英国 | 2016全球“机遇之城”排名出炉 伦敦再夺榜首!

近期,全球四大会计事务所之一的普华永道公布“世界机遇之城”(Cities of Opportunity)排行榜,伦敦以1477高分再度蝉联全球机遇之都榜首,成功击败了纽约、新加坡、多伦多等众多国际大都市,王者地位无可撼动!

伦敦市长萨迪克·汗对普华永道的研究结果表示认同,坚信伦敦在脱欧后仍将继续成为全球商业运营的最佳地点。援引戴德梁行数据,过去2年,伦敦已占据中资在英国大宗地产投资总额的95%,目前已吸引了阿里巴巴、万科、华为、腾讯等诸多中国名企入驻。

记者还了解到,6月底英国“脱欧”后,英镑汇率降低至“百年一遇”的历史低位,中国名企富豪抓紧时机登场:李嘉诚豪掷110亿英镑拟收购英国国家电网天然气业务,万达王健林9.21亿英镑收购英国最大电影院线Odeon,仅9月,中民投就在14天内连购2处伦敦金融机构总部……脱欧后的英国投资魅力依旧。

近期,全球四大会计事务所之一的普华永道公布“世界机遇之城”(Cities of Opportunity)排行榜,伦敦以1477高分再度蝉联全球机遇之都榜首

★  “全球金融中心

伦敦是全球头号金融中心,金融实力超过纽约、巴黎、东京,日交易额高达5万亿美元。作为全球传统金融交易中心,伦敦头号地位不可动摇,近期,伦敦又提出,计划打造交易额高达5万亿美元的全球虚拟货币交易中心。

伦敦也是除中国香港外最大人民币境外交易中心。

“全球最透明市场”

伦敦房产市场成熟稳定,法律健全透明,配套金融服务先进完善,房产拥有高回报、低税费、低风险优势,是海外投资者规避风险、保值增值的绝佳之选。

伦敦房产投资回报巨大。LendInvest数据显示,2010年至2016年,伦敦房产平均回报率高达18.9%。近期,伦敦房价表现也是乐观数据占主导,9月平均房价录得最高涨幅1.9%至630,974英镑,房产投资前景广阔。

7月底,中国最大海外房产平台数据则显示,中国买家对英国房产的咨询数量劲增了40%。近期,受脱欧风波影响,不少买家也看好了这一绝佳的进入英国房产市场的机会,准备出手。

“2016年旅行者之选全球最佳目的”

伦敦拥有两千多年历史,拥有数量众多的名胜景点与博物馆等。泰晤士河、伦敦眼、大本钟、白金汉宫、圣保罗大教堂等应接不暇的世界级地标美景,吸引无数游客慕名而来,被评为“2016年旅行者之选-全球最佳目的地。”同时,伦敦也是世界上绿化率最高的城市之一,绿化率高达62%,环境尤其宜居。

值得一提的是,“脱欧”后英镑低位的“折扣”机会,更是掀起了中国游客赴英购物旅游狂潮,今年黄金周,中国游客在伦敦花费增加了惊人的300%。数据显示,目前到圣诞节期间,从中国到英国的航班预定已大增近25%。

★ “全球教育翘楚”

英国是全球教育的领先者,在2016年全球高等教育系统实力排名中,英国高居第2。英国的剑桥大学、牛津大学是世界上最顶尖高等学府。伦敦地区,分布着赫赫有名的伦敦大学、帝国理工学院、伦敦国王学院等位列全球前20的世界学府。

(据互联网综合整理)

 

英国 | 英住房危机未解决 工薪贫困人口达历史新高

据《每日电讯报》,约瑟夫·朗特利基金会(Joseph Rowntree Foundation,简称JRF)的一项新研究显示,自6年前英国经济复苏以来,英国380万名(1/8)工作者陷入贫困,数量达到历史新高,同时住房危机加剧了民众的不安全感。

研究报告称,尽管属于工作家庭,但仍有740万人,包括260万名儿童的生活水平处于贫困线。

英国 | 英住房危机未解决 工薪贫困人口达历史新高
自6年前英国经济复苏以来,英国380万名(1/8)工作者陷入贫困,数量达到历史新高,同时住房危机加剧了民众的不安全感

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目前较高的就业率和贫困人口的增加并无关联,数据显示,目前有140万儿童生活在无工作家庭中,是史上最低值。

JRF指出,造成这些问题的主因是住房危机,尤其是私人出租业导致10年内贫困人口翻了一番,增加至450万人。

英格兰有近半数贫困人口居住在伦敦及南部地区,伦敦贫困人口比例最高,占27%,比全英平均贫困人口比例高出6%。

JRF分析主管Helen Barnard说:“低收入家庭并没有受益于英国的经济发展。自2010年以来,经济持续复苏,但同时高房租、低薪资以及工龄补贴削减意味着包括工作家庭在内许多家庭实际上陷入了贫困危机当中。报告显示,低收入群体无法依靠经济发展和就业率来改善财政状况。这些家庭迫切需要政府采取行动提高实际薪资,提供更多可经济适用房,填补削减通用信贷(Universal Credit)后造成的资金缺口。该缺口每年需花费一个4口之家近1000英镑。”

JRF呼吁政府采取措施减少贫困人口,如增加工作津贴,解冻工龄补贴,增加经济适用房数量等。是否为贫困人群,可以通过收入和住宅大小的比例来判断,扣除住房成本后,比例低于60%为贫困。

一位政府发言人说:“自2010年以来,英国贫困人口数量下降了30万,但我们还有许多工作要做。我们提高了国家最低生活工资(National Living Wage),让数百万人免交收入所得税,确保所有津贴都能发放成功。”

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(据英中网)

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英国 | 2017年4月起部分英家庭拟需缴80%遗产税

据《每日电讯报》,尽管英国政府声称从2017年4月起,家庭住宅将免缴遗产税,但一些子女和孙辈会发现还需缴纳80%的税款。

英国 |  2017年4月起部分英家庭拟需缴80%遗产税
据《每日电讯报》,尽管英国政府声称从2017年4月起,家庭住宅将免缴遗产税,但一些子女和孙辈会发现还需缴纳80%的税款

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除了惯例提供每人免税津贴32.5万英镑,前财政大臣乔治•奥斯本(George Osborne)还公布了新“住宅免税津贴”。从2017年4月起,每人会有额外津贴10万英镑增加至原有的32.5万英镑,在2020/21年前逐渐上升至每人17.5万英镑。也就是说,一对夫妇总免税津贴可达100万英镑。

然而,温盖特财务计划(Wingate Financial Planning)主管Alistair Cunningham警告称,对于价值超过200万英镑的房屋,住宅津贴是逐渐减少的。这意味着220万英镑的房屋不再有住宅津贴。所以,对于155万英镑的遗产,继承人将支付40 %遗产税,相当于62万英镑。然而,如果房屋有两位房主,200万英镑的房屋将获益20万英镑津贴,这样就只用对115万英镑遗产纳税,则需支付46万英镑。

由于住宅津贴不断增加,但界限仍固定在200万英镑,因此差异会随着时间变得更加明显。

Cunningham先生说:“遗产税减少只适用于少数人。那些希望受益于新规的人应寻求有效使用免税津贴的方法,而不是盲目确保人寿保险政策、养老金和雇主计划的一次性死亡津贴,不让它们计入住宅津贴。”

一些免税遗产,如营业财产出售减免税的房产和农业用地将计入住宅津贴。

Cunningham先生还称,为防止受变化的影响,一些家庭应考虑成立第一死亡信托。

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(据英中网)

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英国 | 住房危机扩大 从伦敦向全国蔓延

自有住房率达30年最低

据《泰晤士报》报道,最新研究表明,由于高房价、低收入和房屋严重短缺英国自有住房率已跌至30年来的最低水平。

决议基金会(the Resolution Foundation)的研究表明,2003年英国拥有私人住房的人口比例高达71%,但自此逐步下降至与1986年比例相同的63%,与1986年比例相同。

2003年,首次购房者购买一套新房仅花费平均近3万英镑,但2015年英格兰要花费高达15万英镑购买一套新房,在伦敦则需33万镑,这种情况迫使越来越多的人开始租房。

英国 | 住房危机扩大 从伦敦向全国蔓延
最新研究表明,由于高房价、低收入和房屋严重短缺英国自有住房率已跌至30年来的最低水平

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尽管英国北部地区有大量投资,但民众收入仍被抑制。因此,尽管大曼彻斯特地区自有住房率在2003年曾达到72.4%的峰值,但自那以后,自有住房率已降至57.9%,是英国跌幅最大的地区。

数据还显示,泰恩和维尔郡(Tyne and Wear)自有住房的比例最低,仅56.5%的居民拥有自住房。而过去十到十二年里,英国很多郡的自有住房率都在急剧下降, Merseyside下降9.1%,West Midlands下降11.2%,West Yorkshire下降10.6%,北爱尔兰则下降10.5%。

基金指出,英国自有住房率的下滑与将近翻了一番的私人租房者比例成正比,私人租房者比例从2003年11%上升至2015年19%。同时,在2003年至2015年,大曼彻斯特地区租房的家庭比例上升了两倍,从6%上升至20%,而伦敦郊区和西约克郡的租房率也出现了两位数的增长。

九成租户付不起5%首付

据卫报的一份报道,英国有十分之九的租户因无法凑齐足够的首付,而无法登上房产阶梯。这些租户甚至连所需首付的四分之一都无法负担。

这份由Equality Trust慈善机构出具的报告指出,在英国的租房家庭中,有86%的租户,即约600万家庭,无法缴纳5%,亦即8,838镑的购房首付款。

由于租金高昂,尽管抵押贷款的利率已经下跌到历史最低水平,几乎没有家庭能够积攒足够的金钱来支付购房所需的首付,。

统计表明,伦敦人所支付的房租是自己收入的60%还多,而在英国的其他地方,房东收取的租金一般是房客净收入的一半。

目前,英国的平均房租是每月764镑,而首都的平均房租则高达每月1,543镑。

Equality Trust表示,“绝大多数租户因收入和储蓄不足,而无法拥有自己的房屋,很多人不能负担哪怕是最便宜的房子。”

另一方面,据说英国最富有的100个人的财富去年增值了150亿英镑,这100名富豪当中,将近有四分之一的人的资金积累是部分通过房产来实现的。

该慈善机构还发现,即便在英国房价最便宜的地区Burnley,仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。

Equality Trust的执行主任胡德(John Hood)表示,“看到有这么多人买不起自己的房子,真是让人触目惊心。而与此同时,却有少部分人通过我们功能失调的房产市场来猎取着高昂的租金。”

他认为这是不可持续的,并呼吁政治家应该行动起来,他说:“这意味着对市政税(council tax)进行改革,此项收费对最贫困的人群负担最重,也意味着应该实施大量的房屋建造项目。政治家们应该尽一切努力,给这一代可能在有生之年都不能拥有自己住房的居民安全感,并对高租金进行惩罚。”

Resolution Foundation的另一项研究发现,收入与房产价格之间的差距越来越大,英格兰的房屋自有率已经跌到三十年来的最低水平。

新首相特丽莎·梅已经发誓将解决住房短缺问题,她上月曾表示,除非这个问题得以解决,否则年轻人将发现他们越来越难负担自己的房屋。

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(据英中时报)

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海外 | 2017年这些国家留学政策有变 签证变化需了解

2016年申请季已经落下帷幕,马上就要进入下一个新的申请季。而随着海外留学持续升温,各国政府也在积极推进留学新政策,在留学申请要求,招生标准和签证政策上都作了新调整。业内人士表示,准备留学前一定要了解最新的留学政策,做好万全的准备是上策。

美国:STEM专业OPT时间延至3年,正式启用CAAS

美国移民局表示,准备将在美国攻读STEM(Science科学、Technology技术、Engineering工程、Math数学)专业的国际留学生的OPT(专业实习)时间,从原先的29个月延长至36个月。海外 | 2017年这些国家留学政策有变 签证变化需了解

琥珀教育华南区总经理何楚刚表示,OPT是从学生身份到工作身份的过渡阶段,如果到期,留学生还没有找到合适的工作并拿到工作签证,那么便很难以合法身份继续留在美国。因此,OPT延长的这7个月,意义相当重大。

此外,赴美本科留学正式启用全新申请系统——CAAS,正式向9至11年级的高中生开放。同时,俗称美国高考的SAT考试也进行了全面改革。

英国:出台新签证试行计划

今年当地时间7月25日,英国内政部公布了一项针对留学生的签证试行计划。何楚刚表示,英国巴斯大学、帝国理工、剑桥和牛津四所大学在入学申请和签证方面实行简化材料,所提供材料数量比过去减少了一半。同时前往剑桥、牛津、巴斯大学及帝国理工学院就读研究生学位课程的学生,将获得比入读课程时长多出6个月时间的签证,这意味着留学生在结束课程后有更长的合法居留时间,可用于实习、找工作等。

澳大利亚:简化签证程序

从今年7月1日起,澳大利亚移民局开始正式实施留学生签证新政策SSVF(Streamlined Student Visa Framework)。这项新政策带来了几项重要变革:

1.所有国际学生将申请同一种学生签证,8种学生签证正式简化为两种——学生签证和监护人签证;

2.学生签证申请将全部采用电子签证的模式,不再接受纸质签证;

3.澳大利亚移民局将综合评估学生的国籍和所申请的教育机构以确定其移民风险等级,指导学生提供签证申请所需要的语言和资金的证明材料。

4.进一步开放留学市场,可以接受国际小学生留学。申请者需至少年满6岁,且小学留学签证最长的签证时间为两年。

5.本科方面,澳大利亚也开放了留学政策:除墨尔本大学外,其他的澳大利亚大学基本全面放开接受中国的高考成绩。

新西兰:留学可带薪实习

许多新西兰院校都允许带薪实习,2015年12月7日起,新西兰的5年学生签证正式启用,五年可以囊括预科以上学习的所有阶段。目前新西兰的留学政策主要是,在新西兰读完文凭课程可申请一年工作签证。学生被允许留在新西兰工作,读完本科后还可以再有一年的工作签证。

(据广州日报)

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英国 | 伦敦格林威治地区Enderby Wharf:精英荟萃之地,尊享高端生活

对于喜欢水岸生活及追求个人生活情调的人士来说,Enderby Wharf无疑是置业或者投资的不二之选。Enderby Wharf 坐落于伦敦格林威治地区,该地一直以来都以创新大胆的文化著称,吸引了大量勇敢无畏、雄心壮志的人才。该项目的每套住宅都有阳台或露台,有充足的光线,可以看到格林威治、金丝雀码头,或者O2体育馆的景色,让您全身心体验伦敦的美好生活。

占据格林尼治新兴发展区绝佳位置尽揽城区及金丝雀码头美景

澳信集团很高兴向您推荐这个名为“Enderby Wharf” 的开发项目,该项目开发商是英国领先的开发商——Barratt London公司。项目地址为:Enderby Wharf, Greenwich, SE10。Enderby Wharf位于伦敦东南2区皇家格林威治区,泰晤士沿岸。这里是都铎王朝和斯图尔特王朝统治时期宫廷生活的中心区域,如今它是都市精英青睐的城市聚集地。泰晤士河伦敦流动的灵魂,它充满活力与智慧。古老的王宫、金丝雀码头、O2中心、皇家天文台、海事博物馆、古老与现代——这里很容易找到适合你的生活方式。

英国 | 伦敦格林威治地区Enderby Wharf:精英荟萃之地,尊享高端生活
Enderby Wharf 坐落于伦敦格林威治地区,该地一直以来都以创新大胆的文化著称,吸引了大量勇敢无畏、雄心壮志的人才
英国 | 伦敦格林威治地区Enderby Wharf:精英荟萃之地,尊享高端生活
该项目的每套住宅都有阳台或露台,有充足的光线,可以看到格林威治、金丝雀码头,或者O2体育馆的景色,让您全身心体验伦敦的美好生活
英国 | 伦敦格林威治地区Enderby Wharf:精英荟萃之地,尊享高端生活
这里是都铎王朝和斯图尔特王朝统治时期宫廷生活的中心区域,如今它是都市精英青睐的城市聚集地
英国 | 伦敦格林威治地区Enderby Wharf:精英荟萃之地,尊享高端生活
这个项目占据格林尼治(Greenwich)区内一个无与伦比的位置,西侧享有远及城区和金丝雀码头(Canary Wharf)的美景

这个项目占据格林尼治(Greenwich)区内一个无与伦比的位置,西侧享有远及城区和金丝雀码头(Canary Wharf)的美景。金丝雀码头是伦敦东部最繁华的地带,是伦敦金融、商业、出版行业的中心地带,超过十万五千人在这里工作,各大银行的总部、分部和商业巨头的总部如汇丰银行、花旗银行、渣打银行、摩根大通等都在这里落户。

Enderby Wharf将在河边建成891套1卧户型套间以及1、2、3、4居室户型公寓套房和空中别墅,整个项目将成为格林尼治区一个生机勃勃的新居住小区。1居室房源起价45万英镑,2居室房源起价60万英镑,3居室房源起价73万英镑。

英国 | 1/3家庭积蓄只够付一个月房租

据《每日邮报》报道,慈善机构Shelter和调查机构YouGov近期的一项调查显示,如果失业超过一个月,英国1/3的工薪家庭将无法负担他们的房租或房贷,他们几乎或甚至没有个人积蓄作为资金周转。

这项研究调查了8千多位成年人,其中包括至少1千5百个有孩子的工薪家庭。研究表明, 37%的家庭称,他们无法支付超过一个月的住房开销,23%的家庭称他们已支付不起住房开销。48%的家庭称,住房开销是他们预算中的最大支出。

英国 | 1/3家庭积蓄只够付一个月房租
据《每日邮报》报道,慈善机构Shelter和调查机构YouGov近期的一项调查显示,如果失业超过一个月,英国1/3的工薪家庭将无法负担他们的房租或房贷

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据Shelter透露,有两个孩子的单身母亲Lou告诉研究者,她是一个看护,尽管是全职工作,且已经搬进了一间很小的公寓,但依然觉得每月支付房租是件困难的事。

她说:“我努力工作,但依然感觉自己是个失败者。我最近换了工作,又遇到一些不顺心的事,差点要付不起房租。之前曾有位雇主给了我一点工作,但他没有告诉我,这份工作的工作时间是不能保证的。突然间,我就失去了一部分收入,还差点失去了住所,这真的让人极其恐慌。我永远都没有可供缓冲的资金。你以为如果你一 直工作,就可以每月存下一点钱,但是,即使是基本的日常开销都这么贵,存钱根本就不可能。”

研究显示,整个英国房租都在持续上涨。研究结构HomeLet Rental Index发现,除伦敦外,与2015年同期相比,5月底到7月底全英房租上涨了2.3%,而伦敦房租上涨了4%。这意味着目前的平均房租为每月799英镑,伦敦则为1599英镑。

Shelter 首席执行官Campbell Robb表示:“这些数据为人们敲响了警钟,高昂的住房开销让数百万工薪家庭濒临崩溃,他们的积蓄也仅勉强可供支付下一个月的房租。那些失业或工作有所减少的父母,他们害怕失去为孩子遮风挡雨的居所。在Shelter,我们每天都跟他们说,生活中任何人都会遇到困难。在不稳定时期,新政府可通过保护和提高工薪家庭的福利保障,真正展示他们站在工薪家庭这一边。重要的是,如果生活真的往更糟糕的方向发展,要确保有足够的支持,避免他们无家可归。”

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(据英中时报)

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英国 | 八月房产要价降低3,602镑

房产网站Rightmove的最新数据,由于脱欧所带来的忧虑及夏季假期,八月的房产要价下跌了3,602镑,降幅为1.2%,均价为304,222镑。

但Rightmove表示,虽然脱欧公投对房市情绪有影响,但该要价的月度环比下降与传统的夏季平息期是一致的。而且,尽管八月的平均要价有所下降,但其仍比一年前高出4.1%。

英国 | 八月房产要价降低3,602镑
房产网站Rightmove的最新数据,由于脱欧所带来的忧虑及夏季假期,八月的房产要价下跌了3,602镑,降幅为1.2%,均价为304,222镑

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不过,该网站预测,今年上半年与下半年的房市表现可能截然不同。上半年,为了避开4月1日起开征的新印花税,购房出租(buy-to-let)的买家激增,很多原本可能会在下半年购房的买家因此提前完成了购房。

Rightmove的希普赛德(Miles Shipside)表示:“许多潜在买家正在度暑假,而没有继续找房子,而选择在一年之中这个相对平静的时期进入市场的人,其报价往往更高。”

他还表示,今年夏季的房市还受到了脱欧的不确定性和为躲避新印花税产生的三月购房投资热潮的余波影响。

Rightmove称,包含四个及以上卧室的大型家庭用房会是所有秋季回升中的最大受益者。这类房产的平均售出时间为74天,而首次购房者和正处于房地产阶梯第二步的人更中意的小型家庭房则通常在58天内就被抢购一空。

Rightmove的数据还显示,英格兰东北部是八月房屋要价唯一一个低于去年同期的地区。该地的平均要价是147,330镑,比2015年八月下降了1.2%。而英格兰东部的房价则相对去年同期上升幅度最高,目前要价平均为334,951镑,比去年八月上升8.2%。

此外,伦敦房屋要价在八月下跌了2.6%,是所有区域中环比下降幅度最大的地区,目前其均价为619,409镑,仍比一年前高出2.1%。

而在威尔士,八月价格环比下降了0.2%,均价为180,425镑。

约克郡与汉伯(Yorkshire and Humber),及中西部(West Midlands)的房价则相对上月有所上升,其要价分别上升了1.2%及1.1%。

Rightmove还表示,受伦敦房市影响,南部地区销售房屋所需时间在过去两月也比北方增加。五月和七月之间,在伦敦销售一套房屋所需的时间增加了五天,东南部和西南部销售房屋的所需时间增加了四天,而东部则增加了三天。尽管南部的时间仍短于北部,但在同一时期,北方销售房屋所需时间并没有变化。

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(据英中时报)

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英国 | 高额印花税令小户型开发受青睐

据《泰晤士报》报道,对昂贵房产征收过高的印花税税率,迫使房地产开发商开始减少建设豪华住宅的数量。

目前英国房地产市场发展的几个显著的特点是,楼市的发展饱和后,开发商开始建设更多小面积住房取代以前的大面积公寓。

英国 | 高额印花税令小户型开发受青睐
据《泰晤士报》报道,对昂贵房产征收过高的印花税税率,迫使房地产开发商开始减少建设豪华住宅的数量

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重建伦敦中心区的New Scotland Yard的开发商集团正与城市规划人员商量,在原有房屋数量268套的基础上增加到295套,只是把原有的三居室公寓改成单间公寓或双人公寓。

开发商集团落实了建设巴特西发电站(Battersea Power Station)的决定,在原计划数量3035套的基础上增加409套,扩建到3444套的规模。9月初,有关部门批准开发切尔西的the Clearings,拆毁7联排别墅和一栋6居室公寓,公寓数量的总数从69套增加到78套。

专家指出,7位数的印花税账单让买家意识到,他们可以通过租豪宅来取代购房,以避免房产税的损失。

物业及建筑咨询公司首席执行官法默(Mark Farmer)指出:“伦敦住宅的主流趋势是减小住房面积大小。”他表示,印花税改变是主要因素。他告诉《金融时报》:“我想说,关键的导火索是92.5万英镑高门槛的印花税,对投资者而言,他们被征收的印花税从5%上涨至10%,或从8%上涨至13%。”

购买价值2百万英镑的住房就需要缴纳约15.4万英镑的印花税,如果不是首套住房,买家将要缴纳高达约21.4万英镑的印花税。但对企业投资者而言,价值75万的住房,实行印花税之后,对所购的此类住房仅征收2.75万英镑至5万英镑的印花税。

据说,自要价1200万英镑的住房无人问津之后,明星厨师奥利弗(Jamie Oliver )现在已决定把他在樱草山(Primrose Hill)的 一栋10居室公寓改造成2座联排公寓和一套大的地下室公寓。

(据英中时报)

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英国 | 秋季房屋市场低迷 十月同比下跌16%

据BBC    皇家税务和海关总署( HM Revenue and Customs)最新数据指出,与去年同期相比,英国秋季房屋销售市场仍然处于低迷状状态。

专家指出,房价的主要影响因素是目前市场上房源供应不足,供不应求。据统计,十月全英房屋销售总量为100,300个,同比下跌16%。数据显示,自6月以来,房产市场的销量一直波动不大。

抵押贷款公司Halifax最近表明,供房的持续短缺使得房价在10月增福达到5.2%。

一位地产评论员表示,英国不同地区的地产情况差别很大。

买房中介Henry Pryor 表示,目前,伯明翰的房地产市场很火热,然而伦敦中心区的地产正在降温,且这种趋势正向着M1区蔓延。

印花税改革也在某种程度上抑制了伦敦地产市场,包括向购买超过100万英镑房产的征收更多税收,以及买房出租的房东需要面临3%的额外费用。

(据英中时报)

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