英国 – Page 27

鬧劇持續如何看待“脫歐”陰影下的英國投資前景

4月3日晚間，英國下議院以1票之差通過法案，排除了英國“無協議脫歐”的可能性，同時，英國政府將與歐盟溝通、要求將脫歐延期至6月30日。看來，“脫歐”的鬧劇還將繼續延續下去。不過，投資者最關註的是，“脫歐”這出漫長的肥皂劇將給投資英國前景帶來多大的影響？相關專業最新公布的兩項數據，提供了不錯觀察角度，居外網為您整理如下：

3年翻一番國內富人依然向往英國

根據私募股權公司Growthdeck從英國內政部獲得的數據，2018年英國200萬英鎊投資移民（Tier 1）申請者中，來自中國大陸的申請者較去年增長了19%，達144位（主申請人），占全球228份申請的63%，幾乎較2016年的數量（78人）翻了一番！而來自中國香港的申請者共26位，排名第二。

圖片標題：英國Tier1投資簽證-中國大陸申請人年度變化數據來源：Growthdeck, Home Office

2016年，英國全民公投、開啟了脫歐的旅程，而在此期間，來自中國（包括香港）的申請者不減反增！為此，Growthdeck海外投資者負責人Samuel Hu解釋，盡管“脫歐”讓英鎊貶值，但英鎊貶值使英國的資產變得便宜，而該國經濟的其他領域也提供了有吸引力的投資機會。

“脫歐”影響房產投資？這些數據值得關註

2018年底，英國房產研究機構MFS(Market Financial Solutions）對500多名英國房地產投資者進行了一項獨立調查，主題是 “脫歐”如何影響其長期投資策略。接受調查的投資者都擁有2套或2套以上的投資房產。調查數據顯示：

2016年6月脫歐公投至今，64%投資者的房產投資決策未受“脫歐”影響；
45%的投資者在脫歐公投後，擴大了房地產投資組合；
僅有7%的投資者因為“脫歐”而出售了一套或多套房產；
57%的投資者表示，脫歐截止日後也不會改變他們的房產投資策略

很顯然，按照MFS的調查顯示，盡管英國脫歐引發了不確定性，但大多數房地產投資者財務策略未受幹擾。MFS首席執行官Paresh Raja對調查結果表示：“大多數金融行業都存在英國退歐疲勞感。但重要的是，雖然有些人預測這種不確定性會導致房價下跌、房地產投資者會逃離市場，但今天的研究表明房地產作為投資資產的需求依然強勁。

“值得註意的是，盡管英國脫歐，大多數房地產投資者一直在積極尋求新的機會，這種活躍的行為看起來將在未來幾個月繼續。雖然一定程度上猶豫是不可避免的，但本次調查強調了地產投資的長期預期至關重要。”

“脫歐” 對亞洲投資者意味著什麽？

“對於香港投資者來說，英國退歐是一個買入機會，”房產經紀人Richard表示。 “盡管2019第一季度，英鎊下跌、倫敦房地產價格也在跌。然而脫歐後，英國主要城市倫敦、愛丁堡、伯明翰、曼徹斯特、牛津和劍橋仍將保持明星城市地位，持續吸引外國投資者進入。”

房產經紀公司Savills稱，2018年，倫敦商業地產吸引了269億美元的跨境資本，比競爭對手紐約市高出近三分之二。而去年倫敦房地產的最大投資者是香港，投資額達25億英鎊，其次是韓國，有23億英鎊。亞洲資本已占倫敦中心市區交易額的近40%，其次是英國和歐陸投資者，分別為24%和17%。

Mayer Brown英國房地產主管克裏斯•哈維（Chris Harvey）表示，在2016年6月英國脫歐公投後，香港買家的投資明顯增加，包括高凈值人士、家族企業和富裕家庭控制的上市公司及其私募資金。英鎊走弱和英國房產不錯的收益率，是吸引他們投資的重要原因，這也表明他們對英國經濟的長期健康狀況保持信心。其他因素還包括，相對於歐洲大陸，香港人對英國更熟悉，很多香港家庭將英國作為孩子留學的首選目的地。

由此可見，亞洲投資者對“英國脫歐”的復雜性不太敏感，反而繼續將其視為資本避風港，他們相信，即使脫歐後，倫敦仍將保持其作為貿易和投資的世界中心的地位。公平、透明、受法律監管，這是英國房產市場備受全球投資者青睞的重要原因。從過往歷史來看，英國歷屆政府，無論是工黨還是保守黨，都歡迎外國資本投資房地產市場，並且沒有遇到任何重大障礙。為此，不只是亞洲投資者，其他地區的投資者都有理由對英國保持信心。

毫無疑問，持續多年的英國脫歐大戲並沒有削弱中國富人投資、移民英國的需求。英鎊貶值反而增加了英國資產對海外投資者的收益，特別是那些以美元融資的投資者。

2019年英國留學最友好城市榜單公布啦！有你想去的嗎？

去國外留學，對周圍的一切環境感到陌生。最希望能遇到友好的室友和樂於助人的鄰裡，在平時緊張的學習中增加一絲輕松的氛圍，還能提升留學體驗。

最近，英國知名運營商Giffgaff做了一份“英國城市友好度調查”，該調查通過“社區關系”反映英國一座城市的友好程度。

調查數據顯示，諾丁漢成為了該榜單中英國“最友好的城市”。

其中，高達98%的諾丁漢群眾認為自己的社區關系良好，人與人之間相處融洽。

諾丁漢市是英國中東部地區最大的高等教育中心，這裡有兩座世界著名高校：

諾丁漢大學（羅素大學集團成員）和諾丁漢特倫特大學，共有約6萬學生在這座城市接受高等教育。

英格蘭諾丁漢的Maid Marian House公寓在這個繁華的學生城市的中心為您提供了一次現金投資的置業機會。這套獨立的優質開間擁有額外的空間，包括一間套內淋浴室、雙人床、配套廚房和學習區。該開發項目還擁有專屬的健身房、電影院、公共休息室和洗衣設施；為學生提供了工作極休閑的完美空間。只需步行即可到達當地的便利設施、酒吧和俱樂部。房價約¥53萬。
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除了諾丁漢傲居榜首外，其余9座“最友好城市”排名如下：

2. 卡迪夫

3. 紐卡斯爾

4. 利物浦

英格蘭利物浦寬敞的單臥室公寓家具齊全，設有一個設備齊全的廚房、浴室和寬敞的起居區和用餐區。全寬窗戶采光極佳，窗外就是城市和碼頭的迷人景色，是放松身心的理想環境。住戶還能享用公共休息室、安全進入系統以及保安和維護等設施。房價僅約¥ 137萬。
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5. 利茲

6. 牛津

7. 格拉斯哥

8. 利茲

9. 普利茅斯

10. 布萊頓

調查中還發現，除了牛津、普利茅斯、布萊頓3座南方城市外，其余入圍的TOP10城市都是北方城市。

在所有城市中，“友好度”排名最低的是——謝菲爾德。

僅有17%的被調查者認為自己的社區關系不錯，也是占比最低的。

此次調查數據來源於如下5個現像作為“社區關系和諧”的依據：

當然此次調查也不能一概而論，城市友好度只是在出國留學參考的一部分，同學們還需要具體感覺自身實際情況來選擇學校，不要過於盲目。

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來源：新東方前途出國
責編：Zoe Chan

英國再次上調房屋稅從4月開始平均上漲4.5%

據歐聯網援引歐聯通訊社報道，近日，英國特許公共財務會計師公會的一項研究報告顯示，英國的房屋稅將從4月份起平均增加4.5%。該項研究對英國312個地區的議會進行調查發現，有80%的地方議會表示將提高房屋稅。

據報道，根據英國法律，英國地方政府有權自主提高不超過2.99%的房屋稅率，超過這一數字則須舉行全民公投。

英國特許公共財務會計師公會表示，2018年，英國房屋稅額平均增長了5.1%，是10年來的最大漲幅。而在2011年至2015年間，由於通貨膨脹比房屋稅高，此期間的房屋稅額實際上在下降。

英格蘭格洛斯特郡（Gloucestershire）是被批准將房屋稅額外提高2%的少數地方政府之一。當地民主報導服務機構稱，格洛斯特郡額外征收房屋稅的原因，主要是地方政府計劃向兒童服務和成人社會護理注入更多資金。另外將房屋稅增加至4.99%的地方政府還包括倫敦的路厄斯罕區、伯明翰、北約克郡和肯特郡等。

英格蘭格洛斯特郡Stroud這棟迷人的房屋坐落在鄉村小路上，位於高地，享有Cotswold經典鄉村的絕佳景致。4臥別墅房價約¥883萬。
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英國特許公共財務會計師公會首席執行官羅布•懷特曼表示，這一增長反映了地方政府和警方正在面臨巨大的財政壓力。過去十年來，英國地方政府普遍面臨著大幅度削減開支的問題。盡管政府宣布緊縮政策將要結束，但對於地方政府而言，情況顯然並非如此。

英國住房、社區和地方政府部發言人表示，地方政府應該負責管理好自己的資源，而不是讓中央政府來承擔。

英國地方政府協會負責人理查德•沃茨則表示，面對地方政府的巨大財政壓力，造成許多地方議會別無選擇，只能要求居民再次繳納更多的房屋稅，借以維持當地的市政服務。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

在英國房東驅逐租客有哪些辦法？ | 居外專欄

最近的一個法律案件引起了人們對房東占有權的關註。

如果房地產部門要確保長期租賃的可行性，則首先必須確保英國的房東及未來的房地產投資者收回物業的權利得到充分的保護。然而，引起物業收回的情況應當符合法律規定。

在私人房地產領域，政府支持人們提供時間更長的租約。然而，出於對占有權的擔憂，房東們對長期租約表現出了一些抗拒。他們擔心，更長的租期可能會影響他們收回物業。

在特雷卡爾住宅有限公司（Trecarrel House Limited）訴朗斯菲爾德（Rouncefield）一案中，房東試圖收回他們的物業，但法院駁回了他們的訴訟請求。然而，租客向法院提出上訴，稱房東在他們搬入之前沒有向他們提供燃氣安全證書。

房東在他們搬入後才提供了證書。因此，法院裁定，第21條不適用於本案。法官說，如果房東在租客入住前沒有提供燃氣安全證書，則房東就不能按照第21條的通知規定驅逐租客。他補充道，房東無法在租客搬入後再通過提供證書來解決這一問題。

根據《1998年燃氣安全（安裝和使用）條例（Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998）》，房東必須在兩年內保存好燃氣安全檢查記錄。此外，他們必須在任何新租客搬入前向對方提供一份燃氣安全證書副本。如果不這樣做，他們就不能按照第21條通知規定行使自己的權利。

因此，房東應確保其行為滿足《1998年燃氣安全（安裝和使用）條例》的所有要求。他們應該在租客搬入之前，而不是搬入之後提供燃氣安全證書。過去，房東在租客搬入後才提供燃氣安全證書的做法是一種慣例。然而，最近的庭審案件證實了這是一種錯誤的做法。

如果房東在租客搬入前未向租客提供燃氣安全證書，則第21條通知的規定無效。面對這種情況，住宅業主協會（Residential Landlords Association）表示了對房東的支持。他們的論點是，如果房東第21條通知送達之前就提供了燃氣安全證書，則該證書應視為有效。然而，這樣的觀點是錯誤的。如果您想按照第21條通知的規定行使自己的權利，則您必須滿足1998年《氣體安全（安裝和使用）條例》的所有要求。

如果您需要了解更多作為房東的物業權利信息，請咨詢您在倫敦的房地產經紀公司——石聯國際（StoneLink International）的房地產顧問。

責編：Adam Chen

倫敦房地產銷售總監Nicholas Tsiougos專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國北部多個房產項目爛尾買家被坑如何鑒別開發商？

作者：傅士鵬

據英國《泰晤士報》最新報道，超過25個由香港買家投資的英國北部房產項目爛尾，2000多名買家損失了總共1.1億英鎊的訂金。

受損失的買家大多來自中國香港，另外也有中國台灣、中國大陸、馬來西亞、新加坡投資者受損。

香港立法會議員To Kim-sun向《泰晤士報》曝光了這一消息。

這次被曝光的房產項目，不乏前任英國財相喬治·奧斯本2015年訪華時主推的北方經濟引擎計劃（Northern Powerhouse）中的項目，重災區是利物浦、曼徹斯特等英國北部城市。

北方經濟引擎計劃允許開發商在推廣項目時，可以說自己的項目是由英國政府背書的重建項目。

在所有爛尾項目中，位於利物浦的“新中國城”（New Chinatown）項目最為知名，在香港鬧得最大。

利物浦“新中國城”開發商North Point Global最初稱將對項目投入2000萬英鎊，復興英國第一個中國城——利物浦中國城，並新建790套公寓和一棟擁有140個房間的酒店。

項目最初於2015年在香港開售，承諾第一期將在2017年末完工，整個計劃將會於2019年結束。

現在已經是2019年，項目仍未建成，且建造速度極為緩慢，只打了個地基。

目前該項目已經被轉手賣給另一個開發商，原開發商North Point Global正在接受英國嚴重欺詐辦公室（Serious Fraud Office, 簡稱SFO）的調查。

根據由受損投資者組成的團體”新中國城買家有限公司“（New China Town Buyers Ltd）發布的聲明：

新中國城買家有限公司代表的買家一共投資了將近600萬鎊，原因只為利物浦新中國城的歷史文化意義。現在，不忍看見本來前景無限的計劃不幸擱置，還收不回錢。

另外一家位於曼徹斯特的開發商Pinnacle Alliance同樣並未能兌現對投資者的承諾，它在曼城市中心的開發項目Angelgate在嚴重拖延交房的情況下，還花費了總資金的40%用於支付售房提成。

在被超過70個買家舉報後，位於曼城的Angelgate項目與另外一處位於利物浦的學生公寓項目Quadrant進入了破產程序。

Angelgate地塊最後在網絡拍賣中被香港開發商遠東發展以520萬英鎊買下，樓花買家算是能暫時松一口氣。

除此之外，同樣在英國北部開發三處期房項目的Absolute Living Developments也在2016年申請了破產清算。

針對這一事件，香港立法會還發布了政府公告，並列出了所有爛尾項目清單。

▼香港立法會政府公告

▼有香港買家參與的英國北部爛尾項目清單

▼港媒對其中一個項目繪制的關系圖

精明的香港買家為何中招？

以鬧得最大的利物浦新中國城項目為例，由於英國貿易部（原來叫UKTI，先改名為DIT）和利物浦市政府都曾大力推介過爛尾的利物浦新中國城重建項目，許多買家認為該項目有政府背書。

對此，英國貿易部發言人對《泰晤士報》解釋道：

英國貿易部僅僅是對利物浦中國城項目進行推介，負責吸引開發商投資，並沒有參與到開發商的選擇中。

參與選擇開發商的利物浦市政府表示無法評論，因為SFO的調查還在進行中。

香港立法會議員要求英國當局調查其中的違法行為，呼吁英國警方和香港警方共同合作。

同時，香港立法會議員也建議英國當局未來和香港證券及期貨事務監察委員會合作，去核實英國樓花項目的可靠性。

除此之外，香港買家之所以中招，也是因為這類開發商開創了一種新模式：

1. 開發商首先向買家承諾了高昂的租金回報率（往往在7%以上），且承諾包租。

2. 開發商要求買家提前注入樓盤總金額50-80%的資金。這樣一來，開發商不再需要向銀行貸款，可以直接從買家處獲得開發資金，相當於投資客集資建房。

這種模式需要買家對開發商有很強的信任。

而這種模式也正是在英國政府發布北方經濟引擎計劃（Northern Powerhouse）計劃後開始變得流行。

但從今天來看，集資建房的模式卻並沒有那麼可靠，許多項目至今仍未動工，或修建到一半就進入停滯狀態。

2014年，奧斯本提出北方經濟引擎計劃，但這個政策隨著奧斯本下台已經很少被英國政府公開提及

從法律的角度講，這種買家集資建房的模式本身不違法，也並不是所有使用這種模式的項目都爛尾了。

但是，這個模式的的確確已經導致數以千計的投資者蒙受損失。不只亞洲投資者，《泰晤士報》剛剛完成的調查顯示，在由買家出資集資建設的項目中，至少已經有5億英鎊的訂金受損。

這個事件很有代表意義，也算是給投資者敲響了警鐘。

首先英國的城市本身就分兩種：倫敦和其它。

英國除了倫敦之外都算是小城市，從投資的角度來說，小城市比如像曼徹斯特、利物浦，承諾的租金回報比較高，但同時伴隨著一定風險。倫敦租金回報率不高，但相應的風險小，極少出現爛尾現像。

當然，我們也不能把英國其它城市的項目一竿子打死。

我們其實可以從這個事件中總結出一些規律，比如如何鑒別開發商。

可以看到，上文提到的開發商有幾處明顯特征：成立時間短、沒有太多經驗和名氣、要求高額的首期付款（50-80%）、承諾較高的租金回報並包租。

文中提到的利物浦新中國城項目開發商North Point Global成立於2015，Pinnacle Alliance成立於2015年，Absolute Living Developments成立於2013年。

所以，對於投資者來說，如果對英國不太熟悉，建議認准大開發商（最好是上市開發商），同時也要查一查開發商的過往項目、成立歷史。如果真的自己拿不准，也可以致電我們的客服400 041 7515問一問，看看項目到底靠不靠譜。

居外推薦英國房源：曼徹斯特Oxygen Towers

Oxygen Towers是一棟擁有324個單位的住宅建築，由曼徹斯特最大的開發商Property Alliance Group所建造。Alliance擁有25年的房產開發經驗。Oxygen Towers 將會成為曼徹斯特市中心Piccadilly HS2再開發區的標志性建築。當HS2完成後，居民可以非常簡單以及便捷地通往倫敦Euston ，兩點之間只需要一個小時的高鐵。住宅所屬的鎮區擁有許多時尚酒吧和餐館，步行20分鐘可至曼徹斯特大學。
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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

英國脫歐會帶來理想的投資機會？房產專家：你只需要做四件事

作者：物業專家公司（Property Experts）創始人兼總經理布魯斯·伯基特（Bruce Burkitt）

英國退歐的最終方案即將揭曉，而全國各地都出現了房價下跌的報導。對於許多人來說，公投引發的不確定性意味著現在應該暫停所有金融投資計劃。作為一名在兩次經濟衰退中都經歷了業務繁榮的房地產開發商，我並不認同這樣的觀點，而且我認為，對於正在考慮投資房地產的買家來說，現在正是邁出這一步的絕佳時機。

英國脫歐只是一個市場條件，也是我們目前所面臨的一項經濟挑戰，但它其實也是一個置業的良好時機。在一個正在上升的市場中，任何人都能投資物業，因為不管人們能否正確評估投資價值，總體的市場增長通常都會吸收誤差。在上升型市場中賺錢是一種技能，而在英國退歐後的物業市場中賺錢也是一種技能。與人們的普遍看法相反，如果投資者采用並遵循特定的指導方針，那一個持續下跌的波動市場將創造一個潛力巨大的買入機會。

首先，通過報出低價來利用買方市場。請注意，物業的市場價值通常低於要價，因此購買價格應該至少比市場價值低10-15%。以這樣的價格進行交易可以形成初始的緩衝，留出討價還價的空間。

第二，尋找合適的増值角度。房地產交易的實際價值可以通過增加物業的價值而不僅僅是翻新房產來獲得。也許您可以購買一間空間較大的一居室永久產權公寓，然後把它拆分為兩居室，或者把一個更大的住宅單元改建成幾間公寓。您還可以購買一套較大的物業，然後把它改造成多租戶住宅，以較小的單元出租或出售。

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第三，很多投資者很容易犯錯的另一個方面是房地產的裝修和翻新，因為偷工減料似乎是降低成本的便捷方式。我建議您不要這樣做，因為當您要轉售住宅的時候，敷衍的裝修和翻新有弊無利。增加住宅價值的低成本方法很多，而投資者應該避免在翻修方面過於節儉。比如，您可以安裝高質量的集成廚具，速熱水龍頭，花崗岩工作台，玻璃防濺板，LED照明設備和內置USB插頭插座。這些設施的成本其實都低於人們的預期，但卻會在您出售物業時變成令人驚嘆的亮點。

我建議您多花一點錢來達到盡善盡美的標准，因為這樣可以鼓勵潛在買家在眾多房產中選擇您的物業。您應該專注於推銷一種生活方式，這是一種買家可以輕易接受，而且可以讓他們立即想像出美好新生活的產品。

倫敦諾丁山中心的5臥豪宅。物業以最高標准完全重建，包括5間臥室套房，整體車庫，朝南花園，2個露台，所有樓層的電梯，15米游泳池，桑拿/蒸汽浴室，媒體室，健身房，獨立客人/員工入口。距離最好的餐廳，酒吧和咖啡館僅有幾步之遙，提供休閑餐飲至米其林二星級餐廳The Ledbury。
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最後，制定退出策略。如果您的主要計劃是轉售房屋，那您應該准備好以低於當前市場價值10%的價格出售房屋，因為當前的市場狀況不佳。如此一來，如果價格下跌，那您的投資就有了緩衝的余地。若價格上漲，那就是一個令人愉快的驚喜了。然而，如果價格下滑，物業難以轉手，則投資者應確保有足夠的資金來償還“買房出租”型貸款，而且應該以比每月還款額至少高50%的租金出租。

在當前的市場上賺錢需要有前瞻性的計劃，敏銳的商業頭腦和理性的策略，而且沒有任何犯錯的余地。然而，我認為按照這個計劃行事的話，購買首套物業或擴大房地產投資組合不失為一種合理的選擇。

物業專家公司 Property Experts簡介

物業專家公司成立於2000年，是一家專門從事各類住宅房產購置業務的私營投資公司。物業專家公司的創始人為前房地產經紀人布魯斯·伯基特（Bruce Burkitt）。憑借與業界一流專業人士的長期合作關系，物業專家公司取得了非凡的成就。寶貴的人脈為該公司帶來了挖掘優秀投資和開發機遇的能力，進而為客戶帶來了豐厚的回報。如需了解更多信息，請訪問http://propertyexperts.co.uk/。

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責編：Zoe Chan

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英國企業家移民關閉，新推出的創業，創新簽證是什麽？ | 居外專欄

前言

早在2018年12月，英國政府就公布了將對現行英國企業家移民政策進行大範圍修改和調整的計劃。2019年3月7日，移民法(Immigration Rules)變更細則正式公開，用全新的初創簽證（Start-up）替代原有的5萬英鎊畢業生企業家簽證（Tier 1 Graduate Entrepreneur），用創新者簽證（Innovator）替代原有的20萬英鎊企業家簽證（Tier 1 Entrepreneur）。

大家都十分關心，新政策對於有意向在英國創業的企業家，將帶來什麽影響？接下來我們一一剖析。

視頻介紹

常見問題

首先，Start-up和Innovator簽證，都不是英國計點積分制（point-based system，簡稱PBS）的簽證。移民法關於這兩種新簽證的具體要求，單獨開辟了新的附錄Appendix W。

Start-up針對首次在英國創業的企業家設立。

Innovator則針對更有經驗的企業家而設立。

其次，Start-up和Innovator簽證，均可以組隊申請，但每個隊員均需要單獨滿足其申請的簽證的所有要求。換句話說，不可以共享投資款，不可以共享就業崗位等！

Start-up簽證基本要求：

1. 年齡

申請人必須年滿18周歲；

2. 擔保

獲得英國高校或英國內政部認可的擔保機構的擔保；
申請人在進入英國後，不能變更申請時上交的商業計劃，除非新的商業計劃得到上述擔保機構的重新擔保；
在獲得擔保後的6個月，12個月，24個月的時間點上，與擔保機構保持聯系；

3. 資金

在個人戶口擁有不少於5萬英鎊（或等值外幣）的現金款項，且該資金在申請人名下存滿3個月；或
擔保機構確認將給申請人提供不少於5萬英鎊（或等值外幣）的投資款；

4. 英文水平

申請人的英文水平達到B2等級以上（相當於雅思5.5分）；

5. 維生資金

申請人必須持有945英鎊（或等值外幣）的維生資金，存滿90天；或
擔保機構確認將給申請人提供不少於945英鎊（或等值外幣）的額外款項作為維生資金；

6. 英國境內遞簽的條件

僅在申請人持有以下簽證的情況下，可以在英國境內遞交申請：

1) 畢業生企業家Tier 1 Graduate Entrepreneur;

2) Tier 2工作簽證；

3) Tier 4 General學生簽證；

4) Prospective Entrepreneur預備企業家簽證

7. 簽證時長

Start-up簽證有效期為2年（或2年減去已經獲得Tier 1 Graduate Entrepreneur的簽證時間）。

【註意】該簽證沒有永居導向！簽證到期後，需要轉換成為其他的簽證，比如Innovator簽證， Tier 2 General工作簽證等。

Innovator簽證首簽

基本要求

1. 年齡

申請人必須年滿18周歲；

2. 擔保

獲得英國內政部認可的擔保機構的擔保；
申請人在進入英國後，不能變更申請時上交的商業計劃，除非新的商業計劃得到擔保機構的重新擔保；
在獲得擔保後的6個月，12個月，24個月的時間點上，與擔保機構保持聯系；

3. 資金

在個人戶口擁有不少於5萬英鎊（或等值外幣）的現金款項，且該資金在申請人名下存滿3個月；或
擔保機構確認將給申請人提供不少於5萬英鎊（或等值外幣）的投資款；

4. 英文水平

申請人的英文水平達到B2等級以上（相當於雅思5.5分）；

5. 維生資金

申請人必須持有945英鎊（或等值外幣）的維生資金，存滿90天；或
擔保機構確認將給申請人提供不少於945英鎊（或等值外幣）的額外款項作為維生資金；

6. 英國境內遞簽的條件

僅在申請人持有以下簽證的情況下，可以在英國境內遞交申請：

1) Start-up簽證；

2)畢業生企業家Tier 1 Graduate Entrepreneur;

3)企業家簽證Tier 1 Entrepreneur;

4) Tier 2工作簽證；

5) Prospective Entrepreneur預備企業家簽證

7. 簽證時長

Innovator簽證有效期為3年。

【註意】若在3年簽證到期後，申請人無法滿足申請永居的條件，在有新的商業計劃，或者已經在現有的商業計劃內有顯著進展的情況下，可以重新申請3年的Innovator簽證。總簽證時長無上限！

Innovator簽證永居要求

1. 簽證及出入境時間

持有Innovator簽證3年的時間，
申請人在任意12個月的期間段內，離境英國的時間不得超過180天；

2. 語言及Life in the UK

申請人滿足英文B1水平的要求（特殊情況下除外）；
申請人完成Life in the UK的考試（特殊情況下除外）；

3. 擔保

擔保機構確認，申請人的生意，至少滿足以下要求中的任意兩項：

至少投入5萬英鎊到申請人的生意中，並且用於生意的拓展；
客戶數量在最近三年內至少翻倍，並且現有客戶數量高於英國境內提供同類型產品或服務的競爭對手；
有重大研究或發展，並且申請了知識產權保護；
在過去一個財務年度中，總銷售額收入超過100萬英鎊；
在過去一個財務年度中，總銷售收入超過50萬英鎊，並且其中至少10萬英鎊來自提供出口英國境外的產品或服務；
創造超過10個全職就業崗位給英國本地勞工，每個崗位持續12個月以上；
創造超過5個全職就業崗位給英國本地勞工，並且平均工資不低於稅前25000英鎊，每個崗位持續12個月以上。

其他

申請人在英國居住的期間內，不得有任何違法犯罪記錄;

【註意】移民法規定，每周工作30小時以上為全職，存續超過12個月的兼職崗位可以疊加為全職崗位。英國本地勞工，包括英籍、在英國永居的人士，或根據EEA移民法的規定可以在英國定居的人士。

【難點】

Tier 1 Entrepreneur企業家簽證被Innovator簽證正式替代後，對於商業計劃的審理權限，移民局已經移交給更專業的第三方擔保機構！這對於英國吸引更高質量的創業人才來說，無疑是一個好消息。

責任編輯：Adam Chen

英國資深移民律師劉鵬專欄全集

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英國發布投資移民新政，都有哪些新要求？

2019年3月7日發布了一份長達294頁關於移民政策變化的新聲明，涉及包括投資移民和歐盟公民等很多方面。關於200萬英鎊投資移民，一向為中國高凈值人群關註，都有哪些新變化？

資金要求：200萬英鎊資產須持有2年

根據新的投資移民項目規則，申請人需要證明他們已經持有至少2年的200萬英鎊投資資金。

目前，如果投資者持有200萬英鎊超過90天則無需證明其資金來源，如投資者持有的200萬資產不足90天，則需提供資金來源。

不過在實踐中，新的2年規則對大多數合法且真實的投資者來說幾乎沒有什麽區別。200萬英鎊約合1760萬人民幣；對於高凈值人群而言並不算大數目。

要求投資移民申請人在申請前在英國的銀行有賬戶，以便銀行開戶時候就對申請人進行過背景調查。

新的獨立審計要求

與現行政策相比，200萬英鎊投資款的合規審計更加嚴格，申請人被要求對其財務和商業利益進行全面審計，審計必須由受英國監管的審計公司執行，而且這些公司與投資者無利益關系。

獨立的受監管審計師將評估申請人的財務和商業利益，並檢查申請人是否已控制其資金2年。

目前還不清楚審計將如何付諸實踐。BBC建議內政部將任命一名獨立審計員審核所有申請，而《衛報》則建議申請人自己需要提供審計報告。

投資標的選擇：

活躍和交易中的英國公司。

“活躍和交易中的”公司的定義也在收緊，必須滿足以下條件：

在英國有註冊地址
在英國稅務和海關總署註冊並繳納公司稅和員工報稅稅務系統
擁有賬戶和英國商業銀行賬戶以表明該公司商品或服務的定期交易;
至少有兩名在英國的雇員且不是其董事。

內政部表示，政府將支持集中投資，以支持對英國有“明顯經濟效益”的項目，如支持中小企業。

與目前的政策相同，貸款給非交易或休眠公司或購買股份不被視為合格投資。

此外，原有的企業家移民項目（Graduate Entrepreneur和Entrepreneur）將被初創企業移民和創新者移民兩個類別取代，該類新簽證英語要求提高至5.5，投資門檻降至5萬英鎊，投資企業需獲得政府機構擔保，最快三年轉永居。

新法案將於原定脫歐日3月29日（或1周後的4月6日）起執行

傳統200萬英鎊（Tie 1）的申請可延期至2019年7月5日。

消息來源：英國政府官網、BBC、衛報

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英國發布投資移民新政現在投資5萬鎊即可移民！

當地時間3月7日，英國內政部官網發布新政公告，喧囂已久的英國移民新政終於落地，執行時間為2019年3月29日。其中，大眾關注最高的200萬鎊投資移民與之前的猜測一致，將不能再投資安全性更高的國債；20萬鎊企業家移民則更新為創新類移民，投資額降低為5萬鎊。

事實上，早在年前傳出消息時，專家們就預計200萬鎊投資移民類別最大的改變就是不再能投資國債，此次公布的新政將這一條落實，並沒有引起太大的波瀾。更值得關注的，是新政要求投資移民的投資人在申請前，所需的投資款由之前的只需證明持有90天，延長至需證明已持有2年以上，或者提供更為詳細的資金來源解釋，才可進行投資申請。僑外投資移民想說這對投資人來說，投資門檻可謂是大幅提高。

企業家移民方面，對投資人影響最大的有兩部分。

首先，對投資人的語言要求提高：由原先的4分(B1)提高至5.5分(B2)。這是為了確保申請人具備良好的英語水平，畢竟他們之後需要與各種商業組織和潛在客戶交流。

其次，就是投資額降低。由原來的投資20萬鎊更改為只需投資5萬鎊。分析認為，這對目前的中國投資人來說，是一個非常重要的利好。

第三，新的創新類移民申請周期為3+3+3……，且如果滿足新政要求的條件，3年即可申請永居。跟原先企業家移民的申請周期（平均為5年可申請永居）相比，時間明顯縮短，對移民監時間有顧慮的投資人來說，將更為方便快捷。

新政中，創新類移民申請永居只需要滿足以下七條要求中的任意兩條，最快在第三年即可申請永居。要求如下：

已投入至少5萬英鎊。
續簽時，客戶數量需要增加2倍並高於同類英國產業的客戶或平均的銷售數量（即比本地企業更好）。
曾投入大量用於開發研究的費用並有申請智慧財產的記錄。
在申請永居前的一年創造收入達到100萬英鎊。
每年創造達50萬的收益，其中10萬以上的收入來自於出口海外。
創造10個工作崗位。
創造5個工作崗位，且每個崗位年薪不少於2萬5千英鎊。

除此之外，新的創新類移民還將加入進官方背書機制。目前來看，是引入第三方評估機構對投資人投資的項目進行評估，而評估標准為創新性、可行性和可發展性。但更具體的細節尚未完善。

另一方面，內政部在發布的文件中已明確表示在3月29日前申請Tier 1投資移民簽證的申請人不會受到新規的影響。

總體來說，此次新政對投資人來說，利好更多。而且從降低投資額、申請永居時間減少等方面來看，比起投資力度，英國移民局將更看重有創業意願、創新精神的投資人赴英發展，從而創造就業並帶動英國經濟良性循環。因此我們建議，如果有意向移民英國，請把握住現在的好時機。

來源：中國貿易金融網
責編：Zoe Chan

英國最新租賃報告出爐！市場需求持續強勁

英國租賃信用評估機構HomeLet最新數據顯示，全英租賃市場總體態勢良好。2018年1月至2019年1月間，英國住房平均租金上漲2.5%，目前平均月租金為£932。不包括倫敦，英國的平均租金為£775，同比上漲2％。

租賃指數

本次報告覆蓋的12個英國地區中有11個區域租金上漲；
其中西南地區漲幅最大，同比上漲5.1%；
月度增幅最大的地區也是西南地區，上漲3.1％；其次是東北地區，上漲2.7％；東南地區上漲2.4％。

最受關注的倫敦地區平均租金同比上漲3.7%，目前平均月租金達到£1,588，比全英平均租金（£932）高出70.4%。

倫敦個別行政區的租金上漲明顯，其中Westminster區上漲9.7%至£2,356；Haringeyand Islington上漲9.5%；Chelsea, Fulham, Hammersmith and Kensington漲幅為8.5%；Wandsworth, Hackney and Newham漲幅為8.2%。

HomeLet首席執行官Martin Totty表示：“數據顯示，英國租金價格目前保持穩定增長，上漲幅度大致上與消費者通脹率一致，無論是對租戶還是房東來說都是利好消息。”

這套倫敦高端公寓是一套在建住宅，將於2019年完工。公寓裝飾現代精美，家具簡潔大方，適合情侶、學生居住。住宅的地理位置絕佳，就位於倫敦最著名的倫敦眼旁，出門就可看到倫敦眼美景，靠近Waterloo和Westminster地鐵站，毗鄰泰晤士河畔，位於最著名的南岸中心。1臥1衛房價約¥569萬。
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2月13日，英國國家統計局公布數據顯示，英國1月通脹率下降至1.8%，這是英國通脹兩年來首次低於英國央行2%的目標值。

對於英國消費者來說，通脹下降意味著實際薪資的提升，租房者的支付能力也相應提高。據數據統計，英國平均薪資在去年11月份當季同比上漲了3.3%。

英國的剛需租房市場增長趨勢已越來越快，權威機構預測，到2023年，將有56萬戶英國家庭租房，增長將超過30%。而私人可提供租房比例在未來四年內預計從20.6％僅能升至22％，優質出租房源供不應求。

其他報告摘要：

英國的房屋需求仍在持續增長，房地產投資前景依然樂觀。
但2019年市場關注的主要問題之一是某些地區可能缺乏房屋供應：政府通過稅收改革和更多監管對私人房東施壓，導致市場上的房東數量減少，出租房供不應求的局面短期內不會改變。
預計2019年來英國讀書的海外學生會繼續增加，部分地區需求可能會比較緊張，令租金繼續上漲。

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來源：新天際時代
責編：Zoe Chan