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中国内地及中国香港股市大跌，但住宅楼依然坚挺，有人批评有炒家托市之说。基本上，住宅楼市经已再没有炒家，因为中国香港的三项印花税制度，使到炒家全部离场。

2010年前，中国香港住宅楼市确实还有炒家，他们将买入的单位，以确认人方式(摸货)转售予新买家，自己从中赚取差价，甚至出现“摸上摸”的场面。楼市有这种风气，无可否认是存在炒风，被公众批评，也不能哼半句，因为的确有炒家。

但这几年下来，政府在楼市推出了三项印花税，先将六个月内出售的住宅物业要交额外印花税，由15%加至20%。又加了双倍印花税，交易额愈贵税率愈高，最多达8.5%。再加上针对外来买家的15%买家印花税。如果三项税款全部以最高税率交足，便要付出楼价的43.5%，肯定不是一个小数目。在重税环境之下，何来炒家愿意入市。

政府所使出的三种印花税，对楼市的确有很大的障碍，以往只想赚取几个百分点至一成的短炒炒家，根本知道本港楼市没有再给予炒家活动空间，赶尽杀绝。现在一般买楼人士只有两类，第一是自用人士，第二是长线投资者。

目前出租物业所得的租金回报率只得2至3厘，但楼价像过去一年升了18.45%，总回报率就是21%，收益甚佳，跑赢不少投资工具。

以中国香港住宅楼市而论，炒作活动经已式微，炒楼转眼赚取几万元的场面已不复见，因为三项税项已经令住宅楼市完全无得炒。有人批评楼市有炒家，笔者觉得是瞎说，楼市现在的炒家经已变成长线投资者，何来炒家？

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踏入暑假传统租赁旺季，内地家长及内地学生均出动租楼。其中有内地学童家长為方便子女上学，决定以每月1万元承租屯门嘉悦半岛，并预缴约6万元的半年租金，实用呎租22.4元。

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中原市务经理王明华称，屯门嘉悦半岛1座低层E室，实用446方呎（建筑638方呎），2房间隔，获内地学童家长以每月1万元承租，实用呎租22.4元（建筑呎租15.7元），预缴半年租金，涉约6万元。业主2011年以212万元买入，租金回报达5.7厘。
内地生2.2万合租领都

另外，将军澳日出康城近期亦有内地生预付半年租金合租单位。利嘉阁分行经理刘 浩勤指，踏入7月份，内地学生租赁比例较5至6月增加，佔整体租赁成交约三成；其中领都2座中层RA室，实用971方呎（建筑1296方呎），获3至4位 内地学生以月租2.2万元合租，预付半年租金，实用呎租22.7元（建筑呎租约17元）。

面对租盘渴市，租客只有加快决定「抢盘」。中国香港置业首席分区董事谷学祖指，荔 枝角美孚新邨1期百老匯街23号低层J室，实用464方呎（建筑640方呎），业主放盘仅3小时即获本地客以1.8万元承租，单位原则1房后改為2房，实 用呎租38.8元（建筑呎租28元），属市价。

流入楼市的资金虽然被政府的政策挡住，但楼宇的业主仍十分惜售;至今政府已出尽法宝，但小业主依然心态不变。

中原集团创始人、中原集团董事兼AM730主席施永青表示，近日，接连接到多个朋友的查询，问是否认同“商品大王”罗杰斯对中国香港楼市的预测──三年内楼价会大跌，跌幅将超过五成。

原来他们的疑惑都来自明报的一篇专访，访问的对象就是罗杰斯(Jim Rogers)。他早年与索罗斯一起合作的量子基金很成功。他专长于商品期货方面的投资，有“商品大王”之称，在国际上有一定的名气。如是，他的预测才引起了读者的重视。

朋友询问说，楼价出现这样大的跌幅有可能吗?我说世上甚么事情都可能发生，只是我认为机会不高。

罗杰斯作出这个预测时，说的不只是中国香港，还把新加坡也一起拖下水。他认为新加坡的地产泡沫也会在三年内爆破，楼价亦会跌超过50%。可见令他得出这种结论的因素，一定是国际性与宏观性的，而非中国香港地方性的。

他认为金融海啸后，世上很多问题都没有得到真正的解决，各国政府只是透过乱印钞票，把问题遮盖起来。但问题总有一天得去面对的，届时大家都得自食其果。

他认为，现时很多投资者都对美国再出现金融危机掉以轻心，对美国加息可能带来的后果亦认识不足。所以，一旦危机爆发，就可能措手不及。

不过，我觉得这两件事是不会同时发生的。因为，若是美国有机会再次爆发金融危机，联储局就一定不会加息。但若果加息，就代表经济已渐上正轨。

罗杰斯认为，美国债台高筑，世人总有一天会对美元失去信心。然而，今天美国的情况是在改善，而不是在恶化;说金融危机必会在三年内再次爆发，似乎欠缺理据。

罗杰斯认为，历史上每次金融危机之间，时间甚少超过十年。而上次金融危机发生在2008年，“因此在未来三年爆发全球金融风险的机率极高，届时的混乱程度也会比08年更严重。”他认为，一旦全球性金融危机爆发，就会拖累新加坡与中国香港的楼价，跌幅会十分惊人。

其实，过去的金融危机并非都是十年一次，而楼价的跌幅更非每次一样。罗杰斯凭甚么去推算出，中国香港的楼价今次会跌超过五成呢?

原先，我亦担心中国香港的楼价会升得过分，因为现时的楼价的确已与一般小市民的购物力脱节。但这只是从用家的角度来看，若从资金拥有者的角度而言，情况就很不一样。他们缺乏安全感，无论他们存现金还是买股票、债券，所得的都是一份资产证明书，有些甚至更只是计算机里的一项记录。所以，他们宁愿买一间实实在在的楼宇。

加上近日股市急升，股价里的泡沫肯定远比楼价里的泡沫多。若非政府有这么多的辣招妨碍资金流入楼市，相信很多人会把在股市里赚来的钱用作买楼。现在，虽然流入楼市的资金被政府的政策挡住，但楼宇的业主仍十分惜售;至今政府已出尽法宝，但小业主依然心态不变。因此，我实在没法想像，楼价可以在三年里跌五成。

最新的一份调查报告显示，中国香港仍然是内地富人最青睐的离岸投资目的地，原因包括中国香港毗邻大陆、税率较低、文化差异不大，以及贴近全球等优势。有关的调查每两年进行一次。今年的调查发现，有高净值资产的人士投资海外的意向越发浓厚。

上述报告由顾问机构贝恩咨询和招商银行共同发布。报告调查了大约2800名大陆人，他们都持有超过1000万元（约合1250万港元）的可投资资产，并都曾投资海外。

71%的受访者表示，在离岸投资目的地的选择上，他们比较青睐中国香港。 54%的受访者表示较喜欢美国，有17%则选择澳大利亚。

有关的调查每两年进行一次。今年的调查发现，有高净值资产的人士投资海外的意向越发浓厚。

37%的受访者表示，他们在大陆以外的地区有金融产品或者物业。而在2013年和2011年，这个比例分别只有33%和19%。

在超级富有群体中，这个比例更高。在有超过1亿元人民币资产的受访者中，有57%的人表示，他们海外有投资。

招商银行私人银行业务主管王静（音译）表示，对于有资产净值的大陆人来说，中国香港一直以来都是投资的首选。

她说，中国香港为投资者提供了多种的选项。中国香港和大陆没有时差，语言和文化环境方面和大陆都十分相像。

她补充指，中国香港的法律系统和低税率都是吸引投资者的原因。

王静说，虽然中国香港收紧了移民政策，近几年大陆访港旅客的数量增长也开始放缓，但相信中国香港对大陆投资者的吸引力会持续下去。

她说，在美国、澳大利亚等国家，大陆投资者会倾向购置物业。而在中国香港，大陆投资者会投资股票和其它金融产品。这一点并没有改变。

根据报告，截至去年年底，大陆有超过100万高资产净值的人士，这个数字比2010年增长了一倍。

私人理财市场规模在2012年至2014年以每年16%的速率增长，去年已经达到112万亿元人民币。

在过去两年，大陆富裕投资者加大在中国香港对股市和金融产品的投资。而例如债券和银行资产管理产品等有固定收益的项目也吸引到了部分投资者。

接近三分之二受访者表示，财富保值和继承问题最让他们担忧。

报告发现，大陆有一批“新富”正在成长起来。这个群体的人士大多在IT、生物科技、环境和高端制造业工作。

他们中有80%年龄在50岁以下，投资风格较为开放和激进。