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中國采取措施嚴控外匯外流，昔日幾天內即由中國買家買下的洛杉磯縣亞凱迪亞市（Arcadia）豪宅，如今上市數月乏人問津。

位於該市Upper Rancho地區落葉路（Fallen Leaf Road）的一座豪宅擁有中國富人希望用以顯富的所有標配—進門玄關懸掛水晶吊燈，地面鋪有大理石， 一個配有12把皮椅的家庭影劇院，還有八間臥室和八間浴室。豪宅開價980萬元，是北京類似房子的半價，上市兩個月依然沒有成交，不久前，這類豪宅幾乎立即被買家搶購。該地區房地產經紀人說，如今，以中國買家為目標客戶的豪宅可能得拖上半年才能脫手。

上述變化與中國采取嚴控外彙政策直接相關。中國國家外彙管理局（China’s State Administration of Foreign Exchange）去年底出台有史以來最嚴格外彙管控規定，民眾向國外彙款不得用於投資房地產，而且要提供詳細資金使用說明，他們也不得代替他人向國外彙款。

旨在為家人提供更好生活環境，同時為保護財富而把資產轉移到到美國，中國房屋買家過去十年已把投資地點從洛杉磯縣聖蓋博谷擴展到橙縣和河濱縣，這些房地產市場都受到影響。洛杉磯加大（UCLA）經濟學家俞偉雄（William Yu）說，中國決策者認為，若不對資本嚴加監控，外彙儲備將慢慢枯竭，但這意味著因中國資金無法外流，南加州房地產市場，特別是豪宅市場，活躍程度將會降低。

中國富人傾向於全用現金買房，而房地產數據CoreLogic公司統計數據顯示，2014年亞凱迪亞現金購房從一年前的461筆降至344筆。聖瑪利諾（San Marino）去年現金全款購房86筆，2014年為103筆。阿罕布拉從2015年的208筆降至2016年的130筆。

從2014至2016年，整個聖蓋博谷現金購房數量下滑17%，洛杉磯縣同期減少12%。與之相比，亞凱迪亞住宅售價中值從2015年初的約110萬元降至去年年底的93萬元。聖馬利諾住房售價中值去年第四季度為220萬元，比第二季度減少30萬元。

豪宅開發商Chateau Group創始人Ann Sung認為，2014年住宅銷售速度並不正常且不可持續，人們都在盲目購房，市場目前正趨於穩定。更多靠貸款購房的傳統買家如今有機會在聖瑪利諾等房地產市場分得一杯羹，一些豪宅賣家甚至不得不主動降價。

（據世界日報）

當談到投資工具時，專家一般認為房地產比股票、黃金或貨幣更安全和穩健。除此之外，投資者只需較少的背景知識即可做出明智的購買決策，因此可操作性更高。

這就是為什麼瑞銀財富管理公司（UBS Wealth Management）駐蘇黎世高級經濟師湯姆瓦拉庫（Thomas Veraguth）認為，“房地產應被納入多樣化投資組合的範疇。”

然而，他表示，儘管房地產通常屬於穩健的投資方式，但豪宅市場比一般市場更容易出現大起大落。鑒於此，買入時機——選擇在市場週期的哪個階段購買——得至關重要。

與此同時，從事這種所謂另類投資的豪宅買家不要過度槓桿化，而且最好長期持有投資物業，從而安全度過市場波動期。

瓦拉庫說：“如果您沒有在錯誤的時間被迫變賣房產，並且時刻保持冷靜的頭腦，那麼房地產可以很好地保護您的資產。”

除了牢記這些一般原則以外，投資者還應注意幾個決定豪宅投資成敗的關鍵因素。其中，大部份可歸結為投資者的財務目標。投資者是一個多樣化的群體，包括通過長期持有物業來規避風險的謹慎型買家，及想要憑借高風險交易大賺一筆的投機者，後者必須在恰當的時間買進賣出。

房地產開發商兼紐約大學斯特恩商學院（NYU’s Stern School of Business）教授哈利切諾（Harry Chernoff）稱，不管哪類投資者，在考慮購買豪宅的時候，首先需要深入瞭解物業的任何微小細節，而不是過多關注市場的宏觀環境。

切諾說：“許多人迷失在一些宏觀問題之中。”他舉了一個例子，美國住房存量的整體增長與某人是否在曼哈頓買房毫無關係。

他補充道，買家應該收集數據，以便掌握他們考慮的購房區域的每平方呎單價、房價租金比和總體價格等指標在過去5年左右的變化趨勢。

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他說：“您需要瞭解物業本身和周邊幾個街區的具體情況，再來判斷這是否是一次穩妥的投資。”

瓦拉庫稱，根據瑞銀集團的《2016年全球房地產泡沫指數報告》（2016 Bubble Index），有幾個城市存在泡沫風險，而且可能面臨房價大幅調整。

目前，溫哥華高居榜首，倫敦、斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑和中國香港緊隨其後。自2011年以來，這些城市的房價已經飆升近50%，而全球其他金融中心的房價漲幅約為15%。從現行的價格水平來看，舊金山、阿姆斯特丹、蘇黎世、巴黎、日內瓦、東京和法蘭克福被認為定價過高，而新加坡、波士頓、紐約和米蘭的房價自2011年上漲約15%，處於“相對合理”的範圍內。

瓦拉庫說：“當房價飛速上漲的時候，市場通常會迎來30%的價格調整。”

“然而，沒人知道這具體什麼時候發生，或者有多麼嚴重。”儘管如此，他指出，在錯誤的時間買入可能付出巨大的代價。綜上，把握恰當的買入時機極為重要。瓦拉庫稱，如果您回顧特定區域的歷史數據和全市的市場動態，您可以發現房價何時上漲，並且有能力預測價格調整何時到來。即使某個區域存在“泡沫風險”，真正的價格調整可能仍需要一兩年的准備時間，因為市場週期的最後階段往往是一個價格強勁增長的時期。

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他說，“對於豪宅投資者而言，好消息是即使他們在錯誤的時間買入，豪宅市場總能恢復過來，因為全球的理想投資目的地十分有限。”他補充道，某些地區的恢復期可能長達10到15年。如果能經受得住市場調整，而且不會被迫出售，那麼您的財富將安全而又穩定。

每位房地產投資者必須考慮的其他2個因素，分別是投資目的和投資期限。

切諾稱，首先，投資者需要考慮他們想要持有多長時間和獲得多少回報。如果投資者將物業用於自住，至少是部份時間，他們通常選擇5年以上的較長的投資期限。如果投資者將物業用於出租，他們的目的在於財富保值，因此可能對相對較低的回報感到滿意。

然而，如果公司或個人買豪宅，而且期望3到5年內獲得15%到20%的投資收益，他們不得不選擇那些風險較高、但升值較快的物業。切諾說：“如果在一個很有前途的社區置業，而且購房成本只是成熟社區的1/3，一些人非常願意冒這個險，因為他們有機會大賺一筆。那些最成功的房地產投資者也是具有這般的創新精神。”

（據東方網）