黄金签证 – Page 10

葡萄牙“黄金签证”持续火热九成申请投资房地产

来自国际房地产公司Athena Advisers的新资料显示，2016年3月至2017年10月，申请葡萄牙黄金签证的巴西申请者增加了222%，来自南非的申请者增加了160%，来自黎巴嫩的申请者增加了116% ，来自俄罗斯的申请者增长73%，来自中国的申请者增加44%。

2016年3月至2017年10月申请葡萄牙黄金签证的申请者增长情况

2012年10月至2017年10月葡萄牙黄金签证申请量

非欧盟国家的居民可通过申请葡萄牙的“黄金签证”或“投资居留许可”（ARI）获得暂住证，有了暂住证再满足一定条件后即可申请葡萄牙护照，从而获得葡萄牙公民身份。

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最受欢迎的居留许可申请途径是投资房地产，葡萄牙规定最低投资额为50万欧元。根据葡萄牙政府的报告，自2012年10月以来，葡萄牙总吸引投资额达33.26亿欧元，吸引房地产投资额已超过30亿欧元，约总投资额的占90.3%，资本转移3.21亿欧元。资本转移主要是支持葡国的艺术、科学、技术的发展和国家遗产的整修。

葡萄牙航空公司TAP还推出了“葡萄牙中途停留”（Portugal Stopovers）方案。按照方案，航班在里斯本或波尔图（Porto）有中途停留的乘客可以在里斯本或波尔图停留五晚，而无需支付额外的费用。

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互联网资讯综合整理
责任编辑：Zoe Chan

欧盟公民身份快速通道：葡萄牙35万欧元项目｜居外专栏

在国内经济波涛汹涌的今天，无论是个人还是企业，重重压力下亟待需求投资新出路。

可贸易战下美国投资前景渺茫，国内地产严控打压，再加上股票、P2P、汇市等等重创，大佬们不得不将目光向西。

目光更远处，你会看到——欧洲，已一跃成为对外投资的宠儿。

配置海外资产，身份要先行！那么投资欧洲，什么身份值得先行？

“短、平、快”的身份配置必是首选。既不影响国内身份和日常生活，又可以实现出行自由保障海外权益和福利，手续简单，办理快速，可称为“黄金身份”。

黄金居留是葡萄牙给予非欧盟公民在欧盟申根境内的长期居住卡，持卡人可以自由生活、学习、工作，并且自由享受欧盟各国优质医疗及教育资源。

35万欧元葡萄牙黄金居留项目

1. 它是目前欧洲平均办理最快的投资移民项目：最快60天，最慢90天内可以获得政府审批结果。

为规范化葡萄牙投资移民审批流程，政府内部发出审批时间最新规定：

相关部门必须在90天内回复首次申请葡萄牙“黄金居留”的审批结果；
相关部门必须在60天内回复续签葡萄牙“黄金居留“的审批结果。

2. 它是目前最快入籍欧洲国家、享受欧盟公民权利的项目：5年后可入籍

外联葡萄牙分公司在当地为客户贴心准备语言培训课程，满足客户融入当地，享受公民权利的需求。

3. 无移民监，每年仅需居住7天即可

投资期限至少为5年，或直到投资者获得永久居留证。

符合在葡萄牙居留的最短时间：

第1年：累计7天
第2和第3年：累计14天
第4和第5年：累计14天
第5年后：投资者可申请永久居留权，投资者可以申请葡萄牙/欧盟公民身份

4. 可三代移民，携带超龄子女和未成年兄弟姐妹

在各项移民政策中，葡萄牙黄金居留计划是极少数允许携带超龄子女的项目之一，除此之外，还允许将主申请人监护的未成年兄弟姐妹一同移民，可携带家属范围大大增加。

5. 投资简单，资金要求低

之前大家较为熟知的是50万欧元葡萄牙购房移民计划，而该法令的修改案在2015年9月2日正式生效，新增了数种“黄金居留”投资移民的申请渠道：

向银行转账100万欧元或以上，或购买不少于100 万欧元的证券 ;
开办公司及创造10 个工作岗位 ;
购置50 万欧元或以上的不动产 ;
购买建成时间30年或以上的房产或者购买城市重建项目中的房产满35万欧元或以上；
在科研项目投资35万欧元或以上 ;
在文化艺术、文物保养或修复项目中捐赠25万欧元或以上 ;
在面向中小企业的投资或融资中投入50万欧元或以上。

以上七种投资方式中，35万欧元房产投资是性价比最高的，房子是你的，身份也是你的！办理流程便捷，对资金来源没有严格要求。

6. 1=26，自由通行申根26国。

持有中国护照+葡萄牙黄金居留卡，不管是商业出行，还是旅游度假，都无需为签证烦恼，说走就走！

投资黄金项目，收获黄金身份！

旅游业作为葡萄牙最大的经济出口产业，体量已达到葡萄牙全国GDP的12.5%；2017年，葡萄牙旅游业总收入达到150亿欧元，其中第二大城市波尔图表现极为亮眼。

每年接待800万游客的世界文化遗产小城，正是葡萄牙旅游业的黄金瑰宝：

美国国务院评其全球最安全的城市之一
孤独星球最热门三大旅游胜地之一
诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·希勒将其评为10个最好的投资地区之一

投资波尔图黄金旅游地产

在波尔图Avenida Marechal Gomes da Costa的卓越之家，拥有宽敞的空间，设有一间套房和五间卧室、带壁炉的起居室、餐厅、办公室、设备齐全的厨房、洗衣房和中央供暖系统。外面有一个大花园、游泳池和3辆车的车库。
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责编：Zoe Chan

外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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国籍有市有价：全球富豪大亨们是如何购买新护照的？

这是每位典型的21世纪“寡头”以及众多千万富翁的必备之物，即第二张护照，有时甚至是第三张甚至第四张护照。

俄罗斯亿万富翁罗曼·阿布拉莫维奇（Roman Abramovich）经历了续签到期的英国签证延迟后，以色列帮助他摆脱了已经困扰他一周的麻烦，授予他自由国籍，这个国籍通常提供给任何希望搬到以色列的犹太人。

但是，在多达20几个国家，其中包括欧盟的几个国家，那些拥有像切尔西足球俱乐部老板财力的人可以出价获得新的国籍：全球市场的国籍投资项目（citizenship-by-investment, CIP）正在蓬勃发展。

这些计划的具体内容以及成本（从至少10万美元（约64万人民币）到多达250万欧元（约1,887万人民币）不等）可能有所不同，但原则上并非如此：从本质上讲，富人投资于房地产或商业，购买政府债券或直接捐赠现金，以换取国籍和护照。

有些国家不直接出售国籍，而是实行通常被称为“黄金签证”的计划，奖励那些拥有居留许可的投资者，这些人最终可以在5年内最终获得国籍。

这些项目并不新奇，但正在呈指数增长，受到来自中国、俄罗斯、印度、越南、墨西哥和巴西等新兴市场经济体以及中东和最近的土耳其的富裕私人投资者推动。

第一次推出这些项目是在1984年，也就是在初期的、缺乏资本的圣基茨岛和尼维斯（St Kitts and Nevis）脱离英国赢得独立后的一年。随着这些项目的缓慢发展，2009年之后，加勒比海上岛国的护照持有者获得了前往26个国家申根区的免签证旅游。

对于较贫穷的国家来说，这样的计划可能是一种恩惠，使他们摆脱债务，甚至成为他们最大的出口：国际货币基金组织估计圣基茨和尼维斯在2014从其CIP中赚取了14%的国内生产总值，其他组织估计这个数字高达国家收入的30%。

加拿大、英国和新西兰等富裕国家也发现了CIP的潜力（美国EB-5项目每年的经济价值约为40亿美元），但他们更多地是以稳定经济和安全投资环境的吸引力，而不是以自由流动来出售他们的计划。

至少有24个国家愿意为那些在他们国家投资商业、房地产或政府债券的人提供新的家园。

一些国籍投资计划中最有名和最便宜的就是在加勒比海地区，可以以少达10万美元的价格获得护照。

许多公司的专家，如Henley and Partners、CS Global and Apex（现在专门从事CIPS以及在线和在飞行杂志上宣传他们的服务）说道，与阿布拉莫维奇不同，为了立即前往有关国家，他们的客户很少购买国籍。

对大多数人来说，收购代表着一项保险政策：随着民族主义、保护主义、孤立主义和对全球金融不稳定的担忧不断升温，该行业成为全球政治和经济不确定性的有效晴雨表。

但是并非没有人批评CIP。例如，马耳他受到了来自布鲁塞尔和其他欧盟国家一直对其计划的不满，这项计划由Henley and Partners实行，根据IMF的统计，在2014推出这项计划后的3年里，有800多名富裕人士获得了国籍。

批评人士说，这项计划破坏了欧盟国籍的概念，造成了潜在的重大安全风险，并为不透明收入来源的富裕人士（例如来自俄罗斯）提供了一条可能的途径，以避免在本国的制裁。

其他几个CIP因欺诈而被调查，而平等倡导者越来越多地争论道德问题：当那些弱势群体必须等待他们机会时（在很多情况下，他们会被拒绝），那么自动向超高财富净值人士授予国籍就是错误的行为。

｜加勒比海

加勒比海地区有最著名和最便宜的CIP计划，那里气候温暖、投资需求低以及要求不高的居留义务，一直广受欢迎。目前，有5个国家提供CIP，经常提供前往欧盟的免签证旅游，并在最近削减了价格吸引投资者，因为自从去年飓风席卷后，这些国家正在寻求资金以帮助他们重建。

在圣基茨岛和尼维斯，现在向飓风救援基金捐赠15万美元（约96万人民币）就可以获得护照，而在安提瓜、巴布达岛和格林纳达已经将其费用削减到10万美元（约64万人民币），与圣卢西亚和多米尼加一样。

｜欧洲

几乎一半的欧盟成员国提供某种投资居留或国籍计划来获得珍贵的欧盟护照，这通常使得可以在150到170个国家间进行免签旅游。

马耳他的国籍出售计划需要捐赠67.5万欧元（约510万人民币）给国家发展基金，并购买35万欧元（约264万人民币）的房产。

在塞浦路斯，需要在房地产、股票、政府债券或塞浦路斯商业投资200万欧元（约1,510万人民币，尽管新护照的数量在受到批评后每年将被限制在700个）。

在保加利亚，花费50万欧元可以使您获得居留，并且在两年内花费大约100万欧元（约755万人民币），加上一年的居留可以快速使您获得国籍。

投资者可以获得居留，从而获得长期国籍（通常在5年后），并通过相关的语言和其他测试——在拉脱维亚需要65,000欧元（股票，约49万人民币），在希腊需要25万欧元（房产，约189万人民币），35万欧元或50万欧元（房产或小企业投资资金，约378万人民币），或在西班牙需要50万欧元（约378万人民币，以房产的方式，并且您必须等待10年才可以申请国籍）。

｜世界其它地方

泰国每年提供“精英居留”套餐，每年需要花费3,000美元至4,000美元（约1.9万至2.6万人民币），最多20年居留，以及健康检查、温泉疗养和政府机构的VIP对待。

EB-5美国签证，特别受中国投资者的青睐，费用在50万欧元到100万美元（约378万至640万人民币）之间，这取决于投资类型，并给予绿卡居留，最终可以获得护照。

加拿大于2014取消了其80万加元（约394万人民币）的联邦投资移民计划，但现在有为“创新的初创企业”提供的类似居留计划，以及区域计划，如在魁北克地区，需要花费超过1,100万加元（约5,422万人民币）。

在澳大利亚需要投资150万澳元（约730万人民币），净资产达250万澳元（约1,217万人民币）可以居留，最终获得国籍，

而新西兰则受到硅谷类型企业的青睐——需要投资高达1,000万新西兰元（约4,870万人民币）。

延伸阅读：【你的护照值多少钱？一起看看护照的国际市场行情】

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来源：英国卫报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

希腊调查中国公民“刷卡购房”交易

许多中国公民在中介安排下，使用信用卡购买雅典房产以获得“黄金签证”，此类行为可能同时违反中国和希腊的相关法规。

希腊央行正在调查中国公民的一系列不寻常交易，这些人用信用卡在雅典购买房产，加入了这个欧盟国家蓬勃发展的“黄金签证”计划。

一位央行官员表示，信用卡购房交易是通过希腊两家领先银行——希腊国家银行（National Bank of Greece）和欧洲银行（Eurobank）——进行的。

这些交易由总部位于雅典的房地产公司Destiny Investment Group安排，该公司向海外买家兜售希腊首都的公寓和别墅，起价为25万欧元（约合197万人民币）——这是黄金签证计划所要求的最低房产投资。

黄金签证计划于2013年希腊金融危机最严重时期推出，目的是增加税收收入并遏制房地产价格大幅下跌。

希腊雅典2卧2卫房产出售，所在的Kolonaki区是雅典的高档住宅区，也是最为时尚的街区。这里博物馆、画廊、高档商店比比皆是。房价为29万欧元（约¥224万）。
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希腊央行展开调查之际，激进左翼联盟党（Syriza）领导的资金紧张的政府正在辩论要不要将该计划扩展至其他投资，如希腊主权债券和在雅典证交所上市的股票。

一位银行业高层表示，中国买家使用信用卡进行了250多笔房地产交易，“有可能违反了中国的资本流动规定和希腊赖以签发黄金签证的法律”。

“这不是一件小事，但调查将确定是否发生了任何非法行为，”上述人士表示。

今年前9个月，逾9000名非欧盟公民及其家属获得了可延期的五年居留许可，而2017年全年为6200人。据希腊移民事务部介绍，今年的签证获得者有一半是中国公民。

南欧多个欧盟成员国实行黄金签证计划，其中包括西班牙、塞浦路斯和葡萄牙，这些计划都要求非欧盟公民投资超过30万欧元才有资格获得居留许可。

Destiny从前述两家银行获得了具备漫游功能的信用卡终端，供中国买家在希腊购买房产。上述银行业高层表示，该公司把几个终端发至北京，为此类交易提供便利。

身为雅典知名商人的Destiny创始人埃万盖洛斯•帕帕埃瓦杰洛（Evangelos Papaevangelou）否认有任何不当行为。

帕帕埃瓦杰洛在一份声明中表示，这些交易是合法的，理由是它们获得了拥有终端的银行和发卡机构的批准。在希腊国家银行提出要求后，Destiny于9月停止了这类交易。

中国房地产投资者现在需要通过银行向希腊律师和公证人转账，由其代表他们完成购房。

去年，中国国有银行卡网络中国银联（China UnionPay）明确禁止使用银联信用卡和借记卡购买房产。中国分析师表示，在官方数据中归为海外消费的中国人境外支出，有很大一部分其实是伪装的资本外逃，包括境外房地产投资。

欧洲银行的一位主管表示，只发生了“少量”不寻常交易，之后该行的内部监测系统就触发了合规负责人的检查。该行在今年5月要求Destiny停止使用其终端让中国人士购房。

希腊最高法院已下令反腐检察官对这些交易展开另一项调查，以确定是否发生了洗钱活动。

据当地房地产公司称，多数黄金签证申请人都是中国的中产阶层投资者，他们利用雅典旅游热潮，购买可以作为假日住宿带来短租收入的房产。希腊的签证法律规定，购房只能通过银行转账或支票进行。

“我们并不是为中国超级富豪提供服务，我们的投资者是富裕的中产阶层城市居民，他们想要一个欧洲落脚点，以便凭他们的黄金签证前往西欧，”雅典一家小型房地产公司拒绝透露姓名的老板说道。“25万欧元将让他们买下一套看得见雅典卫城或爱琴海的三室公寓。他们认为这是一个有吸引力的机会。”

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来源：FT中文网
责编：Zoe Chan

里斯本（Lisbon）房市和阿尔加维（Algarve）房市存在明显差异，但去年两者的销售量，价格增幅和市场流动性都有所提升。2017年，阿尔加维豪华房产的价格同比上涨6.5%，而里斯本的主流物业价格相比2012年的低位高出了24%。阿尔加维“金三角”从昆塔多拉戈（Quinta do Lago）延伸到了瓦尔多洛博（Vale do Lobo），而阿尔曼西尔（Almancil）仍然是阿尔加维最高档的第二住宅区。价格低于500万欧元的豪华别墅销量可观，而在西海岸波尔蒂芒（Portimão）和萨格雷斯（Sagres）之间的区域内，人们对价格低于120万欧元的别墅有大量的需求。

阿尔加维法鲁（Faro）豪华公寓包括客厅、2个房间、1个浴室、设备齐全的厨房、宽敞的阳台、2个车库和屋顶上的游泳池，享有360°海景和山景。
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｜葡萄牙有哪些吸引人之处?

与许多国家不同，葡萄牙政府没有收紧外籍人士所有权政策，也没有出台增收财产税的规定。相反，葡萄牙不收取遗产税，同时配合两项关键举措的做法在吸引新投资的过程中发挥了至关重要的作用。

首先，根据2009年引入的非惯常居民（NHR）税收规则，外籍人士只需按照20%的较低税率缴纳在葡萄牙进行经济活动的个人所得税，而且还能享受包含养老金在内的各类海外收入免税待遇。

第二项措施——“黄金签证”应该与里斯本房市存在更紧密的联系。政府可以利用黄金签证向欧盟以外的投资者授予居住权（且允许签证持有者跨越申根区，在26个欧盟国家内自由移动）以换取最低为50万欧元的物业投资。该计划自2012年开始实施，现已获得6300多份申请，而且事实证明这项计划特别受中国、俄罗斯和南非投资者欢迎（见图2）。

除了这两项举措外，由于犯罪率低，交通便利，汇集多家国际学校和医疗保健服务完善，里斯本的优秀生活品质也具有强大的吸引力（根据美世咨询公司发布的最新生活品质基准指数，里斯本在450个城市中排名第38）。

物业位于里斯本Paço de Arcos一个安静的黄金地段，居外为您带来631平方米的豪华别墅，设有6间卧室和3个停车位。别墅享有壮丽的海景，设有带舒适花园的无边泳池。
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｜葡萄牙经济复苏背后的动力是什么？

葡萄牙在全球金融危机和随后发生的欧元区债务危机中受到了重创。政府实施广泛的结构性改革措施后，葡萄牙就业状况显著改善并推动经济复苏，进而彻底改变了政府的财政状况。葡萄牙年度GDP增长率从2009年的-3%上升至2017的2.7%（见图1）。经济危机激发了人们的创造力和创业精神，从而促使里斯本大力巩固其作为重要技术中心和初创企业中心的声誉。西门子、博世、标致和巴黎银行（BNP Paribas）等企业都在葡萄牙扩大了业务规模，当地企业的信心也在不断增强。

｜哪些证据表明葡萄牙正在吸引更多外国买家？

根据葡萄牙政府提供的数据，自2000年以来，葡萄牙的外籍居民人口已经从20.7万增加到了41.6万。旅游业通常被视为国际人士住房需求的主要风向标，而葡萄牙的外国游客人数于2017年增长了近12%。葡萄牙总共接待了1270万名游客，其中英国、西班牙、德国、法国和巴西游客占总入境人次的57%。

｜谁在购买葡萄牙的物业？

十年前，在阿尔加维置业的买家中有60%的人来自英国和爱尔兰，但随着北欧人（来自斯堪的纳维亚、德国和比荷卢三国的外籍人士）在当地房市表现活跃且英国市场份额持续下降，这一情况发生了显著变化。最引人注目的趋势是过去两年内法国询盘次数激增，而据我们的观察，西班牙也存在着同样的情况。

2012年以前，很少有买家出于投资目的在里斯本置业。2012年政府通过重新平衡租户和房东的权利和责任来推动租金改革后，当地房地产市场才得以进一步开放。因此，开发商和投资者再次对葡萄牙房市产生了浓厚的兴趣。

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来源：莱坊
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“黄金签证”爆发十年间开放国家数量翻了七倍

欧洲的“黄金签证”政策已经推出十年之久，其间累累硕果，棘手问题也一一浮现。

截至现在，欧洲一半以上的国家都提供“黄金签证”，而在2008年，只有直布罗陀、英国和摩纳哥三个国家，十年间20个国家加入并壮大了这支队伍。

“黄金签证”是指签发国允许外国人通过投资置业等方式获得本国居留许可，满足一定的条件之后可以获得公民身份。与其他项目相比，“黄金签证”更加便捷，快速，且能保证资金安全。

欧洲各国最开始开放“黄金签证”的原因是为了吸引投资缓解经济危机带来的压力。一般来说，“黄金签证”的条件在房产投资、高风险和新兴行业投资，社会福利基金投资和金融投资的区间内。这些举措同时对一个以上的行业市场做出贡献。比如希腊的房产投资项目，不仅刺激房产消费，还带动当地旅游业。2017年旅游业为希腊经济贡献350亿欧元，比实施前的2012年上涨23%。

事实证明，“黄金签证”带给欧洲的经济益处是巨大的。过去十年，欧盟通过“黄金签证”计划吸引了约250亿欧元的外国直接投资、6000多名新公民和近10万新居民。而且，越来越多的投资人对“黄金签证”计划感兴趣。

Henley &Partners的2017-2018年度《全球居留权及公民身份项目报告》表明，葡萄牙黄金居留权项目连续第三年荣冠全球最佳居留权项目。葡萄牙的“黄金签证”官方名称为“投资行动换取居留权” （Residence Permit for Investment Activity），允许非欧盟国家公民在葡萄牙通过房地产或金融投资的方式获得居留权。

英国广播公司（BBC）援引葡萄牙政府称，这一计划共为葡萄牙吸引了约39亿欧元的投资额。这种非主流式吸引外资行为对葡萄牙房地产市场带来了不小的影响。2017年，葡萄牙的房地产销售量上涨25%-30%。葡萄牙专业经纪人协会主席Luís Lima认为，这波上涨主要得益于外国投资者。

不过，与房地产的效果相反，外国投资对葡萄牙经济的刺激性并不明显。因为投资者偏向于选择房产投资的形式，而不是为当地创造就业机会或是购买金融资产。2017年葡萄牙移民局通过黄金签证项目共吸引了8.44亿欧元的投资，其中7.7亿欧元来自房产投资。BBC统计得出，只有0.2%的投资者选择创造就业机会，而95%的投资的方式都是购置房产。

在欧洲所有的“黄金签证”项目中，希腊是吸引投资移民最多的国家。仅在2018年上半年，希腊就发放了近3000张“黄金签证”，数字相当于葡萄牙在过去两年里发放的“黄金签证”总额。希腊于2013年推出“黄金签证”项目。只要投资当地25万欧元以上房产或建筑，就能申请5年居留许可。

投资人的热情直接盘活了资本的流动，给希腊带来实实在在的好处。根据希腊银行的数据，2018年1月，外国资本流动飙升超过205%。这是过去几年里，涨幅最大的一次。

火爆的旅游市场和房地产市场也体现了希腊经济情况在好转。希腊的国际游客人数从2009年的1490万飙升至2018年的3200万人次，经历了旅游业的小高潮。而希腊的房产投资市场也是继续被看好。2018年前八个月，雅典房地产交易数量的年增长率高达60%，而且这项指标还在持续上涨。

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“黄金签证”计划为外国公民提供了获得欧洲居民身份的便利途径，也打开了各个国家吸引外资给经济注血的通道，但随之带来的是一系列的问题。

国际反腐研究机构透明国际（Transparency International）警告说，尽管房地产洗钱屡见不鲜，但是“黄金签证”会让此类行为的频率呈几何级数上升。欧盟国家保密“黄金签证”接受者的身份，没有充分审查财产来源，也不公开投资的具体细节，公众并不知道资金将用于何处。在信息不透明的情况下，“黄金签证”可以帮助一些官员和前官员跨境输送非法资金。

除了洗钱之外，“黄金签证”还可以充当出逃途径。投资客的目的不一定是成为欧盟永久居民，也可能是将欧洲留作自己的“避难所”。

随着拒绝买卖护照和居留权的呼声越来越高，欧盟对各国实行的黄金签证计划开始进入紧锣密鼓的调查和限制环节。BBC盘点各国的“黄金签证”后发现，该政策的趋势是附加条件越来越多，投资门槛越来越高。

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来源：界面
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25万欧元换签证希腊黄金签证背后究竟能给全家带来什麽？

希腊25万欧元“买房移民”的黄金签证政策推出已久，如今在国内市场逐渐受欢迎，成为国内买家的热门选择之一。居外网将从刚成功申请该签证的实例出发，为大家介绍为何这麽多人开始喜欢希腊黄金签证？

申请者切身感受，黄金签证让妳自由通行欧洲

今年的暑假在张琳看来开始的真是格外早。 6月15日孩子们终于放暑假了， 40岁的张琳决定带着一家老小四口先去巴黎和普罗旺斯度个假，庆祝一下儿子考上上海名牌小学和自己宝贝女儿十岁的生日，再顺道去趟希腊，考察一下“黄金签证”和希腊房市。

无奈，尽管全家都是上海户口，开车到法国上海签证中心也不过半小时，张琳还是担心她的签证是否能够在出发前拿到，更别说法国总理正好本周在中国访问，使领馆的工作人员有多忙可想而知。

只能在繁忙的工作之余去办材料的张琳在出发前1个多礼拜，终于办齐了所有的申请材料，立刻就约了时间递交了全部的“申根”签证申请材料。

再过8天，她订好的俄航就要一大早出发飞往欧洲了。法国签证中心的办事速度也是欧盟国家里屈指可数的高效，焦虑的张琳还是拜托了单位里外事办的同事去打招呼希望能加急处理。焦虑的一礼拜过去，终于在临行前一天的周一中午得到手机通知，她可以去拿粘好了“申根”签证的护照了，心里还在盘算日程安排的她，真心希望这是自己最后一次为了家人的“申根签证”而焦虑。

这次的欧洲之行的后半段她特意安排了一段希腊行。如果一切顺利的话，明年的夏天再带着全家去欧洲过暑假的话，张琳全家应该已经拿到希腊的“黄金签证”，相当于希腊的永居身份，可以自由出入26个欧洲申根国家了，虽然要入希腊国籍还等再等7年，但这一张“希腊永居”的小黄卡片，能给爱旅行的张琳一家省去多少麻烦可想而知。

经济复式，让希腊黄金签证更受欢迎

欧盟国家推出黄金签证的当然不止希腊一家，此前最受欢迎的是拉脱维亚的买房得黄金签证永居项目在2013年至2016年期间，并发出去5000多张。而被国人更加熟知的是西班牙和葡萄牙的黄金签证项目。尽管投资门槛是四个国家当中最低的 (25万欧)，但希腊的吸引力直到2017年该国经济增长速度被 IMF报出了2.8%，穆迪标准普尔也提高了对希腊的评级，希腊的“黄金签证”价值才被更多国人所认同。

（数据源：拉脱维亚国籍移民事务办公室、SEF、Caracuel Abogados, 希腊经济发展部）

根据华语全球房源搜索平台居外网的数据，今年1月至5月，居外网询盘希腊房源数据逐月环比上升，仅5月询盘量就环比上升30%。毫无疑问，很多一部分房产买家是冲着“买房移民”黄金签证而来，由此可见，希腊黄金签证开始在国内投资者中逐步被接受、受欢迎。

雅典土地注册局在今年1月到5月，接收到的房屋交易合同数量比去年同期增长了49.2%。为了鼓励海外投资者的投资来推动存量二手房的交易，希腊政府针对2006年以前的房源给出了特别的优惠交易税率3.09%，而2006年之后的次新房交易税则高达24%。正因如此，大多数去投资买房申请黄金签证的中俄以的富裕人士更倾向于选择2006年以前的二手房，也相应促进了希腊房屋装修行业的景气度。

左手绿卡，右手出租获利，黄金签证让妳一举两得

雅典长盛不衰的旅游魅力让希腊成为最受欢迎的旅游目的地之一，为此带来了旺盛的租房市场！2017年是希腊旅游业发展具有里程碑意义的一年，统计数据显示，2017年希腊游客人数高达3016万，连续4年增速超过7%，预计2018年还将增加200万！值得一提的是，由于国内已开通直飞希腊的航班，2017年赴希腊的中国游客达12万人次，同比增长35%！

由于没有移民监的要求，大多数中小型华人投资者在希腊买房后直接进入黄金签证的申请流程时，同时也将房源挂在 AirBnB 上做短租民宿出租给游客。目前在Airbnb 这类互联网短租平台上挂牌的雅典房产高达7000套！对于大部分申请者来说，选择希腊黄金签证，除了欧洲自由通行的签证外，还可以立刻享受房产出租带来的高收益（净收益可达5-7%），而日益增长的游客数量就是最好的保障！

居外网的上十家希腊房产经纪公司和开发商当中，有一家叫做 G Construction 的雅典房产建造商而转型的房产经纪。这家有40年历史的房产经纪创始人Fotis Gazepidis 于去年9月份开拓了新业务，将自家的雅典房源挂在了居外网上。 “我们装修改造二手房帮着其他的经纪商卖了6套以后，觉得这个生意不错，干脆我们也开起了经纪业务，同时提供 Airbnb 代运营的业务”。

雅典房产界人士表示，投资者对雅典市中心的兴趣，尤其以 Koukaiki, Plaka, Monastiraki, Neos Cosmos, Mets, Keramikos, Metaxourghio, Gazi, Pangrati 和 Exarchia 的房产都被看好。外来的国际投资者相信房价还会涨，这将导致今后的出租回报率降低。而希腊央行的数据显示今年1季度雅典的房价只是同比下跌0.1%, 为10年以来最少降幅。

高性价比国际学校，希腊的另一个吸引点

澳洲霍可家房产中国区总经理王沛告诉居外网，在这些去希腊投资的华人家庭当中，也有不少是冲着雅典的国际学校去的。雅典有七八知名的国际学校主要是分布在雅典北部的富人区和南部的海滨区，例如圣凯瑟琳（St Catherines）,和圣劳伦斯 St. Lawrence等。

这些学校的生源主要来自于希腊当地中产以及富人阶层，和欧洲其他国家通过黄金签证到当地上学的外籍人士家庭的孩子。“这些国际学校的第一教学语言是英语，大部分第二语言是希腊语，像圣劳伦斯竟然也开辟了中文作为第二语言。学费从一年级到12年级从7000欧元到14000欧元一年不等，跟国内某些国际学校来相比的话，价格更有优势”。

作者： HY

责编：VX

葡萄牙黄金居留计划被评为“全球最佳投资移民项目”

2015年7月，葡萄牙黄金居留计划第三次修改案公布，然而不久后，由于移民局长认为新法律对葡萄牙黄金居留计划投资移民的审批和签发手续上存在规范不周的“法律空缺”，因此抉定暂停办理7月1日之后提交的葡萄牙黄金居留计划的申请，并表示期间所有申请个案需在补充性法案出台后才恢复处理。葡萄牙当地时间9月2日，编号为“15-A/2015”的葡萄牙移民政策法律第三次修改案的补充性条款正式出台并执行，葡萄牙购房移民门槛由50万欧降至35万欧。境外投资又迎来了新的时机。

一、新政的七大申请渠道

1、向银行转帐100万欧元或以上，或购买不少于100万欧元的证券；

2、开办公司及创造10个工作岗位；

3、购置500000欧元或以上的不动产；

4、购置350000欧元或以上的旧房产或者旧区重建房产，其中旧房产指的是30年或以上楼龄；

5、在科研项目投资350000欧元或以上；

6、在文化艺术项目、文物保养或修复项目中投资250000欧元或以上；

7、在面向中小企业的投资或融资基金中投入500000欧元或以上。

二、关于审批时间的新规

1、相关部门必须在90天内回复首次申请葡萄牙“黄金居留”的审批结果；
2、相关部门必须在60天内回复续签葡萄牙“黄金居留“的审批结果。

三、关于随行子女的新规

18周岁以上附属子女，如果经济上依赖于父母、未婚而且正在上学，符合申请家庭团聚的条件，就可以与主申请人一起申请“黄金居留”签证。

四、新增投资优惠

投资人如果选择在葡萄牙人口密度低地区(每平方公里人口少于100人)或者人均国内生产总值较低的地区(人均国内生产总值低于全国平均水平的75%)投资，可享受创造就业的投资门槛从10个岗位下降至8个，投资资金下调20%的投资优惠。

相关移民专家分析：新政对“黄金居留”的实施增强了监管，使之更加规范、透明，最大限度的保证了投资人的利益。根据葡萄牙政府对此法案的重视程度可以推测，葡萄牙“黄金居留”政策在未来的几年内将保持稳定。

【申请条件】

1、主申请人年满18周岁；
2、无犯罪记录，不审核资金来源和商业背景；
3、购买35万欧元以上的当地房产或完成法案规定的其他投资。

【居住要求】

1、第一年累计住满7天；
2、此后的第2至第5年，每两年累计住满14天。

【申请流程】

1、免费咨询，评估申请条件，签订代理合同；
2、去葡萄牙考察房产，约见律师，预付定金，签订购房合同；
3、回国后将剩余房款及房产交易税汇入律师监管帐护；
4、开发商收到房款后进行房产过护和注册（约2周）；
5、准备齐材料申请居留权（3个月内可获批）；
6、获得居留权后申请家属团聚（3个月内可获批）；
7、相关移民提供续签等后续服务。

“买房移民”成就葡萄牙房市今日黄金签证依然火热

Part 1 葡萄牙改革初有成效，成为欧洲最值得投资国家

1、经济势头良好仍将保持上升趋势

近年来，为提高其竞争力，葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。根据葡萄牙外交部贸易投资促进局投资参赞孔帕蒂表示，葡萄牙的宏观经济环境已呈现出改善的趋势。至2019年，预计投资的年增长率将达到4.3%至4.5%，高于其他欧盟国家的平均水平。

2、良好的营商环境不断吸引投资

根据世界银行发布的《2016年营商报告》，在成立新公司的简易程度上，葡萄牙排名欧盟28个国家第2位，排名世界189国家第13位。葡萄牙排名全球营商便捷国家第23位。在葡萄牙，成立一家新公司只需 2天半时间，注册财产只需1天时间。如今，许多跨国公司的葡萄牙子公司就已经决定再投资葡萄牙开展新的项目或扩大生产能力。

3、“买房移民”的黄金政策吸引全球富豪

自2012年葡萄牙开始实行“黄金签证”投资移民以来，这个“买房就移民”的政策因为投资门槛低（最低35万欧元）、操作简单，而备受全球富豪的欢迎。2017年葡萄牙移民局共颁发了1351张黄金居留卡，共吸引了8.44亿欧元的投资。这其中，有7.7亿多的投资额都来源于房地产投资。毫无疑问，2018年，葡萄牙作为欧洲主要移民国家依然将是中国投资人的热门投资、移民国家。

延伸阅读：葡萄牙改革初有成效，四大优势值得您前来投资

Part 2 黄金签证，中国人投资葡萄牙首选方式

葡萄牙黄金签证申请条件

主申请人年满18周岁；
无犯罪记录；
购买50万欧元以上当地房产；
投资维持5年以上，便可申请永居；
居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天

“买房移民”成功案例：半年不到三代成功移居葡萄牙，因为他做了这个选择

在人民热情友好、社会包容度高的葡萄牙，来自中国的移民是当地第五大外来移民群体（据2016年官方统计，中国侨民数量为22503人），其中，约1万人聚居在首都里斯本及周边，约6000人聚居在波尔图。自2012年“黄金签证”实施以来，来葡萄牙的中国移民数量再次迎来增长高峰，不同于“侨一代”，新移民主要是通过移民为子女打开通过欧洲高校的大门，本人并不常住于葡萄牙。延伸：看当地人讲述历代中国移民在葡萄牙的故事。

目前移民政策没有产生新的变动，依然是只要购买50万欧元的房产即可申请办理黄金居留卡，同时一人申请，一家三代均可移民。但值得注意的一点是，随着葡萄牙经济的不断恢复，葡萄牙房产价格也都保持着稳定的上涨速度。

Part 3 中国买家最喜欢的葡萄牙城市

OVERSEAS网站对2018年全球最适合退休的城市进行评选，葡萄牙的阿尔加维连续四年位居榜首，里斯本位列第七。

该排行经过全方位的数据评选而定，评选标准大到安全、气候、生活成本、小到娱乐、犯罪率、社区融入，涵盖了大家在海外生活的各个方面。整体而言，葡萄牙整体氛围、环境气候、基础设施都相当不错，能提供良好的生活环境，特别适合享受慢节奏生活的人。对于中国买家来说，其首都里斯本和港口城市波尔图是不错的2个选择，不仅因为这是中国人聚居之地，更因为两个城市是葡萄牙最为重要的经济中心、充满着机遇。

延伸阅读：葡萄牙房市正迅速上涨里斯本和波尔图销量强劲

1、里斯本

首都里斯本是最吸引葡萄牙购房移民的城市，也是酒店投资的主要目标城市。作为葡萄牙的首都，同时是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心，这里集中了国内多数的优质资源，也为里斯本地区的房价遥遥领先其他地区奠定了坚实的基础。投资者在这里购房除了用于自住，还可以用于出租，收益率也是相当可观。

查看里斯本适合“买房移民”的房源

波尔图

波尔图是葡萄牙北部一个面向大西洋的港口城市，是葡萄牙的第二大城市，这里的外贸出口额占全国的50%，国民生产总值占全国的1/3。近年来葡萄牙经济的整体复苏带动了外贸进出口的繁荣，波尔图经济跟着东风强势增长，同时也带动了不动产价格的一路上扬，价格较之前增幅明显。

查看波尔图适合“买房移民”的房源

撰稿：Lisa & V.X
责编：H.Y

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“买房移民”让南欧成为新选择希腊走俏吸引中资超2.5亿欧元

过去几年以来，不少受到欧洲危机重创的欧洲国家用以“自救”的一大手段就是向非欧盟公民提供“买房就能移民”的机会，有迹象显示，这颇受中国人的青睐。

这些被称为“黄金签证”的项目的最大卖点就是，非欧盟公民只要在该国投资一定数量的金额（以房产投资为主，另有金融资产的投资），那麽投资者和其家属皆可获得居住许可，可在申根区内免签、自由流动，到期後可以续签或者转为永久居住许可。

｜欧洲多国借投资移民“吸金”超百亿欧元

南欧国家中最早推出“黄金签证”即房产投资移民项目的是葡萄牙，投资门槛为50万欧元，据该国移民局公布的最新数据显示，自2012年10月推出该政策以来，截至2018年2月28日，共发放了5,876张“黄金签证”，其中中国人达3,709人，占比超6成，为第一大群体，巴西以507人位列第二。总计吸引买房金额约达33亿欧元，另吸引了超3亿欧元的其他投资。在5,876张“黄金签证”之外，还向这些移民的家人发放了签证，总数达9,861人。

而希腊自2014年推出“黄金签证”项目以来，接收的中国人占比超4成，为第一大来源地。据希腊企业局（Enterprise Greece）最新公布的截至2017年底的数据显示，自推出以来，该国总计发放了2,305张“黄金签证”，其中中国人为1,011人，排名第二的俄罗斯人为395人。另外还向2,525名中国家属发放了签证。若按照其25万欧元的投资门槛计算，那麽中国人自2014年以来，至少向该国投资了超2.5亿欧元（约合人民币近20亿元）。

地中海岛国塞浦路斯在2013年推出了投资移民项目，据塞浦路斯通讯社今年2月底报导，自推出以来已发放了3300张签证，若按照该项目的投资门槛200万欧元（可投房产和金融资产等）计算，该国至少吸引了66亿欧元的投资。

另据西班牙媒体报导，该国 “黄金签证”项目（房产投资的门槛为50万欧元，还可投资其他金融资产）自2013年起推出的前3年，已吸引22亿欧元左右的资金，其中72%的资金流入了当地楼市。中国人为第一大群体，共有714名中国人获得了“黄金签证”，投资金额近7亿欧元。

｜去年以来希腊投资移民在中国走俏

“从早期的塞浦路斯，到葡萄牙和希腊，现在匈牙利和马耳他等都相继推出了投资移民项目，主要分两类，也就是国债和房产投资，最早推出‘黄金签证’项目的是葡萄牙，再後来是西班牙，但希腊的门槛最低，只要25万欧元，特别是从去年下半年开始，国内对於投资希腊的兴趣突然出现爆发性增长。”上海邦移出入境服务有限公司海外移民专家刘建宇对21世纪经济报导记者表示。

国内投资人对希腊的房产兴趣度增长显着。据中文海外房产平台居外网提供的数据显示，今年第一季度，该平台的希腊房产询盘量较前一季度增长171.2%，较去年同一季度增长117.6%。第一季度塞浦路斯房源的询盘量较前一季度上涨64.3%，较去年第一季度上涨76.9%。而葡萄牙和西班牙的兴趣有所降温，今年第一季度对西班牙房源的询盘量较前一季度上涨7.7%，但较去年同期下降47.2%。第一季度西班牙房源的询盘量较前一季度上涨38.8%，但较去年同期下降10.6%。

“今年以来，希腊成为最受中国买家关注的购房移民目标国。在中国买家看来，希腊购房移民项目是目前欧洲国家最实惠的投资移民项目，而希腊经济的逐渐复苏，希腊房价尚处於低谷。”居外网CEO罗雪欣女士对21世纪经济报导记者表示。

有国内投资人向21世纪经济报导记者表示，此前花费25万欧元在希腊雅典市中心买了一套房子，而选择希腊的一大原因就是该国房产可能是全欧洲最便宜的；另外全家都因此获得五年期居住许可，未来还考虑出租。

“希腊房产走热的原因有几个，一个是25万欧元的低门槛，可以取得身份，还可以有租金回报、房产增值回报。另外，相较其他的‘黄金签证’国家，比如葡萄牙，经过那麽多年的投资移民，房价已经涨了不少了。”刘建宇说。

亦有业内人士对21世纪经济报导记者表示，希腊的项目条件较为宽松，对於资金的审查不及一些传统移民国家那般严格，“欧洲可以刷卡买房，可以先交一个定金，然後再慢慢地转。”有业内人士透露。

居外精选南欧房源：希腊埃雷特里亚（Eretria）的8卧7卫豪宅

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一边澳洲、加拿大和美国等传统移民国家的投资移民有收紧之势，另一边有希腊、西班牙等南欧国家相继推出投资移民项目（国债/房地产），尽管两者之间的移民人群可能有所不同，但据了解，也有欲投资移民美国但因无法忍受漫长的排期，而选择先投资移民南欧的中国人。

“美国的EB5项目一直以来供不应求，申请越积越多。去年提交的申请的排队时间平均为8年，最近进一步拉长至了10年。因此出现了一些案例，比如，有些人在美国或者加拿大提交了投资移民申请，但因为排期太长，所以先做一个希腊的房产投资移民项目，获得申根身份，一般半年多就可以拿到办好。总体来说，现在办理欧洲项目的，还是资金实力不是特别雄厚的人群。” 北京兰台律师事务所投资移民团队合夥人来源对21世纪经济报导记者表示。

｜要注意高溢价、税收和政策变动等问题

不过，有希腊律师此前对21世纪经济报导记者表示，在希腊买房要注意高溢价的可能性和较高的赋税。另有业内人士向21世纪经济报导记者指出，在欧洲买房存在中介利用信息不对称丶赚取高额差价的案例。

除此之外，这些欧洲投资移民国家的政策也存在变动的可能性。

“匈牙利之前的国债移民计划很火爆，最初的门槛是25万欧元，第二年就涨到了30万欧元。不过该项目已於去年3月31日停止，4年多时间接收了7,000-8,000个家庭。另外，近期的变动是塞浦路斯将要限制投资移民的数量，将设置700名的年度上限。” 刘建宇说。

另外，国际货币基金组织（IMF）曾於2017年提出了对塞浦路斯楼市的警告，IMF认为该国的投资移民项目对当地房地产复苏发挥了重要的作用，但已看到了扩张过度的端倪，建议将投资移民与房地产进行剥离。另据塞浦路斯当地媒体近日报导，该国的财政部长宣布将把年度名额限制在700名，另外将对项目改名，还会加强相关调查。

希腊政府或将很快调整其投资移民项目，据希腊当地媒体5月中旬报导，该国的经济部长计划对该项目进行改革，一大重点就是投资标的不再局限於房产，将扩展至其他合格的资产类别，包括上市的债券和股票等。

来源：新浪网
责编：Zoe Chan