標準普爾評級公司（S＆P Global Ratings）表示，愛爾蘭的房價將在未來幾年快速上漲，部份原因是由於英國脫歐事件的影響，有些銀行將從英國遷移至都柏林。
標準普爾在8月1日指出，愛爾蘭的房價於今年將上漲 8.5％，愛爾蘭房地產市場前景光明，到 2018 年將上漲 7％。這是標準普爾調查的 10 個歐洲國家中房價漲速最快的。
愛爾蘭是各金融機構計畫將員工從倫敦遷移的首選目的地之一，以保留進入單一市場的權利，讓它們能持續留在歐元區。美國銀行（Bank of America Inc）在上個月選擇都柏林作為其首選的歐盟中心。
S＆P 的經濟學家 Sophie Tahir 表示，隨著機構的遷入，大量的人員流入應有助於維持都柏林的房價上漲。而且，除了都柏林外，愛爾蘭其它地區，也會隨著經濟復甦而受益。
同時，除了英國脫歐事件的衝擊之外，英國住宅的短缺情形似乎沒有好轉的跡象。S＆P 表示，每年英國都需要營建 4 萬個新房才能跟上需求。
S＆P 預期，2018 年英國房價將下降 1％。潛在買家現在正觀望市場情勢，直到情況更加明朗。這種“觀望”的趨勢將可能持續到不確定性下降為止。
（據鉅亨網）
在國內政策收緊下，最近內地公司對較大型的交易比較敏感，而中國香港的公司則開始蠢蠢欲動，比如此次李錦記買下“對講機”大樓；相比起之前投資浪潮中的重量級金融機構、開發商和保險公司，現在知名度較低的中小企業和開發商、私募股權基金和個人在市場上更為活躍。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
7月27日，中國香港李錦記健康產品集團以13億英鎊（約合115億元人民幣）買下倫敦地標“對講機”(Walkie Talkie)摩天大樓，創下了倫敦單棟大樓的交易價格紀錄。
此前最高紀錄保持者是卡塔爾投資局，2014年以11.75億英鎊（約合104億元人民幣）收購金絲雀碼頭金融區的匯豐控股全球總部大樓。
本次李錦記的交易金額也超過此前中國企業對英國房地產最高的收購紀錄——今年3月“重慶李嘉誠”張松橋控股的中渝置地(CC Land)以11.5億英鎊（約合102億元人民幣）購買的另壹棟倫敦地標建築——倫敦金融城最高樓利德賀大樓（俗稱“奶酪刨”），該筆交易於5月初正式交割。
根據地產顧問公司仲量聯行(JLL)最新報告，2017年第壹季度，倫敦成為全球房地產交易量最大的城市，去年尚處於第三位。這其中最大的貢獻者是來自中國的投資者。英國房地產數據公司Costar的數據顯示，在2017年第壹季度當季，中國（包括中國香港地區）超越美國，成為英國房地產最大投資者，以9.23億英鎊（約合人民幣81.6億）的交易金額排在第壹位。
監管背景下的中資海外地產投資浪潮
海外房地產投資市場壹片盛況的另壹面，是國內監管機構頻頻喊話“對娛樂、地產等領域投資審慎決策”。7月13日，商務部發布的我國對外投資合作情況數據顯示，2017上半年我國房地產業對外投資總額同比下降82.1%。這壹統計數據僅是中國內地對外投資的交易額，不包括來自中國香港的投資。
具體到英國，英國房地產數據公司Costar旗下新聞部門Costar News倫敦金融編輯詹姆斯·巴克利（James Buckley）對《財經》記者指出，他們沒有看見中國對英國房地產的投資下降，相反是更多的來自中國的投資。在國內收緊政策下，最近內地公司對較大型的交易比較敏感，而中國香港的公司則開始蠢蠢欲動，比如此次李錦記買下對講機大樓。
榮鼎咨詢（Rhodium）的數據顯示，在2016年底中國政府嚴控非理性投資的背景下，今年上半年中國企業對外的兼並收購同比減少了20%。對外投資交易數量在今年年初開始下跌，2月到達最低點後慢慢開始回升，上述中渝置地對奶酪刨大樓的交易就是在監管部門“喊話聲”中完成的。
《財經》記者從規模最大的全球性私有物業咨詢公司萊坊（Knight Frank）董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅處獲悉，根據萊坊的最新數據，今年1月-6月250萬美元（約合1684萬人民幣）及以上的中國對外房地產商業投資總額比去年同期下跌8%。這個數據之所以與82%相去甚遠是因為統計包含了中國香港的對外投資。另壹方面，統計渠道也可能是結論不同的原因，萊坊的數據是根據其全球投資跟蹤系統統計得出。
但是紀言迅也承認，不管跌8%還是82%都代表房地產投資確實受政策影響。
萊坊觀察發現，相比起之前投資浪潮中的重量級金融機構、開發商和保險公司，現在知名度較低的中小企業和開發商、私募股權基金和個人在市場上更為活躍。因為他們融資、做決斷的速度較快，脫歐後英鎊下跌就馬上入市。
針對中國政府對海外投資趨勢的遏制，絲路智庫研究院院長梁海明認為，政府手段主要針對非理性投資，有些中國企業海外並購，是將並購公司的股權超過九成作抵押融資，加上融資成本也比較高。“這說明了不少中國企業海外並購不是不差錢，而是很差錢，”梁海明對《財經》記者表示。
此外，海外投資的不確定性增加，中國經濟增長理想企業留在國內投資，以及2016年基數比較等，也是今年上半年對外房地產投資大幅下降的原因。
寫字樓是投資首選
地產顧問公司仲量聯行(JLL)最新報告顯示，2017年第壹季度吸引海外投資排名列前三位的城市是倫敦、華盛頓、紐約，倫敦成為全球房地產交易量最大的城市。
此外，在仲量聯行的調查中，2016年中國內地買家對境外房地產的投資中英國排名第五，投資額達22億美元（約合148億元人民幣），2015年以投資額18億美元（約合121億元人民幣）排第四。英國市場表現最強的壹年是2014年，那年它吸引了49億美元（約合人民幣330億元）的中國房地產投資，大連萬達集團、綠地集團等中國地產商領銜開啟了橫掃倫敦樓市的大門。
寫字樓投資是中國內地投資者首選。商業房地產調查公司RCA（Real Capital Analytics）數據顯示，2009年-2016年，寫字樓和酒店物業投資約占中國對英投資的71%。2017年上半年，中國對英國房地產市的投資中壹半以上為寫字樓項目。
詹姆斯向《財經》記者分析，去年脫歐公投之後，匯率波動給中國投資者帶來了利好，再加上公投後英國房價有微降的趨勢，這讓中國投資者在投資英國房地產時至多享受了20％的折扣。
他進壹步指出，通常中國買家會稱這是壹筆長線投資，但是沒有人知道他們怎麽定義“長期”，因為這些交易都是最近幾年進行的。
除了中國，脫歐公投後，來自亞洲和中東的海外投資也湧入了倫敦商業地產市場，歐洲及美國投資出現縮水。
根據地產咨詢公司第壹太平戴維斯（Savills）的數據，今年第壹季度，亞洲買家囊括了倫敦64%的地產交易。在“奶酪刨”大樓的交易中，除了中渝置地，前三位競標者中的另外兩位也是亞洲買家，分別是出價9.65億英鎊（約合85億元人民幣）的韓國主權基金（Korea Investment Corporation）和出價9.5億英鎊（約合84億元人民幣）的新加坡主權投資基金淡馬錫控股。
詹姆斯分析亞洲買家為何對倫敦金融區寫字如此感興趣，是因為相比起亞洲部分國家的本國市場的激烈競爭，英國樓市相對便宜。
根據Costar的數據，國際買家在倫敦市場上擠出了英國本地投資者，英國本地投資在倫敦房地產市場只能占到34%的份額，在倫敦之外的英國市場能占到78%的份額。
很多公司看中的是倫敦歐洲金融中心的地位，寫字樓租賃非常有市場，但是由於脫離歐盟，倫敦集中的金融服務業將會有壹部分分散至歐洲其他城市。詹姆斯認為，倫敦的經濟模式比以往更加多元，過去依賴金融行業，現在更多依靠信息及通訊業，以及科技行業，倫敦未來會在這方面發力，以寫字樓租賃市場的強勁表現繼續吸引國際投資。
（據財經網）
不知不覺，距離脫歐公投已經壹年的時間了。
在脫歐公投剛剛結束的時候，很多人預測英國的房地產市場會經歷壹場比較大的波動。
那麽在經過這壹年的市場檢驗之後，到底英國的房地產市場有沒有發生當時預想的變化呢？
最近，英國知名房產平臺eMoov.co發布了這壹年以來英國各地區房價的變化情況，我們今天就來跟大家分享壹下這些數據。
總的來說，在過去的壹年中，英國全國的平均房價，竟然保持了穩定的增長！
嗯?
從去年6月的212,950英鎊增長到了現在的220,094英鎊，增長率為3.35%。
對於經歷了脫歐這樣壹個比較大的政治事件的國家來說，房價還能保持增長，民眾們的剛需不減，海外投資者的信心不減，內需和外部的持續看好，都是深層次的原因……
接下來我們看看具體區域的表現情況:
1、倫敦
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
倫敦作為整體投票結果為留在歐盟的地區，整體表現還是以平穩為主，因為首都的房價是全英最高，房價的增長還是很明顯受到了脫歐公投的影響，年增長率僅為1.12%，落後於全國平均增幅，平均房價為482,779英鎊。
不過，倫敦不同的區域房價的表現也不盡相同。
投了脫歐票的區域中，Sutton、Hillingdon、Bexley、Havering和Barking and Dagenham五個區域的平均房價增幅達到了11.1%，從去年的343,122英鎊增長到了現在的381,218英鎊。
其余地區的房價增長就沒有那麽明顯，近壹年的增幅僅為1.9%。
投了留歐票的區域中也不乏房價增長明顯的，比如Kensington and Chelsea (11.10%), Hackney (9.12%), Hammersmith and Fulham (7.47%), Enfield (6.08%)以及Harrow (5.92%)。
所有人的目光都驚訝地看到: 肯辛頓和切爾西 Kensington and Chelsea的漲幅竟然如此好！
壹貫強勢的頂級富人區，在經歷了去年年初國際油價下滑導致房價有所波動後，又彰顯了蓬勃向上的朝氣，不由得讓大家刮目相看!
人群流動是有規則的，壹旦有實力，就會趨於傳統美好的地段。肯辛頓和切爾西整個區域的感覺和精氣神是不壹樣的…… 安全，歷史積澱，頂級博物館紮堆，藝術和教育氛圍強，Harrods和Sloan Street的頂級品牌購物商圈近在咫尺……
試問，誰不想搬來這裏和頂級富豪還有明星們做鄰居呢？
2、英格蘭東南部地區
英格蘭東南部地區的房價在過去的壹年表現得也算是平穩，增幅比倫敦地區稍微高壹點，房價年均增長1.55%，從去年6月的310,515英鎊增長到了現在的315,334英鎊。
而在該區域中，投了留歐的地區房價增幅為2.28%；投了脫歐的地區房價上漲了2.85%，略勝壹籌。
另外，英格蘭東南部地區房價增幅最高的Canterbury在脫歐公投中也是投票脫歐的人數占優，該地區的房價過去壹年上漲了8.89%。
3、英格蘭東部地區
整個英格蘭東部地區的房價同樣在過去的壹年中增長情況比較樂觀，漲幅為3.46%。
而對比投票結果為留歐和脫歐的地區，投票留歐的地區平均房價年增長幅度只有1.03%；
也就是說，支撐英格蘭東部地區房價增長的主要還是來自投票脫歐的地區，年漲幅達到了4.99%。
同時，英格蘭東部地區過去的壹年房價平均增長排名前25的區域都是去年投票要脫歐的，其中Forest Heath區域房價增長最為明顯，年均增幅高達10.07%。
4、英格蘭西南部地區
經濟比較發達的–英格蘭西南部地區房價增長表現也比較良好，在過去的壹年中平均房價增長了2.73%，達到現在的243,215英鎊。
不過英格蘭西南部地區大家買房的熱情好像還都比較和諧，留歐和脫歐地區的房價漲幅非常接近，分別為3.93%和4%。
其中漲幅最高的為Exeter，在公投後的壹年中平均房價上漲了7.87%。
5、英格蘭中部地區
中部地區分為東西兩個大區域，在脫歐公投後的這壹年，兩個區域的平均房價增長表現不俗。
東部年均增幅為3.84%；西部地區年均增幅也達到了3.62%。
其中，在東部地區，投了留歐的地區年均增幅高達5.67%；而投了脫歐地區的年均增幅也高達4.34%。
更具體來看，房價增長最快的前12個地區都是投了脫歐票的。
而西部地區則保持了與其他區域壹樣的趨勢，投票脫歐的地區平均房價增幅（3.25%）高於投票留歐的地區（2.37%）。
其中房價增長最為明顯的前21個地區都是去年在脫歐公投時投了脫歐的人數占優的區域。
增長最快的是Sarborough地區，在過去的壹年房價增長達到了7.38%。
6、英格蘭北部地區
英格蘭西北部地區的房價同樣保持了比較良好的增長，年均增幅為2.92%。
但英格蘭的東北部地區則受到了脫歐公投的負面影響，在過去的壹年中房價下跌了2.71%，是英國在過去壹年中唯壹房價經歷了下跌的區域。
另外，北部地區似乎留歐占優區域的房價增長也更為強勢，平均房價增長了3.84%；而投票脫歐占優的區域平均房價增幅僅為1.67%。
對於這份研究的結果，eMoov.co的CEO Russell Quirk表示：
“很顯然，那些投留歐票占多的區域房價相對比較高，但在過去的壹年房價的漲幅就不如投脫歐占多的區域。
這也就說明脫歐公投後的這壹年，高端房地產市場還是表現出了壹些疲軟的跡象。
不過對於那些買了剛需房的人業主來說，脫歐的結果讓他們嘗到了壹些甜頭。
另外，這個結果也表示，英國的房地產市場還是相對穩定的，即使是在如此大的政治變動下，房價還是保持了壹個小幅的增長。”
結尾提示：
正如Quirk先生所說，英國的房地產市場已經數次被證實是可以經受的起壹些不定因素的影響的。不管是08年的全球經濟危機，還是去年16年的脫歐公投，英國尤其是倫敦，在大事件面前，經得起推敲，扛得住壓力，市場的期望值和供需關系，有利於當地居民的生活和投資者的收益。
市場穩定而且保持著良好的增長勢頭，這對於兢兢業業的當地工作人士和全球投資者來說就是非常鼓勵的趨勢和數據導向。
同時也能發現，市場的情緒還是對房價的變化起著比較重要的作用：那些傾向於脫歐的地區，在脫歐的結果公布後的壹年，房價增長更為明顯。
看來，公投的勝利，對於脫離歐盟的泥潭，英國當地人民明顯更為鼓舞和開心，也對未來有了更好的希冀和憧景…… 自己家孩子的成長環境更令人放心，周邊鄰居大多是本地人，或者有知識有能力的國際工作人士，而不是討要補助的難民，這才是英國人民的內心大實話。
英國最古老的銀行巴克萊（Barclays）5月底發布巴克萊英國房地產指標報告（Barclays UKProperty Indicator report），報告中預測了未來五年英國房地產漲幅與房價，以及投資熱點分析。
而巴克萊也公布了英國未來房價漲幅前二十的區域，報告除了依據租賃趨勢，就業水平，通勤時間，當前房價之外，還對來自英國的高淨值投資者進行調查訪問，以研究購買房屋或投資物業的地點及原因，因此這份報告非常具有未來指標性。
首先來看全英國的房價增長預測：
根據研究，盡管經濟和政治氣候不穩定，英國房地產市場仍然火熱，英國各地的房價在2017-2021年期間的平均價格漲幅預計為每年1.31％。預計2017 – 21年期間的總體增長預計為6.1％。
目前英國平均房價為274,000英鎊（資料來源：巴克萊銀行）。根據預計增長6.1％，到2021年，英國平均房價將近30萬英鎊（£290, 714）。
上表為地區性的平均值估算，再來看英國未來房價漲幅前20的區域：
排名前十的地區中有四個位於倫敦，分別是排名第一的Richmond upon Thames（未來五年上漲39.10%，每年上漲6.82%），第四名的Camden（未來五年上漲33.90%，每年上漲6.02%）和第五名的Westminster（未來五年上漲31.90%，每年上漲5.70%），以及第七名Wandsworth（未來五年上漲31.10%，每年上漲5.56%）。
使用英國地圖來看未來投資熱點：
倫敦在今年第二季度價格增長減緩，為五年來漲幅比例最低，要落後於英國其他地區。
更細部來看，這些投資熱點幾乎位於倫敦與倫敦附近區域，前15名投資熱點：
巴克萊銀行財富與投資執行長Dena Brumpton表示：
“房地產仍然被視為投資市場的重點，報告中的高淨值投資者通常擁有三以上個物業，而四分之一以上投資者表示，未來會計劃購買房產，因為他們認為倫敦房產市場相對成熟，可以提供長期的投資安全保障。”
報告顯示大部分投資熱點依然位於倫敦，雖然英國經過了脫歐，提前大選等負面題材影響，但依據各項經濟報告，及投資數據來看，投資者對於英國還是具有強大的信心，尤其是身為歐洲金融中心的倫敦。近期英鎊暴跌，反而讓海外投資者紛紛將資金投入，表示倫敦還是非常具有未來投資潛力的。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
與加拿大和澳大利亞房地產市場擔心房地產投資過於火熱催生泡沫不同，壹直被國際房地產投資者視作“香餑餑”的英國房地產市場近來卻在憂心成交及價格低迷的問題。
最新數據顯示，受政治巨大不確定性影響，英國房地產市場，尤其是住宅市場顯現了壹些疲態。不過好在業內人士壹致認為，這只是暫時現象，總體而言英國房地產市場仍然健康穩健，後期隨著政局的穩定和英國“脫歐”形勢的明朗，英國房價或將還能迎來新壹輪增長。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
暫時性的低迷
近期引發市場憂慮的數據來源於英國皇家測量師學會的調查。數據顯示，5月份英國住宅每套均價為22萬英鎊，相比4月份僅增長了0.4%，增速創2016年8月份以來的最低水平。同時與2016年同期相比，5月份英國房價增速為2.1%，不僅比4月份的2.6%大幅下降，同時也是4年來的最低水平。
就個中原因，英國皇家測量師學會分析說，英國尤其是倫敦住宅市場冷卻是過去兩年反復出現的現象，至於最近低迷的表現，很大程度是因為受到英國議會大選帶來的不確定性的影響，購房者持觀望態度者居多。
潘西恩宏觀經濟咨詢公司經濟學家塞繆爾·圖姆斯也指出，實際薪資的縮減和英國“脫歐”造成的對經濟前景的高度擔憂令買家數量受到阻滯，壹些首次購房買家則因近日上升的貸款和房價比率而卻步。
然而總體而言，眼下的英國住宅市場的低迷只是暫時性的，第壹太平戴維斯國際物業住宅銷售市場經理王婷婷直言：“英國脫歐對倫敦樓市的影響並沒有外界想象的那麽大。”
她以英國最具代表的倫敦住宅市場舉例說，2016年6月“脫歐”公投後，倫敦樓市的確出現近兩個月的觀望期。在這段觀望期，倫敦房地產市場的成交量有所下升，但之後倫敦樓市又回到了以往的狀態。
王婷婷說：“按我們的監測，到2016年10月份，倫敦市場的房地產成交量又開始上升。從全年總體觀察的情況來看，2016年下半年的成交量與往年沒有太大的差別。”
長期還是看漲
長期而言，市場對英國住宅市場還是看漲的。
仲量聯行北京國際住宅部投資顧問呂劼就表示：英國住宅市場存在時間久，發展成熟且透明度高。在可預見的未來，倫敦仍將是全球金融中心，有望保持較高的經濟活躍度。這將使得英國外來務工和經商的人口比例維持在高位。再加上英國倫敦房地產市場的買家來自於全球各地，而不僅局限於某個特定區域，這使得整個英國房地產市場都能夠實現穩定、健康發展。
王婷婷也指出，英國尤其是倫敦住宅市場新建住宅，有超過50%是被國際買家買走的，而按照業內預測，即使有“脫歐”問題橫在眼前，英國的經濟增速在可預計的時期內都將維持壹個穩定的增長。這會繼續吸引外來人口進駐，使得英國尤其是倫敦住宅市場長期處於壹個供需緊張的局面，進而對英國住宅市場房屋交易和價格形成支撐。
以上是著眼於英國住宅市場。相比之下，英國商業地產市場表現則更具韌性。
仲量聯行全球資本市場研究總監大衛·格林·摩根就表示，“脫歐”公投引發的英鎊貶值和資本價值微跌反而給投資者投資英國商業地產打開了窗口。仲量聯行統計顯示，2017年壹季度，中國香港買家在英國的不動產投資接近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元。“他們爭相購置倫敦金融城和倫敦西區的辦公樓，投資額超出全球基金和所有其他外國投資群體的總和近13億美元。”
（據國際商報）
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
由於政治和經濟的不確定性發酵，使銀行家和金融從業者開始對倫敦豪宅市場望而生怯，豪宅市場的新生復蘇已經被扼殺在強褓之中。
根據房地產經紀商 Savills Plc 所彙編的數據顯示，倫敦市中心地區的平均房價在第二季下降了 1.3％，比去年同期下降了 6.8%，當時英國正舉行公投，離開歐盟。
對豪宅的稅收上漲，以及二手屋的房價增加，皆已阻礙了倫敦的豪宅需求。這是由於開發商計劃在倫敦市郊建造大量的豪宅，再加上英國脫歐所產生的不確定性，促使房價普遍下滑。
房產經紀人 Lucian Cook 表示，在 2014 年 12 月的升息，以及脫歐公投後，出現了房市觸底的跡像。但增加的政治和經濟不確定性也削弱了買家的信心。
根據 Savills 的研究顯示，Kensington、Notting Hill 和 Canary Wharf，等地的房價都已經呈現下跌。所有倫敦的主要地區之平均房價，在第二季下降了 0.9％，與去年同期相比下降了 5.5％。
（據鉅亨網）
在英國脫歐導致的政治和經濟不穩定的浪潮下，短租房和短租辦公空間的需求不斷增大。租房者也開始與房東協商，尋求更靈活的租賃方案。
根據高力國際（Colliers）預測，保險、金融和專業服務等關鍵領域搬遷的可能性最高。企業更關註貿易是否會中斷，因此做好應急準備是非常有必要的。其他重要隱私可能還包括海外投資者在倫敦地產市場當中的表現。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
高力國際的最新研究數據表明，倫敦金融城地產的平均租期逐年下降，目前仍高於6年平均水平，凸顯了倫敦市場內的房產租賃缺乏靈活性。
但已有越來越多的倫敦租房者開始采用5年租賃合同，有些甚至更短。
意思就是，越來越多人希望出現雙層租賃市場。在倫敦次級市場上，多數新建的甲級寫字樓租金都低於平均線。除了租賃的靈活性問題以外，當前市場上甲級寫字樓供應短缺和租戶對辦公環境的吸引力、現代化和效率的更高要求也影響了租金水平。
過去三年，倫敦寫字樓的收購價格水漲船高，是租戶最為擔憂的領域。目前倫敦市中心有超過780萬平方英尺的房產作為辦公場所。2009年時辦公場所面積為450萬平方英尺，8年來漲幅高達73%。
在倫敦金融城，辦公室面積的年凈增長超過60萬平方英尺。有專家分析認為，到2025年，該行業的產值或超過620億英鎊。
短租寫字樓房東和開發商還在不斷擴張，在脫歐的大環境下為租戶提供更靈活的租賃方案。但諷刺的是，壹些房東確實在某種程度上推高了15年和20年租期的租金年平均增長。目前租金最高的是倫敦行政辦公大樓（London Executive Offices），每平方英尺74英鎊，共2.25萬平方英尺。
（據英中時報）
隨著負擔能力問題和英國脫歐的不確定性打擊需求，倫敦房價創下 5 年來的最小漲幅。
房地產研究機構 Hometrack 彙編的數據顯示，5 月份房價同比上漲 3.3％，幅度為 2012 年 3 月以來最小。
“鑒於圍繞英國脫歐談判的不確定性及其對經濟的影響，我們認為未來一到三年裡房價將需要進一步調整，才能與需求意願所在的價格水平看齊。”Hometrack 的董事 Richard Donnell 通過電郵說。英國最大 20 家住房貸款提供商中有 17 家采用 Hometrack 提供的數據。
Hometrack 說，包括靈頓和哈默在內的一些市場價格已經開始小幅下跌，這種現像主要集中在房價在 60 萬英鎊（76 萬美元）至 80 萬英鎊的地區。該公司表示，倫敦房價 2017 年料將上漲 2％-3％，漲幅小於 2016 年的 6％。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
倫敦的房價自 2009 年年以來幾乎翻了一番，因為抵押貸款利率較低能夠讓買家貸到更多款項，而且新房供應未能滿足需求. Hometrack 數據顯示，這一漲幅意味著，現在買家在倫敦購買一套住房平均需要 14.2 倍的年收入，這一倍數為紀錄最高水平，為英國總體水平的兩倍多。
Hometrack 將倫敦定義為該英國首都內部及周邊的 46 個行政區 5 月份住房均價為 49.22 萬英鎊。
（據鉅亨網）
英國房地產代理商 Rightmove 觀察到，由於政治不確定性導致市場壓力，英國的房屋價格在 6 月份下挫，是自去年 12 月以來的首月下跌。
根據 Rightmove 的資料顯示，六月份的房價下跌 0.4%，打破了連續五個月價格上漲的趨勢，並標志著八年來首次在六月時價格下跌。前月的價格上漲了 1.2%。
去年同期，房價在六月份上漲了 1.8%，不過低於《彭博》的經濟學家所估計的上漲 2.8%，也是 2013 年 4 月以來最弱的漲幅。五月份的房價較去年同期上漲 3％。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
Rightmove 的主管 Miles Shipside 表示，目前看來，政治的不確定性依然會持續下去，房屋市場在傳統上並不喜歡變動劇烈的環境。
而且，英國家具零售商 DFS 警告，由於英國消費者在不確定的經濟環境下，不敢購買高價位的商品，預期全年的利潤將低於市場預期。
隨著政府即將開始脫歐談判，英國工作者的薪資在兩年多的時間內首次出現負增長，而且，通貨膨脹率達到四年來的最高點，薪資還沒有趕上生活成本。
由此看來，在民眾的收入降低、通膨增加，以及生活成本高漲的情況下，民眾的消費信心也無法提振，而且，又面臨脫歐談判的不確定性，英國房市在短期內應該還會持續維持疲軟的態勢。
（據鉅亨網）
英鎊兌人民幣匯率走勢：英國“脫歐”公投結果導致英鎊經歷較大幅度貶值。據統計，自公投以來，英鎊兌美元下跌17%，兌歐元下跌12%。英鎊的走低不僅對英國進出口帶來直接影響，也對移民流動產生連帶效應。近日，牛津大學移民觀察組織發佈的一項研究報告認為，英鎊匯率波動將對未來移民流產生影響。
報告認為英鎊下跌的直接受益者是那些本國貨幣依然相對較強、同時購買英國貨幣和服務的人群。從移民的角度看，符合該類別的主要人群是國際留學生和投資移民。
分析認為，英鎊貶值導致留學英國及投資移民英國的成本下降。以“脫歐”公投之後半年的平均匯率計算，留學英國的學費折合人民幣相當於減少13%，折合美元相當於減少17%。英國投資移民簽證的門檻為200萬英鎊，相當於從公投前的約300萬美元下跌至之後的250萬美元。報告因此認為，英鎊貶值將有助於吸引海外學生，扭轉近期來英就讀的國際留學生數量下降的趨勢，並對海外投資者產生吸引力。
然而真實情況卻更加複雜。英國留學生數量減少，與近年來英國政府收緊學生簽證、工作簽證有著密切關係。海外留學生在英國讀書，卻越來越難獲得工作許可，加之“脫歐”的核心議題是控制移民，因而簽證政策將進一步收緊，這無疑對海外留學生的長遠打算產生影響。但是僅憑英鎊貶值並不足以改變留學生的選擇。截至2016年9月的一年時間裡，英國減少了4.1萬名海外留學生，跌幅達25%，其中，作為英國重要人力來源的印度裔留學生人數下降幅度最大，這無疑與印度裔留學生的求職就業考慮有關。
記者在採訪中發現，不少中國留學生選擇回國就業，因此對英鎊貶值表示歡迎，但他們同樣對工作簽證收緊感到壓力，而打算長期留英工作的留學生則既擔心未來收入，也擔心無法獲得簽證。
針對投資移民，報告指出，雖然其成本相比降低，但該類別人員不僅數量十分小，而且投資者也會考慮英鎊長期價值的預期，如果“脫歐”導致英鎊持續低迷，也將讓投資者擔心長期的投資收益。
另一方面，受英鎊貶值影響最大的海外人群將是外來務工人員。報告發現，英鎊貶值可能使外國工人不願來英工作，尤其是那些把收入寄回本國的務工人員。據統計，“脫歐”公投之後的6個月時間裡，赴英國務工的波蘭勞工把英鎊兌換為波蘭茲羅提後會損失近10%，而那些往印度匯印度盧比的人則會損失近15%。
不過這一影響可能是複雜的。譬如，有些務工人員可能會決定在英國逗留更長時間來積累更高的儲蓄，有些則可能選擇離開英國轉向其他國家，有些店舖由於找不到務工人員，可能不得不提高工資等。
正如報告指出的那樣，匯率不是決定人們來往英國的唯一因素，就業、語言、家庭、教育等因素可能更重要，並且英國政府的移民及簽證政策將發揮更直接影響。不過，公投之後英鎊較大幅度的貶值波動確實已經對此產生一定影響。
（據人民日報）
