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疫苗问世、拜登執政，北美迎来投资井喷期！600万以下精选豪宅率先看

北美（Northern America）通常指的是美国、加拿大等地区，是世界上经济最发达的地区，其GDP总量明显超越了欧盟，其人均GDP更是远远的超越了欧盟。北美最主要的两个国家——加拿大和美国均为发达国家，人类发展指数极高，也是国人投资和移民的首选之地。著名财经期刊《Financial Times》刊文指出，中国正式解除疫情后，中国公民对海外房产的搜索数量达到疫情期间的三倍，首选国家分别是：加拿大和美国。

尽管这两个国家在近期与中国的关系，正发生着微妙而紧张的变化，但这并不影响资本看好上述两国的房地产市场。

全球最佳国家No. 1——加拿大

加拿大是世界上最宜居的国家之一。空气洁净、地广人稀、自然资源丰富、经济市场稳定、教育基础雄厚、优渥的福利为加拿大奠定了良好的生活基础，也吸引着来自世界各地的移民。

每年，《美国新闻世界报道》（U.S. News & World Report）都会对于75个不同国家地区进行全球性的“全球最佳国家”调查，约20000名来自世界各国的公民受访。在生活质量方面，加拿大每年几乎都“名列前茅”，今年更是连续第五年，拿下“五连冠”的世界第一。

01
枫叶之国
移民圣地

对于国人来说，加拿大一直被视为和平、安全、友好的国度，也是备受青睐的移民目的地，加拿大的多个城市（如多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里等）甚至已经是华人的聚居地。同时，加拿大一直都是传统的留学大国，近几年在吸引留学生上表现尤为抢眼。根据加拿大移民局的数据，2019年共有超过64万国际学生选择加拿大留学，相比2018年增长了13%，加拿大业已成为全球第三大留学目的地。而留学生中潜在的众多高知移民，也将为加拿大房地产市场的发展推波助澜。

将移民作为人口增长主要来源的加拿大，作为短期经济复苏和长期增长计划的一部分，也在充分利用其在移民方面的优势来保持在世界舞台上的竞争力。因此，等不及疫情结束，加拿大政府向国会发布了《2021-2023年移民计划》，迫不及待官宣了“史无前例”的2021-2023年移民水平计划：将三年接收的总移民数量增加到了123.3万！比先前的计划，每年多接收5万！

  • 2021年最高可引入1万新移民
  • 2022年最高可引入1万新移民
  • 2023年最高可引入1万新移民

也就是说，未来3年，将有高达123万移民配额虚位以待，移民加拿大的成功率大增！其中，能够促进经济发展、吸引优质劳动力的经济类移民总数将达到23.23万。可想而知，高净值人群短期内的剧增将引发加拿大新一轮房地产投资的热潮。

02
国民最新“福利”
羡煞全球

加拿大是一个福利制度非常完善的国家，它的福利体制是一个多层次的体系，覆盖面很广，包括丰富的家庭津贴、失业保险、养老金、退休金、医疗保险、社会福利金、免费教育等等。今日，加拿大政府针对席卷全球的新冠疫情又出台了两项羡煞全球的最新福利。

新福利一：疾病恢复福利

自10月初以来，因COVID-19而被迫留在家中无法工作的加拿大人可以领取联邦政府发放的新福利疾病恢复补贴Canada Recovery Sickness Benefit （CSRB），联邦政府预计在2020年9月27日至2021年9月25日的一年时间内，将有490万人申领这项福利，目前，加拿大就业与社会发展部近期提供的新数据显示，从10月5日到11月22日，已经有17.7万人提交了295,000份成功申请。对于加拿大国民来说，疾病恢复福利是雪中送炭，更是锦上添花。

新福利二：国民将在明年9月前接种新冠疫苗

为了从根本上保护国民健康，除了上述的疾病恢复福利——应对新冠的现金补贴，加拿大还斥巨资投入新冠疫苗。根据最新消息，截止9月份，加拿大已经和阿斯利康、赛诺菲、葛兰素史克、强生、诺瓦瓦克斯、辉瑞和Moderna等公司签订协议，总计订购了3.58亿剂的疫苗，人均接近10支，这一数据堪称世界第一。近日，加拿大总理特鲁多在回击对其政府新冠疫苗接种计划的批评时保证，大多数加拿大人将在2021年9月之前接种新冠疫苗。

03
置业加拿大
投资优势多

加拿大作为一个政治经济稳定发展的国家，投资环境也具有相当的优势。诸如：加拿大的资本外调没有限制，其并没有专门的外汇管理机构，这对于在海外进行房产投资的人士来说是非常方便；外商投资所缴纳的税费和加拿大本土居民的所缴纳的费用是差不多的；加拿大货币非常稳定，有效的保障投资环境的风险；加拿大是高福利和高税收并存的国家，不过为了调动海外投资的积极性，会颁布相关的压税政策。

04
逆势飘扬 
加拿大房市高歌猛进

疫情肆掠之下，全球经济颓势，失业率居高不下，按常理来说，加拿大房市应该是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事实却是恰好相反：自今年6月份以来，加拿大全国各地的房市基本都是芝麻开花节节高，房价一路高歌猛进，房屋交易量破纪录飙升，火到一塌糊涂！根据加拿大房地产协会的报告，9月份加拿大的房屋均价已经上涨$604,000！这是有史以来的最高记录，相比去年同期均价涨了17.5%！仅是今年的前9个月里，房价涨幅就达到11.6%！交易量也是继续异常活跃，数据显示，9月份全国房屋交易量比去年同期多了20,000套，涨了45.6%。

为何在灾情大年，加拿大的房市反而量价齐升？加拿大房地产协会的资深经济学家Shaun Cathcart分析说，这里面主要是3个因素。第一个因素：封城期间所有经济活动几乎停止，人们的房需求被压抑，等到6月份解封后，就全一窝蜂跑出来买房了；第二个因素：银行的超低利率。当前，加拿大银行的贷款利率是处于历史性低位，人们的买房能力增长了很多；第三个因素：疫情对人们心理上的影响巨大。Cathcart认为，这次疫情导致的巨大动荡和不安定，导致加拿大的居民更想要一个安稳的家作为避难港。人们更加注重房子的安全价值、功能价值和投资价值。

今日，加拿大蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于加拿大的五处极具代表性的优质房源，价格在200万~500万美元之间，这么适宜的价格便可买得到豪宅，机会难得，一起来看！

低调与奢华兼具 多伦多精英之所震撼全球
加拿大蘇富比國際房地產｜499.5万美元

温哥华日落美宅 全视角海景高层精致生活从此开启
加拿大蘇富比國際房地產｜195.1万美元

蒙特利尔超大平层景观公寓 优雅经典户型送您城市精英生活
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卡尔加里5000平方尺豪华别墅 市中心智能家居生活无所不能
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令詹姆斯·邦德都会迷恋的家 维多利亚奥利匹克山脚下的梦幻宅邸
加拿大蘇富比國際房地產｜460万美元

全球最重要的经济体之一——美国

尽管自新冠疫情发生以来，美国经济发展速度减缓，消费、出口和就业等多个领域都进入到缓慢的修复当中，但值得注意的一点是，近期美国地产市场交易十分火爆，后疫情时代美国新建住房和成品房屋销售同比增速均出现大幅攀升，当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。这背后主要的推动力是疫情当中美联储大幅宽松的货币政策，美国长期贷款利率的下调降低了房产购置的成本。与此同时，风起云涌的美国大选结果虽未尘埃落定，但拜登胜选似乎是大概率事件。拜登被投资者视为更理性、对外国投资者更友好的领导人，他将比特朗普更关心稳定和经济增长。上述的种种因素，都拉动着美国的购房热情。

01
变局育先机
美国房地产发展趋势分析

要想从房地产市场中获得最大收益，有经验的投资者需要优先发现房地产的发展趋势。接下来的一到三年中，美国的房地产市场可能会发生较大的变化，我们从中可以看到一些趋势，从而提前布局，先发制人。

1、更多居住空间的置业需求增加

由于疫情大流行，生活在大城市里的人们想要更多的居住空间，获取更多室内和室外空间的买家需求激增，房屋需要兼具居住、娱乐、职业/工作、锻炼和学习的空间；

2、更多关注户外设施

新冠后的户外设施变得前所未有的重要。城市当中自然环境（公园、绿地等）附近的住宅需求会更加旺盛。

3、通膨率会上升、房地产收益提升、价格上涨

美联储最近决定在可预见的将来让美国的通货膨胀率超过2%的基准，这将在未来一到三年影响所有的房地产市场。政策的转变将抑制房地产投资的利率，从而使投资者获得稳定的收益并提升现有房地产项目的价格。

4、贷款利率会上涨

新冠期间美国房地产价格上涨的一个主要原因是贷款利率的下跌。虽然为了刺激消费，美联署会在2022年之前将基准利率保持在零利率，但这种情况不可能一直维持下去。一旦贷款利率上升，购房者的贷款能力将大大削弱，房屋销售将放缓。

02
疫情未完待续
开发商优惠促销频出 投资置业正当时

尽管美国的疫苗研发、上市与投入使用的前景十分可观，但是目前新冠疫情在这篇土地上仍未有终结的迹象。在全面接种新冠疫苗前，美国民众将与疫情长期共存，因而寻找到适合当下的恰当的生活方式比逃避与惧怕更为重要。纵观房地产市场，疫情对新楼盘的冲击最大，因为开发商背负了沉重的建筑贷款的压力，急需资金回笼，同时还要面对市场上众多新楼盘的竞争。因而近期一些老牌知名开发商不惜使出奇超，推出各项优惠政策（比如给予买家过户费用的优惠或减免，甚至许诺在几年之内减免管理费和地税等）以吸引买家入市。可以说，此时正是海外买家置业美国的好时机，真金白银的省下来，不是梦！

03
置业美国
优势多多

近年来，国内有很多知名的成功人士，如马云、姚明、影视红星如成龙、周杰伦、刘亦菲等等都有在美国买房置业，还有很多不知名的隐性富豪们也爱上了在美国买房投资。大家都是看到了美国的房地产市场是一个稳定的、充满了潜在的、丰厚回报的投资市场。下面我们就一起看看，在美国买房，拥有哪些优势。大家都是看到了美国的房地产市场是一个稳定的、充满了潜在的、丰厚回报的投资市场。下面就和大家一起看看，在美国买房，拥有哪些优势。

优势1：美国房屋产权为私有制，永久产权。

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，美国房屋产权是永久的。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

优势2：美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障。

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。

优势3：美国房产可以获得较高的租金回报率。

以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。根据ATTOM Data Solutions发布的2020年第一季度独立屋租赁市场报告，2020年美国平均年总租金收益率为8.4%。

优势4：美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择。

美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

综上所述，如果您有海外置业的考虑，当下，进军美国房地产市场不失为一个绝佳的时机。下面，蘇富比國際房地產就为您隆重推出位于美国的五大房源信息，全部售价在600万美元以下，不要错过！

西雅图夜未眠 只为这栋获奖无数的精致水上豪宅
蘇富比國際房地產｜350万美元

亚特兰大绝美私人庄园  豪华&优雅生活唯您所愿
蘇富比國際房地產｜369万美元

纽约布鲁克林联排别墅  绝美当代设计彰显上流生活品质
蘇富比國際房地產｜449.9万美元

洛杉矶获奖建筑作品 美轮美奂的加州生活启示录
蘇富比國際房地產｜460万美元

奥兰多私人庄园 五星级度假胜地圆梦美利坚
蘇富比國際房地產｜590万美元

国际形势变幻莫测，唯有提前布局您在海外的资产特别是房地产配置，才能助您占尽先机。预想获得更多加拿大和美国房地产的项目资讯，敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

安居新加坡和泰国 迈步成为“全球居民”

随着世界格局每天不断发生变化，人们正在密切关注投资机会。他们越来越把生活品质放在决策时的首要位置，其中一些投资将不可避免地需要他们搬迁到一个新的地方，甚至是一个新的国家。在本系列文章中，我们将通过投资项目以获得居住权和公民身份、了解税收优惠，以及听取蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）品牌网络中当地专家的意见等方式探索世界各地的目的地。 

新加坡

新加坡曾是英国殖民时期的贸易港，如今是世界上最繁荣的经济中心之一，也是亚洲最具吸引力的投资目的地之一。根据美世咨询公司（Mercer）发布的《2019年生活质量报告》（2019 Quality of Living report），新加坡被评为亚洲第一大城市，这在一定程度上要归功于新加坡世界一流的卫生基础设施——在世界卫生组织（World Health Organization）评选出的“世界前一百卫生系统”（World’s Best 100 Health Systems）中排名第6。除了购买地点上的限制，这里没有对外国人设置最低房地产投资额，外国人可以在作为永久居民住满两年后申请公民身份。

利斯蘇富比國際房地產｜售价2500万新元（约合1.22亿元人民币）

新加坡政府的长期目标是维持开放型经济，逐步发展成为财富中心，以吸引家庭理财办公室和高净值人士到新加坡投资。新加坡拥有良好基础，政局稳定，经济繁荣，强有力的治理以及法律和体制框架为外国人在新加坡投资提供了保证。

利斯蘇富比國際房地產新加坡公司执行董事Lewis Cha表示，“无论什么时候，都是（在新加坡）投资的好时机。这完全取决于投资者的优先事项、持股能力以及他们如何管理自己的资金。新加坡提供低税率制度——居民的个人所得税率上限为22%，非居民的个人所得税率上限为15-22%；加上没有股息所得税、资本利得税和遗产税，使新加坡成为中国、印度、马来西亚、印度尼西亚和美国买家的首选目的地。由于全球大部分地区仍处于动荡之中，近期房价下跌的风险仍然存在，因为不仅本地经济复苏需要时间，全球经济恢复也需要时间。” 

利斯蘇富比國際房地產｜售价1220万新元（约合5950万元人民币）

泰国

泰国是世界上游客最多的国家之一，首都曼谷是世界上游客最多的城市，每年有2000多万游客。这个独一无二的旅游目的地拥有异彩纷呈的文化和充满活力的夜生活，还有1430个岛屿和世界上最棒的一些海滩。泰国对外国人购买公寓同样没有设置最低房地产投资额，在世界银行（World Bank）发布的《2020年营商环境报告》（Easy of Doing Business report）的190个国家中排名第21位，是亚洲主要的投资热点。

利斯蘇富比國際房地產｜售价1.7亿泰铢（约合3664万元人民币）

利斯蘇富比國際房地產泰国公司首席运营官Yasushi Yamada表示，“多年来的经验表明，泰国的房价在经历危机后很快就会回升。因此，在泰国经济不稳定时期投资房地产，就有机会以低于预期的价格买入，在市场恢复稳定时获得丰厚收益。在广受欢迎的地区购房尤其有利，因为对曼谷大都会区的需求将继续吸引本地和外国买家进入市场。 Yamada先生补充道，这并不是泰国房地产吸引人的全部原因。“这个国家还有着丰富多彩的文化，对于价值320万美元以下的房产免去遗产税和资本利得税，且仅征收20%的公司税，这吸引了来自中国、俄罗斯和英国的顶级外国买家。”

利斯蘇富比國際房地產｜售价1600万泰铢（约合345万元人民币）

本文内容资料由客户提供
责编：Zoe Chan

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本文仅供参考，无意表示、亦不应被理解为提供法律、财务或税务建议和指导。本文中阐述的观点和意见仅代表个人立场，并非蘇富比國際房地產及其附属公司的观点和意见。在处理本文所述的任何事项时，您应始终咨询自己的顾问。

泰国赠签证 日本收益厚：2021亚洲购房惊喜不绝！

在经济下行的大背景下，全球资本市场进入避险模式。一方面，众多传统投资者在局势不明朗的情况下的仍会选择之前经济危机时候的做法——转回核心房地产进行投资；另一方面，投资者们会在众多核心房地产中寻找亮点。亚洲，“太阳升起的地方”，预示希望。日本和泰国房地产所涉及的各方面的综合表现，犹如晦暗中的高光，令人瞩目。

PART 1 泰国
友好邻邦  投资热土

泰国，中国人民的友好邻邦，其气候属热带季风气候、年均气温24～30℃，着实是一个热情似火，风情万种的国度。近年，这个友好睦邻俨然成为国人海外置业的第一站，其首付低、收益高，保障全面、永久产权以及资产保值等皆促使了其成为国内投资者的首选。哪怕在疫情期间，泰国仍是一个房价相对“健康”的国家。

01
置业泰国 优势多多：安居丶投资丶避税全到位

泰国是个旅游国家，旅游业带动泰国经济，也带动泰国房产，2012年至2020年全球新冠疫情前，泰国房产成长呈爆发状态，尤其是公寓市场非常活跃。个中原因离不开置业泰国的种种优势：

一、瞄准中国买家，2021年起加推“买房送签证”！

根据最新的重磅消息，泰国政府计划推出新的长期签证方案“Elite Flexible One”，自2021年起至2022年年底，向在泰国购买了价值至少1000万泰铢（约合人民币220万元）现房的外国公民提供5年长期居留签证，也称“精英签证”（价值50万泰铢！），以中国人为主要目标群体。据了解，拥有在泰长期居留签证的外国人中，有31%是中国内地公民，比第二名日本高了4倍。

据悉，签证持有人可以多次出入境，每次均享有机场VIP待遇、优先入境通关、往返机场豪华专车接送等服务。申请时，您只需要护照、外汇账户、该房产的产权证明，以及证明您至少20岁的文件。

泰国一直推行其他长期签证，提供旅游和生活方式的便利，但以房产投资换取居住权还是第一次。对申请人来说这很有吸引力，因为泰国其他的居留签证项目要求申请人支付一笔不可退还的昂贵费用；而通过购买房地产，您可以赚取收益，也可以选择自住，在未来还可以自由卖掉房产。

房产投资者不得不迅速行动，因为泰国的购房签证计划只有两年的时间！您可以选择购买一套或者多套公寓，但是只能从同一个开发商那里购买，而且必须选择可以在截止日期之前交割的房产。目前已经有30家开发商加入该计划，符合计划资格的豪华公寓项目请见下方房源推荐。

二、投资额无限制 房产永久产权 税收优惠政策

泰国房产的主要外国买家：中国、俄罗斯、英国，尤其是来自中国的投资者。在房地产投资额方面，泰国对外国投资者没有最低的限制。这几年，对国人来说，实体空心、经济不甚景气、贬值预期等，使得很多人手里不敢放置太多现金，资金需要避险去处，如此看来，泰国的房产当属良好的选择之一。而且，泰国的房产，除永久产权外，配套设施相对完善，面积也是按套内计算的，尽显贴心实在。另外，泰国的税收政策优惠更为明显。

三、无CRS监管 海外税收绿洲

CRS：（Common Reporting Standard）中文翻译为“共同申报准则”，又称“统一报告标准”，目前正循序渐进地在各国实施。随着CRS来临，个人财富曝光，面对全球征税风暴。而泰国是全球不受CRS征税的少数国家：泰国在2022年前无需执行CRS。所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈！

四、通胀低 回报高 泡沫风险小

据泰国经济贸易局统计数据显示，2012-2020年，泰国通货膨胀率整体维持在低水平，经济发展平稳。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件，又阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0，正是投资房产的最好时机。再者，泰国房产租金回报率稳定，根据“全球房地产指南”的数据，泰国房产平均租金回报率可达6.49%。以曼谷为例，人口持续增长，住房紧张，公寓租赁市场非常旺盛。因此，对于泰国的住房刚需人群来说，买卖或是租赁住房都是十分必须的。

五、便捷的退休签证

泰国经济发展势头良好，投资回报率高，投资泰国房产已然成为一种风潮，即使不考量投资，泰国完备便捷的衣食住行，舒适溫暖的气候，相对便宜的居民消费价格，购置泰国房产自住，在泰国旅居养老，都是一个极好的选择。50岁及以上的外籍人士可申请退休签证，在泰国申请长期居住，过程也是非常的简单和直接。

02
热带明珠 度假天堂

泰国，是一个魅力十足、极具特色的旅游胜地、度假天堂，传统与现代的完美融合，活力都市和最美海滩相得益彰。据泰国旅游局数据显示，2019年赴泰国旅游国际游客人数高达3970万人次，旅游业收入达1.96万亿泰铢。而近水楼台的中国，2019年赴泰国游客人数约为1098万人次。泰国首都曼谷更是世界上旅游人数最多的城市之一，每年有超过2000万游客前来观光。旅游业极大的推动甚至带动泰国经济的发展。

03
政局稳定 经济稳中有升

泰国政局稳定，经济发展稳中有升，全国失业率低。其经济腾飞4.0政策，衔接一带一路，带动了泰国基础设施建设，为泰国的发展提供源源不断的动力，越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国，给泰国生产力水平带来了极大活力，从而进一步促进了泰国旅游业、物流业以及房地产等相关行业的蓬勃发展。在世界银行发布的2020年营商环境轻松度排名中，在190个国家中排名第21位，连续四年位居最不悲惨经济体第一位。

04
疫情当下 触底时机；把握先机 赢在转机

诚然，疫情当下，泰国房地产市场低迷，很多泰国房产开发商推迟了新公寓项目的启动。但是，迷茫黑暗中，总有光亮。据泰国头条新闻社报道，世界卫生组织和马来西亚方面共同研究发布的“全球COVID-19指数”数据出炉，泰国在全球189个国家和地区中夺得从新冠疫情恢复最佳榜单第二名，在亚洲地区排名第一。泰国疫情受控，将于明年向全世界开放旅游（而之前仅允许少数低风险国家和地区的国际游客入境，哪怕是持有STV签证或精英签证)。这个更为宽松的政策代表了泰国政府的180度大转弯，让全世界各地的游客心生盼望，摩拳擦掌，期待早日重返这片热土；而旅游业的重振必定会推动泰国房地产业的复苏与发展。

今日，利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于泰国的六处极具代表性的优质房源，机会难得，我们一起来看看吧！

【可获Elite Flexible One签证】曼谷国际金融区中心畅享和谐生活
利斯蘇富比國際房地產｜1162万泰铢（约合250万元人民币）

【可获Elite Flexible One签证】蜿蜒湄南 曼谷最精致的滨水生活
利斯蘇富比國際房地產｜7550万泰铢（约合1626万元人民币）

豪华都市中的宁静绿洲  曼谷显贵之选非它莫属
利斯蘇富比國際房地產｜692万泰铢（约合151万元人民币）

曼谷高层复式豪宅 五星级私人宅邸尽享精英生活
利斯蘇富比國際房地產｜1000万泰铢（约合218万元人民币）

曼谷时尚豪华公寓 自然之美 艺术之家
利斯蘇富比國際房地產｜1274万泰铢（约合278万元人民币）

屡获殊荣的苏梅岛豪华海滨别墅 山海一色的顶级海岛生活
利斯蘇富比國際房地產｜1.7亿泰铢（约合3705万元人民币）

PART 2 日本
日出之国 全球最佳国家TOP 3

权威媒体《美国新闻与世界报道》（U.S. News & World Report）联合BAV集团和宾夕法尼亚大学沃顿商学院（Wharton School），评选出2020年全球最佳国家。按9大项进行排名，包括：企业精神、居民生活水平、公民权利、新兴经济推动力、文化影响力、商业友好度、国家实力、旅游吸引力、历史遗产等方面，日本综合评分高居全球最佳国家TOP 3，在全球抗疫的当下，尤为难能可贵。

01
旅游胜地 投资圣地

提及日本，我们可能会联想到富士山、樱花、东京塔、和服、寿司、动漫……的确，日本四季皆宜的旖旎自然风光、丰富多彩的人文历史景观、安全的治安环境、色味俱佳的美食、多元活力的文化等等，都彰显着其独特的魅力。世界经济论坛（WEF）于2019年9月中旬会推出最新的《全球旅游竞争力报告》，列出了全球最佳的旅游国家排名榜单，日本入围且居前列。安倍内阁上台后，日本更是将“观光立国”作为重点国策，大力发展入境旅游经济，大幅放宽了外国人赴日旅行的签证门槛。从2009年到2020年，日本外国游客数量持续上升，超过三成来自中国（来源：日本政府观光局）。在中国众多的高净值人士眼中，日本更是一个拥有长期稳定的经济、与国际接轨的金融体系和开放的投资环境的国度，国际房产投资，非它莫属。

02
黄金发展阶段 未来十年可期

近年，日本社会一直在讨论这一个话题：“未来十年黄金期”。日本政府和社会舆论认为，2020年-2030年将是日本一个新的发展机遇期。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。

03
市场成熟 回报丰厚且稳定

日本投资最大的吸引力，在于“稳定”和“安全”。在亚洲，很少有其他地方能像日本一样，允许外国人购买自由保有土地，不动产可自由流转，且拥有世代传承的优势。另外，对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，3亿日元（折合约190万元人民币）是外国人所需的最低房地产投资。“卖一套北京三环里的房子，就能在东京买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。另外，日本国土面积小，人口密度大，现代青年人倾向租住公寓，租约相当稳定。

与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。根据Nippon Tradings International的研究数据，在东京地区，税前租金收益率在5%至11%之间。反过来看看国内，一线二线城市净租金回报率平均为1.92%，广州为1.87%，上海为1.66%；郊区地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投资日本房产还是投资国内房产，高下立判。

04
经济总量雄厚发达 投资环境开放友好

在2010年中国经济总量超过日本之前，日本一直是世界第二大经济体，时至今日，日本仍是世界第三大经济体，人均GDP达到4.4万美元，经济实力雄厚，也是亚洲最大的发达国家。日本房地产交易透明，法律健全，对海外投资者没有限制。

日本房产为永久产权，且无公摊（产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积）。另外，日本在售房屋都是精装修，采用最新的建筑施工，并配全套设备。目前日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度，现在来日本投资置业正是绝好时机。尤其对国人来说，与欧美相比，日本与中国文化背景相似，距离较近，时差不用倒，治安良好，且教育医疗水平世界领先，置业日本，投资自住两相宜。

05
疫情当下的日本房产：财富投资 稳健之选

新冠疫情以来，国际经济下行，前景黯淡，许多投资者开始在全球范围内寻求财富避风港，通过跨区域、跨市场的资产配置，获取更加优质的资产，来规避单一市场的系统性风险，获取相对稳健的投资收入。数据显示，中国国内的超高净值人群中，60%在海外配有不动产。而日本一直都是高净值人群、乃至富人的避风港之一，日本的房地产更是众多国外投资者所青睐的投资方向。

今年以来，凭借对疫情的成功控制，日本第二季度房地产市场再次活跃。东京现有公寓的平均价格较上年同期微涨1.28%，较上年同期增长0.94%；东京新建公寓的平均价格同比上涨5.34%。《日本经济新闻》发布了《1～6月不动产投资额，首都圈首次成为世界第一》为题的报道也验证了这一点：“因为受到新型病毒的影响，欧美等国的投资总额逐渐减少，而东京的投资则超过伦敦、纽约成为世界首位。”

今日，利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于日本的五处极具代表性的优质房源，机会难得，我们一起来看看！

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北海道豪华住宅度假村 日式温泉贵族生活不是梦
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东京塔畔3卧5卫的高端房产 超级大都市中闹中取静的绝妙之所
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据悉，日本与泰国均计划在2021年展开全民疫苗接种计划，为两国的经济复苏和发展前景注下了一枚强心针。提前布局您在海外的资产特别是房地产配置，才能尽得先机，赢在转机。欲想获得更多日本和泰国房地产的项目资讯，敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。

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2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠

为什么欧洲的房产值得投资？

欧洲浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、优美的自然人文环境，高收益的房产投资等等，使得欧洲成为中国高净资产阶层追捧的热门移民目的地。相比股票、国际汇率等投资形式，海外置业的“玩法”相对要简单许多，且欧洲房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

尽管受到了新冠疫情的冲击，但欧洲房地产市场最近的活跃度有目共睹，从数据表现来看，房产交易量和房价屡创新高。在欧洲，房地产仍然被视为为数不多的、投资回报尚佳的几个行业之一。因此，传统的投资者在目前局势不明朗的情况下，仍会选择之前经济危机时候的做法——转回核心房地资产进行投资。

资本避险与财富增值的核“芯”密码——英国伦敦

在经济下行的大背景下，全球资本市场进入避险模式，很多敏锐的投资人注意到了英国房产在投资和风控方面的实力。是的，此时，正是入手英国尤其是伦敦的房产的好时机。

1、全球最具实力城市

2020年，全球笼罩在新冠疫情的阴霾下，世界各大城市的发展进程都受到了影响。近日，加拿大咨询公司Resonance Consultancy从6个维度（地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展）、25个影响因素（包括气候、城市安全性、旅游景点、城市人口受教育程度、国际化程度、大学排名、世界500强总部、收入公平程度、失业率以及社交媒体如Facebook和Instagram的签到数量等）给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分，令人欣喜的是，伦敦连续5年力压纽约，当选全球最佳城市。伦敦，在这个时候拿下全球最佳城市，其分量无疑是举足轻重的。

2、全球富人保险箱的投资天堂

作为全世界最开放、最自由的市场之一，英国伦敦对来自全世界的购房者没有任何限制，无论投资者有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等，均可以在伦敦购买房产。另外，由于伦敦在世界政治经济文化教育等综合实力雄踞榜首的地位和影响力，加上私有财产的法律保障，房产建筑质量经得住上百年考验，确保着伦敦是世界上亿万富豪人数最多的城市，因此素有“全球富人保险箱” 的美誉。

3、伦敦房价逆势大涨 开启疯狂吸金模式

根据蘇富比國際房地產公司的最新房产数据发现，英国近期房价上涨创下最新记录，房产市场持续火热：10月上涨速率5.5%创下四年内最高，活跃买家比例也相比去年激增66%之多！此外，由于英国国内的优质房产供应量减少了，但等待进入楼市的全球资本依然热情高涨，导致许多房产出现竞标现象，其中最为抢眼的莫过于伦敦。论吸引全球投资，英国伦敦，作为金融中心的核心城市，依旧是老大！

4、英镑汇率&利率双低 入场好时机

目前，正值英国有史以来最低利率0.1%的好时机，英镑兑换人民币汇率处于历史低位。与此同时，受新冠疫情及英国脱欧的双重影响，2020年上半年英国房价涨幅趋缓，因此中国投资者投资英国房产的成本大幅降低，房产的升值空间愈加可观，正是中国买家入场英伦房产市场的好时机。

5、临时印花税假期政策出台 全球投资客信心回涨

2020年7月8日，英国财政大臣宣布了一个临时印花税假期，将所有50万英镑或以下房产的印花税税率降至零，直至2021年3月31。英国房地产行业正在积极要求财相苏纳克延长目前的印花税假期新政6个月，以便给买家充分的准备和过渡时间（据英国每日电讯报10月29日最新报道）。这一政策的提出，不仅让买家能够在购房时享受到实打实的优惠，也创造了一个流动性更强、更透明的市场，激发了买卖双方的信心。

6、伦敦房产 奇货可居

英国研究机构Civitas根据中央政府的社区和地方事务部（DCLG）统计数据发布的最新报告显示，在2014年至2039年的25年里，伦敦住房短缺数字将高达62.5万套。这就意味着英国房产长期处于供不应求的状态，要想在英国尤其是伦敦买到一处称心如意的房产，并非易事。今日，英国蘇富比國際房地產公司为您隆重推荐的位于英国伦敦的四处优质房源，可谓是机遇难得，件件珍品。

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皇家阿森纳河畔公寓 英国最大开发商Berkeley送您五星级皇冠享受
英伦美妙河岸景致 舍我其谁？
英国蘇富比國際房地產｜50.25万英镑

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城区复兴计划受益之所 伦敦一区极具升值潜力的私人花园
在英国传统富人区体验威尼斯式曼妙生活
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Trent Park

伦敦特伦特公园里的完美住宅 英伦富豪与贵族的隐秘后花园
闹中取静的英伦乡村生活为您无暇呈现
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London Dock

伦敦塔桥与中国驻英大使馆皆在一步之遥！
“伦敦码头”稀有公寓地产 英伦美妙生活由此开启
英国蘇富比國際房地產｜148万英镑

看到这儿，也许会有朋友想，有没有可以媲美伦敦的房子品质、却更具备价格优势的房产推荐呢？没问题！小编接下来就给大家推出的一套房源，恰好位于当下全球投资者在伦敦之外的另一大热门地点——约克。相比伦敦而言，投资约克的房产意味着投资门槛相对较低、升值潜力巨大。

约克，作为除伦敦外游客最多的英格兰城市，在将近2000年的时间里，约克一直是北英格兰的首府，地位相当于今天的伦敦。从地理位置上而言，约克位于全英国中枢，是英格兰北部最重要的交通枢纽，连接南北，HS2高速铁路贯穿期间，地理位置无可替代。约克还拥有包括英国顶级大学之一的约克大学在内的2间全英知名大学，拥有超过25000名学生，带来强劲又稳定租赁群。以上的种种，也使得约克被BBC等多家英媒评为“英国最佳居住地”。目前，约克的房价相对较低，各项政策利好，市场长期供不应求，而城市发展前景不可限量、升值潜力巨大。机不可失，快来一起走进北英格兰首府约克的这套房源吧！

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约克市中心豪华多户型公寓 北英格兰首府豪华生活新标准
开发商奉送长租短租灵活方案 首3年保您7%固定回报率
英国蘇富比國際房地產｜18.5万英镑

欧洲最佳地产投资市场与高投资回报的核“芯”密码——德国法兰克福

德国一直是欧洲经济的领头羊，加上英国退欧等影响，德国已然成为欧盟经济的第一引擎。尽管新冠疫情造成全球经济低迷，但德国房价在主要发达国家中的表现最为健康和强劲，今年的总体交易量及房价增幅甚至有望超过去年，一跃成为欧洲最佳地产投资市场。

1、欧洲大陆最大的金融中心

英国脱欧以后，法兰克福得天独厚的优势使其击败一众欧洲国家，成为承接从伦敦转移来的金融机构的不二选择。作为欧元发源地和欧盟经济中心的德国名城法兰克福，不仅是欧洲中央银行总部的所在地，同时也聚集着300多家国际银行的分支，掌握了全德国乃至全欧洲的巨大财富，遂有“美茵河畔曼哈顿”之美称；此外，法兰克福拥有全德最大的机场，是欧洲最重要的交通和物流枢纽，不仅云集了全球商业投资巨舰，也是全德国聚集精英数量最多的城市之一。

作为名副其实的欧洲工商业、金融服务业、交通、会展中心，自2010年以来，法兰克福的人口增长了约14%，未来人口数量还将持续攀升，预计到2030年将突破120万人口大关。

2、欧洲最具投资价值的城市

作为欧洲大陆最大的金融中心，法兰克福正在迎接巨大机遇和发展，根据德国权威媒体报道，目前已有超过30家银行和20家金融机构将总部迁移至法兰克福，为当地创造了超过1500个高薪就业岗位，而这一数字为未来还将持续增加。人口剧增导致法兰克福的住房长期处于供不应求的状态，越来越多海外投资者也将目光投向了这座金融中心的房地产市场，十分看好这一具有前瞻性的投资。

在普华永道（PwC）和联合城市土地研究所（ULI）联合发布的《2020年欧洲房地产新趋势》报告中，可以看到，在欧洲具有投资价值城市的预估排名中，德国城市柏林、法兰克福、慕尼黑、汉堡、都位居前列。法兰克福作为欧洲的投资风口，正在吸引全球投资者蜂拥而至。

3、全球最安全投资地

上文我们重点说明了“在经济下行的大背景下，全球资本市场进入避险模式”。目前德国房产市场与英国房产市场同样属于欧洲各国中少数的投资回报率较高的房产市场，房价和租金比例关系比较合理，总体来说，房产泡沫危机风险较低。

4、房价低 上涨空间大

新冠疫情之前，法兰克福的房价一直在上涨，尤其是在其中心地区，一些独家的新开发项目价格已经超过10000欧元/平方米，然而，在良好和受欢迎的街区，大多数新建公寓的价格平均在6500至8000欧元/平方米之间，相比欧洲其它国家同类城市（如巴黎和卢森堡等）而言，法兰克福的房价仍然较低。

5、高住房需求量 低住房空置率

虽然法兰克福是德国面积虽小的大都市，也是欧洲最小的大都市，但每周都有大约130万人在此居住和工作，可这座城市的住房实际容纳量只有80万人。因此法兰克福的所有可居住住房的空置率仅为0.3%，居住空间需求度极高，这也是全球投资客之所以热衷到法兰克福进行房产投资的重要因素。

6、买房无门槛 永久产权轻松得

海外投资客在德国法兰克福买房没有任何限制，而拥有德国居留许可的海外投资客可以在德国申请贷款。此外，对中国投资者来说，海外房产的另一大吸引力是永久产权。在德国，居住用地的产权是永久的，即业主对土地及土地上的一切不动产拥有永久性所有权。如果你购买的是楼层公寓，那么这个产权就会平分到各个住户手里。而且房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。

今日，Peters & Peters蘇富比國際房地產公司为大家推荐的位于德国法兰克福的房源非常多样化，从历史建筑，到联排别墅，再到新开发的房产项目，绝对可以满足各种投资者对法兰克福房产的多方位需求。

市中心家庭联排别墅 中产阶级品质生活最美诠释
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜298万欧元

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Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜450万欧元

入住酒店式豪华别墅 开启欧式贵族庄园生活
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜960万欧元

目前，在全球爆发的新冠病毒的影响下，由于旅行限制导致的海外买家交易量在这段特殊的时期减缓不可避免，但由于房地产行业周期较长，且英国和德国今年年初推出的一系列全新贷款优惠政策更是您投资房产的最佳导向。一旦疫情减弱，全球房地产的交易量将迅速攀升，中国买家在海外投资房地产的驱动力仍将长期存在，更多的海外买家正在看好英国和德国房产市场，从以往投资为主开始转向了投资加自住的趋势。提前布局您在海外的资产特别是房地产资产配置，有助您占尽先机。更多有关英国和德国房地产项目和咨询，敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。

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新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了！

在南太平洋上有许多国家，大大小小接近30个。因为环绕南太平洋的地理位置，物产丰富，环境美丽。这其中幸福指数最高、最为发达的两个国家，无外乎是新西兰和澳大利亚。在后疫情时代，这两个高度发达的国家凭借其超严格的防疫举措 + 极低的死亡率，赢得了联合国与许多其他国家的点赞。据悉，近期新西兰甚至成为了美国、英国两国移民的新晋热门国度，新西兰移民局发布的统计数据显示：从7月1日开始的2020-2021财年，新西兰1000万纽币的大额投资移民申请有52宗，300万纽币的普通投资移民申请有178宗，这意味着至少10.5亿纽币的资金等着进入新西兰，其中半数来自美国。

在这样的背景之下， 2020年上半年，新西兰全国各地以百万纽币或以上出售的房地产数量比2019年上半年增长了11.7％，成交物业总价达到了54.26亿纽币（高于2019年上半年的4,858套）；而在澳大利亚，随着除维多利亚州以外的其他澳大利亚州府相继开始放松社交管制，人们看重创历史最低的房贷利率（澳洲国民银行（NAB）宣布将自住房四年期固定房贷利率降至1.98%）带来的“市场优惠”，房产市场迅速反弹，全国住宅销售量大幅上升。

新西兰
新冠疫情西方清零第一国  房产市场持续坚挺

大美新西兰

新西兰是南太平洋发达国家，世界银行将新西兰列为世界上最方便经商的国家之一 ，其具有国际竞争力的工业化自由市场经济，鹿茸、羊肉、奶制品和粗羊毛的出口值皆为世界第一。新西兰也是大洋洲最美丽的国家之一，被誉为“世界上最后一块净土”，总计约有30%的国土为保护区，拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区，壮阔秀丽的自然风光成为了无数经典电影的取景地。

新西兰融合了当地毛利土著、欧洲、太平洋岛屿以及亚洲的历史与文化，俨然成为世界多个民族人民的大熔炉——但其中也不乏共有特征，这使得这座岛国成为了世界上独一无二的国度。据新西兰统计局的数据，2020年3月新西兰常住人口已达到500万，但人口密度仍低于经合组织（OECD）平均水平的一半。此外，新西兰也被联合国评为全球最清廉的国家（2018年）。

漂亮战“疫”

2019年底2020年初，新冠肺炎疫情暴发，并在极短时间内以迅猛之势席卷全球。当前，世界范围内仍有很多国家还在遭受疫情的严重影响。在受到疫情影响的西方国家中，有一个国家拥有世界最低的传染率（平均每10万人的确诊病例数远低于全球平均的2.5，为世界最低之一）和世界最低的死亡率（据牛津大学COVID-19政府反应追踪系统显示，这里的严重病例比例相对较低，为最低的国家之一）；不仅如此，这个国家还曾经实现过连续17天零增长，全球第一个曾经清零的西方国家——这个国家就是新西兰。英国智库“深度认知集团”（Deep Knowledge Group） 于今年6月首次发布了疫情下全球最安全的国家榜单，新西兰高踞第二。

房产市场坚挺

此前，经济学家纷纷预测疫情会导致经济衰退以及房地产市场的萎靡。但令人意想不到的是，新西兰的房地产市场不降反升，房价已经达到破纪录的高位。分析其背后原因，有许多潜在因素在发挥作用，包括：严厉而有效的疫情控制手段，持续的供应短缺和需求增加（尤其是过去的几个月新西兰人不断从海外回流）；低利率和央行取消了限贷政策有利于首次购房者；至今不征收资本利得税、财产税、遗产税、印花税。以上这些因素，无论它们是否会直接影响房价，都有助于提振整个新西兰房产市场。据专家分析，随着市场信心增长，消费者纷纷涌入市场，因为担心未来房价涨势会更凶猛。不少买家如此总结：现在不下手，之后只会更贵！

买房行不通？投资移民有妙招

自2018年10月22日之后，海外人士在新西兰购买房产要适用新规定：只有拥有新西兰、澳大利亚、新加坡永久居留身份的公民，才可以在新西兰投资房产，而对其他国家的公民则限购。即便如此，海外买家对新西兰的购房热情依然浓厚，甚至可以用“趋之若鹜”来形容。因为只要海外移民申请人符合移民资格要求，并在新西兰购买指定的房产类型，即可通过投资移民签证获得新西兰身份。

新西兰投资移民分为2类，分别为投资移民一类和二类。一类是投资1000万纽币到政府认可的基金、债券、股票等；第二类是300万纽币的增长型投资，投资项目主要包括：政府基金、债券，新西兰股票，房地产开发、投资期房建设等。直白点说，这两类投资移民项目，尤其是第一类，是专为全球高净值人士开设的——无年龄要求、无雅思要求、无商业经验要求！

接下来，新西兰蘇富比國際房地產公司为大家隆重呈献的新西兰精选房源，就是获得了海外投资办公室（OIO）豁免的房产，每一套特色豪宅，外国买家可以购买并持有，可谓是实力强劲的海外买家在新西兰安居置业的难得机会哦！

新西兰蘇富比國際房地產房源推荐

心动不如行动，快跟随新西兰蘇富比國際房地產一起来浏览下五套位于新西兰的优质房源，足不出户，“云”看房！

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澳大利亚
新冠疫情全球死亡率最低国度 房产市场保有弹性

优质环境 移民圣地

再来看看新西兰的优质邻居——澳大利亚，澳大利亚社会稳定，资源丰富，一直以来都是国际上众多高净值人群的移民目的地。与新西兰相比，澳大利亚开出的移民门槛较低、政策更灵活丶途径也更多更广，投资房产就可以实现投资移民。也就是说，投资澳大利亚房产，既可以坐等升值盈利，又可以顺手拿张澳洲绿卡。所以澳洲的房地产市场一百年来一直维持缓步上升的格局，即使在全球性金融危机和经济衰退当中，也没有经历太大的波折。正因为如此，澳大利亚的房地产市场多年来一直是全球投资者重要的投资标的之一。

日前，世界银行、世界卫生组织等机构综合比较了全球150个国家的养老情况，从医疗环境、预期寿命、金融稳定和生活质量等20个方面进行排名，澳大利亚排名全球前三。其优美的自然环境、清新的空气和食品安全自不必多说，免费的医疗保障和健全的养老体系也是澳大利亚适合海外人士移民澳洲养老的主要原因。

移民条件2020

澳大利亚政府为了吸引有才华、资金、管理经验的海外人士在该国定居和工作，推出了众多利好的移民政策，如投资移民、技术移民、杰出人才移民、雇主担保移民、亲属团聚移民等。可以说，在众多的移民国家之中，澳大利亚移民性价比很高，政策很宽松，申请条件和流程都没那么复杂。

抗疫优等生

作为全球化程度最高的国家之一，澳大利亚显然无法从全球新冠疫情风暴中幸免。但在过去多月的情况来看，澳大利亚当局和民众无疑给全世界交了一份满意的答卷。从全球各国的确诊累计来讲，澳大利亚划出了一条远好于美国、意大利等国的曲线，表现甚至完全不亚于被称为防疫典范的中国、韩国、日本、新加坡，成为了西方国家抗疫的一面旗帜。其死亡数据特别抢眼，没错，澳大利亚，全球死亡率最低，只有0.98%。远远低于全球平均死亡率6.52%（来源：澳洲卫生部）。由于澳洲在全球范围内属于较早爆发的国家，从目前新增确诊病例数据来看，已经基本过了新增峰值。所以可以预期，澳洲目前在发达国家中病例数增长率最低及全球死亡率最低的趋势将会越来越明显。

房地产市场保持弹性

澳洲房市会面临一场完美的逆袭，在2021年下半年到2022年这段时期内，房地产价格将出现强劲的增长，并伴随以下因素：

  • 联邦政府的支出，计划和基础设施项目；
  • 州政府支出和基础设施计划；
  • 历史上的最低利率（1%）使得借贷比以往任何时候都便宜；
  • 利率保证将维持多年低位；
  • 信贷批准标准放宽；
  • 国际市场对澳大利亚房地产的需求回升；
  • 移民和学生重返澳大利亚。

澳大利亚蘇富比國際房地產房源推荐

针对国人的喜好和需求，澳大利亚蘇富比國際房地產为大家推荐了以下五套位于澳大利亚的精品房源，各具特色，一起来看！

新南威尔斯州，悉尼

从漫步沙滩，到巡游世界闻名的海港，再到可通往沿海风景区的丛林步道，悉尼不论在购物、餐饮、交通还是高等教育方面都十分便利。它能为你带来多元化的生活体验，让身在其中的真正感受到自己的独特性。

悉尼郊区超大联排别墅 维多利亚花园畅享国际乡村生活
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维多利亚州

虽然是澳大利亚大陆面积最小的州，但维多利亚州的人口却跻身全国第二，其首府墨尔本更是被称为澳洲的“文化之都”。自进入2021财政年，维多利亚州半岛区域的豪华房地产市场就创下了历史新高。

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昆士兰州

昆士兰州位于澳大利亚东北部，被称为户外活动的天堂，从黄金海岸到大堡礁国家公园，再到有着澳大利亚马尔代夫美誉的圣灵群岛（Whitsundays），昆士兰州的风景名胜数不胜数。目前，整个昆士兰州的房产销售都很强劲，许多本地的高净值客户都成为了购买主力。

奢华起居风范 澳洲昆士兰海曼庄园邀您尽享顶级度假生活
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澳大利亚其他区域

除了东部的联邦州以外，南澳、西澳、塔斯曼尼亚、北领地等区域的房市也格外值得关注。以西澳为例，这里不仅拥有宏伟的地貌景观，珀斯以南的玛格丽特河（Margaret River）地区更是以高级葡萄酒闻名世界，其海滨土地产生了浓厚的投资兴趣。。

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维多利亚式古典美宅 百年遗产焕发时代典雅魅力
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“云”看房了这么多位于新西兰和澳大利亚的房子，有没有您的心头好呢？种种现象都表明，新西兰和澳大利亚房产市场正在强劲的复苏当中，房价在持续普遍上涨，选择这个时间段来购买新西兰或者澳大利亚的房子，将是不错的选择。更多有关澳纽房地产项目和咨询，敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。

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无法重启的2020，新加坡房市助您财富升值一臂之力！

随着冠状病毒对全球经济造成严重破坏，国际货币基金组织（IMF）表示，它可能在2020年引发全球经济衰退，预计衰退程度将比2009年全球金融危机期间的负1.68%更严重。它及时提醒人们投资多样化以防止损失的重要性：多样化的投资组合对稳定至关重要，特别是当市场变得越来越不稳定时。

房地产是一种特别好的对冲波动和过度通胀的工具，尤其是在新加坡这样管理良好的国家。长期以来，新加坡因其经济开放、政治稳定、金融业强劲和货币稳定而受到重视。此外，新加坡政府在处理全球经济危机和利用科技保持全球城市领先地位方面的积极进取的姿态，也吸引了全球各地的超高净值家庭前来购房、置业。近年来，一些来自欧洲和美国的家庭更是纷纷在新加坡设立了家族理财办公室，因为他们热衷于将新加坡作为进入亚洲投资的门户；从历史上看，许多新加坡人自己也随着富裕程度的提高，投资了第二套或第三套住房。

全球经济低迷时期 房产投资的避风港

新加坡素来有“花园城市”的美誉，屡次被评为世界最美城市。这里气候稳定，四季恒温，空气新鲜，成为人们最理想的栖息之地；新加坡还拥有顶尖的医疗技术，完善的医疗服务设备；上限为22%的低个人所得税税率与零资本利得税，成就最适合经商的国家环境；公共交通名列前茅，基础设施非常完善，是生活、工作、养老的绝佳目的地。每年都有数以万计的海外人士移居此地，新加坡也从此成为最适宜生活的人间天堂。

中国一些大型企业，特别是高科技丶科技金融和资产管理公司，纷纷把目光投向东南亚，带挈新加坡成为中国企业出海热门首选。据仲量联行披露，在中国内地以外地区，中国科技企业数量最多的地方除了美国硅谷，就是新加坡。最新媒体消息指，字节跳动在新加坡新增200多个岗位，计划未来3年投资数十亿美元，招聘数百名员工；阿里巴巴已控股东南亚最大电商平台Lazada，5月份斥资12亿美元收购新加坡中央商务区一座知名写字楼的五成股权；东南亚是腾讯为数不多的海外市场，其高层多番表示视新加坡为潜在亚洲中心，要扩展在新业务规模，以应对东南亚市场需求。

2020年，因为众所周知的全球性危机，新加坡以政治和经济的稳定脱颖而出，保持了其一贯的高水平吸引力和良好声誉。当地政府为应对疫情影响而采取的房产退税和免租措施以及保护就业岗位等举措，较好的维持了国民经济运行在较高的水平——这正是外国投资者所期待的：哪怕在经济低迷时期，政治依旧稳定、商业氛围依旧友好。

我们罗列一些国际权威机构对新加坡的竞争力和应变力等方面的最新评估：

  • 全球竞争力蝉联第1（瑞士洛桑管理学院(IMD)，2020年）
  • 全球最智能城市蝉联第1（瑞士洛桑管理学院(IMD)，2020年）
  • 全球数字竞争力第2（瑞士洛桑管理学院(IMD)，2020年）
  • 应变能力指数全球第2（毕马威(KPMG)，2019年）
  • 经商便利度全球第2（世界银行，2020年）
  • 全球人才竞争力第3（欧洲工商管理学院(INSEAD)，2020年）

可以毫不夸张的说，新加坡经受住了考验，是全球房地产投资者的避风港。

全球领先级教育水平 & 优质房产投资的完美邂逅

新加坡高规格的教育质量和标准是众多海外置业者看重新加坡房产的主要原因之一。作为亚洲高等教育最发达的国家之一，新加坡崇尚精英教育，与世界教育体系接轨。除了强化双语教学与社会实践外，其他课程和英国中小学设置基本一致，国际化的教育体系让新加坡成为留学欧美的黄金跳板。很多海外家长都慕名而来，想要在中西交汇的新加坡体验东方学术的严谨和西方教育的创新，这在很大程度上也驱动了新加坡本地房产的发展；此外在新加坡，学校与住家的距离是成功入学的重要考量之一，这也让家长对学区房有了极大的需求，也在一定层面为新加坡本地房产市场提供了源源不断的永动力。

相比其他留学热门国家，新加坡教育优势还体现在低廉的留学费用上。政府在大力发展教育事业、普及国民教育的同时，极其重视海外留学生前来求学，并为他们提供奖学金。即便是私立学校或者国际学校所需要的留学费用也比其他欧美国家院校便宜很多。

# 新加坡公立大学 #

  1. 新加坡国立大学（2019 QS亚洲第一/世界第十一 ）
  2. 南洋理工大学（2017-2018QS 亚洲第一/世界第十一）
  3. 新加坡管理大学（2020QS 全球专业性大学第11位）
  4. 南洋理工学院
  5. 义安理工学院
  6. 共和理工学院
  7. 新加坡理工学院
  8. 淡马锡理工学院

# 新加坡私立大学 #

  1. 新加坡管理学院
  2. 新加坡管理发展学院
  3. 新加坡PSB学院
  4. 澳大利亚詹姆斯可大学新加坡国际校区
  5. 新加坡商学院
  6. 新加坡东亚管理学院
  7. 新加坡亚太商学院
  8. 新加坡英华美学院

后Covid-19阶段的买方市场

新加坡正在进入后Covid-19的复苏阶段，其在全球经济增长方面领先亚太地区v房地产市场也一如既往地继续提供稳定和机会。当下可能是投资新加坡房地产的一个好时机，因为专家们认为2020年新加坡住宅行业将是“买方市场”。

1、价格稳步上涨

哪怕是极为严峻的2020年，新加坡整体房价也逆势增长，经济学家摩根斯坦利认为此上涨势头至少可以维持到2030年，有着巨大的市场投资潜力。

2、租金回报率坚稳

新加坡的租金回报率一直以来比较稳定，长期维持在2-3%的水平。在新加坡的活跃区域，例如城市中心区、圣淘沙岛、海滨沿岸地区，租金回报率更加具有吸引力。

3、保值空间好

新加坡土地资源有限，可谓寸土寸金，长远来看，这保证了土地价格和房价的整体上涨趋势；另一方面，自2009年开始，新加坡政府至少推出了九轮的降温政策，通过调整贷款条件和印花税的比例，禁止炒房现象的发生，确保新加坡在房产价格稳步上升的同时，不会出现房产经济泡沫现象。

寸土寸金国度里的财富直通车（含利斯蘇富比國際房地產新加坡房源推荐）

作为一个小岛国，新加坡土地资源有限。因此，多年来住宅价格一直呈上升趋势。接下来，我们为大家引荐7套各具特色的优质房源，它们分别位于乌节地区、圣淘沙岛以及滨海湾地区，应该说，要想搭乘这个寸土寸金国度里的财富直通车，选择在这三个地段的房产进行投资，是使命必达的不二选择。

1、乌节地区

赫赫有名的乌节路，位于新加坡全岛中心，金融CBD区域上方，是市区核心地段，在新加坡的地位就像日本的银座、北京的王府井，属于新加坡的市中心顶级购物区，是世界十大购物街之一。这里名店林立，是世界上购物场所最密集的地区之一，更是大牌名品的天堂。街道两边鳞次栉比的大型购物中心、品牌店面、精品咖啡馆、众多风味的高级餐厅、街头艺术表演，为人们提供一站式的休闲好去处。

在这样的核心区域，大片的土地被规划为商业用途、公共用途和学校，有限的住宅地段，全都早早发展成为高级住宅区，几乎没有空置的土地。在这样的黄金地段，能够拥有一套步行到乌节路商圈，又靠近地铁交通，同时是永久地契的豪华居所，可遇而不可求。

利斯蘇富比國際房地產新加坡房源推荐

针对国人的喜好和需求，利斯蘇富比國際房地產新加坡为大家推荐了以下三套位于新加坡乌节地区精品房源，可谓是各具特色，诚意十足。

高品质社区豪华不动产 现代极简主义者的乐园
利斯蘇富比國際房地產｜售价约257.3万新元

 

狮城河畔雅居 繁华城市生活一站式拥有
利斯蘇富比國際房地產｜售价374.2万新元

 

城市中心的绿洲 超现代主义高端住宅
利斯蘇富比國際房地產｜售价251.5万新元

2、滨海湾地区

滨海湾是新加坡政府斥重金精心打造的旅游度假胜地，已成为狮城最新的城市象征，它在新加坡丰富多样的城市组成中迅速成为一个顶级处所，促使滨海湾在文化、娱乐和商业方面变成一个地理上的热点。新加坡政府曾发布报告称，新加坡计划在2030年前通过填海使陆地面积增加52平方公里，达到约766平方公里，以匹配最近公布的人口增长目标。其中，填海造地形成的滨海湾已经成为新加坡的重要地标。它不仅是新加坡中央商业区的延伸，也是新加坡晋升为亚洲金融中心的象征。政府为这个区设定了多元化发展方向，目标要打造一个集生活、工作和娱乐为一体，白昼都精彩的特色区域。

“从房价上涨的幅度可以看出，作为新加坡金融中心的滨海湾将迎来楼市的新发展。”利斯蘇富比國際房地產新加坡公司有关负责人介绍，滨海湾未来的房价还会继续增长，不管是转手卖，还是出租，都能获得稳健的收益。

利斯蘇富比國際房地產新加坡房源推荐

针对国人的喜好和需求，利斯蘇富比國際房地產新加坡为大家推荐了以下两套位于新加坡市滨海湾的代表房源。

新加坡城市之巅 滨海品质之所
利斯蘇富比國際房地產｜售价约318.9万新元

 

豪华海景公寓 城市花园梦幻居所
利斯蘇富比國際房地產｜售价600万新元

3、圣淘沙湾

圣淘沙湾是新加坡政府在20多年前构思和规划的，建在圣淘沙岛东海岸117公顷的填海土地上，北部和西部边界两侧是屡获殊荣的色拉庞高尔夫球场和丹戎高尔夫球场，是新加坡最负盛名的综合海滨码头居住社区。这里是拥有全天候安保和礼宾服务的封闭社区，岛上的居民可以享受到高度国际化的社区服务和独特的海滨度假生活方式，体验到安全、舒适和完全隐私的终极生活。圣淘沙湾是骑自行车、跑步、航海、打球和打高尔夫球的好地方，人们经常看到居民在棕榈树成荫的街道、修剪整齐的花园和游艇码头上散步、慢跑、骑自行车或推着婴儿车。

圣淘沙湾的住宅类型不同，以适应从低层露台房、平房到高层公寓等多种需求。最重要的是，圣淘沙湾是新加坡唯一一个外国人有资格拥有落地房屋的地址。展望未来，有一些规划计划可能对圣淘沙湾的房产价格产生催化作用，包括扩建环球影城，增加两个非常受欢迎的主题公园——“奴才公园”和“超级任天堂世界”——以及一个新的海滨生活综合体等项目。精明的买家会发现，现在是一个很好的机会，可以在圣淘沙湾购买一处房产供业主居住，以期将其作为中长期投资资产持有。

利斯蘇富比國際房地產新加坡房源推荐

以下，利斯蘇富比國際房地產新加坡为大家推荐了以下两套位于新加坡圣淘沙岛优质房源。

圣淘沙水景豪居 罕有超大空间别墅
利斯蘇富比國際房地產｜售价1780万新元

 

坐拥新加坡私人岛屿 品鉴稀有海岛高端美宅
利斯蘇富比國際房地產｜售价2199万新元

低税收国度 与 印花税豁免政策

在全面了解新加坡房地产投资的优势和具体的项目之后，让我们一起来看看下海外购房者在新加坡投资房地产享有哪些税收优惠政策吧！

新加坡的房产地契可分为99年、999年和永久产权，且房子没有遗产税，无资本收益税，也没有房产增值税等附加税收。但正如本文在前面所提到的，新加坡政府于2009年开始，至少推出了九轮的降温政策，通过调整贷款条件和印花税的比例来禁止炒房现象的发生，因此目前：新加坡永久居民（SPR）的首套房产将收取5%的额外买方印花税（Additional Buyer Stamp Duty, ABSD），第二套及后续的住宅将收取15%的费用；而外国人在新加坡购买任何住宅物业时，需要额外被征收20%的ABSD。

不过，有五个国家的国民或永久居民将享有与新加坡公民相同的印花税待遇（这是与美利坚合众国和欧洲自由贸易联盟（EFTA）签署的自由贸易协定的结果）。能够享受ABSD缓解的人员包括：美利坚合众国国民；冰岛、列支敦士登、挪威或瑞士的国民和永久居民。这意味着，如果您是冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士或美利坚合众国公民，您在新加坡购买第一套住宅物业时，无需再支付20%的ABSD。

作为亚洲门户的战略地位，新加坡在瞬息万变的全球环境中保持了强劲的发展势头和鲜明的稳定性，未来将继续吸引全球富裕阶层前来投资、置业。更多有关新加坡房地产项目和咨询，敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

错过欧洲黄金签证，您可能再也享受不到“买房送永居” 福利！

黄金签证，是欧洲国家吸引外籍人士在当地投资以快速获得欧洲身份的便捷途径。目前，包括西班牙、葡萄牙、希腊等12个欧盟成员国开放了“黄金签证”政策。欧洲国家优越的环境和福利政策，以及相对较低的投资门槛，对中国投资者极具吸引力。“买房换永久居住”，更是成为不少国人首选的海外投资方式。

今天我们请来蘇富比國際房地產为大家介绍就居留权、公民身份、税收优惠等方面的专家意见以及推荐的精品房源，带您探索葡萄牙、西班牙、希腊这三个提供“黄金签证”的国度内，适合您投资的房产。

01. 葡萄牙
地产辉煌十年，投资增长迅猛

葡萄牙是老牌的发达资本主义国家，被评为世界第4大和平国家，一直是投资移民的热门国度。它西接大西洋，东临西班牙，不仅拥有长达1200英里的海岸线，年平均日照更是高达300天以上。2019年，葡萄牙的首都里斯本被普华永道评为欧洲最佳投资目的地，完善的基础设施和丰富的旅游资源吸引了大量国际投资者，被誉为“南欧最强黑马”。近年来，无论是在旅游业还是经济发展方面，葡萄牙都取得了傲人的成绩。

“现在是在葡萄牙投资的大好时机。”葡萄牙蘇富比國際房地產的首席执行官Miguel Poisson表示。据悉，2019年，葡萄牙约有17.8万套房屋进行交易，交易额接近240亿欧元，占该十年中1470亿欧元交易额的16%。2018年的交易额略高，交易数量接近17.9万套。“尽管葡萄牙为对抗疫情耗费巨大，但这个国家仍然保持着它的特色，比如说葡萄牙人引以为傲的天气、世界上第三安全国家的称号、5个国际机场以及优惠的税收优惠（如黄金签证）。”

总体而言，目前的葡萄牙，正处于经济发展的黄金时期，房产投资都处于不错的回报。

葡萄牙黄金签证政策

在这里，您只需购置50万欧元以上的房产就能获得葡萄牙公民身份，并享有自由进出26个申根国家的权利且无需居住在葡萄牙。同时，投资者还可以以非居住居民的身份，与来自中国、巴西和土耳其的持黄金签证的申请人，一同享有20%的个人所得税税率以及境外所有个人收入0征税；对非惯常居民实行优惠税收制度，并可以享受所有申根国家全面提供的免费医疗服务。

葡萄牙蘇富比國際房地產房源推荐

针对国人的喜好和需求，葡萄牙蘇富比國際房地產为大家推荐了以下三套位于葡萄牙首都里斯本和法鲁拉各斯的精品房源，可谓是各具特色，诚意十足。

里斯本全新河滨项目 人工智能+绿色环保的完美结合
葡萄牙蘇富比國際房地產｜售价800万欧元

 

古城中心的迷人复式公寓 期待热爱家庭生活的您
葡萄牙蘇富比國際房地產｜售价79万欧元

 

看得到壮丽海景的当代建筑别墅 令人向往的美妙生活
葡萄牙蘇富比國際房地產｜售价800万欧元

02. 西班牙
绝佳移民目的地，堪称完美的投资选择

无论从教育、医疗、养老等各方面的出众表现，还是从投资额度、移民条件及移民福利等方面的综合评估来看，西班牙都是绝佳的移民目的地。且随着欧洲经济的发展，当地的房产行业发展迅速，投资潜力巨大，是一个非常完美的投资选择，那么2020年西班牙购房投资移民政策如何？房产市场走向如何？下面请跟随西班牙蘇富比國際房地產的投资专家一起来了解一下西班牙今年的房产情况及购房移民政策。

西班牙是一个以热情好客闻名的国家，它拥有良好的投资环境、活力四射的文化、一流的餐饮美食以及吸引着无数海内外游客前往和定居的巴利阿里群岛。作为世界上第三大受欢迎的旅游目的地，西班牙绝对称得上是房产投资者的天堂。据统计，西班牙的游客数量在2019年高达8100万人次。“关注生活质量从来没有像现在这样重要。”VIVA蘇富比國際房地產的营运总经理Alejandra Vanoli说道。“我们的国家提供了强大的医疗体系和堪称完美的气候。对于许多投资者来说，西班牙不仅是度假胜地，更是第二居所的热门目的地。这里的住宅租金收益非常强劲，尤其是在马略卡岛和伊维萨岛，在这里投资基本上稳赚不赔。”

疫情下西班牙经济与房市坚挺

日前，在国际货币基金组织发布的关于西班牙经济的“最终判断”中，该机构表示在新冠病毒疫情的最新环境下，“迅速且坚定地支持人口流动和政府维持收入的方式，再加上欧洲中央银行（ECB）货币政策的放松，已经成为西班牙经济的救命稻草。加上西班牙迅速实施了财政，货币和金融支持措施，对于金融部门来说，这些措施大大减轻了危机对西班牙经济和社会的影响”。

西班牙黄金签证政策

正如它的邻居葡萄牙一样，您也可以通过购置房产（50万欧元以上）获得公民身份，并享有自由进出26个申根国家的权利。申请者无最少居留日、不征收资本利得税、财富税、赠与税和遗产税，无需纳税申报，并可以享受所有申根国家全面提供的免费医疗服务。

西班牙蘇富比國際房地產房源推荐

针对国人的喜好和需求，西班牙蘇富比國際房地產为大家推荐了以下三套位于西班牙精品房源，卓越品质，一看即知。

情定马德里 这一栋明艳公寓就“购”了
马德里蘇富比國際房地產｜售价370万欧元

 

萨拉曼卡优雅公寓 自然之美让居者健康卓越
马德里蘇富比國際房地產｜售价149.5万欧元

 

马德里市中心200年古宅 穿越时空遇见您
马德里蘇富比國際房地產｜售价199万欧元

03. 希腊
经济已经复苏，全球投资者眼中的“宝地”！

希腊有着悠久的历史、丰富的文化和多样的地理特征，并长期以来都是世界上最受欢迎的居住地之一。2009年爆发的主权债务危机曾给希腊的政治、经济和社会带来了巨大冲击，但是从希腊最近的表现来看，无论是政策，还是经济数据，希腊都没有辜负投资者的青睐：希腊经济已经开始复苏，投资频现积极信号！

日前，希腊央行行长亚尼斯·斯图纳拉斯向希腊议会提交《2019-2020年货币政策报告》，预测2021年希腊经济将迎来全面复苏；希腊央行根据希腊经济走势作出预测，2021年和2022年希腊将分别以5.6%和3.7%的速度复苏。事实上，2020年的希腊经济也正在逐渐复苏。

新经济计划将促进房产市场繁荣

希腊总理米佐塔基斯近日宣布新经济计划，政府将投入68亿欧元，通过补税，补贴等各种措施增加市场流动性。并同时开展多项举措，增加就业，改善公共服务。随着全球范围内旅行解禁以及人们的兴趣激增，第四季度房地产市场将表现强劲。普华永道（PWC）联合城市土地研究所（ULI）发布的《2020年欧洲房地产新趋势》也预计，雅典在2020年租金价格及房产价值涨幅最高，由2019年的第5名上升至第1名。

房价与租金逆势齐涨

据希腊银行数据显示，2020年第一季度，希腊房产价格增长了6.9%。而第二季度的房产数据显示，希腊房价涨幅为4.8%。2020年第二季度，是受新冠疫情影响比较大的三个月，体现在希腊房价的数据上，对比第一季度的涨幅有所放缓，但仍然维持住上涨趋势。相信随着边境管控的进一步放松，各国游客的回归将带动资本的涌入，三、四季度的希腊房价仍然有着令人期待的上涨空间。另外，希腊全国范围内的租金也在持续上涨，没有明显下降趋势。有调查显示，希腊今年第一季度租金涨幅达到了9.5%。

希腊黄金签证政策

在这里，不少于25万欧元的房地产投资就可以让您获得公民身份，并享有自由往来26个申根国家的特权。低人口密度和生态天堂的美誉使希腊成为许多人迁移的理想之地。在6,000个希腊岛屿中，目前只有277个有人居住，因此希腊还有非常充足的空间可以扩展。

希腊蘇富比國際房地產的所有人及首席执行官Savvas Savvaidis认为，“2020年可谓是一次重大的投资机遇。政府在物业税上的减免以及在建筑翻新或升级上高达40%的补贴政策，对经济产生了许多正面影响。在诸如雅典卫城和雅典里维埃拉等高端社区，住宅的起价分别大约在5,000欧元每平米及10,000欧元每平米。那里不仅能够欣赏到帕特农神庙的景色，其海滨别墅的价格更是低于其他地中海目的地。可以说，希腊正在成为一个魅力十足的投资和休闲胜地。”

希腊蘇富比國際房地產房源推荐

针对国人的喜好和需求，希腊蘇富比國際房地產为大家推荐了以下三套位于希腊精品房源，美丽希腊，一起来看！

住希腊临海顶级豪宅 圆爱琴海之梦
希腊蘇富比國際房地產｜售价260万欧元

 

毗邻雅典卫城的现代公寓 神秘希腊的灵魂之所
希腊蘇富比國際房地產｜售价55万欧元

 

醉”美爱琴海  豪华别墅倾情演绎现代轻奢生活
希腊蘇富比國際房地產｜售价300万欧元

总结

之所以叫“黄金签证”，最重要的原因就是要求低，福利好。在以上三国投资，对于投资移民者的语言水平、资金来源、学历等都没有硬性的规定，最少25万欧元的房产投资就可以拥有希腊的永居权、50万欧元以上的房产投资可以拥有葡萄牙、西班牙的永居权。既可以拥有一处欧洲的房产又能获得欧盟国家的公民身份，这是一件只赚不赔的事情。

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

除了2022世界杯，更是充满惊喜与机遇的海滨乐园——卡塔尔瑞吉马萨阿拉伯岛︱居外精选

提到卡塔尔，大家的第一印象是这是世界最富裕国家之一；球迷会联想到这是“2022世界杯”举办地；而旅游爱好者则会想到，2018年12月21日起对中国全面免签的卡塔尔将会是下一个最值得游览的旅游目的地！但对于投资者来说，今年3月卡塔尔放松外国买家在当地买房限制、允许外国买家在更多区域拥有永久产权房产的消息，或将让卡塔尔成为下一个热门的投资目的地！一起了解下这个略显神秘的国度和当地最值得关注的完美项目——“卡塔尔明珠（The Pearl Qatar）——瑞吉马萨阿拉伯岛（The St. Regis Marsa Arabia Island）”上的品牌住宅。

卡塔尔，不只是最富裕国家

“卡塔尔明珠-瑞吉马萨阿拉伯岛” 是精心打造的高端海滨度假与居住目的地，集奢华酒店与品牌住宅于一身。（图片来源：项目官方网站）

选择海外投资，首要考虑的是项目所在国家的优势和特点，在这方面，卡塔尔将带给你极大信心。卡塔尔拥有世界丰富的石油和天然气资源，被称为是一个“富得流油”的国家，是全球最大的液化天然气（LNG）出口国，人均GDP居世界第4。经济富裕、社会安稳、福利待遇一流，使得卡塔尔成为众多阿拉伯国家中人类发展指数最高的国家，理所当然地成为全球民众最为向往的移居目的地之一！

不过，有眼光的投资者会发现卡塔尔更多值得关注、极富吸引力的优势，如稳定增长的经济形势、全国免税的优惠条件、与日俱增的国际知名度与影响力、成为中东地区“新势力”的雄心壮志。因此，选择投资卡塔尔，收获得不只是简单的物业，更蕴含无限机遇。

媲美世界奇迹的超级项目 高端海滨生活乐园

项目所在地卡塔尔明珠（The Pearl Qatar）以前是著名的珍珠盛产地，当整个项目完工后，将形成一连串光彩夺目的珍珠群岛，不仅成为知名地标，更是令人向往的高端生活聚居地。（图片来源：项目官网）
卡塔尔明珠规模庞大，包括阿拉伯港（Porto Arbia）、Perlita Gardens、Costa Malaz、Qanat Quartier等12个带有全球特色海滨城市风格的区域，图为“瑞吉品牌住宅”所在的阿拉伯港（Porto Arbia）实景。（图片来源：项目官网）

同处海湾地区的迪拜朱美拉棕榈岛被世人称之为“世界第八大奇迹”，事实上，今天给大家介绍的品牌住宅所在地，也是可与之媲美的超级人工群岛，那就是“卡塔尔明珠（The Pearl Qatar）”。该项目位于卡塔尔首都多哈西海岸，由一连串总面积超过4平方公里的人工岛组成，拥有超过32公里的新海岸线，旨在成为卡塔尔、乃至整个中东地区的独特地标。“卡塔尔明珠”由卡塔尔最大开发商-联合开发公司（UDC）于2004年开工建设，预计整个项目耗资将超过150亿美元，绝对的超级工程！

受地中海沿海地区生活方式的启发，“卡塔尔明珠”被定位为高端、宜居、现代化的海滨城市，打造成“卡塔尔版Riviera”是项目的终极目标。目前，岛上共分有数个风格迥异、极具特色的区域，拥有各类住宅、多样化的休闲娱乐设施、一流码头、美丽宁静的海滩、著名餐厅及高档购物中心，能在多元文化中提供卓越的生活体验。为此，“卡塔尔明珠”早已成为整个卡塔尔最令人向往的居住地，也是当地第一个向外国买家开放的地区，按照最新的规定，外国买家可以在这购买永久产权的物业。

选择“瑞吉品牌住宅”的3大理由

“瑞吉品牌住宅”所在岛屿的地理位置示意图，拥有独一无二“岛中岛”地理优势。（图片来源：项目官网）
住宅设计风格受阿拉伯和安达卢西亚（Andalusia）美学的启发，带有浓郁的传统风情，但住宅本身由内到外都已是品质一流的现代化奢华住宅。（图片来源：项目官网）

了解完项目所在地、所属项目，终于到了深入了解“瑞吉马萨阿拉伯岛”品牌住宅的时候。对于众多国内买家来说，第一次接触这样高端、独特的项目，或许都会被项目品质和完美程度所震惊！简单总结下，以下3个“瑞吉马萨阿拉伯岛”品牌住宅亮点你不得不了解：

“岛中岛”的绝佳位置­­

“瑞吉品牌住宅（The Residences）”所在的“瑞吉马萨阿拉伯岛（The St. Regis Marsa Arabia Island, The Pearl Qatar）”处在“阿拉伯港”内宽阔海面的正中心，犹如海上明珠一般，更呈现出“众星捧月”的效果。更重要的是，本岛以及环绕周边的区域，都是当地远近闻名的海滨度假胜地，出行方便、高端设施配套齐全，拥有理想岛屿生活的全部必备要素，也是你专属的私人居住空间。

全球第一个“瑞吉”品牌住宅

瑞吉酒店（St. Regis）是世界上最高档酒店的代名词，代表着绝对私人的高水准服务，并以其无与伦比的奢华、妥帖周到的服务和典雅高贵的环境闻名于世。而本项目正是全球第一个由瑞吉酒店亲力打造的品牌住宅。从项目名称可知，整个“瑞吉马萨阿拉伯岛”将由开发商与瑞吉酒店联合开发，集瑞吉酒店、品牌住宅于一身，高档配套设施共用，为目标用户提供高端奢华的住宿和居家空间。

作为专为高档用户设计的住宅，瑞吉品牌住宅从设计、装修、家具配套、居家服务，无不彰显 “瑞吉（St. Regis）”极致奢华、周到服务的风格与实力，力求让每个业主都能找到适应自己的品味空间，这样的品牌住宅，值得期待！

定制服务，无处不在

物业的硬件配套容易“模仿”，但专业、全面的服务，却并不能一蹴而就，这也是瑞吉品牌住宅最引以为傲的地方。选择这里，每位业主将获得由专业私人管家提供的定制服务，以业主“生活便利优先”为原则，全天候、无微不至。从破晓时分，到您晚上入眠之前，甚至当您驾驶游艇在大海上航行时，私人管家都会一直在您身边，随时恭候您的吩咐，响应您的召唤。

此外，为增强业主的居住体验，瑞吉品牌住宅还会为每个业主提供一系列可享受终生的权益，包括岛内消费优惠、优先参与各类内部活动、自由使用瑞吉酒店设施等，覆盖日常生活所需的方方面面。

以上3大特色，足以为你提供称心如意的品质生活，“瑞吉马萨阿拉伯岛”不只是你海滨度假的目的地，更是可称之为“家”的乐园，一个能让你重新发现自我、机遇无限的地方！

更多瑞吉品牌住宅精品图片赏析：

瑞吉酒店（图片来源：项目官网）
瑞吉酒店游泳池（图片来源：客户提供）
配套的雪茄吧（图片来源：项目官网）
八角形豪华客厅（图片来源：客户提供）
卧室（图片来源：项目官网）

如您对瑞吉品牌住宅感兴趣，请至居外官网了解更多信息（https://www.juwai.com/51303216.htm），或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

售价超过¥1.6亿，这些新奢住宅值得你拥有！｜居外精选

从圣巴托洛缪岛的海滨庄园到宾夕法尼亚州格拉德温占地67英亩的大宅邸，总有一些华美住宅在让你大饱眼福的同时，也让你体验到生活的无限可能。售价超过2300万美元（折合约1.63亿元人民币）的豪宅，究竟有怎样令人不可抗拒的魅力？

下面蘇富比國際房地產为您带来本月四大特色房地产：

法国圣巴托洛缪岛

圣巴特蘇富比國際房地產｜价格待询

作为圣巴特（Saint Barthélemy）最豪华的海滨庄园之一，这座拥有七间卧室的住宅坐落在洛里昂海滩上，让你可以在白色粉状沙滩上尽情嬉戏。巨大的游泳池和有盖的露台环绕着别墅。穿过一个带有私人水疗中心、室外酒吧的大庭院，你会看到宽敞明亮的生活区和厨房，再往里是五个大小相等的主套房，在那里你可以完全放松自己，睡上一个好觉。如果你觉得空间不够，这里的物业入口处还设有一套两居室的住房，你可以发挥自己的想象，将这里改建成任何你想要的样子。

英国英格兰萨里

英国蘇富比國際房地產｜价格待询

在英国拥有一座庄园是怎样的体验？来这里你就能体会到。这座庄园占地29000多平方英尺，拥有70多间客房，包括员工住宿、内外休闲设施、两层车库和网球场。你能想象的所有休闲娱乐空间都可以在这里找到。你可以在大到令人惊叹的游泳池里自由地游泳，或者在豪华得如电影院般的剧场里看电影。在这个庄园里，你可以无拘无束地生活，让生活在这里拓展出无限可能。

美国加州卡梅尔

卡梅尔牧场蘇富比國際房地產｜售价2400万美元（折合约1.7亿元人民币）

这座由著名建筑师巴里·伯克斯（Barry Berkus）设计的住宅可以说在最好的海滨庄园中也是独一无二的。这里是整个西海岸最引人注目的存在。住宅每间套房都有四间卧室，你可以在房间内欣赏到令人惊叹的白海岸风光，每间套房都有壁炉和私人甲板，两个阁楼和所有的公共房间以及各种海边露台，都正对着迷人的太平洋正上方。无论是内部还是外部，这里的一切都让你折服。从海边迷人的卡梅尔村到大苏尔海岸仅几分钟车程，这里不会受到游客的叨扰，又能享受到旅游景点般的自然风光，给你“鱼与熊掌兼得”的幸福感。

美国宾州格拉德温

库尔菲斯蘇富比國際房地產｜售价2395万美元（折合约1.7亿元人民币）

“林登山（Linden Hill）”占地67英亩，这里有着世界级的建筑和私密的公园式环境。1928年至1931年间，原本由埃德蒙·吉尔克里斯特（Edmund B. Gilchrist）为股票经纪人罗德曼·埃里森·格里斯科姆（Rodman Ellison Griscom）设计，坎贝尔汤品公司的多兰斯家族后来又在此生活了50多年。

经由僻静的入口，经过围栏牧场和石头外屋，眼前的场景让人想起法国古董村。在一条窄墙小巷的尽头，雄伟的庄园缓缓在你面前展现。因为承袭了法国诺曼底风格的宏伟设计，它的规模和对称性都令人叹为观止。

穿过庭院入口，客房上的砖烟囱巧妙地装裱了主楼，一眼便知这是一座真正具有历史意义的豪宅。而今，设计师对其进行了全新的现代设计，将便利智慧化的现代生活融入其中。优雅宽敞的客房里，客人们可以享有私密的娱乐空间。私人宿舍与家庭宿舍也可容纳短期或长期住宿的客人。主楼外的花园庭院内，有两个游泳池、一个水池屋、网球场和一个漂亮的鸟舍。一边欣赏着绝美的庭院风光，一边在此运动嬉戏，这就是美妙生活的妙趣所在。

登入蘇富比國際房地產网页发现来自世界各地新登场的豪华地产。


注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

 


译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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2500万美元的奢华呈现！这些豪宅将创造你对生活的巅峰想象︱居外精选

从法国戛纳广阔的万国宫，到巴哈马无以伦比的海滩上近3英亩的土地，你也许很难想象，究竟是多惊艳的住宅才能与这种地标级空间相匹配。下面，让蘇富比國際房地產带你走进本月推荐的四大著名房产，去领略这些售价超过2500万美元豪宅的非凡魅力。

法国戛纳

蔚蓝海岸蘇富比國際房地產｜售价1.2亿欧元

在拜占庭和威尼斯建筑的启发下，这间“威尼斯宫殿”向大家呈现了独属于戛纳的美丽全景和地中海的蓝色水域。超过两公顷的土地上，湖泊倒映着繁茂的绿植；你可以在网球场上尽情挥洒汗水，累了就可以到户外泳池放松一下……

这座3000多平方米的生活空间内完美展示了威尼斯设计的优雅和壮丽，精致的结构中契合了最新的高科技控制，让你可以尽享智慧生活。住宅共有九间房和几间接待室，宽敞而贴心的室内设计将戛纳的豪华与威尼斯的优雅融入了生活的每一天。

新加坡

利斯蘇富比國際房地產｜售价2980万新元

这座9990平方英尺的住宅坐落在福特大道（Ford Avenue）尽头、靠近新加坡黄金地段10号的利登公园（Leedon Park）。它位于一块15600平方英尺的土地上，绿意盎然，设计精巧，让人感受到蓬勃的生命力。走近房子，你会立即发现一条宽敞的车道和前廊，这里最多可停放8辆汽车。房子的入口处也是别有洞天：一块石板将水池隔离成极具设计感的空间，让人情不自禁想要一探究竟。

沿着楼梯来到主客厅，你会发现原来客厅还可以如此宽敞，4米高的天花板和足够厚实的墙壁让人有足够充足的生活空间——任何一位艺术收藏家都可以用它们最喜欢的艺术来填满这个充满想象力的地方。

美国佛罗里达州希尔斯博罗海滩

ONE蘇富比國際房地產｜售价2850万美元

这座独一无二的住宅位于希尔斯博罗里（Hillsboro Mile）的海滨，你可以站在洁净敞亮的落地窗前，近水楼台欣赏到令人惊叹的日出和白日里迷人的海景。如果想要放松身心，那么90英尺高的无边游泳池和水疗中心随时准备好为你消除一天的疲惫。

打开希尔斯博罗海滩（Hillsboro Beach）镇上的这扇大门，走过一条高架石质车道后，你将来到一个崭新的世界。这里是一间用开放式玻璃打造的现代化两层海滨住宅，厨房、游泳池、娱乐区和两个车库，所有现代化生活的一切都可以在这里实现。当你想要寻找生活中的乐趣时，不用大费周章，就可以享受到游艇旅行。看着壮丽的日落日出，你会发现生活中的每一天都是那么值得纪念。如果要用一句话来概括：在这里，你将拥有一个最迷人的永久盛开着的夏天。

巴哈马拿梭

达米亚诺斯蘇富比國際房地產｜售价2550万美元

卡萨米亚（Casa Mia）是一座建筑风格独特的两层楼房，占地近3英亩，坐落在海洋俱乐部社区风光无限的海滩上。踏上修整一新的草坪上，你的眼睛首先将得到治愈：这栋住宅拥有一间4间卧室的主卧和一间单独的客房，客房的私人入口位于有屋顶的露台之上。面朝大海，春暖花开，无边无际的碧绿海水向你敞开怀抱，无论何时，它都以最完美的姿态出现在你的面前。此外，这里的设施也相当完备，住宅旁还有一座独立的两层建筑，带有一个卧室的公寓和一个宽敞的可以打造成海滨健身房或游戏室的空间。是的，这座华美的住宅将会告诉你海滨生活的真谛。

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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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