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本港住宅楼市在一手市场方面，小阳春在新春前已然呈现。展望今年未来时间，楼市继续看好，因为利好因素逐渐浮现。到处惹是生非的美国狂人总统特朗普，上周竟然主动致函接触中国国家主席习近平示好，及后双方更通电话，表现友善，消除中美之间的不明朗。

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特朗普上任之后，签署许多行政命令，在世界各地及美国四出招惹是非，造成全球政治经济气氛变得十分紧张，场面经已不是“反台”那么简单，与美国内外各方的冲突可谓一触即发。此外，更有传言特朗普内阁经已订定好制裁中国的贸易清单，随时向中国发动攻势。

2月8日白宫突然发表声明指出，特朗普春节后致函习近平。特朗普在信中表示，他期望与习近平一起合作，研究发展一种具建设的关系，使到美国及中国两国同时受益。特朗普更感谢习近平在其就职时发出贺信，他并祝愿中国人民拥有一个祥和幸福的鸡年。

2月10日双方更通电话，新华社报道，习近平赞扬特朗普恪守“一个中国”政策。双方亦同意在贸易、投资、国际事务上合作。习近平指出，中方愿意与美方增进联系，为中美两国和双方人民，带来更多得益。白宫形容两人对话非常真诚，并期待之后有更多磋商，两人亦分别邀请对方到访。

许多人都担忧中美两国爆发剑拔弩张局面，但狂人对多个国家以及美国本土表现火爆，却对中国温和地友善，属于意料之外，中美两国初步接触就有一个好开始。相信中美关系不会恶化，并向好的方向发展。届时中美贸易战、金融战理应不会爆发，中国香港政经层面亦会间接受惠，对社会及投资市场亦有好处，本港楼市股市亦得益。

 近期楼市小阳春主要集中在一手市场，手二市场并未起动。但一些新春后开售的一手新盘，不仅开出具竞争力的售价，而且还有不俗的折扣，更有过度性贷款。为着吸引内地买家入市，有些发展商开出破天荒条件，为内地买家代缴各15%的从价印花税及买家印花税，合共是成交价的30%，藉以抵销政府的辣招税款及提高买家的入市兴趣。

 预料一手楼市将会转趋热闹，再加上中美港的政经济阴霾随着中美关系有改进，有助提高市场的投资信心。因此，一手楼市的畅旺将会带动二手楼市亦逐渐向好，楼市换楼炼亦有望重新启动，令整体楼市向前迈进，步入好景。

许多人担心的美国大幅度提高利息，是困扰本港楼市以至股市的利淡因素，但笔者近期发现美国政经隐忧比预期的多，相信美息上调步伐会是温和及渐进，不会对本港楼市造成太大伤害。

（据中原地产）

英国《金融时报》网站10月28日发表了题为《中国香港停车位卖得62万美元》的报导称，一个中国香港停车位卖出了62万美元（约合419万元人民币——本网注），创下了这个世界上最难以负担的房地产市场的新纪录。

中国香港是世界上人口居住密度最高的城市之一，在过去十年间，因新增供应短缺以及当地人和内地人的强劲需求，导致价格被推高。

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去年，因为担忧中国香港和中国内地的经济增长放缓，房地产价格开始下跌。但是，因为港元汇率同美元挂钩，所以近几个月来，这一市场出现反弹。这是因为人们预期美联储将在较长时间内保持低利率。

根据中国香港土地注册处的文件，这个位于半山区干德道55号“璈珀”楼盘的停车位本周以480万港元（约合62万美元）的价格售出。

这使得该停车位成为世界上最贵的停车位之一。这一价格相当于乘坐出租车从该公寓到市中心12万次的费用，也相当于245年中每个工作日乘坐公共交通工具通勤两次的费用。

中原地产公司的研究员黄良升说：“对停车位的需求推高了价格。并不是因为人们疯了。”

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（据参考消息）

据中国新闻网援引中国香港《大公报》报道，关于中国香港楼市走向，代理指近月内地客对港楼热情如火，最热捧楼价2000万元（港元，下同）以上的豪宅新盘，其内地客比例高达40%，较年初仅4%狂升9倍，代理料第四季内地客入市比例再增加20%至30%。

中国香港近月推售多个新盘，内地投资者入市趋势明显增加。

会地常务地产董事黄光耀指出，NAPA于刚过去的周日(23日)进行首轮发售，至26日累沽72伙，当中20%属内地客，偏好选购贵价货，属集团今年新盘所占内地客比例最高，较将军澳盘平均占10%有增加。

该盘受内地客捧场原因，除项目邻近深圳及西部通道等先天有利因素，方便内地客穿梭两地外，人民币贬值亦是关键的催化剂，人民币今月贬值加剧后，内地客入市趋积极，新盘洋房及特色户接获不少内地客查询，预计洋房部分GRAND NAPA 60座屋，内地买家将占30%，而整个项目内地客平均料占20%。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称，英国“脱欧”已触发将投入欧洲的内地资金调回亚洲，作为亚洲基地的中国香港楼市最受惠，楼市当堂应声上扬，之后又撞上人民币9至10月贬值，加速内地资金南下。

内地客向来乐意来港扫楼保值，带挈今月楼价2000万元或以上豪宅(以需缴付BSD及发展商会送税计)新盘的内地客占比较9月增加40%至50%，内地客占该类比例高达40%，较年初4%狂升9倍。

陈永杰指，内地客南下置业风于第四季持续强吹，当中尤以2000万元豪宅最热，肯定成第四季动力火车头。但内地客来港买楼始终有一定成本，需食买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)，除非选购一些发展商有回赠或津贴的新盘，否则在成本不轻下，内地客不会如辣招前在港大肆狂炒，但估计至年尾该类买家仍有20%至30%增长。

自辣招实施后，过去两年内地客大减95%，就算内地客一时急增，也仅占高峰期的30%。

丽展伙帝国集团发展的将军澳蓝塘傲，发展商声称卖出的359伙，内地客比例高占40%，更有别于内地客一向不贵不买、只钟情贵价物业的置业模式。

陈永杰指，发展商有机会将持有中国香港永久居民身份证的内地客、操普通话或不流利广东话的买家亦一并计入，令该盘内地客所占比例高达40%，若只以需缴付BSD才视为内地客的定义，该盘内地客实际不超过5%。

另外，中海外鸭脷洲南区•左岸，楼价数以千万计，凭着无敌避风塘及海洋公园景致，打动不少内地客，内地客比例高达30%。

美联首席分析师刘嘉辉指出，辣招推出初期一度令内地买家比率大减，但随着近年人民币贬值，有部分资金流入与美元挂钩的中国香港楼市，今年第二季内地客比率已见回升，而所占金额比率更创15个季度新高。

美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据，今年第二季一二手住宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，当中内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于中国香港楼市住宅注册量比率约8.3%，较首季约8.0%略见上升；若以注册金额计算，第二季比率大幅急升至15.6%，较首季增加4.2个百分点，并创自2012年第三季后的15个季度（即逾3年半）新高。

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（据中国新闻网）

华富财经网站专栏主笔、世纪 21 中华物业有限公司董事杨官华撰文指出，目前中国香港房产投资人在海外物业的力道出现减弱，而在日本不动产市况则有渐热迹象。

杨官华指出，据专营商办租务的房仲公司三鬼商事 13 日发表资料指出，2016 年 9 月日本东京都心 5 区商办空室率为 3.7%，较同比上月降低了 0.2%，是自 2008 年以来东京办公室最低的空室率。

这意味目前东京营商环境持续转好，投资大额全幢物业更多近 30%，投资者掘盘 (地皮) 抢货 (物业) 正在东京炽热起来，就连银行及财务公司都加入战圈，杨官华所属的公司甫与日本一间上市公司的财务子公司签订合作协议，内容是开放中国香港及中国澳门人士购买日本物业，更打破传统，放宽五个优点 (如下) 全力开放市场。

（1）3 天内批核

 （2）不需要日本国籍 (中国香港身分证)

 （3）最长还款达 35 年

（4）不需要任何收入证明 (只看楼宇位置及质素)

（5）同时适用于 1981 年之前落成的楼宇 (旧防震)

杨官华指出，消息一出，查询急增，其实东京很多本地日本人都开始改变租楼习惯，原因离不开经济复苏及供楼平过交租，最重要系楼市已经连续三年向上升，量化宽松政策砖头自然有价。

（据钜亨网）

最新的世界大城市商务办公室租金排行出炉，全球最贵的商办租金在中国香港，远远超过纽约和东京的价格，达到每坪3万元台币的“天价”。相较而言，东京的租金甚至仅达中国香港的一半而已。

“营改增”税改 上海商办租金涨4％

据《日经亚洲周刊》（Nikkei Asian Review）报导，跨国房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）统计全球共31个大城市的商务办公室租金排行，中国香港以每坪约3万台币的平均价格高居榜首，远远超越名列第2与第3名的纽约和东京。纽约每坪约4,101人民币丶东京则是3,879人民币/坪，两大城市仅约中国香港商办租金的5成金额。更别说排名第4位的伦敦，每坪平均租金约为2,959人民币，更不到中国香港的一半。

该研究报告同时显示，今年上半年31座城市的租金成长率，成长达7.6%的上海拔得头筹，但上海的租金在总排名只在第9位。紧接着是澳洲悉尼和中国香港，分别有6.6%和5.9%的涨幅。但新加坡的租金却反而下降了7%，莱坊将此归咎於该国供过於求的房屋数量和今年缓慢的经济成长。可即使中国香港的租金居高不下，但2020年中国香港可能面临商办需求的大量缺口，约有673万坪的商办，相当於一座88层楼摩天大厦的楼地板面积。

中国香港商办的租金推升归因於陆资企业大举进驻中国香港，近3季共有44笔超过1亿港币（约0.86亿人民币）的房产投资案，包含深圳祥祺集团（Cheung Kei Group）砸下45亿港币（约38.7亿人民币）买会德港口一号大厦（Wheelocks One Harbour Gate）与中国人寿（China Life Insurance）以58.5亿港币（约50.3亿人民币））买下同大楼的西座。除了陆资的进驻，英国脱欧公投後不少外资企业也转而前往中国香港寻找“安全的投资标的”，上半年增加8%的外资，亦使中国香港商办更加供不应求。

（据中时电子报）

泰国地产项目仍受到来自中国丶中国香港和新加坡等地投资者青睐。投资泰国曼谷及其度假区地产项目已经成为了他们重要额投资目标。

泰国中华网报导，泰国房地产开发商上思睿地产高级副总裁乌泰说，目前该公司海外投资者主要来自中国香港丶中国和新加坡。公司已经成为了海外房产投资者最信赖的本地房地产公司，只要是该公司推出高端楼盘他们都有购买的意愿。

他透露，今年上半年公司海外销售收入已经超过 27 亿泰铢，而全年目标额是 50 亿泰铢。在海外投资者看来，泰国高端公寓地产项目价格相对还很低，有较大的利润空间，因此相对於金融储蓄投资回报来说，具有更高的投资回报。

以中国香港投资者为例，他们购买泰国公寓地产项目很大部分都是用来转租，每月租金回报在 1.2-1.5 万泰铢，也就是年投资回报率在 6%。对於海外投资者来说，曼谷地产项目首选主要围绕捷运线路和商区，投资回报率能达到 4% 就已经满足。

购买价位方面，中国香港价格承受能力最高，均值在 600 万泰铢，而中国买家在 350 万泰铢，馀下的如英国丶德国丶法国丶美国等平均在 200 万泰铢。因为休闲丶度假是西方买家的主要目的，而闲置时出租为次要目的。

泰国房地产市场的透明度非常高。冲量联行认为，泰国房地产市场透明度提升仅排在新加坡和马来西亚之後，极大的增强了投资泰国房地产的海外投资者的信心和兴趣。

（据钜亨网）