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增速放缓：全球主流国家住宅市场2018展望

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望 — 美国房价继续上涨，特朗普税改影响租售比例

2018年美国房市成交量有望增加3.7%达到567万，房价中位数将上升5.5%左右。特朗普的2017年最新税改方案打算对房产相关的税收减免进行控制，可能会使更多人选择租房；加之房价不断上涨，已经处于50年来最低位的住房自有率可能会进一步下滑。点击查看2018美国房市展望

加拿大

2018与2019年，加拿大新住房供给整体放缓，公寓供给将高于独栋别墅。市场成交量将在2018年下滑，并在2019年趋稳。整体房价将继续保持上涨趋势，但增幅将放缓。点击查看2018加拿大房市展望

英国

受到脱欧与政府的持续变动，英国经济政治局在短期内存在一定的不稳定性。预计2018年英国全国的价格涨幅将继续放缓至1.0％，在2018年和2022年之间累计增长将达到14.2％。伦敦房价预计在2018年将下降0.5％，但未来五年累计价格增长可达13.1％。点击查看2018年英国房市展望

亚太区

2018年日本的机构投资者将变得更为谨慎，从办公资产转向住宅，从房产升值转向租金回报，从东京转向二线城市。越南和印度的强劲经济增长也给这两个国家的办公类房产带来的很好策成长机遇。此外，投资机构及房产业者也对新加坡普遍看好，都认为该国的办公和住宅市场已经在调控政策下触底，2017年下半年及2018年市场开始回温。点击查看2018年亚太房市展望

中国香港

市场专业人士认为，中国香港楼市降温政策对二手房市影响大，新房需求却一路走高。2018年将有较多豪宅楼盘与地铁沿线项目推出，料将再次抬升房价。近期中国香港两次诞生新地王，加上稳定的经济就业走势，即使中国香港接下来跟随美联储宣布加息，市场热情也将会依旧高涨。点击查看2018年中国香港房市展望

澳洲

澳大利亚房价增速正在放缓，拍卖清盘率正在下降，住房信贷增速也正在放慢，所有这些迹象都表明：在经历多年的强劲增长之后，房产市场开始降温。点击查看2018年澳洲房市展望

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

新西兰本周有望公布禁止外国人购买成屋法案

2017年初，汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham发表年度经济展望时，曾对新西兰的经济强势增长表示了乐观看好，其观点在《2017年新西兰 – 再次展示强势（New Zealand in 2017, Outperforming again）》中有所反映，但他也提示了这个“摇滚明星经济体”里的风险主要存在于 “住房负担能力和民间的个人高负债率”，这两大因素将会极大影响新西兰的金融稳定性。

报告发表过后的这近一年里，新西兰住宅租金继续上涨，但新屋的建设仍然是追不上人口增长的速度，尤其低利率吸引而来的投机性炒房者令民众担忧。新西兰财政部长罗伯森表示，「新西兰住宅市场已完全断链。土地与建物价格过高，平价住宅建案大幅下降」。

许多西方国家都存在这种现象，包括加拿大、英国及澳洲等；由于利率偏低，使房价飞涨，令许多低所得者毫无购屋的希望。外国买家大举涌入，也拉高房租，加上工资停滞，及金融海啸后政府削减公共住宅计划，都打击住宅供给量，以及民众的负担能力。

但新西兰的情况尤其尖锐。据耶鲁大学最近的报告指出，新西兰游民约4万人，占总人口约1%，比率是所有已开发国家中最高者；这些人露宿街头，挤在临时收容所，或低标准住所内。

奥克兰慈善团体“保禄之家”管理人鲁雷基表示，“新西兰是低薪国家，一般劳工很难买得起住宅。现在无产游民的最大挑战是虽然有工作，仍难以找到房子及负担的起房租”。

9月底时全新西兰约有5,844人在排队等待“廉租屋”，人数比两年前增加42%。新西兰的可负担住宅短缺危机也是9月大选中新西兰保守党派「国家党」败选、下台的主因之一。

副总理兼「新西兰优先党」党魁彼得斯表示，“住宅政策将改变，并将告知国际社会，新西兰不再像过去一样『待售』。”

由于中国投资人涌入，使新西兰房价10年来上涨57%，奥克兰房价更大涨90%，并赢得全球「超级富豪之乡」的令誉，例如科技业创投家彼得．泰尔便在新西兰拥有庞大地产。

金融海啸之后，新西兰政府卖光了所有公共住宅，但并未新建足够的平价住宅。去年奥克兰曾出现数十个家庭在车上睡觉的情况，迫使前述新国家党领导的政府拨款3亿纽币采取紧急措施，包括将无产家庭安置到汽车旅馆内，这给新西兰政府财政也带来了巨大压力。

新上台的工党政府除了将禁止不具有居民身份的外国人购买成屋外，并计划新建10万户平价住宅，停止出售公共住宅，并对新西兰无产家庭提供更多财务协助。为了打击炒房客，工党政府还希望能对买房后五年内再出售的投机客课征新税。

但居外网海外房产分析师杨嘉锡认为此举不会立刻对房价带来立竿见影的冷却效应，因为实施同样政策的澳大利亚并没有看到此举带来的实际效果，澳大利亞房價不可負擔性仍然排名全世界第三。同样观点得到新西兰房屋研究院的数据支持，目前，新西兰的房产拥有者中只有3.8%来自海外。

作者：Lisa Zhu

https://www.ft.com/content/66c16b5e-d8b5-11e7-a039-c64b1c09b482

https://udn.com/news/story/6811/2867578

http://www.scoop.co.nz/stories/BU1712/S00285/foreign-buyer-ban-will-have-minimal-impact-on-sales.htm

加拿大随行子女移民新政材料上交截至2018年1月31日

据悉，加拿大移民部最新消息，移民申请者，随行子女的年龄上限已改变，之前申请没包括子女的，必须在明年1月31日前告知政府，否则将错失良机。

加拿大已修改移民政策，从今年10月24日起，随父母移民加拿大的未婚子女的年龄上限，从「19岁以下」放宽到「22岁以下」。

在10月24日之前递交的申请，如果还没有处理结果，也可以按新规定加入合格的子女。移民部举例：藤博谷通过埃布尔塔省提名计划申请移民， 2016年7月17日，亚省政府收到他的完整申请。那天，他女儿21岁，按当时政策，没资格和他一起移民加拿大。于是，他没把女儿列为随行家属（accompanying dependent）。

一年后，藤博谷的移民申请仍在审理中。移民部表示，他可将女儿作为随行家属添加到他的移民申请中。移民部以省府收到完整的提名申请时子女的年龄为准，当时藤博谷之女21岁，符合22岁以下的规定。不过，但藤博谷必须在2018年1月31日前通知移民部。

对于省提名申请者来说，子女的年龄以省府收到完整申请时为准，对于联邦移民类别来说，以联邦移民部收到申请时为准。

比如，李萨和胡安成为伴侣后，李萨打算担保胡安和他前妻生的儿子胡特移民加拿大。2017年11月1日，移民部收到胡氏父子的移民申请和李萨的担保申请。当时，胡特19岁，单身。

按新规定，胡特有资格和父亲一起移民加拿大。不过，在等待申请结果的过程中，如果胡特的婚姻状况发生变化，他可能没资格移民加拿大。

如果想确认自己是否能和子女一起移民，可登录移民部官网查询：
www.canada.ca/en/immigration-refugees-citizenship/services/immigrate-canada/age-limit-requirements-dependent-children.html。

居外整理

责任编辑：Lisa Zhu

2018QS亚洲大学排名出炉新加坡高校表现抢眼 | 海外

近日，QS发布了2018 亚洲大学排行榜（QS University Rankings Asia 2018），共有17个亚洲国家和地区的400所高校上榜。中国高校表现强势，共有147所高校入围。

其中内地高校103所，中国香港高校7所，中国澳门高校2所，中国台湾高校35所。

榜单前两名都被新加坡高校夺得，分别是南洋理工大学和新加坡国立大学。中国香港科技大学位居第三。

进入前十名的高校还包括韩国高等科技学院、中国香港大学、清华大学、复旦大学、中国香港城市大学、北京大学、中国香港中文大学等。

令人惊讶的是，享誉世界的日本高校，如东京大学、京都大学等均在十名之外。

今年的QS亚洲大学排名从以下十个因素进行评比，分别是：

1. 学术声誉 30%

2. 雇主声誉 20%

3. 教工/学生比例 15%

4. 文章引用比例 10%

5. 专业文章引用比例 10%

6. 教员拥有博士学位比例 5%

7. 国际教员比例 2.5%

8. 国际学生比例 2.5%

9. 吸引交换生比例 2.5%

10. 外派交换生比例 2.5%

TOP100高校详细名单如下：

完整排名参考

（互联网综合整理）

责任编辑：Shelly Du

2018年加拿大移民新政 | 加拿大

如何移民加拿大？2017年加拿大移民诱惑着很多人，加拿大政策也不断的完善走向成熟，越来越多的人将加拿大作为移民的首选国家不是没有理由的，优厚的福利政策，丰富的教育资源，多样的移民方式满足了大部分移民者的需求，在很多人看来，2017年移民形式大好，加拿大官方也不断做出政策调整，2018新政也备受期待和瞩目。

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近日，加拿大某权威机构发表了一份关于移民新政的分析报告，不仅总结了2017年上半年的移民情况，还对2018年加拿大移民总体政策与走向进行了预测，种种迹象表明：2018年加拿大移民政策又将是接踵而来的大利好！ 旧案无加压新名额剧增 此份报告结果显示：2017年上半年共有51,285人获邀，是2016年上半年的3倍。 2015年1月实施快速通道前所积压的旧案，已经基本审核完毕，不用占用大量配额。 2017年中至年底获邀的大批申请人，将于2018年正式登陆加拿大成为永久居民。

2018年加拿大移民配额将增加

报告同时指出：尽管2018年移民配额的具体数字尚未公布，但移民部长Ahmed Hussen于近期透露，应该是至少300,000人，很可能会超过今年。部长同时表示，加拿大移民未来将继续成为这个国家经济的重要组成部分，预示着经济类移民所占比重仍是主体。

移民仍是加拿大的基本国策

此前，特鲁多政府的经济谘询委员会（Advisory Councilfor Economic Growth）也一致认为，如果加拿大不在21世纪尽快解决人口问题，迟早会被全球经济甩得很远。由此看来，在接下来的大半个世纪，移民都将是加拿大的基本国策。近两年来，为了吸引更多优秀的来加留学生毕业后留在本地，以及让更多的海外投资移民赶赴加拿大投资，加拿大国内绝大多数省份都出台了相应的利好政策，花尽心思只为吸引和留住更多的加拿大移民。

移民加拿大为海外资产配置绸缪

加拿大作为一个老牌移民大国，一直以发达的经济、优渥的自然和社会福利、宽松自由的居住环境而备受移民者青睐。根据联合国的评估，加拿大连续多年被评为世界上最适合居住的国家。目前，人民币汇率预期低迷，伴随着中国版CRS施行，海外资产配置已成为高净值人群规避风险的优先考虑。而移民身份投资作为海外投资的先导，一直是个人海外投资的主流选择。

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（据爱无界）

国庆日移民报告：2018年将有大量移民涌入 | 加拿大

7月1日，不仅是加拿大150周年庆，也代表着下半年的正式开始。加拿大移民专业网站CICNews发表了一份《加拿大国庆日：移民半年报告》，也预测了今后的移民政策走向。

获邀人数大幅增加

根据CICNews 4月份的报告，2017年第一季度，EE获邀人数突然激增至24,632人，比之前的任何一个季度都要多。接着第二季度的获邀人数更多，26,653人。

也就是说，2017年上半年共有51,285人获邀，是2016年上半年的3倍。

加拿大移民部的高级官员指出，由于2017年经济类移民的目标人数有所增加，而快速信道(Express Entry)又成为经济类移民的最主要类别，因此，移民部的邀请人数不断增加，以达到年度目标。另外，2015年1月实施快速信道前所积压的旧案，已经基本审核完毕，不用占用大量配额。

同时，报告预测省提名PNP的配额也会有所增加。

分数线走向

获邀人数的增加，直接导致最低分数线(CRS)的下调。今年上半年的16次抽签中，有大约7次的分数线都降至历史最低点。

2016年12月的分数线是497分，而今年5月31日的分数线已经下降至413。尽管最近一次抽签的分数线有所上升(449分)，但主要是因为移民部增加了两个额外加分项——申请人直系兄弟姐妹的分值和法语水平分值。再加上上一轮抽签间隔时间较长，因此分数线上升是暂时的，也是可以预见的，并没有改变上半年CRS一路走低的趋势。

报告还特别指出，如考虑申请人的内核CRS，即不计算申请人因省提名、获得工作offer或在加拿大留学而加分，许多获邀者的实际移民分数仍低于每轮抽签CRS的标准，他们都是通过额外加分获得移民机会的。

报告预计，下半年移民部为了引进加拿大劳动力市场急需的移民人才，会通过增加新的移民加分条件，或者设立特别移民项目(program-specific)调整每轮抽签的分数线标准。

2018年移民配额或增加

2017年中至年底获邀的申请人，将于2018年正式登陆加拿大成为永久居民，也就是说，这一部分人是算在2018年配额人数中的。

尽管2018年移民配额的具体数字尚未公布，但移民部长Ahmed Hussen于近期透露，应该是至少300,000人，很可能会超过今年。部长同时表示，移民，未来将继续成为这个国家经济的重要组成部分，预示着经济类移民所占比重仍是主体。

根据联邦移民部长的表态，和积压旧案几乎被清理完毕的实际情况﹐报告预计今年下半年至未来几年﹐联邦移民部通过“快速信道”引进的移民数量会继续保持上半年的规模﹐每轮抽签可能会看到更低的CRS要求门槛。

（互联网综合整理）

加拿大告别房价暴涨时代明年软着陆涨幅近1% | 加拿大

加拿大皇家银行(RBC)的最新报告显示，房价大幅上涨的时代即将结束。

根据RBC的最新预测，房市将于明年“软着陆”。

与2016年的疯狂相比，预计2018年的房屋交易量将会下降9%。同时房价也不会有太大起伏。

RBC预测，2018年加拿大的房价上涨仅1.2%，2017年预测上涨7.8%，相比之下，2016年的涨幅是9.6%。

数据显示，上一次房价涨跌幅度低于2%是在2009年，当时房价受全球经济危机影响小幅下跌。

而这一次，房市冷却很大程度上是由于政府的政策，如多伦多和温哥华的外国买家税，以及其他地区的购买力低下，以及加息等因素。

RBC预测，加拿大央行在2017年年底，会将目前的基准利率0.5%上调到1%，到2018年底，利率将会为1.5%。

全国和各省的房屋销量预测：

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加拿大告别房价暴涨时代, 明年软着落涨幅近1% | 加拿大 点击查看加拿大更多精品房源

安省的房屋业主受到房市放缓的冲击最大。2017年安省房价将上涨14%，但2018年的预测仅为1%左右。同时，预计2017年和2018年安省的房屋销量下跌5.7%和6.9%。

卑诗省房价同样不会再有两位数百分比的上涨。该省2017年的房价涨幅预期为2.3%，2018年为1.5%，相比2016年18%完全是两个景象。卑诗省2017年和2018年的房屋销量预计下跌11.4%和7.8%。

另外，加息不会影响阿尔伯塔省的房市复苏，但当地房价上涨会非常缓慢。

纽芬兰和拉布拉多省可能是唯一房价下跌的省份，预测跌3.4%。

与普通观点一致，RBC预测央行会在7月12日开始加息。央行近期多次强烈暗示正在考虑提高利率。加息将会增加经济的借贷成本，包括按揭成本。

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（据加拿大家园）

莱坊国际：2017/18学年学生公寓需求飙升 | 英国

学生公寓租金呈积极态势持续增长

根据莱坊国际（Knight Frank）的学生地产指数报告（Student Property Index.），2017/18学年，特定学生公寓（purpose built student accommodation，简称PBSA）整体租金增长了2.55%。（伦敦留学生公寓）

该指数通过综合研究英国PBSA的租金年度增长情况得出，涵盖75个城市，以每房每户为基础。据悉，一些运营者会采用动态定价模式，因此租金会有所变动。

宏观状况显示目前租金稳定增长，个别市场表现有所不同，大多取决于市场的供需变化。

一般而言，像曼彻斯特这样有大量不断增多的学生人口，且有良好生源的城市，学生公寓租金增长都非常可观。而像纽卡斯尔这样现有PBSA库存庞大，生源发展健康的城市，租金增长的速度则较为温和。

尽管2016年英国学生公寓市场的供需出现多次变化，但学生公寓租金增长指数仍覆盖了整个房地产市场的95%，且全英PBSA的入住率都相当高。

从全国来看，2017/18学年有2.5万个学生床位即将完成，2018/19学年也有1.4万的学生公寓也正在建设当中。总体而言，这些新建设施数量相当于现有库存的7.4%。

同时，2017/18学年，共享厨房的套房和非套房的租金增长大于独立屋，意味着当前市场对廉价住房的需求更大，预计不管是对租户还是开发商，这种趋势都将持续下去。

尽管在一些有知名大学的城镇，PBSA的开发力度加强，2017/18年学生公寓的租金还在上涨。随着学生数量的增加，租金也将继续增长。英国高等教育统计局（HESA）的最新数据显示，2015/16学年，英国高等教育机构招收的国内及国际学生数量创下历史新高。

不同市场表现

核心市场

特点：有2所或者多所知名大学，学生数量较多的战略性城市。此类城市受益于不断增加的学生数量，但PBSA的开发历史有限。

举例：曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡

新兴市场

特点：PBSA开发相对不够成熟，拥有知名大学但PBSA库存较少。此类城镇通常政策规划较为严格。这些城镇租金增长高于英国平均水平，由于供需无法平衡，这一趋势还将持续。

举例：巴斯、坎特伯雷、卡迪夫

成熟市场

特点：有2所获多所知名大学，学生数量庞大。这类城市在土地开发方面历史悠久，近年来PBSA也有大量开发。最重要的是新的开发项目对最大业主需求有明显针对性。

举例：利物浦、纽卡斯尔、利兹

价格敏感市场

特点：城市有大量开发史，但对于潜在高端市场需求库存不足。廉价住房是2017/18年租金增长的主要助推器，主要来源为套房和非套房。

举例：诺丁汉、格拉斯哥、阿伯丁

（据英中时报）