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西班牙城堡成为交易新宠中国投资者充满兴趣 | 西班牙

据西班牙欧浪网报导，近年来，外国投资者对于西班牙的古老城堡愈加青睐，不少中国投资者对城堡充满兴趣。

西班牙媒体称，“城堡拥有巨大的空间和饱含历史的城墙，谁不想居住在一个城堡里呢？”在西班牙，大约有2900个城堡正在出售，尽管其中能够真正用来居住，生活的城堡数量不足一半，但这丝毫不影响投资者们的购买欲望。

现在，外国投资者已经成为城堡销售市场中的主力军，西班牙城堡的成交量已经达到2016年的2倍。“在中国投资者与俄罗斯投资者中，有不少人对西班牙的城堡，宫殿和。农场充满兴趣”投资者对西班牙城堡充满兴趣。

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西班牙城堡成为交易新宠中国投资者充满兴趣 | 西班牙 — 西班牙Pals中心十七世纪古堡（物业编号：31261414）

房屋价格：EUR 2,575,000/约¥ 1,988万
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房型： 8 卧 8 卫

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房型：7 卧 7 卫

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来源：中国侨网

责任编辑：Shelly Du

西班牙银行明年1月1日起颁布新法，将收紧贷款

据悉，西班牙国家银行下达一条通知，从2018年起，国家银行将改变对各大银行资金储备评估的要求，新评估模式下，各大银行需把原本的一部分流动资金用作储备资金，预计银行储备金会提高13%，而另一方面，为了弥补流动资金的损失，银行将以收紧贷款来应对，也就是说，银行放贷条件或更为苛刻。

据媒体报道，银行一般会为贷款人的账户设定四个风险等级：正常账户、特殊监视账户、可疑账户和无法还款账户。正常账户是没有不良记录的低风险账户，特殊监视账户则为高风险账户，导致的原因例如超过30天未还款。可疑账户风险等级最高，如果户主超过90天未还款就会被列为这一等级。而对于超过2年未还贷款的账户，银行将对其视为无法还款。

银行的储备金就是根据这四个风险等级而评估的，随着贷款风险等级提高，银行将预留出更多资金用于填补赖账账户。现行法律框架下，银行的资金储备评估只需计算放贷过程中那些无法偿还贷款而实际损失的金额。然而从明年起，银行所有放贷金额都将被认为是“损失资金”，为了填补这部分“损失”，银行会预留更多资金用作储备金。被列为正常账户里的贷款，也将在未来12个月的期限里视为银行的损失资金，而其它三类“风险账户”的贷款则视为银行的损失资金，各银行的储备资金要预留出这笔“损失资金”，已备随时填补赖账账户导致的空缺。

根据欧洲银行管理局估计，新法生效后，各大欧洲的银行平均将提高13%的银行预留储备金，这意味着，银行流动资金将会减少。原则上银行会有两种方法来应对，一是从市场上筹集更多资本，第二则是降低贷款金额。欧洲银行管理局同时预计，新法带来的冲击经过5年的调整，银行运转将纳入正轨。

来源：西班牙国家报

责任编辑：Lisa Zhu

“加泰闹独立”，留学为什么还是要去那儿 | 西班牙

留学，就那么回事！换个活法，说起来容易，做起来可就不是那么简单了~~

西班牙语号称是“上帝的语言”，比英语清脆、比法语圆润、比德语亲切。十年前，无论在国内读西班牙语专业还是去西班牙留学的人，都是凤毛麟角，如今学西语的人如滔滔江水。

2005年，西班牙留学生总数只有724人，截至2016年底，中国在西班牙留学生人数已经达到了8155人。

西班牙有很多高质量而有着历史悠久的大学，在欧洲占有一席之地，比如巴塞罗那大学、巴塞罗那自治大学、庞培法布拉大学、马德里大学、马德里自治大学等。另外，西班牙的商科教育蜚声国际，其三所著名的商学院：IE商学院、IESE商学院、ESADE商学院全部位列欧洲商学院排名前十，在世界上也有很大的影响力！

今儿不说马德里，不说北部某省，不说海鲜饭的发源地，而是加泰罗尼亚，西班亚最富裕的地区。这个地名是否有些陌生？乔治·奥威尔熟悉吧，他的那本《向加泰罗尼亚致敬》一定了解吧，再不然，巴塞罗那不陌生吧，就是这个自治区的首府。

学西方文学的童鞋们，大多充满着理想主义情节，对于巴塞罗那情节或多或少都受到了奥威尔的影响，不自觉的憧憬着自由与民主。

在奥威尔笔下的巴塞罗那，是一个工人阶级翻身做主的城市，每一座建筑都被工人占领，到处飘扬着革命的红旗以及无政府主义者的红黑旗帜；所有的商店、咖啡厅，甚至擦鞋匠都集体化了，理发店里张贴着理发师不再是奴隶的告示；人人平等相待，不再说“阁下”、“先生”、“您”等词语，而以“同志”、“你”相称；街上的彩色海报，甚至有规劝妓女从良的内容。

看来，憧憬自由独立的人们，选择去巴塞罗那是一定的事情。

2017年10月2日凌晨，加泰罗尼亚自治区政府宣布独立，约226万人在加泰罗尼亚“独立公投”中投票，其中90%投票支持加泰罗尼亚独立。

我有个学妹，前段时间去西班牙留学。她说她一位朋友定居巴塞罗那，说下次去看她得办签证。看来，世界都已经接受了加泰独立的事实。用她的话说，独立是所有人都应该接受的，不接受独立就无法体现民主自由的意义，更让专制泯灭人类的尊严。

独立的喜悦还不到一个月，2017年10月28日，西班牙政府发通告，正式接管加泰罗尼亚地区，并解除该地区高级领导人职务。同时宣布在12月21日举行新的地方选举。

这是否也在表明，加泰罗尼亚地区一切都在西班牙政府的掌控之中，这一切对赴西留学的中国留学生又会有怎样的影响呢？

在巴塞罗那考大学，加泰罗尼亚语是必修课。加泰罗尼亚语不合格，你就上不了大学。90年代初去菜市场买菜，人们只跟你说加泰罗尼亚语，你听不懂，就不卖给你。加泰罗尼亚人最崇拜建筑大师高迪，其中的情结除了他无与伦比的作品外，最重要的还因为他是一个典型的加泰罗尼亚人，一个不说西班牙语的加泰罗尼亚人。凡喜欢足球的人都知道西班牙的“国家德比”，皇家马德里和巴塞罗那足球队的比赛场场火药味十足。在足球联赛中，巴塞罗那可以输给任何一个队，但决不能输给皇家马德里，皇家马德里也一样。为什么会这样？因为在足球的背后，隐藏着很深的民族矛盾。

对于纠结于选择马德里还是巴塞罗那留学的人，我想和大家说，你去西班牙，可以不去马德里，但必须去巴塞罗那。特别是对那些每个细胞都充满文化、艺术、建筑的童鞋而言！

为什么？

因为

著名的“毕加索博物馆”和“米罗美术馆”都在那。

这里还是建筑家的梦想之地。巴塞罗那几乎所有最具盛名的建筑物都出自安东尼·高迪之手。

当然，加泰罗尼亚有的不止巴塞罗那，还有菲格拉斯——西班牙国宝级大师、超现实主义画家萨尔瓦多·达利的家乡，著名的达利剧院博物馆也在那里。

在达利博物馆开馆当天，西班牙国王胡安·卡洛斯一世也亲自出席，达利在开幕式上说，

“我要让这里成为欧洲的精神中心，从今天起欧洲的精神中心就坐落在这座博物馆穹顶中央的垂直线上。”

的确，来西班牙的人几乎都不会饶过这座博物馆，据说达利博物馆每年的参观人数甚至多过马德里的普拉多博物馆，这个加泰罗尼亚的小镇也因此被称为“西方艺术的麦加”。

不过，对于留学海外的学子而言，加泰闹独立到底意味着什么呢？首先让我们先回到闹独立之前中国和西班牙签署的学位、学历互认协议~

1、西班牙承认中国的高中文凭和高考成绩。

2、西班牙认可的中国高考最低分数要占总分数的45-60%。举例，750分满分的考试，最低分要达到337.5分才会被认为通过了考试，具备申请西班牙大学的权利。

3、高考成绩转化必须通过认证并转换，生成Credencial认证表格，此表格证明该学生有资格申请西班牙的公立大学。

如果12月的公投结果，加泰独立了，对中国留学生而言意味着什么呢？

按照英国前首相卡梅伦的逻辑以及几位重量级法学专家的观点，即根据《欧盟第52号条款》列出的欧盟成员国之一包括西班牙，而不存在加泰罗尼亚，所以，加泰罗尼亚独立就会自动被踢出欧盟和欧元区；同样的逻辑，2007年签署的《学位、学历互认协议》来自两个独立主权国家西班牙王国与中华人民共和国；所以，根本不存在中华人民共和国和加泰罗尼亚《学位、学历互认协议》，也就是说，加泰罗尼亚独立的那天，可能就会自动退出中西两国曾经签署的《学位、学历互认协议》！

即便“加泰罗尼亚共和国”为了获取中国的支持，承认中国的“学分”、“学位”、“学历”；但我们也有理由认为，中国不太会承认“加泰罗尼亚共和国”是一个“独立主权国家”、也不太会承认那里的一切；而且中国可能不想、也不允许在短期内和这个新生的“共和国”有任何瓜葛！

换言之，1个月后，“加泰罗尼亚共和国”出现了，在那里求学的中国留学生可能处境尴尬，他们在加泰罗尼亚那些大学里获得的“学分”、“学位”、“学历”或许将面临不被中国所承认的巨大风险……

当然，那些“奥威尔”学子们依然会相信人性之善，他们会一边读着《向加泰罗尼亚致敬》这本阳刚之气十足的书中的温情插笔，一边感叹：“在最糟糕的情况下你从西班牙人身上看到了仁义的闪耀。”

因为，作为一向中立而务实的中国人，加泰的独立从根本上影响不了他们的留学，除非是学校或者专业发生了变化。

很多朋友担心，西班牙留学回国找不到工作，其实，大可不必，

我有个学妹，Jenny，高二那年，偶然看了一部讲“巴塞罗那的建筑灵魂”——西班牙建筑家高迪的纪录片，从此爱上了建筑，在Jenny看来，建筑设计能满足建筑师所有的贪心和欲望，“我们可以披着艺术家的华丽外衣，做工程师的技术活。它还让所有业余活动都变得理所当然，画画、摄影、旅游、编程……全是我喜欢的，一切都刚刚好。”

在高考后，硬是顶住家里的压力，读了建筑，而不是父母一早选定的石油。对此，她的解释是：“建筑设计是我一辈子的情人，它是我知道的少数能为生活增添乐趣而不是磨损生活趣味的工作，可以给我带来源源不断的新鲜感、成就感，乃至刺激的快感。”

“欧洲是世界上文化最多元的地方，体现在建筑上就是现代与古典的完美交融，比如法拉利博物馆，通过玻璃相互映射，你中有我，我中有你。那里还有太多完美的建筑，希望有一天我能一一看遍。” 所以，她选择了巴塞罗那开启了她建筑求学之旅。

把在欧洲看到的、学到的让Jenny更坚信自己的判断，她认为欧洲先进的建筑技术也会在中国掀起一场革命，帮助中国建筑工程行业与国际接轨。

前不久，看到了一则新闻，说比起国外的中国留学生，来中国的外国留学生数字日益下降。复旦大学是沪上接收留学生最多的学校，目前在校留学生约7000人。据悉，外国学生到中国留学的动机很多元，大多数亚洲留学生是为了实现更好的职业规划，这点和中国留学生很相似，”他们纷纷来到中国留学，主要是为了将来就业容易”。

虽然亚裔学生留学都具有很强的目的性，但实际上，”他山之石”更值得借鉴。比如，欧美国家的留学生，大多是从个人兴趣角度出发选择留学目的地的。所以，他们的留学生活有一个鲜明的特色：除了学习知识，更注重留学地的文化体验。

这不禁让笔者想起之前在新加坡留学期间认识的一个95后妹纸，“你读完之后会回国吗？” 我问她，毕竟国内或亚洲的就业机会会多许多。

“我不想这么早把自己绑在一个固定的地方，我还小，毕业后我想多在外面看看。也许会在英国呆一呆，也许去美国，或者其他国家。我现在还不想考虑那么多现实的问题，如果读书的最终目的是为了一份好的工作和收入，那我根本不必出国。”她笑着说。

根据西班牙驻中国大使馆给出的数据显示，2016年旅西中国留学生的人数比上一年增长21%，总人数已经超过8000人。

尽管8000人在中国所有在校大学生数量中仅仅是九牛一毛，但是，选择西班牙留学的趋势通过数据，可以明显看出呈现非常乐观的前景。

与此同时，中国内地高等院校里开通西班牙语课程也出现5%的增长，现在已经有101所大学里有西班牙语系，并且颁发专业文凭。留学行业已经逐步从“大众化”迈入“差异化”时代。

扯远了，回头再看看加泰公投，如果公投结果是加泰仍然属于西班牙，那么，一切照旧，虚惊一场。

欢迎拨打居外热线：4000417515、留言或在菜单栏发送消息，进一步了解全球留学的详细信息。

作者：Lisa

责任编辑：Shelly Du

加特罗尼亚局势不稳房产投资者转向瓦伦西亚 | 西班牙

提起城市中心的海滨区、令人沉醉的后现代建筑和丰富到有些令人心生厌倦的夜生活，你就能知道这是在说巴塞罗那。但实际上再往西班牙海岸线走300公里，你就能到达瓦伦西亚。

瓦伦西亚是座精简版的加特罗尼亚中心城市，唯一和巴塞罗那不同的是，这里没有“加独分子”。和西班牙的房产经纪聊一圈下来，大家都认为在目前加特罗尼亚政局不确定时，瓦伦西亚对于购房者而言是个相对物美价廉的好去处。

佳士得国际地产瓦伦西亚分公司Rimontgo的经纪人 Francisco Ballester告诉记者，“当下意识到瓦伦西亚生活品质的外籍买家越来越多，这里有地道的西班牙文化和美食”。

Engel& Volkers 的经纪人 Sonia Fabra认为瓦伦西亚比巴塞罗那性价比高的多。“这里你可以花20万欧元买到带游泳池的别墅，距离至瓦伦西亚古城不过15分钟路程，而这样的物业在巴塞罗那要价至少50万欧元。”。

Lucas Fox的经纪人Juan Luis Herrero 说她注意到过去2个月里，随着加特罗尼亚独立的呼声越来越高，瓦伦西亚的房产询盘和交易量都有所上升。“之前我们有不少客户在巴塞罗那和瓦伦西亚之间犹豫不决，最终大概有八成客户会最终选择巴塞罗那，因为跨城交通更加便捷，城市体量也更大，相当于瓦伦西亚的3倍。但现在，局势倒过来了，大概七到八成的客户会选择瓦伦西亚。”

根据西班牙注册机构的数据，自十月一号公投以后，约有近两千家公司离开了加特罗尼亚，迁往西班牙其他地区，“我们预计接下来转移的该是就业人口了，”Fabra 认为2018年会是西班牙的卖方景气年。

瓦伦西亚的房产曾被2008年全球经济危机重创，当年房价下跌达30-50%。市场批评人士认为地方政府过度投入建筑业，导致瓦伦西亚的现代建筑远超城市体量。

整个瓦伦西亚的房市走出底部是在2014年，2015年全年当地房价平稳，到2016年才逐渐回升。直到2017年6月，瓦伦西亚房价在过去12个月里上涨了2.6%，略低于同时期西班牙房市同比上涨3.5%，但仍低于危机前（2007年）的房价水平。

根据西班牙统计局数据，今年上半年瓦伦西亚的房屋成交量迅速上升，同比达16%。截止到2017年6月，挂牌价平均为1594欧元/平米，同比上升7% ，数据源自西班牙房产门户网站Idealista.

瓦伦西亚房市最热门区域位于Mercado de Colon 附近的Eixample和 the Turia Gardens。这里的楼盘大多为现代主义和理性主义建筑，均价在每平米3500欧元。

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加特罗尼亚人的独立梦似乎在11月已经渐行渐远。该地区的议会也被解散，议会领导人 Carles Puigdemont 也逃离至比利时。

下一届地区选举将在12月21日举行，分裂主义者有可能获得更多投票席位，加特罗尼亚的局势仍不明朗，在局势不确定下，可能回带来劳工阶层流动，从而给瓦伦西亚这类城市的住宿接待能力带来压力，长期来看会导致房价上涨。

但最近的民意调查也显示“西班牙统一意见者”可能会获得投票多数席位，也就是说加特罗尼亚独立的追求最终不会产生太多变化。一旦西班牙的分裂主义者再次失败，那将意味着瓦伦西亚仍然会保持其迷人的小城地位。

购房指南：

瓦伦西亚全年温度平均在18摄氏度
二手房销售税率10%，新楼盘增值税为10%，同时还需要被征收1.5%的印花税
如果没有旅游业经营资格，在西班牙短期出租（少于31天）被视为违法
瓦伦西亚机场有直达欧洲主要城市的航班，但到上海和北京的航班需要转机

来源： FT.com

编译： Helena Yu

日期：2017年11月14日

责任编辑：Shelly Du

西班牙华人后代不会说中文却为何纷纷跑回中国？| 西班牙

西班牙媒体称，目前有越来越多的西班牙华人后代前往中国寻找机遇，他们出生在西班牙，父母都是华人，尽管拥有亚洲人的面孔，但无论从自我感觉还是事实上他们都是彻彻底底的西班牙人，吸引他们的并不是情感上的因素，而是工作原因。

据埃菲社10月29日报道，这些西班牙华人二代们逆着父母上世纪末的脚步，前往一片自己并没有多少归属感的土地寻找机遇，因为中国已经成为了一个强大的经济体，而在他们的父母离开时，那里远没有这么繁荣。

“和他们的父母当时来西班牙的原因一样，这些华人二代们去中国也是为了实现一个更好的未来，他们将中国视作一个可以使其在专业领域大有可为的地方。”巴塞罗那自治大学翻译和跨文化研究博士伊雷妮·马斯德乌表示。

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报道称，这位人类学专家致力于研究这一现象，他采访了几十位西班牙华人的后代，他们生长在西班牙，社会关系也都在这里，但如今却身在中国发展。令人意想不到的是，这些年轻人都不是因为情感上的因素而决定前往中国的，更谈不上“回归”，因为他们并不是移民到西班牙的，而是“土生土长”的西班牙人。

马斯德乌指出，这些年轻人与那些因经济危机离开西班牙前往世界第二大经济体寻找更好就业机会的西班牙年轻人并无二致。

27岁的华人二代孙鸥（音）表示：“如果我们能在西班牙找到拥有体面薪水的体面工作，我们当然会选择生活在西班牙，因为这里显然能过得更好，我肯定是要回来的。”孙鸥（音）学的是企业管理，目前在上海的一家房地产开发企业任职。

他表示，工作是他离开西班牙、选择中国的唯一原因。他的父母在巴塞罗那开着一家中餐馆，他直到22岁才在家人的陪伴下第一次前往中国。

他说，那次旅行完全是出于对祖籍青田的“好奇”，位于浙江省东南部的青田是西班牙华人的一大来源地，他们抵达西班牙后大多从事餐饮和零售行业。

“我的朋友们都是西班牙人，我父母每天忙于工作，根本顾不上教我中国文化，因此中国吸引我的的确不是情感因素。”孙鸥（音）表示。

事实上，当他告诉妈妈自己想去中国发展时，妈妈甚至不解地问他：“我们的一切都在这里，你为什么要去中国？”

娜塔莉亚·朱（音）于4年前前往北京学习中文，和他的情况差不多，只不过她的母亲对女儿去中国的决定表示支持，“对我妈妈来说，当我告诉她我想去学中文是她一辈子最高兴的一个时刻，”她表示，“我妈妈曾试着教我中文，但总是没时间，我也总是觉得，既然我们在西班牙，干嘛还学中文。就这样一拖再拖，直到我现在长大了，觉得这是一件积极的事。”

报道称，很多西班牙华人的后代都不会说普通话，他们中多数都是由祖父祖母或外祖父外祖母带大的，老人们平时跟他们说方言，因此他们从未正式学过普通话，更别说写。

娜塔莉亚·朱毕业于化学专业，目前在一家西班牙石油企业驻上海分公司工作。正如马斯德乌所说的那样，这批目前30岁左右的年轻人是第一批受良好教育的华人移民后代，他们必将终结人们对华人只与商店和餐馆这两个行当产生关系的刻板印象。

来源：新华网

责任编辑：Zoe Chan

2017年2季度欧洲住宅市场——冰岛房价涨幅全球最高，雅典房价连跌近10年 | 海外

2017 年 2 季度，在已经发表数据的 22 个欧洲住房市场中，18 个国家和地区房价实现同比上涨，10 个市场涨幅高于去年同期。其中，冰岛与爱尔兰房价同比增长均达到两位数，在2017年2季度的全球房市表现中也名列前茅。另一方面，俄罗斯住宅市场跌幅正在缩小，希腊雅典得住宅价格也很有可能在今年迎来连续下跌的第十个年头。

表现强势

冰岛是2017年2季度全球房价同比增幅最快的国家。21.28%的增幅不仅高于全球其他市场，也远高于去年同期 6.34% 的涨幅，这也是自 2005 年 4 季度以来的最高同比涨幅。

冰岛住房市场从2002 至 2007 年经历了一波上涨行情，价格飙升达到 73%以上。但从 2008 年初到 2010 年，由于该国经济受到全球经济危机的重创，导致房价大跌 32.5%，在接下来的 3 年时间里，住房市场涨幅总计仅为 5%，近乎停滞状态。随后，冰岛开始进入强劲的上涨通道，2014 年涨 5.18%，2015 年涨6.93%，2016 年涨 12.53%。这样的现象部分归功于强大的市场需求和有限的住房供应，特别是在首都雷克雅维克。近年来持续增长的游客数量是刺激冰岛房市需求的一个重要因素。冰岛旅游局的数据显示，2016年冰岛游客人数接近180万，比2015年增长39%。2017年前7个月的游客数量较去年同期再次大幅度增长33.1%。

国际货币基金组织(IMF)的数据显示，该国经济在 2016 年的增长幅度达到了 7.2%，也是自 2007 年以来的最高涨幅。冰岛统计局的数据显示，该国经济在 2017 年 1 季度涨幅为 7.6%。鉴于个人消费能力走强，固定投资总量不断增加，预计该国经济在 2017 年全年将实现 6% 的喜人结果。

爱尔兰住宅价格在2017年2季度同比增涨 13.52%，在欧洲表现仅次于冰岛。爱尔兰房价前几个季度的同比增幅分别为：2017 年 1 季度 8.91%，2016 年 4 季度涨 8.15%，2016 年 3 季度涨 7.68%，2016 年 2 季度涨 4.57%，2016 年 1 季度涨 5.84%。目前都柏林市中心公寓每平米单价大约为2345欧元，可获得7%左右的较高出租回报率。

爱尔兰的经济紧缩政策取得了良好的成果，被视为欧洲的明星国家。该国政府的报告显示，该国在危机早期实施的结构性改革，现在已进入了收获成果的阶段。爱尔兰中央银行的数据显示，爱尔兰去年的经济涨幅为 5.2%，比 2015 年不可思议的 26.3%（很显然在统计学上存在问题）相比更加健康。前几年的数据分别为：2014 年 8.5%，2013年 1.1%。尽管英国退欧以及美国未来税收和贸易政策存在不确定性，但该国经济预计在今年保持稳健状态。爱尔兰央行估计该国今年的 GDP 涨幅为 4.5%。

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德国房市继续表现强劲的上涨趋势。2017年2季度德国公寓均价环比显著上涨4.86%，同比则上升6.96%，高于前两个季度的同比增幅。德国三大城市中，目前房价最高的是慕尼黑。慕尼黑市中心120平公寓需花费约94万欧元，类似住宅在柏林与法兰克福的价格普遍在50至60万欧元之间。德国大城市租金回报率普遍不算高，法兰克福市中心公寓拥有三大城市中最高的租金回报率，约3.7%。 2017年2季度新住宅准建批准数量约为9万个单位，同比减少7.9%。德国目前的低利率环境与较低的新建住宅数量将市场维持在卖家市场区间，对房价继续产生抬升作用。

2季度德国经济年化增长2.5%，虽然低于1季度2.9%的增幅，不过仍然高于欧元区2.3%的平均水平。稳定的经济增长要得益于强势的民众消费与政府支出。

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葡萄牙房价在2017年2季度同比上涨3.47%，目前里斯本市公寓每平米房价约2542欧元，租金回报率则在5.6%左右。全球金融危机后，葡萄牙房价经历了连续13个季度的同比下跌，一直到2014年4季度才开始企稳回升。2017年葡萄牙经济预期将增长1.1%，与去年基本持平。2015年之前的15年间，葡萄牙经济持续低迷，平均年增幅只有0.2%。

基本持平

西班牙房价在2017年2季度同比上涨0.85%，扭转了上季度同比下跌1.29%的局面。2017年2季度西班牙当地房市需求在金融危机之后首次超过10万个单位。同时，受到英国退欧影响，西班牙房产更加受到海外投资者青睐。2季度海外投资者对西班牙房产需求同比上涨了8.1%。最受海外投资者（特别是欧洲投资者）青睐的目的地是巴塞罗那与太阳海岸区域。目前巴塞罗那市中心120平米公寓售价约57万欧元，租金回报率则在4.5%左右。马德里房价较巴塞罗那低一些，回报率也可以达到4.7%。2017年西班牙经济预期将增长2.8%，失业率有望降低至15.9%。近期加泰罗尼亚地区因为独立公投仍与西班牙政府僵持不下。此次事件的最终解决方案料将对西班牙特别是巴塞罗那的房价产生较大短期影响。

英国平均房价在2017年2季度名义同比增长2.8%，但如果将通胀考虑在内，则与去年同期保持持平。另一方面，市场供给继续保持紧缺。在退欧与大选之后，英国房市观望情绪明显，新增售卖房源数量不断创下新低。伦敦房价增速进一步缩小明显，部分高端房产价格继续下跌，主要房价增长区域集中在伦敦外围。东安格利亚地区房价2017年2季度同比增长5%，涨幅在大伦敦地区名列前茅。整体来看目前英国经济不稳，退欧提案也尚未获得实质性进展，加之已经突破天价的伦敦房价，投资用房产价格继续走弱可能性较大。

危机重重

虽然俄罗斯房价表现已经连续多个季度排在欧洲最后一名，但当地市场的情况正在好转。2017 年 2 季度，俄罗斯全国住宅市场价格同比跌幅为 7.58%，虽然跌幅仍然显著，不过这已经是自 2014 年 4 季度以来最小的同比跌幅。俄罗斯的通胀指数曾出现一段飙升期，但近期稳健的货币政策有效稳定了通胀。俄罗斯联邦统计局的数据显示，2017 年 8 月，俄罗斯的名义通胀率放缓至 3.3%，也是前苏联解体后的最低水平。

从海外置业者的角度来看，俄罗斯房价的下跌幅度还要大得多。在仅仅 3 年的时间中，卢布对美元的汇率就大跌了近 61%，从 2013 年 1 月的1 美元兑换 30.231 卢布跌至2016 年 1 月的 1 美元兑换 77.175 卢布。但是在过去的 18 个月时间里，这种现象得到了有效遏制，卢比对美元价格在 2017 年 8 月为 1 美元 59.409 卢布，升值幅度近30%。

俄罗斯经济正在大幅走好。2017 年 2 季度的年化 GDP 涨幅为 2.5%，较 2017 年 1 季度的 0.5% 和 2016 年 4 季度 0.3% 低迷有明显好转。也终结了从2015 年 1 季度到 2016 年 3 季度连续 7 个季度年比下跌的局面。但是在 2017 年 7 月，原油价格保持在每桶 48.48 美元的水平，较 2014 年 6 月 111.8 美元的峰值仍然差 56.6%。弱势油价料将对俄罗斯经济产生一定影响。俄罗斯经济今年预计增长 2.1%。

希腊延续十多年的地产低迷状态仍未结束。2017 年 2 季度，希腊平均住宅价格同比下跌 2.53%，环比下跌了 1.58%。在希腊首都雅典，房价自 2008 年以来就一直处于下跌状态。目前雅典公寓单价约为每平方米2846欧元，租金回报率为4.2%左右。希腊经济在 2015 年的涨幅为 0.2%， 2016 年几乎接近零。不过这样的势头有望在今年得到缓解：欧盟预计希腊经济今年将增长 2.1%，2018 年涨幅达到 2.5%。

作者：Adam yang

责任编辑：Zoe Chan

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居外看点：加独运动暂停专家认为西班牙房市长期走势仍会稳定 | 海外

最近朋友圈被刷屏，说什么加泰罗尼亚闹着要独立。小编地理学的不好，压根就不知道加泰罗尼亚在哪，何况向来愚钝不谙政事，也就没放在心上，反正我的愿望是世界和平。

但是！昨天小编听说，加泰罗尼亚的首府是巴塞罗那！！！

想到巴萨与皇马的国家德比以后可能会不复存在，梅罗（梅西C罗）大战也难以再现，铁杆球迷小编坐不住了，赶紧查新闻看是怎么回事儿。

当地时间时间十月十日（本周二），西班牙加泰罗尼亚自治区（加区）领导人普伊格蒙特在巴塞罗那表示“将搁置独立宣言数周，首先寻求与西班牙政府谈判。通过合理的对话进行调解”，而不再坚持早前的“独立”立场。

据统计，加泰罗尼亚共有合法选民531万，其中近229万人参与此次投票，投票率为43.03%。其中赞成票达204万张、约占得票率92.01%而获得通过。此结果并未包括警方强行没收的选票。公投结果显示，独立提案获得通过，超过90%已投票选民赞成独立，仅8%已投票选民反对，但西班牙政府不承认此次公投的合法性。

独立公投结果公布之后，西班牙全国各地发生大规模示威，抗议此次“加独”公投。示威者要求当局采取行动解决这场政治危机，并指责西班牙中央政府软弱无能。在加泰罗尼亚当地也有数十万民众参加了反独立游行。

作为世界上最受欢迎的旅游胜地之一，西班牙每年都会吸引成千上万的各国游客，仅2016年，西班牙就迎接了7600万游客，在全球最受欢迎的旅游目的地排行中名列第三。值得一提的是，去年前往西班牙的中国游客同比增长了77%。难怪最近几年，西班牙房地产市场日趋火热。要知道国人在国外旅游时，往往会顺带物色房产投资的好机会。

众所周知，巴塞罗那是西班牙最大的城市之一，同时也是中国房地产投资者的首选地。此事事件发生，多少会对西班牙房地产市场造成波动，会有什么影响呢？

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继2016年中国和西班牙开通4条直航以后，今年3月，上海也开通直飞巴塞罗那的航线。2016年全年中国人出境游热潮爆发时，到西班牙旅游的中国游客同比增长46%，高到58万人次。 2008年经济危机后南欧各国开始利用“黄金签证“吸引外来投资的策略时，西班牙的”黄金签证“吸引力要低于葡萄牙和希腊的”黄金签证“，直到2015年西班牙政府允许”黄金签证“持有者在西班牙工作，申请者家人亦可受惠于该签证持有者权益，该国“黄金签证”吸引力才得以提升，但从居住权升级为公民权，西班牙仍然要求黄金签证持有者要居住满十年才可。

居外网的调查显示，在所有发放“黄金签证”的南欧国家中，对西班牙感兴趣的华人占比59%，对葡萄牙与希腊分别为18%及16%。

选择移居西班牙的欧洲人士大多来自中西欧等国家，如德国、瑞士、挪威以及英国，这些地区的老人们都在寻求气候温暖的南欧国家安度晚年，西班牙相对较低的居住成本和安逸的生活方式自然成为主要卖点。这也促使西班牙房地产业在08年经济危机后迅速回暖。

表二： 2008年-2016年西班牙房价同比变化（通胀调整后）

为进一步了解此次政治事件对西班牙房地产市场的可能影响，居外网采访了巴塞罗那的全案房产投资承包商兼黄金签证申请代理服务商维尔纳资本(Werner Capital)，采访如下：

W: 在当下政治局势之前，西班牙国民经济以及房地产市场都开始复苏，国内外的房地产商都跃跃欲试。总体来看，西班牙的房地产市场非常活跃，已经走出了08年危机的阴影。此外，旅游业的发展也带动了房地产市场的增长。西班牙在旅游市场的主要竞争国家是希腊、意大利、葡萄牙和土耳其。但在这些国家中，西班牙的经济无疑是最稳定的，这也是西班牙最大的竞争优势。

在西班牙人看来，中国人工作非常努力，而且总是能提供物美价廉的商品。不过目前中国移民在西班牙的外来移民里占比仍低，西班牙对中国人还缺乏深入了解。

西班牙是一个开放包容的国家，从前几年大量俄罗斯人涌入西班牙就能看出来。而且越来越多的中国人来到西班牙，仅去年就有800多位中国人得到了西班牙的黄金签证，可以预见，在不久的将来会有更多的中国人移民西班牙。

至于目前的政治动荡会如何影响西班牙房地产市场，我们认为房地产市场应该会陷入一段困难的时期，但我们相信不久就会趋向正常。而且我们坚信，这次公投不会导致西班牙分裂，理智终将战胜一切，西班牙仍然会是个统一独立的国家。拿英国脱欧作为参考——脱欧之后，英国的房地产市场依然火热，虽然脱欧初期确实会有一些小的波动，但最后还是会回归正常。

截止到本周五（10月13日），加泰罗尼亚政府与西班牙政府的谈判结果尚不清晰。但周二双方宣布进入谈判以后，西班牙股市走势开始趋于稳定，本周西班牙股市指数上扬0.9%，相对于十月初，下降了1%。由欧洲18国大中型企业固定600支股票组成的欧洲600指数Stoxx Europe在周四收盘时指数平稳，相对于周三回调0.03%。 10月以来房地产市场的处境目前还很难断定。不过，西班牙房市很可能像之前英国脱欧一样，受政治不确定性影响会有小幅波动，再趋向正常。

表三：2017Q2 城市中心公寓（120平米为例）出租回报率：巴塞罗那 vs 马德里

作者：Leo Li
编辑：Helena Yu
视觉总监： Yuan Wu

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巴塞罗那——西班牙经典海滨城市的强势回归 | 海外

巴塞罗那的豪宅房价在经济危机复苏后迅速上升，那些寻找第二房产的买家应该趁热打铁。

巴塞罗那在西班牙房价的又一轮上涨中成为豪宅市场上的顶尖投资地。加泰罗尼亚最大城市的房价在2008年因为西班牙的经济危机经历了暴跌，低迷的境况持续到2014年。这个国家用了三年时间重建劳动市场，并回复了银行系统。随之而来的是豪宅房价的回潮。这个富有活力的集艺术、音乐和美食与一体的国度见证了经济复苏后的繁荣。

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根据西班牙国家统计局的数字，巴塞罗那每年吸引的国际游客占全国的19%，是最受游客欢迎的城市。在历史悠久的巴西利卡大教堂和毕加索博物馆周围的街道成为了旅人们最向往的居住地。

令人着迷的是位于市中心，经过翻新的高端海滨住宅。这些住宅群是圣马蒂的新星，临近美丽的城市海滩，那里的在建酒店Diagonal Zero有着俯瞰海景的顶楼套房。

地产公司Lucas Fox的国际销售总监Karen Storms说：“关注高端房产的海外买家对Diagonal Mer地段的需求有很大增长。巴塞罗那的地中海生活方式与当地气候和文化是吸引游客的主要因素。“

受地产开发商关注的还有Eixample，该地段可以说是城市文化的中心，但与伦敦和巴黎这样的首都城市相比房价更加合理。

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来自Barcelona and Costa Brava Sotheby的Gerard Boix说：“在其他欧洲城市，你需要为每平方米付€11,000。在巴塞罗那的一些新兴地区的高端房产，每平方米只需€5,000，更加物有所值。” 但是如此实惠的价格持续的时间不会太长；在2014年投资的买家看到，他们的房产已经上涨了50%。地政局最近的数字显示，巴塞罗那的房产在过去的12个月中上涨了21%。Boix相信目前的房产繁荣趋势没有要放缓的迹象。

“在过去三到四年中，人们已经看到了房产市场的繁荣，很多人投资了巴塞罗那的老房子，并获得了很大的收益。这里的新房房价会比一般的二手房要价高，但房屋是全新的且有着高质量。人们乐于为高端精致的房产付高价。”

“还有一批高质量的新住宅会在2018年进入市场，这会非常有意思，我认为这是巴塞罗那房产市场未来的完美趋势。”

巴塞罗那所在的加泰隆尼亚自治区10月1日举行独立公投，使西班牙陷入数十年最严重的宪法危机。这次政治变革对中国人到当地投资和“黄金签证”移民带来了什麽影响？居外请来了中国驻西班牙大使馆法律顾问季奕鸿律师进行专业分析：【论加泰罗尼亚独立运动之发展与中国投资移民们的未来】

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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因留学生猛增马德里学区房租金飙升为西班牙最贵 | 海外

据西班牙《欧浪网》报道，暑期到来，许多身在马德里的留学生都开始面临换房子的问题，与此同时，大批量即将来到马德里的新学生也面临着找房的问题。不少人表示，与前几年相比，近一年马德里的房子较为难找，尤其是价位和房屋条件都合适的房子更是在留学生群体中变成稀缺资源。

殊不知，留学生群体本身就是马德里部分学区房的价位推手之一，留学生数量的不断增长让部分区域的房屋供不应求，价格不断走高。据相关消息，马德里目前已经成为西班牙全国房租最贵的城市。

西班牙租房网站统计显示，马德里一间卧室的月租金平均值竟然已经达到了482欧元，在成为西班牙“房租最贵城市”的同时，马德里也是全国可租用房屋最多的城市，有14.78%的房屋打出广告进行租赁。尽管如此，依旧是供不应求，因为有租房需要的人口占马德里人口的24.73%。

部分房屋租赁中介表示，正是市场供求的不平衡状态，导致了马德里与巴塞罗那两座城市房屋租金的上涨，除了马德里之外，巴塞罗那的租金涨幅也不可小觑。

某房屋租赁中介的咨询师对此评价到：“在一些大城市中租房居住，无论是共享一套公寓还是独自租赁一套房屋，租金都在近几年变得越来越高，与此同时，市场上可租赁房屋正在减少，而租房需求却在不断扩大。”不少留学生表示，为了上学方便，更倾向于居住在Moncloa、Francos Rodriguez、Guzman el Bueno等区域，而这些区域目前的房租也比前两年高出不少。

据房屋中介向《世界报》透露，以地铁站站点为依托，对马德里各区域的房屋租金进行评估后，现在，马德里租金排名前十位的是Francos Rodriguez、Guzman el Bueno、Ciudad Universitaria、Serrano、Moncloa、Santiago Bernabeu、Colombia、Metropolitano、Pio XII和Islas Filipinas地铁站附近区域的房屋。

另一方面，马德里最为经济实惠的租房地点主要分布在南部，例如Villa de Vallecas区域的卧室平均租金仅为284欧元，此外，Villaverde Bajo Cruz、Juan de la Cierva、San Cristobal、El Bercial、Ciudad de los Angeles和Getafe的房屋租金也相对更加接地气。

与马德里相反，Lugo的卧室租金价位全国最低，每间卧室每月的租金平均值维持在187欧元，此外，Caceres、Badajoz和Teruel等地的卧室月租金平均值也都在210欧元以下。

（据中国侨网）

中国人热衷投资西班牙房产中介一天能卖十套房 | 海外

据西班牙《欧华报》报道，中国投资者近年来越来越热衷于投资西班牙房产，“黄金签证”的诱惑进一步拉高了房地产投资额。投资者对总价超过50万欧元的房产特别感兴趣，2016年，中国人在巴塞罗那购买了893套住房，近半数的黄金签证也都发给了中国人。

据统计，2017年第二季度，巴塞罗那房价最高涨36%，涨幅为马德里的3倍(10.8%)，均价达到每平米3094欧元。马德里房价涨幅最大的地区为Usera(14.9%)、Ciudad Lineal (11.9%)、Villa de Vallecas (11.7%) 和Retiro (11.4%)。西班牙全国房价平均涨2.7%，每平米约为1245欧元。

近年来，巴塞罗那新开了近十家主要面向亚洲投资者的房产中介。据悉，这些购房的中国人主要还是住在中国，他们购房并不是为了长期居住，而是为了出租获取租金，或者有利于他们在欧洲做生意。

自西班牙2013年推出黄金签证以来，就有中国人通过购房取得这种签证。但是近两年，中国人的投资主要集中在巴塞罗那。当地一家房地产中介表示，不少中国人和朋友、家人一起来到巴塞罗那买房，有时候，一天之内就能卖出十套房。中国人主要青睐新房子，大都位于巴塞罗那比较好的地段，而且最好可以拎包入住。

（据中国新闻网）