对于一个抱有期望， 想要高价出售自己房屋的卖家来说，卖房前要做的事远远不是挂牌上市出售这么简单。尤其是在低迷的房地产市场，房主有时不得不采取额外的步骤来进行销售。卖家总是希望自己的房屋能给人美好的第一印象，正因为这样，如今售前房屋的装饰和摆设显得愈发重要，Staging成为了抬升房屋价格、缩减交易周期的普遍方法。
房屋的室内装饰简单来说就是有目的合理家具摆放和美化家装装饰。有些情况下这个步骤只需要简单的清洗以及移去多余杂物，但有时也需要金钱投入，添置能够提升家装整体档次的画、家具、 植物等。所做的这些，目的只有一个， 那就是让潜在买家感受到他未来家的样子。
- 开始换换脑子
卖家布置房屋之前，首先要缕清自己此番布置想要的效果是什么？为什么要进行布置？怎样才能最有效的让房屋装饰提升房屋质量？怎样才能迎合大多数潜在买家的审美？自己有没有能力将房屋DIY成希望的样子？是否有需要聘请专业人士协助完成？
如果想要自己DIY的话，多收集一些合适自己家居的Staging样板图找一点实用的小点子是不错的方法。如果能在售房前就想清楚这些问题，那么一定能事半功倍。
第一印象从房屋外观开始，外观很大程度上显示了房主对房屋的爱护程度和品味。修建整齐的绿化、草坪都有助于提升第一印象。粉刷一新的前门、信箱和门牌号码都是好印象的加分点，而且简便又便宜。不仅如此，加入季节性色彩的前门装饰也是另一种提升外观效果的方式。
- 色调选择——中性
大胆的色彩运用能赋予房屋性格，但不主张在销售过程中采用。“宽敞明亮”应该是推销时的关键。坚持使用一个温暖的中性色，例如：浅灰色、裸色和淡大地色系。切忌在狭小空间内使用深色！保持白色天花板，能够视觉上增加层高。如果已经两年多没有重新粉刷墙面的话，那么现在是时候了。
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- 灯光需讲究
灯光在房屋销售时起了很重要的作用，但却往往被人们忽视。黑暗的走廊、缺少光线的房间、昏暗的地下室和浴室都是不可忽视的地方。两只大瓦灯泡就能解决灰溜溜的区域彩光问题。
为了美观，还能配合装饰一些具有设计感的灯具。在用餐区域装饰吊灯，房间内添加台灯和落地灯的摆设，合理运用各种形态灯具，配合上整体家居风格， 一定能让气质增加不少。
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- 脚下功夫——地板、地毯
毋庸置疑，买家看房时总在寻找压价的理由。踏进房屋的第一刻看见不尽如人意的地板状况，他们首先想到的就是“买了这所房屋，我需要更换这些地板”，这种情况下，他们一定会以此为理由来压低报价。作为卖家当然万万是不希望这种情况发生。如果在上市之前就自行将老旧的地板进行更换，地毯做好清洁，很大程度上可以避免买家在地板、地毯上压价，而且节省部分远远超过投入DIY地板的花费。
现在市场上的地板种类繁多，拼装也非常容易，只要有一双灵巧的双手，以及充分的耐心，一定能铺设的非常专业。如果觉得House铺设面积过大，操作起来有困难请上专业的人员上门安装，工程完成也不需要多久。Condo和小户型房屋完全可以自行解决。
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- 细节决定一切
自家过日子有的时候处于凑合的状态，小修小补一拖再拖，反正感觉也不着急，但在房屋销售过程中，这种凑合的心态千万要不得。烧坏的灯泡、缺了的墙角、到处触摸留下的痕迹、滴滴答答的水龙头、皱巴巴的床单、东倒西歪的瓶瓶罐罐等等，这些都是平时不在意的细节，但零零散散一多，买房人心中就会逐渐产生“不拘小节”“不爱护这个家”的负面感受了。
卖房时切记要表现出您对这个家的照顾和爱。房屋的缺损和老旧统统都要修整以外，还要加上你爱的小巧思。餐桌上摆上新鲜的水果、浴室里放一些芬芳的花朵（即使是假花也都赏心悦目）、卧室铺上整齐的被套床单都是简单又加分的小举措。
- 干净，干净，再干净
大家都知道保持房屋每一寸的干净是要花巨大时间来完成的。加拿大普遍房屋类型就是独立屋，人们享受着独立屋的宽敞居住环境，也一直被繁重的打扫所烦扰。市面上林林总总的清洁产品数不胜数，但想要维持家中清洁光靠这些高级的现代化打扫“武器”还是不够的，人们即使投入不少时间来做家务清洁，依旧还是会有清洁死角。
谁都不想以后的家是个“垃圾堆”，干净整洁、一尘不染变成了选房的最低底线。卖房时的清洁工作尤为重要，瓷砖、家具、橱柜、家电、窗户、浴室等等都需要额外注意，不要吝啬您的钱包，请专业清洁人员来帮助你，不仅节约时间，也能清洁更彻底。
- 突显空间多样性
您的房屋格局设计会给买家一个心理暗示，让他也会融入您的格局分配来观察房间布局及实用性。在布置房屋内部结构时，如果能赋予该房间多个实用功能，会让买家眼前一亮，也会让他产生更多遐想。
小户型比如Condo公寓中多样性的表现最为突出，让一个Den身兼Office和Guest Room、书房内摆设一张符合风格的沙发床创造了额外的睡眠空间都是很好的例子。只要发挥一下创造力，变化出不同空间区域功能都会增色不少。
- 最值得投资的地方——厨房、浴室
落伍和低档的厨房、浴室装修风格和设备会让整个房屋一下掉价不少。更换及修补受损的台面、瓷砖以及家电都是迫在眉睫的工程。
即使预算有限，也不能轻易放弃升级厨房和浴室。更新一下水龙头的款式也都能一下提升不少美感。除此之外，重新填补水槽和浴缸边的接缝虽是小改进，也可以大大提高厨房和浴室的样子。
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- Staging有大不同
统计显示，经过装饰后的房屋比未经装饰的出售速度高出2-3倍，价格也高出6%。专业的Staging开销远比后期回报低，这也是为什么如今越来越多的人关注到这个步骤，也投入更多的时间和精力去做售前布置。专业的设计师，了解不同房屋突出的重点，运用色彩、装饰、布局来让整个房屋提升品质，并巧妙隐藏房屋内部结构的缺陷。
预算有限并不大算大笔采买装饰材料的人们，也可以选择向Staging公司租赁，一切从家具到床单您想得到的装饰，他们都能提供租赁。
请记住，售房时您的家即将成为别人的家，要用别人的眼光来布置自己的家，去除那些显示自己性格、 习性、宗教、文化、信仰的装饰，收起您的照片和私人物品，让您的家符合更多人的口味。
泛泛的说了这么多，那么Staging中细节上可以做那些工作呢？加入什么元素才能更受买家欢迎呢？前后差别真的像上文所叙述的那样差很多吗？下期中，我将会提供更多信息供大家参考， 给大家一些心得体会。敬请关注。
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