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2017年3月英國房產月報如期而至，我們來看看本月房產市場又有哪些新的動向值得關注。

首先值得注意的就是根據統計，全國範圍內本月投入市場的新房售價在一個月的時間裡增長了3,877英鎊，漲幅1.3%，這是既2007年以來非常大的月增幅（往年3月增長率基本都在0.9%上下）。另外一點是除去傳統的高房價區域繼續保持穩定增長，英格蘭中北部尤其是東西米德蘭地區房價增速也開始全面提升。

截至本月中旬，英格蘭威爾士總體平均房價為310,008英鎊，比去年同期上升1.3個百分點，雖然持續上漲，但為近十年來數值最高的3月增速之一（往年均在0.9%左右）。

分區域來看，除威爾士地區，英格蘭所有地區房價在經歷上個月上升後繼續保持穩定增長，東米德蘭月增幅最高達2.1%，門檻一向高的倫敦在上個月增長2.6%後本月仍然保持1.4%的增長。即使威爾士本月房價下降2.5%，但也是在上個月大幅增長8.1%的基礎上進行小幅回落，房價仍在穩定增長中。與去年同期相比，英格蘭所有大區房價都比去年有所增加，中北部最明顯，比去年同期高出2%－6%。

在房產均價方面，倫敦地區依舊最高，英格蘭南部和東部次之，英格蘭西南和西米德蘭地區緊隨其後，但值得注意的是中部區域房價增長大有趕超之勢，房價年漲幅2.3%起步，而東米德蘭地區（East Midlands）房價也首次突破了20萬英鎊大關，這是一個北部城市崛起的非常強勁的信號。

聚焦倫敦地區，截至月中倫敦地區平均房價為649,772英鎊，較上月增長1.4%（8,656英鎊），與去年同期相比也增加了0.9%（5,727英鎊）。使倫敦房價持續兩個月穩定增長的因素主要來自倫敦郊區房價上升的推動。

肯辛頓切爾西區（Kensington and Chelsea）房價仍在持續下跌，自上個月下降14.6%後本月再掉10.9%，漢默史密斯區（Hammersmith and Fulham）-1.9%，汪茲沃斯區（Wandsworth）-0.2%。這對於准備在西區定居的購房者是個利好消息，伴隨高價房產的降溫以及英鎊近期走低，以稍低價格買到好房子的機會大大增加。但除了這三個區以及莫頓區（Merton）和伊斯靈頓區（Islington）維持不變，倫敦其它27個行政區房價都發生了不同幅度的增長。

使月度房價數據增長的主要集中在傳統高價房產集中區域和南倫敦近郊，房價年漲幅最大地區仍舊是卡姆登區（Camden），上個月月報中月度年度漲幅均達到27%，本月再接再厲增加3.5%；威斯敏斯特區（Westminster）也是大幅增長了9.8%，恩菲爾德（Enfield），格林尼治（Greenwich），克萊頓（Croydon）等倫敦近郊區房價同樣表現搶眼，年漲幅均超過了1%。

房屋出售時間方面，全國範圍內近期的平均時間較之前有所減少，大概是一周的時間，為71天，“北多南少”的現狀依舊持續，倫敦地區上月房產出售速度也變快不少，減少了7天至64天，房源放出2個月基本就可以售出，為全國最快。

經歷了1月的房價開年“維穩期”（+0.4%）之後，本月房價可以說是強勢回溫，如果說上月大家都在開始制定開年目標，那麼從本月開始一些實干的買家便付諸行動。根據數據來看，在經歷脫歐公投等諸多不確定性使去年後半年房價出現停滯甚至下滑後，自年底開始的房價回暖至今大部分地區以及基本恢復到往年水平甚至更高。換句話說，脫歐影響的房價增長停滯現像已經基本消退。

Rightmove住房調研中心主管Miles Shipside針對本次3月月報表示，在最近的十年中，春季伊始的房價增幅一直都是較為平緩的，一直以來3月房價增速大約都在0.9%水平徘徊，而本月增幅則達到了1.3%。自2007年以來，高數值的3月房價增幅只有2016年大家爭相在最後時刻搶購Buy-to-Let房產的時候，因為緊接著印花稅新政就要實施，而今年我們又迎來了相似的高數值房價增長率。

但另一方面，房價增長迅速，薪資水平與之相比仍然有不小差距，首次購房者購房難度加大，因此市面上可能會出現不少“價格敏感者”，即對價格超出自己預期的房產產生抵觸心理，因此也提醒廣大房產賣家，售房定價不宜定的過於高昂，否則房子可能會滯留手中更久。

對於首次購房者，全國範圍內門檻仍然是19.2萬英鎊；如果您准備購買二套房，那麼至少要有26萬英鎊預算的准備；對於多套房購房者門檻稍有上升，達到了54.2萬英鎊，比上個月增加1萬英鎊。

以下為截至2017年3月20日倫敦32行政區房價趨勢概覽，供大家參考：

英國房姐陳新宜Chloe專欄全集

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話說，脫歐公投至今，英國商界和政界一直是激流暗湧。最新消息稱，梅姨不顧上議院反對，決定在3月15日啟動脫歐條款，比之前預定的月底提前了一半！

商界最大的消息，不就是收購奶酪刨麼？我就靜靜的看著國內的土豪買下金融城，買下金絲雀碼頭，買下海德公園…

瞧，住在英國，好山好水好空氣好八卦，除了食物比較暗黑，風比較魔性，還有啥好抱怨的？

不過，說到安居樂業，英國本地人一定要抱怨一通：中國房價漲漲漲，我們英國人完全能體會啊！你們那邊蝸居，我們這邊租蝸居好麼？這個現像在倫敦尤甚。據調查，65%的倫敦人（不光是年輕人哦）選擇租房和裸婚。

所以，好不容易來到大都市，辛辛苦苦打拼多年，最後還是… 連做房奴的資格都木有麼…?

一直按兵不動的英國央行，看在眼裡，記在心裡… 終於出手了！據英國各大媒體報道，英國央行最近微調了之前的政策，讓貸款人能更容易地獲得超過年收入4.5倍以上房貸。該調整將會即時生效。

之前是什麼狀況呢？幫大家復習一下好了：

2014年，英國金融政策委員會向審慎監管局（Prudential Regulation Authority）和金融行為管理局（Financial Conduct Authority）提議，建議這兩個機構應該“確保房貸機構在每個季度，不要讓新批准的住房貸款總數中，貸款收入比在4.5或者更高的貸款比例超過15%”。

這個規定其實非常模棱兩可，而且如果用季度來作為時限其實很不好控制。現在，作為英國央行一部分的金融行為管理局，已經確認會將目前固定的季度限額改為年度限額。

雖然，這只是一個技術上的調整，但對於想要獲得高房貸收入比的貸款的買家，是具有非凡意義的。因為這樣一來，房貸機構可以更輕松靈活的管理限額，而不是每個季度都得小心翼翼，不肯放貸。

有了這項利好，年輕人完全不用啃老，爸爸媽媽也可以樂享天年了。

所以，大家可以看出，4.5的貸款收入比是個基准線，之前央行怕很多人無力償還借款導致壞賬，一直在放貸方面卡的比較死。畢竟有了次貸危機那種前車之鑒，又加上英國人天生謹慎保守的作風，金融機構放貸前都會做很詳細的背景調查，比如申請人的地址要是頻繁更換，貸方就會覺得他居無定所，從而質疑他的償還能力。

英國房貸專家Ray Boulger表示，這個改變意味著貸款機構批准貸款金額為4.5倍年收入的額度，可以增加約10%。從短期來看，更多的屬於此範圍的貸款申請將會被批准。

不過，Boulger也指出，因為很多房貸產品都有6個月的有效期，但房貸公司並不知道貸款人能多快完成房貸申請，那麼政策一出，申請人必然會增加，那麼這個15%的名額很快就會被占滿，所以一些房貸機構可能會把這個比率調低到13%，以應對突發狀況。

所以，如果想要搭上這趟“順風車”，就要趕快申請哦！再說，英國皇家特許測量師協會RICS發布研究報告稱，未來五年，英國房租總體增幅會超過25%，而房價增幅則大約20%。也就是說，租房的成本比養房的成本還要高了！

當然，目前有一種說法是：脫歐以後，很多人要撤出英國，造成大量房源閑置，人口變少，房價不就應該降了嘛？

那麼，看看歐盟統計局的數據好了：到2050年，英國人口將持續增長，領跑全歐（那時候已經脫了），房價還是會蹭蹭上漲啊！2015年（綠色）和2050年（藍色）三國人口的數據圖，從左到右依次是德國，法國和英國。

那麼，英國都有哪些區域，適合居住/投資呢？倫敦就不和大家說了，因為目前，很多英國人都把目光投向了價格低窪地——曼城最近可是變得越來越火了。身為全英第二大經濟重鎮，曼城生活現代，發展迅速，而且房價才是倫敦的50%啊！

日前，上議院以358票對256票，要求對梅姨提出的脫歐草案重新修正。修正的焦點不意外，還是歐洲移民問題。

據英國《電報》稱，梅姨將在啟動Ariticle 50後，宣布在這個時間之後入境英國的歐盟公民不再自動獲得永居權，然後，反對黨當然就把梅姨的態度解讀為限制歐盟公民自由入境了。

這時候，一直carefree的歐洲公民才大夢初醒。據內政部統計，去年最後一季度，政府一共給32,000人頒發了永居證，比前年同期增長了560%！

結果，上議院這個投票，讓梅姨原本打算在3月15日就啟動脫歐條款的計劃不得不擱置。因為上議院的意見在13-14日才能發回讓下議院重審，審不完的話… 就沒法開始脫。即使最後下議院否決修正案，要正式啟動脫歐條款，怎麼也得等到三月底。

而現在，雖然梅姨對保守黨占優勢的下議院有信心，但是工黨老大Jeremy卻頻頻贊揚上議院，倒時候搞不好會弄出什麼么蛾子。

自民黨的人也跟風說，他們一定會反對梅姨啟動脫歐條款。黨魁Tim Farron表示，會盡所能促使第二次公投發生… 所以，此時的梅姨，真的需要借助315之力，明辨敵我。

除了“內亂”，據彭博社報道，英國的零售業和房市也不容樂觀。零售業的銷售量整個滑落不說，房價漲幅遠遠不到預期。

到今年二月為止，英國全國房價在三個月內增長了5.1%，比一月的5.7%要低。這個房價漲幅，也是脫歐之後的第二個低點。很多國內，戰鬥民族和中東的買家都聞風而來抄底了！

根據零售業研究機構British Retail Consortium的數據來看，非食品類的零售銷售額出現了自2011年來的首次下降。

於是，在政治和經濟的雙重壓力下，英鎊又一次毫無懸念的跌了！

據彭博社報道，上議院修正提議一出，英鎊對十個主要國家的貨幣就跌到了七周以來最低點。

下圖顯示的是英鎊對主要貨幣貶值的百分比，貶值率最高的竟然是挪威克朗：

英鎊兌美元跌0.6%，為1.2230。美元堅挺背後的原因，根據分析家的意見，是市場認為美聯儲將在本月加息。路透數據顯示，投資人現預計美聯儲在本月加息的概率高達87%。

在談到此次英鎊下跌時，ING的分析師Viral Patel說：“上議院的表決增加了脫歐的不確定性，但是英國近期的經濟數據也不容樂觀。投資界希望看到盡快啟動脫歐條款，這樣，一切不確定性將煙消雲散。”

清華大學畢業的英國移民留學“達人”安妮專欄全集

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