阿联酋 – Page 5

迪拜房主面臨高漲的物業設備維護費

作者：GCP公司設備管理部門負責人哈桑·阿拉丁（Hassan Alladin）

隨著盛夏的到來，空調、水箱等設備的維護需求也隨之而來。每年的這個時候，國內住房基礎設施都無一例外地迎來壓力最大的時期。

隨著房產不斷老化，不到位的日常維修工作便開始在這個時候有所體現，帶來重重問題。為了省錢而在早期維護工作中偷工減料的後果現在開始找上門來了。

隨著房產維護市場的不斷完善成熟，迪拜房市從以投資為中心的租戶主導型市場轉向房主/住戶型市場，這一轉變過程中，維護市場的成熟也帶來了一定的破壞性影響。

隨著永久產權市場的出現，房產維護供應商以驚人的速度被取而代之，維修業出現了嚴重分散化。以往降低維護成本的慣用做法便成了權宜之計，這也主要是因為：1）由於房產處於全新狀態，因此沒有維護需求；2）由於預防性維護工作將減少整體收入，在以房產轉售為主的市場尤其如是，因此沒有受到應有的重視。

隨著市場的成熟和房子的老化，房產維護的需求越來越大。前期建設條件參差不齊而導致後期建築問題不斷湧現，因此維護需求愈發迫切。

然而，面對分散的市場，由於維護行業的更新成本十分高，租戶和房主都無法找到最有效的解決方法。通常情況下，他們無法找到一個月前負責其房子維護工作的人員。而隨著新的、更大規模的市場參與者進入市場，他們將會發現，多達半數的開支都花了在解決此前維護公司不到位的工作所導致的問題上，這令他們對房主/住戶型市場感到失望。

這一現像引發了普遍了幻滅感，而解決方式往往是按兵不動。同時，在如今技術化解決方式享有高成本效應而成為主要應對策略的背景下，這一問題卻主要仍以人工方式來解決。

房產維護市場的現狀與整體房市的現狀相似。在高端市場上，大量的供應商推出定制服務以迎合富有買家的需求；而在低端市場上，最低服務標准的下限不斷降低，以達到成本的最小化。因此，在這些低端住宅區，房產的老化失修問題十分明顯。

而中端市場的終端用戶逐漸成為主流，這一細分市場的供需差距最大，維護供應商仍尚待提供具備高成本效益的整體解決方案。

如果能夠提供技術支持，情況將大大改善。淨水器、空調、空氣質量、火災探測、攝像系統等設備都可以通過手機遠程監控。這不僅能夠有效節省能源，還能夠提醒房主和住戶及時維護維修設施。

房主有責任確保按時維護房產設施。在不斷推出新房產的房市中，房主雖然可以僥幸避免承擔幾年的維護投入，但歷史經驗表明，即使在迪拜，該投入的成本最終還是要投入的，否則房產的再售價值就會大打折扣。

隨著市場競爭越來越激烈，加強預防性維護工作越來越有必要。

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來源：Gulf News
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

關於迪拜免費落地簽的常見問題

中華人民共和國公民持有效期6個月以上的普通護照入境阿聯酋無需預先申請簽證，只需在抵達迪拜國際機場時由移民局直接在護照上蓋30天有效簽證戳記即可，且不收取費用。每位持照人享有一次延期停留額外30天的機會，需繳納600迪拉姆（約合人民幣1104元）費用。

以下是關於迪拜免費落地簽的常見問題。

Q1 中華人民共和國公民入境迪拜的要求是什麼？

A: 持中華人民共和國普通護照且有效期在六個月以上的中國公民可以在入境迪拜時獲得免費落地簽，簽證有效期為30天。在向迪拜居留與外國人事務局（General Directorate of Residency and Foreigners Affairs-Dubai）交納一定費用後，可以延期停留30天。

Q2 迪拜免費落地簽對於中國公民的年齡、性別、出生地及婚姻狀況有要求嗎？

A: 免費落地簽政策適用於任何持中國普通護照入境的中國公民。

Q3 申請落地簽時是否需要提供輔助材料，比如回程機票、酒店訂單或財力證明？

A: 暫無要求提供其他文件，僅需申請人持中國普通護照，且護照有效期需在6個月以上。

Q4 申請迪拜免費落地簽的一般流程是什麼？

A4: 中國公民只需在到達迪拜機場後前往移民局櫃台出示中國護照，由移民局在申請人的護照上加蓋30天有效簽證戳記即可入境。

Q5 免費落地簽證適合在迪拜轉機過境或從第三方國家入境的中國游客嗎？

A：無論是到迪拜旅行、在迪拜轉機或是從第三方國家入境迪拜，只要手持中國普通護照（且護照有效期在6個月以上）即可申請迪拜免費落地簽。

Q6 如何辦理免費落地簽延期？

A: 您可以在迪拜居留與外國人事務局大樓附近的任何一個打印中心或是分部辦事處繳納相關費用，即可申請延期停留30天。簽證延期審批文件將發到申請人提供的電子郵箱中。

如果您有更多關於迪拜免費落地簽的問題，可以登錄迪拜居留與外國人事務局官網進行查詢。網址：http://dnrd.ae/en

來源：迪拜旅游局
責編：Zoe Chan

迪拜的教育體系簡介

教育行業是阿聯酋的命脈之壹，政府將2017年預算中的20.5%——AED100.2億（約186.5億元人民幣）都投入其中，用於資助教育的發展。過去十年間，阿聯酋成長為了壹個不斷進步的教育中心，建立大學、高校和院校，以提供理工科和技術方面的世界級教育。

根據《高等教育概況報告》，阿聯酋擁有全球數量最多的國際學院，提供大量理工科課程。阿聯酋也受益於其多元化的教師和學生團體。迪拜教育部門吸引了數十億美元的投資，K-12級別及以上教育學院的入學率也穩步上漲。

迪拜的教育承諾體現在他們所提供的各類課程體系和學校。為了確保面向市內公民和居民的迪拜教育體系達到國際標準，迪拜政府付出了巨大努力。知識與人類資源開發管理局(KHDA)對迪拜所有的學校和機構進行評級和監管。

KHDA將提供豐富資源，包括：附帶報告的綜合性品級；附帶地址、聯系電話和收費結構的迪拜所有學校名錄。

學校

迪拜的許多外籍人員學校是說英語的私立學校，這類學校通常采用英式、美式或國際文憑課程體系以及各種當地和國內課程體系。壹學年包括三個學期（秋季、春季和夏季）。上學時間從上午8點到下午2點或3點，周日至周四，但在齋月期間，時間縮短。請確保盡早為您的孩子找到學習位置。

阿拉伯語學習

英語在迪拜廣泛使用，即便妳對阿拉伯語壹無所知也毫無問題。但是，了解壹些基本阿拉伯語將豐富您在迪拜城市的生活。根據迪拜教育部的強制規定，所有外籍兒童必須在學校學習阿拉伯語課程。您可以在KHDA找到阿拉伯語言學習機構名錄。

幼兒園和學前班

壹些幼兒園可以接受最小三個月的嬰兒，但是多數學校更願意接受已學會獨立行走的孩子（大約12個月）。費用和時間存在差異，因此最好親自拜訪查看幾所學校，以便了解什麽學校合適。壹般而言，多數幼兒園在上午開放四至五個小時，每學期收費從3,000阿聯酋迪拉姆到12,000阿聯酋迪拉姆不等。受人歡迎的學校往往等待人數較多，因此您最好盡早讓孩子登記入園。您亦可調查壹下開設幼兒部的較大的小學。

小學教育

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兒童自四歲開始即開始義務教育。壹些私立小學要進行入學測試。多數私立學校是面向壹個或更多外籍人員社區。Delhi Private School、Our Own English High School、Dubai Modern High School和Indian High School采用CBSE或ICSE印度教學大綱。Dubai English Speaking School、Jumeirah Primary School、Jebel Ali Primary School、Jumeirah English Speaking School、King’s School和Horizon School 均采用直至11歲的英式小學教育。Dubai English Speaking School和Jumeirah English Speaking School是許多外籍人士最首選的小學，其中Dubai College在中學名單中名列第壹。

中等學校

Dubai British School、Dubai College、Dubai Gem Private School、English College Dubai和Jumeirah College均為英式11-18中等學校，它們提供GCSE和A-Level課程。St. Mary’s Catholic High School向迪拜社區提供英式GCSE和A-Level課程體系。Emirates International School、Wellington School和Cambridge International High School也是向外籍社區提供GSCE、IGCSE和IB課程綜合課程的中等學校。Cambridge International和St. Mary’s在印度外籍社區中深受歡迎。International School of Choueifat和Emirates International School采用英式和美式課程體系。2002年，Arab Unity School成為中東地區首家獲得劍橋國際考試會員資格的學校。

越來越多的學校采用美式課程體系。位於迪拜節日城(Dubai Festival City)的Universal American School (UAS)、位於朱美拉的American School of Dubai (ASD) 以及位於阿爾巴沙 (Al Barsha)的Dubai American Academy (DAA)均為頗受歡迎的學校。ASD發放經過認證的美國高中文憑；UAS和DAA均發放經過認證的美國高中文憑和國際文憑(IB)。還有壹些小學和中學采用德國、加拿大、伊朗、日本和其他課程體系。

入學註冊

如有可能，請在移居迪拜之前的最多六個月內訪問阿聯酋，以便訪問相關學校並提前註冊。在壹些學校，學生需要參加入學考試。許多學校和大學提供在線學生註冊表格。KHDA網站提供所有公立、私立和特需學校、日護中心等的名錄和指南。

入學註冊所需的文件

學校的申請表
學生和父母護照以及迪拜簽證頁的復印件。
8張學生的護照照片
學生的出生證復印件
過去兩年的學校檔案
預防接種記錄和醫療病史
學生以前學校的轉學證明

備註：原始轉學證明必須包含如下內容：

入學日期
學習年限
孩子離校日期
學校印章
官方簽名

教育部也要求入讀迪拜任何學校的任何學生必須提交如下文件：

原始轉學證明（由現學校填寫）
最近發放的成績單原件
如果學生是在阿聯酋、澳大利亞、加拿大、歐洲和美國之外的任何地方接受的教育，轉學證明和最近發放的成績單原件必須經過所在國教育部、外交部和阿聯酋大使館的驗證。

特殊需要教育

如果孩子存在身體或學習障礙，幾家機構可以提供幫助。壹些主流學校將努力接收存在讀寫障礙、多動癥和其他類似問題的兒童，但是很少願意接收存在其他障礙的學生。特殊學校的運營沒有政府幫助，因此依賴捐款、資助和誌願者的幫助。所有學校均要收取學費。

來源：迪拜旅遊局
責編：Zoe Chan

迪拜成中国商人投资热土多以小商贩起家

1966年在迪拜海岸线之外120公里处发现的石油资源，如同在世界地图上点下的魔法棒，这个波斯湾边上的普通小渔村，摇身变成了一颗璀璨的明珠。过去18年来，数以十万计的中国人前往这片热土“淘金”。他们多以小商贩起家，将自己的“迪拜梦”与整个阿联酋发展、转型之路交织。

“中国投资”热火朝天

2018年7月6日下午，装满客来福产品的货车，在众人瞩目和马达的轰鸣中运往海外目的地迪拜。

客来福此次的迪拜硅谷项目，是国家本土企业走出国门的一次巨大成就。这个项目位于迪拜市郊，总造价13亿迪拉姆（约21亿元人民币），占地15万平方米，硅谷致力成为迪拜首个智慧新城，也是迪拜政府与中国建筑公司合作的标杆项目。

硅谷项目计划将于2019年第一季度完工，包括71000平方办公区域，25000平方商业区，46000平方住宅区，住宅区包括3栋楼，其中硅谷项目中住宅区的橱柜、衣柜、浴柜均由客来福生产制造。

日前，中国国际贸易促进委员会湖北省分会与迪拜多种商品交易中心签订了一份合作备忘录，旨在促进迪拜与湖北商界的商业合作。

迪拜多种商品交易中心是全球自由区及迪拜专注于商品贸易和商业发展的政府机构，拥有超过15000家会员企业。近5年，进驻自由区的中国企业数量不断增长，年均增长率为46%。

中国长虹迪拜旗舰店近日也在当地举行开业典礼。追溯起来，长虹于2000年就进入了中东市场，2005年在阿联酋设立了中东代表处，2010年在迪拜成立长虹中东有限公司。

Ruby Residence是一座8层住宅公寓，位于迪拜技术科技园区硅谷，由迪拜著名开发商Deyaar在2009年完工的中型住宅楼，适合中小型家庭居住。
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“绿色奇迹”令人钦佩

在距离迪拜市中心西南方向大约50公里的地方，在黄沙漫漫的纳兹瓦沙漠里，却有一座郁郁葱葱、充满生机的蔬菜农场，里面种植有丝瓜、苋菜、韭菜、油菜等中国人餐桌上常见的蔬菜。农场的主人名叫孙建省，是迪拜温州超市集团董事长。他希望当地的华侨华人能从他的菜里吃出家乡的味道。

2006年，温商孙建省来到迪拜。他从一家小超市做起，经过10年多时间，小超市一步步发展为集超市、网上商城、茶业、绿色农场、食品进出口贸易为一体的温州超市集团。

在阿联酋，要成功养活一棵树需要3000美元。直到近年，终于有华商勇敢地尝试吃“沙漠螃蟹”，到迪拜沙漠种花。4年前，在国内做餐饮生意的高强和他父亲到迪拜旅游后，发现当地花卉市场蕴含巨大的商机，在迪拜和阿布扎比交界处拿下了一块50亩的地块开发种植花卉苗木，并且斥资数百万在龙城附近迪拜最大的花木市场买下了1000多平方米土地，建成一个花卉苗木销售卖场。

在大棚里可以见到，里面种满了30多种各类花卉植物，其中数量最多的是当地人最喜欢的绣球花，有4万株之多。由于人工控温控湿，花卉苗生机盎然，长势良好。

前年，高强父子到广东陈村花卉世界进行了一次拜访，陈村花卉世界一家温室工程公司答应帮其在迪拜设计控温塑料大棚。这个由中国人建成的保温控温大棚，成功隔绝了外面40多摄氏度高温，长期保持在20多摄氏度的适宜温度。

Warsan Village是一个位于迪拜的门控式家庭型社区，设有现代化的三居室联排别墅。社区靠近龙城（Dragon City），龙城1和2（Dragon Mart 1 and 2）是中国最大的贸易中心，销售各种商品。
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中国驻迪拜总领事李凌冰最近参观农场时感叹道，迪拜政府在沙漠中建起繁华都市是让世人瞩目的奇迹，而中国企业家克服重重困难，在沙漠中打造出如此规模的现代化农场，也是一个令人钦佩的“绿色奇迹”。

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来源：人民网
责编：Zoe Chan

迪拜房市2017年表現欠佳但未來發展不乏亮點

迪拜住宅均價在2016年4季度到2017年3季度間大約下滑了2%，同一期間的平均租金水平則跌幅更大，約為7%。造成迪拜房市的弱勢表現的主因，是油價走低帶來的政府投入減少與投資者信心喪失。

2017年，迪拜住宅新增供給繼續集中在中低價位市場。除此之外，部分開發商也開始接受分期付款，一些開發商甚至允許買家將60%的房款留至交房的時候支付。開發商們希望通過這樣的獲得更多的剛需，並鼓勵一些租房者自己買房。根據對主要相關方的調查，德勤估計2017年迪拜有15000個單位進入市場，比2016年增加了3.5%。

2018年趨勢展望

迪拜的國際地位將會繼續提升

迪拜已經擁有包括迪拜國際機場在內的諸多國際頂尖基礎設施
迪拜有著有利於商業的法務與監管環境，商業自由度非常高
迪拜已成為全球公認的活動中心，將舉辦2020年世博會

2018年，迪拜將與世界其他地方更緊密地聯系在一起。不過伴隨著這些國際化的機遇，迪拜也將面臨一系列挑戰。世界銀行警告，目前全球經濟將面臨的挑戰主要來自更極端的經濟保護主義、更嚴峻的不穩定地緣政治與潛在的金融市場波動。

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開發商們在迪拜的融資選擇正變得更先進更多樣化

合格地產開發商與項目可申請的銀行貸款存量充足，借貸比例為60%至70%，融資成本約為5%至6%
迪拜的非銀行融資選擇正在成長
迪拜的住宅開發商正在通過分期付款方案降低買家所承擔的投資風險

隨著非銀行類的借貸方案越來越多，迪拜的開發商金融市場正在變得更多樣化，不過依然競爭激烈。有良好信用記錄的開發商將有更大可能獲得資金。從購房者角度來看，多個住宅開發商提供的分期付款方案意味著投資風險減小，門檻也有所降低。

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3D打印等破壞性創新將在房地產業成為更加主流的科技

迪拜已設下目標，2019年所有新建築須有2%的結構為3D打印而成；到2025年，此比例將提升至25%
迪拜土地部門正在探索包括區塊鏈在內的交易管理新技術
雖然起步較晚，但是迪拜的電商行業正在蓬勃發展。2017年亞馬遜收購了中東電商com，同時中東也出現了吸引了大量資金的新電商Noon

今年開始，破壞性創新將在迪拜房地產業成為更加主流的科技。不過同時面對科技的機遇與挑戰，市場上並不存在絕對的贏家與輸家。拿電商行業來說，科技的發展並不僅僅影響線上與線下商店，也深深地改變著市場的每個渠道。因此電商科技的發展，必將對各個資產類別都產生不同程度的影響。

開征增值稅將是迪拜房地產市場的最大威脅

租金或面臨上行壓力
增值稅或對開發商現金流帶來威脅
迪拜各方面需要增加成本對不同收入來源進行增值稅核收流程的建立

2018年1月1日起，迪拜開始征收增值稅。對房地產市場而言，迪拜的住宅類房產交易基本均免收增值稅。不過對於個人投資者與開發商來說，在建築、維護、使用房地產相關服務的過程中產生的交易依然需繳納5%的增值稅。增值稅的開征可能將是迪拜房地產市場最大的威脅。從會計系統到現金的壓力，無論開發商、運營商或者是購房者都將面臨復雜且深遠的壓力。

參考來源：德勤2018年迪拜房地產展望報告
閱讀原文：https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/xe/Documents/realestate/me_re_real-estate-predictions-2018.pdf

文：Adam Yang
責編：Zoe Chan

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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中國遊客數量劇增迪拜將建中東最大中國城

美媒稱，7月19日，阿聯酋公路沿途貼出漢語標識牌，歡迎中國領導人的來訪，這表明兩國貿易關系不斷發展。去年，兩國貿易額為533億美元，增長了15.1%。兩國都希望從這種伙伴關系獲得經濟利益，因此阿聯酋房地產開發商紛紛在建設或擴建自己的對華貿易“豐碑”。

據美國《福布斯》網站7月31日報道，阿聯酋的伊瑪爾房地產公司（Emaar Properties）宣布計劃建設中東地區規模最大的中國城。該項目擇址在計劃建設的迪拜新運河港區零售區的中心地帶。距離迪拜國際機場和世界最高建築哈利法塔只有10分鐘的路程。

根據新聞稿，伊瑪爾房地產公司的中國城項目將“彙集中國國內著名品牌及中國游客喜歡的全球時尚品牌。”具體有哪些品牌入駐將於近月公布。

報道稱，近年來，阿聯酋接待的中國游客人數急劇增多。迪拜旅游部門說，從2014年到現在，在迪拜過夜的中國游客數量飆升了119%。2016年，阿聯酋給予中國游客落地簽證待遇，第二年中國游客人數增長了41%。現在，中國是阿聯酋第四大旅游市場。

報道稱，伊瑪爾房地產公司只是計劃建設最大的中國城，國有開發商納希勒公司已經擁有“迪拜中國商貿中心”。並且還在迅速擴建這個中心。

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報道稱，龍城與擬建的迪拜新運河港區位於城市的兩端，遙遙相望，面積160萬平方英尺，外形像龍，2004年開業後一直是迪拜的中國商貿中心，被稱為“迪拜中國城”。

報道指出，最近幾年，納希勒公司對龍城綜合項目進行了擴建。2015年，他們在旁邊修建了龍城2號，使市場面積增加了兩倍。目前整個市場包含約4500家商店和餐館、一家電影院和一家酒店。許多店面由中國人經營，銷售家具、服裝和電器等商品。納希勒公司說，這個綜合建築群已經成為“中國商品在海外最大的零售貿易中心”。

報道稱，現在，納希勒公司正在豐富該項目的地產種類。他們的重點是圍繞龍城打造一個“城市”，使這個地方“融購物、居住和休閑為一體”。開發商預測，到2018年年底，這個綜合項目的面積將擴大到1,100萬平方英尺（約合102萬平方米）。

納希勒公司披露，他們正在就兩座新高樓進行招標，預計2021年動工。這兩棟高樓將提供1,000多套公寓，可供新城內外就業的外籍人員居住。從2006年到現在，阿聯酋境內的中國人人數增加了3倍，現在約有20萬人。

隨著社區的開發建設，這些“中國城”的影響力將遠遠超越商貿層面。作為當地人、外籍人員以及來自世界各地的旅游者的聚居地，這些開發項目與中國領導人來訪期間雙方倡導的友誼是一致的。謝赫穆罕默德·本·拉希德說：“除了強化經濟、政治關系外，我們還希望建立文化、人道主義以及民間關系。”從迪拜來看，這些種子都已播下。

居外誠意推薦：頂級開發商Nakheel傾力打造迪拜優質社區Al Furjan

Al Furjan是迪拜最受歡迎的住宅區之一，活力滿滿，充滿了和諧社區的氛圍。

這裡有四臥室別墅和三臥室聯排別墅，房屋設計滿足了住戶的實際需求，現代化且舒適，提供具有多種功能並且設計靈巧精妙的住宅。

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Al Furjan Pavilion和Al Furjan West Pavilion這兩個社區中心提供泳池、運動場、咖啡館、餐館、零售設施，還設有清真寺。

Al Furjan俱樂部設有一間帶室內和戶外座椅的餐廳、泳池、運動場和設備齊全的健身房，帶四間健身室。

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來源：新浪新聞
責編：Zoe Chan

迪拜工作簽證辦理辦工作簽證暫時不需要“良好行為證明”

2018年4月1日阿聯酋將推遲“辦迪拜工作簽證需要良好行為證明”的強制要求，後續如何處理暫無消息直至另行通知。

據阿聯酋外交和國際合作部的壹位消息人士稱：“內閣已經發布了壹項暫時中止外國工人申請新迪拜工作簽證需要安全背景調查的決定。”

但具體什麽時候會恢復這項要求還不確定，內閣也沒有給出該要求被暫停的原因。

今年2月4日阿聯酋政府正式施行了壹項安全檢查制度，這壹份制度裏要求所有來阿聯酋工作的外籍人士在申請工作簽證的時候提交“良好行為證明”。

然而就在這項政策實施了不到兩個月的時間阿聯酋人力資源和酋長國化部（MoHRE）在4月1日中午向所有Tasheel中心發布了這條有關辦理工作許可和就業簽證的通知。

“2018年第4號會議第20（4）號內閣決定暫時中止關於2017年第8號會議第1/8號的內閣決定（部長級決議）——從2018年4月1日開始希望獲得工作簽證的外籍工人需出示良好行為證書的要求。”

Tasheel工作人員表示他們已在當天中午收到通知，“之後申請系統暫時關閉了壹段時間，”Al Mamzar Tasheel中心的主管Abdul Gafoor說。

“暫停了大約壹個半小時之後，系統完成升級需要良好行為證明的的步驟已被刪除，”他說。

Al Quoz Al Khail Mall Tasheel中心的主管也證實了這壹點。

他們表示截至中午12時該系統停止向所有國籍的申請人索要“良好行為證明”。

官員補充說他們已經開始處理壹些上周提交時沒有上交良好行為證明的申請了。

4月1日上午早些時候該部門也在推特上發布消息，稱從4月1日起取消需要提供良好行為證書的要求直至另行通知。

然而在回復了幾個詢問之後這篇推文又被刪除了。

印度駐迪拜的領事館在推文中寫道：“確認我們已收到阿聯酋政府的通訊——即在申請工作簽證時提交良好行為證明的要求暫時中止。”

從2月份實施新規以來不少國籍的求職者都在尋找新工作的時候遇到了很大的阻礙，各種不確定性讓整個招聘流程變得十分復雜直到現在發出“暫停要求”的通知可以說讓許多人都松了壹口氣，並且表示“這個決定非常正確”。

迪拜大力發展基建迎接世博房地產市場前景看好

印度、巴基斯坦和英国公民仍然是迪拜房地产行业的主要非阿拉伯投资者，政府和行业高管预测迪拜房地产前景光明。

迪拜土地部公布的数据显示，2018年第一季度共达成13,759笔房地产交易，总价值达580亿迪拉姆（约合1,004亿元人民币），而去年同期交易数量为20,000笔，总交易额达770亿迪拉姆（约合1,333亿元人民币）。2018年一季度迪拜的房地产交易额和交易数量同比分别下降25％和31％。

仔细分析一下迪拜住宅交易额和交易数量下降的原因, 可以判断迪拜房产的期房销售正在大幅减少，而在过去几个季度的销售增长有所增加。自2017年第三季度以来，现房的交易已经上升了24%，而同时期迪拜的期房交易则下降了32%。

阿联酋房产数据分析公司 Reidin 4月20日发布的分析报告称, 迪拜房产市场的投资者正转向追求投资价值, 意味着房产价格为最核心驱动因素。投资者和房屋使用者最终都会追逐有价格优势的房产, 无论是期房还是现房。这将给迪拜的高端豪宅板块带来压力。与此同时,迪拜的开发商利润率空间正面临缩水, 迪拜的房市价格与产品之间的平衡点将被重置, 住宅市场交易将回归基本面逻辑。

迪拜土地部总干事苏丹·布蒂·本·马伊伦（Sultan Butti bin Mejren）表示，迪拜对于寻求稳健回报的投资者而言仍然是一个极具吸引力的投资目的地。这从酋长国的来自全球超过217个国家的投资者构成中可见一斑。

“迪拜房地产市场继续呈现增长趋势，这得益于房地产业普遍的乐观情绪和信心。”

2018年第一季度，海湾合作委员会成员国（GCC）的投资者贡献了2,500笔交易房产投资交易，交易额为60亿迪拉姆（约合103.8亿元人民币），而其他阿拉伯投资者贡献了1,250笔交易，交易额超过20亿迪拉姆（约合34.6亿元人民币）。外国投资者投资了5,000笔交易，交易额达100亿迪拉姆（约合173亿元人民币）。

从买房者国籍上看，阿联酋国位居第一，1,264名阿联酋人达成了1,587笔房产投资交易，交易额达40亿迪拉姆（约合69.3亿元人民币）。其次为印度，1,387名印度投资者达成了1,550笔交易中，交易额达30亿迪拉姆（约合51.9亿元人民币）。沙特以13亿迪拉姆（约合22.5亿元人民币）的交易额位居第三，其次是巴基斯坦、英国、中国、埃及、俄罗斯、约旦和加拿大，分别位列第6至10名。

根据迪拜土地部数据，2018年第一季度共达成9,092笔销售，销售额约达190亿迪拉姆（约合329亿元人民币）。3,717笔是抵押贷款交易，金额超过306亿迪拉姆（约合529.8亿元人民币）；另有950笔的交易额为84亿迪拉姆（约合145.4亿元人民币）。

在2018年第一季度，180亿迪拉姆（约合311.7亿元人民币）的投资随着8,071名投资者的9,642笔房地产投资流入阿联酋房地产行业。而2017年第一季度，15,501笔投资交易中有400亿迪拉姆（约合692.6亿元人民币）的投资流入阿联酋房地产行业。

迪拜国土部门公布的数据显示，2018年第一季度录得13,759宗房地产交易，总值达580亿迪拉姆

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迪拜房市前景被多方一致看好

1. 迪拜土地部部长本·马伊伦表示，目前数据显示房地产行业势头强劲，该趋势有望在2018年余下时间内和2019年持续发展。

他表示，“分析人士和专家预计，随着迪拜为准备2020年世博会而逐步完成大规模战略基础设施项目建设，2019年的投资增长势头将前所未有。”

2. Danube Properties的合伙人兼董事拉赫曼（Atif Rahman）十分看好房地产市场，尤其是中低端房地产市场。

“迪拜房地产将继续吸引投资，原因很简单：正如我们的房产数据显示，投资回报率仍然很高。在房产交付时，投资者才支付了不到50%的费用，就已经获得15-20％的投资回报率了。中低端房地产市场仍然是房产交易的主力，“拉赫曼补充说。

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3. 房地产开发商Gemini的首席执行官Sailesh Jatania指出，迪拜房地产市场将突破重围，迪拜土地部门第一季度的报告就力证了这一点。

他表示，迪拜将持续吸引外国投资，因为其具有独特的优势：较高的租金收益率可以转化为较高的投资回报率；迪拜与世界其他地区的连通性强；从迪拜将资金和利润汇回本国无需收费；监管体系健全，为投资和提供有力保护；国家支持房地产行业的发展。所有这一切都意味着迪拜房地产业的繁荣。

“报告指出，购房者进入迪拜房产市场，新的房产吸引房地产投资信托基金，在投资者的大力支持下，开发商得以继续建设项目。我们为市场的前景感到振奋，”他如此补充道。

4. 迪拜房地产公司 Allsopp&Allsopp 的首席执行官刘易斯•奥尔索普（Lewis Allsopp）表示，迪拜的房地产市场无疑已经成熟，并将保持下去。

他说，在其他成熟的房地产市场中，人们从租赁转向购买是一种普遍趋势。在2020年世博会之前，迪拜各大社区，如朱美拉海滩别墅（Jumeirah Beach Residence）、朱美拉村庄圈（Jumeirah Village Circle）以及迪拜南区开发中的社区等，将为购房者和投资者提供极具吸引力的价格。

奥尔索普表示，“迪拜的本地和国际客户无疑对迪拜房地产市场的可持续性表现出更大的信心。房地产项目开发商正面临更为激烈的竞争，但这将促使开发商按时在市场上交付优质的房产。我们十分看好迪拜房产未来的投资趋势。”

第一季度，女性的投资水平也十分可观，共有2,431名女性投资者投资了2,780笔房产，总价值超过44亿迪拉姆（约合76.2亿元人民币）。

迪拜土地部门的数字显示，商业湾（Business Bay）囊获973笔交易，总价值20亿迪拉姆（约合34.6亿元人民币），位居第一。迪拜码头（Dubai Marina）录得720笔交易，总价值13.7亿迪拉姆（约合23.7亿元人民币），位居第二。

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原文来源：Khaleej Times
翻译：LPS
责编：Zoe Chan & HY

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迪拜大力發展基建迎接世博房地產市場前景看好 | 阿聯酋

迪拜土地部公布的數據顯示，2018年第壹季度共達成13,759筆房地產交易，總價值達580億迪拉姆（約合1,004億元人民幣），而去年同期交易數量為20,000筆，總交易額達770億迪拉姆（約合1,333億元人民幣）。2018年壹季度迪拜的房地產交易額和交易數量同比分別下降25％和31％。

迪拜將推新抵押貸款法刺激房市投資者貸款買房變得更容易

迪拜全新推出的“抵押貸款法”旨在進一步開拓房地產市場，重點在於讓專用資金更容易的進入迪拜市場。該法律還旨在提供除了通過銀行直接融資外的其他融資方式。這一法律提案及其後續工作將由迪拜國土部負責。該法律符合迪拜政府上周宣布的一系列市場激勵舉措，其中房地產業是這一系列舉措的關鍵所在。

國土部門的舉措已提交給阿拉伯聯合酋長國副總統兼總理、迪拜酋長國酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆（Shaikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum）。執行理事會將根據指示與有關部門協同實施這些舉措。土地部門將與公共實體合作，鼓勵開創為購買住房融資的新方式。這樣，房地產市場的投資者可以采取多樣化的投資方式，同時也滿足了中小型投資者的投資需求。

其中一種新方式就是引入更多的“房地產投資信托”（REITs）。迪拜已經擁有少量房地產投資信托，這些信托或是已經推出相關舉措，或是正在朝此方向努力。就在上周，迪拜投資公司表示即將推出價值30億迪拉姆的房地產投資信托（包括迪拜投資公司名下和第三方名下的資產），目前正在等待監管部門的批准。總經理兼首席執行官Khalid Kalban稱，這只房地產投資信托基金將在迪拜金融交易所上市，資產價值將達100億迪拉姆。

房地產投資信托基金的增加意味著開發商受市場形勢影響而導致資金無法按期到位的幾率減小。（房地產投資信托基金占據了房地產或開發項目中股票的份額，這些項目一般是已經完成或經過大規模的銷售或租賃。這些資金可供項目開發人員滿足其後續需求。）迄今為止，房地產投資信托基金主要面向迪拜的商業部門，主要針對辦公房產或教育和醫療保健用建築。如果將房地產投資信托基金擴展應用到住宅房產中，其在該行業產生的直接利益的惠及面將更廣。

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智能資源優化

國土部部長蘇丹·布蒂·本·梅傑倫（Sultan Butti Bin Mejren）在一份聲明中表示：“通過迪拜抵押貸款法，我們將幫助房地產公司和諧運作，並改善其智能資源，為客戶提供最好的服務，並建立強大的全新投資渠道。”有趣的是，國土部門表示，該法的主要目標之一是“吸引”外國投資者和上市公司。市場消息人士稱，這可能意味著建立除銀行和像Amlak這樣的專業貸款機構外的全新的房產融資服務。

這項法律沒有提及抵押貸款機構在承擔貸款價值比方面所面臨的變化。目前，如果購買樓花，買家需要支付50％的股份；如果購買成品房，則需支付30％。（這一規定自2013年開始生效。）GCP-Reidin的最新報告顯示，過去12個月裡，迪拜的成品房交易出現“激增”。該報告還指出，“抵押貸款占整體銷售額的百分比繼續攀升。這體現了新購房者通過抵押貸款購房，現有房主以其住房再融資。正如預期的那樣，抵押貸款現在占主導地位，而且隨著抵押貸款持續增加，價格波動會進一步下降。”

當新的“抵押貸款法”草案出爐的消息傳開時，許多人認為這意味著銀行會提高貸款（占房產價格的）比例。這意味著開發商不必通過延長交房後的付款期限來吸引人們買房。但物業顧問公司Cluttons的迪拜業務負責人Murray Strang並不認為通過改變貸款價值比以提供更方便的借貸是個好方法。他說道，“任何監管制度的變化不僅需要考慮當前市場的需求，還要考慮未來5到10年內的市場需求。貸款變得更容易意味著更多的買家將進入市場……但同時投機買房也會大大增加。從長遠來看，這對迪拜物業房產市場並非好事。阿聯酋中央銀行收緊抵押貸款，期後國土部門將注冊費用翻了一倍（從2％增加到4％）都是有原因的。這些是為了遏制投機行為，且行之有效。”

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小資料：迪拜的抵押貸款法目的何在？

主要目標是創造讓高端國房產投資組合進入迪拜房地產市場的條件。該抵押法增加了市場深度，吸引更多終端用戶在迪拜買房。就目前而言，迪拜的購房市場上的投資者構成還是以希望將房產出租並獲得穩定收益的投資者為主。

迪拜國土部在一份聲明中表示：“房地產立法方案的推行將有助於支持該部門的發展。”此外還有助於加強公共部門和私營部門之間的合作，共同建立抵押貸款融資體系。國土部部長蘇丹布蒂·本·梅傑倫表示，“這一戰略將在不久的將來取得豐碩成果。迪拜經濟的可持續發展將得到多個部門的支持。”

原文來源：Gulf News
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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