西班牙 – Page 9

立足西班牙，PLS Consulting助你投资欧洲房产市场 | 海外

充满热情、富有活力的西班牙赢得了越来越多中国投资者的喜爱。鉴于良好的经济增长态势，西班牙的房地产市场正在复苏，若能抓住机会，便能获得丰厚的回报。天时、地利，更应该得到人和：一家值得信赖的房产中介在这个意义上也就显得极为重要。PLS Consulting给中国投资者带来最专业的意见和帮助。

诚实守信，专注中国投资者

PLS Consulting创立于2016年8月，是一家非常年轻、发展迅速的房产中介公司，不到一年就成功在中国市场和西班牙市场树立起品牌，赢得了客户的信赖。我们专注面向中国投资者，公司团队、合作伙伴及合作机构均有中国文化背景。

PLS Consulting为中国投资者提供房产一条龙服务：无论是西班牙房产投资项目的实地考察，还是房产购买咨询和手续办理、欧盟居留的申请以及相关法律咨询，或是房产的管理、装修、租赁等，PLS Consulting都能带给投资者一流专业的服务。尤其令人欣慰的是，该公司在房产买卖和房产服务等方面坚持中国投资者应享受与西班牙投资者相同的价格与条件，不应承担一分冤枉钱。这让PLS Consulting很快在中国投资者心目中树立起诚实守信的形象，迅速发展起来。

把握机会，西班牙房市回暖

随着西班牙国内房产销售数量的增加、银行房贷效率的加快（2016年，西班牙国内各家银行共发放275,000项信贷，比2015年增长13%）以及大城市价格的提升（马德里、巴塞罗那等城市年度增长更是达5%左右），50万人民币买一套首都马德里的房产或是100万欧元买一套别墅的低房价时代已经过去。在房价回暖的同时，租房市场也在为涨价预热，2016年10月西班牙房租均价比2015年同比上升9.66%，预计2017年房屋租金将会一直保持这种增长态势、一路高歌。此外，商铺的销售速度也在加快。目前马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间，因此受到投资者的密切关注。

西班牙房产市场正在回暖，马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间

种种迹象表明，西班牙房产市场正在回暖。中国投资者若能在新的周期里把握机会，势必能获得丰厚的回馈。PLS Consulting与西班牙全境各大城市的地产开发商、业主合作，获得第一手房源，帮助投资者与卖房者“讨价还价”，绝不虚报任何价格；服务费用一目了然，没有任何备注小字或“猫腻”，帮助投资者获得更多这样的机会。

走向欧洲，从英国市场开始

为了满足中国投资者的需求，迅速发展的PLS Consulting开始将业务向其他欧洲市场拓展，首当其冲的便是英国。英国是中国投资者心目中的第一位国家，2016年中国投资总额高达1800万英镑，预计这一趋势将在未来十年内继续。因此，PLS Consulting将开发英国市场作为走向欧洲的第一步。

PLS Consulting就从西班牙市场开始向欧洲市场拓展，第一步是英国第四大城市谢菲尔德

阿米莉亚·罗德里格兹（Amelia Rodriguez）为PLS Consulting英国与爱尔兰市场的董事。她本科毕业于韦尔瓦大学（the University of Huelva）法律专业，硕士毕业于马德里ESIC商学院的市场营销管理专业，曾经在德国、西班牙和英国居住和工作，在国际房产领域拥有丰富的经验。PLS Consulting在中国市场的成功发展赢得了英国顶尖开发商的信赖，他们希望通过合作来吸引更多的中国投资者，因此未来几个月PLS Consulting将会开放一批英国全新房产资源，主要集中在谢菲尔德市（Sheffield）。谢菲尔德是英国的第四大城市，生气勃勃；也是英国最受欢迎的留学目的地之一，拥有两所排名前列的大学。此外，每年还会举办斯诺克世界锦标赛的决赛，非常受中国投资者的欢迎。

PLS Consulting英国与爱尔兰市场董事阿米莉亚·罗德里格兹（Amelia Rodriguez）

客户的信任带来公司的发展。不到一年间，PLS Consulting就从西班牙市场开始向欧洲市场拓展，这正是公司诚实守信、值得信赖的明证。想要在西班牙或是在英国谢菲尔德投购置房产的投资者不妨进一步进行了解。

进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/PLS-Consulting/

（本文内容资料由客户提供）

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西班牙人眼中的“唐人街”：中国人让这里恢复生机 | 海外

据报道，近期，西班牙lainformacion.com的记者探访位于马德里市区、被称为“唐人街”的Usera，以“中国老板和西国劳工”的话题切入，向社会展现中西两种文化是如何在这里共存的。

文章称，目前在Usera有超过7000名华人，让这个地方成为了名副其实的“唐人街”。这里有华人经营的菜店、超市、书店、旅行社、餐馆、律师楼、美容院、还有房屋中介等等，而他们的员工大部分是来自Vallecas、Extremadura或者是Albacete的本土西班牙人。

在经济危机的大潮中，不少西班牙人已经开始意识到“跟着中国人有饭吃”。因此，Usera形成了一种有趣的现象：做生意的中国人成了“地主”，来打工的西班牙人倒成了“外国人”。

该媒体记者称，Usera某车行的中国老板今年36岁，来自中国温州，在采访期间他一再对自己说得糟糕的西语表示歉意，但是，他表示自己的西班牙员工非常专业，他对员工们的工作非常满意。

记者又采访了一名在Usera某华人药妆店里工作的西班牙人Judenia，她描述自己的老板是严肃的、谦虚的、素质很高和工作狂。除此之外，她还强调，在Usera大部分中国人已经完全可以和西班牙人、拉美人和睦相处，她还表示，尽管大多数亚洲人很害羞，但是他们人都非常和善。

记者在采访最后偶遇了一位至今都没有离开过Usera的83岁老人，这个老人叫Jose Martin，他在Usera出生，之后在这里成长、发展。

但是，这位老人表示“是中国人拯救了Usera”。为什么呢？因为早在中国人大规模定居在此之前，这里已经渐渐被人遗弃，很多居所都成了空屋甚至被不少OKUPAS(注：占屋者)占领。但是，中国人的到来打破了这里的沉寂，让这里恢复了生机。

（据龙腾海外）

西班牙马德里大区移民数6年来首增中国人排第三 | 海外

西班牙《欧华报》编译TeleMadrid消息，经济危机之后，西班牙马德里大区移民人数连年降低。据马德里大区政府7日公布的最新移民数据，2017年，移民人数终于止住了连续六年的跌势，增至864,485人，比上一年增长了2400人(0.28%)。中国居民人数增加2428人，比去年同期增长4.35%。目前在马德里大区，中国人是第三大移民群体，共58,212人，占移民总数的6.73%。

目前马德里大区总居住人口为6,596,829人，其中移民人口约占13.1%。移民群体中人数最多的是罗马尼亚人，198,377人，占总数的22.95%。此外，还有78,290名摩洛哥人，和41,901名厄瓜多尔人。

近期，马德里大区人数增长最快的是委内瑞拉人，比去年同期增长了4994人，增长了30.38%。

此外，马德里移民人口聚居程度增加，共有8845人在过去一年里搬过家。

大区里10个人口最多的市镇中，外来人口占比最大的是Parla (22 %)、Coslada (20 %) 和Alcalá de Henares (19 %)。

在马德里各个大区中，移民最多是Carabanche、Puente de Vallecas和Latina。移民相对较少的区是Barajas、Vicálvaro和Moratalaz。中国人比较集中的区是Puente de Vallecas、Villaverde和Usera。

（据中国侨网）

马德里和巴塞罗那最差和最好的区分究竟在哪里？

马德里和巴塞罗那是西班牙的最大的都市和政治、经济中心。作为西班牙所有重要经济活动的集散地，世界五百强企业、声名显赫的大公司纷纷选择在这两座城市建立其西班牙甚至欧洲分公司。高管、企业家、高科技人才、自由职业者和来大城市追梦的金领和白领纷纷在马德里和巴塞罗那这两座大都市汇集，使这里成为了西班牙最重要的城市，富人们的天堂。

在马德里和巴塞罗那投资和生活，究竟如何选择区分呢？西班牙国家级媒体《机密报》（El Confidencial）3月1日发表的文章援引国家统计局 Instituto Nacional de Estadística (INE)发布的数据报告，使得我们可以理性地对这两大城市的“贵族区”和“平民区”区分一窥究竟。

根据该数据显示，西班牙人均年收入最高的居住区分是马德里的El Viso 和La Piovera 区，上述两个区份是西班牙记录在案的居民人均年收入最高的区分－－居民人均年收入高于10万欧元。名列第三的是巴塞罗那的Pedralbes区，居民年均收入为93,000欧元。

紧跟随名列“贵族”区分名单分别是马德里的Recoletos, Castellana, Mirasierra, Aravaca-Plantio和 Palomas 区以及巴塞罗那的Les Tres Torres 和 Sant Gervasi区，这些区分的居民人均年收入也超过了73,000欧元。

在一定程度上，西班牙“有钱”也相当于“有权” 。据悉：西班牙首都马德里的的十个城区占据了“西班牙最具影响力的十大街区”的全部十个名额，而¨西班牙影响力最低的十个城区¨里，比较落后的西班牙城市塞维利亚和阿尔坎特则占据了五个。

与此同时，西班牙“十个最贫穷的城区”则被西班牙城市塞维利亚、阿尔坎特、马拉加和科尔多瓦瓜分。“贫穷区”居民的人均年收入只占“贵族区分”榜首居民人均年收入的15%左右，仅为14,150欧元／年。

而占据了西班牙“最贫穷的十大城区”中两个席位的西班牙南部城市塞维利亚，Pájaros y Amate 和 Polígono Sur这两个贫困重灾区的居民年均收入甚至还没有超过13,000欧元，就连十大贫穷城市中排名最靠前的城市－Alcáceres的居民的人均年收入也仅为18,465欧元。

低风险率，高保值性和高稳定收益是德国房地产市场的三大主要特征，也成为投资人长线布局的最佳决策。德国房产的稳定收益普遍被外国投资者看好，对中国投资者来说是不仅人民币保值的有力手段，也是稳健投资者长线布局的不二之选。【阅读原文】

季律师专栏全集

季律师解析西班牙房产投资

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“黄金签证”主要吸引中俄人西班牙获利逾21亿欧 | 海外

西班牙政府2013年底通过相关法令，开始发放投资移民“黄金签证”。三年多来，投资者数量增至2236人，为西班牙带来了21.57亿欧元的投资，其中72%为不动产投资，主要来自中国(714人)和俄罗斯(685人)。

据介绍，共有27301人直接或间接通过“黄金签证”取得西班牙长期居留。

自2013年以来，中国财富涌入西班牙，中国人在不动产、金融和企业项目的投资为西班牙带来了7.16亿欧元。

除西班牙外，在葡萄牙、爱尔兰、英国、法国和德国都有类似的“黄金签证”。为了吸引更多投资，提升西班牙的竞争力，2013年时任首相拉霍伊(Rajoy)通过了这项法令，允许非欧盟国家公民通过投资移民、技术移民或企业移民等方式获得西班牙的长居。申请者可以购买至少200万欧元西班牙国债、100万欧元的西班牙公司股权或西班牙银行存款，或者投资不动产至少50万欧元。西班牙政府也欢迎可以创造就业，对区域经济发展和科技进步有积极影响的企业投资。

起初的一年半里，效果不尽如人意。因此，2015年，政府决定放宽限制，不仅投资人的配偶和小于18岁的未成年子女可以同时申请居留，投资人的配偶、成年子女以及经济上依靠投资人的直系长辈也可以同时申请。

此外，等待时间缩短，投资人在签署买房合约并将定金存在西班牙账户以后，就能立即申请一个为期6个月的居留证，可在西班牙直接申请，更新周期为5年，可在西班牙境外完成。居留证持有者也可享有就业权利，一旦受聘即有权获得和西班牙人同等的医疗福利和社会保障。

由于移民政策放宽，2016年，投资移民数增至2236人，其中2097人投资不动产。投资总额增至21.57亿欧元，其中15.54亿用于购买房屋和土地。据悉，近半数不动产投资流向了巴塞罗那、马拉加、马德里和阿里坎特。

（据西班牙《欧华报》援引国家报编译）

WERNER CAPITAL:投资50万欧元全家移民西班牙

2013年9月，西班牙宣布购房移民新政，凡欧盟外第三国公民购买西班牙50万欧元以上房产，在一定条件下可以获得西班牙长久居留签证，并可享受公民待遇（医疗，教育，经商等），自由进出所有申根国家。2015年7月，西班牙政府对原政策进行调整，对申请条件、福利待遇各方面放宽限制，为此申请人数剧增，成为备受欢迎的西班牙版的“黄金签证”（Golden Visa）。

2017年西班牙房市报告：买房如何比价格捡便宜？| 海外

转售价格是一回事，黄金地段数量非常有限的新建项目的房产价格又是另一回事，我相信很多买家进入这个日益增长市场的时候并没有做必要的研究，以确保在当前市场的条件下他们所支付的价格是合理的。对于西班牙市场，我主张最可靠的方法是看特定的地区每平方米的价格，这是进行对比唯一的方法。在这份报告中，我早些时候曾提及，国际买家似乎遇到一些非常奇怪的事情，当他们参观新项目的时候，他们也许会被巧妙的营销吸引，但他们不会关注每平方米的价格，因为如果他们关注了，就不会为这些买单。对于2016年转售和新建房产存在奇怪的价格差异，这是我可以提供的唯一解释。

马贝拉（Marbella）是西班牙地中海沿岸地区第一个房价上涨的直辖市，2014年第一季度，马贝拉房价上涨了4.8%，所以截止目前，马贝拉房价增长已经有3年之久。第一批新建房产项目在同一时间开始投入使用，并且马上就有买家，几乎全部来自海外，而期房的每平方米价格是同一地区面积更大更豪华转售房产的两倍多。2015年，一个位于圣佩德罗•德•阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara）新建房产项目每平方米价格超过4000欧元，到2016年该项目最后一期每平方米价格上升到了6000 欧元。项目的位置很好，位于的海滩第三线位置，但质量装潢不见得特别高，没有花园，只有一个非常小的公共游泳池，靠近通向海滩主道。但却在几个月内就售罄，这些买家忽视了离一线海景100米开外，面积更大的转售公寓，这些公寓的质量建材更好、还带花园和大型的游泳池以及一天24小时的礼宾服务，且价格更优，买家有可能找到每平方米价格仅3000欧元左右的房产。在各方面来讲，开发得更好，但是买家却选择价格更昂贵，质量却低的房产，而不是建于2004年的转售房，我能想出的唯一原因是它是新的。新房可能会好，但也不值得买家支付老房每平米价格的两倍。当然，这也没有金融意义，因为新房也只能新一次，一旦业主将其出售，就成转售房，而转售的要价将看其他转售房的价格了。

这种情况正变得更糟。2016年，同一家开发商在同一地区销售另一房产项目，但却远离海滩，位于繁忙的主干道，内部装潢也没有特别之处，有小池塘，但没有花园，而每平方米价格相当于9000欧元，能俯瞰街道上红绿灯的顶层公寓价格超过120万欧元，现已售出。同时市场上一套建于2005年的复式公寓，面积更大，更接近海滩，远离交通噪音，还有花园和泳池区域，在2016年第四季度以每平方米价格2800欧元的价格售出。

也有买方计划全部翻新公寓，即使他们在翻修上花费大量金钱，他们最后也将以每平米价格约为4000欧元得到一个各方面都优越的房产。就我个人而言，我无法想象一种情况，就是以9000平方米的价格买下的公寓的买方将永远看不到利润。举一个例子，当2008年泡沫破裂前，马贝拉直辖市房价最高为每平米6000—7000欧元，但在2016年，房产购买者认为支付比这个价格高出30%以上都可以接受，而与此同时，最好地段的房产转售价格仍远低于峰值水平，2016年7月，我的一位客户完成了六个月前买下的新安达卢西亚一线海景高尔夫公寓的翻新改造。包括建筑成本，总成本也仅为每平方米2365欧元。这位客户买下这套公来是用作出租投资的，买下后立即长期租赁出去，每年总收益率在5.5%，这样的价格才有利润，而每平米9000欧元就没有。

新别墅和二手别墅也是一样。马贝拉地区将推出几个新项目，建立单栋住宅或住宅群，在大多数情况下，他们是卖期房。据我计算，目前新建别墅每平方米价格大约是转售别墅价格的两倍。但是如果你看一下马贝拉地区的鸟瞰图，你就会意识到最佳黄金地段剩下的可发展的土地非常之少，必然的结论是，人们为次等地段的新建房付出太高的代价。

我的一位客户在2016年12月以每平方米3750欧元的价格买下一套5居室房子，所在地块占地总面积1710平方米的，位于科尔蒂霍布兰科（Cortijo Blanco）海滩250米处，10分钟可步行至圣佩德罗（San Pedro）和巴努斯港口（Puerto Banús），相比之下，位于新安达卢西亚后面一套4卧室的房子以每平方米5500欧元的价格刚刚卖出，所在地块面积1000平方米，所在区域大多公寓林立，而不是类似质量的别墅。我自问为什么会有人花250万欧元买下质量价值更低的房产？有没有可能他们真的没注意到相邻的公寓可以看到他们新别墅的花园？

虽然我举得是马贝拉的例子，但同样的道理可以应用到其他任何地区，当然，首先假设存在一个有效运作市场。在这些地区，市场已经复苏，你只能通过每平方米价格进行比较，如果没有销售，这种方法就不管用。所以这个假设前提是你关注在一个黄金地段，因为那里销售活动集中。遵循简单的规则，你就不会犯错误。

找出位于你想要地段的房产，你想要类型的房产转售每平方米价格，要看实际销售价格而不是要价。离最佳的黄金地段越远，就要减少每平方米的价格。如果你正在考虑购买新建房产的，也要做同样的计算，还要比较开发商给的新建房价格与黄地段转售房产价格，如果差异巨大的，就需要三思而后行。永远不要忘记，当你卖掉你的新房后，新房就成了二手房，这个时候你付了转售房产的双倍价格并不意味着你可以增加要价到超过市场所能忍受。现在以合适的价格进入市场的买家可以期待中期内价值大量的增长，假设是2—5年，但对于那些买入因缺乏库存价格虚高的新建房买家，我不确定是否可以在预见的未来看到他们收回成本，有些买家可能永远得不到利润。但当谈到黄金地段转售房产是，买家需要注意，在很多情况下会有一个以上的买家竞买同一个房产，好地段优质的房产质量肯定会有竞争。此前已经说过，2016年最后几个月许多地区房价大幅降低，我觉得这是一个信号，复苏的迹象让许多供应商已经变得过于亢奋，他们的要价过于进取。

西班牙房产名人Barbara Wood专栏全集

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2017年西班牙房市报告：当租赁业主，你准备好了吗？| 海外

2013年，马德里中央政府下放立法权，以规范自治区租赁市场，考虑到每个地区要求和条件不同，这是一个明智的措施。已经有数个地区朝着更规范方向发展，尤其是主要旅游目的地卡塔卢纳（Cataluna）和瓦伦西亚（Valencia），但大多数地区没有，包括那些没有重大旅游业的地区。多年来，西班牙实力强大的酒店一直呼吁更严格地控制私人租赁，主张公平竞争，但在某种程度上，我怀疑，这些要求是因潜在的缺乏竞争力，缺乏竞争力这一点目前仍然弥漫着西班牙的经济。正如前面提到的，西班牙旅游部数据显示，65%西班牙海外游客选择住酒店，但许多酒店可能有待改进。旅客更难租到私人租赁房产将无利於提高酒店的标准和竞争力，但在我看来，两个行业之间几乎没有的交叉；如果客户在西班牙私人租房中找不到他们想要的灵活性和隐私，我认为他们更有可能换到法国，意大利和葡萄牙进行私人租赁，而不是前往西班牙入住千篇一律的酒店。

租赁注册立法

2016年5月，安达卢西亚成为最后一个对短期假期租赁市场进行立法的重要旅游目的地，安达卢西亚是西班牙最大的租赁市场之一，新登记制度预计将覆盖8万套房产，提供共40万个床位。此外，鉴于其独特的12个月超长赛季，该地区收益率增长潜力最高，所以我将详细介绍一些需求，虽然每个地区的立法有差异，但也有许多相似之处，这样你就可以了解大致所需的是什么。

首先，注册系统不同；农村房产已受单独的法律规范，另外有法律规则覆盖半径1公里的属于同一业主的三套或更多房产。与其他地区已经实施的法律有相同，2016年安达卢西亚新规影响到了典型的西班牙海外业主，他们在不住的时候将房产租赁给短期度假者，这类业主触犯西班牙酒店利益。根据酒店的说法，度假者都应该住在西班牙的酒店，酒店希望私人租赁市场尽可能地难以发展。在很多方面他们得到了他们想要的。

通过旅行社、房地产机构、印刷媒体、以及诸如Airbnb、Homeaway等租赁门户网站进行广告出租的房产，不管是按日、还是按周或按月出租，都必须到相关注册机构进行申请。在一些地区，注册是在市政厅完成，而在其他地区，是直接到旅游部门登记注册。一些地区收取登记费用，例如加利西亚（Galicia），但大多数不收取，而卡塔卢纳让各级市政厅决定是否收取费用，按照市政厅的意愿。在坎塔布里亚13业主必须向税务机关登记，我认为可以大胆推断所有地区将登记细节提供给税务办公室。在申请登记之时，坎塔布里亚也需要公众责任保险做到位。在安达卢西亚，注册是免费的，在其8个省份可以直接到旅游办事处进行登记。一旦注册号发布之后，该号码必须出现在所有的广告、发票和租户入住后必须完成的登记卡上。在一些地区禁止单人房入住，而安达卢西亚法令只允许私人租赁房产容纳人数少于15人，超过这个数字就必须进行酒店注册。若业主将房产租给同一个人的时间超过两个月，就可以忽略这些，因为这属于长期租赁，根据西班牙租赁法律，需要签订标准租赁合同。

基本配置要求

除了诸如入住前的清洗和提供干净的床单和备用床上用品等需求，安达卢西亚租赁房产所有卧室和起居室在5月和9月期间还必须装有空调，10月和次年4月之间装有加热设备。不允许装独立式的电器，所以我们所熟悉的那些滚轮式散热器以及摇摇晃晃的散热风扇再也看不到了。显而易见的解决方案是安装挂墙式分立加热/制冷电器，但我也喜欢以细线挂墙的存储板作为非常有效和低成本的背景加热板，尤其是在卧室。所有卧室必须有外部通风。大多数已将房产出租的业主租金有一个访客本，但现在他们还必须有一个投诉本以及一个信号牌通知租户房产可租。大多数业主已经一个信息文件，记载关于当地设施、地图、餐厅、兴趣点和要做事情等有用信息，现在这个信息文件可以在线提供，便于保持完整和最新更新。距离最近的医疗设施，如步行可至的医疗中心、医院和药店都必须提醒租客注意，还必须提供一个急救箱。还必须有一个当地联系电话，可一天24小时联系。

新立法给业主12个月宽限期，将房产提升到所需的标准，检查将从2017年5月开始。尽管考虑安达卢西亚的规模，这将是很长一段时间。2016年底，已经收到超过1万份注册申请，其中超过一半已经发行注册号码，但记住，据估计，在立法生效前，有8万套房产私人出租。有些业主已经退出租赁市场，但还有很长的路要走。

住客入住登记

但事实上，在没有被通知的情况下，尽责的优质房产业主已经提供了大多数法律规定所要求的租赁必备设备，但这次新增的管理规定将会吓到很多人，特别是如果他们没有一个基于本地的管理代理。再次强调，新规细节因地区而异，但在安达卢西亚，所有超过16岁的客人必须提供身份证或护照复印件，并在抵达时签署一份登记表，这些必须在24小时内通过邮件、传真或电子邮件发送给警方或国民警卫队，并且在离开前出示打印发票。这些都是要保存在文件中，一年的租赁合同和3份登记表格。这一切都开始感觉很像酒店操作，但是既然人们在抵达酒店必须出示护照，我不明白为什么他们在租赁私人住宅就不应该做同样的事情，尤其是在如今这样一个安全问题增加的环境下。总的来说，我完全赞成的新规则，我相信他们会随着时间的推移，提高标准，淘汰不合格的房产和业主。私人租赁即将变得更加专业，跟往日大不相同。

西班牙房产名人Barbara Wood专栏全集

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买房移民为何选择西班牙？

西班牙作为世界级度假天堂，欧洲第一旅游国，也是投资移民的一个热门国家。早在2013年，西班牙就推出了旨在吸引外资的“买房移民”政策，不过由于该政策过于“严苛”，导致不如葡萄牙的受欢迎，市场反应寥寥。不过，为了吸引更多的移民，西班牙政府于2015年7月29日推出了一连串放宽的移民政策，对于想要移民西班牙的华人而言，现在移民西班牙确实是一个很好的机会。

这一法案最突出的地方在于“50万欧元买房送居留”政策，即购买价值50万欧元及以上价值的不动产即可申请西班牙投资移民。而此次出台的新政，属于“创业法”的更新版。比如，受益范围扩大，有伴侣关系而未结婚的事实配偶、超过18岁的子女和长辈均被纳入可申请范围之内。比如，申请条件放宽，签订购房定金合同之后，就可以获得最长为6个月的签证，无需经历申请投资签证和投资居留的繁复流程。

另外一个亮点，就是“持卡权利增加。持有投资签证或投资居留权均可在西班牙合法居住工作。”与50万买房居留不同，此次新政更大的亮点在于其模式的更新。居留和期限放宽，第一次发居留2年期，之后第一次更新起即为5年期，变‘1+2+2’模式为‘2+5+5’模式，并且无需先申请投资签证，可以直接申请投资居留。

最新西班牙修正投资移民法案主要表现在以下几个方面：

一、投资申请人范围扩大

重新修订的法案中：

1.主申请人的事实配偶（未结婚的伴侣）

2.超过18岁的经济依附父母的子女

3.经济依附主申请人的长辈

解析：上述三类人群现在都可以跟随主申请人进行投资移民的办理！修订法案对于副申请人的条件放宽，是个非常重要的爆点！

西班牙投资移民真正实现了“一人办理，三代移民”的梦想，同样，人性化的西国政府也对主申请人的未婚伴侣打开了大门。接纳人群的扩大，将会成为西班牙投资人数递增的关键！

现在，带着心爱的孩子，带着心疼的父母，一起去西班牙享受好福利、健康美食、优质空气吧！

以前：只有主申请人及配偶、未成年子女可申请

二、申请条件、登录条件放宽

重新修订的法案中：

如果外国申请人还没有完成房产的购买，但是已经签署了保证其购买房产的定金合同或者其他有效方式，并且提交西班牙金融机构出示的冻结存款证明。

在此条件下，申请人可以获得最长为6个月的居留签证。这个签证也是可以工作的！

解析：自由进出西班牙和申根国！对于急于入境西班牙、想要打理所购房产或是想要再次登陆西班牙旅游、办理手续或者其他事务的投资申请人来说，这条政策无疑是喜上眉梢的。不用等到获得地契的那一天再去申请并获得投资居留签证，提早获得最长为6个月的居留签证，便利之余，同样看出了西班牙政府对于投资移民者的重视！

比如你购买西班牙房产之后，想提前为孩子办理学校手续等，加快获得投资居留签证的这条政策无疑在使用上增大了灵活度！

以前：签订购房合同获得房契之后才可申请投资签证

三、持卡权利增加

重新修订的法案中：

持有投资签证、投资居留可在西班牙合法居住工作！

解析：在之前未完善的法案中，并未提及此类合法工作权利，这令许多投资人感到迷茫。

西班牙投资移民是没有移民监的！正因如此，移民不移居的客户大有人在！但是对于那些准备投入到西班牙的学习生活中的投资人来说，倘若拥有一份工作是非常重要的事情！

买房投资+居住工作=完美欧洲生活！

四、居留有限期限延长

重新修订的法案中：

第一次颁发居留2年期有效，之后更新即为5年期，为2+5+5……并无需先申请投资者签证，可以直接申请投资者居留卡。

解析：西班牙政府的“大笔一挥”，让投资人再度获益。

相比之前每2年一次更换投资居留的频率，5年的居留期限吊足了投资人的胃口。知道这是什么概念吗?在首次换到投资居留后（2年期有效），将后的变更续换就是长达5年有效！

5年内畅行欧盟申根26国，不需办理麻烦的各类签证，可以随意陪孩子读书、打理房产、游历欧洲、上午买张机票，下午就到了西班牙广场喂鸽子……

以前：投资居留卡期限时间短，模式为1+2+2……

五、投资行为多元

对于西班牙的封闭式基金、投资基金和风险投资基金的投资也被认为是重大投资行为，等同于投资西班牙公司，金额100万欧元。

解析：“有钱任性”不再是一句空的口号了，你有足够的资本，为何不让自己和家人过上幸福美满的生活呢？不仅仅是50万欧元买房移民，其他方式也可以是您的不二之选！

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西班牙购房指南

在西班牙买房难吗？

一点也不难！不过，找到适合的房产和法律顾问非常重要，因为得到好建议，购买的过程将会简单得多。西班牙拥有全球购买房产最安全的法律体系之一。三个不同的法律层面为您提供最高标准法律保障：律师、公证人(*)以及土地登记(*)。

西班牙购房指南 — 过去几年的房产危机房价正从低点持续上涨，投资收益率正处高点，现在是投资西班牙房地产的最佳时机。

一、依法、安全无忧地获得西班牙房产所有权五大步骤：

步骤1：预订协议

预订协议是什么？

一旦买方已经选择好了房产，买方和卖方将签订预订协议，根据协议，买方将支付预订保证金，从而使这套房产退出销售市场。

需要由买方支付多少保证金？

房产不同，保证金金额高低也不等，取决于房价高低(最高为购买总价的3%)。保证金将从购买总价中扣除。

签订预订协议后，卖方或买方能取消购买吗？

这取决于预订协议的内容措辞。

买方需要签订预订协议吗？

这不是强制的，但是建议买家签订，使得买家看中的房产退出销售市场。

步骤2：初步销售协议

初步销售协议是什么？

这是买方和卖方之间一个简单的协议，卖方同意出售房产，而买方同意以约定价格购买房产。这份协议将包含所有的相关信息，如对房产的描述、购买价格、完成日期，以及一旦卖方或买方违约后将支付多少违约金。

需要买方支付多少金额？

买方需要向卖家加付订金(通常是约定购买价格的10%)。

签约初步销售协议后，卖方或买方能撤销购买吗?

如果是卖方决定撤销销售，买方有权获得双倍定金作为补偿。如果买方决定撤出，此前支付的定金将没了。

买方需要签署初步销售协议吗?

签名初步销售合同是自愿的，但如果买家无法立即签订销售合同，建议签订初步销售合同。

步骤3：销售合同

销售合同是什么？

销售合同表示房产购买交易完成。卖方和买方在公证人面前签署一项公众购买契约。在西班牙，签订出售契约必须由公证人作为政府官员见证。

完成交易前，非西班牙买家需要出示西班牙税号(NIE)和西班牙银行账户。

需要由买方支付多少金额?

签署销售协议当天，要付清购买价格的余额(销售价格减去定金)以及其他买家必须需支付的费用

步骤4：支付转让税

详见下文关于西班牙买房税费的介绍

步骤5：到土地登记所登记是得到充分保障的必要步骤之一

证明您是唯一真正的业主
保护您免受卖方的债权人骚扰
保护您免受不明产权指控
未经您的事先允许，没有人能有效获得任何房产权

二、在西班牙买房成本解析

整体而言，在西班牙买房，相关的买房成本大约在购买价格的12%至15%(如果适用，另加21%的增值税)。大概包括以下几个部分：

1、律师费：根据房产价值和交易的复杂性而定

2、公证费：购买价格的0.1%至0.4%。若房地产购买价格为50万欧元，那么公证费约1000欧元左右

3、土地登记费：购买价格的0.1%至0.2%。若房地产购买价格为50万欧元，那么土地登记费约800欧元

4、转让费

新建房：转让费为购买价格的10%

二手房：转让费在购买价格的6%和10%之间不等，这取决于房产所在地区(马德里为6%，巴塞罗那为10%)

5、印花税：在购买价格的0.5%和1.5%之间不等。只有新建房需要缴纳，二手房不需要。

6、其他费用：办理证明、法律文书资料等

三、买房后，每年的维护费用

1、地方税- IBI

由西班牙税务办公室计算土地的课税价值，取决于地段和其他因素。以购买50万欧元的房产为例，约为3000欧元。

2、非居民企业所得税Non-resident income tax (IRNR)

若物业用于自住，而非出租，需缴纳IRNR税为：地籍价值的2%的24%，通常约为总价的0.2%。地籍值远小于房产价值。
如物业用于出租，则需缴纳的IRNR税为租金收入的24%。

3、非居民财富税(Patrimonio)

在西班牙拥有房产的人(居民和非居民)必须每年支付一次财富税，税金基于他们减去如抵押贷款等应扣除款项后在西班牙的资产净值计算。

财富税由地方政府征收。根据你在西班牙的房地产和其他资产的净值(股票、银行资金、艺术收藏)计算，非居民免税上限为70万欧元。

税率按比例增减，边际税率最低0.2%，最高2.5%。

4、物业社区成本：是否缴纳取决于你所住的房产类型。通常适用于公共领域，比如花园、游泳池和车库。

5、房产保险：成本取决于房产类型和所需保险范围(基本保险金额大约为150欧元到500欧元之间)。

(*)公证人(Notario)：公证人是确保房地产交易正确执行所需的政府官员。他们的工作是通过亲眼见证，将私人合同转化为公共契约，即向所有人证明您是业主的文件。

土地登记所(Registro de la Propiedad)：土地登记所是房产信息安全属性信息的数据库，为业主提供安全保障，保护房产不被同时出售两次。

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