豪宅 – Page 15

加拿大鹽泉島的石砌豪宅——住在美景裡的獨特體驗｜居外精選

加拿大卑詩省和鹽泉島

加拿大不列顛哥倫比亞省（又稱卑詩省）位於加拿大的西部，是加拿大四大省之一。該省南部與美國華盛頓州、愛達荷州及蒙大拿州接壤，是加拿大通往亞太地區的門戶。說起省內的城市，便是大家都耳熟能詳的首府維多利亞以及最大城市溫哥華。值得一提的是，截至2017年，亞洲人口已占卑詩省總人口超過25%，成為省內最大的少數族裔人口，很多內地大城市都有龐大的華人人口。

鹽泉島是卑詩省內的一座島嶼，坐落在該省大陸部分和溫哥華島之間的喬治亞海峽上，是海灣群島中面積最大和人口最多的島嶼。雖然從溫哥華島到鹽泉島並沒有多遠，但當你從溫哥華搭乘渡輪下船的那一刻，你真的會感覺來到了一個完全不一樣的世界。這裡有山有海，還有隨處可見成群的加拿大鵝和各種海鳥。島上遍布的沉積岩和火山岩形態各異，有規則的三角形、菱形，還有起伏的波浪形。岩石上爬滿了各色的藤壺，夾雜著斑駁的顏色，美不勝收。

生活在鹽泉島

看了上面的介紹，相信大家對這座擁有如明信片般優美風景的小島已經心動了吧？！那麼這座小島上的生活到底是什麼樣的呢？不同於溫哥華等大城市的快節奏生活，鹽泉島上的生活狀態是隨和自在、無憂無慮，是人們能在電視劇裡看到的浪漫西海岸的生活方式。

該島的居民，無論男女老少，都沿襲著同一種民俗：他們在原生態環境中過著悠然自得的慢生活，享受社區中互幫互助的和諧氛圍，全然體驗著得天獨厚的森林步道、美麗海灘和百看不厭的景觀，可以說這裡是加拿大的“世外桃源”了。

鹽泉島的自然風光和宜人的氣候，特別適合進行各種戶外活動，如野餐、皮劃艇、高爾夫、騎行、游泳、海灘散步等。別看鹽泉島不在加拿大大陸上，但這裡的休閑娛樂設施配備齊全。你能在島上找到多元化的民宿、各種優質的溫泉SPA、充滿活力的音樂表演，以及其他各種藝術形式的演出。

鹽泉島上的豪宅

靜謐迷人的小島再配上頂級豪宅，可以說這是很多人心裡夢寐以求的生活。今天居外小編帶大家走進這套8臥10衛的豪宅，一起看看它是如何與鹽泉島一起相得益彰，可以為你提供理想中的“世外桃源”。

這棟總建築面積為980平方米的石砌建築是一座設計精美的海島住宅。從屋內往外眺望，同時坐擁卑詩省雄偉的海灣海景，以及白雪皚皚的美國貝克山山景。

該豪宅擁有精心改造的主屋建築，以及兩座多臥室套房的側樓。這三座建築都由專業的設計師精心設計，匠心獨具、風格獨特，可以毫無阻礙地讓你眺望遠處優美的海岸景色。如此優美的豪宅既適合熱鬧的歡騰娛樂，也適合安靜放松的沉澱。你既可以把它當作私人度假屋，又可以將其經營為高檔民宿，這棟豪宅的十足魅力，肯定能讓你和你的潛在租客們乘興而來、滿意而歸。

接下來，就介紹豪宅內三棟建築的不同魅力。主屋的建築裡設有帶壁爐的開放式起居室、用餐室、設備先進的廚房和拋光混凝土的地板。“設備先進”的廚房到底有多先進呢？！Subzero牌的冰箱和冰櫃、大型的葡萄酒冰箱、沃爾夫專業級燃氣灶和電烤箱等等。我相信這些設備已經足以讓你在廚房裡“大展身手”了。除此之外，主屋建築內有兩間布置精美的套房式臥室，且均附有全套衛浴設備，其中一間還有景觀露台，可以欣賞廣闊的美景，而另一間山景臥室則可以俯瞰整個海灣群島。想像一下，每天都伴隨著令人嘆為觀止的景色醒來、睡下，日復一日，這亮麗的美景便成為你生命不可或缺的色彩。

另外兩棟側樓住宅則都帶有動人的美景。其中帶有海港美景的側樓有著設施齊全的小廚房，以及設有壁爐的起居室。在這裡你可以觀賞各色船只、水上飛機和野生動物翱翔，也可以眺望恆河港（Ganges Harbour）一覽無余的景色。一樓設有獨立門戶的客用套房，附帶小廚房和全套衛浴設備。二樓則有兩間布置精美的、帶有全套衛浴設備的套房式臥室。

另外一棟側樓的主層設有一間帶化妝間的大房間以及另外一間帶化妝間的客臥。你可以把那間大房間打造成辦公室或臥室，亦或是娛樂活動空間，因為全面鋪設音響配線和隔音設備，原本就是專業音樂錄制空間的設計。二樓設有閣樓式的套房、起居室、小廚房、臥室，以及帶有按摩浴缸的豪華開放式浴室，而這間豪華浴室還有戶外陽台。

豪華的住宅當然少不了得體的配套設施。該豪宅的車庫配有16英尺高的雙開門，最多可以容納5輛車。該建築還提供一個完善的工作室，以及帶夾層的專業洗衣房。樓上還設有71平方米的藝廊閣樓，你可以把你喜愛的畫作展示在閣樓裡，同時也可以將閣樓改造成各種其他用途的區域，能夠將你靈活多變的構想，転變為現實多用途的美妙空間。

你是不是覺得這棟迷人的石砌豪宅已經要從文稿中一躍而出了？是不是已經等不及要感受一下它的魅力？趕快親自前往參觀這棟豪宅的特色和魅力吧！

如您對卑詩省鹽泉島豪宅感興趣，請至居外網 https://www.juwai.com/47319867.htm了解房產價格等更多信息，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

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撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

裝修是讓房屋增值的好方法嗎？美國南加州的豪宅市場有答案

據美國《世界日報》報道，優越的地理位置和生活環境，使美國南加州成為中國眾多明星購置豪宅的理想地。連續幾年，眾多大咖在南加州斥資購置房產，然而南加州房市近年來的波動，讓不少人降價售房，高單價豪宅受影響最大。

房產經紀袁立功分析說，像房產售價大跳水的情況“很正常”。有可能是原來開價預估得過高，華人在售出房屋時習慣性將價格抬高一些。而華人在觀念上因為裝修而抬高房價的想法，也是錯誤的。因為好的裝修在房屋評估中，只能算“good condition”，而不能直接成為房子抬價的理由。

他舉例說，一位華人花200萬元（美元，下同）買下房子，又花了100萬元裝修，在出售房屋時要價350萬元，是很不合理的。

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此外，市面上200萬至300萬元的房子已經在降價銷售，何況700萬、800萬元的豪宅，這時候只能降價出售。再從整個大洛杉磯地區房產市場數據來看，從去年1月至今年3月，大洛杉磯地區中等價位房子交易量增長越來越緩慢。這15個月當中，有14個月的成交量都小於前一年同期交易量。去年上半年交易量微幅上漲，每個月的漲幅在5%至10%之間，下半年每個月交易量的漲幅在0至5%。而今年截至目前的數據顯示，與去年下半年差不多。袁立功分析，今年下半年漲幅會再次下降。

南加州房市自2012年開始慢慢變得火熱以來，已經走過七個年頭。袁立功表示，房市一般的周期是十年。接下來房市很可能要經過一個休整期，才可以再慢慢恢復起來。

地產經紀阮秉森則說，如今南加州房地產市場逐漸冷卻，尤其是豪宅降價拋售的現像普遍，市場不活躍，讓很多當地有錢買家也在觀望，希冀下一波或跌或漲的行情透亮後再入場。

在美國加州橙縣拉古納海灘有一套房產出售，盡享加州一年四季，從早到晚的美艷風光。別墅在2017年進行了大規模改造，將本就設計精美的別墅又融合了加州海岸風格和當代氛圍，展現了卓越品位。住宅共設有4間臥室和3間浴室，屋內全部的地板、玻璃都做了更換，浴室、廚房、臥室都用了高品質的材料。著名的加州大學爾灣分校更就在別墅30分鐘車程的地方。房價約¥2,266萬。
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他指出，地理位置對買家來說永遠是第一考慮，在房市熱絡時期，房子內部裝修可能對買家來說並不是特別重視，但如今房市漸冷，反而賣家需要考慮房子脫手時，房屋內部裝修是否能夠一枝獨秀，反而成為買家重要考慮因素。不過，他不建議將房屋過度裝修，因為再奢華的裝潢也可能因不和買家胃口，無法讓房屋增值。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

在茜茜公主的故鄉為自由的心靈安置一個家｜居外精選

茜茜公主，美貌、智慧與自由的代名詞，曾經是無數女孩心目中的完美化身，更是無數男性心目中的夢中情人。今日，請大家跟隨小編從慕尼黑出發，僅需要30分鐘，便可到達一處聖地——伊爾卡赫哈峰環繞著湖泊，山峰掛著潔白的雪，湖泊碧藍澄澈——湖的名字是施塔恩貝格（Starnberg），這個最美麗、最自由的角落，就是茜茜公主的故鄉。

施塔恩貝格距慕尼黑只有27公裡，湖光山色，風景旖旎。在17和18世紀就已經非常受慕尼黑宮廷的歡迎，比如曾經的奧匈帝國皇後茜茜公主，她曾在這裡長大，可以想像，某一個陽光明媚的下午，茜茜公主和她曾經的玩伴在施塔恩貝格湖上泛舟的情景……

施塔恩貝格湖不僅是一副美輪美奐的畫卷，這裡更是巴伐利亞的小天堂、工商巨子的雲集之地。要知道施塔恩貝格是德國人均收入最高的城市，在健康與安全方面它排名第4位，綜合排名第3位。在這個幸福指數與景色俱佳的湖畔，擁有一座自己的房子是什麼體驗？風情萬種的施塔恩貝格湖告訴我們，任何一個居住在這裡的人，都會“無可救藥”的愛上它，鐘情一生。今日居外為您隆重推薦的位於德國拜仁München房產就位於美麗而歷史悠久的施塔恩貝格湖畔，距離巴伐利亞州首府慕尼黑僅有30分鐘車程。

難以置信的地理位置賦予了德國拜仁München房產與生俱來、無可比擬的魅力。它地處施塔恩貝格湖湖畔的黃金位置，土地面積4000平方米，建築面積374平方米，共4層並擁有自己的地下停車場和報警系統。此房產擁有6個臥室和3個衛生間，生活設施一應俱全。推開窗，施塔恩貝格湖絕佳的湖景與山景盡收眼底：碧藍的湖水、碩大的游船、雪白的天鵝、遠處的群山。

更值得一提的是，德國拜仁München房產最近剛剛整修一新，它多樣性的樓層和房間結構既可作為一處獨立家庭住宅使用，也可用作3套公寓分開獨立使用，給居住在這裡的主人更多選擇。

遠離都市的喧囂，在茜茜公主最愛的故鄉——塔恩貝格湖安置一個家，為自己自由的心靈，安置一個家。

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撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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來法國，讓您過上親近自然的生活

法國比利牛斯（Pyrenees）

法國比利牛斯埃斯蒂普伊的房產位於…… 什麼？法國倆字後面一連串的是啥？別擔心，這就由我給您慢慢道來。

法國南部-比利牛斯是法國南部一個大區的名稱，南與西班牙和安道爾接壤。法國“大區”的概念是指一級行政區，地位相當於中國的省或自治區。該大區的面積相當於盧森堡和瑞士的面積總和。

那麼今天帶大家參觀的一處住宅則位於南部-比利牛斯區內的一個叫做Estipouy小村莊的一座小山上。該住宅靠近法國熱爾省的米拉德地區。熱爾省氣候少雨易變，日照較多，年均氣溫12攝氏度，十分宜人。這座堅固的莊園宅邸擁有令人嘆為觀止的360度景觀，俯瞰著傾斜的山坡和比利牛斯山脈（Pyrenees）。比利牛斯山脈是法國西南部最大的山脈，同時也是法國和西班牙的分界。

法國南部的靜謐住宅

那麼給大家介紹今天的住宅之前呢先帶大家來看一看從這間屋內所能欣賞到的景觀。

看完了這棟“親近自然”的豪宅的外觀，是不是對其內部的構造愈發好奇了呢？別急，我這就帶您去裡面一探究竟。

整套住宅分為主樓、公寓和馬廄。約320平方米的主樓配備齊全，從主要入口進入之後會帶您到一個寬敞的大廳，大廳通向前後左右各個區域，如起居區、廚房、廁所、餐具室，餐具室裡還設有洗衣機、烘干機、冰箱和加熱室入口。與大廳相連的大房間面積約為100平方米，可通往兩個露台。一樓有三間大臥室，其中一間主臥內配有更衣室和浴室。

約90平方米的公寓有兩層樓，底樓的大廳設有樓梯和酒窖。而一樓的起居區內則設有用餐區和廚房，兩間臥室和浴室。

除了基本的起居設施之外，這套“親近自然”的豪宅還附贈您兩個馬廄。約115平方米的馬廄可用於存放自行車、高爾夫球袋、木柴、園藝設備、割草機和汽車等。

聊完了硬件設施，這套住宅的軟件設施同樣也令人艷羨。房子和公寓內的中央供暖系統、起居室中的特色壁爐都能為您提供本就舒適的生活環境錦上添花。這棟住宅內設有Wi-Fi連接和衛星電視，村莊設有玻璃光纖連接。另外，住宅的木制結構已經做了免受昆蟲和害蟲侵害的保護。南部的開放式露台部分區域有遮頂。露台還設有約60平方米（5*12）的帶折疊平台的游泳池。而西部的露台能夠享有全景，您在那裡能欣賞到美麗的日出和日落、清澈的夜晚景色壯麗的星空。

這棟建於1832年的住宅至今已經有了超過100年的歷史，周圍環繞著草原和樹林。住進這座房子，您能感覺自己仿佛置身於原始森林裡的現代豪宅。多麼戲劇化又令人期待的體驗呀！

值得一提的是，鄰近的米拉德鎮距離該房產只有五公裡。鎮上有五個主要的超市供您日常的購物需求。此外，聖瑪麗大教堂坐落於距離該房產25分鐘車程外的區首府歐什。如果您是運動愛好者的話，那更不能錯過這附近的高爾夫球場啦。20分鐘車程外的帕蘭高爾夫球場和歐什高爾夫球場都是配有18洞的頂級球場，供您和朋友家人前去休閑娛樂。當然了，小村莊裡還會有自己獨特的節日。世界著名的Jazz-in-Marciac爵士音樂節以及Vic Fezensac的國際薩爾薩拉丁舞蹈節會在夏季舉辦，共持續三個星期。

貼近自然的日常起居、美麗動人的自然風光、設備齊全的暖心住宅、旋律動人的爵士音樂節，這麼一棟“集萬千寵愛於一身”的住宅實則不容錯過。請打開https://www.juwai.com/46930437.htm了解更多信息，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

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撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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五個值得你在地球“流浪”的度假勝地｜居外精選

有時候，喧囂繁重的城市生活，會讓我們向往徹底的放松和平靜。然而，老外喜歡去那些需要通過海陸空交通工具，才能抵達的世外桃源。從南太平洋富麗堂皇的大別墅，到遠在法國南部的歷史老屋，這些令人心馳神往的度假地雖然值得造訪，但總有些令人抓不住頭腦，今天就跟隨蘇富比國際房地產一探究竟。

加拿大魁北克，享受田園隱居生活

對許多居住在城市的人來說，鄉村田園生活代表了另一種狀態——那裡有干淨的空氣、開闊的道路、新鮮的食物。如果離家路程需要達到1小時，那麼絕大多數加拿大城中心家庭會告訴你，那裡真的好遠。而弗雷格斯堡，就在這樣一個令魁北克人感到路途遙遠的地方，卻仍舊很受歡迎。或許也是因為離城不近，才使這趟假期回歸真正的平靜。

弗雷格斯堡的人口密度低，據統計，當地居民只有1000多人。俯瞰這座占地面積209英畝的鄉村小鎮，猶如展開一幅寧靜致遠的田園畫卷，寫滿了歲月靜好的詩意。滿目蔥綠洗眼，呼吸的每一口空氣，都是大自然的饋贈。小鎮靠湖，夏天的時候坐在湖邊發呆，聽鳥語花香，一下午就這樣過去了。到了冬天，湖面結冰，簡直成為滑冰愛好者的天堂，純天然的滑冰場地令人叫絕。

149.5萬加元（約合752萬元人民幣） | 魁北克蘇富比國際房地產

新西蘭塔斯曼，體驗“野生”世外桃源

說到這個地方，不僅要感嘆其波瀾壯闊的“蠻力”之美，仿佛可以召喚出內心原始力量，去盡情自在。這些被形容得嘆為觀止的美景，出現在以韋斯特海文度假酒店為中心的群山上。山巒疊嶂間是參差不齊的蠻綠荒植，遠處連接著閃閃發光的海峽，偶有海鷗飛過，恍如隔世，像是一不小心走進地球盡頭。

你需要跨過原始森林才能抵達塔斯曼中心，沿路聳立的古老植被，訴說著地球千古年來的神秘傳說，懸崖峭壁見證了地殼運動的遷移過程，這是多麼令人心胸開闊的畫面，徹底感受人在大自然面前所謂的“滄海一粟”。

酒店擁有813英畝私人面積，目及之處皆是景，如果說新西蘭是世界徒步者的天堂，那這片私人領地堪稱當地徒步者放松的首選步道，因為你可以在這裡不受任何干擾地行走，盡享原始叢林風光。

2,250萬新西蘭元（約合1億308萬元人民幣） | 新西蘭蘇富比國際房地產

墨西哥哈利斯科，自用招待兩相宜

聽說，地球在創造墨西哥的時候，是為了解脫美洲人民愈發忙碌的生活。哈利斯科的Jalisco坐擁19個起居室，如此數量合理的度假空間，無疑是對私人擁有或商業投資來說，都價值斐然。

這個68英畝的大房子直面海域，使得每位住客都能在這發自內心地感受“面朝大海，春暖花開”的豁豁然。由一個主樓、兩個海景別墅、六棟小屋子組成的度假群落，被無盡的太平洋海域包圍，可謂一個小小的無人島，安靜的時候，只能聽到自己的呼吸和潮起潮落的海浪聲。因為房子的臥室數量多，所以可以招待更多度假者，當然也是它另一個吸睛原因。

對於喜愛戶外探險的人來說，這裡絕對是一個值得停留的度假地。這裡臨近科西納群島，而這個群島海域清澈，非常適合浮潛，在感受太平洋海風的同時，還能深入海平線下，觀察綺麗曼妙的海底世界。莊園在配套設計上也別出心裁，教堂、網球場、足球場，甚至可以用以停直升飛機，大大提高了生活便捷度。

1,600萬美元（約合1億736萬元人民幣） | 蒙特雷蘇富比國際房地產

法國科西嘉島，在海岸線放空

如果你一直在法國南部找一處擁有地中海風格的家，那麼科西嘉島的度假村或許可以滿足你所有想像。

這座島嶼曾經先後被比薩和熱那亞管轄過，因此時至今日，仍舊殘留著很多意大利歷史，保存著不少文明經過的痕跡。起伏的山體上種滿了紅雪松，充分利用山體和住宅的結構融合，設計出一套渾然天成的山間別墅。

在7英尺的私人場地中間，是池水如藍綠色眼珠一般的游泳池，像一顆鑲嵌在山間熠熠發光的寶石。你可以在這裡盡情游泳或享受日光浴，望著地中海消磨時光。傍晚時分，一定要嘗嘗法意融合風味的美味佳肴，這是專屬科西嘉島的獨特口感，味蕾綻放就在食物碰到舌尖的一剎那。

價格待詢 | 科西嘉島蘇富比國際房地產

英屬維爾京群島小迪克斯灣，淨悟禪意

你很難找到直達小迪克斯灣的航班，只有私人飛機才能抵達這個受到亞洲文化影響的島嶼，這也是為什麼在這裡面朝大海，內心可以持續保持平靜。人們常說，離原來生活的城市越遠，就越能把煩惱拋之腦後，然而相比維京群島，小迪克斯灣更接近真正的度假。

這座風格獨特的小島，由屢屢獲獎的知名建築公司OBMI Architects精心打造，這家設計公司也被麗思卡爾頓和聖雷吉斯投資，可見雄厚的實力，都體現在小島的每一處細節安排上。在明亮優美的加勒比海岸，完美地將竹林和庭院結合在一起，讓禪意油然而生。房屋的每一個元素選擇，都透漏著“最大程度令人放松”的設計原則。

價格待詢 | 英屬維爾京群島蘇富比國際房地產

有時候，找一個真正獨特的度假空間，去放松一段時間，對忙於日常工作的城市人來說是必要的。無論這場度假是為了放松還是勇於探險，這五大目的地都是你此生值得為其“背井離鄉”的絕佳選擇。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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香港房地產市場震蕩高端豪宅重獲關注

香港的高樓大廈。根據香港差餉物業估價署的數據，從2018年7月到12月，住宅價格降低近10%。

中國香港房產市場近期發生了一件奇怪的事情。

新年前夕，一位買主預付了5%的定金，欲購買在香港島山頂一棟售價9250萬美元的三層豪宅。

這棟房子帶花園和游泳池，可縱覽山下的城市，眺望遠處的海港。

一個月後，買主退出交易，損失了460萬美元的定金。

尚不清楚是什麼導致了如此之大的違約事件。不明身份的買主可能是遇到了財務問題。或者買主也可能認定那是筆賠錢的買賣。

但如此規模的違約“相當罕見”，投資與經紀公司裡昂證券（CLSA）亞太地區房產研究總監王豔（Nicole Wong）說。

它也反映出對香港房產市場普遍存在的不安狀態。雖說沒收定金的情況仍相對罕見，但近幾月來，潛在房屋買家突然接連違約，似乎表明市場信心在減退。

多年來價格的急速上升，使香港成為全世界房價最高昂的城市——這一殊榮香港已連續保持了9年。去年夏季開始，房市進入了數月之久的跌勢。

“總的來講，從去年年中到現在，房產市場的氛圍一直不佳，”香港房產機構領域佳士得（Landscope Christie’s）創始人兼首席執行官許賡勝（Keng Shing Koh）說。

普通住宅市場的價格已下跌，抵押貸款申請驟然下跌，交易數量驟降，9月份跌至自2005年以來的最低點。根據香港差餉物業估價署（Rating and Valuation Department）的數據，從2018年7月到12月，住宅價格降低近10%。在這一輪自2008年全球金融危機以來環比幅度最大的跌勢中，去年11月房價指數降了3.5%。

在連續上漲28個月之後——該市有史以來最長的記錄——市場似乎終於開始降溫了。

專家表示，這一趨勢背後存在多種因素。雖然香港經濟仍在穩步推進，但過去幾個月來的一連串事件給房價造成了不利影響：中美之間的貿易緊張關系不斷加劇，美國利率提高，中國經濟降溫導致人民幣貶值，引發恆生指數震蕩。

但一些分析人士已看到回轉跡像。

裡昂證券的王豔稱，她對市場十分看好。她指出，美聯儲1月公布將停止加息，中國的央行已采取措施穩定人民幣彙率，香港股市也在回彈。王豔稱她預計房價將再度上升。

早在1月底和2月初（這期間是中國春節假期，平常是淡季）看房人次已經增加。她表示，據銀行自身的估值來看，交易量已從持續數月的下滑中回到兩年來的均值。

去年，山頂兩棟別墅分別以1.149億美元和1.785億美元的價格售出。王豔稱，“近期房價事實上已趨於穩定，並正從底部開始上升，”她接著說她預計房價將上漲15%。

王豔稱，需求的大幅增加還可能來自一大批已在香港住滿7年、今年將獲香港永居資格的中國大陸人士，屆時他們將無需繳納對非居民房產購買者所征收的額外稅費。

無論香港房產市場是會如一些行業觀察人士擔心的那樣進一步下跌，還是重獲動力、繼續上漲，可能都不會改變一項基本事實：香港的住宅房價遠遠超過多數居民的承受能力。

“香港的漢普頓”

最能體現香港摩天房價的地帶莫過於太平山頂，也就是前述那位潛在買家放棄460萬美元定金的一片富豪雲集的高端住宅區。在香港昔日的殖民時代，有專門的法律確保只有歐洲人才能獲准擁有太平山頂的房產。那些法律早已成為過去，今天任何能負擔得起的人都能住在那裡。只不過只有極少數人可以。

“對普通人而言，年收入可能只夠買浴室，”香港房產公司亞太房產亞太置業有限公司（Asia Pacific Properties）創始人兼總裁貝佛利·孫（Beverly Sunn）說。去年，一棟房子以1.149億美元售出，折合每平方英尺2.04萬美元，另一棟售價1.785億美元，每平方英尺1.94萬美元。

“那是香港的漢普頓，”貝佛利·孫說，她一直密切關注這片社區的房產市場，目睹了多年來的變化。

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雖然過去幾十年來，太平山頂周圍的大部分房產都為大型英國公司、跨國公司和非華裔的本地富人所持有，過去十年來，中國投資者開始大批注資。

“你能看到數量堪稱巨大的中國公司、個人、公司高層都在購買這一帶的頂級房產，”貝佛利·孫說。

老房子在消失

隨著太平山頂的地產價格和這座城市其他地方的房地產市場一起增長，越來越多的房主轉而將他們的土地重新開發成綜合體——大多是低層公寓樓，但也有較小的聯排住宅——這樣可以產生巨大的利潤。這通常意味著要推倒那些可以上溯至19世紀的房屋。

“我認為山頂已經沒有多少房子還保留著它們最初所建造時的樣子了，”新加坡國立大學建築教授何培斌說，“它們被拆除然後重建，山頂很少有原來的房子還留著。”

今年突然沒了買主的那座9200萬美元宅邸“16號洋房”，是一個名為利嘉閣（Mount Nicholson）的超豪華新開發項目的一部分，建造在一塊政府2010年以13億美元賣給房地產開發商的土地上。該項目隱藏在一條安靜道路的頂端，有19座獨立房屋和48套公寓，首批房產在2015年上市。

比起普樂道5號那幢帶草坪和游泳池的獨立粉色住宅的售價，16號洋房的標價簡直是微不足道。普樂道是一條獨頭巷道，幾年前被稱為世界上最貴的街道。

它是太平山頂上僅存的幾棟原始房屋之一。

半個世紀前，這座房子從任何意義上來看都與豪華無關。

2011年太平山頂的何東花園。這座宅邸於2013年被拆，地產於2015年以破紀錄的51億港幣售出。

當查爾斯（Charles）和羅莎蒙德·布朗（Rosamond Brown）在1960年代買下它的時候，這裡是一片狼藉，花園雜草叢生，窗戶半開，室內暴露在惡劣天氣的侵蝕下。那時布朗一家的錢太少了，所以他們自己粉刷了房子。

50多年後，布朗夫人已成了寡婦，2017年，她以含稅32億港元的價格出售了這棟房子。據《南華早報》報道，在售出後，該處房屋已安排好由布朗夫人租回，直至2018年夏天。

現在，隨著這棟房子被賣給了一個名叫楊建文的新買家，一名香港出生的商人，沒人知道這處房產的未來會怎樣。它可能會被夷為平地，就像在上個世紀70年代末至80年代初開始的那股拆遷潮中消失的大多數山頂老房子一樣。又或者它會被保存起來，以向這座房子的歷史以及它所見證的周遭變化致敬。

香港山頂和福道1-9號4臥3衛豪宅，是城中隱藏的天堂，為大家庭締造隱私的戶外生活空間。房價約¥2.38億。
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盡管有些人對太平山頂歷史的遺失感到惋惜，但也有人認為，試圖保護這裡僅存的幾棟老房子最終是徒勞的。

2013年，一處名為何東花園（Ho Tung Gardens）的太平山頂地產被拆除，這反映了在快節奏的香港，歷史保護所面臨的困境與現實。該地產是1927年由香港商人何東爵士（Sir Robert Hotung）建造的，他是第一個獲准擁有太平山頂房產的華人。

市政府原想將整個建築群保存下來，但與業主的談判破裂了。業主下令以推土機清除主樓，並在2015年以創紀錄的51億港元的價格將其賣給了開發商。對於財力雄厚得多的私人開發商來說，政府的保護工作根本無法與之匹敵。另一段歷史就此丟失。

香港大學教授、建築保護學部主任李浩然認為，解決辦法很簡單：如果歷史在太平山頂上消失了，那就順其自然吧。“關於香港的保護，我們不能再回顧過去，”李浩然說。“這裡沒有足夠的過去，也沒有足夠的歷史。香港的保護工作必須放眼未來，想想二十年後、三十年後、五十年後會發生什麼。”

他說，未來的工作將圍繞城市核心老城區的遺產保護展開，那裡有大量的戰後建築可供保存或翻新，用於商業用途。

“香港是什麼？香港的本質是什麼？”李浩然說，“這是一座經濟城市。那是我們的特點。是我們之所以成為今日的我們。我們必須發揮我們的優勢，而不是試圖成為其他東西。”

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來源：紐約時報中文網
責編：Zoe Chan

SIV五百萬澳洲投資移民資金解鎖蓄勢流向豪宅市場

188簽證滿四年後，移民可以選擇申請永久居留權，一旦獲取綠卡，他們的SIV投資也可解鎖，不再受投資類別的限制。居外網首席執行官羅雪欣女士預計，解鎖的部分資金將流入高端房地產市場，預計購買豪宅的富裕買家數量會上升。

被譽為“富豪簽證”的投資移民SIV簽證，自2012年問世以來，成為中國高資產、高淨值人士想要快速移民澳洲的捷徑，由於絕大多數申請者來自中國，又被看作是澳洲政府向中國高淨值者拋出的橄欖枝。

澳洲的SIV簽證，是在“企業創新與投資簽證”類別下的一個簽證，子類別為188。SIV要求申請人四年內在澳洲至少投資500萬澳元於指定資產類別中，滿足一定居留條件後，即可在四年時間內獲得永居資格。

SIV始於2012年，在初期，SIV投資大部分都流入了聯邦和州政府債券。2015年7月，聯邦政府對SIV進行改革，要求500萬澳元不得投資政府債券、住宅地產和非上市公司，只能投資於新規定的三個類別：合規投資產品組合（60%）、風投或PE（10%）、新上市公司（30%）。

188簽證滿四年後，移民可以選擇申請永久居留權（綠卡），一旦獲取綠卡，他們的SIV投資也可解鎖，不再受投資類別的限制。即使中國政府已經對資本流出進行了限制，當地的投資仍有“轉換”的可能。

據內政部的數據，從SIV誕生開始到2015年6月的約三年間，澳洲共批准了大約879個簽證。此後2016、2017財年達到最高點，這兩年分別批准了552個和405個SIV簽證，到2018財年驟降至183個。

2019-2020年，將有數百個SIV簽證滿四年期限。中國最大的海外房地產網站居外網Juwai.com的首席執行官羅雪欣女士預計，解鎖的部分資金將流入高端房地產市場，預計購買豪宅的富裕買家數量會上升。

“按照定義，這些買家非常富裕。為了獲得澳大利亞的簽證和居留權，他們足夠富有，可以鎖定500萬澳元的嚴格規定投資，持續四到五年，”羅女士說。

Kay & Burton合伙人Jamie Mi表示，在墨爾本尋求購買高端房產的海外客戶中，許多都是SIV簽證持有者。她注意到有幾位買家正在申請永久居留權，他們去年開始尋找房產，並預計今年會有更多這樣的買家。因為很多中國買家認為今年買入很劃算。

Jamie Mi推測客戶“會把所有退出SIV投資的錢都用來購買商業地產或住宅”，並已准備好迎接業務繁忙的一年。

悉尼和墨爾本的高端房產目前行情看好。以悉尼為例，雖然悉尼整體住宅房市場跌勢不止，但高端市場並不低迷。據Ponton Valuations的數據，2018年悉尼有超過100套房產的售價超過1000萬澳元，數量比2017年增加了20％。

Kay & Burton在居外網上出售的墨爾本圖拉克4臥4衛豪宅。這套私人單層西北向家庭住宅占地面積為1080平方米左右，配有游泳池和水療中心，可為住戶提供精致的體驗，非凡的居住環境，以及在寸土寸金的圖拉克地區難得一見的開闊空間。住宅北面的采光極佳，由傑克·梅洛（Jack Merlo）設計的私人花園美景在室內一覽無余，無可挑剔的內部設計讓正式起居區、家庭活動區和娛樂休閑區達到了完美的平衡。
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悉尼Sotheby’s國際地產公司董事總經理Michael Pallier說，有人退出500萬SIV投資之後，可能會升級他們目前擁有的房產，但還沒有看到買家這樣做。相比於股票投資的不確定性，“如果他們升級到更昂貴的房產，我也不會驚訝”。

他還觀察到，有許多已在澳洲入籍並定居的海外買家對房產的持續需求。

咨詢公司Basis Point的董事總經理David Chin認為，准備成為澳洲永久居民的簽證持有人會投資於房地產業的商機，例如房地產開發，“他們可能對非銀行貸款機會感興趣”。

本網早先曾報道，在四大銀行收緊對開發商和投資者的貸款之後，非銀信貸開始入局，並且在這一市場上的競爭愈發激烈。這些資本多來自高淨值投資者和家族辦公室。

David Chin說，商業人士還可以購買澳洲的葡萄園，並使用他們現有的中國分銷網絡銷售更多的當地葡萄酒。

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來源：澳華財經在線
責編：Zoe Chan

澳洲豪宅仍是亞洲超級富豪最愛中國買家最爽快

居外網CEO羅雪欣女士表示，澳大利亞依然是中國買家進行海外房產投資最熱門的國家之壹，該國房地產的海外買家中約有22%來自中國，2018年第四季度中國買家的詢盤量已明顯回升。另壹方面，當前人民幣對澳幣匯率與上年同期相比高出了6%，對於中國投資者而言，這相當於減少了6%的購房成本。

英國房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）3月初發布的《2019年財富報告》顯示，2018年全球資產超過10億美元的富豪人數已有2229人，相比2013年增長了55%，其中來自亞洲地區的富豪在這五年中激增117%，達787人。

萊坊亞太區研究部主管霍爾特（Nicholas Holt）在報告中指出，房地產投資是超高凈值人士（個人資產3000萬美元以上）投資組合中不可或缺的壹環。全球平均而言，超高凈值人群21%的資產都在樓市，其中亞洲的富豪尤其喜歡買房。除了本國之外，他們在海外最熱衷的置業目的地國之壹便是澳大利亞。

澳大利亞目前是全球第四大熱門移民國家，萊坊的調研表明，對於亞洲及澳洲其他國家的超高凈值人士來說，澳大利亞被認為是首選移居地。

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萊坊澳大利亞住宅地產營銷總監艾琳·範・圖伊（Erin van Tuil）在接受第壹財經記者采訪時說：“綜合生活方式、財富與投資前景，悉尼在萊坊2019年城市財富指數上排名第8位，深受全球超高凈值人士的歡迎。悉尼不僅是壹個穩定可靠的投資地，也是壹個風景優美、安全宜居，且高度重視教育的城市。”

此外，隨著滑雪運動在亞洲地區日漸流行，阿爾卑斯山地區的滑雪屋也成了不少富裕人士新目標。

悉尼豪宅逆市上揚

在過去50多年裏，根據國際清算銀行的統計，澳大利亞房地產都是全球投資回報最佳的資產之壹，平均價格上漲了60多倍，並且壹直處於上漲周期，沒有出現過連續三年的下跌。

但自2018年以來，情況發生了明顯的變化。根據不同機構的估算，去年澳大利亞房產均價下跌約了5%~6%，悉尼和墨爾本的跌幅甚至超過了10%。

不過統計數據顯示，當地的豪宅市場並未受到普通住宅市場低迷的拖累。

據澳大利亞房地產咨詢公司Ponton Valuations公布的數據，截至2018年12月，悉尼已有100套以上的房產成交價超過了1000萬澳元，創下了歷史新高，同比2017年增加了20％。

2008年金融危機之後，澳大利亞豪宅市場的表現壹直相對穩定，在房價上漲時增幅不如普通樓盤，但遇到下跌時，卻更為保值。個中原因，或許是對於普通住宅市場來說，其價格上漲的驅動力主要來自供需關系，而對豪宅而言，則是其稀缺性與唯壹性。

艾琳對第壹財經記者表示，盡管澳大利亞樓市目前低迷，但豪宅市場將保持繼續增長，2018年悉尼豪宅市場上漲了3%，預計未來壹年還會增長2%。當地豪宅項目供應短缺，加上未來5年高凈值人數將以19%的速度增加，這會推動豪宅需求量進壹步上升。她認為，只要是地段好、質量高的高端住宅，不會缺少買家。

20年來首次上市，由蘇富比國際房地產公司在居外網上掛牌，這是壹套充滿靈感的氣派住宅。位於七先令（Seven Shillings）海灘上的壹個私人綠洲內，尊享從海灣和海港到歌劇院以及海港大橋等的盛景，搭配悉尼最令人垂涎的船庫和全年平靜的深水泊位。這套無與倫比的住宅是國際上千載難逢壹個的機會！
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霍爾特在報告中也提到：“我們註意到最近幾年，超高凈值人士越來越希望增加物業在其投資組合中的份額，這個趨勢在全球富豪持有的物業數量中便能看出，他們最新擁有的物業數量平均已從2.9增至3.6個。”

報告認為，盡管全球經濟總體仍處於上升期，但增速已然下滑，同時以債務、利率和通貨膨脹等形式累積的風險正越來越大，在這個充滿不確定的時期，超高凈值人士更傾向於投資保值、稀缺的實物資產，以保證資金的安全。

艾琳稱，根據萊坊的研究報告，澳大利亞是全球超高凈值人士第四大移民目的地，而在來自亞洲和大洋洲的超高凈人群排在第壹，“悉尼豪宅的海外買家主要來自中國、新加坡和馬來西亞。”她說。

中國富豪買房最爽快

多年來，澳大利亞壹直是中國高凈值人移居海外的主要目的地國家之壹。

據專為全球高凈值人士提供身份規劃咨詢的恒理環球顧問事務所（Henley & Partners) 倫敦總部為第壹財經提供的數據，需要在澳大利亞投資500萬澳元的 “重大投資移民”（SIV）類別簽證發放數量自2014年開放以來，增速驚人。2014~2015年度獲批的人數為879人，到2017~2018年發放量已上升到了2022人。恒理表示，無論申請人還是獲批人，都以中國人為主。

佳士得國際房地產（Christie’s international real estate）悉尼經紀人雅各布斯（Ken Jacobs）是當地豪宅市場的專家和多年的銷售冠軍，此前許家印在悉尼購買過壹套3900萬澳元的房產就是經由他手。

雅各布斯在接受第壹財經記者采訪時表示，自己在2015年、2016年分別經手成交過壹套7000萬澳元和6100萬澳元的房產，買家都是中國客戶。

他說：“我很樂於為中國買家服務，他們只要看中了房子，出手會很果斷。此前有壹套高端豪宅，先是中國買家的家庭成員與助理過來看房，過了幾天買家親自來看房，當天我們就簽了合同，第二天買家就打了預付款。”

對於悉尼的豪宅市場走勢，雅各布斯稱：“盡管最近壹兩年買家略有減少，但市場價格壹直保持穩定。”他表示，2018年成交了壹套位於悉尼東郊豪宅區Point Piper的Fairwater Estate，成交額高達1億澳元；2019年1月，又成交了壹套墨爾本的頂層公寓，金額為3000萬澳元，“這兩樁交易顯示超級富翁繼續看好澳大利亞的豪宅地產”。

他對第壹財經記者表示，大部分買家看好的悉尼豪宅都為瀕海且鄰近悉尼大橋或悉尼歌劇院，正是這些特色地標給周邊豪宅賦予了獨壹無二的稀缺性，同時保證了房產價值。

巴蘭加魯壹號（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）標誌著澳大利亞首批完全整合型六星級酒店品牌住宅已隆重登場，將悉尼歌劇院和海港大橋組成的開闊美景與全新六星級皇冠度假酒店的奢華空間完美地結合到了壹起，為澳大利亞和國際頂級住宅物業樹立了新的標桿。房價約¥4,700萬起。
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他還補充道，除了中國買家，也有不少歐洲、美國的富豪對當地的豪宅感興趣，澳大利亞的生活方式、教育水平和自然環境對全球投資者而言都別具吸引力。

海外房產中文平臺居外網董事CEO羅雪欣（Carrie Law）女士在接受第壹財經記者采訪時表示，澳大利亞房地產的海外買家中約有22%來自中國，盡管2018年中國買家對澳大利亞的詢盤量同比有所下降，但澳大利亞依然是中國買家進行海外房產投資最熱門的國家之壹，尤其在2018年第四季度，中國買家的詢盤量已開始明顯回升。另壹方面，當前人民幣對澳幣匯率與上年同期相比高出了6%，對於中國投資者而言，這相當於減少了6%的購房成本。

瑞士度假屋成新歡

在萊坊去年底發布《2019年全球超級豪宅市場報告》中提到，歐洲阿爾卑斯山地區的度假區正逐漸成為超高凈值人士的新歡。報告稱，位於郊區的度假屋居住面積往往很大，同時還配有大片土地。壹套豪華度假屋擁有1400平米的居住面積和200英畝土地並不罕見。如果離城市較近，土地面積會小壹些，但壹般也有3~4英畝。

報告還提到，阿爾卑斯山的度假屋並非只有冬季才會受到歡迎，夏季時當地經常舉辦各種音樂、美食和葡萄酒節，客流量也在增加。

負責瑞士安德馬特地區（Andermatt）旅遊開發的Swiss Alps公司CEO西蒙（Franz-Xaver Simmen）對當地媒體表示：“我們明顯感受到中國遊客對我們的興趣在增加。”

據統計，2018年在安德馬特地區過夜的遊客中，來自中國的遊客人數排名第二，僅次於來自瑞士國內其他地區的遊客。

瑞士懷特斯房地產中介公司（Whiters Corporation Ltd）業務經理朱威特（Whiters Chau）在接受第壹財經記者采訪時表示，瑞士是壹個風景秀麗、金融安全，且投資可靠的國家。沒有瑞士長期居留權的外籍人士不能在瑞士購買普通住宅，但度假屋及酒店等類型除外。

朱威特表示，滑雪度假屋集中在安德馬特（Andermatt）地區，而湖畔度假屋則主要位於因特拉肯（Interlaken）附近。

他說道：“我目前在居外網上掛牌了22處瑞士房源，價格約在100萬瑞郎到1270萬瑞郎之間。當地市場上度假屋的平均價格約在150萬瑞郎左右。”

朱威特先生在居外網上掛牌的精彩房源之壹。瑞士安德馬特5樓4臥4衛復式公寓，位於瑞士繁華地帶、具有歷史意義的度假村。臨近18洞高爾夫球場，以及安德瑪特-塞德隆滑雪場（Ski Arena Andermatt-Sedrun），滑雪斜坡超過120公裏。
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羅雪欣表示，雖然居外網上有壹些瑞士房源，但中國買家瑞士房產的詢盤量壹直很少。根據以往經驗，中國人海外旅遊往往會帶動在目的地的購房。隨著中國人到歐洲度假旅遊越來越普遍，瑞士及法國的滑雪度假房產會逐漸進入中國買家的視野，就像現在日本北海道的情況那樣。

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原文链接：https://www.yicai.com/news/100142789.html
撰稿：吴将
责编：Zoe Chan

中國買家抄底瞄准大溫哥華豪宅：詢盤增三倍出價沒商量

外國抄底買家瞄准了三年下滑後的大溫豪華住宅市場。中國房地產門戶網站，以及溫哥華經紀人均表示，在中國買家突然飆升的推動下，西溫哥華的豪宅市場正在反彈。

本月，西溫的“小屋”售價為340萬加元，超過其評估價值60萬元，購得者為北京買家，而全球房地產最大的中國房地產搜索引擎對西溫哥華住宅的詢價激增。經紀人表示，這表明，在高峰期價格下跌40％之後，卑詩省的豪華住宅市場可能會復蘇。

居外網：西溫中國買家興趣飆升

中國最大的房地產網站門戶網站居外網（juwai.com）首席執行官兼董事羅雪欣（Carrie Law）表示，西溫哥華中國買家的興趣飆升。

“1月份，豪宅的查詢量比一個月前增加了三倍。這是一個很大的比例增長，相比以前很低的基數而言。它似乎支持代理商的反饋，即抄底購房者正在尋找西溫的廉價豪宅，”羅女士說。

羅女士表示，在卑詩省的大溫地區，中國對豪宅（價值200萬加元或以上）的詢價在2018年後萎縮了66.1％。政府將外國購房者稅提高到房屋價值的20％，這種稅是世界上最高的。

豪宅經紀人：Open House擠滿中國人

西溫豪宅房地產經紀人克拉拉·哈特裡（Clara Hartree）本月在西溫出售位於872 Sinclair Avenue的豪宅時看到了這一變化。

“我得到Sinclair的三個offer都是來自英語水平有限的新移民。他們的房產經紀告訴我他們來自北京，”西溫哥華Re/Max的經紀哈特裡說。

評估價為280萬加元，上市價為440萬加元，居外網發言人稱為“小屋”的872 Sinclair以340萬加元的價格成交。

三名北京買家在拍賣會上投得這座位於西溫哥華872 Sinclair的房子。它在3月份以340萬美元的價格成交，比估價高出60萬加元。

居外網有大量溫哥華在售房源，立即查看！

“我在西溫的open house裡擠滿了中國人，”哈特裡說，他一直在賣西溫的房地產長達32年。“聰明的抄底買家正在注意到所有的價格下降並利用了這一點，這很可能表明目前已經到了市場底部。”

和其他西溫代理商一樣，哈特裡表示，外國買家正在打一場硬仗。

“買家們並不靈活，他們購買的時候很冷靜，”她說：“他們堅持他們的出價，我的大多數買家在他們開始提供offer時至少有三種選擇。如果他們得到‘ 不’ 或者還價，他們會去看下一個掛牌的房子。”

華人經紀人：購買豪宅為中國人和伊朗人主導

西溫哥華Maxwell Westcoast Realty的豪宅房地產經紀人麗莎·孫（Lisa Sun）表示，一些買家正在獲得“難以置信的交易，而這些交易是直到最近才預期得到的。低報價是現在的規則，一些賣家正在調整他們的預期。”

“兩天前，我在我的一套上市價為1,080萬加元的房子獲得了650萬加元的報價，”孫在3月14日表示：“我的賣家直截了當地拒絕了。”但是，她補充說，有一些賣家是願意交易的。

“Michael Buble在西溫的房子以690萬加元的價格上市，並在2月份以510萬加元的價格出售，該房的政府評估價為710萬加元，”她指出。

西溫哥華房屋的銷售額比2016年下降了40％。去年，13套房屋的銷售額超過700萬加元，而2016年為46套。

物業位於大溫哥華伯恩比（Burnaby）市中心麥凱（McKay）6080大道上的車站廣場4號樓，是一套獨一無二的雙居室加書房單元，非常受歡迎。2臥2衛房型，面積86平方米，現只售約¥468萬。
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根據大溫哥華房地產協會（REBGV）的數據，2月份典型的西溫哥華獨立式住宅的基准價格比一年前下降了16.7％，比2017年2月的價格低了21％。經紀人估計，豪宅價格自峰值以來下跌了兩倍。

“為什麼賣家會從他們的價格中削減40％的折扣？許多投資者或建築商持有太多庫存。隨著新稅收的增加，持有成本變得無法承受。他們願意讓房屋價格遠低於市場價格，”孫說。

“西溫哥華的超豪宅購買一直由中國和伊朗買家主導，”孫補充說，估計這兩個團體占這類銷售的70％。

建築商：高端新房市場突然掉頭

定制豪華住宅建築商尤裡·摩根（Yuri Morgan）是西溫哥華Eurohouse Group的執行合伙人，他表示，高端新房市場突然掉頭。

“在過去的六周裡，我們獲得新房的查詢次數至少比去年10月，11月和12月增加了一倍，”他在3月12日表示。

“銷售量已經開始增加了，我們正在對新建築進行更多的調查。”

西溫哥華Point Grey精美的新建豪宅，橫跨Spanish Banks海灘，一覽無余的海洋和山脈景色。占地3層，5,019平方尺，4臥室，6個浴室，展示了精湛的設計和現代奢華。房價約¥ 7,992萬。
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卑詩省對外國買家的高額稅收不是由買家承擔，而是由賣家承擔的。經紀人哈特裡解釋說，她的一位外國買家有550萬加元的限額，包括所有稅款。因此，她出價400萬加元去購買掛牌價格為500萬加元的房子，計入20％的稅率在內。

“額外的100萬加元將由政府收取，而不是給我們當地的賣家，”她說。

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來源：超級生活網
責編：Zoe Chan

亞洲全球超級富豪扎堆：五年間激增117%！房產投資占比達23%

導讀：以資產淨值超過3000萬美元的超高淨值人士計算，2018-2023年的五年間，全球超高淨值人士的人數預計將進一步增加22%至25萬人。我們預測的59個市場中，增長最強勁的前10大市場有8個位於亞洲，而印度的升幅最大，達到39%。

隨著全球經濟重心的不斷東移，亞洲已成為全球頂級富豪扎堆的地區。

根據萊坊（Knight Frank，英國房地產咨詢公司）3月6日發布的2019《財富報告》顯示，2013-2018年期間，全球億萬富豪的人數增長了55%至2229名，其中亞洲地區的億萬富豪在5年間激增了117%至787名，相比之下歐洲、北美地區截至去年年底的億萬富豪人數則分別為452、631。

萊坊亞太區研究部專管Nicholas Holt表示：“以資產淨值超過3000萬美元的超高淨值人士計算，2018-2023年的五年間，全球超高淨值人士的人數預計將進一步增加22%至25萬人。我們預測的59個市場中，增長最強勁的前10大市場有8個位於亞洲，而印度的升幅最大，達到39%。”

他坦言，一些市場的基數較低，因此增幅較大，“例如菲律賓，預計2023年將有296位超高淨值人士，而這個數字不到日本的超富裕人口的2%。”數據顯示，截至去年年底，中國內地共有9953名超高淨值人士，預計這一數字在2023年增長35%至13429名。

Holt指出，此次的報告共訪問了來自全球各地約600名私人銀行家和財富顧問，他們為這些超高淨值人士管理約3萬億美元的資產。

房地產投資占比仍達23%

由於全球經濟增長放緩、貿易保護主義不斷抬頭，金融市場動蕩不安，這讓“磚頭”再次受到全球富豪們的青睞。

上述報告指出，房地產目前占亞洲超高淨值人士投資組合的23%，高於全球21%的平均水平。以自住和第二居所占投資組合的比例，中國內地在亞洲位居首位，占比高達50%。

“我們注意到在過去幾年，超高淨值人士越來越希望增加物業在其投資組合的份額，這個趨勢在全球富豪擁有的物業數字中得以體現，他們擁有的物業數量由過去一年平均2.9個增至3.6個。”Holt表示。

打開居外網：總攬全球頂級豪宅體驗生活極致品位

萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅指出：“去年全球豪宅的價格平均上升了1.3%，這是自2012年以來的最低升幅。萊坊國際豪宅指數追蹤的100個市場中，去年超過70%的市場豪宅價格維持不變或上升，並有5個市場出現雙位數的升幅。其中，菲律賓首都馬尼拉的豪宅價格同比上升11.1%，漲幅領先，而英國愛丁堡、柏林均錄得了10%的漲幅。” 延伸閱讀：萊坊《2019年財富報告》：馬尼拉豪宅價格增速領跑全球

同時，新加坡的豪宅價格去年也上漲了9.1%，成為了除馬尼拉以外唯一一個進入全球豪宅漲幅榜前十位的亞洲城市。Holt坦言，去年新加坡樓市出現了“冰火兩重天”的局面，“上半年樓市漲勢驚人，因此政府推出了一系列的措施為樓市降溫，導致樓價在下半年向下調整。”

華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（約合15,311元人民幣）的平均尺價，在全球最昂貴公寓中排行第九。
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事實上，去年7月，新加坡政府再度收緊樓市政策，新加坡公民購買第二套住宅，額外買家印花稅由原先的7%上調至12%，購買第3套以上則一律要繳交15%額外買家印花稅，較之前的10%大幅提升。海外人士買樓則要繳付20%額外買家印花稅。

香港豪宅市場將保持堅挺

相比之下，由於外圍不明朗因素以及股市波動，中國香港去年的豪宅價格同比升幅僅為1.8%，在全球豪宅指數的排名則自第17位下跌至47位。然而，這並未動搖香港豪宅的“身價”，以一百萬美元可以購買的豪宅面積計算，香港僅可購買22平方米的“納米豪宅” ，穩居全球第二。

“今年影響香港樓市的主要因素是特區政府政策以及本地經濟表現，我們預測山頂、南區等黃金地段的超級豪宅價格將保持穩定，這些業主的持貨能力很強，無需大幅減價。”萊坊執行董事、估價及咨詢部主管林浩文表示。

同時，他指出，去年特區政府推出的“山頂地王”山頂文輝道12號豪宅地皮流標，主要由於特區政府與發展商的估價存在落差，“特區政府重新將這個地塊納入未來的賣地表中，暗示特區政府未來可能會調整價格。考慮到目前的市況以及空置稅增加了開發商的持貨成本，今年的土地價格有望下調5%－10%。”

香港山頂和福道1-9號4臥3衛豪宅，是城中隱藏的天堂，為大家庭締造隱私的戶外生活空間。房價約¥2.38億。
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去年10月，香港地政總署公布，山頂文輝道豪宅的底價過高，五大財團出價均未達政府所設底價而流標，市場此前預估這幅山頂“地王”的總地價最高可達485.2億港元。因此，這塊地皮吸引了香港數家龍頭地產商競標，包括長實集團、恆基兆業、嘉華國際、新鴻基地產，以及九龍倉、新世界、中海、信和置業聯合體。

中原地產的數據顯示，2018年有107宗價值1億港元或以上的高價洋房成交，相比2017年的45宗飆升1.4倍。山頂聶歌信山道8號Mount Nicholson 1期2號洋房，成交價格高達13.99億港元。

“香港在吸引跨境和本地私人資本投資方面全球排名第三，僅次於美國和英國，這顯示香港在吸引全球私人財富方面處於領先地位。去年香港的跨境私人資本投資金額總計120億美元，主要投資標的包括公寓、辦公樓以及商鋪等。”林浩文表示。

來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan