淺談澳大利亞養老金體系

澳大利亞以完善的社會保障和發達的福利制度吸引着眾多海外移民,堪稱“從搖籃到墳墓的高福利國家”,然而由於專業名詞眾多,財政政策經常處於變化之中,導致很多人對於澳洲養老金或多或少的陌生,很多年輕人覺得“退休”二字離自己還很遙遠,但是養老金作為澳洲社會福利的重要組成部分,和每個澳洲公民都息息相關,甚至可以說我們現在每一個財務決定都多多少少影響退休後生活的保障。本文將簡要地說明澳洲養老金制度,僅供大家參考。

澳洲養老金體系主要有三部分的組成,一是僱主必須交納的superannuation,二是個人自願交納的部分personalcontribution,三是政府的age pension。

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退休公積金(super

澳洲法律規定,年滿18歲的員工不論全職還是兼職,只要稅前月收入不低於450澳元,僱主在支付基本工資以外,都必須為員工繳納super(不低於稅前工資9.5%的比例),至少每三個月存入員工自選的退休公積金(super fund)帳戶。員工也可自願從收入中額外拿出一筆錢,存入super fund中,委託superfund公司管理和投資。

政府老年金(Age Pension

政府老年金能解決退休後的基本生活費,但是為了達到相對公平的目的,老年金的領取之前必須對申請人進行收入測試和資產測試(Income and asset test)。這些測試確保一些富人們在申請領取老年金前,需要先花費他們自己的資產。只要年滿65歲,在澳洲連續居住了10年,並且收入和資產低於一定限額,那麼就可以領取政府發給退休人員發放的老年金。

自願繳納部分(Personal Contribution)

顧名思義,這部分可以自己繳納了,養老金公司會幫你做投資。澳洲政府一直致力於鼓勵納稅人將更多的自有資金投入養老金,自己來養老。比如設定了鼓勵性的稅務條例,以鼓勵更多地納稅人將錢自願投入養老金。根據澳洲財政部公布的數據,約27%的員工接受僱主高於法定的強積金9%比例,約20%員工自願將稅後的收入放入養老金。值得注意的是,退休公積金和自願繳納的部分的錢只有的在退休之後才能動用,並且符合領取老年金的最小年齡正在計劃地上漲,從2017年7月1日起,該年齡將每兩年上漲六個月,直到2023年7月1日達到67歲。這也意味着澳洲人要一直工作到67歲之後才能安享晚年。

過渡退休政策(TTR

對於處於55-65歲年臨段內的中老年人,精力和體力漸漸衰退。有些人希望減少一點工作時間,但又希望不會減少收入。另一部分人則希望趁退休前的最後十年多賺點錢,保障自己晚年生活水準。澳洲政府為了鼓勵他們能繼續工作更長的時間,又能幫助他們存到更多的養老金而專門制定了澳洲過渡退休策略TTR(TransitionTo Retirement)。對於55歲以上半退休,並且個人收入達到納稅邊際稅率在15%之上的人群可以適用。它是將提取退休金(account based pension)和工資稅前供款(salary sacrifice superannuation contribution)相結合,即可以一邊從公積金中提取養老金,一邊將部分工資以salary sacrifice的方式存進公積金中。這樣做最大的好處在於可以最大限度地利用養老金稅率和個人所得稅稅率之差來省稅。

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  1. 將稅前工資里的一部分(salarysacrifice)稅前供款存入養老金賬戶里,最多不能超過3萬澳元,這部分的供款按稅率15%納稅。
  2. 開設一個Pension養老金賬戶,將公積金賬戶SuperSaving里的錢轉進Pension賬戶,並從Pension賬戶中提取每年最少4%,最多不超過10%。轉入你私人賬戶。這筆錢本來相當部分是你應繳的稅款,所以可以說省了一筆稅款,也可以說賺了。

(據滴答網)

 

為什麼馬來西亞會成為中國退休人士的首選移居地?

越來越多的中國人將馬來西亞作為退休的目的地,這主要得益於馬來西亞房地產行業良好的投資機會。

據<南華早報>消息,2016年總共超過千名中國公民申請“馬來西亞——第二家園(Malaysia My Second Home, MM2H)”簽證。該項目為每月收入達到10,000馬幣(約合16,134元人民幣)以上的申請人提供為期10年的在馬來西亞居住簽證。

2002-2017年馬來西亞政府審批通過的第二家園簽證數量(來源:馬來西亞政府第二家園計劃官網)

Borneo Vision公司(一家服務“第二家園” 簽證申請者咨詢和服務的公司)的老板安迪戴維森(Andy Davison)表示,大部分中國申請人是在中國投資在馬來西亞投資了幾項大額房地產項目後,才對這一計劃感興趣的。

他表示:“雖然許多中國人已經申請了馬來西亞第二家園簽證,但還沒有搬到這裡來住。一些馬來西亞房產開發商前往中國,提出為有意購買馬來西亞房產的中國人提供簽證。因此很多中國人的馬來西亞簽證申請都與房產投資有關。

吉隆坡的房地產經紀人Nick Ho表示,馬幣彙率低也是造成目前這一情況的一大因素。他說道:“他們(中國人)很多人實際上是用現金買房的。”

他還表示,由於新山的森林城市(Forest City)和國家花園(Country Gardens)項目在中國受到了大力宣傳,因此中國客戶對這兩個項目特別感興趣。

森林城市項目是碧桂園在馬來西亞發展的最大的項目,毗鄰新加坡,是一個可容納100萬人口的綠色智慧之城。該項目正在居外網上掛牌出售,物業編號:30367789(點擊圖片查看房源信息)
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全球房源最多的華語海外房產網站居外網報道稱,吉隆坡新山馬六甲是投資馬來西亞的中國人最為青睞的地區。

Ho表示,一些中國投資者認為如果中國的房產行業形勢“惡化”,馬來西亞房產會為他們提供安全保障。

該報道還指出,不僅是中國人,來自其他國家的外籍人士也看中了馬來西亞低廉的生活成本和高端的基礎設施,而將馬來西亞視為理想的退休居住地。

曾在香港擔任教師的Jackie Siddle女士告訴<南華早報>,她在得知馬六甲的生活費用相對較低後決定在馬六甲購房。“過去30年來,我和我丈夫每年都去馬來西亞,我們非常了解馬來西亞。我們也考慮了檳城,但哪裡的生活費很高昂。我們還考慮了東海岸,但那裡位置偏遠,去哪裡都不方便,”她說道。

“於是我們就開車到處逛,但不論逛到哪裡,我們都會再次回到馬六甲。於是我們最終選擇了馬六甲。我現在領著退休金,這裡的一切都在我的經濟範圍內,”Siddle補充說道。

從孟加拉搬遷到馬來西亞金寶(Kampar)的Abdus Samad認為馬來西亞的交通系統屬於“世界級別”,高速公路也十分令人滿意。

馬六甲的Mahkota醫療中心擁有288張床位,2017年服務了超過85,000名外國病人
馬六甲的Mahkota醫療中心擁有288張床位,2017年服務了超過85,000名外國病人

該報告還指出,盡管馬來西亞的醫療費用日益上漲,但與其他發達國家相比,仍然相對便宜。報道稱,在馬來西亞,膝關節置換手術的費用約為4,000美元,而在美國則為45,000美元, 在中國, 根據好大夫網站上天津中醫藥大學第一附屬醫院骨科張宇的留言, 2013年在天津做人工膝關節置換手術的費用在6萬人民幣;馬來西亞的髖關節置換手術費用約為5,200美元,而在美國則為39,000美元 , 同樣做了髖關節置換手術的知乎用戶elkaJ 聲稱他在2017年6月在深圳做的髖關節手術更替花費10萬人民幣。

居外誠意推薦馬六甲房源:

1. 綜合性發展項目Marina Point

Marina Point是一項由商鋪與公寓結合的綜合性發展項目。在這片2.1英畝寬的永久產權土地上,建設的是一棟涵蓋了面積約67平米至77平米住宅單位的公寓大樓。居住於此不難欣賞到馬六甲海峽的優美風景,同時也可以享受豪華的區內設施。

建築面積:65平方米
房型:2臥1衛
房價:50萬馬幣(約78萬元人民幣)
物業編號:38566115

2. 屢獲殊榮的發展項目豪暻灣

豪暻灣坐落於風景優美的海岸線上,周邊設施上佳,不但毗鄰皇京港,距離馬六甲市也是約5公裡的車程。豪暻灣在2015年iProperty馬來西亞大眾選舉獎中榮獲最佳綜合型發展項目,也在2015年馬來西亞房地產新聞大獎中榮獲最佳零售發展項目。

建築面積:88平方米
房型:2 臥2衛1 車庫
房價:88萬馬幣(約138萬元人民幣)
物業編號:38578218

3. 高檔次綜合發展項目浪琴灣(The Wave Residences)

浪琴灣是由馬來西亞有名開發商飛越集團所開發,毗鄰聯合國教科文組織列名的遺產區域及馬六甲市。此項目樓層總數為26層,包含了商鋪,辦公大樓及570套服務式公寓,並備有充裕的設施。6種不同的戶型設計供於不同品味的住戶,每個單位都配上了精美裝修,也包含了附有品牌的電器。住戶可以在私人陽台欣賞城市和馬六甲海峽的迷人風景。

建築面積:495平方米
房型:4 臥 4衛3車庫
房價:390萬馬幣(約612萬元人民幣)
物業編號:38566286

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原文來源:TodayOnline
翻譯:LPS
排版:Zoe Chan
編輯: Zoe Chan & HY

 

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這座美國宜居城市 為何不適合退休養老?

舊金山,依山傍水,氣候溫和,社會治安比較好,是美國最宜居城市之一。但退休人士可能並不想在灣區頤養天年。

舊金山

根據GoBankingRates的分析,如果你想將更多的現金放在自己的口袋裡,那舊金山就是美國退休最糟糕的選擇。

這一個人財務網站查看了50個州的主要城市,根據房產稅、退休福利征稅、醫療保健費用和社會保障平均退休福利支出對其進行排名。

GoBankingRates發現,其中,舊金山居民居住成本很高:房產均價為119萬美元(約786萬元人民幣)。房產稅均值也居高不下 :為9,147美元(約6萬元人民幣)。

與此同時,舊金山居民的平均每月社會保障福利為1,387美元(約9,158萬元人民幣)。

GoBankingRates的副編輯Sydney Champion表示,“如果你為退休儲蓄了很多錢,退休住處就是影響儲蓄的關鍵因素。”

舊金山的房產市場(特別是在房價和房產稅高昂的影響下)使其一些都市區生活成本過高。

根據GoBankingRates的數據,弗裡蒙特(Fremont)、聖何塞(San Jose)和爾灣(Irvine)為退休人員最不適宜居住的城市的前四名。

見下圖。

美國退休最佳與最差城市排名

Champion說:“其中一些城市的房價很高”, “如果你是去租一間房子,那可能是更好的選擇。” 

另一方面,如果退休人士希望自己留著錢,可以考慮印第安納州的韋恩堡(Fort Wayne, Indiana)——GoBankingRates認為這是富裕的退休人員的最佳去處。

圖中的這套居外房源,是印地安那州韋恩堡的3臥3衛獨立屋,僅售19萬美元(約126萬元人民幣)點擊查看房源信息

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這一個人財務網站發現,當地的房產均價為15萬美元(約99萬元人民幣),房產稅不高於947美元(約6,253萬元人民幣)。

與此同時,與灣區相比,退休人員獲得的社會保障福利金更高:每月1,462美元(約9,653萬元人民幣)。

Champion表示,“如果您打算退休,打算搬到其他地方,建議您去一個不需要耗費太多積蓄且不需要購買新家的地方。如有可能,把現在的房子賣了,租更小的房子住。”

 


原文:CNBC
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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荷蘭擊敗丹麥 成2018全球養老系統最佳國

近日,荷蘭主流媒體都在自豪地報道這件事:荷蘭的退休養老金系統全球第一!

人口老齡化是全球各地政府面臨的挑戰,因此,有一個完善的退休養老制度十分重要!年輕人也千萬別覺得和自己沒關系,因為誰都有老的一天。

但今年,荷蘭怎麼就一舉拿下全球第一,“干掉”了北歐高福利國家丹麥呢?

今年,美世咨詢就40多項指數,對中國、荷蘭在內的全球34個國家做出了評估,根據充足性(Adequacy,即養老金是否充裕)、可持續性(Sustainability,未來養老系統是否可持續)和完整性(Integrity)進行評分。

今年是“墨爾本美世全球養老退休金指數”報告推出的第10年,旨在對全球各大養老退休金體系進行更加廣泛和深入的解讀,揭示了各個國家在應對老齡化挑戰方面所做的准備情況,從而幫助各國提高人民的生活質量。

美世咨詢是全球領先的人才、健康、養老和投資咨詢機構。所以,他們出台的排名報告,還是很有參考意義的!

首先,我們先來看看報告的整體排名:荷蘭第1位!中國第31位!

從評分來看,荷蘭和丹麥(得分分別為80.3和 80.2,其實不相上下)都獲得了A級評分,這代表他們擁有世界頂級的退休收入體系,並且對未來的老齡化問題做好了充分的准備。

要注意的是,這倆國家的體系也是唯一總分上了80分的。

2018年排名前十位的國家為:荷蘭、丹麥、芬蘭、澳大利亞、瑞典、挪威、新加坡、智利、新西蘭、加拿大。

荷蘭養老金≠退休金

這裡美世的全球排名綜合考慮了退休收入體系。而荷蘭的老人退休收入包括兩種:養老金(AOW)和退休金(Pensioen)。

但是,為避免混淆,小編在這裡解釋一下:在荷蘭,養老金和退休金的領取年齡都與法定退休年齡掛鉤。不管是否有工作,都可以領取養老金;但只有參與了退休金儲蓄的工作人士,在到了法定退休年齡後,才能夠領取退休金。

AOW可被視為人人平等的“福利制度”,荷蘭養老金的累積為:“從15歲至領取養老金AOW的年齡”來計算)對於15歲以後來到荷蘭的移民,拿到的養老金按照在荷蘭的居住時間長短累計:來的時間越短,養老金越少。

相信多數在荷蘭生活的華人華僑,都是成年後,或者20多歲以後才搬來荷蘭居住。

退休金則是“能者多勞,多勞多得”的資本主義制度:要享受退休金,當事人必須在工作期間就有購買退休金保險(養老保險)。這種保險,通常是雇主和雇員各付一部分,視各個行業的集體勞工協議而定。不買退休保險的人,就沒有這份退休金。 所以,不到法定退休年齡就停止工作,停止購買退休金保險的人,最後拿到的退休金就會相應減少。但是提前退休或者提前停止工作,並不會影響養老金AOW的領取。

荷蘭人不滿意退休金制度

據荷媒Telegraaf報道,近年來,荷蘭退休養老金系統在全世界一直名列前茅,去年在美世指數中排名第二,僅次於丹麥。

但是,荷蘭人自己對退休金系統的看法卻與世界截然相反。

荷蘭人一直在討論是否需要有一個新的退休金系統,而且對目前的系統多有抱怨。

近年來,在經濟繁榮的時間裡,荷蘭退休金一直沒有隨著通貨膨脹率提高。

荷蘭退休基金組織和一些政府黨派也對嚴格的退休金規定和利息有諸多抱怨。退休基金組織表示,政府政策太多,很難從投資中獲得收益。

荷蘭退休養老金專家Marc Heemskerk表示,“外國專家都不明白,為啥全世界人都在羨慕荷蘭,可荷蘭人自己卻還是不滿意。”

Heemskerk猜測,問題是退休金系統參與者的感覺上。他表示,退休金系統無法得到保障或不再隨著通貨膨脹率上升,或退休金被削減,人們會喪失對該系統的信任度。

目前,工會、雇主和社會經濟理事會(Sociaal-Economische Raad)還在就新的退休養老金系統進行協商,但還沒有具體的協商成果。

投資基金越來越少

首先,需要明確一點,荷蘭基本國家退休金依仗的是當下勞動人口的個人所得稅作為投資基金,投資的回報用於支付基本國家退休金。

可人口老齡化越來越嚴重,勞動人口逐年下降,可退休人口壽命也在不斷延長,領取退休養老金的年限越來越長。消耗的投資回報也就越多。

年輕人就必須加倍工作,以便保證政府有足夠的資金來支付最基本的國家退休金。

退休年齡越來越高

荷蘭政府已經在逐年提升領取退休金的年齡。對於在荷蘭生活的華人朋友來說,不少人懷疑,逐年提升退休年齡,還能不能熬到拿國家退休金的年齡?熬到了,還能拿多少年呢?

據推算,荷蘭的“90後”要到70歲以後才能領上國家退休金。簡直傷不起…就算25歲大學畢業,進入社會工作,也要工作近50年才能安享晚年。

今年6月,據荷媒報道,荷蘭正在討論,計劃將原定於在2021年,提高領取退休金的年齡至67歲的速度延緩5年。但根據估算,如果按原定計劃,2021年提高到67歲延緩4年執行,將耗費整整15億歐元!

這筆高額的額外開支從哪裡來?看來,即使荷蘭有著全球最好的養老退休金系統,問題也仍然很多。

另外,在荷蘭,男女不管職務高低,法定退休年齡一視同仁。只有到了法定退休年齡,才能領取養老金和退休金(有工作的人士)。

但是在中國,由於職業和性別的不同,法定退休年齡不同。不過,中國社科院近日發布最新的《人口與勞動綠皮書》,建議延遲退休分“兩步走”。首先,中國在2017年完成養老金制度並軌,取消女干部和女工人的身份區別,將職工養老保險的女性退休年齡統一規定為55歲現行男性退休年齡仍為60歲。

其次,從2018年開始,中國女性退休年齡每3年延遲1歲,男性退休年齡每6年延遲1歲,直至2045年同時達到65歲。

看樣子,全球都在羨慕荷蘭人的退休金,可荷蘭人卻在羨慕中國人的退休年齡!

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來源:華僑新天地
責編:Zoe Chan

高端退休養老房產成為英國的黃金投資機會 | 居外專欄

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隨著過去幾十年來醫療的進步,人們的壽命越來越長。這不僅引發了退休房產數量的顯著增加,還促進了高端退休住房市場的繁榮。

過去五年內,英國65歲以上人口的增長速度是其他年齡段的5倍。近期的數據顯示,這類人口中越來越多的人來自海外。

去年,獲得英國“黃金簽證”(投資200英鎊以上的英國資產從而獲得居留權)的中國富人數量顯著增加。這些海外投資者中大部分都考慮未來到英國居住,為他們老年的“安身之處”進行投資。

隨著越來越多的老年人希望在不影響其生活質量的情況下精簡生活,因此大量投資觸覺敏銳的海外投資者都意識到了高端退休生活市場的利潤潛力。

RetireMove的創刊編輯簡·斯萊德(Jane Slade)表示,“當今社會的人口情況是退休房產市場繁榮的原因所在。人們老當益壯,希望享受優質的退休生活,因此,英國退休房產市場十分有利可圖,堪稱黃金投資機會。”

“要想讓老年人口走出房門,離開舒適的家,就必須為他們提供特殊的服務。因此,全面配備各類便利設施的優質退休社區就應運而生,數量不斷增加。”

近期,在並購了老年住房建築公司Renaissance Retirement後,PegasusLife旗下的項目數量已經超過了70個,成為英國最大的退休住房開發商。

PegasusLife的首席執行官霍華德·菲利普(Howard Phillips)表示,“近年來,‘退休’的意義發生了改變。30多年來,‘退休房產’一直是英國房市中一塊不起眼的碎片,總是被認為是需求導向型市場。但現在,它已經成為了人們主動選擇的積極生活方式。”

這一市場還吸引了房地產業的其他專家,包括第一太平戴維斯公司的前退休房產主任、退休房產專業公司Amicala的總裁亨利·拉姆比(Henry Lumby)。他的新公司有雄厚的資金支持,並計劃為倫敦75歲以上的人士推出退休生活項目。

據英國國家統計局預計,隨著老年人口這一潛在住戶人數的增加,截至2045年,65歲以上人口將占據英國總人口的1/4。因此,退休住房的需求將不斷加強,越來越多的人們都看中了這一趨勢,想要分一瓢羹。

萊坊公司指出,100億英鎊的海外資金將流入這一市場,並建議投資者們趁熱打鐵。

簡·斯萊德表示,“越來越多的投資正在流入這一市場,這意味著這一市場正在集結其考慮得到的所有資源來開發越來越多大型項目。現在正是為未來投資的好時機。”


延伸閱讀
:【亞洲面臨人口老齡化危機 高力國際:開發商重視創新型養老地產模式

居外推薦英國退休房源:英格蘭康沃爾郡Millpond View

Millpond View位於康沃爾郡,這是大部分英國老年人口退休目的地,由於其廣闊的海灘、海岸線和農村適合修養而出名。與英國其他地區相比,該縣的生活節奏較慢,也享有最溫暖和最陽光的氣候。由於該縣深受老年人喜愛,豪華護理院套房需求較大。今年夏天,Millpond View將進行大幅翻新,但仍將保留其維多利亞時代的特色,增添其魅力。一旦修建完成,該項目將提供23間豪華套房,以供55歲及以上的人士居住。 

該地產投資位於奢侈療養院的獨特之地,吸引著退休人士在美麗的環境中度過美好的晚年。這些具有較高比例自費居民的豪華護理院已被證明可以做為絕佳的投資,因為同依靠本地居民支持相比,他們往往獲得更好的利潤。這裡10年的淨回報為10%。

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責編:Zoe Chan

 

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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十四億人口的老齡危機:中國養老VS泰國養老

二十一世紀是人口老齡化的時代。國際上通常的看法是,當一個國家或地區60歲及以上老年人口占人口總數的10%,或65歲及以上老年人口占人口總數的7%,就意味著這個國家或地區進入老齡化社會。按上述標准,中國已於1999年進入老齡社會。而根據2013年中國人類發展報告的預測,2030年,65歲以上的人口占全國總人口的比重將提高到18.2%。(信息來源:國家信息中心)

美國旅行雜志《國際生活》發布的2016年度全球退休指數中,泰國被譽為全球第一的養老聖地,而其中清邁穩穩的拿下了第一名的寶座隨著近年來泰國政策開放與慕名前來養老的人群不斷增加,需求日增月漲!清邁到底有什麼魅力?為什麼中國人都來這裡養老?網上眾說紛紜,想了解真實情況並從此文章一探究竟?那麼請繼續閱讀,CNTHAI中泰之家常務董事吳雁飛通過用以下幾個方面給您全方面分析清邁養老!

治安情況

泰國是一個極受歡迎的東南亞國家相較於馬來、新加坡、菲律賓等國家泰國親華,和中國走的一直很近,完全不反華。泰國人熱情好客,民風淳樸,無愧於微笑的國度這個稱號。清邁的安全指數最高,隨處可見的寺廟,世俗與宗教水乳交融,即使是泰國第二大城市,世界著名旅游目的地,卻仍然幸運地保留了它靜謐、閑適、慢節奏的小城風貌。一些郊區小鎮甚至可以夜不閉戶。

政策條件

眾所周知,泰國是非移民國家,來泰國養老需要辦理養老簽證,簽證時限為一年可無限期續簽,並且可以多次往返與中泰之間。而目前中國一二線城市均已開通前往清邁的直飛航班,數小時之內便可抵達。即使是三線城市也都可通過直飛曼谷再轉機的方案快速抵達清邁。

截止2018年,泰國已向14個國家開放長達10年的養老退休簽證,其中有:英國、美國、德國、瑞士、日本、發過、澳大利亞、挪威、瑞典、荷蘭、印度、意大利、加拿大等國家。預計中國將於不久的未來獲得10年簽證的申請權,盡請期待。

交通建設

美中不足的是資本主義的泰國在道路基礎建設、城市規劃、實施執行等方面還比較欠缺落後。市區的主要公共交通工具是以“雙條車-紅車”、“嘟嘟車”、“出租車”為主,離開旅游或者生活設施較為密集的區域生活的你,需要租車自駕或者通過Grab軟件找出租車(滴滴打車的泰國版),自2018年4月當地政府開始大力推行環城公交車,旨在提供外國游客更為便利的旅游體驗與生活配套。相信不久之後這一點會得到改善。

清邁有火車鐵路貫通清邁和南面的曼谷、及北部的市鎮。中國計劃將滇南鐵路自雲南昆明南下出境,其中一個方案是接連清邁市。關注新聞報道的一定了解“一帶一路高鐵規劃,在於不久的將來相信高鐵規劃的落實執行會更為便利的為國人的出行服務。

而如果是長居於清邁的你,大可添置一部二手車或者摩托車,清邁的行車條件非常優秀、右舵行駛、全城不按喇叭、不搶車道、無停車費、即時是出了車禍泰國的車險也全包並且提供非常完善的服務,無需煩惱會不會因為語言的問題而造成糾紛。

生活環境與泰國美食

清邁位於泰國北部,接鄰中國,也是泰國北部政治、經濟、文化的中心。人口約30萬人,清邁市(東經98°58′北緯18°46′)距離曼谷北面約700公裡,海拔高約310公尺的中部盆地上。清邁市氣候宜人,冬暖夏涼,是著名的避暑勝地

泰國人和善友好,與泰國佛教信仰有一定關系。外出走上街與泰國人相遇時,他們總是和善地微笑,或禮貌地讓路。進出商店前面的人若發現後面有人,一定會主動將門打開讓你通過。當行人走斑馬線過馬路時,即使沒有紅燈,周圍的汽車也全都會主動地停下來禮讓,不與行人搶路。而人們都會慢慢地依次而行,絕不會一窩蜂似地相擁而過,行色匆匆好像與泰國人無緣。

泰國人很注重身體保養,工作辦事,居家操持盡量放松,避免匆忙。即使是在購物時,與人攀談也是細語輕聲、心平氣和。休息放假之余,他們也會去放松按摩以除去一周工作的疲憊。別以為泰式按摩只是國外觀光客的專享,泰國人早已把按摩作為生活中不可缺少的一部分了。 

當地的菜肴酸辣可口,由於早期遷居於此的都是雲南人以及古時候遺留下來的華裔後裔居多,故此,泰北的飲食習慣也比較適用於中國人。對於長住於此的人士,如果你是吃貨,那麼恭喜,經過長年累月的外國文化交融清邁亦融合了多個國家的飲食習慣,在這裡大街小巷隨處能見日式料理、西餐、中餐、韓國菜、甜品店等,一定讓你大飽口福。

醫療條件

“醫療旅游”,顧名思義就是去旅游勝地接受醫療服務,把旅游、度假和就醫相結合,也稱作“旅游醫療”。全球“醫療旅游”市場,亞洲是領頭羊,受到來自北美、歐洲、中東、大洋洲等游客的追捧。

據彭博社和《無國界病人》雜志報道,泰國已成為全球醫療旅游的首要目的地,醫療旅游規模位居世界第一。美國JCI認證,被公認為是評價醫院水平的“金標准”。截至2017年2月底,中國大陸通過JCI認證的醫院不過73家。泰國有42家醫院和診所獲得JCI認證,位居東盟國家第一。

每年有超過140萬外國人赴泰國進行心髒、整容、牙科等各類手術,人數排名前列的便是醫療水平位居世界前列的美國和日本。除了“第一世界的技術”,泰國引以為傲的,便是“第三世界的價格”。泰國國家旅游局的數據顯示,在同等情況下,泰國的醫療費用比大多數西方國家和中東國家便宜40%—70%。

泰國私立醫院的醫療水平,未必比中國頂級醫院高多少。優勢在於,泰國發達的醫療資源大大節省了患者的診療時間。英國《金融時報》評論稱,“如果你願意,在這裡即日就可以進行手術。而同樣的情況在英國要等上好幾個月”。

住房情況

泰國房產其實一直以來有些誤區,比較容易誤導首次在泰國置業的人士。結合我們多年的地產經驗筆者這裡簡單的歸納總結一下:

  • 購買泰國房產其實產權只有一種:永久產權。

  • 永久產權包括:公寓、別墅、土地、酒店、聯排別墅等。

  • 與外國人交易,泰國所有的房產都是:泰國人51:外國人49的份額配比。

  • 不與外國人交易,泰國所有的房產都是:泰國人可100%購買。

  • 公寓只有49%的面積可售予外國人,別墅等房屋需要注冊泰國合資有限公司持有,外籍人士股權49%。亦或者買房放置於泰國人名下代為持有=花錢免費給別人買房子。

  • 筆者對於泰國土地別墅交易的看法判斷:泰國此政策是希望購買泰國別墅土地的外企繳稅以及變相提高泰方占股人、代持人、律師、財務等相關職業以及政府部門的收入與提供不完全需要的就業機會,從而拉動泰方經濟發展。

  • 租賃產權即使用權無法二次轉讓出售:泰國土地法律租賃協議最高為30年最高有效期,除此之外的一切協議均屬無效亦不完全受法律保護,即使簽署30+30+30年也同樣面臨有限的法律保障。

細心的讀者不難發現泰國房產的先天不足之處。沒錯!在泰國可合法售予外國人的房產只有公寓!泰國房產近年來從供求過剩,現已慢慢轉化成供不應求的必然性已得到市場鑒明。自2012至2017年,整個泰國的房價每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增長!

在清邁,房地產市場正在上漲——現在是時候了! 

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曾經幻想在自己的家裡迷路嗎?讓您美夢成真的頂級別墅:附有9間臥室以及私人泳池。現售價只要2,690萬泰銖(約¥537萬)!
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The Treasure“寶藏公寓”,由知名開發商My Hip所興建的豪華公寓項目。公寓坐落在清邁最受追捧的商業區湖畔上,居民可以享受來自四面八方的美麗景致。
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位於清邁的沙拉匹,設有超大的花園。總價1,299 萬泰銖(約¥259萬)。
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原文:中泰之家
責編:Zoe Chan

走出孤獨 互助為樂——法國老人試水“合作養老”

法國60歲以上者已經占據總人口的1/4,他們中許多人不想與兒女共同居住,也無力承擔養老院的費用,“合作社”成了一種新興的互助養老模式。

夏日的午後,客廳裡沐浴著令人眩目的光線,窗戶外面是草叢遍布的花園。在這間位於裡昂東郊Vaulx-en-Velin的公寓裡,67歲的小學退休教師克雷廷(Patrick Chretien)一邊准備午飯,一邊稱贊著自己的房子,他過上了終極理想生活——幸福地老去。

克雷廷有這個想法已經十幾年了,在一次與朋友們的對話中,他們談論了照顧年邁父母的困難,這引發了他們對自己的反思。“我們決定老了之後不能給孩子找麻煩”,克雷廷說。他們一起探討了解決方案:養老院、老年公寓(Ehpad)、護工,等等。便宜的要排隊輪候,不然就太貴,或者太不自由……都不合適。

法國平均退休金每月1376歐元,社保發放的最低養老金為803歐元。法國養老院(包括公立、私營機構)均價為每月1740歐元(照料生活不能自理老人的服務均價則為1949歐元),社保補助之外還要自己承擔部分費用。

於是“老人幫”產生了,這是他們自己的稱呼。“這樣叫顯得年輕,也很有趣”。他們決定建立自己的住所,可以繼續以習慣、喜歡的方式生活,但是要在一個更適合慢慢變老的環境中。克雷廷和朋友們受加拿大經驗的啟發,決定建立居民合作社——房產擁有方式介於業主和租戶之間。參與者通過股份制共同擁有建築。他們決定建立生態化住宅。

另一個重要原則是拒絕房地產投機。如果離開,其他居民買回股份,價格變化只考慮通脹比率,絕對排除其他各種增益。這裡也有出租的房屋,價格封頂,並且資源有限。

歷時4年融資和設計,以及1年半施工後,“方舟”(Les Barges)合作社迎來第一批居民,包括16個家庭,年齡在60-76歲,都是退休人員。他們的共同想法,一是不想受到還在工作孩子們的生活節奏影響,另外也不想幫忙照顧孫子輩。“當我跟年輕人在一起時,我會感覺自己老了”,64歲的弗洛斯丁說,她的襯衣上優雅地系著一條藍色絲巾。鄰居們調笑道:“啊,是的!我們這裡都是‘爺爺’和‘奶奶’”。

他們知道,自己早晚會變得非常衰老。衰弱、失去某些東西——感覺、甚至神志,每年都會失去朋友……“但總會有剩下的東西,還有新的東西”68歲的盧比打斷了這悲觀的論調。方舟合作社每周召開一次會議,商量如何共同管理居民的生活。

對方舟的居民來說,共同生活的挑戰在於一方面要讓自己保持活力,同時面對他人的意見,要有思考的能力,要保持“開放”的態度,避免成為一個“脾氣暴躁、刻薄、專制的老家伙”,克雷廷總結說。“自我封閉是衰老的問題之一,現在我們必須生活在別人的目光下”,盧比說。

方舟的生活模式吸引了弗洛斯丁,她的丈夫已經去世多年。弗洛斯丁曾經想找個室友,“但如果這個人離開,我還是只剩自己。而在這裡永遠有伙伴,我的世界不會崩潰,像丈夫去世時一樣”。

70歲的幼兒園退休院長瑪麗露西認為,這是保持社交持續性的一種方式,“向別人學習,可以更了解自己”。保持獨立,不與社會脫節,保持自己的生活方式……方舟居民決心選擇自己的衰老方式,而不是忍受它。他們想在這裡享受晚年生活,盡最大努力,直到最後。

但是方舟居民之間並沒有相互照顧的義務。他們既然不想依賴孩子,自然也想清楚了不依賴鄰居。“我們互相幫助,但沒有互相照顧的承諾”,弗洛斯丁說。如果有人出現嚴重的行動或認知障礙,那麼他就將轉移到專業機構。

根據國家統計局INSEE的最新數據,75歲以上的老人有90%傾向於住在原來的家裡。“方舟”並不是法國唯一一家老人自主建立的互助合作社。政府正在考慮養老體制改革和法律改革,議會成員已經就相關問題咨詢了方舟居民。

居外推薦法國養老房地產 

L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距離大海和聖特羅佩(Saint Tropez)灣30公裡
L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距離大海和聖特羅佩(Saint Tropez)灣30公裡

位於大普羅旺斯地區貢法龍(Gonfaron)L’Atrium就是一棟專為養老人士設計的酒店式公寓,共有87個房間,並配備圖書館、游泳池、餐廳等公共設施。這樣的設計使所有住戶既能夠在“住在一起”,又享有獨立的生活空間。

L’Atrium養老公寓的外觀概念圖
L’Atrium養老公寓的外觀概念圖

2,700多平方米的建築面積也為老人們提供了充足了活動空間——可以去露台花園俯瞰Massif des Maures平原和阿爾卑斯山脈的美景;可以在280平方米的餐廳裡享用美食;可以去頂樓的泳池裡暢快游泳。當然,老人們也可以在酒店裡接待他們的客人,或乘坐酒店巴士去普羅旺斯的市場、博物館游玩,短途旅行。

優雅大方的餐廳設計

L’Atrium酒店式公寓,提供三種房型,投資額從11.1萬歐元到18.9萬元歐元不等,投資者可靈活選擇,組合購買。獲取L’Atrium酒店式公寓的更多信息,請至居外網http://www.juwai.com/37675033.htm查看,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤。

 


來源:新民網

責編:Zoe Chan

一帶一路加持,到2025年中國人在馬來西亞的投資要翻一番!

“一帶一路”倡議勢將改變中國人在馬來西亞的投資,現在許多房地產投資者正大舉入市。

由於其地理位置跨越中國與世界各地之間重要的海上貿易路線,馬來西亞將成為中國與“一帶一路”沿線65個國家之間的關鍵樞紐。

居外網預測,在投資市場和教育的推動下,中國對馬來西亞住宅房地產的投資可能會在2025年翻一番。這並非不切實際——瑞士信貸集團發布的《2016年全球財富報告》顯示,中國大陸有160萬名以美元計的百萬富翁。

居外網首席執行官羅雪欣(Carrie Law)女士在一份題為《“一帶一路”推動中國在馬來西亞房地產投資》的報告中表示,“這些百萬富翁資金雄厚,是國際房地產的主要購買者。”

該報告還指出,中國購房者目前持有價值13萬億澳元(約合63萬億元人民幣)的資產,比2011年的5.3萬億澳元增長約16%。

在全國人口規模上,過去6年內,中國的人均財富翻了兩番。目前中國成年人持有的資產中,房地產占了53%。

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2017年上半年,馬來西亞房產在居外網上的月均瀏覽量增長到21.3%,而2016年上半年該數據僅為3.7%。自2015年起,馬來西亞房產的詢價次數增加三倍多;截至2017年上半年,詢盤的價格中位數為23.5萬美元(約合147.6萬元人民幣)。

而2017年上半年吸引消費者查詢馬來西亞房地產的最大動機是:

  • 投資(65.4%)
  • 退休/自住(58.5%)
  • 教育——馬來西亞政府希望到2025年每年接待25萬名國際學生,比2014年的36,000人增加近7倍

羅女士稱,與東南亞的其他地區相比,馬來西亞吸引更多的中國購房者。她表示,“這些中國購房者在馬來西亞購房是為了自住,包括為他們在馬來西亞留學的孩子們購置房產。

她還補充道,馬來西亞吸引的投資型購房者也高於全球平均水平。“馬來西亞的中國購房者的需求相對集中,目前只有三座城市是主要的購房目的地。今年到目前為止,吉隆坡占據了買家詢價的40%以上,其次是新山馬六甲

在今年年初的一項調查中,中國海外投資者將住宅物業列為他們最喜愛的資產類別。近四分之三(71.6%)的中國海外投資者在海外擁有住宅物業,超過60%的中國投資者打算在2020年前投資海外房地產。

羅女士表示,“就馬來西亞而言,如果宏觀市場和監管制度保持樂觀,上述的全球趨勢將推動中國對當地房產投資的增長。”

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1. 吉隆坡BBCC全新開發城市綜合項目

武吉免登城中城(Bukit Bintang City Centre)——吉隆坡金融商務中心地段最振奮人心的城市綜合發展項目。占地19.4英畝,集多種城市核心功能於一體,展現熱情多元、生氣勃勃的新都會樣貌,為城市生活帶來大革新。

武吉免登城中城發展藍圖
武吉免登城中城發展藍圖

BBCC將含括五項豪華住宅。公寓項目在規劃上以打造城內最佳居住選址為目標,除講究設計質感,也關注居住品質。每座豪華公寓皆配備專屬的設施平台,俯瞰座落在購物商場頂部的“城市綠肺”,營造結合時尚設施與自然綠意的都市雅居。此外,區內公寓還建有住戶專用入口與門廳等設備,提供一級保安服務,務求入住安心。

LUCENTIA豪華公寓的禪意生活
LUCENTIA豪華公寓的禪意生活
LUCENTIA天際觀景台上的高空無邊際泳池
LUCENTIA天際觀景台上的高空無邊際泳池

詳細地址:BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah
建築面積:80平方米
房型:2臥
車位數量:2個
樓層:共47層
竣工年份:2021
房價:100萬—163萬令吉(約157萬—256萬元人民幣)
物業編號:38525199

2. 新山中央商務區TriTower Residence

TriTower Residence雄踞馬來西亞柔佛州新山中央商務區的核心中心,成熟社區及商圈圍繞,著名購物中心、公共交通樞紐站、銀行等都近在咫尺。從TriTower Residence步行5分鐘內即可抵達未來新加坡-柔佛地鐵系統 (新柔地鐵)的武吉查卡站。

TriTower Residence由一棟酒店大樓以及兩棟相連接的住宅大樓所組成。兩棟住宅大樓限建360個單位,款式從單房、雙房至三房等應有盡有。住宅大樓每層僅設四個單位,共有四部升降梯。最耀眼的建築亮點在於第39層、連接兩棟住宅大樓的 “空中橋梁” 。住戶們可在此享用多種專屬的精妙休閑設施,如泳池、健身房、休閑廊等,同時飽覽新山市區和柔佛海峽的迷人海濱景色。

建築面積: 88平方米
土地面積: 8308平方米
房型:2臥2衛1車庫
樓層: 共48層
產權:永久地契
房價:117.2萬令吉(約184萬元人民幣)
物業編號:38329874

3. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh

Setia Sky Seputeh位於吉隆坡全新的士布爹谷中城黃金商圈(Mid Valley City),項目為永久產權的度假式低密度住宅,占地高達4.4英畝,僅有290個單位,每層4-6戶,每戶面積寬敞,約210-280平米,並配有私人電梯間,超大窗戶和陽台。占地1.5英畝的度假村主題園林景觀,建有吉隆坡最長的空中人造沙灘。

項目所處地理位置優越,正處新金三角地帶,可快捷前往首都各個交通和商業中心:與谷中城僅500米;距KL Sentral火車客運中心4公裡;距離擬建的隆新高鐵(HSR)6公裡;距離KLCC 7公裡。 

建築面積:210平方米
房型:3臥4衛
車位數量:3個
樓層:共37層
竣工年份:2020
房價:300萬—360萬令吉(約471萬—565萬元人民幣)
物業編號:38103672

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原文來源:New Straits Times
翻譯:LPS
編輯: Zoe Chan

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

亚洲面临人口老龄化危机 高力国际:开发商重视创新型养老地产模式

亚洲部分国家不仅人口预期寿命在不断延长,而且出生率也不断创下历史新低,这使得整个亚洲正面临着人口老龄化危机。高力国际近日发布的《2018年养老地产展望》报告,亚洲的老年人口(65岁及以上)到2050年将增加近三倍,达9.45亿;其中75岁及以上的人口数量将从1.37亿激增至4.37亿。预计到2050年,日本老年人的人口比例将达到惊人的36.4%,而韩国(35.3%)、中国香港(33.9%)、新加坡(33.6%)及泰国(29%)则紧随其后。 根据中国老龄办的统计,预计到2050年,60岁以上的老年人口将达到4.87亿人,占总人口数高达34.9%。

报告阐明了亚洲人口结构变化的重要趋势,并结合全球成功案例讨论了或适用于亚洲地区的养老地产创新模式。亚洲养老地产主要有四种类型:健康活跃老年人的养老社区,居家护理型养老地产,辅助起居型养老机构,专业医护型养老机构。 

借鉴全球创新模式 

从全球范围来看,在美国广受欢迎的持续照料退休社区(Continuing care retirement communities)或同样适用于亚洲地区。作为一种综合型地产模式,CCRC配备了休闲设施、社交场所、医疗机构和护理设施,为社区中的老年人提供全套的照料服务,使他们的生活极为便利。此外,社区中的老年人可以选择独立生活或辅助起居,使其没有后顾之忧。美国CCRC的营收主要来自于入门费及每月收取的服务费。 

持续照料退休社区在美国广受欢迎,或同样适用于亚洲地区
持续照料退休社区在美国广受欢迎,或同样适用于亚洲地区

高力国际亚洲区估价及咨询服务董事总经理David Faulkner表示:“对于老年人及其家人和开发商三方而言,最富创新性和吸引力的融资模式或许是这样的晚年无忧计划——参与计划的老年人缴纳较高的入门费,但其本人或继承者后期可获得很大比例的退款,某些情况下退款比例可高达90%。” 

子女赡养年迈的父母依旧是亚洲社会的传统;在一些亚洲国家雇佣保姆也非常普遍,这也使得市场对于辅助起居型养老机构的需求不高。然而,这些社会传统可能会因为越来越多子女的离乡工作而改变,因此可以预计社会对养老地产的需求会不断攀升。 

David Faulkner补充道:“政府和开发商必须把重点放在扩大中产阶层养老住房的选择范围——这是在亚洲大部分地区快速扩张的细分市场。在房地产价格飙升的市场中,这一细分市场虽可能无法获得足够的政府补贴或养老护理的公共设备,但可通过更优质的私人服务来提升价格。亚洲的社会虽然呈现老龄化趋势,但同时也变得更加富裕。随着中产阶级养老住房需求的激增,政府与地产开发商应相互配合并有针对性地调整发展规划。” 

居外推荐海外养老房地产 

L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里
L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里

位于大普罗旺斯地区贡法龙(Gonfaron)L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓,共有87个房间,并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”,又享有独立的生活空间。

L’Atrium养老公寓的外观概念图
L’Atrium养老公寓的外观概念图

2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景;可以在280平方米的餐厅里享用美食;可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然,老人们也可以在酒店里接待他们的客人,或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩,短途旅行。

优雅大方的餐厅设计

L’Atrium酒店式公寓,提供三种房型,投资额从11.1万欧元到18.9万元欧元不等,投资者可灵活选择,组合购买。获取L’Atrium酒店式公寓的更多信息,请至居外网http://www.juwai.com/37675033.htm查看,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

 


来源:大公网

责编:Zoe Chan

退休投資房產 退休生活

等到工作到了時候手頭有些錢,很多人都考慮到退休投資房產,但壹定要等到退休投資房產嗎?

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在澳洲有壹個男生,他年僅30就擁有$3500萬澳元房產,成為年收$200萬租金的超級包租公。他認為年輕人要賺錢其實很間單:停止抱怨。

【13歲有富豪夢,24歲就退休!】

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當壹個出身藍領階層的13歲男孩告訴妳,他對澳洲房產投資有興趣並且想要成為百萬富翁的時候,而且這種事的的確確發生了!

Nathan Birch出生於悉尼的Parramatta在13歲的時候第壹次在壹本雜誌上看到房產投資這回事之後就開始努力攢錢。

他17歲離開學校,開始在壹家房產公司打工後來利用周末的時間去酒吧打工。

到了18歲他用攢下來的$24.8萬買下了壹棟位於Mt Druitt的房子。6個月之後經過基本的翻修,這套房子升值到$35萬。於是他用它作抵押付掉了另外兩套房子的首付。

到了2009年24歲的他已經擁有了14套房子,壹年$3萬的房租達到了悉尼平均工資水平,於是他正式“退休”全心投入到房產投資行業,建立自己的地產帝國!

 

【不壹洋的選擇、不壹洋的人生】

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對於想要成功的其他年輕人,Nathan小哥想說從熊孩子到房產大亨之路並不好走。

“壹開始我賺的非常少,努力地存錢能不花錢就不花錢,從來不出去玩。朋友們去旅行去聚會都只能看看。”

“如果給妳$50萬妳會買壹輛蘭博基尼還是20輛出租車呢?其實選擇後者完全可以在將來為妳賺到壹輛甚至更多輛蘭博基尼,但大多數人還是會選擇立馬買壹輛讓自己過過癮。”

妳應該做的是:停止抱怨、勇敢去做!