新移民或將限居邊遠地區 阿德萊德成首選地 | 澳洲

澳洲有可能出台的一項新政策為緩解東部沿海地區人口過多的狀況,或將限制新移民長期住在鄉村城鎮。這一政策將使阿德萊德成為移民首選。

據廣告人報(The Advertiser)消息,鑒於只有比例很低的來澳移民住在鄉村地區,聯邦內政部(HAD)正在修訂新的簽證條例。但有呼聲稱,新方案應將諸如阿德萊德這樣的小州府城市也納入需要增加人口移民目的地。

像悉尼、墨爾本這樣的大城市,年人口增長超過5萬人
像悉尼、墨爾本這樣的大城市,年人口增長超過5萬人

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最新數據顯示,去年全澳有19萬移民,但只有7千人因簽證之故不得不住在鄉村,而這些人如果想遷居大城市,那誰也攔不住。

“我們在看哪一種政策能夠以積極的方式幫助移民在簽證期間落戶邊遠地區,讓他們能更好地融入當地社區,而不是被綁在那裡。”內政部移民政策主任維爾頓(David Wilden)說,“我們最經常聽到簽證擔保人的抱怨就是,簽了協議卻並無法律限制他們留在那裡。”

公民部部長塔吉(Alan Tudge)表示,許多移民以在邊遠地區生活和工作而獲得擔保並拿到永久居住簽證,但一旦拿到身份後就離開了那裡,這是個大問題。塔吉說,他與國會中的同僚們正在一起研究這個問題,這也會導致邊遠地區缺少勞力。

澳洲聯邦政府可能會出台一項計劃:即使獲得了永久居留權,通過區域技術簽證來到澳洲的移民也可能被迫留在偏遠地區
澳洲聯邦政府可能會出台一項計劃:即使獲得了永久居留權,通過區域技術簽證來到澳洲的移民也可能被迫留在偏遠地區

中心聯盟(Centre Alliance)成員、參議員帕特裡克(Rex Patrick)說,移民入境應以三級制劃分邊遠地區來確定。他說,像南澳邊遠地區,年人口增長低於1萬,應有最高移民率;其次,是阿德萊德、新州邊遠地區、昆州邊遠地區等,年人口增長為1萬到5萬人;像悉尼、墨爾本這樣的大城市,年人口增長超過5萬人,移民量應為最低。

南澳地產理事會(SA Property Council)主管伽農(Daniel Gannon)說,南澳應該歡迎人口增長,即使這意味著擔了“邊遠地區”的名頭。“大墨爾本地區在28天裡增長的人口比南澳全年增長的人口還多。”他說,“我們需要注重人口發展。”

居外精選阿德萊德房源:柯克爾海灘別墅

這座獨一無二、無與倫比的現代家園坐落在 Cockle Beach via Minlaton 的海濱地區,四周是 74 英畝的天然植被和移植樹種(16,500 棵樹),近乎 1.7 千米的海岸線從家門口綿延向遠方。

這個隱蔽、寧靜的寓所與距離最近的住宅相隔 150 米(該地區另有 7 所住宅),是遠離日常生活壓力的好去處。您可以享受這裡悠閑奢華的生活,也可以穿過哈德威克海灣、越過波因特特頓,然後一路前往科尼角去欣賞的迷人風景。

這所住宅面積達 450 平方米,包括 6 間大床房、3 間浴室、2 個大型室內起居區、圍欄圍起的戶外娛樂區、廣闊的草地、地下室和一個帶獨立生活區的大號車棚——以上描述只有親眼所見您才會相信。

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原文來源:The Advertiser
編譯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲

2017年,悉尼和墨爾本的房價不斷飆漲,人們開始尋找其它地區。2018年,隨著兩大城市的房產市場降溫,澳洲有哪些城市或城區將成為下壹個熱點呢?澳洲房地產網realestate.com.au列出了以下地區:

珀斯

珀斯的房產市場壹段時間以來壹直很艱難,但現在似乎出現了復蘇的跡象。該網站的買家需求每個月都在增長,與壹年前相比,現在已增加了12%。

雖然這種穩步的增長還沒有反映到整個大都市地區的房價上,但部分區的房價已開始上漲。

該市出現需求增長最大的是高端城區,內西區和北部海灘預計將成為2018年表現最佳的地區。

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2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲
澳洲西澳大利亞州珀斯5臥5衛曾經整修過的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 3,466萬

建築面積:801平方米

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霍巴特

自2015年年中以來,霍巴特的買家需求就開始超出全澳平均水平。到2017年,該市已成為全澳所有州府城市中房價上漲最強勁的城市。

目前,霍巴特的房地產需求依然非常強勁,而重要的是這種需求是由就業上升所推動的。塔州的經濟正在發生著變化,就業的上升也帶動了租房市場需求的火熱。

該市的West Hobart最近已被列為2017年全澳第三大最受歡迎的區。

澳洲塔斯馬尼亞霍巴特4臥4衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 663萬

房型: 4 臥 4 衛

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阿德萊德

雖然2017年阿德萊德的房價上漲沒有像許多買家期望的那樣,但該市許多區正在躋身受歡迎程度上升最快之列。該市最受歡迎的區可能是內城的各區,以及田園般的Adelaide Hills地區。

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲
澳大利亞阿德萊德新建住宅項目(點擊圖片查看詳情)

其他屬性:城市景觀

房屋價格:約¥ 280萬起

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昆州的Townsville

雖然Townsville的房價仍在下降,但復蘇的早期跡像已開始顯現。該市需求最大的區之壹是Castle Hill,其中位數房價達100萬澳元。

去年9月,該市的壹套房產成為了昆州最受關註的拍賣房產,而通常這種情況只發生在布裏斯本或黃金海岸。

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲
Townsville City2臥2衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房型: 2 臥 2 衛

其他屬性:海景觀

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新州中海岸

盡管悉尼房產市場開始冷卻,但在Realestate.com網站上,中海岸的表現依然亮眼。

該地區經濟正在改善,越來越多的希望有輕松生活方式和可負擔得起的房價的悉尼人搬到這裏。商業的發展反過來也刺激了當地房產市場的發展。在realcommercial.com.au的商業房產熱搜榜上,該地區名列第壹,超過了悉尼市中心和帕拉馬塔(Parramatta)。

這裏最受歡迎的區目前是Springfield。

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲
澳洲新南威爾士州4臥3衛特別設計建築的房產(點擊圖片查看詳情)

建築面積:350平方米

房型:4 臥 3 衛 4 車庫

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達爾文

雖然該市目前的房價仍在下滑,但需求正在緩慢上升。

達爾文城市雖小,但它靠近查爾斯‧達爾文大學(Charles Darwin University),其房地產需求將會繼續上升。

該市目前最受歡迎的區是Jingili。

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲
澳洲北領地達爾文1臥1衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 133萬

建築面積: 50平方米

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維州的Ballarat

從Ballarat乘火車到墨爾本只需壹個小時,該市靠近火車線的區房產需求量逐漸增加。

此外,該市的火車線正在進行重大升級,雖然這可能會導致壹些交通延誤,但從長遠來看,任何升級對於通勤者來說都會感覺更好。

該市值得註意的區是吸引首次置房者的區,特別是可步行至市中心的區。

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲
澳洲維多利亞州4臥3衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 739萬

房型: 4 臥 3 衛

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來源:互聯網

排版:Shelly Du

實例解析阿德萊德“以房養學”全攻略(阿德萊德大學 & 南澳大學) | 澳洲

阿德萊德,澳大利亞聯邦南澳大利亞州的首府、商業和文化中心,是南澳第壹大城,澳大利亞第五大城,人口逾130萬。印度洋沿岸的港口城市,弗勒裏厄半島以北,聖文森特灣以東9.6公裏處。是壹個轄域修長的城市,從海賓到山丘寬約20公裏,長約90公裏。這裏是澳洲最這合以房養學的城市之壹。下面將從當地名校介紹、最新房價,並結合周邊房源實例計算以房養學的可行性。

 

壹、房價租金齊漲  為“以房養學”提供很好條件

2017年11月澳洲八大首府城市房價走勢

11月澳洲房價較10月持平,同比上漲5.2%。悉尼、墨爾本走勢壹跌壹漲。悉尼環比房價下跌0.7%,同比增幅只剩5%;墨爾本環比上漲0.5%,同比仍漲10.1%。小城阿德萊得11月房價較10月持平,同比仍漲3.4%,資本回報率達到7.8%,表現不錯。12月,阿德萊得房價較11月房價環比增長0.2%,同比基本持平,繼續表現穩定態勢。

自今年7月達到頂峰以後,悉尼房價壹直在下調,但幅度都不大;雖然墨爾本的房價增幅也有壹定程度的縮緊,但相比悉尼依然表現良好。與此同時,廣受投資者關註的城市阿德萊德則繼續維持著較穩定的增幅。

受益於經濟發展與城市吸引力增長,阿德萊德的人口增長勢頭也很強勁。這將同時對買賣與租賃市場產生積極影響。12月阿德萊德租金中位數每周368澳元,同比增長3.1%,在過去十年間增長將近30%,預計接下來租金增幅還會加大。從租金回報率來看,阿德萊德別墅回報率約為4.1%,公寓的回報率則在5%左右。

最新澳洲主要城市公寓/別墅租金回報率。

 

二、阿德萊德適合“以房養學”的房源展示

阿德萊德別墅目前中位價格在45萬澳幣左右,但是由於近兩年澳洲價格漲幅放緩,加上當地對外國投資者開始征收更高的附加稅,這使得實現以房養學難度加大。要想完全實現以房養學,就需要挑選租金與房價都較高的房源,以求回報最大化。

作為新建住宅小區,妳可以選擇妳喜歡的住宅戶型:聯排別墅、連棟住宅和復式住宅。

查看物業詳情

有鑒於此,居外為您推薦靠近阿德萊得大學附近的學區房。這裏聚集了南澳大利亞大學、阿德萊德大學、皇家阿德萊德醫院、北阿德萊德高爾夫俱樂部、阿德萊德球場、咖啡館、很多健身俱樂部以及寬闊開放的綠地公員,綠地公員內有燒烤區、網球場和運動場,不勝枚舉。

這個片區是新建的住宅區,房型可以根據需求選擇,價格549,950澳元起 / 約 280萬人民蔽起。我們為您推薦的是4臥2衛2廳2車庫的公寓,具體信息如下:

房屋價格:674,950澳元

房型:4臥2衛2廳2車庫

當然,如果不想購買高出平均價格的房子,您還是可以選擇其他價格低壹些的房源,只是可能無法完全坐到“以房養學”。不過即使如此,租金與房價的增長也可以幫您負擔相當壹部分留學費用了。

更多尋找海外房源需求,請致電居外服務熱線 +86 400 041 7515 。

 

三、實例計算阿德萊德“以房養學”的可行性

“以房養學”的精髓就是通過房屋獲得投資收益,並以此收益支付留學與房屋投資的成本。由於海外投資者在澳洲只能購買新房,大部分投資者需要在孩子留學之前2-3年就規劃購房,以便新房可以在孩子赴澳之際交付。學生赴澳留學的時候,新房交付,可將學生不居住的其他臥室出租以獲取租金回報,2年後的租金水平也預計將比現在高出5-8%。學生畢業之後,已經持有5年左右的這套住宅已經有了壹定資本升值,這時可以選擇出售或者繼續持有獲取更高升值。

接下來,我們就按照以上這種模式來具體計算壹下:如果我們現在購買上面這套推薦房源,2年後交付,接下來5年期間出租未居住空間,並在學生畢業後2年(購房之後7年)出售房屋。這洋所獲得的潛在收益足不足夠用來支付留學與投資費用呢?

1. 學費:國際學生商科每年學費3.1萬澳元,壹般商科學位需要3年完成,三年間總學費約9.3 萬澳元。

來源:https://study.unisa.edu.au/degrees/bachelor-of-business/int

2. 生活費用:國際學生每年生活費用2550澳元,三年間生活費約7,650澳元;住宿費用每年6,270澳元,三年間約需花費18,810澳元。通過“以房養學”,這筆錢就可以被省下來。

新南威爾士生活費用預估明細

 來源:http://www.southwales.ac.uk/study/fees-and-funding/budgeting-and-money-management/living-costs/

3. 購房花費

首付:由於目前澳洲針對外國人的貸款有所縮緊,我們按照40%的首付額度進行估計,首付約為269,980澳元,貸款404,970澳元。

利息:根據貸款年限與申請者個人情況不同,可能獲得不同的利率。在這裏我們用目前較為常見的3.8%來進行計算,7年間需繳納利息為:3.8% X 7 X 404,970= 107,722澳元

稅費:目前在澳洲很多地方購房,都需要繳納印花稅,轉讓稅,註冊費等;根據政策,布裏斯班對外國買家征收7%的附加印花稅。在最新政策下,目前在阿德萊德購買房產需要交納約82,090.5澳元的額外稅費,不過仍然低於悉尼與墨爾本。 (律師費,保險等未包括在內)

購房與留學總花費 = 學費+生活費+貸款利息+稅費 = (31,000+2,550) X 3 + 107,722 + 82,090.5 = 290,462 澳元

4. 租金收益:500 X (1.031^2+1.031^3+1.031^4+1.031^5+1.031^6) X 80% X 52= 143 ,312澳元(阿德萊德Allenby Gardens區域目前4臥2衛的全新別墅租金要價在每周500澳元左右。這裏的計算方法假設出租自住需要1間臥室以外整套別墅,按80%要價收租,並按照2017年3.1%的年租金增幅計算每年租金增幅。)

5. 房產增值部分:居外網海外房產分析師Adam Yang分析認為阿德萊德房產接下來5年內都會有比較明顯的增值。2018公寓房預計增幅3.5%;別墅房價增幅3.5%;以2018的增幅作為平均年增幅,阿德萊德別墅未來7年間的復合增長率可達到22.9%。具體增值為:674,950 X 22.9%= 154,563澳元

5年後出售房產的總收益 = 留學3年期間租金收益 + 出售收益 + 留學3年期間住宿費用節省 = 117,618 + 154,563 + 6,270 X 3 = 291,164澳元

結果:收益>花費

以上計算僅為壹個間單的預估,並未包括這幾年間所有可能產生的的開銷與收益情況,不過從大的基本面上來看,在阿德萊德“以房養學”是可行的。

 

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以上所有計算均基於有附加假設下的理想情況,租金與房價增幅為根據Corelogic最新房價數據的預測,可能會根據時間與房產地點而產生變化。真實的支出與收益還請以具體情況為淮。

“以房養學”作為壹個投資理材的概念,必定會有壹定風險,需要投資者對海外房產投資的信息、流程與法規進行謹慎研究。在澳洲買房時,壹般要通過房地產經紀人與律師來操作,我們會為您推薦專業的經紀人與律師,他們會幫妳搞定各種手續,而且手續費不太貴。

 

 

撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang

排版: Shelly Du

責編: VX

又加稅!外國買家附加費將如何影響南澳房地產市場?| 澳洲

根據澳洲拍賣師和房地產經紀人Jonathan Teng的說法,盡管被命名為“外國投資者的附加費”,但並非只有外國人首當其衝。

Teng在澳洲廣播公司新聞報道中指出,南澳州政府這個新的政策不僅會打擊外國投資者進入房地產市場,而且還會對房價產生不利影響。他說:“物業交易正在放緩,價格也可能受到負面影響。”

作為其“預算措施法案”的一部分,政府決定把外國投資者附加費從4%提高到7%,將從明年1月起適用於外國投資者的房產買賣。

雖然其他國家也已經對外國人征收了類似的加稅,但南澳大利亞州是唯一一個從交收日起征費的州份。這意味著一年多以前購房的投資者將不得不繳納7%的稅費,特別是如果他們的房產在年底之前仍沒有建成的話。

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如獲得通過,南澳加重外國買家的房產稅負將於2018年1月1日生效
如獲得通過,南澳加重外國買家的房產稅負將於2018年1月1日生效

DG房地產阿德萊德負責人Simon Hou告訴澳洲媒體,在新政宣布之前已經簽署了期房合同的許多人都沒有義務支付額外費用,而其他潛在買家在新政宣布後已經決定不在南澳投資。

Hou強調,州政府需要豁免阿德萊德市中心的住宅物業征收額外的投資者附加費,以緩解對該市投資的負面影響。他說:“在過去的10到15年中,市中心大部分的公寓實際上並沒有資本增長。”

沒有外資的支撐,他估計“阿德萊德市中心的公寓房價可能會崩盤”。

居外網上阿德萊德市中心的精致公寓,售價僅由39.9萬澳元起(點擊圖片了解更多)
居外網上阿德萊德市中心的精致公寓,售價僅由39.9萬澳元起(點擊圖片了解更多)

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南澳州政府預計在4年內可征稅8,540萬澳元,比之前增加3,660萬。

原文來源:Yourmortgage.com.au
發表日期:2017年11月22日
責任編輯:Zoe Chan

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空房不住超6個月 外國買家需交空置費 | 澳洲

根據週三通過參議院的法律,澳大利亞房地產的海外投資者將面臨更多稅費。一旦他們的房產被空置超過6個月,就將要被徵收年費。

另外,房產投資者每年可以申報的投資房退稅項目也將受到限制。

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最新政策 空房不住超6個月 外國買家需交空置費 | 澳洲
空置費和近年向外國買家徵收的其他費用一樣,主要是為了讓更多的房源進入租賃市場

澳大利亞本地的房產投資者將不再能夠把看房的交通費用作為抵稅項目,設備和設施退稅也將受到限制。

工黨對於以上法案表示支持,儘管仍然認為這些對於緩解房產難負擔問題是杯水車薪。不過聯盟黨政府提出的房產可負擔方案想要獲得國會通過似乎更加困難 ,該方案內包含讓首次置業者用養老金作為購房首付款項的內容。

工黨和綠黨極力反對以上提議,因此聯盟黨如果希望法案最終得以通過,必須獲得獨立議員的支持。

大城市人口暴增 住房空置率再降

根據SQM Research機構公佈的最新數據,澳大利亞大城市居民的強勢上漲,導致租房需求居高,因此房產的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。

全澳範圍內一共有67,781套房產空置,比2016年10月份的74,368套有所下降。

各州和領地的主要城市來看,霍巴特空置率最低達到0.3%,即僅有75套;而悉尼空置率從2.1%跌至1.9%,即12,435套房產空置;墨爾本空置率從1.9%跌至1.8%。

就算是公寓房源充足的布里斯班,空置率都從9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德萊德住房空置率從一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高,從2016年10月份的4.9%跌至4.1%。

獨立屋租金下跌 公寓上漲

SQM Research機構的數據顯示,獨立屋周租下跌0.4%至548元,而公寓周租則上漲0.2%至439元。

悉尼房產租金仍然高居全澳榜首,3房獨立屋周租731元,而公寓平均周租為523元。

阿德萊德房產租金最低,3房獨立屋周租377元,而公寓周租290元。

該機構預測,隨著假期的到來,11月份和12月份房產空置率應該會增加。

 

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

相較於公寓,住宅和土地組合如何取勝?| 澳洲

在澳大利亞,沒有什麼能夠比得上擁有自己的土地和理想的住宅。我們稱之為“澳大利亞之夢”。而這正是Hickinbotham住宅土地組合能夠為您提供的——在南澳大利亞擁有自己的一小塊土地,並在這塊土地上建造您喜歡的全新精美住宅

許多人在買房時,會考慮購買住宅還是公寓。相較於公寓住宅土地組合擁有許多優勢。

Hickinbotham住宅和土地組合讓你在南澳大利亞擁有自己的一小塊土地,並在這塊土地上建造您喜歡的全新精美住宅
Hickinbotham住宅和土地組合讓你在南澳大利亞擁有自己的一小塊土地,並在這塊土地上建造您喜歡的全新精美住宅

第一個優勢是,可以在南澳大利亞頂級住宅區自由選擇地塊,在地塊上建造精美的優質住宅,並配備符合21世紀生活方式的家具和裝置。

選擇住宅和土地組合,您可以自由選擇地段、地塊的類型和大小,並且從眾多選擇中挑選您喜歡的住宅設計。在Hickinbotham,我們將與您合作發掘您的喜好以及適合您生活方式的設計,在整個過程中為您提供指導。

作為一家家族企業以及南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的住宅建築商,Hickinbotham已成功建造全南澳大利亞四分之一的住宅。

Hickinbotham的住宅和土地組合已經過若干年的不斷完善,並且以數千選擇該組合建造住宅的人們的想法和經驗為基礎。

Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的住宅建築商
Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的住宅建築商

我們的設計實用、現代,能夠為您提供寬敞的起居和活動空間。選擇住宅和土地組合,您既能夠擁有獨立於鄰居的私密空間,同時又能與鄰居保持密切聯系,讓您享受到社區歸屬感。

選擇由Hickinbotham建造的眾多住宅區中的住宅和土地組合——範圍遍及北部、南部、東部和西部,您將能夠成為欣欣向榮且不斷壯大的社區中的一份子。您的鄰居將是與您志同道合的人,他們一樣有著擁有住宅和土地的“澳大利亞之夢”。這點與公寓不同,購買公寓意味著您只擁有房產,但沒有土地。

“澳大利亞之夢”——擁有屬於自己的土地,根據您的需求量身定制住宅,建造完成後拎包入住
“澳大利亞之夢”——擁有屬於自己的土地,根據您的需求量身定制住宅,建造完成後拎包入住

如果您是投資者,選擇住宅和土地組合將讓您有機會真正考慮您理想中的租客。您可以量身定制住宅設計,選擇既符合您的需求,又能吸引租客的地塊。全新住宅經常能夠吸引高素質的長期租客,從而讓您安心出租自己的住宅。

Hickinbotham的多個住宅區均提供住宅和土地組合,比如位於阿德萊德南部的Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor;Eden in Two Wells和Andrews Farm等北部社區;緊鄰阿德萊德的Northgate、Riverside at Allenby Gardens等現代城市Lightsview住宅區;或者位於世界一流的標志性葡萄酒產區巴羅莎谷(Barossa Valley)的巴羅莎住宅區。

這些住宅區緊鄰學校、購物中心和公共交通等便利設施。這既能讓您在忙碌了一天之後輕松回歸自己的家庭和當地社區,同時又緊鄰為您提供便利生活的各項服務。

阿德萊德南部的Seaside at Moana
阿德萊德南部的Seaside at Moana
阿德萊德北部社區Eden in Two Wells
阿德萊德北部社區Eden in Two Wells
葡萄酒產區巴羅莎谷的巴羅莎住宅區
葡萄酒產區巴羅莎谷的巴羅莎住宅區

“60多年來,Hickinbotham已成功建造超過3.5萬棟住宅,因此深知對我們的客戶來說什麼最重要。這正是我們的住宅區設計開放空間、公園、步道以及聚會場所的原因所在。”設計總監Ruth Vagnarelli表示。

相較於許多公寓綜合體,住宅和土地組合能夠為您提供更多活動空間。您可以自由使用社區公共區域,還可以選擇享用自己的“專屬庭院”。

住宅和土地一價全含,對於業主和投資者來說都是非常便利且經濟實惠的選擇
住宅和土地一價全含,對於業主和投資者來說都是非常便利且經濟實惠的選擇

住宅和土地組合的另一個優勢是,您可以建造全新住宅。這意味著僅需很少的維護,是業主和投資者的理想之選。您在眾多的選擇中挑選自己喜歡的住宅設計後,就可以根據您的需求量身定制住宅,建造完成後您即可拎包入住。

住宅和土地一價全含,這對於業主和投資者來說都是非常便利且經濟實惠的選擇。作為附加價值,住宅和土地組合還能夠為您節省印花稅,這是在澳大利亞購房時向政府繳納的一項賦稅。如果您的房子尚未建好,那麼您僅需按照土地的價值繳納印花稅,而非住宅。

各類住宅的建造時間僅為18周,您能夠更快入住您的夢想之家。為了讓您住得安心,Hickinbotham為新住宅提供25年的結構擔保,以便保障您的投資。

Hickinbotham的住宅和土地組合讓你自由選擇地段和生活方式,實現“澳大利亞之夢”
Hickinbotham的住宅和土地組合讓你自由選擇地段和生活方式,實現“澳大利亞之夢”

住宅和土地組合能夠滿足眾多南澳大利亞家庭的需求,原因在於,他們能夠自由選擇地段和生活方式。這是希望實現“澳大利亞之夢”的數千南澳大利亞人的完美之選。

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/hickinbotham

(本文內容資料由客戶提供)

 

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買地建房為何選擇Hickinbotham?| 澳洲

60多年來,Hickinbotham Group始終致力於提供創新住宅解決方案,建造深受人們喜愛的精美住宅,幫助人們改善生活品質。

“這是我們一切工作的基石……它讓我們變得與眾不同,讓南澳大利亞人始終選擇Hickinbotham幫他們建造住宅,”Hickinbotham Group董事總經理Michael Hickinbotham表示。

“讓我們引以為榮的是,Hickinbotham已經超越建造住宅本身。我們始終致力於建造優質住宅,幫助當地人改善生活,促進社區繁榮興旺。”

Hickinbotham始終致力於建造優質住宅,幫助當地人改善生活,促進社區繁榮興旺
Hickinbotham始終致力於建造優質住宅,幫助當地人改善生活,促進社區繁榮興旺

Hickinbotham Group創建於1954年,是一家家族企業,堪稱南澳大利亞的成功典範。Hickinbotham Group的創始人是前任主席Alan Hickinbotham及其父親Alan R. Hickinbotham,該公司是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的建築商和開發商。

目前,該公司擁有超過1000名員工和分包商。在各方的團結協作下,該公司成功建造了南澳大利亞四分之一的住宅。

正如Michael的解釋,Hickinbotham始終致力於改善人們的生活——無論是客戶、更大範圍內的社區還是公司員工——這是Hickinbotham的企業DNA。

 “作為一家家族企業,我們深知住宅不僅僅是砌牆那麼簡單。60多年來,我們始終致力於為南澳大利亞人建造住宅和社區,”他表示。

 “我的父親和祖父為公司打下了堅實的基礎,讓我們引以為榮的是,我們能夠將其延續至今。”

Hickinbotham Group董事總經理Michael Hickinbotham
Hickinbotham Group董事總經理Michael Hickinbotham

Hickinbotham已經在南澳大利亞建造了超過3.5萬棟住宅,開發了50多個住宅區,為超過10萬人提供了溫馨舒適的家。其中包括,位於阿德萊德東北部的Foxfield at Athelstone、北部的Andrew’s Farm、位於聞名全球的巴羅莎(Barossa)葡萄酒產區的巴羅莎住宅區。另外還有位於風景如畫的歷史名鎮維克多港(Victor Harbor)的The Rise、Coast at Seaford以及位於阿德萊德南部的Seaside at Moana等海濱住宅區。

Hickinbotham在Two Wells開發了全新的創新住宅項目,距離阿德萊德僅40分鐘車程,位於艾倫比花園(Allenby Gardens)的河濱住宅區擁有接收0到12歲兒童的路德教會學校,並且距離中央商務區僅5公裡,能夠讓您享受便利的城市生活。

阿德萊德北部的Andrew’s Farm
阿德萊德北部的Andrew’s Farm

Hickinbotham Group旗下擁有三大品牌——Hickinbotham、Statesman以及新近創立的SA Housing Centre。所有品牌均能夠提供適合各個年齡段的優質、靈活、實用的住宅設計選擇。

聞名全球的巴羅莎(Barossa)葡萄酒產區的巴羅莎住宅區
聞名全球的巴羅莎(Barossa)葡萄酒產區的巴羅莎住宅區

該集團目前正在為超過3000位南澳大利亞客戶建造住宅,進行中的項目價值超過30億美元。Hickinbotham大獲成功的最好證明是,2016年連續十年位居住房產業協會(Housing Industry Association)評選的南澳大利亞大型住宅建築商榜首。

“我們的座右銘是‘建造一流住宅’——一流的設計、價值、產品系列、服務,並且百分之百忠於這一原則。我們擁有無可匹敵的購買力,這表明我們能夠在不降低質量或服務品質的情況下幫助客戶實現最佳價值,”Michael表示。

艾倫比花園(Allenby Gardens)的河濱住宅區
艾倫比花園(Allenby Gardens)的河濱住宅區

Hickinbotham最著名的還有其樂善好施的價值理念以及回饋社會的承諾。

最讓該公司引以為榮的是,為多個本地計劃和組織提供了有力的支持,包括Alan Hickinbotham AM親自參與並擔任管理人員的南阿德萊德足球俱樂部(South Adelaide Football Club)、Hickinbotham橢圓體育場、為聖科倫巴學院(St Columba College)和高勒中學(Gawler High School)的學生家庭提供獎學金以及建造住宅募集善款。

教育資源引入社區也是Hickinbotham開發項目的一大特色。

20世紀80年代,該公司為伍登德(Woodend)社區建造了澳大利亞第一所歸該公司所有的公立學校。20世紀90年代,Hickinbotham在Andrews Farm住宅區創辦了澳大利亞第一所普世聖公會/天主教合辦學校聖科倫巴學院——目前已成為該州第二大學校。在Two Wells擬建的學校遵循了Hickinbotham將教育資源引入開發項目的傳統。

創新住宅項目Two Wells擬建的學校遵循了Hickinbotham將教育資源引入開發項目的傳統
創新住宅項目Two Wells擬建的學校遵循了Hickinbotham將教育資源引入開發項目的傳統

Hickinbotham在水資源的可持續發展和創新方面也走引領行業潮流。該公司率先采用創新建築技術和材料,包括已獲得專利的Grillage Raft基礎系統,該系統可以限制粘土上的住宅裂化。該公司還是南澳大利亞首家為規模市場供應各類環保產品的公司,該產品系列名為“Greenchoice”,具體包括,雙層玻璃、吊扇、夾層玻璃、節水淋浴頭和太陽能光伏系統。

正如Michael的解釋,Hickinbotham與備受贊譽的建築師Max Pritchard合作,為所有南澳大利亞客戶提供由澳大利亞備受推崇的建築師設計的住宅,從而開創了該行業的又一先河。這一經濟實惠的建築師系列住宅以環保的可持續設計為基礎。

Hickinbotham目前正在為超過3000位南澳大利亞客戶建造住宅,進行中的項目價值超過30億美元
Hickinbotham目前正在為超過3000位南澳大利亞客戶建造住宅,進行中的項目價值超過30億美元

 “在Hickinbotham,我們希望能夠通過建造住宅和住宅區,讓人們舒適地生活、工作、學習、娛樂和購物,並且感到自己是聯系密切的社區中的一份子,”Michael表示。

Hickinbotham 2016年連續十年位居住房產業協會評選的南澳大利亞大型住宅建築商榜首
Hickinbotham 2016年連續十年位居住房產業協會評選的南澳大利亞大型住宅建築商榜首

“對於我父親和祖父制定的高標准,我倍感自豪。我的目標是,我們的團隊能夠繼續響應現代家庭和21世紀社區的希望和需求。”

“我們一直——並將繼續致力於幫助人們改善生活。”

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/hickinbotham

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海外置產,為何阿德萊德是絕佳的選擇?| 澳洲

阿德萊德是澳大利亞首府城市中的後起之秀,能夠提供經濟實惠、選擇豐富、品質卓越的生活方式,絕對獨一無二。

阿德萊德的生活方式充滿魅力、堪稱完美,該城市在2016年經濟學人智庫的宜居性指數排名中再次取得亮眼成績,連續五年被評為全球第五大宜居城市,與加拿大的卡爾加裡(Calgary)並列。該指數按照生活方式、醫療保健和教育情況為城市排名。阿德萊德一直名列前十,表明其生活方式名副其實,令人流連忘返。

阿德萊德連續五年被評為全球第五大宜居城市,提供經濟實惠、選擇豐富、品質卓越的生活方式
阿德萊德連續五年被評為全球第五大宜居城市,提供經濟實惠、選擇豐富、品質卓越的生活方式

阿德萊德非常適合尋求休閑放松、品質卓越的生活方式的人們。該城市成立於1836年,擁有令人驕傲的歷史遺產和良好的聲譽,能夠為人們提供豐富的選擇,滿足人們安居樂業的需求。

在阿德萊德,您可以建造精美的優質住宅,住在群山、海灘、工作地點、購物中心和學校附近。對於其他澳大利亞首府城市的居民來說,這只是一個無法實現的夢想。

驚險刺激的著名全球自助旅游指南《孤獨星球》(Lonely Planet)將南澳大利亞評為2017年第五大“必游之地”。

阿德萊德以鄉村風情著稱,城市熱情好客,敞開懷抱迎接擁有各類背景的人們
阿德萊德以鄉村風情著稱,城市熱情好客,敞開懷抱迎接擁有各類背景的人們
阿德萊德有許多社區公園、花園和游樂場,當地人因其平衡的工作和休閑生活方式而倍感自豪
阿德萊德有許多社區公園、花園和游樂場,當地人因其平衡的工作和休閑生活方式而倍感自豪

阿德萊德以鄉村風情著稱,其波瀾不驚的信心是獨特的優勢。該城市熱情好客、以社區為導向,敞開懷抱迎接擁有各類背景的人們。您經常會看到當地人在周末悠閑地坐在咖啡館中品嘗咖啡,沉浸在標志性的阿德萊德中心市場(Adelaide Central Market)和唐人街的風景和氣息中,沿著托倫斯河(Torrens River)騎行,在阿德萊德綠樹成蔭的街道上散步,或者在頂級商業街的藍道購物中心(Rundle Mall)或郊區購物中心購物。當地人因其平衡的工作和休閑生活方式而倍感自豪。這裡有許多社區公園、花園和游樂場,孩子和家人可以在這裡追逐嬉戲、休閑娛樂。

聞名全球的巴羅莎葡萄酒產區距離阿德萊德僅40分鐘車程
聞名全球的巴羅莎葡萄酒產區距離阿德萊德僅40分鐘車程

當地人和游客都非常喜歡阿德萊德標志性的美食和葡萄酒文化,希望能夠前往聞名全球的巴羅莎(Barossa)葡萄酒產區品一杯美酒,該葡萄酒產區距離阿德萊德僅40分鐘車程。巴羅莎和克萊爾谷(Clare Valley)這兩個美食和葡萄酒產區非常適合短期度假——結束一周的辛勤工作之後,這裡是您理想的休閑去處。阿德萊德還擁有聞名全球的酒莊,包括奔富(Penfolds)和亨施克(Henschke)。

“阿德萊德人” 熱愛體育運動
“阿德萊德人” 熱愛體育運動

當地人——或者可以親切地稱其為“阿德萊德人”,非常熱衷體育運動。他們會狂熱地支持自己喜歡的球隊——阿德萊德烏鴉隊(Adelaide Crows)和阿德萊德港強力隊(Port Adelaide Power)。當您搬到阿德萊德時,通常會選擇一個戰隊……然後參與到友好的對抗中!

該城市擁有頂級體育娛樂場——阿德萊德板球場(Adelaide Oval),這裡曾舉辦過多次國際性體育和娛樂盛會。從板球場走過一條人行天橋,即是各類口味和價位的酒吧和餐廳。

世界級音樂盛會阿德萊德國際音樂節
世界級音樂盛會阿德萊德國際音樂節

每年三月,阿德萊德處處洋溢著濃厚的藝術和文化氣息,阿德萊德藝穗節(Adelaide Fringe)、阿德萊德藝術節(Adelaide Festival)以及世界級音樂盛會阿德萊德國際音樂節(WOMAdelaide)將在此拉開帷幕。這些活動每年都會吸引來自世界各地的藝術家彙聚於此。這些都是澳大利亞規模最大的藝術盛會。在這裡,無論老幼,人們都非常喜歡音樂、街頭表演和戲劇,每個人都能找到自己喜歡的藝術形式。

離城市不遠處即是游客和當地人都非常喜歡的綿延起伏的阿德萊德山(Adelaide Hills)、風景如畫的阿德萊德平原(Adelaide Plains)以及格萊內爾格(Glenelg)、塞馬佛爾(Semaphore)和奧丁格(Aldinga)等人跡罕至的海灘。袋鼠島(Kangaroo Island)擁有原始天然公園和豐富的野生動物資源,您一定不能錯過。沒有什麼像南澳大利亞的日落一樣更適合與親朋好友一同觀賞了。

袋鼠島擁有原始天然公園和豐富的野生動物資源,您一定不能錯過
袋鼠島擁有原始天然公園和豐富的野生動物資源,您一定不能錯過

這裡的公共交通經濟實惠且高效快速,軌道交通貫通南北,由德國人設計的O-Bahn有軌巴士幫助城市通勤者在市中心和城市東北部之間往返。許多社區均緊鄰可靠的公共交通,乘坐公共交通是前往市中心、學校和工作地點的絕佳選擇。

在阿德萊德建造自己的住宅是一個不錯的選擇。我們在北部、南部、東部和西部均提供眾多住宅和土地組合選擇。家族企業Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的住宅建築商。在南澳大利亞,每四棟住宅中就有一棟由該公司負責建造。最令Hickinbotham引以為傲的是,該公司已為南澳大利亞的家庭建造了數千棟住宅。

Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的住宅建築商,已建造數千棟家庭住宅
Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的住宅建築商,已建造數千棟家庭住宅

南澳大利亞擁有多個精美的家庭住宅區,這裡提供優質住宅和現代便利設施,比如步道、公園或社區花園,並緊鄰當地的學校和購物中心。人們可以選擇適合自己生活方式的住宅——從現代的家庭住宅到寬敞的帶庭院住宅一應俱全。

Hickinbotham非常了解阿德萊德的房地產市場,60多年來,該公司已經在南澳大利亞幫助人們建造了多棟精美的優質住宅。我們能夠幫助您在阿德萊德找到理想的地段和地塊,建造您的夢想之家。

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澳洲 | 阿德萊德珍貴土地發展潛力大,打造專屬於您的世外桃源

由於近幾年來南澳礦業經濟形勢不斷發展,南澳也成為整個澳洲最有潛力的地產市場之一。阿德萊德有宜人的地中海式氣候,是不少人理想的家園。在 「星期日泰晤士報」 的最佳海外居住地名單中贏得了一席之地。這塊土地名為「GOLDEN HILLS」,環境猶如世外桃源,距離阿德萊德市只有50分鐘車程,坐落於澳大利亞受到庇佑的鄉村環境之中,為您帶來珍貴的置業機會。

位置優越靠近阿德萊德配套完善提供一切便利

這塊備受追捧的土地面積為242英畝(約合98.13公頃),一覽無餘的地享有Aldinga Beach和McLaren Vale鎮的全景——尤其是McLaren Vale鎮被譽為「南半球的托斯卡納」,風光獨好。附近的Willunga和Mclaren Vale鎮有超市、醫院、中小學以及銀行。土地包含四個相鄰子地塊,可整體統一出售,也可分塊單獨出售。

澳洲 | 阿德萊德珍貴土地發展潛力大,打造專屬於您的世外桃源
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附近的Willunga和Mclaren Vale鎮有超市、醫院、中小學以及銀行。土地包含四個相鄰子地塊,可整體統一出售,也可分塊單獨出售

因為距離阿德萊德很近,因此這塊土地也受到該市的發展影響,未來具有很大開發和發展潛力。阿德萊德是全球最宜居的城市之一,分佈著多所世界一流的大學;距離Willunga鎮區也只有3分鐘車程。阿德萊德,南澳的首府,擁有了兩個極大的優勢:城市的發展和親切的舒適。這是一個設計得很好的城市,周邊有900公頃的綠地,阿德萊德還有完善的公共交通網絡,而且國際機場僅距離中心商業區7公里。

阿德萊德是全球小城市中的佼佼者-一個適合投資、工作、成長的好地方。南澳的首府為人們提供了廣泛的投資潛力,而且始終被認可為澳洲最宜居以及最適合做生意的首府城市之一。零售業、旅遊業、教育、健康產業、專業服務、企業氛圍,商業和住宅房產開發都在推動阿德萊德向前發展,使之成為一個具有國際競爭力的城市中心。

澳洲 | 阿德萊德精美大宅:卓越地段極具升值潛力,完美設計融合周邊環境

阿德萊德,南澳的首府,擁有了兩個極大的優勢:城市的發展和親切的舒適。這是一個設計得很好的城市,周邊有900公頃的綠地,阿德萊德還有完善的公共交通網絡,而且國際機場僅距離中心商業區7公里。這裡一處頗具特色的寬大住宅正在出售,包含7個主房間,地段優越,裝飾精美,是非常理想的物業。

環境幽雅位置絕佳,住進宜居城市阿德萊德

這套住宅位置極佳,潛力巨大!它內部設有酒窖和雙車位車庫,坐落於一個覆蓋著蔥蘢綠蔭的面積約1254平方米的地塊之上,位置優越。這裡環境幽雅,遠離喧囂,與周邊自然環境完美融合,也能夠給孩子提供一個非常好的成長空間。

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這裡一處頗具特色的寬大住宅正在出售,包含7個主房間,地段優越,裝飾精美,是非常理想的物業
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這裡環境幽雅,遠離喧囂,與周邊自然環境完美融合,也能夠給孩子提供一個非常好的成長空間
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這套住宅位置極佳,潛力巨大!它內部設有酒窖和雙車位車庫,坐落於一個覆蓋著蔥蘢綠蔭的面積約1254平方米的地塊之上,位置優越
澳洲 | 阿德萊德精美大宅:卓越地段極具升值潛力,完美設計融合周邊環境
這套住宅相當精美漂亮,擁有獨特建造工藝和裝修水準,令人耳目一新

南澳首府城市阿德萊德,是世界最宜居城市之一,絕對值得廣大房產投資者的用心關注。由於近幾年來南澳礦業經濟形勢不斷發展,南澳也成為整個澳洲最有潛力的地產市場之一。阿德萊德有宜人的地中海式氣候,是不少人理想的家園。在「經濟學人」刊物進行的一次全球城市問卷調查中,阿德萊德在140個城市中名列第五,而且在 「星期日泰晤士報」 的最佳海外居住地名單中贏得了一席之地。

阿德萊德是全球小城市中的佼佼者-一個適合投資、工作、成長的好地方。南澳的首府為人們提供了廣泛的投資潛力,而且始終被認可為澳洲最宜居以及最適合做生意的首府城市之一。零售業、旅遊業、教育、健康產業、專業服務、企業氛圍,商業和住宅房產開發都在推動阿德萊德向前發展,使之成為一個具有國際競爭力的城市中心。