英国 – Page 62

英国买房，你需要了解的英国房屋类型有哪些？

中国人对房产物业的概念理解似乎很单一，大陆统称为房子，中国香港人称之为楼。然而到了英国之后，英国房产物业的概念可就变得多元化了。房子不再是单纯的房子，而是被划分成了两大类:别墅(House)和公寓(Flat)。

A.公寓类

1.Block of flats（普通公寓）

普通公寓房是近年来开发商们最热衷的项目了，一般位于市中心。但买公寓房要注意的是，只有House类住宅是永久产权(Freehold)，而大部分的公寓在土地产权上都是租赁产权(Leasehold)，是指只买下了房子，不买土地。所以公寓一般有产权年限，房主不拥有这所房子的永久产权，每年都需要交物业费，也就是房子所在土地的租地费。而年限到了的时候需要和地皮主人协商延长租期。

2.Mansionette（复式公寓）

公寓房中，还有一种叫Mansionette。这类房型介于House和Flat之间，一般是复合结构，分为楼上一家住户和楼下一家住户。和普通公寓的区别在于，普通公寓的出口是公共大门，而Mansionette的每户人家都有一个独立的大门作为出口。如果你住在楼上，那么你家门口就会有连接地面的台阶。Mansionette一般有花园，但是是户主间共同使用。选这一类的公寓，户主一般可以拥有土地的所有权(freehold)，但有可能是和邻居一起享有这片土地的产权(share of freehold)。

3.Council house（政府救济房）

这一类房子并非商品房，而是英国政府扶持贫民的廉租房项目。英国每个地区都有政府建的廉租房，产权属于政府，低价租给靠救济金维持生计的穷人。这类房子的房型包括公寓房、半独立别墅和小排房，公寓居多。从80年代开始，英国政府出于财政问题，开始把廉租房以低于商品房的价格卖给住户或者投资者，这些廉租房开始变成私有财产，开始具有一定的投资空间。出售的房子叫做Ex-council house，这些房子一般位于廉租小区内，由于是穷人聚集地，安全性差、升值空间低，投资会有一定风险。

B.别墅类

1.Detached（独栋别墅）

这一类房子指的是独门独院的独立式别墅，自带花园和车库。房屋上下左右前后都有独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。房屋内空间相对比较大，占地面积也较大。多建于城市边缘或近郊，一般是两到三层。在同一区域内比起其它类房屋，这一类房子最贵。

2.Semi-detached（半独立别墅）

这一类房子是半独立式别墅，一幢房子一般有左右两家，但也有独立花园和停车位。房屋占地面面积比独栋别墅要小，盖房成本相对低一些，所以在同一区域内，此类房屋的价格一般也比独栋别墅要便宜。

3.Bungalow（单层别墅）

这一类房子一般也是独门独院的（但也有semi-detached bungalow），但是和Detached House不同的是，它只有单层，所有的房间都在同一层。由于房内不设楼梯，无需上下楼，所以成为了老年人的首选。

4.Terraced house（联排房）

这一类房子密集联排建成，大多位于市中心，小区拥挤。房子一般两到三层，之间左右紧密相连，与邻居只有一墙之隔。联排房一般也有后花园，但是面积通常很小。而联排房中有一类是Townhouse，也多位于黄金地段，是联排房中面积比较大的一种，一般有三到五层。每栋房子有独立的花园和停车位，一些也带有自己的车库。

5.Cottage（农舍）

这类房子大多位于英国的乡下，但是价格较贵，主要被用作度假别墅。它们大多很古老又独具特色，有优美宽敞的花园或是邻水而建。英国的逆城市化进程使越来越多的有钱人选择在乡下投资，很多有钱的英国人喜欢买这类房子养老或度假

（据华闻网）

伦敦租金跌至边缘小型住房仍受追捧 | 英国

市场概述

英国高端住宅租金在过去一年内持续缓慢下跌，连续7个季度跌至临界值。随着脱欧公投的进展，租金逐渐软化，但同时脱欧也改变了市场形态，形成了一系列被平均数据掩盖了的微趋势。

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2017年第二季度，伦敦高端住宅平均租金下跌0.6%，年降幅为5.4%。越是市中心黄金地段的租金跌幅越大，年降幅达8.3%，仅过去3个月内就下跌了1.4%。

自经济危机以来，伦敦高端住宅的房东收入平均减少9.5%，有20%的损失被经济复苏所抵消。如果2014年9月时没有出现14.4%的下跌，这一数据或许还能更高。

除高端市场外，其他市场租金跌幅较小，第二季度平均下跌0.3%，年降幅为4.1%。除此之外，租赁行业仍处于积极发展趋势，经济危机发生后10年内租金平均增长3.4%。

企业需求

第一太平戴维斯企业服务团队（Savills Corporate Services）的报告指出，尽管租金下降，但企业搬迁的平均预算逐年上升13%，原因很大一部分在于金融行业的预算增加。2017年上半年，金融业预算与上一年同期相比增加了59%，每月平均预算增加2000英镑以上。

2016年上半年，企业极少有高管人员迁至伦敦，大多是中层员工独自或以夫妻形式搬迁。相比之下，银行和金融机构的高层人员迁移数量更多，且有一部分是举家迁移。

第一太平戴维斯的数据显示，外交界也出现了类似情况。通常到第三季度已经鲜少有学生注册入学，但大使馆方面已表露意图，意味着顶尖学校附近的家庭住房需求量大增，例如位于Ham的德国学校和位于St John’s Wood的美国学校等。

同时，考虑到职位稳定和政治经济的不确定性，现有的租客也在寻求面积更小的住房。这一点在伦敦西南和西区黄金地段表现得更为突出，这些地区一套普通5卧住房每月租金在5000-10000英镑之间。而一套3卧或4卧住房可节省15-25%的租金。

生活方式影响租金增长

2017年第二季度，伦敦高端租赁市场的增长速度不仅跌至0.2%的边缘，年增长速度也呈颓势，过去5年通勤地带的平均租金上涨6.5%，速度远超伦敦市中心。Esher, Northwood和Cobham等富人聚集的郊区市场最为强劲，租金涨幅超过8%。

但在这些数据的掩盖之下，实际租金是随着房产面积而变化的，小型住房的需求依旧强劲。这反映出市场的两极分化，以需求为基础的租客在城市地区寻求面积中等或更小的住房，而“资金充足”的租客则更青睐地标式房产。

无论何种地产，市场状况都取决于人们的工作流动和生活方式。城镇房产周边若有好学校、便利设施充足、交通方便，就会十分受欢迎。相比之下乡村地产的需求则持续减弱。

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（据英中时报）

英海外投资房东趋势变化：亚洲崛起，欧洲没落 | 英国

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近日，英国最大的中介机构Countrywide发布研究报告：

指出英国现在海外购房出租（Buy-to-Let，简称BTL）房东数量已经降至自2010年以来的最低点。

接下来我们一起来看看：

1.海外BTL房东数量下降

截止到2017年上半年，英国境内海外BTL房东数量占比降至5%，比2010年12%的份额下降了7个百分点。

而伦敦地区海外房东的数量下降更为明显，从2010年的26%下降至现在的11%。

在伦敦中心城区（prime London），这个比例则由2010年的31%下降至现在的23%。

海外BTL房东人数的下降最主要是因为英国对购房出租税费的调整和许多投资者因为英国脱欧后的不确定因素而犹豫。

至于根本原因，则是海外投资者本国的经济发展水平决定了在英国海外投资者的数量：

1）法国德国等英国传统海外投资来源国，由于难民危机，经济发展迟缓，失业率高等原因，本国的投资者在英国投资数量下降。

2）中东，俄罗斯等国家的土豪们，也因油价的对抗而财富缩水，海外投资人数下降。

3）以中国为代表的亚洲投资者，因中国经济发展稳定增长，而有大量的财富积累，与此同时随着经济的发展，投资者的眼光也更加长远，因此在海外，尤其是在英国的投资大大增加。

当欧洲的海外投资房东数量下降的时候，亚洲的投资者却在增加，但这也无法阻挡英国整体海外投资者数量下降的事实。

2.海外房东的构成比例也有大变化

在英国的欧洲其他国家的房东数量自2010年以来持续下降。

2010年，欧洲其他国家的BTL房东占了伦敦所有海外BTL总数的39%，现在这个比例已经下降到28%。

一直到2014年，来自欧洲的房东都是海外买家里面最多的。

但Countrywide的数据显示，在伦敦地区，现在来自亚洲的房东在数量上已经超过欧洲，成为最大的海外房东群体，占海外房东总量的33%。

而在伦敦以外的区域，来自欧洲的房东仍然保持最大的占有率（33%）。

海外房东下降的趋势在英国所有地区都明显存在。

伦敦的海外房东数量虽然有了明显的下降，但在总量上来说还是全英国最多的，为11%，其次为英格兰东南部地区。

苏格兰、威尔士以及英格兰中部地区则是海外房东最不活跃的区域，占总数的比例仅为3%。（因为经济水平有限…）

作为海外投资BTL房东中的领军人物，亚洲买家偏爱性价比高的房产，用于出租，并且绝大多数房东的房产早早就出租出去了，闲置率很低。

3.年租金变化

租金方面，对于新租的交易，英国全国的平均租金为950英镑每月。

伦敦地区平均租金最贵，达1,673英镑每月。

但伦敦也是所有区域中唯一呈现了租金下降的地方，平均租金较去年同期下降了0.8%。

而对于续租的交易而言，英国全国的平均租金水平为929英镑每月。

伦敦地区平均租金为1,701英镑每月，较去年同期增长了3.5%。

英格兰东部地区续租租金的涨幅最为明显，比去年同期增长了7.8%。

对此，Countrywide的研究部主管Johnny Morries表示：

“自2010年以来，英国的租金增长推动来源并不是海外的业主。

对于海外投资者来说，逐年增长的税费以及近期对于伦敦地区房价增长放缓的预期都导致了我们看到的海外buy-to-let房东的数量减少。

6月的租金增长率保持在1.1%，而伦敦地区的租金呈现了下降的趋势。

伦敦地区平均租金的下降主要是由于周边地区成交租金较低所致，而伦敦中心城区租金也面临着增长放缓的局面。”

提示：

海外投资者在英国房地产市场的活跃度一直都不错，他们尤其钟爱伦敦。

过去，由于中东，俄罗斯，德国，法国的经济发展稳定，这些国家的投资者积累了大量财富，因此他们在英国的投资不断增加。

但现如今，这样国家的经济并不像以往那么发达，受到难民危机，失业率高，油价波动等原因的影响，雄风不再。

而以中国为首的亚洲投资者，因国力强盛，积累了大量财富，再加上眼光长远，迅速成为了英国最大的海外投资者，这也从侧面展示出海外投资者对伦敦房产的信心。

加之伦敦房产供不应求的现状不会改变，长远来看，投资房产收益增多是可以预期的。

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（据英伦房产圈）

盘点那些房价大涨的伦敦周边小镇 | 英国

买房的人最关心什么？当然是房子会不会涨价啦！

今天，我们总结了一下近十年来，伦敦周围房价大涨的小镇，给大家提供一些参考：

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过去十年来，英国房价除了金融危机时期下跌之外，一直都处于增长态势，即使英国“脱欧”这个特殊时期，也没有影响英国房价的稳妥增长。

英国自金融危机以后，房价蹭蹭蹭得往上窜，目前均价约为216，674英镑。这可比十年前，涨价了约为43.8%。再具体点，英格兰地区，除了金融危机时期，英格兰的房价一直稳定上涨。英格兰房价上涨，肯定是伦敦在支撑啦？！！

对，但也不全对，那还有啥呢？

还有那么些伦敦周围的小镇，房价也像坐上了火箭一样蹭蹭蹭地涨啊！

听房产君娓娓道来，那些涨价最快的伦敦周边地区

1.剑桥（Cambridge, Cambridgeshire）

位于伦敦的北部，火车往来伦敦king cross 火车站，单程只需约50分钟。剑桥是英国历史最悠久的大学城。在这里，除了剑桥大学建筑之外，还有商店、公园、茶艺馆，以及代表剑桥现代化一面的百货公司，商店及运动设施。康河上可以泛舟，在剑桥可以参加音乐会或步行到郊外欣赏幽美景色，也可以和剑桥居民一样，享受骑脚踏车的乐趣。

2006年均价：£264,227
2016年均价： £463,093

房价十年涨幅：75.3%房价大涨主要原因：剑桥不仅有举世闻名的剑桥大学，近年来随着基础设施的完善，更多的好学校在这里扎堆，剑桥俨然成为世界科技的前沿阵地。此外，这里环境优美，景色宜人，民风淳朴，自然吸引了大量购房者。

2.萨里－泰晤士河畔沃尔顿（Walton-on-Thames, Surrey）

萨里郡，是英格兰东南部的郡。泰晤士河流经萨里后，向东北流向大伦敦。以人口计算，吉尔福德是第1大镇，沃金是第2大镇，尤厄尔是第3大镇，坎伯利是第4大镇；古尔福德是第1大自治市镇。其中，位于伦敦郊区的泰晤士河畔沃尔顿地区，是英国英格兰萨里郡的一个城镇，临泰晤士河。泰晤士河畔沃尔顿位于查令十字西南24.6千米。2006年均价：£386,427

2016年均价：£663,811

房价十年涨幅： 71.8%房价大涨主要原因：泰晤士河畔沃尔顿是一个地区性的交通枢纽。近年来，越来越多的铁路线路把这里和伦敦市中心联系起来，目前，这里的交通极为便利，从这里到伦敦Waterloo只需要26分钟。

3.惠特斯特布尔（Whitstable, Kent）

是英国英格兰东南部肯特郡北海岸的一座海滨城镇，位于坎特伯雷以北8千米，荷尼湾以西3千米，人口约有30,000人。2006年均价： £228,786

2016年均价：£388,986

房价十年涨幅： 70.0%房价大涨主要原因：由于轮的房价连年上涨，很多负担不起伦敦房产的购房者，选择花钱在这里买房置地，毕竟，这里的房价仅为伦敦的一半，而交通也较为便利，火车单程1:30小时抵达伦敦。一时间这里的房产供不应求，价格自然上涨迅速。

4.梅登黑德（Maidenhead, Berkshire）

是一个位于英国伯克郡的镇和非教区地，处在泰晤士河南岸。距离查令十字以西41.4千米。

2006年均价：£326,454
2016年均价： £539,653
房价十年涨幅：65.3%

房价大涨主要原因：最最最主要的原因，当然是这里是英国横贯铁路（Crossrail）的终点站。Crossrail自从2009年动工以来，周围线路的房价就猛涨。虽然预计2018-2019年才会竣工，但依然挡不住Maidenhead的房价大涨。

5.滨海绍森德（Leigh-on-Sea, Essex）

Leigh-on-Sea位于泰晤士河口北岸，距离大海和肯特海岸很近。小镇美丽的风光吸引着大批游客前来。

2006年均价：£238,748
2016年均价：£394,333
房价十年涨幅： 65.2%

房价大涨主要原因：这里的房价远低于伦敦，但却拥有无敌的海景和舒适安逸的环境。这里生活便利，各种商店，咖啡厅应有尽有，就像一个伦敦的村庄一样，因此，很多从伦敦搬出来的购房者，选择在这里定居。因此，这里的房价不断攀升。

6.斯劳（Slough, Berkshire）

斯劳，英国英格兰东南区域的二级行政区，拥有单一管理区、自治市镇地位，有119,500人口，占地32.54平方公里。名誉的伯克郡包含斯劳。斯劳南与伯克郡的温莎-梅登黑德相邻，北与白金汉郡的白金汉郡南区相邻。

2006年均价：£221,457
2016年均价： £363,381
房价十年涨幅：64.1%

房价大涨主要原因：这里交通便利，在伦敦上班的人，每天只要搭乘15分钟的火车即可。因此，很多人卖掉了在伦敦的三室房子，拿到约90万英镑后，用35万－40万英镑的价格，在这里就能买到同样大小的房子。风景优美，交通便利，房价自然涨。

7.牛津（ Oxford, Oxfordshire）

牛津，英国英格兰东南区域牛津郡的行政总部、非都市郡区和城市地位，为牛津大学－英语国家中历史最久的大学的发源地，人口大约在165,000左右，其中153,900住在中央城区。中央城区位于伦敦西南方向80公里处。著名的查威尔河与泰晤士河贯穿牛津，于城市南部中央交汇。

2006年均价： £287,825
2016年均价：£471,087
房价十年涨幅： 63.7%

房价大涨主要原因：

牛津房价大涨的原因和剑桥多少有些相似。毕竟，举世闻名的牛津大学坐落于此，文化，学术氛围自然浓厚，因此也少不了好学校。地理位置方面，距离伦敦很近，交通便利。环境角度，这里风景优美，厚重的历史感与现代化的基础设施让这里的房子供不应求，价格上涨。

8.劳顿（Loughton, Essex）

劳顿是英格兰埃塞克斯郡埃平森林区的一个区。劳顿位于伦敦查令十字东北约11至13英里处。劳顿教区面积约3,724英亩,，其中1,300英亩属于埃平森林。古教区面积3,900英亩，不过在1996年报部分旧教区被划入巴克赫斯特山。据2001年人口普查，劳顿有人口30,340人。

2006年均价：£335,011
2016年均价：£547,795
房价十年涨幅：63.5%

房价大涨主要原因：这里地处伦敦东北部，地铁站Loughton使这里的交通变得非常便利，只需30分钟左右即可抵达市中心。此外，这里的房价远低于伦敦平均水平，因此自然供不应求。

9.布拉克内尔（Bracknell, Berkshire）

布拉克内尔，地处伦敦西部，英国英格兰东南区域布拉克内尔森林的镇和行政总部，有50,131人口。

2006年均价：£383,022
2016年均价：£238,758
房价十年涨幅：60.4%

房价大涨主要原因：处于高速公路A329(M) 和M4公路的交叉路口，交通便利，自驾只需25分钟即可抵达伦敦市中心，非常方便。此外，这里基础设施齐全，而房价也只有伦敦的一半。

10.沃特福德（Watford, Hertfordshire）

沃特福德是位于英格兰赫特福德郡的一个城市。它位于伦敦市区西北32公里处，M25伦敦环城高速公路之内。

沃特福德是伦敦北部的重镇。它与斯蒂夫尼奇市一起被赫特福德郡议会指定为该郡的主要经济活动中心，并大力发展当地的商业和零售业。沃特福德的主要购物区域是哈里魁因购物中心。它是一座拥有140多家店铺、餐厅以及咖啡厅的大型室内购物中心。

2006年均价：£273,902
2016年均价：£439,400
房价十年涨幅：60.4%

房价大涨主要原因：这里交通非常便利。与环伦敦的25号高速公路和连接伦敦与英国兰中北部的1号高速公路相邻。此外，沃特福德是英国铁路西海岸主干线上的重要一站。该线连接伦敦、英格兰中部和苏格兰。一些长途的火车会经停沃特福德站。从沃特福德火车站有大量公交专线开往伦敦希思罗机场和伦敦卢顿机场。从沃特福德火车站有开往伯明翰机场的直达火车。此外，基础设施便利，均价低于伦敦平均水平也是这里房价上涨的原因。

这些房价大涨的小镇有些共同的特点

1.距离伦敦很近，这样无论是去上班还是去购物都很方便

2.交通便利，要么是铁路直达伦敦市中心，要么就是在高速公路旁边，想去伦敦随时走起。

3.房价远低于伦敦均价，但基础设施齐全，虽然离伦敦市中心远了一点，但是房价却便宜的多得多。

4.景色优美，文化气息浓厚。无论是剑桥牛津还是海边小镇，这些小镇都美得不要不要的，又靠近伦敦，旅游业自然发展得很好，这也吸引了一批伦敦客，搬家到此。

总之，“物美价廉”，基础设施齐全又交通便利的房产，房价猛涨是可以预期的。

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（据英伦房产圈）

专家：英国收租回报胜港楼 | 英国

中国香港住宅楼价高企令市民置业难度增加，专家认为，若市民希望投资“砖头”，可考虑英国及泰国物业，租金回报率更胜港楼，但需注意汇率风险及二手市场承接力。

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曼彻斯特高达8厘

中国前海中金财富管理总经理郑明辉认为，若有一定资金，但不希望投资中国香港物业，可考虑投资英国曼彻斯特物业。他指出，当地部分小型单位入场门槛约六十万至一百万港元，而租金回报率则可达七至八厘，不但较港楼为高，同时可有分散风险之效。

康宏理财联席董事胡彦希同样看好英国曼彻斯特物业，认为当地发展潜力大，而且二手市场承接力较强，加上英镑汇价低企，变相为物业“打折”，有意在海外置业的市民可以考虑。他又指，亚洲区当中，泰国为港人热门置业地点，部分单位的租金回报率可达六至八厘，惟投资者宜慎选地区及留意汇率风险。

至於其他较稳定的资产，郑明辉表示，投资债券作固定收益可取，又称虽然美国加息或令债价受压，但投资者若然持有到期影响不大，建议可选择高评级企业债，部分五年期内房债回报高达五厘。

（据东方日报）

周边有哪些因素会让房子增值？| 英国

在购房过程中，大家都以找到配套全，地段好，未来升值空间大的房子为目标。然而，市场的在售楼盘数量庞大，鱼龙混杂，如何选到好房逐渐成为一门学问。那么您是否知道，除了交通和学区，邻近好的超市/餐厅也是使您房产溢价的尚佳选择。英国大大小小的无数店家中，哪些最能为房产带来无限增值呢？同时看到哪些店家您要小心留意呢？今天我们就来看看英国一项最新研究成果。

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该调查主要采集了英格兰东南部地区的27个市镇，数百家商超餐馆咖啡厅周边房产的价格，历时数月作出统计。调查显示，Waitrose, M&S, Starbucks在所有店家中胜出，成为最新的房产溢价“好评店家”；而McDonalds，Primark，Asda，和Poundland则被列入了房产增值“黑名单”，详情如下：

第三名：Starbucks

溢价指数：8%

星巴克上榜其实并不意外。作为全球连锁咖啡厅星巴克可谓能满足广大好青年们的所有休闲需求。但是在购房选房中，星巴克的存在可以作为周边房产增值的重要保证。他们有单独负责选址的部门，利用GIS（地理信息系统）选址，通过建模把各项参数编写进一套决策模型，再由市场调查人员调查人流，车流量，进行消费群体和商业构成分析，最后得到较为明晰翔实的报告继而决定是否开店。

因此从某种程度而言，星巴克已经提前为您做了选址测评，他们所在的地方正是瞄准了发展潜力区域。早在2013年，美国一家知名房产数据公司Zillow就专门做了星巴克与房产的相关调研，结果显示，2013年美国平均房价增长65%，而星巴克附近的房产增值远远甩开平均值，达到96%。虽然国情不同，但是在英国星巴克也绝对是助力房产升值的强大法宝，多家英国房产公司都曾表示在星巴克附近的房产不论是出售还是出租速度都非常快。

第二名：Mark & Spencer (M&S)

溢价指数：9%

英国那么多家超市，每个都有自己的特色，而Mark & Spencer（M&S，玛莎超市）是英国国民级百货，从服饰内衣、化妆保养、礼品家居无所不包，值得一提的是，他家食物食材丰富且健康味美，每年圣诞期间的新意广告大片也是赚足了眼球。

关于“选址心经”，玛莎自然也有自己的方法。首先相关部门着手进行市场调查和资料信息收集，包括人口、经济水平、消费能力、发展规模和潜力、收入水平、以及前期研究商圈的等级和发展机会及成长空间。其次，对不同商圈中的物业进行评估，包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等，以得到最佳的位置和合理选择。本次调查结果显示距玛莎超市半径1/4-1/2英里（约400-800米）的房产价格比区域平均值高出9%。这些区域多是商场聚集，人流汇聚的地方，并且发展成熟稳定。

第一名：Waitrose

溢价指数：8%－12%

“哪里有Waitrose，哪里就有中产阶级社区”，一些英国人经常会这一讲。虽然这句话我们暂时无从考证，不过去年就有英国网友投票选出了自己最喜欢的超市，结果就是Waitrose一马当先，拔得头筹。

一直以来，Waitrose家的东西比大多数超市贵一些，质量也要好些，有些英国人只到Waitrose和M&S购物，尤其是年纪大一些的人，对品质要求比较高。不仅如此，连英国王室都和Waitrose颇有渊源，伊丽莎白二世女王和威尔士亲王查尔斯王储都为它颁发了委任状，承认它为御用食品、葡萄酒和烈酒供应商，而凯特王妃在与威廉王子大婚不到一周，也推着超市推车出现在一家Waitrose门店中，更是被媒体称为“Duchess of Waitrose”。

如果您家的附近有Waitrose超市，那么这家超市给您房产到来的溢价可以达到8%－12%。去年Lloyds Bank（劳埃德银行）专门为Waitrose做了类似的调查，调查显示，附近有Waitrose门店的房产比同区域的其他房产要贵12%；而《镜报》则宣称靠近Waitrose的房子平均能够升值40000磅，甚至还有学者提出了一套“Waitrose经济学”，用区域中Waitrose门店的数量和规模来衡量该区域的经济发展情况。

不过，既然有这些房产溢价的“好评店家”，一些“黑名单店家”也不能被忽视。
餐巨头McDonalds（减分指数：24%），平价服饰Primark（减分23%），平价超市Asda（减分22%），和“一镑店”Poundland（减分16%）是在本次调研中获得负分的店家。

调查指出，虽然这些也都是经营很成功的连锁店，每一家店选址前也都是做了精心策划，但这仅限于保证营业额最大化这一方面。此次调研负责人表示，由于主打“平价”的经营理念，这些店家的顾客群多位中低收入人群，所在地多数是人流量大但嘈杂的地区。例如我们会看到很多在麦当劳店面门前排起很长队购买套餐的顾客，人群聚集就会产生诸多不确定因素（偷盗抢劫等）。而这些店家周边或许是个节省生活开支的好去处，但对于购房选址来说显然无法构成很好的参照物。每一家新的Waitrose或者M&S门店的开张最开始并不能直接拉动房价上涨，但是逐渐的这些门店会使该区域变得更加令人满意。

所以看过此文您不妨留意一下，自家附近有没有上榜的“好评店家”，有的话房子就赚到啦！如果您即将购买的房子正好靠近“黑名单商家”，那么在购房之前您需要再仔细留意周边环境，谨慎思考，做好购房决策。

（互联网综合整理）

居外看点 | 迁离伦敦都会区年轻人数量创历史新高周边城镇受益 | 英国

2015年中至2016年中的一年内，英国首都伦敦人口流失量达至少五年来新高。迁出伦敦的人口总数约9.3万，较2011年增长8成，该数据来源于第一太平戴维斯。

近来陡增的住房成本是“赶走”这些居民的主要推手。就年龄段而言，30-39岁的人群占了37%，约3.45万，自2008年经济危机以来12月内溢出人口最高记录，较五年前高出68%；20-29岁的人群是唯一一个人口增加的群体，但总体而言，离开伦敦的青年规模成上升趋势。第一太平戴维斯的住房研究总监库克说：“伦敦高昂的住房成本是人口流失的最主要原因，无论是想换房子的大家庭，或是买首套房的小家庭，都可能觉得伦敦都会区以外的居住成本更低。这也反映了伦敦在英国国内竞争力的下滑。”同一时期，伦敦都会区的总人口仍然在上升，2016年中增加到了88万，新来海外移民和伦敦本地人口的新生下一代增加为主要因素。

伦敦：迁离都会区年轻人数量创历史新高周边城镇受益 | 英国 — 越来越多30-39岁的伦敦人正逐年离开首都

迁离伦敦的人群中，在伦敦拥有的房地产平均价值约为58万英镑，而他们在外地购置的住房平均价值约为33.3万英镑。部分家庭甚至能从迁离中省出更多：很多从肯辛顿-切尔西区迁至剑桥的人们会发现当地房价平均便宜150万英镑，从卡姆登区搬去北面圣奥尔本斯的业主平均能省47.8万英镑。数据显示，伦敦人最受欢迎的新家是达特福德，也有几千人选择去了更远的地方，如布里斯托。

租房者也面临著巨大的经济压力。过去十年中，伦敦的租金涨了34%。

伦敦房价绝对值一向冠绝全英，但房地产市场分析公司HomeTrack发布的英国城市指数依然显示，一些地区性的城市房价上涨趋势超伦敦一头。库克表示，由于三年前出台的更严格的房贷监管政策，伦敦房价涨势开始冷却，这些数据可能已经达到了峰值。他说：“如果你看下如今的伦敦楼市，房价上涨速度显著减缓。其原因不仅仅是政治经济方面的不确定性，更是因为房贷限制即将临近。”同时库克指出，出走伦敦会把一些受欢迎的目的地城市房价抬高。“大量资产被转移到其他市场，这是很典型的房价连琐反应。牛津、剑桥、布里斯托、巴斯、布莱顿的房价涨势明显比其周边地区高。”

（出处：金融时报）/编译：居外网常元臻

2017年7月25日

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最近四个月，是什么原因让英国房产市场放缓？| 英国

英国房产市场在最近几个月内明显放缓，并呈现更受买家而非卖家欢迎的趋势。英国土地注册局的数据显示，6月份英国房价同比增长5.6%。虽然涨幅不弱，但相较于去年同期的8%已经逊色不少。

同时，市场的活跃程度也在下降。英国皇家特许测量师学会（RICS）的每月英国住宅市场调查形容5月份的市场为“停滞不前”。本周RICS公布的6月份报告预期将提供新的放缓证据，报告房价上升的会员数量可能会继续降低。

目前更多的关注在于伦敦高端市场房价的大幅下跌，而实际上，整个英国的房价增长都在减速。

究其背后的原因，主要有两点：

1、英国退欧

去年退欧公投的结果看来令英国人搬家的意愿下降，根据英国税务局的数据，2016年下半年，英国房屋交易量比一年前减少了9%。

第一太平戴维斯的住宅研究部主管Lucian Cook称，薪资增长的弱势及与退欧公投相关的政治不确定性影响了买家的情绪。“当我们谈及退欧不确定性，并非是指我们离开欧盟的事实，而是其可能带给经济的负面影响，从而令买家的情绪受损。”

仲量联行住宅研究部总监Nick Whitten则认为虽然增长减速，但他仍看涨英国房产市常“市场在退欧公投后开始放缓，自此以后就持续走弱。然而，增长仍然高于通胀，且在低利率环境中，投资房产的回报仍高于许多其它投资类型。”

2、抵押贷款限制

然而，尽管英国抵押贷款利率正处于历史低位，根据英国央行的数据，房贷批准件数在4月份降至七个月低位。

抵押贷款借贷规则的改变令购房者更加难以借款。Cook称抵押贷款遭到限制的环境会进一步打击房价的上升。“未来十年内英国房产市场的基本形态将由两个因素决定：抵押贷款监管和利率。”他说道。

2014年，英国央行引入了新的规定，要求银行仅可有15%抵押贷款借给贷款额超过其收入4.5倍的借款者。

Cook表示：“抵押贷款监管制度被设计用来防止人们过度借款。但实际上这限制了人们可借款的数额，令首次购房者和搬家者的总体首付高昂。”

Cook认为，如果央行升息，将会进一步拖累房价。按照目前0.25%的利率，房贷平均年付息为3,625英镑，升息将会令这一数额显著上升，从而导致住房可负担程度降低。

“每升息0.25%，将使得房贷的年付息额上升297英镑。”他表示。

后市如何

第一太平戴维斯和仲量联行都预期英国平均房价将在2021年之前上涨13%。Whitten表示，房源不足及老龄人口的迅速增加都会促进需求。

“市场的基本驱动力在于，我们建造的房屋数量只有人口增长所需数量的一半。”

“目前有15%的人口年龄在65岁以上，到了2030年，这一比例将升至25%。简单来说这意味着更多的人将花更长时间呆在家里，而房源因此无法被释放。”

另外，Cook和Whitten均认为，相对于数十年对拥有住房的“沉迷”，政府政策正允许建造更多房屋。

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在英国，从政府补贴小公寓到独立别墅有多难？| 英国

第一次买房子的人，他们主要考虑的当然是房产的价格。

毕竟，那时候他们还很年轻，手里也没有多少积蓄。

政府也会推出对首次购房者优惠的房产（typical first-time buyer property）。

这些房子，物美价廉，虽然不大但却够住了，因此成为很多首次购房者的选择。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国房源

小两口“蜗居”在政府优惠的小公寓里，继续努力奋斗，终于有了自己的第一个家，他们浑身都充满干劲。

然而，几年以后，他们的娃陆续出生了：

一个，两个，或者三个…

原本够用的小房子，一下子变得特别挤，咋办呢？

换大房子吧！

但是卖掉政府优惠的小房子，换成大的独立别墅，到底要花多少钱？

这个过程到底难不难？

最新报告显示：尽管首套房产的价格已经从2013年的£23,643飙升到现在的£100,000以上，

但，2017年2月，39%的房主表示，过去的12个月，想要卖掉自己的小房子，真是太难了！这个数字远高于2015年的18％。

雪上加霜的是，卖掉第一套小房的钱，顶多也刚够补上买独立别墅的差价而已，买别墅还再要出一大笔钱。（在伦敦地区一般为买大一些的公寓，伦敦外的其他地区为购买独立别墅）

这么贵，当然难了。

涨价后的首次购房优惠的房产，与独立house的平均差价高达£317,463，要知道英国的平均差价只有£126,073。

依次是south east地区：£236,005；south west地区：£151,897；west midlands地区：£140,654等。

基本可以总结出一个规律：经济越发达的地方，差价越大。

为啥差价大呢？

因为虽然政府补贴的那套小公寓也在涨价，但涨幅远没有面积较大的独栋house快！

所以才会出现伦敦地区差价最大的局面。

更何况，有三分之二的人表示，自己小公寓增值的部分，刚够还一部分贷款和利息而已。

眼看着差价这么大，32%的人觉得自己找不到合适的别墅，26%的人对现在的经济形势没把握，于是，约三分之一的人，选择改建住房，而不是搬家。

三分之二选择购买二套房产的人中，34%的人准备购买旧房，而35%的人想买新房，只有不到20%的人想要买破旧的需要翻新的二手房。

总的来说，钱不够，没有合适的房子和对经济形势的判断导致很多购买二套房产的人犹豫不决。

英国专家Andrew Mason表示：“如果他们再犹豫下去，很大程度上影响了首次购房者的购房市场。也就是说，可以供给首次购房者的房产数量减少了。”

下图中，我们可以更直观地看出他们的选择。

我们可以看出：

1）政府补贴的小公寓，与独栋house的差价从2012年到2016年期间增长了约£5,000，这说明，整体来说，独立house还是比政府补贴的首次购房者优惠福利房涨价快。

2）政府补贴的房产，价格一路飙升。（与房价上涨保持一致）

3）随着福利房的涨价，占差价的比重也越来越大，也就是说，福利房卖出以后的价格，与差价越来越接近。（能补上差价但是买第二套房还要出一大笔。）

4）首套房产与二套房产的平均差价逐年缩小。这说明，大多数购买二套房产的人，并买不了自己梦寐以求的独栋别墅，而是只能购买价格相对较低的二手房。

提示：

政府补贴的福利房固然便宜，适合两个刚出来打拼的年轻人居住。

但随着孩子的出生，这样的福利小房就需要被大公寓或者house取代，而这时候，他们出售的小福利房，只能抵上83%的差价，也就是说，他们需要再贷款约£21,005才能买上一套独栋的别墅。

因为没有足够的钱，他们只能继续贷款或者退而求其次，买一些便宜的大公寓或者house，又会背上巨额的债务。

尤其在伦敦这种地方，与其如此，还不如一开始就贷款买大一些的公寓，省钱还省事儿。

相关资讯：除了伦敦这里有最多五百万镑以上豪宅

（据英伦房产圈）

英国养老院比伊顿还贵！你还不赶紧做学霸？| 英国

英国的私立学校学费昂贵是有名的。英国私立学校协会自己的统计，全英国平均算，不包食宿，目前的年费是12522英镑。寄宿私立学校平均年费三万镑出头（30369英镑）。

名声远扬的伊顿公学，每学期学费12354英镑。这还仅仅是学费，不包括伊顿的孩子们丰富多彩的各类课外活动背后要家长掏腰包的额外费用。

养老院贵过伊顿

有钱、或不太有钱但咬紧牙关节省每一分钱攒足学费送孩子上伊顿，是因为伊顿公学是政治精英、社会精英的摇篮。走出伊顿，飞黄腾达。

从现任英国首相卡梅伦到未来英国国王威廉王子再到获奥斯卡奖的明星雷德梅恩，从伊顿公学出来的，哪个含糊？

送孩子上完伊顿公学完成做父母的任务，把自己送进养老院，发现养老院一年的收费不低于伊顿公学一年的学费，一定觉得意外。

那些做梦都没敢想送孩子上私校的，发现养老院一年的收费甚至贵过私校学费，就不知该作何感想了。

这就是今天英国养老的现实。英国养老院（care home）全托护理，全国平均的费用是每周676英镑。

业内普遍预计今年的收费涨幅将超过平均年涨幅，达10%左右。也就是说，养老院平均的周收费将上涨到743.60英镑，全年的费用将达38667英镑，甚至超过伊顿公学的年费。

养老年年贵

有钱、或不太有钱但咬紧牙关节省每一分钱攒足学费送孩子上伊顿，是因为伊顿公学是政治精英、社会精英的摇篮。走出伊顿，飞黄腾达。

英国养老院的收费是芝麻开花节节高。去年和前年分别上涨了5%和6%，远远高于英国的通胀率。

养老院中介总司Symponia的负责人珍妮·戴维斯说，英国养老院费用的年涨幅近年来稳定在5%左右。但是今年的涨幅预计在8%-10%左右。实际上，过去三个月中，已经看到养老院收费上涨了7%-10%。

英国的养老院系统大多数护理员工都属于低工资，新的全国生活工资的引入意味着养老院人工更贵。而且，新的规定首次要求雇主必须为雇员提供养老金储蓄。

养老院行业协会抱怨新的全国生活工资将导致许多养老院入不敷出不得不关门。行业工会则强调养老院员工是收入最低、付出劳动最大的群体，增加工资的每一分钱都受之无愧。

送老人进养老院的家庭则抱怨养老院收费年年涨，却鲜见服务的改善和提高。不知道收钱的名目，也不知道钱都花在了什么地方。

有钱不如没钱

如果你住在英格兰，如果你有存款和资产折合超过23250英镑，对不起，你就要负担你自己的养老费，全部的费用。

威尔士和苏格兰稍微有点地区差价，但基本是这个杠杠。对今天的英国稍有了解的人都知道，如果你有自己的房产，不管是怎样的“茅庐、寒舍”，价值都会超过2万英镑。

辛苦一辈子终于还清了房贷？接着张罗卖房子交养老院吧。

除非你没有自己的房产，银行里也没存款，总之兜的钱没到2万多英镑的杠杠，别担心，地方政府有义务支付你的全部或部分养老费用。

公平吗？这是另外一个问题了。对了，进伊顿公学，如果不中途退学，最多呆到18岁。进了养老院 ……

相关资讯：要去英国大学读书了，学费怎么缴？

（据BBC）