在香港这个寸土寸金的地方想要拥有一套自己的房子太难了，包括之前刚传出有人为了能在香港买房每天只花50块钱，为了省钱，洗澡都不在家中。
不过近日，在香港堪称最小房屋开卖，该盘房屋最小面积只有14平米，而香港车位标准是15平米，还没有一个车位大的房子怎么住人呢。
整个房间最多五步就可以走完，厕所占了四块砖的面积，不计厕所的话，房屋面积只有10平方米。房屋设计参考了学生宿舍，虽然面积小，但是屋内配有单边窗、厨房、厕所还有储物柜、冰箱和餐桌等等家具一应俱全。即便这样的房子售价也高达500万港币。
相信很多人买房如果有足够的钱，都不会选择买小房屋，毕竟小房屋比较窄，这次香港最小房屋，开发商说：“皇帝也只睡一张床。”所以该盘也被称为菁隽“龙床盘”。
对于这样户型的房子，网友们意见不一，有的人认为还是房价太贵，谁不想要住大房子呢，但是也有人认为如今人人都追求自我，需要自我空间的时代，这样小巧的独立空间其实挺好的。
问题来了，这样的房子你喜欢吗？
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1、香港11月住宅销售同比腰斩
香港土地注册处12月4日公布的数据显示：
香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5％，较去年同期538亿港元下降51.6％。
11月份住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54％。
另外，价格下行也开始蔓延。中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示，香港11月房价环比跌幅达3.43%，已连续两个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。对比8月份的峰值，房价已经下跌了约5%。
香港房价举世闻名。2018年1月，香港已连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球房价最难负担的城市。
全体居民要么受益于此，要么受制于此，房子是一生绕不开的话题，房价涨跌影响民生，最重要的企业无不涉及其中，借此积累亿万财富。在全民努力之下，终于揽得“全球最高房价”的名头。
瑞银集团发布的全球房价泡沫指数排名，香港前两年还是在六七名徘徊，今年已经飙升至第一了。
过去十余年间，香港楼市持续走强，至2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米，但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝，在港岛买不起2平方米。
为了将房子卖出去，也为了让消费者买得起，开发商不断缩小住宅面积。近两年，香港就出现了面积仅为11.52 平方米的极小户型。
如果在全世界选一个最有“房地产信仰”的城市，非香港莫属。
2017年，一档香港TVB真人show《有楼万事足》节目中，一位港女爆出来一句金句，据说是港人心里最真实的话语。
此次11月的数据出来，是一次市场筑底，还是拐点的开始？
2、仲量联行：香港楼价未来一年跌幅可能高达25%
在香港的太平山顶文辉道，上月刚刚流拍了几块地皮，而这在过去香港楼市长期的牛市下，并不常见。仲量联行发布最新住宅市场展望称，香港住宅市场长达10年的牛市结束了，2019年底前，香港住宅楼价将下跌15%，如果经济及股市持续恶化，住宅楼价跌幅更会高达25%。在这种情况下，不少内地房企也悄然离场，连香港本地房地产开发商也开始趋于谨慎。
仲量联行称，香港自2009年初全球金融风暴复苏后，楼价持续上升，然而受市况急速逆转所影响，住宅价格在过去两个月已开始下跌，目前外围经济环境的不稳定，以及恒生指数从1月最高位下跌超过20%，都影响了香港私人住宅市场的信心。
仲量联行董事总经理曾焕平称，今年香港房地产市场越来越倚重中国内地的需求来支持增长，他预计香港楼价在2019年底前将下跌15%，如果外围环境持续恶化，那么2019年住宅楼价跌幅会达到25%以上。
香港长达10年的楼市上升周期也正式结束。仲量联行称，中小型住宅楼价自金融风暴后已上升2倍，并超越1997年高位63%，不过，经济前景未明已令中小型住宅楼价在连升27个月后，在过去的2个月下跌1.4%。过去3个月，由于市况不佳，平均每月的住宅成交宗数进一步减少至4188宗，远低于过往长期每月8500宗的平均水平。
曾焕平称，过去香港推出一系列楼市调控政策，在今天看来，不仅是令物业成交总数跌至历史低位，更为楼市“硬着陆”构成重大风险。
曾焕平称，此次楼市下调最让人担心的，就是没有人知道底在哪里，因为与以往楼价急速下跌不同，急速下跌很容易就能见底，但这次香港楼市楼价的下调速度很慢，时间会拖得很长，让市场难以捉摸底究竟在哪儿。
根据瑞银最新的全球房地产泡沫指数（此排行榜仅考察发达国家和地区的房价负担水平）显示，香港房价收入比为19.5，也就是说需要一个香港家庭19.5年的收入（且不吃不喝），才能买起一套房。香港也连续八年斩获“全球房价最难负担城市”桂冠。
高盛集团在上周一发布的一份研报中预计，到2020年香港金管局将与美联储同步加息，届时香港楼市将出现15%至20%的回调。
里昂证券此前发布研报表示，经历了多年上涨后，随着市场人气的急剧下降，香港楼价将大幅下跌。香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。
3、地产中介恐迎来裁员潮
随着香港楼市成交量不断萎缩，房地产开始步入寒冬，地产中介恐将迎来裁员潮。
美联物业近日的一份内部通告指出：从11月1日起，其将实行“Bottom榜放取无薪假期机制”——在佣金收入最低的100名代理中，业绩最差的10%必须离职，其后55%员工必须自行申请放取无薪假期至少三个月，而业绩前35%的员工才可由主管担保。
同样在楼市景气时大幅度扩张的另外一家香港地产代理商近日亦表示：其活跃的两万多名代理中（总数约为4万人），估计年底前大约有五千人可能会“被离职”。
“整个十月开单（成交）寥寥，八个人分一笔交易的2%的佣金（代理拿其中两成），收入只得4600块。”香港新界地区某美联物业的一位代理称，“算一算，底薪6000块，平均每日200费用，要包括带客打车看楼，还要往返交通。在茶楼做侍应还能得80块时薪，都好过做代理啦。”
香港最大的房地产中介公司之一中原地产高管陈永杰近日称，有200多名中介代理今年以来没有任何业绩，如未有改善，这批中介可能在年底遭解雇。
4、香港出现豪宅亏本甩卖
据港媒报道，沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交，卖家持有该房产将近四年，此时成交账面亏损6万港元，但算上税款及佣金支出，亏损约68万港元，为区内九肚首宗流血出售案例。
报道称，2015年1月，卖家以1305.98万港元购入这一房产。去年12月，卖家以1820万港元的价格挂牌出售，今年5月降价至1650万港元，上月又连续两次降价至1450万元仍无人问津。直到近期降到1300万港元才得以成交，而这一价格较最初挂牌价已降低520万港元，降幅接近30%。
香港土地市场也传来坏消息。10月16日，香港地政署公布，香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求，宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地，尽管地段优质以及地皮质量尚好，但由于近期楼市降温，市场对于地皮估值的分歧也较大。
与香港楼市转冷相对应的，是当地居民普遍的看淡情绪。香港南华早报援引香港研究协会（Hong Kong Research Association）的调查结果称，六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计楼价将下跌。
报道援引当地券商耀才证券创始人、董事会主席叶茂林的话称，未来两年内香港住宅价格有大幅下跌的可能，跌幅或达40%。
中原地产本月发布的报告也显示，在截至本月初的12周内，包括荃湾区、屯门区、元朗区等在内的新界西选区私人住宅价格下滑了2.5%。其中，香港十大蓝筹屋苑之一嘉湖山庄房价大跌15%。蓝筹屋苑一般被视为香港楼市的参考指标。
正因如此，香港楼市被很多分析人士视为存在大量泡沫，中信里昂证券（CLSA）房地产研究部门区域负责人Nicole Wong认为，香港房价涨到了不合理高位。
5、为卖房，开发商奇招尽出
据证券时报，香港美联物业地产中介商陈小姐向记者微信推销香港楼盘。“你大概什么时候过来看房，我带你去看几处其他楼盘，现在二手楼盘放盘很多，现在减价空间大了，超高层，1000多呎（约90平米）之前卖3480万港元，现在3100万港元业主也可以谈。”
从事金融行业的陆先生向记者表示，他有一位客户在湾仔有一栋楼龄超过30年的房子，刚开始估价10亿港元欲售出，但现在将售价预期调低到7亿～8亿港元。
即便如此，二手楼盘交投依然清淡，事实上一手私人住宅成交也开始下滑。
香港地产中介门口随处可见的减价甩卖房屋的广告，太古城翠湖太900万港元的房子降价80万港元，康怡花园910万港元的房子打上“狠劈”二字，卖858万港元。
香港楼市成交量下滑，心焦的当然是地产商。为促进房屋销售，甚至打出了“先住后付”的政策。
证券时报记者近期走访香港尖沙咀港威大厦One Homantin楼盘的售卖处，该楼盘推出了长达1088天的付款方式，即：先住后付款，先付清楼价10%后就可获得房屋钥匙，同时需要缴纳3万港元按押金，按押金成交后可退回，客户入住期内，自行缴付差饷、管理费及杂费。
6、香港加息
房地产市场向来是短期看金融。
如今随着美联储加息的持续推进，香港利率也在不断上行，逾十年超低息环境的结束，对当地楼市带来巨大压力。
因港币与美元挂钩，为防止资本做空，港币需跟随美元加息。9月底时，美联储进行年内第三次加息，香港将贴现基本利率上调至2.5%。
而在香港金管局加息仅数小时之后，香港四家主要银行——汇丰、恒生、中银香港及渣打银行齐齐上调香港贷款基准利率——港元最优惠贷款利率，为2006年来首次。
银行利率上调，香港维持近十年的超低息环境结束，这意味着购房者的还贷压力增加。
据中泰研究所报告分析，香港房价下跌是稳汇率的代价！
1、香港楼市寒意渐浓。
过去十年中国香港地区房价持续攀升，成为全球房价最贵的城市。但最近几个月以来，香港房价明显下滑，楼市出现降温的迹象。其实最近几年香港的楼市调控一直在收紧，但并没有阻止房价的继续飙涨。货币政策方面，自2015年起香港就在跟随美联储加息，但也未曾打压到房地产价格，为何此时香港楼市呈现疲软现象？
2、之前“假”加息，涨了房价但打压汇率。
香港自1983年10月起实行联系汇率制度，而联系汇率是固定汇率制度的一种，导致香港彻底失去了货币政策的独立性。本轮美联储加息周期中，香港金管局也每次都跟随加息，但港币市场利率并没有随之走高，加的是“假”息。在流动性并没有大幅收紧的情况下，香港房地产市场上涨动力持续不减。但港币对美元却面临较大的贬值压力，多次触及弱方兑换保证。
3、现在“真”加息，稳了汇率但打压房价。
香港金管局今年以来出手收紧流动性、稳定汇率，开启了“真”加息之路。但全面加息背景下，香港住宅按揭贷款利率上升，直接打压资产价格，且香港房地产调控政策对房地产的压制作用也凸显了出来。全球金融危机后欧美超级宽松的货币大量流入香港，当前美国继续加息紧缩，香港将面临资本流出的压力，在稳汇率的压力下，港币流动性势必收紧，打压房地产市场，而房价下跌也会进一步加剧资本流出压力。
4、不可能三角的权衡，汇率和利率的选择。
香港面临的汇率、利率和房价问题本质上是不可能三角的选择问题。当前香港金管局已经做出了选择，香港外汇储备充足，我们认为短期港币汇率无大碍，香港房价会面临回调压力。在经济下行压力较大的情况下，当前市场对于国内房地产调控政策放松的预期快速升温。从长期来看，资本项目的管理是很难维持的，若进一步宽松来刺激资产泡沫，汇率贬值压力会更大。而且即使汇率贬值了，货币刺激再来，房价就会一直涨吗？其实也很难。没有永涨不跌的资产价格，15年的创业板下跌同样发生在货币宽松的环境中。没有人知道资产价格的拐点何时到来，但有一点是确定的，涨多了的价格肯定会回调。
7、刘德华被围攻，香港楼市的明天在哪里？
港府今年收到的市民意见书中最突出的议题依然是房屋和土地供应。
市场普遍把香港房企畸高的主要原因归结为香港土地供给长期不足，一是香港重视生态环保，近四成郊野土地不能开发，近年来因环保人士反对，大幅减少填海造地。地少人多，金融环境宽松，长期维持超低息状态，房价一路飞涨。
10月，刘德华出现在一段宣传短片中，倡议在香港东大屿发展大型填海建人工岛，进行填海造地，招致大规模的舆论攻击。在住房问题面前，港人对这位全民偶像毫不手软。
据港府施政报告，这个填海计划将在东大屿发展1000多公顷人工岛，成为香港长远土地供应来源，最多能提供40多万个单位，近百万人口居住。但这个计划遭到了环保人士的强烈反对。
填海盖楼，增加供给，不一定能降房价，但至少为望楼兴叹的香港市民提供了新的选择。
然而，就是这么一件利民的好事，竟然遭到了强烈反对。香港特区行政长官林郑月娥在发布《施政报告》时发布填海计划，同时为刘德华打抱不平，“我认为非常不公道”！
东大屿人工岛计划会释放约1700公顷土地，兴建26至40万套住宅，供70万至110万人口居住，可以解决香港1/8人口的居住问题。有房者担心这会极大压低房价，所以极力反对。
文章来源：微信公众号“中国基金报 ”（ID：chinafundnews）
文：泰勒
排版：Kyra W
一谈到移民中国香港时，大家总会对福利待遇和定居条件等问题十分关注。内地与中国香港紧密相连，生活习惯也是十分相似的，那么当内地人移民中国香港之后能享受什么福利待遇，定居中国香港需要什么条件。今天就一起来看看吧！
1、自由的出入境管理
持中国香港特区护照可免签证进入全球130多个国家和地区，其中包括英国、加拿大、意大利、法国等欧美发达国家，轻松进入欧美等国留学与做生意；中国香港公民移民第三国非常容易。持有中国香港护照的中国香港居民如果要移民去第三国将是件非常容易的事情。加拿大、新西兰等英联邦成员国给与非常宽松的移民条件。
2、高素质和世界承认的学历
中国香港的学校一直沿用西方的教育模式，学校实施中英文双语教育，学生从幼稚园已经开始学习英文。各大学府林立，其中中国香港大学、中国香港理工大学、中国香港中文大学等学府教育素质均得到世界公认。中国香港实行九年中英文免费义务教育，学生每学期仅需缴纳书杂费便可就读中国香港中小学。
3、国内名牌学校免试就读
中国香港籍宝宝在内地可免试进入最好的小学中学大学。中国香港籍宝宝在内地各城市可以免试进入最好的名牌小学中学国际班接受最好的双语教育。可以低分进入清华北大等国内著名大学，也可以选择就读中国香港大学，还可以直接考美国的大学。
4、优越的社会福利
中国香港的医疗保障制度和社会保障制度系统完善，公立医院对广大市民开放，门诊和住院费全免。在成为永久居民后，还享有失业救济金、退休金和老人生活金等社会福利。
5、宽松的人口政策
中国香港政府从未制定限制生育政策，只要合法居留，孕妇在中国香港生育，小孩出生后立即获得中国香港永久身份，并享受中国香港的儿童福利。
6、100％的就业率
中国香港大学生就业率为100%，平均月薪达到1.2万港币。2005年中国香港拥有340万就业机会，劳动人口就业率达到95%。2005年中国香港月平均工资为11400港币，2005年中国香港大学毕业生就业率为100%，平均月薪达到1.2万港币，而且毕业后每年加薪幅度超过15%。
中国香港移民的方式都必须满足俩个基本条件：首先是年龄的条件，申请人年龄需在18岁以上，在国内没有犯罪记录才方可申请。
二、定居中国香港的条件
1、中国香港创业移民/中国香港商业移民
中国香港创业移民也称中国香港商业移民，指来中国香港开办或参与业务经营从事商业活动，为中国香港的经济社会做出一定的贡献。最少注资100万起从事商业活动，可申请中国香港商业投资签证，每年给入境提供详细业务和财务报表，七年后可以申请转中国香港永久居身份。
2、中国香港工作签证\输入内地人才计划
中国香港输入人才内地计划也称中国香港工作签证，是指在吸引一些具有认可资历的内地优秀人才和专业人才来港工作，以满足本港人才的需要，提高中国香港在国际市场的竞争力。这些内地人才必需拥有本港缺乏或无法即时提供的专业知识和技能。输入的人才必须能为本地企业的日常运作及有关的行业作出贡献，以促进中国香港的经济发展。
中国香港结婚移民
3、中国香港结婚移民
找一个中国香港老公或找一个中国香港老婆结婚，然后排期拿单程证，这个属于传统方法了。在中国香港注册结婚后，就可排期拿单程证了。不过全国每天名额有限，需要大家慢慢等，3-5年不等。
4、中国香港亲属移民
投靠，有中国香港移民亲属，父母或子女，有直系血亲在中国香港，并且拥有港移民永久居民身份，可以申请来港，不过已满18岁的申请者很难，需要排期，因为申请的人太多。
5、中国香港优才计划
本计划是一项设有配额的移民吸纳计划，旨在吸引高技术人才或优才来港定居，藉以提升中国香港的竞争力。获批准的申请人无须在来港定居前先获得本地雇主聘任。所有申请人均必须首先符合基本资格的要求，才可根据计划所设两套计分制度的其中一套获取分数，与其他申请人竞争配额。两套计分制度分别是「综合计分制」和「成就计分制」。获批准的申请人可带同配偶及18岁以下未婚及受养的子女来港，惟其必须能自行负担受养人在中国香港的生活和住宿，不需依赖公共援助。
（据中国香港移民网）
香港楼价疯狂持续攀升已超过10年，近期稍有异样，市况终于有回调迹象；一手新房以致二手买卖都明显交投减少，减价速销手段也开始浮现。今次不是要分析讨论楼市变化个中原因，而是要提醒各位朋友在淡市中选购楼房时切记要注意好几点，以免误堕陷阱；不要以为讨价拿了点甜头就满心欢喜，皆因现在才是刚开始的买家市场。【阅读原文】
之前介绍过香港岛的半山区是普遍较为高档的住宅区，这次让读者更深入了解何谓香港最高端的真正豪宅。上世纪盘踞山顶的都是地位显赫的名人、大班、领事，基本上居于太平山的都是上流社会人士、港府高官以及外国使节等专有权利。依山而建全是低密度房屋，夹带着洋房和独立式别墅，环境清幽亦是其特点之一。【阅读原文】
八十年代以先香港新界仍主要为乡郊地区，人烟较稀少，住屋大部分都是二三层楼高的村屋，随市区土地不足，发展不断向北推进，早期发展主力是以兴建公共屋邨为主要目的，时至今天，新界已担当新市镇重要角色。新界分东、西两区，而新界西的两大市镇就是屯门和元朗。【阅读原文】
所谓半山区泛指香港岛中环以上及至太平山山顶之间的住宅区统称，这带普遍是较为昂贵的高尚住宅区，而当中再细分为中半山和西半山。随着时代发展，重建项目陆续上马，西半山的维港景观已续步被密麻麻新盖的高楼阻挡，真正能获得开扬海景的单位实在越来越少，所以必须要选择处于较高置位的物业为首要条件，才有机会不被遮挡景观，最保障的做法还是亲身实地考察。【阅读原文】
中国香港仔丶薄扶林属中国香港岛南区，可利用中国香港仔隧道往返湾仔至黄竹坑，出口位置黄竹坑收费广场分两条路线；一面是通往寿臣山丶浅水湾丶赤柱方向，另一面则直指中国香港仔。通往中国香港仔之先会途经黄竹坑。这带曾经是聚结轻工业及公营房屋的小区；现时所见已是海洋公园，而以往的工厂大厦已陆续改建成三四星级酒店，发展成为一个全新的旅游区。【阅读原文】
为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标，不用漫无目的四处寻觅，特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》，逐区介绍其特性和现有盘源情况。头炮先为大家带来《中国香港房产全知道之一 —— 港岛西区》。港岛西区即上环以西沿海一带，随著港铁港岛线全线通车，令区内面貌急速改变，地产发展商加快重建物业，豪宅项目纷纷进驻。【阅读原文】
在中国香港要选择一手房，大部分人的眼球都聚焦在“楼花”。通常发展商一旦取得同意书就会赶快在短期内，策略性地安排抽签或招标向公众发售物业的部分单位亦或全数，有些项目开售不到一星期甚至一两天就全盘沽清。有没有想象过买一手房，除了要亲身到楼盘开售现场跟别人争先恐后，还要等排队、等抽签、等运气之外，其实也可以考虑一些在地产发展商手上尚未出售的“即签盘”，部分更是落成不久实时可入住的现楼。【阅读原文】
自从2006年“中国香港优秀人才入境计划”推出，经此已取得中国香港身分証和居留权的名人多不胜数。除了“优秀人才计划”下的卓越人士，基本上他们都有住房的需要外，由于种种不同的原因，就连百亿富豪也纷纷在中国香港买房子。中国香港——一个弹丸之地，有甚么吸引力让一众名人选择投资在这里？试看一些例子。【阅读原文】
近十年中国香港抵御过不少风风雨雨：2008年经历环球金融海啸，2015年中国股灾，期间又曾经发生来港大陆同胞和港人在民生上出现矛盾冲突，幸好未有动摇本土经济基础。中国香港另一经济命脉股票市场，亦由08年一直保持平稳，随着2014年沪港通和及后16年尾深港通开通，恒生指数又再向上发力。这就是自由经济魅力所在！说及基本利好因素可以分六个层面研究。【阅读原文】
在中国香港购置物业欲作长线投资，出租住宅物业将涉及许多法律程序和财务安排，业主须了解本身的权利和责任，确保整个投资过程如鱼得水。今天我会详尽讲解在中国香港出租物业必须具备的10条知识，包括订定租金丶委托持牌地产代理丶楼房交收丶租约和报税等。【阅读原文】
以往传统豪宅皆指富豪贵宅，必定是位处高尚住宅区。地价以港岛区最高，继而九龙再者是新界。时至今日豪宅的定义已完全改变，虽然豪宅始终依旧存在，但地点已经缺乏了绝对识别的指标性，只怪中国香港地少人多，几乎可见的土地都被用作建房，久而久之这类一线房的旁边总会多了些较次等的“豪宅”，甚至居屋或者公屋；所以单凭地址又岂能贸然定夺该处的价值！【阅读原文】
近几年中国香港发展商销售一手房时，每每都会引入旗下的财务机构提供一按或二按作为招徕，因为财务机构身分不受金管局规管，毋须依照措施指引行事；例如按揭成数、贷款年期、利率、还款方案均可自行定夺。试过有发展商曾经一度提供按揭贷款高达楼价123%，但很快即被金管局劝吁叫停。可是积极的发展商又怎会轻易罢休！【阅读原文】
近年中国香港政府推出的压抑楼市措施都被称之为“辣招”，这跟中国香港人惯用广东谐音有关，取其与“辣椒”同音同义之意，辛辣味道既非所有人能受得住，又有不同强烈程度之分，正好是形容压抑措施的强弱招数。让我为大家解读中国香港楼市近年的降温措施及成效。【阅读原文】
香港楼价疯狂持续攀升已超过10年，近期稍有异样，市况终于有回调迹象；一手新房以致二手买卖都明显交投减少，减价速销手段也开始浮现。今次不是要分析讨论楼市变化个中原因，而是要提醒各位朋友在淡市中选购楼房时切记要注意好几点，以免误堕陷阱；不要以为讨价拿了点甜头就满心欢喜，皆因现在才是刚开始的买家市场。
提防自设六陷阱：
不先确认买房目的，而贸然采取行动，极有可能注定失败。准备买房前必须首先界定该物业将会用作自住还是投资，因为这肯定十分影响选购目标时的视线，浪费时间及或金钱之余，更甚者错失良机，绝对会引至大不同的结果。
一手新房销售场地的环境不时制造抢购热卖气氛，不要被羊群心理蒙蔽，亦不要被代理喋喋不休的销售技倆所征服。若当心头好先被别人所夺，而且没有第二选择的话，最好都是先离场不要急忙乱挑替代品，待冷静过后那怕没有更好的货式正迎面而来。
现时楼市刚进入逆转周期，可容许你慢慢看清楚、想清楚、考虑清楚、还有计算清楚，最忌心急出了乱子下错决定。淡市才是选择优质物业的好时机。
需明白价钱不等于价值，倘若房子求售以便宜或者超便宜作招徕，理应须要特别小心。虽然？“便宜”的不一定是不好，但总会有原因。业主卖房可有很多不同的理由，不了解就敲定，这是赌博；买了又便宜又高质的当然是“超值”，以正常价钱买了一般货色仍可说成『物有所值』，但如果以低价买了次货其实是“亏本”。最不幸的是遇上那些本来已经资不抵债的物业，在土地注册文件上又看不见全部负债项目，那么不知情况下，打从支付订金的一刻开始，连场恶梦亦会随即展开！尤其在楼价下行期间会较多出现五花八门的问题楼盘。
尽量不要慕名去追星买房。大部分明星聚居的楼盘都多是被过分追捧的名气大盘，很大程度上是名过其实。有能力买房的艺人都该忙得不可开交，通常没有充分的时间和数据让他们能够分析楼盘的好坏！甚至乎碍于身份不便露面，就连基本步骤实地视察环节也省却。要知道他们的专业是演戏而不是计算或者投资，真正买家又岂可信靠他们的眼光和非专业呢？
香港住宅可以分两大类型；第一类是“公营房屋” 那是指包括公屋（政府出租房屋）和居屋/绿置居（政府资助出售房屋），第二是“私人住宅”。坊间有很多名堂给予不同级别的房屋，例如一二百平方呎的单位称为“纳米楼”，三几百平方呎的笼统来说叫“上车盘”，上仟万的开始形容为“豪宅”，价钱再高又不懂怎去形容的通通都称为“超级豪宅”。发现有问题吗？豪宅的定义相当模糊，而且层面非常广阔；所以找房子的时候要注意，如果在地理环境上被上中下多类型级别的楼房所包围，原则上此等房没有可能是属于“真豪宅”。道理非常简单；一般来说高尚住宅地段罕有见到平民住的房屋！李嘉诚自住的别墅会在大型屋苑附近？又曾几何时见过皇宫会被选址建在贫民窟旁呢！分别真伪豪宅，不只光看房子漂亮不漂亮；整体设计、间隔布局、建筑材料等，还需留意拟购入的物业与该地段和附近的房屋级别是否对等，因为邻居的质素也会影响物业的品位价值，尤关重要。延伸阅读：【香港豪宅抢购屡创新高 十大豪宅区你知多少？】
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（资料只作参考）
责任编辑：Zoe Chan
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“我已经三个月没有开新单了。”在九龙尖沙咀柯士甸道的房地产网络平台旗舰店里，一施姓高级客户经理告诉《每日经济新闻》记者，最近这几个月市场确实冷淡了不少，而造成无单可做的直接原因之一是中国香港于9月底时迎来了12年来的首次银行加息。其间大量急于出手楼盘的业主，在政府一系列调控政策的影响下，不断下调预期价格。
仲量联行最新住宅市场展望指出，中国香港住宅市场正进入调整期，预计2019年底前住宅均价将下跌15%。
此外，豪宅亏本甩卖、太平山顶文辉道的地块流拍、机构看空香港楼市等新闻频繁见诸报端，让市场预期进一步下降。
日前，《每日经济新闻》记者走访香港房地产中介和楼盘发现，市场悲观情绪明显，甚至有业主直接降价200万港元的房屋单位也无人问津。市场不景气下，开发商也是各出奇招，例如采用全部单位招标、免压测高成数按揭等方式卖楼的屡见不鲜，甚至出现了“先住后付”的情况。
作为楼市晴雨表的二手楼盘成交，香港的二手房市场在最近的几个月中一直处于比较明显的盘整阶段。
“有一个客户的物业单位挂在我们这里寻售，之前价格是2400多万港元，现在已经调下了200万港元，但还在我们这里挂着。”上述施姓中介表示，客户是从事金融方面的工作，对预期看跌，所以急于出手。
此外，记者还了解到，自9月起，新界区有6个主打中小型单位的新盘开售，但随着过去两个月楼市气氛转向，过往热卖的楼盘亦销售惨淡。
根据仲量联行的报告，香港中小型住宅价格自金融风暴后已上升2倍，并超越1997年高位63%，不过，前景不明朗已令中小型住宅价格，在连升27个月后于过去2个月下跌了1.4%。过去3个月，由于市场交易状况不佳，每月的住宅成交套数已进一步减少至4188套，远低于过往长期的每月8500套的平均水平。
面对楼市冷风直吹，地产商近期亦面对现实，不断在挽回销量。
在广东道369号一家中介门店，其房产代理告诉记者，如今开发商不得不将楼盘定价下调至贴近二手房价格，而每次加推时亦不作加价安排，明显对市况评估较以前保守。“近期，接连有新盘将全数单位招标，最初为亿京大埔海日湾I，10月时推出138个单位招标，而近日九建旗下油塘海傲湾亦作出同样部署，第二轮134个单位全部招标。”
对此，有业内人士分析称，以招标方式卖楼的好处是，卖方无需将底价公开，地产商会有更大主导权，即使减价出售亦对项目冲击较小，倘若销售不佳也不必向市场公开数据，可谓一举多得。
还有开发商采用了“先住后付”方式以吸引购房者。
《每日经济新闻》记者在走访位于香港东部的将军澳及康城时发现，现楼将军澳MONTEREY推出长达1088日的长成交期付款，先住后付，其中10%楼价为“占用费”，若买家提前付清余额还可享受3%的楼价回赠。
值得注意的是，自今年6月香港一手房空置税公布后，地产商除非愿意交税，否则再无法“坐地喊价”。“面对这样的卖楼环境，地产商急于清货亦可以理解。”业内人士告诉记者，未来或会有更多已到现楼的新盘推出长成交期先住后付计划，加快去货速度。
根据瑞银最新的全球房地产泡沫指数显示，香港稳居全球主要发达地区城市房地产泡沫榜首，排在其后的有慕尼黑、多伦多、温哥华等城市。
瑞银的报告还显示，自2012年以来，香港房价持续以每年10%的速度增长，市场长期处于供不应求状态，而监管部门调控房价的措施效果并不明显。
随着超低息环境的结束，房地产抵押借贷成本不断上升，香港房地产市场面临的压力越来越大。
“现在，香港楼市确实有泡沫破灭的潜在征兆，而且比较明显。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲如是分析称。
不过就目前来看，香港楼价只是出现了松动，并没有大幅度下跌，即便如此，已经出现了投资客割肉离场案例。数据显示，未来，香港美联地产和中原地产在下降周期，或将裁员80%才能成功度过楼市寒冬。
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来源：每日经济新闻
责编：Zoe Chan
内地的双十一盛事已结束，淘宝天猫创造的2135亿元交易额再破纪录。
但在港岛铜锣湾，堪称为中国香港的购物盛事——崇光百货（SOGO）的店庆才开始，大批本地市民及内地旅客每年都会在这时前来疯狂扫货，甚至在开店前几个小时就在门口排起长队，一片熙熙攘攘。
而穿过SOGO，经Apple Store走过来，就到了罗素街。这条全长仅250米的街道，以往曾一直被称为“全球最贵街道”，但2013年后它就多跌至二三位。
11月14日，戴德梁行发布的《全球主要大街》2018年度报告显示，香港铜锣湾罗素街再次登上全球最贵铺租地段宝座，铺租高达每年每平方英尺2671美元，去年排首位的纽约第五大道则跌至第二名。
这是罗素街时隔5年的再次登顶，但究其背后，罗素街乃是与整个港岛零售业高光命运的起浮相依。
罗素街坐落于香港湾仔区铜锣湾，它“全球最贵”的称号离不开铜锣湾的光环。铜锣湾因海岸线犹如一个铜锣而得名，在上世纪80年代其已崛起为香港最大的购物商圈，且被誉为亚洲当之无愧的第一街区。
在铜锣湾的西面，就是整个街区最热闹的罗素街。翻阅历史，这条以港英政府库务司詹姆斯·罗素命名的街道已有130年，但在起初的近100年里，罗素街不过是潮湿阴暗的传统街市，一片老旧，仅是普通香港人的聚脚点。
有文章曾这样描述它：那时候，这儿有电影院，有银行，有中档价位的服装品牌，以及物美价廉的云吞面。
直到1991年2月，湾仔电车维修厂被拆卸、原址兴建起时代广场之后，邻近的罗素街才进行重建计划，将旧式街市改造成名店林立的街道，这也才彻底改变了附近的面貌。
在此后的30多年里，随着内地游客开始赴港旅游购物，尤其是2003年香港启动针对部分内地省份游客的“自由行”计划，包括罗素街在内的零售港商开始赚得钵满盆满。
罗素街已经不再“素”了，彼时，街上的亲民小店迅速被清一色的奢侈品店取代，Burberry、Prada、LV、Emperor等齐聚，有些门店的顾客甚至100%都是内地人。
水涨船高，罗素街商铺的租金也随之升高。
最巅峰的时刻大致在2012及2013年。数据显示，当时罗素街乃至铜锣湾的商铺平均租金达每年每平方英尺约1950美元，折合约每年每平方米16万港元，连续两年蝉联全球铺租最贵的街道，超越巴黎香榭丽舍大街以及纽约第五大道。
据悉，香港一般零售铺位租金占营业额20%左右，以一个10平方米的小店铺为例，租金每月高达160万港元，则其每月至少要实现营业额达800万港元，平摊下来每天要进账26万港元。这也就不难理解，罗素街大多是由奢侈品店铺组成。
然而，随着香港整体零售行业特别是奢侈品销售额大幅下滑，一路高歌的罗素街也开始慢了下来。
自2013年后，罗素街就再没登过租金榜榜首。尤其是在2015年，罗素街可以说是处于水火之中。
彼时，因不堪租金重负，不少店铺要求减租或直接撤租，截至当年6月份罗素街平均租金已比上年同期累计下降40%，甚至曾经一周内多达7家店铺减租或退租。最荒凉的时候，罗素街上一眼望去好几家店铺关门大吉，门口还贴满了中介广告。
值得一提的是，曾经有“铺王”之称的罗素街59号也惨遭退租。据了解，该店铺原先由Emperor（英皇钟表珠宝）租了12年，主要销售卡地亚手表，铺位面积约为1500平方英尺，租金每月近250万港元。此外，距离“铺王”仅几分钟步程的罗素街8号，英皇钟表珠宝退租的第二家店铺，该店铺原本租金约为267万港元。
有报道称，当时英皇曾以短租形式再承租半年，但月租要求减至每月70万港元，与之前的250万港元相比暴跌72%，最终未能谈成。
商铺弃租、销售大跌的状况令罗素街一度窘迫，曾经“全球最贵街道”的光环也已失色不少。直至今年11月14日，戴德梁行发布的《全球主要大街》2018年度报告再次将其拉至镁光灯下。
观点地产新媒体查阅报告获悉，香港铜锣湾罗素街租金达到每年每平方英尺2671美元，成为全球最贵地段，而紧随其后的是美国纽约第五大道，租金达2250美元，第三位为英国伦敦新邦德街，租金达1744美元。
对此，戴德梁行香港商铺部主管林应威表示，香港零售市场在过去一年出现复苏、反弹，主要是大陆游客人数回升所带动，尤其在上半年间，游客人数和零售额都出现有不俗的增长，尤其是手表和珠宝类别，这也令奢侈品牌的经营者对市场重拾信心。
林应威进一步称，如有理想的位置，奢侈品牌可能会在香港积极考虑开店或扩充。不过，其也指出，下半年由于贸易局势紧张、内地降低关税等外围因素削弱了香港零售市场的价格竞争力，第四季度的市场前景预计仍将受到影响。
另悉，此次罗素街重回榜首与竞争对手也有一定关系。报告显示，去年排首位的纽约第五大道今年铺租同比下跌达25%。
纵使罗素街再次夺回“全球最贵街道”的称号，香港零售市场也传来复苏信号，但不得不说，这样的登顶并不代表着罗素街重回辉煌，其乃至整个港岛零售业高光时刻也并没有立刻重返而来。
小小一条罗素街，一定程度上就正如缩影一般映射了香港零售业的黄金十年。
香港零售业的一路走高与2003年内地游客赴港自由行政策的开通直接挂钩。据香港旅游发展局披露数据，2003年全年访港人数为1554万人次，到了2014年，这一数字已达6084万人次，上涨近四倍，其中内地游客占77.7%。
赴港人数的增加直接带动了香港零售额的上升。世邦魏理仕数据显示，2004年，香港零售业销售总额为1910亿港元，其中80%由香港本地居民贡献，内地游客消费占14%；2014年，香港零售业销售总额达到4930亿港元，香港居民的消费占比降至58%，内地游客则增至38%。
在租金方面，2003年至2014年间，中环、铜锣湾、尖沙咀以及旺角的临街商铺的租金暴涨213%；店铺数量方面，化妆品、皮具用品及钟表珠宝业在香港的分店数量分别暴涨1975%、62%及29%。
可以窥见，内地游客的购买力让香港零售业“一夜”之间高速增长，甚至于成为香港的支柱产业之一，这也使得以罗素街为代表的铜锣湾有足够的底气开出“天价”租金。
然而，过渡依赖内地游客及奢侈品消费也潜移默化地给香港零售业埋下了危机。当时，香港的商业街已是“一个模子刻出来”，一眼望去尽是化妆品、珠宝、皮包等品牌店面。
拐点出现在2015年。
据香港特区政府统计处的报告显示，2015年的零售业总销货价值下跌2.2%。随着零售业销量持续下跌，当年香港整体的租金跌幅达到15%至20%，铜锣湾跌幅则近40%，香港租金基本已回落到2011年至2012年的水平。
一环扣一环，受影响最大的就是高档珠宝钟表等奢侈消费品。2015年，美国著名轻奢品牌Coach在租金未到期之际，毅然提前关闭中环旗舰店的消息引来热议；此后， Burberry、Tag Heuer、Gucci 、Kering也纷纷发出“逼租”口号或干脆提前关店。
当时，香港媒体、业界人士甚至政府官员常用“零售寒冬”一词来形容香港零售状态，有人直指零售市道比“非典”期间差很多。有报道描述，走在铜锣湾、尖沙咀或是中环街头，一间间装修奢华的商铺里空空荡荡，店员三三两两的站着闲聊。
究其原因，自2014年以来，内地政府加大反腐力度、香港发生针对内地游客的不友好行为、港元汇率持续走强、电商崛起等等原因，使得内地游客赴港购物的欲望不断减少。
其中，内地游客赴港消费的需求结构改变占据重要原因。世邦魏理仕香港商铺服务部执行董事连志豪便曾表示，在过去十年里，内地游客来香港买很多奢侈品；如今，内地游客也开始变得更加成熟，很多人来香港“深度游”，所以直接体现在奢侈品上的销售数字就变得不乐观。
在这样的情况下，香港零售业高租金、高利润的商业模式无疑经受着前所未有的考验，可以说，香港零售业的黄金十年已悄然过去。
不过，在香港零售业经历了前几年的“寒冬”后，受益于内地消费升级、港珠澳大桥开通等因素，今年以来再有触底反弹的讯息。
据香港统计局发布的数据显示，2017年，香港零售业自2014年以来首次录得增长，全年增长2.2％至4461亿港元，而总销货数量的临时估计亦上升1.9％；而截至2018年9月，与2017年同期比较，首9个月合计的零售业总销货价值的临时估计上升11.1%。
在大陆游客人数方面，据携程发布的《2018香港旅游大数据报告》显示，2018年1-8月，内地访港旅客达4196万人次，同比增长10.43%。业内因此推测，如果按照这一增速，2018年内地赴港人数有望接近5000万，位居出境游第一大目的地。
可以窥见，此次罗素街时隔5年再夺“全球最贵街道”，无疑也让市场对于香港零售业能否重返黄金时代有了更多的想象空间。
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来源：观点地产网
责编：Zoe Chan
香港留学申请，许多学生都愿意去名校学习。香港留学名校中，有六所比较好的大学：香港中文大学、香港大学、香港理工大学、香港城市大学、香港科技大学和香港浸会大学。
香港留学申请准备材料费用情况 ，香港留学申请与申请美国大学的程序大致差不多，但也有不同之处。
首先，可以到网上去查询一下各大学的情况，如系科分配、奖学金多少等，以确定申请的目标。如香港大学的网址是hku.edu.hk，城市大学为cityu.edu.hk。确定目标之后便开始正式申请。
香港留学申请准备材料费用：
1.本科成绩单：中英文的各一份，并须经过学校公证。
2.英文水平证明：香港留学条件中，一般应具有托福成绩。与美国不同的是，香港的大学并不要求一定要ETS寄送成绩，而是只要原件的复印件即可。有些大学甚至不一定要托福成绩，内地的四、六级证书也可接受。不过一个好的托福成绩显然更有竞争力。
3.GRE成绩：随着竞争的激烈，香港的大学现在有要求GRE成绩，与托福一样，只需复印件即可。
4.申请表格：一般来说，只要发一个电子邮件给招生办公室或者系里，对方便会寄来有关表格。不过与美国不同的是，香港的大学会要求你说明自己的研究意向，当然只要一个很宽泛的范围即可，无须非常具体。
5.研究计划：这是与美国大学不同的一点，也是最重要的一点。这与美国的大学要求的PERSONALSTATEMENT完全不同，研究计划是纯学术的，无须加入诸如个人经历、感情这些东西。它要求申请者要有一个明确的研究方案并对此有较好的掌握。这个计划必须是非常具体的，不能太宽泛。研究计划一般包括以下几点：(1)研究对象(2)研究此问题的意义(3)前人的研究状况(4)你的研究方法(5)参考文献。一般来说，系里会建议你先与某位教授联系，确定研究的题目、方法等，取得教授的同意后，再递交正式的计划。当然，如果你能引起教授的注意，请他为你提意见甚至给你修改，那么成功的几率就很大了。
6.推荐信：香港大学一般只要两封推荐信，但必须是学术领域中的人，其他人则不被接受。推荐信是一、两份表格，其内容是对你学术才能的评价。此外还要求对你的研究计划做出评价和建议，这一点也不应忽视。
7.申请费。香港的大学申请费比美国低得多，一般100多港币，一般人均能承受。
香港研究生留学申请做好时间规划，香港的硕士课程是每年9月开始正式入学，提前一年左右开始接受申请，具体的申请时间在11-12月，有些学校递交申请的时间可以延至次年的3月底。所以想申请入读研究生的学生应尽早准备申请材料和递交申请，以保证学校有足够的名额招生。学校会在次年的第二季度发放录取结果，期间会有笔试面试等。
排版：Shelly Du
中国香港特区行政长官林郑月娥上周表示，假如现时的香港楼市“辣招不再辣”或失去效用，可以再考虑其他政策措施；她并指可以再审视进一步限制非香港居民购买住房的政策，而为保障香港人住房需求，不会排除任何方案。
林郑月娥在上周出席立法会答问大会时，回应有关议员提到本港人口政策和楼市关系的问题。
“为应对香港楼价上升问题，再进一步限制香港私人楼房卖给外来人，是可以去看，亦会不断去看。”她称。
“如（楼市）辣招不再辣或失去效果，是否有其他方法在楼房极度短缺时，再考虑其他政策措施？”林郑月娥说。
政府自2009年起多次推出各项楼市措施，通过压抑本地投资及外来需求及增加土地供应，冀为楼市降温，但楼价持续上扬，最新数字显示5月份全港私人住宅楼价指数已连续第19个月创新高。
此外，6月份缴交15%买家印花税（适用于非香港永久居民买家）的宗数为340宗，虽然比5月份405宗低，但涉及税款翻一番至近17.2亿港元，这反映外来投资者可能已在他们偏好的豪宅类物业再度活跃起来。
有议员追问林郑月娥何时会考虑限制外地人购买香港住宅时，林郑月娥回应指，因现时楼市存在不少不明朗因素，市场往往会因一些揣测而有所动静，故此不适宜就楼市发展及政府政策说得太具体，以防部分人士会断章取义或有所揣测。
但她强调，为保障香港人住房需求，政府不会排除任何方案，但需要审慎监察情况，在适当时候作出一些回应。
国际房地产服务商仲量联行也于近日表示，香港政府对空置一手住宅征收额外差饷（下称“空置税”），相信会对楼市起稳定作用，但同时亦会造成发展商倾向兴建面积更小的单位，以令楼盘尽快卖完。
仲量联行董事总经理曾焕平表示，政府征收空置税，发展商未来开售的新盘定价策略会以尽可能卖出更多单位为本，所以对市场会有稳定作用；此外，除非是超豪宅地，否则发展商未来投地的出价，亦可能会没过往进取。
然而，空置税亦会产生一些副作用，该行预计发展商将会兴建更多的小型单位，以减低新税项带来的额外风险，令单位总价维持在可负担水平以保障销售率。该行指，现时兴建中的住宅平均面积已缩小至600平方尺，较2013年平均面积1,022平方尺大幅缩小四成。
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上月底， 香港政府公布六项房屋政策新措施，目标包括令资助出售房屋更能负担、增加资助房屋供应并加强支援过渡性房屋供应、向空置的一手私人住宅单位征收相当于楼价约5%的“额外差饷”，促使一手私人单位尽早推出市场。
曾焕平指出，自2009年10月政府开始出招以来，楼价至今已累计上升150%，反映政府现时的楼市措施不奏效，并且将购买力推向一手市场，因在楼市辣招下，置业人士购买二手住宅需付更多的首付，但购买一手房，发展商则会给予多种优惠令他们较易“上车”。
他表示，虽然现时香港楼市客观上没有存在很大问题，但政府有需要作前瞻性考虑。
“香港楼市（好像）是一艘很大的邮轮，我们不是一辆跑车，方向盘一扭便可以转身，是需要时间慢慢转，所以政府有需要现在开始留意，万一楼市逆转情况最坏会如何？有没有一些措施可以暂时松一松，释放一下压力？”他说。
自2009年以来，香港金管局已先后推出八轮逆周期措施以稳定物业市场，而政府亦先后推出如额外印花税、买家印花税及向购买第二套房征收15%印花税的“辣招”。然而，这些措施对压抑香港楼价似乎没有作用，5月份全港私人住宅楼价指数已连续第19个月创新高。
此外，香港政府4月成立土地供应小组以解决香港长远住屋问题，其中一项建议为填海。曾焕平表示，填海仅能供应490公顷的土地，并要花极长时间完成及开发土地供地产发展，倒不如集中释放占地达760公顷、遍布新界但未获政府标注的棕地的发展潜力，这会比填海更有效及快捷提供土地供应。
来源：路透中文网
责编：Zoe Chan
