阿联酋 – Page 3

迪拜樓市成交量創11年新高！2020將持續走高

國內一線城市樓市成交量跌跌不休，迪拜樓市成交量卻創11年新高？迪拜第三波樓市高點近了。

近3個月，迪拜房地產銷售量一直在超越自己！2019年10月迪拜房地產銷售量為4,774筆，才寫下2008年以來最高紀錄沒多久，11月迪拜土地局又公布了5,051筆房地產交易，再創歷史新高！

根據Property Finder房地產洞察力報告和旗下數據平台Data Finder統計，2019年11月迪拜土地局（DLD）一共記錄了5,051筆房地產銷售，創下11年新高。這超過了10月份的4,774筆和9月份的4,007筆房地產銷售量。在過去3個月內，迪拜房地產累計完成了13,832筆交易。

旺盛需求帶動房價攀升

迪拜房地產不只交易量在2019下半年爆發，買方旺盛的需求也順勢帶動房價攀升。觀察迪拜房價2008年至2019年走勢，不難發現從2019年Q3起迪拜房價尾勁上揚。

而且綜觀迪拜歷年房價走勢，迪拜第一波房價高點在2008年、第二波房價高點在2014年。無論是2008年後的國際金融危機，抑或是2014年後的油價崩跌，迪拜房價從低點到下個峰值，恢復期約是5至6年。如果2019年迪拜房價開始谷底反彈，那麼預估2025年左右，就會達到迪拜第三波房價飛漲的高峰。

比起其他海外投資目標，迪拜房地產確實是相對穩定而健全的，總能在一波波逆勢中重新振作，堅強地攀向另一高峰。這點從萊坊2019年第三季度《全球主要城市指數》報告中也得到應證。這份報告揭露了全球45個主要城市優質房產價格的漲跌表現，它指出迪拜優質房產價格已連兩季上漲，在全球經濟面疲軟的當下，迪拜房地產的表現仍然穩健有力。

投資最強後盾：迪拜政府護盤

Property Finder數據和研究總監Lynnette Abad認為，迪拜房地產會有如此優異的表現，得益於迪拜政府的一連串房市護盤舉措。例如延長簽證、簡化流程和放寬費用措施，以刺激今年對房地產市場的投資。

研究顯示，迪拜中央銀行免除抵押貸款的3%的早期結算費用、放寬償還抵押貸款的最高年齡要求以及提高對銀行房地產貸款的20%上限之類的積極法規，激發了海外投資者對迪拜房地產市場的信心。

在阿拉伯語中，“Mna”是“海港”的意思，居外誠意推薦迪拜朱美拉棕櫚島海濱公寓，本項目名稱——Azizi Mina直截了當說出項目的最大賣點：暢想海濱生活的港灣！Azizi Mina一共包括178套高級公寓，項目精心設計、每一套都擁有極佳視野景觀，且擁有私人海灘、健身房、餐館等完善配套，更提供24小時客房服務、禮賓服務，足以讓你在此盡情體驗無憂無慮的海濱度假時光！點擊查看房源詳情

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售迪拜房源，或致電 400-041-7515 諮詢迪拜移民、留學或房產投資的機會。

來源：臻品房產新知
責編：Zoe Chan

迪拜房價5年跌四成中國投資者逆勢入場抄底

撰文：吳將

想在世界第一高樓迪拜塔擁有一套公寓需要多少錢？

也許並不是你想像的那麼貴。阿聯酋房地產門戶網站Propertyfinder顯示，迪拜塔當前最便宜的公寓售價是160萬迪拉姆（約合306萬元人民幣），面積為546平方英尺（約合50.7平方米）。

事實上，自2014年中期以來，由於市場供過於求，迪拜的平均房價一直處於下跌周期，目前較最高點已跌去了約35%。不過下跌的房價似乎並未澆滅投資者的信心，迪拜房市在波動中悄然回暖。今年10月，迪拜房市成交量近5000筆，這也創下了自2008年以來的最高月度紀錄。

值得注意的是，2018年前三個季度，中國買家對迪拜房產的投資額超過32.5億元人民幣，創下歷史新高。

雖然最新數據尚未出爐，但當地房產業對中國買家的到來很樂觀。房產經紀公司IQI Global阿聯酋總監奧默爾·汗（Omer Khan）在接受第一財經記者采訪時表示：“由於中阿兩國關系友好，經濟合作密切，再加上明年10月迪拜將舉辦世博會，預計明年來自中國買家的購房量會至少增加20%。”

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迪拜房價已接近六折

阿聯酋房產網站Bayut的統計顯示，2012~2014年迪拜房價經歷了一波大牛市，分別上漲了17%、26%和19%，漲幅在當時冠絕全球主要城市。在2014年中期最貴時，迪拜的公寓平均價格近2000迪拉姆/平方英尺（約合41200元/平方米）、別墅（Villa）近1300迪拉姆/平方英尺；而2019年10月底的最新每平方英尺均價分別是1200和835迪拉姆。也就是說，當前的迪拜房價距離最高點時幾乎是打了六折。

來自河北的柳女士（化名）是數十萬在阿聯酋工作的中國人之一，她已經在迪拜生活了近7年。柳女士對第一財經記者表示，自己從事的是金融業，2013年初因工作關系來到迪拜，此後便一直在當地定居。

2013年中期迪拜房市還十分火熱，柳女士剛到當地不久就用約80萬元人民幣在迪拜投資了一套約40平方米的公寓用於出租，自己則選擇和閨蜜在租金相對便宜的地方（離市中心30分鐘車程）合租。據她自己稱，該套公寓每年租金淨回報率（扣除物業費）穩定在8%以上。

奧默爾·汗對第一財經記者的回復也間接印證了柳女士的說法。他稱：“迪拜的租賃市場十分活躍，平均租金收益率在5%~8%之間，在全球主要城市之中位居前列。”

盡管這幾年迪拜房價持續下跌，但柳女士表示自己並沒有被套牢的感覺，因為公寓的租金回報不俗，同時出租率也很高。她並不急著拋售房產，買房更多是一種長期投資。

2020年或有轉機

從宏觀角度看，迪拜房價下跌主要是受到經濟不景氣的影響，而經濟不景氣又會打壓油價，這對於產油大國阿聯酋而言，無疑是雙重打擊。

2011年~2013年的上次牛市期間，國際油價一度突破了100美元每桶，阿聯酋的國內生產總值（GDP）增速也迎來了“黃金三年”，平均超過了5.7%；但2014年下半年起，油價暴跌至26美元每桶，該國的GDP也和房價一起進入了深度調整期。

在經歷2017年GDP僅增長0.5%的低谷之後，2018年起阿聯酋經濟開始復蘇，當年的增速回到了1.7%。而據阿聯酋央行預計，今明兩年的GDP增速分別能達到2.4%和2.5%。

IQI Global首席經濟學家薩伊德（Shan Saeed）對第一財經記者稱：“我對阿聯酋經濟的前景充滿信心。隨著2020年世博會的到來、基礎設施更新與現代化的加速，以及積極參與中國‘一帶一路’倡議的利好助推，阿聯酋有望在2020年實現2.5％至3％的GDP增長。”

他表示，僅世博會一項就能為阿聯酋帶來約2000億迪拉姆的新投資，酒店業與旅游業將迎來一波高潮，房地產市場可能也會回暖。

經濟環境的影響固然重要，不過造成房價下跌的最直接原因還是市場的供過於求。

自2017年迪拜獲得2020年世博會舉辦權後，房地產開發商便借勢啟動了不少地產項目，導致庫存嚴重過剩，市場無法消化。

據房地產咨詢公司仲量聯行統計，2018年迪拜有43000多套新屋完工，遠遠超過了市場需求；2019年的情況略有好轉，預計有30000多套完工，但仍然超出市場需求量的一倍以上。

迪拜達馬克地產公司（Damac Properties PJSC）董事長侯賽因·薩瓦尼（Hussain Sajwani）發出警告稱：“如果供大於求繼續下去，那將是一場災難。銀行系統將受到影響，而這是我們負擔不起的。”

阿聯酋副總統兼總理、迪拜酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆也在一封公開信中表示：“房地產項目需要控制其步伐，為國民經濟帶來增值，以避免成為我們經濟的負擔和社會不平衡的根源。”

奧默爾·汗對第一財經記者表示，迪拜政府十分關注投資者的情緒，意識到了房地產市場供過於求可能帶來的危機，已經采取各種措施和努力來提振市場氣氛，並叫停了部分新開發項目的計劃，隨著明年世博會帶來的額外推力，迪拜房市會逐漸回到正軌。

比如今年9月，迪拜政府宣布成立一個新的房地產委員會，以更好地協調公眾和私營開發商之間的供求關系。

相應的，市場上也出現了一些回暖跡像。盡管迪拜今年的房價仍在下行，但成交量卻在快速回升。據迪拜土地局（DLD）數據，今年10月迪拜的房產成交量達到了4774筆，是2008年以來的最高月度紀錄。

Property Finder數據和研究總監阿巴德（Lynnette Abad）認為，交易量上漲的理由十分明確，隨著供應量和價格的雙雙下跌，投資者認為現在是入場的最佳時機，他們覺得價格已經到了最低點，一旦2020年到來，價格就會開始上漲。

中國投資者增長迅速

迪拜土地局的一份報告顯示，2017~2018年，大量中國投資者進入迪拜房地產市場。中國買家在2018年前三個季度的投資額為17億迪拉姆（約合32.53億元人民幣），在所有外國投資群體中排在第六。而2017年同期，中國買家還只能排第十五位。

奧默爾·汗對第一財經記者表示，傳統上，迪拜房產的海外投資者主要來自中亞、海灣阿拉伯國家合作委員會（GCC，即“海合會”）和英國，而現在來自中國的買家正在快速增長，過去12個月至少增加了17%。

“我認識許多來自中國的投資者，他們喜歡購買市中心的一到兩居室的高檔公寓，最近也開始流行聯排別墅，總價格在100萬~400萬迪拉姆（約合191萬~766萬元人民幣）之間。”奧默爾·汗稱，“他們不僅僅是單純的房產投資者，很多同時也是商人、企業家，想把自己的業務延伸到中東地區。”

全球房產中文平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）也對第一財經記者表示，居外網的詢盤量顯示，中國買家對迪拜的興趣在2018年第三季度達到了頂峰，2019年第三季度的詢盤量同比下降了15%，不過與歷史數據相比仍然處於較高水平。

奇米爾表示，盡管當前市場較為疲軟，但中國買家對迪拜房產的興趣仍然頗高，一方面是因為相較於倫敦、新加坡、紐約、洛杉磯等地的豪宅，迪拜的高端房產價格十分具有吸引力；另一方面，由於世界許多知名大學在迪拜都設有分校，不少中國學生選擇了去當地深造。據其了解，迪拜目前有30000多名國際學生，其中超過10%來自中國，與2018年同期相比增加了20%。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

“豪”在阿聯酋，“住”在阿吉曼——阿吉曼環球城地產投資正當時！︱居外精選

長期以來，中國投資者正在積極尋求海外投資以實現多元化發展，足跡遍布世界各地。放眼亞洲，阿聯酋的房地產價格遠低於中國，加上稅收結構和其他激勵措施，使其成為全球最佳投資市場之一。而即將在迪拜舉行的2020年世博會也將對阿聯酋的房地產行業產生積極的影響，隨著世博會的臨近，迪拜乃至整個阿聯酋的經濟活力會進一步增加，地產市場從中獲益。

作為阿聯酋裡最“土豪”的國家，迪拜的高物價是出了名的。客觀的說，即便放到世界範圍，迪拜的生活成本也並不低，貴的部分主要基於房租、教育和其他大宗開銷。因此，許多在迪拜工作的外國人選擇居住在阿聯酋最小的酋長國——阿吉曼酋長國（Emirate of Ajman），這樣可以降低可觀的生活成本，同時亦拉動了阿吉曼這個昔日名不見經傳的小國的房地產業發展。

在允許外國人購置更廣闊面積的地產上，阿吉曼酋長國僅次於迪拜酋長國。面積僅260平方公裡的阿吉曼雖然是阿聯酋最小的一個酋長國，其在阿聯酋的地位卻不容置疑。這個悠閑的國度擁有迷人的歷史、快速變遷的發展，還有美麗的自然風情——譬如完美的海灘、紅樹林以及崎嶇的山脈等。而首府城市阿吉曼，正在雄心勃勃、大舉發展，同時又保有獨特的寧靜祥和，實屬難得。

阿吉曼酋長國（Emirate of Ajman）（圖片來源：Shutterstock）

就房產價值和投資回報率而言，目前阿吉曼被認為比迪拜更加穩定。投資位於阿聯酋阿吉曼的房產正當時！居外提醒各位金主，海外置業中，首當其衝的一個困擾就是“信息不對稱！”，互聯網中“開放、平等、協作、分享”等特質已經向傳統金融業態滲透，然而“當事人”依然是交易雙方中最重要的因素，“靠譜房產公司&經紀人”則是買和賣當中最重要的橋梁。

今日，居外網為大家推薦的是阿聯酋當地一流的房地產開發商之一——房地產技術公司（Property Tech）引薦的項目：阿吉曼酋長國境內的環球城（Global City）。該項目占地400平方米，位於謝赫·穆罕默德·本·扎耶德路（Sheikh Mohamed Bin Zayed Rd）（連接所有酋長國的主要公路），可謂是當下投資阿聯酋房產的最佳機會！

作為一家在阿吉曼擁有超過十年的專業經驗的房地產公司，阿吉曼房地產技術公司（Property Tech）致力於透過對市場的深入了解，交付出超出客戶期望的高質量工作方式。讓我們跟隨阿吉曼房地產技術公司，一起來看一下阿吉曼環球城項目具備哪些吸引人的亮點吧！

所有國籍的買家都享有永久產權
無土地部門注冊費（僅位於阿吉曼的項目可免除這些費用）
該地塊被劃作可建4層（加底層）和21層（加底層）的商業/住宅建築的混合用地。
起價只有16萬美元，如今這只是一套公寓的價值！
無首付的3年付款計劃
購買後，您有權立即開始建造並出售期房公寓單元給外國人。
項目已完成全部基礎設施和土木工程（包括電、水、污水處理、公共服務系統）

作為阿聯酋最小的酋長國，阿吉曼未來將幾乎更多沒有土地可供出售，尤其是賣給外國所有人的土地更是奇貨可居。機不可失，歡迎立刻致電居外熱線400 041 7515或者居外網https://www.juwai.com/51256299.htm，進一步了解和選購阿聯酋阿吉曼酋長國的環球城地產！

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

Juwai IQI與迪拜Key One Realty達成合作致力服務快速增長的印度和中國買家

近期，亞洲最大的海外房地產科技集團——Juwai IQI和迪拜頂級房地產企業Key One Realty宣布雙方已經建立了合作關系。此次合作旨在協助兩家企業滿足印度和中國買家對阿聯酋房地產持續快速增長的需求。

Juwai IQI本身就是兩大亞洲房地產超級品牌的結合體——今年7月，居外網與IQI Global宣布合並。IQI Global是東南亞和中東地區首屈一指的房地產營銷網絡，在15個國家開設了25個分公司，並擁有6000多名銷售人員，而居外網是中國排名第一的海外房地產平台，擁有來自91個國家、超過300萬套房源。

Key One Realty是一家總部位於迪拜的房地產企業，2006年以來，一直專注於阿聯酋住宅、商業地產和零售物業的業務。

根據居外網記錄的中國買家置業趨勢數據顯示，過去幾年，迪拜是中國投資者置業增長最快的目的地之一。僅2018年上半年，中國買家的詢盤量就實現了超過200%的季度增長。（詳細數據請見圖表。）

IQI Global集團首席執行官卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）表示：“我們非常高興，能與Key One Realty攜手合作。居外網330萬名月度活躍用戶生成的數據讓我們得以分析特定地區的需求變化趨勢，從而定制產品以滿足相應的需求。中國買家在迪拜的置業量一直在顯著增長。我們想為業界提供更好的解決方案，幫助他們完成迪拜市場上的交易。

“Juwai IQI正在進行人工智能系統投資，此系統得益於居外網積累7年的在線行業數據，以及由IQI Global 6000多人組成的國際團隊所捕獲的行業經驗。這些算法將分析消費者的行為模式以確定其真實意圖（如搬遷或者退休），以便向消費者提供更為智能的置業建議，從而促使他們盡早進入交易階段。

“中國投資者去年在迪拜的房地產投資至少為18億迪拉姆，相當於5億美元。2019年的數據尚未發布，但我們預計在當前市場環境不甚理想的情況下，投資額還會進一步提升。在過去五年中，居住在迪拜的中國人增加了53%。”

Key One Realty房地產公司的創始人戴安娜·馬加裡烏（Diana Magariu）說：“IQI Global及其兄弟公司——居外網目前正在為中國大陸和東南亞的眾多買家提供服務。迪拜土地局的數據顯示，外國買家在迪拜的房地產交易額占總交易額的18.5%。兩年前，中國買家的數量位居第六，但在2018年已上升至第四位。”

“我們認為，通過亞洲最大的海外房產門戶網站之一和亞洲最大的房地產代理網絡，我們可以在全球範圍內進行迪拜房地產的營銷活動，同時滿足廣大客戶群體的需求。

“這項合作還將幫助我們實現阿聯酋副總統兼總理、迪拜酋長謝赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆（heikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum）閣下提出的公國化願景。我們正在為阿聯酋青年一代制定一個跨領域的全球培訓和發展方案，進而確立房地產開發的最佳做法和策略。”

Juwai IQI簡介

Juwai IQI是擁有並經營“IQI Global”和“居外網”的控股公司。Juwai IQI是兩大亞洲房地產超級品牌的結合體，致力於為亞洲居民走出國門、在世界各地尋找新的定居地點提供服務。Juwai IQI收集並應用跨境置業趨勢數據以促成房地產交易，同時向全球代理商和開發商提供“端到端”、“線上到線下”的完整服務。IQI Global是東南亞和中東地區排名第一的房地產營銷網絡，在15個國家開設了25個分公司，擁有超過6000名銷售人員。居外網是中國排名第一的海外房地產平台，擁有來自91個國家、超過300萬套房源。可訪問iqiglobal.com和list.Juwai.com了解更多信息或開展廣告合作。

居外調查：中國買家對迪拜詢盤下降15%

最新的阿聯酋房地產市場報告顯示，今年第三季度朱美拉湖塔（Jumeirah Lakes Towers）公寓價格較去年同期下降17.7%。（圖片：雷姆•穆罕默德/ The National）

據中東媒體The National報導，由於迪拜房地產存在供大於求的問題，當前市場預期仍然較為低迷，因此，2019年第三季度，中國買家對迪拜房地產市場的興趣下降。

居外網是一家向中國買家介紹海外房產的門戶網站，該網站數據顯示，本季度網站查詢量同比下降15.3%。該公司執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，買家的興趣仍保持在“健康”範圍內。

“盡管當前市場疲軟，但中國買家喜歡阿聯酋，也喜歡在該地區長期投資獲得豐厚利潤的故事。阿聯酋建造了適合中國買家口味的豪宅，其較為經濟的價格十分具有吸引力。”切米爾說道：“房地產開發行業加大了營銷力度，在香港和中國內地開拓市場，與中國內地的合作伙伴建立聯系，並且推出了中文版在線推廣網站。”

迪拜朱美拉棕櫚島奢華服務式公寓，面積95平方米，1臥2衛1車庫。房價約¥427萬，將於2019年第四季度完工。點擊查看房源詳情

近年來，迪拜的開發商重點打造面積較小、價格較為經濟的公寓單元，因此，當地房地產平均價格大幅下跌，而投資者對公寓供大於求的擔憂日益加劇。卡文迪什•馬克斯韋爾（Cavendish Maxwell）最新公布的阿聯酋迪拜房地產市場報告指出，2019年第三季度當地平均房價同比下降16.5%，別墅價格下跌了15%，公寓租金也下降了15%，別墅和聯排別墅租金價值下降了12%。

來自房產中介公司的數據顯示，2019年上半年，迪拜共有20978套新住宅竣工，另有38426套住宅工程進度超過85%，預計將在今年年底交付。

9月，迪拜政府宣布成立一個更高級別的房地產委員會，以更好地協調公眾和私營開發商之間的供求關系。

迪拜國土部門一直以中國買家為對像展開強大的攻勢，不僅在北京和深圳設立了代表處，還在中國定期舉行路演。

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奇米爾表示，當地城市裡中國留學生數量的增長，有助於刺激地產需求。

“今年到迪拜留學的外國學生總計3萬人，其中有大約3400名中國學生。中國學生數量的增加與中國客戶房地產購買量的增加之間存在直接聯系。中國家庭經常在孩子上學的地方買房。”

然而，有跡像表明，此時，潛在買家的態度變得較為慎重。

“我們可以回溯最終成交客戶的查詢數據。然而，我們無法報告有多少詢價最終成交。”

“鑒於目前的市場疲軟態勢，與兩年前相比，如今買家在完成交易前的詢盤次數，平均來說，應當更多。”

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來源：thenational.ae
責編：Zoe Chan

迪拜推出退休簽證投資物業正當時｜居外專欄

雖然迪拜所在的國家——阿聯酋經常被人們視為世界上一個孤立的地區，但迪拜卻是一個真正的全球化都市。在阿聯酋當地居民中，外籍人士所占的比例大約為85%。這些外籍人士一直在加班加點地工作，從而成功地提升了迪拜在旅游業和房地產領域中的地位，並使這兩大行業成為了迪拜的主要收入來源。

簽證政策的新調整使得外國買家在迪拜購買退休住宅的難度有所降低。

英國外交部（UK Foreign Office）發布的數據顯示，目前有超過1.9萬名英國公民已經在迪拜購置了第二套住宅，而每年前往迪拜的英國公民數量為150多萬。除此之外，還有超過10萬名英國籍人士正在阿聯酋工作或在當地享受退休生活。

你只需開車沿著謝赫·扎耶德路（Sheikh Zayed）快速地轉一圈就會看到一系列世界知名的零售店、奢侈品店、餐廳和酒店。這些設施極盡奢華，讓紐約等地的同類場所黯然失色。迪拜的城市面貌還在不斷地變化，而且當地政府還在推進一項全方位的住宅旅游計劃，試圖吸引更多的外國人加入到業已發展成熟的外籍人士社區中。

2013年，迪拜榮獲2020年世博會的舉辦權。這場盛會必將讓整座迪拜城煥然一新。本屆世博會的場館占地面積為1080英畝，整場活動計劃持續173天，預計有來自190個國家的代表將到場。這屆展會主要包含三個副主題：機遇、靈活性和可持續性，每項主題都有對應的展館。

阿聯酋希望這場盛事將創造一份意義深遠的遺產，造福於本國乃至全球各國的世世代代，並跨越從創新及建築到社區護理與商業創新等領域。

盡管2020年世博會的首要目標是規劃更光明的未來，但迪拜在實現其短期投資目標方面也有同樣的積極性。最近，當地政府宣布，55歲或55歲以上的外國人現在有資格申請退休簽證了。這項新政策讓當地市場向富有的第三年齡群體敞開了大門。為了獲得簽證，潛在申請人必須擁有價值不低於41萬英鎊的房產，不低於21萬英鎊的存款或每月超過4100英鎊的收入。

這項今年春天剛生效的規定意味著簽證有效期為5年。若個別簽證持有者有意延長停留時間且依然符合申請標准，則可以提交續簽申請。

與該地區以前實施的外國人“短期居住權”規定相比，這條新規可以說是一項重大轉變；推動這項政策變化的主要動力之一是上漲的工資以及持續積累的個人未來返鄉儲蓄。受就業靈活性立法影響，這項新規最近才剛開始執行。為了成功申請簽證，對於外籍人士而言最可行的計劃就是由阿聯酋當地企業或家庭成員提供擔保。然而，新出台的退休人員簽證計劃，以及年初宣布的10年簽證計劃和外國企業100%所有權計劃，正在改變阿聯酋外籍人士的動向，促使他們選擇在這裡永久定居。

物業所有權有獨特的吸引力。第一太平戴維斯開展的國際研究顯示，迪拜房地產市場的租金收益率高，銷售額也十分亮眼，而這些特點大大提升了它的競爭優勢吸引力。比較而言，76.5萬英鎊在阿聯酋可以購買面積為150平方米的優質房地產，而在倫敦只能購買52平方米的小戶型住宅，在紐約只能購買55平方米的房產，在巴黎可以買到78平方米的房子。

有鑒於此，一家領先的跨國優質房地產開發商——首霸房地產公司在迪拜打造了具有倫敦上層社交界特色、30億英鎊規模（總開發價值）的首霸心領地（Sobha Hartland）項目。首霸心領地是一個面積為183英畝的濱水社區，內有多套豪華住宅，世界級便利設施和公園，而其對面就是風景優美的迪拜運河。

在迪拜，該社區實際位於穆罕默德本拉希德阿勒馬克圖姆城（Mohammed Bin Rashid al-Maktoum）城內，距離哈利法塔僅7分鐘車程。該社區內將建成5000套豪華公寓和頂層公寓，以及358套高檔別墅和聯排別墅。這些采用了優雅設計的中低層建築配有世界級的便利設施、餐廳、零售中心、教育和娛樂設施，還有面積高達240萬平方英尺的綠地（包括公園、景觀區、種植園和花園）。對於這座沙漠城市來說，包含如此大面積的綠地的住宅區是前所未見的。

心領地住宅區

此住宅區運用了經過深思熟慮的城市規劃理念，其總體規劃布局以當地居民區為核心，並且用景觀區來隔開各個區域。在每一個社區內都有一個平衡私人空間和公共空間的重點，這個重點以充滿活力的社區景觀為基礎，可以為每位住戶提供專屬的私密空間。

心領地綠野公寓（Hartland Greens）

這一系列定制現代風格公寓分別位於六棟中層公寓樓內，它們會讓人想起倫敦馬裡波恩那些引人注目的錯層式公寓。每棟公寓樓都包含寬敞的開間、一臥室、二臥室和三臥室戶型的公寓以及四臥室的復式公寓。物業起售價為20萬英鎊。

林溪公寓（Creek Vistas）

這些豪華公寓位於兩座帕丁頓盆地風格的29層住宅樓中，其住戶可以俯瞰由附近的迪拜河、迪拜拉斯闊野生動植物保護區和迪拜運河組成的壯麗景觀。每套公寓都配有一個私人陽台，而兩棟住宅樓內均設有健身房和咖啡廳，同時提供禮賓服務。物業起售價為17.08萬英鎊。

梔子花別墅（Gardenia Villas）和森林別墅（Forest Villas）

這些四臥室和五臥室別墅采用了豪華行政家庭住宅的設計，配有私人花園、游泳池和雙車位車庫。梔子花別墅起售價為160萬英鎊，而四臥室戶型的森林別墅起售價為236萬英鎊。

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心領地莊園（Hartland Estates）聯排別墅

心領地莊園包含80套三層四臥室戶型的豪華聯排別墅，這些別墅的設計靈感來自倫敦經典風格的聯排別墅。第一期項目中推出了27套聯排別墅。這些別墅分為三層，共有四間臥室，各樓層之間用私人電梯連接。物業起售價為110萬英鎊。

心領地運河別墅精選（Hartland Canal Villas Collection）

心領地運河別墅精選宛如首霸心領地皇冠上的明珠。這一超優質的濱水開發項目包括23套六臥室豪華別墅，住戶在每套別墅內都可以俯瞰迪拜運河的美景。這些宏偉住宅堪稱英國普勒港超高端沙堤社區豪華濱水住宅的迪拜升級版。

這些別墅設有雙層高度的客廳，客廳四周裝有多扇落地窗，而且附帶直接通往露台和大型私人無邊界游泳池的出入口。住宅將按照業主的要求建造，坐落於草木蔥蘢的園景花園中，同時配有可停放四輛車的車庫。住戶可以選擇在迪拜運河附近建造私人游艇系泊區。

歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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中國人對迪拜房產胃口變大收益率高是關鍵

阿聯酋《國民報》網站8月18日刊載題為《在中阿關系加強之際，中國對迪拜房地產的胃口變大》的報道稱，據科威國際不動產阿聯酋分公司的一名房地產顧問說，隨著阿聯酋和中國關系日漸增強，“一帶一路”倡議和其他一些項目付諸實施，大量中國人正在投資迪拜的房地產市場。

位於迪拜的公主塔，這一建築是一座107層樓高的住宅樓，以414米的高度成為世界最高的住宅建築。（VCG）

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報道稱，房地產顧問杜曉雲（音）說，中國股市和房地產市場目前的走勢，近年來都經歷了快速增長，鼓勵著處於中上階層的中國公民投資海外市場，其中也包括迪拜。杜曉雲說，人民幣的貶值以及迪拜的高租金收益是影響中國投資者的其他因素。

她指出，dubizzle網站的數據顯示，迪拜市中心、格林斯區和國際城是中國投資者購買現房的三大熱門區域，而迪拜新運河港區、邁丹區和朱邁拉城這三個區域為期房銷售的三強。

她說，“位置、年化收益率以及銷售價格是影響買房決定的三個關鍵因素。”

她說，在迪拜市中心，二手房的均價在約每平方米3.5萬元至4.5萬元人民幣（1元人民幣約合0.14美元）之間，相當於上海市中心房產售價的四分之一至六分之一。

她說，“對中國投資者來說，以這個價格在迪拜市中心擁有一套配有免費停車位和全套家具的公寓而言非常劃算。迪拜市中心房產的年化收益率約為6%至7%，雖然略低於迪拜整體8%的年化收益率，但由於具有上述兩個優勢，中國買家接受了這一點。”

報道介紹，格林斯區是中國投資者的另一個熱門選擇，因為它靠近迪拜互聯網城和迪拜媒體城。

居外推薦迪拜房源——首霸心領地【綠野公寓 Hartland Greens】，由6棟中層公寓構成，坐擁廣闊的開放空間，與大自然渾然天成。這座住宅小區被譽為“迪拜的綠色家園”，都市生活的無盡魅力融入到寧靜的綠色景觀。公寓可俯瞰多處迪拜最美麗的景色，包括拉斯奧科爾野生動物保護區和迪拜運河。
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根據迪拜土地局的數據，2018年前三個季度，中國人的投資已達約55.88億美元，是第六大房地產買家群體。過去五年來，居住在迪拜的中國人增加了53%。目前有大約23萬中國人居住在迪拜，約4,000家中國公司在那裡運營。

迪拜旅游部門8月17日公布的數據還顯示，2019年前6個月，中國游客數量增長了11%。中國是阿聯酋第四大游客市場，來自中國的過夜游客達50.1萬人。

來源：多維新聞網
責編：Zoe Chan

迪拜為中國投資者提供海量房源

海灣國家阿聯酋為中國置業投資者提供簽證支持與退休方案。

S. Chadha，一位居住在迪拜市中心奢華地段長達12年的外籍人士每天從自家陽台看去，盯著如雨後春筍冒出來的建築工地豎立的塔吊。

Chadha表示，“從我所在的有利位置望過去，輕輕松松就能數出五棟在建大樓，甚至更多。我認為開發商預計會有大量新居民湧入，很有可能來自中國。”

Chadha的言論不算離譜。隨著西方國家，如英國與美國等市場飽和的國家，因中美持續貿易戰以及英國退歐動蕩導致的不確定性，其置業機遇不明朗，中國置業投資者將其目光轉向阿聯酋（UAE）。其他吸引中國投資流入阿聯酋的因素包括中國當前股市與房地產市場趨勢以及人民幣的貶值。

阿聯酋第二大城市迪拜成中國買家新寵。根據居外網，自2017年至2018年，中國查詢迪拜物業的數量增長了232%。大多數（84.8%）此類物業查詢出自投資目的。

據迪拜土地局（DLD）政府部門報告，在2018年前三個季度中，中國公民的投資總額近17億迪拉姆（約31.8億人民幣）。這一數據讓中國成為上述時期在阿聯酋投資的第六大國，2017年中國排名第15位。

為什麼迪拜成為中國置業投資者的優選？

2013年，中國提出“一帶一路”戰略，旨在同沿線68個國家建立經貿合作伙伴關系，中國與阿聯酋的關系整體得到加強。因阿聯酋4000家貿易公司以及中國游客的激增，迪拜成為中國投資者的新寵。

過去五年，旅居迪拜的中國人數量增加了53%，而目前居住在阿聯酋的中國公民數量將近23萬。自2018年7月中國的習近平主席訪問阿聯酋後，兩國的關系更加穩固。

沙漠之城登頂多項全球投資榜單。迪拜也因其穩定的政治社會環境、商業環境、教育及公共服務被今年的美世生活品質調查評為中東地區最宜居城市。迪拜的多元化、多文化與寬容也飽受贊譽，讓這座大都市備受外國公民的歡迎。

作為全球投資促進項目的一部分，阿聯酋采取了許多措施來吸引中國置業人士。該項計劃針對五個國家：中國、美國、日本、韓國與印度。政府委派了特別投資小組前往中國招商引資。據阿布扎比《國家報》報道，迪拜土地局甚至在過去兩年於北京、上海兩地成立辦公室，並計劃在深圳及大陸其他城市開設新辦公室。

其他舉措包括將漢語列為迪拜100多所學校的第三大語言、提供長期居住簽證及退休方案。迪拜近期批准了5年及10年有效的簽證。外籍公民的工作簽證有效期一般為3年。根據最新措施，置業投資額達500萬迪拉姆（936萬人民幣）、月收入達2萬迪拉姆或個人資產超過100萬迪拉姆的人士可獲得長期簽證。

此外，迪拜最大的地產開發商伊瑪爾地產計劃在迪拜雲溪港的零售區開發中東地區最大的唐人街，旨在為中國公民打造在阿聯酋的第二個家。

阿聯酋也允許企業持有產權以及永久產權，再加上零征稅，對富有的置業投資者很有吸引力。

迪拜房地產市場現狀

業內專家表示，該市場是“買方市場”。根據Reidin.com的數據，經過近三年供大於求導致的市場疲軟，2019年2月，迪拜所有的住宅房產價格指數（RPPI）下跌9.5%，是自2016年以來最大的環比跌幅。

盡管庫存持續湧入，專家們仍持樂觀態度，並認為需求可能會增強，因最近批准了一系列立法—主要與房產所有權有關，例如阿聯酋內閣放寬簽證和外國企業所有權。迪拜的房產價格可能因蓬勃發展的旅游業和即將到來的2020年世界博覽會有所上漲。

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根據《全球房地產指南》，房產平均租賃收益約5.9%。相較中國2.1%的租賃收益，迪拜非常具有吸引力。根據萊坊的最新數據，迪拜也是全球最便宜的超級市場，平均價格為每平方英尺625美元。

迪拜房產市場有什麼產品？

房產咨詢公司仲量聯行中東及北非部門（JLL MENA）的數據顯示，2018年，迪拜住宅房產存量增加了43000套（2017年底住宅房產存量約為491000套），為潛在用戶提供眾多選擇。

現有及期房房產受中國買家歡迎。地段、年收益及售價也對購買決策產生很大的影響。據《海灣時報》報道，迪拜市中心、Greens以及國際城（International City）成中國買家熱門投資區域。

迪拜市中心因其中心地段及高性價比的價格備受歡迎。多數中國大公司位於Greens附近。因其靠近大公司、公共交通便利及國際化而家庭友好的環境，Greens成了熱門地點。國際城是迪拜最有名的華人聚集區。該區域靠近Dragon Mart—中國產品批發市場，喜歡便利生活的中國公民會選擇在此處購買或租賃公寓。

在迪拜投資房產，除了國人扎堆的的國際城，城中心最具代表性的核心地段——皇城區絕對不容錯過。現在，緊臨迪拜皇城，在新運河邊，距離世界最高塔和世界最大購物商場迪拜Mall 4公裡，距離迪拜皇家美丹跑馬場、迪拜金融中心10分鐘路程，有一處占地800平方英尺的水濱社區——首霸心領地正在售賣。

森林別墅——心領地最高檔樓盤，別具一格的森林格調生活

溪畔公寓——149萬元起售高層公寓，市中心迷人景色盡收眼底

濱河御墅——帶有可縱覽迪拜運河的寬敞的觀景台和露台

未來展望？

一些房地產開發商預計，2019年，中國在阿聯酋房地產領域的投資將增長70％以上，鞏固該國的增長潛力。鑒於市場的供大於求，迪拜房產市場的價格下跌可能會持續。預計到2021年底，迪拜的住宅數量將從去年年底的52萬套增至65.2萬套。但是，國際金融協會（IIF）表示，該地區的房產“經常采用強調供應過剩來實現過剩的運營模式”預測未來增長。⁷

居外提到一些中國人在迪拜投資自用房產。但大多數買家出於投資目的，試圖通過投資提供更高收益的海外房產來對衝他們在中國市場所面臨的風險。據居外稱，2017年，美國和澳大利亞等傳統大目的地市場的中國住宅房產投資下跌時，關於阿聯酋的查詢有所增加，尤其是關於迪拜的查詢。

房產專家表示，迪拜和阿聯酋也可能受益於日益緊張的中美關系。

居外CEO羅雪欣說道，“我們預計一些中國投資者可能尋找爭議較少的市場，迪拜有能力吸引部分投資。”

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國投資客正在加碼掘金迪拜

作者：張欽

世博會對承辦國而言不僅是一場國際盛事，還是吸引外資的好機會。2020年世博會將在迪拜舉行，全球咨詢機構EY發布報告稱，迪拜將因世博會吸引334億美元的海外投資，在2013年到2031年創造905,200個新崗位。

嗅覺靈敏的中國投資客將目光轉向迪拜。根據迪拜經濟發展部（DED）和商業登記和許可部門（BRL）近日聯合發布的報告稱，超過18,975名中國投資者在迪拜擁有5,977份營業執照。其中，有限責任公司占據最大份額，高達4,811份，其次是獨資企業、民事企業，以及外國公司分支機構。

2014年到2018年期間，有2,312份營業許可發給中國投資者，從具體年份來看，中國投資者獲得的許可證連年上升：2014年為371份，2015年達到424份，2016年396份，2017年達到了503份，2018年環比增長22.8%，高達618份。除了商業許可證以外，已注冊的中國投資者人數也逐年增長。

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報告同時顯示，4,628份許可證派發給商業活動，1,192份給了專業型活動，132份落入旅游業。其中，中國女性投資者人數為4,900人，而男性投資者為14,075人。成衣服裝是中國投資客在迪拜最感興趣的商業活動，其次是電子產品、轎車、機械、建築、運輸和家具。最熱門的專業型活動則是女性沙龍、美容中心、女性健康護理。

然而，這份報告還是忽略中國投資客的“重頭戲”——房產。從數據上看，迪拜當地房價走勢曲線圖並不樂觀，從2014年10月的高點回落，且持續下跌，標普全球信評公司上個月預測，迪拜樓市今年可能再跌多達10%，但這並沒有阻礙外國投資客將房產視作熱門選項。根據土地部門（DLD）的數據，2018年前三個季度，迪拜共有1,620億迪拉姆（441億美元）的房產交易量，其中18.5%的份額由外國投資者貢獻，與大多數國家比，這不容小覷。

在迪拜房市中，中國投資客貢獻值排名第四，反映出中國新富人群的國際化投資眼光。2018年，中國投資者在迪拜房市花費17億迪拉姆（4.6億美元），占市場交易額的1%。近五年來，在阿聯酋開展業務的中國企業增加，直接導致居住在迪拜的中國人人數增長53%。阿聯酋政府也正在積極推行利好政策，鼓勵中國人住下來，例如將中文列為學校的第三主要語言，以及在迪拜河港區開發大型唐人街。

阿聯酋迪拜的裡維埃拉公寓（La Riviera Apartments）位於迪拜朱美拉鄉村地帶，是一座享有自由產權的22層住宅大樓，包含144套住宅公寓和2套零售單元。每套公寓均配有指定停車位。公寓鋪設大理石地板，配有25英尺高的接待大廳以及24小時禮賓和安保服務。點擊查看房源信息

無獨有偶，巴菲特旗下的房地產中介公司BHHS也將業務拓展到中東，與迪拜中介商Gulf房地產公司合資成立新企業，辦公室選址在迪拜。盡管迪拜房價與租金正處於持續下跌之際，乍一看並非是絕佳時機，但有國際企業背書，至少讓迪拜房市拾起上漲信心。

來源：界面新聞
責編：Zoe Chan

抄底迪拜！巴菲特出手了

這個房價連續三年下跌的城市，引起了價值投資者巴菲特的注意。

作者：陶旖潔

伯克希爾·哈撒韋（Berkshire Hathaway HomeServices）的地產子公司公司4月28日宣布，計劃在阿聯酋的迪拜開設辦事處，將經紀業務擴展到中東市場。“迪拜一直是我們全球網絡擴張的重點，它是全球領先創新的代表，也是全球的貿易、物流、旅游和金融中心。” Berkshire Hathaway HomeServices公司稱。

2008年全球金融危機過後，為增強經濟多樣化程度，迪拜開發商大舉擴張，建造了數以萬計的房屋。直到目前，房地產仍然是迪拜經濟重要的組成部分。

但2014年的油價崩盤，拖累了全球第七大產油國阿聯酋的經濟。樓市也因為經濟低迷而表現不佳，開發商被迫暫停擴張計劃，甚至進行裁員。

迪拜公寓售價指數

迪拜房價已經自2015的高點下跌了超過25%。今年2月，標普評級稱，由於供給持續高於需求，迪拜住宅價格今年還將下跌5-10%，預計在2020年見底。

而持續的價格下跌，也引起了一些不良資產買家的興趣。Berkshire Hathaway HomeServices Gulf Properties首席執行官Phil Sheridan對彭博表示，在迪拜房價連跌數年後，許多高淨值的客戶開始認為，迪拜房地產市場具備不凡價值。

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迪拜部分熱門區域房產均價及環比變動

“這不是一種投機行為，” Phil Sheridan對彭博稱，進軍迪拜是一個“充滿信心的長期戰略舉措”，公司相信迪拜房產具備價值。

巴菲特素來以價值投資聞名。或許，將於2020年在迪拜舉辦的世博會，和將於卡塔爾舉辦的2022年世界杯足球賽，會讓迪拜房價走出下跌陰影。

居外推薦迪拜房源：海灣之門（Marina Gate）

海灣之門（Marina Gate）是三座塔式高層住宅的其中一席，緊鄰迪拜碼頭（Dubai Marina）。風景優美的裙樓層構思極為巧妙，專注於細節設計，配有零售區和綠意盎然的公共區，還有世界一流的健身房和令人生羨的無邊泳池。點擊查看房源信息

來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan