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潜在动力

英国政治和经济的不确定性，将继续影响未来五年的房地产投资模式。在宏观层面上，这意味着投资者会更谨慎且更注重规避风险。这将使得三个地产领域未来的资本增长有所削减。

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对核心投资者而言，更安全的资金流将成为重中之重。这一点在英国长期商业租赁的租金当中，表现最为突出。同理，预计大型住宅投资组合将继续稳步发展。

风险溢价可能会上涨。鉴于主权债券和现金的回报率较低，或将在短期内略微推动商业收益率，提供更多投资机会。

如果投资者能针对风险改变投资态度，尤其是银行收缩对开发商的贷款标准，那么增值投资者能获得更多市场空间。若出现更大的风险，退休保障住房、物流和能源等以供需为基础的部门将成为重点关注的领域。

对机会主义投资者而言，持续的超低利率可能会限制一部分房地产进入市场。这些投资者可能会转向开发市场，采用投机和基础设施建设双管齐下的策略。

面对脱欧后复杂的局面，许多行业内的特定因素都将会影响投资模式。

商业

在商业市场方面，伦敦作为全球金融中心将受到密切关注。相比较其他地区，伦敦的员工和办公场所租金成本较高，这也意味着这里的商业房价不会跌太多。

尽管伦敦办公室租赁积极性可能出现下降，但同时地产开发积极性减弱，能进入市场并提供租赁的新地产数量受限，两者可相互抵消。

其他地区的写字楼地产不依赖跨国金融服务，供应量低，主要城市地区的写字楼市场开发较为克制。

零售地产市场方面，一些投资者仍担忧网络对传统零售的影响，目前多数零售商在全球通过全方位渠道进行销售。最佳的零售方式就是，确保消费者能享受到优质便利的购物体验。

物流地产，因其长期且经常性租赁的特性将继续受到追捧，同时在职业市场上也对房东较为友好。

住宅

住宅市场是间接影响脱欧公投结果的关键因素之一。政府对脱欧态度的转变也导致住房政策变化，更注重在延长土地使用权的同时增加住房交付量。

这意味着对机会主义者和增值投资者而言，一些战略性土地拥有了更大的开发潜力。而核心投资者更倾向于建房出租行业，这类投资者更容易适应新政策。

相比之下，私人购房出租使投资者面临高额印花税、低收入税收减免以及更严格的抵押贷款规则，因此私人出租行业的供需依旧无法平衡，租金也会继续抬升。

商业地产部门可能会略微提高收益率。面临这一系列挑战的私人投资者，会趋向于寻求更高的收益，并降低房产的市价以换取现金。

税收也是影响主要地产市场的关键因素之一，海外投资者也将面临着更高的资本税。

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（据英中时报）

对于想要在2017年买房和卖房的人来说，必须要加倍努力才能在这个充满不确定性的一年中获得对自己有利的交易。

专家都认为脱欧的不确定性和低工资增长意味着今年的房价可能会只有2%的增长，甚至持平。但这并不意味着买不到性价比高的房子，不过你得把握好时机、价格和市场动态。

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以下是今年买房需要考虑的6个要点：

1.要价将不再“强硬”

咨询公司JLL表示2017年搬家的数量将会比2016年减少11%，房产中介Savills则预测，由于担心经济前景导致家庭不愿在此时换房，搬家数量会减少17%。

因此，卖家会给出更加实际的要价来吸引为数不多的真正买家。买家也应该研究卖家的状况。比如中介Strutt&Parker表示，有在40-59岁的买家中，有四分之一的人希望通过卖房获得资金，来帮助孩子购买第一套房产。这类卖家会更愿意接受讨价还价。

2.伦敦房价将会下跌

国家统计办公室表示伦敦平均房价为47.4万镑，超出很多人的承受范围，因此销售出现了下跌。中介Foxtons表示，2016年的交易量下跌了10%。

更糟的是，高档房产的销售受到了高比例印花税的影响。对卖家来说这是个坏消息，但对于买家来说则是个捡漏的好机会。

伦敦周边地区的销售将会有所上升，搜索中介Stacks表示，有越来越多伦敦居民想要置换周边更大的房产。

3.伦敦通勤带房价进一步上涨

去年Savillis的一份报告显示，根据314个车站附近的10万个房屋交易数据，每离伦敦的交通时间减少一分钟，平均房价就多出3048镑。2017年，大多数伦敦人可能会搬到周边通勤带，推动通勤带上的热点地区房价进一步上涨。

4.旧房不敌新房

房产中介Jackson-StopsandStaff的主席利明（Nick Leeming）表示，这类房产会因为购买成本、舒适度和低维修费用等因素比保护建筑的传统美学风格更吸引买家。

旧房的受欢迎程度将不敌新房。房产中介表示，老房因为高昂的维修费用而不再吃香，特别是从Help To Buy这样的项目针对新建房屋以来。

5.买房出租将往北发展

4月起执行的新政将会减少高收入房东的房贷利息税收减免金额。与此同时，房贷机构对借款人的要求也越来越严格，后者必须证明自己能在利率上升至5.5%的情况下也有还贷能力，并且每月出租收入必须至少是还贷金额的145%。对于高房价的南部地区来说，要达到这一要求难度很大。

房产投资咨询公司Assetz的劳尔（Stuart Law）预计，投资者将会在曼彻斯特、利兹和伯明翰等高回报地区降低借贷金额，更多以现金买房或者仅借贷小笔房贷。

6．度假房产或成投资热点

一处英国度假房产听上去是个奢侈的选择，但可能会成为今年的最大赢家。普华永道、在线出租公司C（互联网资讯综合整理） ottages.com和Barclays的报告显示，有近76%的英国人计划2017年在英国国内度假。这主要是因为去年夏天开始，受到英镑走低的影响，海外度假成本已经上升了20%，这可能会带来自炊度假房产租赁市场的火爆，其中康沃尔、苏格兰、威尔士、德文郡和约克郡将成为度假热点地区。

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（据英中时报）

最近，对2016年房价走向做总结，同时预计2017年房价走向的报告有不少。我们这里收集整理一下，各家在业界有名的机构发布的报告，他们的数字也是各有差异。所谓尽信书不如无书，尽信各路营养保健专家的话，就什么菜都不能吃了。因此大家还是自行判断掌握的好，然后具体落实到自己的投资上。

首先Hometrack这家专业跟踪英国20个城市房价变化的公司统计显示，截至11月底，伦敦的房价年涨幅为7.7%，同比去年这个时期年涨幅则是11.8%。不过Hometrack对未来伦敦的房价涨幅乐观。预计会在4%左右。

我们大家更熟悉的Rightmove预计明年的涨幅会在2%左右。而著名的“四大”会计事务所也是咨询公司的普华永道PWC，则给了一个宽泛的范围：2%-5%。

Savills预计2017年房价将持平，到2018年恢复上涨。未来五年的总涨幅为13%。

同样广受关注的Nationwide报告认为，虽然截止目前的房价涨幅减少到了4.4%，创10个月来的新低。2017年房价还是将小幅上涨2%左右。主要原因是住房的供需矛盾基本面并没有变化。低迷的市场利率，也对市场需求有支持作用。

另外两家机构IHS Insight和Liberum也预期涨幅在2%-2.5%左右。

最新出报告的是RICS皇家测量师学院。他们同样认为，市场房产供不应求的状况完全没有改变。随着印花税改革造成的成交量扭曲已经成为历史，脱欧公投引起的观望情绪逐渐退散，买家正在重返市场。而市场上可供交易的房产存量缺，几乎是历史上最低的。

RICS同时给出了不同地区之间，房价涨幅差异的估计。他们预期East Anglia地区将保持2016年的强力涨幅。西北和West Midlands的涨幅，也将超过全国平均水平。而我们最关心的伦敦房价，近来的下调态势将终结。英镑的颓势将继续吸引海外买家进场，稳定住伦敦房价。

综上所述，最悲观的估计也是房价维持稳定，没有总体看跌的。最乐观的估计在3%-4%。一般的则认为是2%-2.5%的涨幅。当然英国各个不同区域之间有差异。我们也知道哪怕只隔了一条马路，或者同一地段不同类型的房价变化也会有差异。所以各路神仙的预测仅供参考。具体还是要落实到每一栋实实在在的房子上。成交结账地契易主才算真正地赚到了。

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（据英中时报）