抄底迪拜!巴菲特出手了

這個房價連續三年下跌的城市,引起了價值投資者巴菲特的注意。

作者: 陶旖潔

伯克希爾·哈撒韋(Berkshire Hathaway HomeServices)的地產子公司公司4月28日宣布,計劃在阿聯酋的迪拜開設辦事處,將經紀業務擴展到中東市場。“迪拜一直是我們全球網絡擴張的重點,它是全球領先創新的代表,也是全球的貿易、物流、旅游和金融中心。” Berkshire Hathaway HomeServices公司稱。

2008年全球金融危機過後,為增強經濟多樣化程度,迪拜開發商大舉擴張,建造了數以萬計的房屋。直到目前,房地產仍然是迪拜經濟重要的組成部分。

但2014年的油價崩盤,拖累了全球第七大產油國阿聯酋的經濟。樓市也因為經濟低迷而表現不佳,開發商被迫暫停擴張計劃,甚至進行裁員。

迪拜公寓售價指數

數據來源:迪拜房地產門戶網站Bayut

迪拜房價已經自2015的高點下跌了超過25%。今年2月,標普評級稱,由於供給持續高於需求,迪拜住宅價格今年還將下跌5-10%,預計在2020年見底。

而持續的價格下跌,也引起了一些不良資產買家的興趣。Berkshire Hathaway HomeServices Gulf Properties首席執行官Phil Sheridan對彭博表示,在迪拜房價連跌數年後,許多高淨值的客戶開始認為,迪拜房地產市場具備不凡價值。

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迪拜部分熱門區域房產均價及環比變動

來源:Bayut

“這不是一種投機行為,” Phil Sheridan對彭博稱,進軍迪拜是一個“充滿信心的長期戰略舉措”,公司相信迪拜房產具備價值。

巴菲特素來以價值投資聞名。或許,將於2020年在迪拜舉辦的世博會,和將於卡塔爾舉辦的2022年世界杯足球賽,會讓迪拜房價走出下跌陰影。

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海灣之門(Marina Gate)是三座塔式高層住宅的其中一席,緊鄰迪拜碼頭(Dubai Marina)。風景優美的裙樓層構思極為巧妙,專注於細節設計,配有零售區和綠意盎然的公共區,還有世界一流的健身房和令人生羨的無邊泳池。點擊查看房源信息


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來源:華爾街見聞

責編:Zoe Chan

阿聯酋阿布扎比允許外國人擁有永久房地產權

阿布扎比政府改變房地產規則以允許外國人在指定區域擁有永久房地產權。

此前,阿布扎比房地產市場的外國投資者最長可獲得99年的租賃權,但上周政府通過皇家法令修改了該規則,此舉旨在支持阿聯酋首都的房地產市場,促進外國直接投資並加強其經濟。

市場分析師和房地產開發商說,這項舉措是朝著正確的方向邁出的一步,將房地產市場放在全球地圖上,對私人開發商和投資者都有好處。

在2019年第一季度,阿布扎比房地產市場的表現仍然疲弱

在變更之前,只允許阿聯酋和海灣合作委員會國民擁有永久產權。現在特殊指定投資區內的住宅單位,如靠近國際機場的區域,將根據阿布扎比的永久業權法進行登記,並向酋長國的財產購買者發放財產所有權契約。  

根據新的永久產權法,外國投資者可以購買房產的指定區包括私人度假村Nurai Island,生態友好的Masdar City和Al Maryah Island,這是該國未來初創公司中心Hub71的所在地。

“房地產權法變化反映了政府在阿布扎比支持和發展商業環境的願景,以及為投資者服務和程序的發展,”阿布扎比王儲Sheikh Mohamed bin Zayed表示。

據阿布扎比執行委員會稱,這項變革是在政府研究房地產行業需求後制定的,包括與投資者、開發商和其他人的會面商討。

阿聯酋房地產開發商Bloom Holding首席執行官Sameh Muhtadi說到:”這是一個非常令人鼓舞的舉措,將在擴大市場需求方面產生巨大的變化。從歷史上看,阿布扎比的房地產投資者主要是當地人,而新的法律將允許外國投資者更多的參與,無論是來自海外,還是生活在阿聯酋的投資者。”

JLL的分析師在最近的一份研究報告中表示,在2019年第一季度,阿布扎比房地產市場的表現仍然疲弱。”在寫字樓行業,業務增長下滑和公司重組對租金構成下行壓力。這反過來影響住宅空間的需求、平均租金和銷售價格下降,”它補充說。

因此,阿布扎比政府對簽證法進行了重大改革,並制定了各種刺激措施和改革措施,以刺激房地產行業的需求並推動非石油經濟的增長。

這項變革也將有助於平衡阿布扎比和迪拜之間的競爭環境,在迪拜的外國人早已經可以在投資區購買永久業權。

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以下是外國投資者可以購買永久房產的指定區域的完整清單:

  • Raha Beach
  • Reem Island
  • Al Reef
  • Lulu Island
  • Saadiyat Island
  • Yas Island
  • Saih As Sidirah
  • Masdar City
  • Al Maryah Island
  • Al Falah
  • Fahed Island
  • Hiid Al Saadiyat
  • Al Jurf, Ghantoot
  • Nurai Island
  • Jubail Island
  • Al Shamkha
  • Palace Breakwater


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來源:財經時報

責編:Zoe Chan

緊隨“一帶一路”政策 在迪拜安置一個家|居外精選

縱觀過去8年的全球房地產市場,中國投資客們的強大購買力,使得全球各大房地產市場快速增長。在2017-2019年間,我們看到大量的中國投資者紛紛進入迪拜房地產市場,背後的原因與如下因素有關:

1. 我國政府實行“一帶一路”政策,鼓勵大量中資企業進入迪拜開設公司,因此對辦公室和員工宿舍的需求顯著增長;

2. 目前國內的股票市場和房地產市場,投資機會減少,因此中高收入人群在海外尋找新的投資出口;

3. 迪拜房地產市場的眾多優勢,符合中國投資者的投資期望。例如永久產權、較高的租金、合理的房價以及免稅等優勢,非常吸引中國投資者。

“富可敵國”的阿聯酋首都——迪拜
全球購物者的“天堂”——迪拜
新鮮刺激的迪拜空中餐廳

同世界上其它城市相比,迪拜是獨特的。她獨特之美來源於它景色的差異性:一半是海水一半是沙漠。它擁有豐蘊無比的旅游景點、奢華的享受,是您前來旅游、生活、投資的樂園。

人類能想像得出來的建築,迪拜都有,或者,正在准備建。樹葉、火炬、空中平台,這裡有把想像力變成現實的錢和技術,是全球建築師的福地,也是投資者們的樂園。

世界第一高樓——迪拜哈利法塔
傳統和現代交相輝映的城市——迪拜
方便快捷的城市生活——迪拜

在迪拜眾多建築中,有一座坐擁迪拜朱邁拉村(Jumeirah Village)的當代風格建築尤為引人注目,它擁有一個讓人難忘的名字——藝術高地(Artistic Heights這座十七層高的住宅樓將壯觀的建築和令人難忘的景觀視野合二為一,是您來迪拜投身當地房地產市場的明智選擇。

藝術高地(Artistic Heights)外觀(效果圖)
藝術高地(Artistic Heights)大堂(效果圖)

正如它的名字所寓意的,藝術高地擁有著高規格的智能和優雅的裝潢風格,藝術氣息與現代科技結合得天衣無縫。在房型配置上,配有1、2、3居室公寓,能夠滿足您各種投資、自住所需。

藝術高地(Artistic Heights)客廳(效果圖)
藝術高地(Artistic Heights)臥室(效果圖)
藝術高地(Artistic Heights)臥室(效果圖)
藝術高地(Artistic Heights)臥室(效果圖)
藝術高地(Artistic Heights)衛生間(效果圖)

藝術高地內設專為居民打造的高品質的便利設施:健身房、花園、游泳池,等等。藝術高地的每間豪華公寓住戶都可使用健身房、花園、游泳池和一流的24小時值守安全設施。藝術高地項目占地約285,000平方英尺,市場價值約2億迪拉姆。

藝術高地(Artistic Heights)游泳池(效果圖)
藝術高地(Artistic Heights)花園燒烤派對(參考圖)
城市慢跑,享受生活(參考圖)

近年來,阿聯酋政府頒布了眾多對華優惠政策,如將中文列為迪拜100所學校的第三大主要語言、建立中東北非地區最大的唐人街等。迪拜正成為歡迎中國人前來創業、工作、學習和生活的第二家園。我們相信,在未來2年,會有越來越多的中國人選擇在迪拜置業。動心了嗎?快來撥打居外熱線400 041 7515或者點擊https://www.juwai.com/46552214.htm詳細了解吧!


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產代理Dinesh Jain提供

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

對外籍人士工作生活最理想的五個國家

如果想移民或換個國家生活,或者想在海外提升職業水平,在新的國家找工作和獲得一個理想的生活環境是最主要的考慮因素。根據一項最新研究結果,歐洲國家、美國、加拿大,以及中東的巴林與阿聯酋兩個國家和中國香港是對外籍人士最理想的國家。

彙豐銀行一份新報告顯示,對外籍勞工最友好的全球前10個國家分布在歐洲、亞洲、北美和中東。

彙豐調查了在163個國家工作的22,318名外籍人士,這份報告根據一系列指標,包括工作/生活平衡、收入前景和職業發展等,評選出那些被認為最適合外籍人員就業生活的國家。

報告說,德國是對外籍人士最理想的國家,其次是波斯灣的巴林(Bahrain)。

在這10個國家,外籍人士可獲得誘人的工資、積極的職場文化,在工作保障性和個人發展機會上也名列前茅。亞洲和北美地區著名的移民國家,如美國、加拿大和香港今年排名也進一步靠前,進入前10名。其中,美國排名第8,加拿大排名第9,香港第10。

為了確定調查結果,調查參與者被要求根據八個以職業為中心的問題評估他們對新工作地點的感受。然後將他們的答復轉換為整體國家評級,並與去年的研究進行比較。外部因素,如經濟和政治氣候,沒有被直接考慮在內,但也可能影響受訪者給出的評分。

彙豐集團(HSBC Group)離岸銀行業務部門HSBC Expat負責人戈達德(John Goddard)表示,這份排名可能為那些希望通過海外就業提升自己職業生涯的人提供參考。

戈達德說,新的一年往往是人們考慮未來去處的時機,特別是策劃自己的職業生涯。沒有“一刀切”的建議,但如果你正在思考職業前景,去海外尋找發展職業也許是一個方向。

以下是全球對外籍人士最理想的五個國家。

1. 德國

今年榜首是德國,比2018年上升了一名。

德國是歐洲強國,被視為職業發展中心,65%的受訪者認為在德國工作富有成效。 然而,根據受訪者的說法,在德國工作並不是以犧牲個人生活為代價的。70%的外籍勞工表示,自搬遷到德國以來,他們的工作/生活平衡有所改善。

外籍人士在德國獲得的其它好處包括職場文化,僅次於瑞典,以及工作保障水平。由於德國擁有高度監管的勞動力市場,近四分之三的受訪者表示,在德國工作比在母國的就業保障有所改善。

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2. 巴林

巴林的今年排名上升10位,該國職場擁有令人羨慕的薪酬待遇,贏得外籍人士的青睞。

77%的外籍人士報告說,在巴林的收入前景好於本國,高於去年的62%。然而,移民巴林通常會獲得額外的搬遷福利,其中住宿津貼、機票津貼和醫療補貼是最常見的福利。

除了有吸引力的薪酬外,巴林在職業發展方面也不錯。 巴林是中東島國,超過一半的受訪者(59%)表示,在巴林學會駕馭人際關系,使他們成為更好的領導者。

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3. 英國

英國今年名次上升了六位,在外籍人士最理想的國家中排名第三。

英國擁有良好的職業和個人發展前景,因提供良好的工作/生活平衡,以及誘人的工資而得分。 大多數(58%)的外國勞工也表示,英國的職場文化比母國更好。

英國在教育方面也取得很高成績。 超過五分之二(43%)的外國勞工擁有研究生學位。 與此同時,受訪者將其評為世界上學習新技能的最佳國家,也是提升職業技能最好的排名第四的國家。

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4. 阿聯酋

商業中心迪拜和阿布扎比位於阿拉伯聯合酋長國,該國連續第四年成為外籍勞工第四大受歡迎的國家。

阿聯酋在外籍人士中享有良好聲譽,因其財務激勵而聞名。 阿聯酋95%的外籍人士表示,他們的就業一攬子計劃屬於世界上最高水平;而近四分之三(73%)的外籍人士表示,在阿聯酋的收入前景好於本國。

該國還因其誘人的職場文化而受到認可,一半的受訪者聲稱其職場文化比本國更好。

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5. 瑞士

瑞士在今年榜單排名第五。對於外籍勞工而言,瑞士一直都具有吸引力,在職業發展方面得分尤為突出。幾乎三分之二,即62%的受訪者表示,瑞士為其專業發展提供了良好的環境。

他們也說,在瑞士就業不會以犧牲個人生活為代價。63%的人表示,他們的工作/生活平衡要比母國更好。

此外,瑞士的薪酬得分很高,76%的外籍人士表示,自搬遷到瑞士,盈利前景有所改善,這一點僅次於巴林。

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來源:CNBC
責編:Zoe Chan

海外 | 華人在迪拜真實生活面面觀

迪拜是全球關註焦點大都市,什麽迪拜土豪、迪拜豪車、迪拜驚世設計等,迪拜就像天皇巨星把所有亮點集壹身,它太光鮮亮麗,以至於越來越多華人湧入迪拜淘金。聞名的世界第壹高樓828米的哈利法塔,迪拜購物中心,七星級帆船酒店,阿布紮比八星級酋長宮殿,還有世界最大人工島棕櫚島,全球富豪的聚集地!今天帶妳了解真正的迪拜,看看當地華人真實生活的各個方面。

壹、迪拜到底是怎麽壹個城市?

迪拜壹年分兩季,是壹個夏天和秋天各半的城市,迪拜旅遊景點大都是人造景點,大部分生活用品依賴進口,來這裏註冊公司需要迪拜本地人當保人,最新的政策,迪拜增加自貿區實現100%控股。迪拜石油資源豐富,且人口較少,故人均收入極高。迪拜更有世界避稅天堂之稱,故吸引了世界富豪的投資,迪拜依賴石油起步,在阿聯酋副總理迪拜酋長的帶領下,迪拜貿易和旅遊業逐步上升。也吸引更多人才湧入迪拜!

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繁華的迪拜夜晚

二、如果確定了要來迪拜,需要準備些什麽?

1、迪拜入境的旅客嚴禁私自攜帶毒品、武器、色情書刊、VCD光盤、錄像帶等違禁品或需特批的物品。根據海關規定,入境旅客每人可免稅攜帶2瓶白酒或兩箱啤酒,2000只香煙,400只雪茄,2公斤煙草。

2、迪拜氣候炎熱,壹年只有兩季,迪拜夏季溫度中午維持在45-50度,所以提醒大家來迪拜無需帶過冬衣服,壹兩件外套足夠過秋季,每年6個月夏季6個月秋涼氣爽好天氣。

3、來迪拜也無需多換美金,迪拜是華人聚集的地方,很多地方幫忙提供貨幣兌換,隨身帶上幾百美金即可。

4、來迪拜務工請壹定做好學歷證明公證認證,便於公司錄取後加快時間辦理工作簽。

5、可以隨身攜帶少量常用藥品(迪拜藥店24小時開放)。

海外 | 華人在迪拜真實生活面面觀
迪拜帆船酒店

三、迪拜薪資到底怎樣?

網絡上宣傳迪拜是遍地黃金的城市,不會英語的中國人都能拿到2萬的月薪,到底是真的嗎?在迪拜打拼的華人應該能給妳明確答案,前幾天網上炒得很火的迪拜華人被搶劫殺害小夥月薪3500人民幣,網上炒得不是被殺害,而是把焦點放在3500人民幣的月薪上面,什麽迪拜怎麽可能月薪會有3500人民幣的待遇,早幾個月更是炒起“北漂”不如“迪漂”,那麽迪拜薪資真實是多少呢?

迪拜老城區和迪拜龍城務工人員多為中小私企、倉管、餐廳服務員、商店看店翻譯,商店配送人員等、工資在3500人民幣-5500人民幣還是比較多的,迪拜收入可高可低,與自己能力成正比,很多人認不清自己的實力。好高騖遠奔著來迪拜撿黃金的心態,導致心理落差很大,那麽國企,外企大公司工薪待遇約為8000人民幣以上甚至1-2萬,當然也有迪拜大型酒店招聘服務員、免稅區,工資也在3000-5000人民幣左右(2000多也有),外加小費還需要流利英語。真正待遇提升也是在工作1-2年後才加薪。

迪拜在低層務工的當屬巴基斯坦、孟加拉國的,做清清潔工的比較多。 每個月能賺800-900迪拉姆(約合人民幣1350-1500元),他們會將其中500迪拉姆(約合人民幣850元)寄回家,剩下的作為自己的日常花銷。菲律賓的稍高壹些,1200-1800比較常見,傭人和公司客服職位居多。

四、迪拜租房每月開支需要多少?

迪拜租房花費具體還要根據地理位置區分價格,在迪拜老商業區鞋城附近,帶衛生間的單間壹般都要5100人民幣,不帶的也要4200左右,租床位男女分開的房間是1300人民幣+壹張床,男女混住的壹般是1000人民幣+,有的地方上下鋪價格不同下鋪略貴。壹間房間裏面的人數多少也會影響價格。租房是迪拜支出最大的開銷。

五、迪拜物價及迪拜日常開銷費用如何?

迪拜壹個國際化的大都市,大部分日用品靠進口,因為是免稅天堂,所以很多生活用品比國內還便宜,更有壹些迪拜華人做起了微信代購,迪拜雞鴨魚肉價格相對便宜,蔬菜價格稍高,總體來說迪拜魚市場與超市物價相對較低,出外消費則高很多。螃蟹普通20-25迪拉姆壹公斤,魚蝦20-30迪拉姆左右壹公斤,在迪拜買羊肉牛肉比較合算,20-30迪拉姆壹公斤。

六、迪拜交通費用如何?

迪拜公交車:迪拜的多數公交為梅塞德斯奔馳,有51個座位和10個站位,均有空調。市內普通線路票價dhs1.50。到郊區的公交按照路程遠近,為dhs2-dhs7不等。

迪拜計程車:迪拜出租車起步價早3.5迪拉姆,計程費用不足10迪拉姆內按12迪拉姆收費(2014年底開始調整到12迪拉姆),每155米收費0.25迪拉姆,迪拜機場內部打的多壹個20迪拉姆起步費用,每班次有10分鐘免費等待時間,(紅燈、路阻)超過10分鐘每分鐘收費0.5DHS.迪拜出租車分普通的四人座轎車(Car)和家庭廂式車6-7座(Van),從迪拜機場到亞特蘭蒂斯差不多70迪拉姆,到迪拜貿約50迪拉姆,如不乘坐機場內部出租車費用省20迪拉姆。

迪拜地鐵:迪拜地鐵費用按1.8迪拉姆起步,根據區域距離不同車票價格被劃分為4個級別,T0,T1,T2,T3。

註:T0 = 單程少於或等於3 KM;T1 = 單程起點至終點在同壹區域之內;T2= 單程起點至終點在相鄰的兩個區域內;T3= 單程起點至終點超過兩個區域。

七、迪拜飲食是否適合妳的口味?

迪拜是海灣國家,海鮮品種繁多,牛羊肉價格適中,內臟特別便宜,加上迪拜是華人聚集地方,華人超市裏中國食品琳瑯滿目,基本能滿足所有華人的需求,初來迪拜如果不是自己下廚,可能比較難適應阿拉伯餐,如印巴咖喱飯、雞腿飯。當然如果妳在偏離密集的華人區,那麽妳就要適應阿拉伯奶茶和餐飲。

八、在迪拜找對象容易嘛?

難,都說男的來迪拜擇偶條件下降,女的在迪拜擇偶條件苛刻了,作為迪拜最大華人媒體,迪拜中華網也在致力做壹些相親類活動,至今通過本站確定結婚生子也不在少數,恭喜他們,總體來說在迪拜打拼還是難免要挨得住寂寞。

九、迪拜生病買藥看病方便嗎?

迪拜藥店24小時開放,基本上常用藥品都有,迪拜是穆斯林國家,在迪拜打胎是犯法的,所以迪拜沒有打胎藥,勸來迪拜的年輕夫妻和男女朋友們如還沒打算要孩子,請做好防護措施,迪拜看病分醫院價格不同,有中國人自己的醫院也有價格實惠的伊朗醫院及歐美醫院,在迪拜急診是免費的,晚上10點後屬於急診時間,帶著ID卡即可享受免費看病,給迪拜人道醫療點個贊。

十、迪拜宗教信仰風俗人情怎樣?

伊斯蘭教是所有酋長國的官方宗教,主要的教派為遜尼派。這裏也有少數的印度旅遊教徒、錫克教徒、以及基督徒。迪拜也是所有酋長國內唯壹有印度教、錫克教廟宇的地方。

風俗禁忌:中東是世界穆期林的起源地,有著獨特的生活方式和文化風俗,所以壹定要了解這裏的禁忌和風俗,避免壹些不必要的麻煩。

  • 禁忌輕視真主的命令,否認聖行,用真主的專用名如熱哈嗎尼(普慈的)、勒黑木(特慈的)給人命名等;禁止崇拜偶像,穆斯林只能有壹個偶像,就是真主。
  • 因為穆斯林皆為兄弟姐妹,為壹家人,所以禁忌放高利貸、玩賭、背盟爽約、強占他人財產,參與穆斯林的宗教活動。
  • 壹切按照古蘭經中教義的範圍指導日常行動,違反教義被視為叛逆,按教義來懲罰。禁忌奸淫、敗壞他人名節、挑撥離間、搬弄是非等。
  • 按照古蘭經中規定穆斯林飲食範圍和習慣,禁食豬、馬、騾、驢、狗、蛇、火雞、自死肉、浮水魚以及壹切動物的血;禁食虎、狼、獅、豹、熊、象、猴、鷹、鷂等鷙鳥猛獸;禁吸鴉片,禁飲酒等。
  • 每年齋月期間,日出後和日落前,不允許在公共場所和大街上喝水、吸煙、吃東西。多數的餐館和飲品店會在這個時間停業。
  • 齋月期間,女士不要穿得太暴露,盡量穿長袖衣服和長褲。
  • 只允許在住處和飯店喝酒,其它場所或大街上不許喝酒。
  • 與當地人交往,不能同婦女單獨或長時間談話,只能簡單問候幾句,不能盯住他們的服飾看,不能給她們拍照。與先生談話不能問及其夫人的情況。
  • 壹般阿拉伯家庭是席地用餐,並用手抓食,做客時最好入鄉隨俗。
  • 壹些虔誠的伊斯蘭信徒不喜歡和女人握手。如果在社交場合需要握手的時候,要等待別人先伸出手。
  • 如果要給當地人拍照,要事先征得同意。

迪拜不是天堂,給來阿聯酋迪拜工作者的建議:

1、事先定位,妳的能力工薪定位初心是什麽?這點很重要,迪拜誘惑太大,容易因為對比而產生心理落差,來了不比工作能力,而改為比待遇可是要不得,忽略初心是來學習經驗增長能力。

2、迪拜炎熱的氣候容易產生浮躁心理,所以來迪拜內心堅定精神強大是必不可少。

3、迪拜比起國內職場壓力要輕,如果務實肯幹,機遇比國內多。

 

(據迪拜中華網)

阿聯酋簽發10年簽證 個人投資熱潮會再來嘛?| 阿聯酋

四、五年前,迪拜曾經歷過壹次炒房投資熱。經濟危機後,這個阿拉伯城市倒是壹反常態顯示出強勁勢頭,吸引壹批中國投資者。

市場過熱引起當地不滿,政府不得不出臺壹系列降溫措施,比如限制抵押貸款、提高房產交易費用等,房價從壹個小高峰急轉直下,剛在迪拜發展不久的楊洋見證整個過程。

不過,迪拜的房地產市場並沒有下滑太久。已經熬成資深房產經紀人的楊洋現供職於迪拜瑪雅房產,她發現這兩年房價又開始上升,交易量也增多。2017年上半年迪拜房產交易總額為360億美元,同比增長16.8%。其中,中國投資客也從迪拜投資榜第七位,在今年壹季度前進了壹個位次。

最近的政策消息給投資者們打了壹劑強心針。5月20日,阿聯酋政府推出壹項10年長期簽證,主要面向醫療、科技等研究領域的投資者和專業人士,以及所有科學家和創新者。此前,阿聯酋給予外籍人士的居留簽證最長只有3年。

另外,阿聯酋內閣還批準了海外資本在該國成立公司,並擁有100%所有權。以前,這項福利僅限於自由貿易區的企業,而普通外資企業想要在這裏立足,必須要由阿聯酋本地作為大股東。

這兩個重要變化釋放壹個利好信號,阿聯酋正在想法設法廣納人才和資金,並排除其中的阻礙因素。

據追夢地產的王婭妮介紹,此前的長期簽證每兩年需要更新壹次,對在阿聯酋工作的外籍人士非常不變。而對在這裏經營公司的法人而言,工作合同期限又是和長期簽證的期限捆綁在壹起。壹些職員剛上手熟悉業務後,往往因為簽證問題離職,人員流動性較大。

“我在2017年接觸許多來迪拜投資的中國企業,他們遇到的重大挑戰就在簽證問題上,有些企業甚至因為找不到合適的人才,而從迪拜撤回國。”王婭妮告訴界面新聞。她認為,兩項新政策的共同目的是改善在阿企業的經商環境。

即將到來的世博會也是壹層刺激因素。2020年,迪拜將會主辦世博會,預計將吸引2500-2700萬遊客,工作崗位增加至少27萬,這背後急需充足的人和資金。“外來人口可以說是迪拜發展的基石,迪拜未來想要保持國際地位也需要他們,迪拜政府非常清醒的知道這壹點。”楊洋評價道。

這兩項政策激勵了房產行業的從業者們。就業機會和人才增多,也意味著房屋出租和購買行為會增加。對於本地房產市場無疑將是非常強有力的催化劑。曾開發迪拜“龍城”的開發商納克希爾地產(Nakheel)主席Ali Rashid Lootah代表了行業內的積極態度:“我們歡迎此次居留簽證管理革新,這無疑將給阿聯酋的經濟,特別是房地產業帶來利好。”

中國人投資者的興趣似乎早已鋪墊好。根據居外網提供數據,中國買家對迪拜房產的興趣自2015年以來呈快速上升,2016年該平臺用戶對迪拜房源的咨詢量,比前壹年增加了63%,2017年的咨詢量又比2016年猛增了513%。居外網董事CEO羅雪欣預測,由於2020年迪拜世博會與此次10年簽證新政策對當地房市帶來的利好,今年中國買家對迪拜的興趣有可能會繼續上升。

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阿聯酋簽發10年簽證 個人投資熱潮會再來嘛?| 阿聯酋

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據阿聯酋媒體報道,此次新規定將由阿聯酋經濟部負責,並在今年三季度向內閣提交報告以跟進情況,預計新政將在2018年年底開始。

 

來源:新浪網 

排版:Shelly Du

阿聯酋計劃在2019年公布可供外國投資者享有100%公司所有權的行業

周一(11月12日),經濟部長表示,阿聯酋政府計劃在2019年第一季度前列出可供外國投資者享有公司100%所有權的行業。

10月通過的新外國投資法允許外國人享有阿聯酋企業49%至100%的所有權。

阿聯酋自貿區已經允許外國人享有公司100%的所有權,但在岸公司的外國人所有權仍限制在49%。

阿聯酋將於2019年初公布外資股比許可清單

周一,在迪拜舉辦的世界經濟論壇全球未來理事會會議期間,阿聯酋經濟部長Sultan bin Saeed Al Mansoori表示,就外國直接投資頒布的2018年聯邦法19號加強了阿聯酋在全球的範圍內的投資吸引力。

Al Mansoori 還指出,該法律的主要目的之一就是促使主要的國際公司投資阿聯酋市場,特別是投資阿聯酋的創新、技術、航空、可再生能源和人工智能領域,從而推動實現阿聯酋2021年願景計劃(UAE Vision 2021)的目標。

他表示,“我們預計2019年阿聯酋的投資額將增長15%至20%。

他還指出,該法律是阿聯酋為支持國家經濟環境發展而加強立法體系所邁出的關鍵一步。

“這將改善阿聯酋的投資環境並突出其新時期的投資福利。該法律意味著阿聯酋向新時期發展邁出強有力的一步,這將加強國家經濟實力以適應當今環境的變化和未來發展的需求,特別是能夠滿足外國在投資項目中的所有權要求。”

經濟部長透露了新法律的部分細節,並指出,該法律條款適用於所有在阿聯酋建立或注冊的外國直接投資,但不適用於在阿聯酋自貿區的金融和非金融項目。

新法律涉及三大類行業和經濟活動。第一類是面向外國直接投資的部門,這類部門列入“正面清單”範圍。

根據該法律,這類企業是經阿聯酋政府批准,允許外國投資者享有最高100%所有權的行業。

在該法律指導下,經阿聯酋政府批准,將成立外國直接投資委員會。該委員會將對這類行業做出更為具體的定義。

第二類行業指僅允許國內投資的行業,此類行業屬於“負面清單”範圍。

這類行業包括一系列性質特殊且對國內同類公司產生負面影響的活動和服務。這類行業企業的增加或減少將取決於阿聯酋政府出台的政策。

第三類行業不包括在正面清單內。依據該法律,在地方政府的要求下或投資委員會的建議下,阿聯酋政府可以批准外國直接投資進入這類行業。

Al Mansoori解釋稱,下一步就是建立外商直接投資委員會。該委員會將負責研究並制定可供外國投資進入的正面清單行業,並建立外商直接投資部,該部門將作為受經濟部管轄的行政機構。

他指出,“航空、技術和可持續行業是面向外商直接投資的首要行業,除此外,我們也在考慮開放其他的行業。”

他還表示,“目前,我們的工作重心是成立由各酋長國代表組成的外商直接投資委員會,並建立正面清單。我們計劃在2019年第一季度前完成正面清單的制作。”


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來源:Khaleej Times
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

全球留學市場競爭:新興留學國家崛起 法國立志進前三

據《歐洲時報》編譯報道,法媒稱,法國對外國留學生來說依然魅力不減。根據聯合國教科文組織,2017年,在法留學的外國學生數量在全球排名第四,並且在非英語國家中排名第一。同時,一些新興的留學國家正在崛起,如阿聯酋、沙特和中國,國際留學市場的競爭將更加激烈。

在法外國留學生數量現5年來最高增長

法國《世界報》網站報道,根據法國高等教育署(Campus France)最新數據,2017年,在法外國留學生數量增長4.6%,達到323,933人,這是5年來的最高增長。

近年來,“學位留學”在全球持續增長,根據法國高等教育署數據,這一數字在2017年達到6.2%,而法國已經持續“陣地失守”長達十年。因此,2017年的這一數據是令法方歡欣鼓舞的。

另一方面,法國赴海外留學的人數也越來越多,在2015至2016學年超過8萬人,5年間增長41%,是歐盟Erasmus項目中赴外留學份額最大的國家。

在法國,摩洛哥為排名第一的留學生生源國家,其次為中國、突尼斯、阿爾及利亞和意大利。雖然71%的外國留學為2016至2017學年入學,但接收留學生數量增長最強勁的為“大學校”(法語:grande ecole,或稱高等教育學院),尤其是商科類專業,後者在這一期間新增招收學生達5,000名,增長率為23.7%。

根據聯合國教科文組織數據,僅針對學位留學,在2015至2016學年,法國是全球排名第四的留學生目的國,前三名分別是美國英國澳大利亞德國則排名第五。

一位家長在2017年中國國際教育巡回展上為孩子咨詢在法國讀研究生的項目
一位家長在2017年中國國際教育巡回展上為孩子咨詢在法國讀研究生的項目

“馬克龍效應”利好法國留學市場

法國高等教育署署長Beatrice Khaiat表示,法國用很長一段時間來走出前內政部長克洛德·蓋昂(Claude Gueant)時期的政策影響——例如,限制臨時居留的發放這一政策產生了很廣泛的外延效應,這對於法國接收留學是一個負面的信號。這種趨勢現在得到了反轉。Beatrice Khaiat指出,法國總統馬克龍上台一年以來所傳遞出的聲音,將會利好於法國的留學市場。躍升為世界第三大留學目的國,法國是有這個實力的。

Beatrice Khaiat表示,無論是“選擇法國”或是“讓地球變得再次偉大”這些運動,還是推廣法語、增加新興國家來法國留學人數等政策,“我認為這些積極措施將在一年內得到反饋”。

根據法國高等教育署數據,在法的外國留學生大多數為女性,在2016至2017學年,女留學生人數占據52.4%。比起法國本土的女學生,女性外國留學生更加喜歡學習基礎科學相關學科。

此外,在公立大學,相對於法國本地學生,外國學生所選擇的學科更加集中化,學習經濟學的外國學生非常多,而選擇學習醫學的留學生在逐漸減少。

另外值得注意的是,博士生數量在過去5年減少了7.5%,法國高等教育署認為,這與論文平均期限的減少,以及全球公立學校博士生注冊人數減少的這一大趨勢有關。在此背景下,法國依然擁有23,949名外國博士生,其中41%為年輕研究人員,這一比例高於美國(32%)和德國(23.1%)。在開放程度方面則在全球排名第四。

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中國等新興留學國家增長強勁

Beatrice Khaiat還指出,除了西方傳統的留學大國,一些新興留學國家近幾年的增長是最為強勁的,如俄羅斯阿聯酋、沙特阿拉伯、土耳其和中國,甚至還有伊朗和加納。其中俄羅斯和排名第五的德國之間的差距非常微弱,中國則希望在2025年前成為僅次於美國的留學大國。由此來看,全球留學市場的競爭還遠遠沒有結束。

來源:歐洲時報
責編:Zoe Chan

中東國際學校市場大勢不減

盡管中東經濟環境挑戰重重,但其高級英語國際學校市場不斷擴展,絲毫沒有減緩趨勢。

在國際和私立學校教育中東論壇即將舉辦之際,ISC Research發布了一組最新數據,該數據顯示,2018年,中東國際學校數量從2013年的1159所增加到了1593所。

其中,阿聯酋高居榜首,擁有624所國際學校,相比去年的596所有所增加。沙特阿拉伯位居第二,擁有257所。卡塔爾名列第三,擁有166所。目前,中東共有151.3萬學生在國際學校就學,平均每年學費為7658美元。

國際和私立學校教育論壇(該組織在英國、中國和中東舉辦高端私立和國際學校會議)的聯合創始人羅娜·格林希爾(Rhona Greenhill)表示:“中東國際學校市場的發展進一步體現了政府對教育的重視。政府出台了一系列倡議,鼓勵私人公司建立地方分支,或獨立成立國際學校,以支持中東乃至世界教育事業的發展。”

格林希爾表示,國際和私立學校教育論壇將於2018年9月21日至31日期間在迪拜國際學術城的知識和人力發展局總部舉辦迪拜國際學校市場咨詢大會。

ISC Research學校總監理查德·加斯克爾(Richard Gaskell)表示,“目前,中東國際學校市場的主要需求集中在中等價位的國際學校上,這些學校是大多數外來移民和富裕的當地家庭能夠承擔得起的。中東,特別是阿聯酋的國際學校市場仍在持續擴展。ISC Research數據顯示,2018-2019學年,阿聯酋將新增17所國際學校,其中13所位於迪拜。

迪拜的GEMS惠靈頓國際學校

L.E.K.咨詢的總經理阿什文·阿蘇木(Ashwin Assomull)將就阿聯酋K-12教育發表見解,提供關於國際學校這一競爭激烈市場的增長動力和機遇等最新信息。

國際學校市場的競爭隨著其發展也越來越激烈。在此背景下,論壇的組織者發起了“未來學校,在激烈競爭中站穩立足之地(Future School, finding relevance in a crowded market)”的活動。該活動由Interactive Schools的聯合創始人兼首席執行官西蒙·諾凱斯(Simon Noakes)主導,旨在為學校所有者和管理者提供增強競爭優勢、保持市場競爭力的策略。

格林希爾還表示,“在迪拜知識和人力發展局的支持下,今年的大會將在拳擊場舉辦,設有瑜伽活動,其作為友好交流的平台將為參與者帶來全新的會議體驗。創新的會議設置不僅讓我們重新定義會議的組織形式,也為代表們的討論和交流提供更好的交流平台。”


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來源:Saudi Gazette
責編:Zoe Chan

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卡塔爾面向海外買家開放房地產市場

一年多來,面臨海灣鄰國的抵制,卡塔爾推出了一系列舉措旨在發展本國經濟。其中就包括如今的新舉措——允許外國人購買卡塔爾房產。

卡塔爾通訊社報道稱,10月30日,卡塔爾的埃米爾(國王)塔米姆·本·哈馬德·阿勒薩尼(Tamim bin Hamad Al Thani)發布新法律,同意外國人在卡塔爾政府指定的地區購買房產。

多哈摩天大樓天際線

卡塔爾是全球液體天然氣的最大出口國。2017年6月,沙特阿拉伯、阿聯酋、巴林和埃及對卡塔爾實施禁運制裁。卡塔爾以其雄厚的經濟實力緩解了制裁帶來的影響,國家經濟不斷增長,股票市場恢復盈利,其為2022年世界杯投建的價值2000億美元的基礎設施升級項目也並沒有因制裁而中斷。

但恢復的跡像並沒有體現在房地產和旅游行業。

第二季度,房地產價格達到4年來的最低記錄。第三季度,房地產價格上升了4%,自2016年以來,卡塔爾房價降低了20%。

房價暴跌

自2016年以來,卡塔爾房價降低了20%

來源:卡塔爾央行

除了向外國人開放房地產市場外,卡塔爾還允許外國人享有對卡塔爾公司100%的所有權,放寬簽證要求並為外國居民提供永久的居住權海灣地區其他依賴石油和天然氣的國家也出台了類似的政策,旨在擺脫經濟對能源出口的過分依賴。

隨著石油價格從近四年前開始下降以來,波斯灣地區的房地產價格就也隨之降低。今年,阿聯酋降低對企業收費,放寬簽證要求,並提供刺激政策以促進經濟發展。盡管政策對房地產開發商起到了一定振奮作用,但房價仍然有減無增。


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原文:彭博

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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