭学校也在这个区域，这所建于2007年的私立走读中学在Niche官方排名为“A+”，加州排名35位。

卡尔斯巴德的旅游业和酒店业也很发达，这个产业为居民提供了近13,300个岗位。此外，酒店住宿和酒店税收仅次于圣地亚哥。每年大约有350万人参观卡尔斯巴德，欣赏7英里的海滩风景、骑行在50英里的海岸线旁。除了美丽的海边风景，还有如加州乐高主题公园，海洋生物水族馆，世界级的高尔夫球场和三个泻湖。

Carlsbad的主要行业分类比例

• 畜牧业、种植业、林业、渔业、矿业、农业 5%
• 工程1%
• 制造业12%
• 批发贸易2%
• 零售业6%
• 运输业8%
• 信息工程5%
• 金融保险、房地产及租赁5%
• 科研、管理5%
• 教育、健康、社会公益1%
• 艺术、娱乐及餐饮4%
• 其他服务（不包括公共行政类）1%
• 公共行政8%

当前，卡尔斯巴德房价中位数为91.5万美元，折合人民币595万左右，我们来看一下卡尔斯巴德这个价位的房子是怎样的吧：

浏览更多居外网新上线的卡尔斯巴德房源 

返回列表頁

 

文字：Lisa Zhu

编辑：Vincent Xie

设计：Yuan

排版：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

佛罗里达东海岸的圣路西港位于佛罗里达州奥兰多东部100英里处，是一座历史名城。人口17.2万。整座城市的海岸线长21英里。到印第安河打渔、骑马、或是在PGA村的高尔夫，在这座有着热带椰林的海滨小城都很容易。

圣路西安市政府对保持城市的风貌十分用心，这点在当地的历史文化中心里展出的文化艺术品就可窥见一斑。当地的文化中心晨曦戏院（The Sunrise Theatre） 一年四季都有各类的音乐会、喜剧表演。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

佛罗里达因为气候温暖，所以是美国富裕阶层最青睐的养老胜地，因而房价高企。但在圣路西港市这一座宜居小城，房价是普通阶层还能负担的。 2017年圣路西港的房屋挂牌价在去年同比上涨了9.84%， 均价在24万美金左右，当地的可售房数量也略见紧张， 同比上涨2.27%。  

当前，圣路西港房价中位数为24万美元，折合人民币156万左右，我们来看一下圣路西港这个价位的房子是怎样的吧：

浏览更多居外网新上线的圣路西港房源 

返回列表頁

 

 

文字：HY

编辑：Vincent Xie

设计：Yuan

排版：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

“Sunnyvale”市如其名，一年四季几乎都享受在阳光的沐浴中。桑尼维尔（Sunnyvale）享有宜人的地中海气候，夏季气温通常维持在华氏70至80度之间，甚至更低，在冬季50度几乎是最冷温度。夏干冬雨的天气，即使下雨也是润雨纷飞，不必带伞也能出门。如果这不是最舒适的生活气候，那里还是呢？

得天独厚的地理位置

不仅如此，Sunnyvale还有得天独厚的地理位置，距离旧金山市仅要40分钟，并紧挨着圣荷西（San Jose），距离太平洋及加州有名的红木森林也是不过一小时内的车程。如果再开上1小时的车程，还可以到风景如画的Napa品尝加州的葡萄酒。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

城市与郊区的生活

Sunnyvale融合著城市与郊区的生活，住宅与办公楼、购物中心的距离十分邻近。例如市中心聚集著梅西百货、Target、各式餐馆，但一路之隔就是新建的公寓大楼和住宅区。这里还以高科技企业云集著称，最早的知名互联网网站Yahoo 的总部就设立在桑尼维尔。

这里的房子虽然不便宜，房子彼此紧挨着，近年更是大批兴建高密度住宅，有后院的房子越来越珍贵。虽然如此，Sunnyvale提供17个州级别的公园，每个公园配备各种游乐设施、锻练场地及野餐区。

多姿多彩的社区中心

Sunnyvale很鼓励开派对。社区中心提供多种活动的租赁选择，像是生日派对、会议、大型宴会或者是婚宴。另外，城市里17个公园中，有11个提供室内聚会等设施，备有桌子、椅子和小厨房，即使在雨天或者是寒冷的日子里也可以有聚会的场所。

Sunnyvale的社区中心提供丰富的休闲空间，像是大片的绿地，人工湖水、喷泉，还有创意艺术中心（包括开放陶艺工作室）、剧院、室内活动中心、娱乐中心，还有一个老人中心及植物园。

社区中心会举办各种适合老年人、成人及儿童的活动，包括烹饪课、音乐课、跳舞、瑜珈、游泳课及艺术课等。每个活动都经济实惠，课程质量也不打折。

每周六农贸市场 全年无休

在市中心每周六上午按时举办的农贸市场，全年无休。市场里提供当地有机农产品，有鲜花、自制肥皂、自制蜡烛、首饰、糖果等，还有新鲜的牡蛎玉米卷饼。农贸市场虽小，却新鲜有趣，人潮不断。

100英亩的保留地

Sunnyvale还有100英亩的土地作为保留地，小路沿着Stevens Creek，被作为专门用来骑车、遛狗、远足、跑步和轮滑的路径步道。

这条路径上没有机动车，连接着公园、学校或者一些公司，可以作为高峰时段拥挤道路的替代路线。

全能警察 安全城市

还有一个特别之处，Sunnyvale是全美少数城市中，把多项公共安全部门合而为一的地区，这意味着公共安全的雇员需要具有作为消防员、警察和EMT的功能，他们可以在任何紧急情况下做出应对。

因为这个原因之一，Sunnyvale在2013年Safewise名单上，被列为加州前50个最安全城市中的第32名。

Sunnyvale的奇闻轶事

Sunnyvale也出名人，全球奖得主泰瑞·海切尔（Teri Hatcher），以她在《绝望主妇》中扮演的古怪、神经质的苏珊·梅尔（Susan Mayer）而出名，她可是地道的Sunnyvale人，还曾在Fremont高中上过学。

当前，桑尼维尔房价中位数为140万美元，折合人民币910万左右，我们来看一下桑尼维尔这个价位的房子是怎样的吧： 

浏览更多居外网新上线的桑尼维尔房源 

返回列表頁

 

 

文字：Vincent Xie

设计：Yuan

排版：Shelly Du

 

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

 

珊瑚角地处墨西哥湾弗罗里达州李县(Lee County)。 1957年建制，属于后发展新兴中小型城市的典型代表，占地面积120平方英里。截止到2016年这座小城的人口规模达到了近18万，是坦帕和迈阿密之间最大的城市，在官方统计上在佛罗里达珊瑚角-梅尔堡（Fort Myers） 都会区。 珊瑚角有接近400英里的可行船的河道 ，可以算全世界河道线最长的城市。住在珊瑚角，可以想象如同住在威尼斯，走到后院就能欣赏河景。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

2014年统计时珊瑚角的失业率降至5.5%， 就业机会集中在医疗、房产建设、和教育。当地的退休养老人口和工薪阶层在逐年增加。每年珊瑚角都有个运动爱好者的节日“珊瑚角之旅”，成年/儿童的5000米长跑和徒步比赛、15到100英里的自行车骑行比赛是当地人热爱的项目。 珊瑚角市有两个海滩，当地人最爱去的海滩位于游艇俱乐部（1958年成立）的社区公园，新开发的海滩在四项自由公园（Four Freedoms Park）.海滩上有操场、烧烤和也餐桌。

佛罗里达湾海岸大学（Florida Gold Caost University） 位于梅尔堡（Fort Myers）, 设立有51个本科专业、28个研究生课程和2个博士生项目。

当前，珊瑚角房价中位数为26万美元，折合人民币170万左右，我们来看一下珊瑚角这个价位的房子是怎样的吧：

浏览更多居外网新上线的珊瑚角房源 

返回列表頁

 

文字：HY

编辑：Vincent Xie

设计：Yuan

排版：Shelly Du

 

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

最新美国房产网站研究预测指出，美国待售房源量有望在明年下半年回升。

根据美国第二大房产网站Realtor.com 最新发布报告，2018年下半年美国房屋销售市场近几年的短缺情况将会有所缓解，可是在此之前，房源量先创下了连续数月下滑的纪录。（最新纽约房价走势预测）

标普CoreLogic Case-Shiller美国20个城市房价指数*

据Realtor.com的报告显示，房屋库存增加将有助於缓解价格升值，特别是在更高的价位。本周标普CoreLogic Case-Shiller 20城市指数显示9月份房价较上年同期上涨6.2％，这是三年多以来的最大涨幅之後，这将是壹个受欢迎的消息。

根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，在过去的29个月里，每年的房屋库存都有所下降。最长的纪录是连续30个月。

Realtor.com首席经济学家丹尼尔•黑尔（Danielle Hale）表示，短缺的缓解会是壹个过程，不可能壹下子完成，壹些大城市地区将会先於其他地区受益。佛罗里达州的都会区占据了Realtor.com明年价格涨幅最大的地区的壹半。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

住房建筑终於迎头赶上。建筑可以对库存产生连锁反应，因为新建房屋的购房者往往是现有房屋的卖主。“我认为恢复正常将是壹个三年的复苏过程，” 黑尔说。“我们在全国大部分地区仍然处於短缺状态。”

查看居外网上更多佛罗里达州精品房源

*标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20城市综合住宅价格NSA指数旨在衡量美国20个主要大都市地区的住宅房地产价值，包括亚特兰大，波士顿，夏洛特，芝加哥，克利夫兰，达拉斯，丹佛，底特律，拉斯维加斯，洛杉矶，迈阿密，明尼阿波利斯，纽约，凤凰城，波特兰，圣地亚哥，旧金山，西雅图，坦帕和华盛顿特区

原文来源：彭博
发表日期：2017年11月29日
责任编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。