對於一個抱有期望， 想要高價出售自己房屋的賣家來說，賣房前要做的事遠遠不是掛牌上市出售這麽簡單。尤其是在低迷的房地產市場，房主有時不得不采取額外的步驟來進行銷售。賣家總是希望自己的房屋能給人美好的第一印象，正因為這樣，如今售前房屋的裝飾和擺設顯得愈發重要，Staging成為了擡升房屋價格、縮減交易周期的普遍方法。
房屋的室內裝飾簡單來說就是有目的合理家具擺放和美化家裝裝飾。有些情況下這個步驟只需要簡單的清洗以及移去多余雜物，但有時也需要金錢投入，添置能夠提升家裝整體檔次的畫、家具、 植物等。所做的這些，目的只有一個， 那就是讓潛在買家感受到他未來家的樣子。
- 開始換換腦子
賣家布置房屋之前，首先要縷清自己此番布置想要的效果是什麽？為什麽要進行布置？怎樣才能最有效的讓房屋裝飾提升房屋質量？怎樣才能迎合大多數潛在買家的審美？自己有沒有能力將房屋DIY成希望的樣子？是否有需要聘請專業人士協助完成？
如果想要自己DIY的話，多收集一些合適自己家居的Staging樣板圖找一點實用的小點子是不錯的方法。如果能在售房前就想清楚這些問題，那麽一定能事半功倍。
第一印象從房屋外觀開始，外觀很大程度上顯示了房主對房屋的愛護程度和品味。修建整齊的綠化、草坪都有助於提升第一印象。粉刷一新的前門、信箱和門牌號碼都是好印象的加分點，而且簡便又便宜。不僅如此，加入季節性色彩的前門裝飾也是另一種提升外觀效果的方式。
- 色調選擇——中性
大膽的色彩運用能賦予房屋性格，但不主張在銷售過程中采用。“寬敞明亮”應該是推銷時的關鍵。堅持使用一個溫暖的中性色，例如：淺灰色、裸色和淡大地色系。切忌在狹小空間內使用深色！保持白色天花板，能夠視覺上增加層高。如果已經兩年多沒有重新粉刷墻面的話，那麽現在是時候了。
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- 燈光需講究
燈光在房屋銷售時起了很重要的作用，但卻往往被人們忽視。黑暗的走廊、缺少光線的房間、昏暗的地下室和浴室都是不可忽視的地方。兩只大瓦燈泡就能解決灰溜溜的區域彩光問題。
為了美觀，還能配合裝飾一些具有設計感的燈具。在用餐區域裝飾吊燈，房間內添加臺燈和落地燈的擺設，合理運用各種形態燈具，配合上整體家居風格， 一定能讓氣質增加不少。
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- 腳下功夫——地板、地毯
毋庸置疑，買家看房時總在尋找壓價的理由。踏進房屋的第一刻看見不盡如人意的地板狀況，他們首先想到的就是“買了這所房屋，我需要更換這些地板”，這種情況下，他們一定會以此為理由來壓低報價。作為賣家當然萬萬是不希望這種情況發生。如果在上市之前就自行將老舊的地板進行更換，地毯做好清潔，很大程度上可以避免買家在地板、地毯上壓價，而且節省部分遠遠超過投入DIY地板的花費。
現在市場上的地板種類繁多，拼裝也非常容易，只要有一雙靈巧的雙手，以及充分的耐心，一定能鋪設的非常專業。如果覺得House鋪設面積過大，操作起來有困難請上專業的人員上門安裝，工程完成也不需要多久。Condo和小戶型房屋完全可以自行解決。
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- 細節決定一切
自家過日子有的時候處於湊合的狀態，小修小補一拖再拖，反正感覺也不著急，但在房屋銷售過程中，這種湊合的心態千萬要不得。燒壞的燈泡、缺了的墻角、到處觸摸留下的痕跡、滴滴答答的水龍頭、皺巴巴的床單、東倒西歪的瓶瓶罐罐等等，這些都是平時不在意的細節，但零零散散一多，買房人心中就會逐漸產生“不拘小節”“不愛護這個家”的負面感受了。
賣房時切記要表現出您對這個家的照顧和愛。房屋的缺損和老舊統統都要修整以外，還要加上你愛的小巧思。餐桌上擺上新鮮的水果、浴室裏放一些芬芳的花朵（即使是假花也都賞心悅目）、臥室鋪上整齊的被套床單都是簡單又加分的小舉措。
- 幹凈，幹凈，再幹凈
大家都知道保持房屋每一寸的幹凈是要花巨大時間來完成的。加拿大普遍房屋類型就是獨立屋，人們享受著獨立屋的寬敞居住環境，也一直被繁重的打掃所煩擾。市面上林林總總的清潔產品數不勝數，但想要維持家中清潔光靠這些高級的現代化打掃“武器”還是不夠的，人們即使投入不少時間來做家務清潔，依舊還是會有清潔死角。
誰都不想以後的家是個“垃圾堆”，幹凈整潔、一塵不染變成了選房的最低底線。賣房時的清潔工作尤為重要，瓷磚、家具、櫥櫃、家電、窗戶、浴室等等都需要額外註意，不要吝嗇您的錢包，請專業清潔人員來幫助你，不僅節約時間，也能清潔更徹底。
- 突顯空間多樣性
您的房屋格局設計會給買家一個心理暗示，讓他也會融入您的格局分配來觀察房間布局及實用性。在布置房屋內部結構時，如果能賦予該房間多個實用功能，會讓買家眼前一亮，也會讓他產生更多遐想。
小戶型比如Condo公寓中多樣性的表現最為突出，讓一個Den身兼Office和Guest Room、書房內擺設一張符合風格的沙發床創造了額外的睡眠空間都是很好的例子。只要發揮一下創造力，變化出不同空間區域功能都會增色不少。
- 最值得投資的地方——廚房、浴室
落伍和低檔的廚房、浴室裝修風格和設備會讓整個房屋一下掉價不少。更換及修補受損的臺面、瓷磚以及家電都是迫在眉睫的工程。
即使預算有限，也不能輕易放棄升級廚房和浴室。更新一下水龍頭的款式也都能一下提升不少美感。除此之外，重新填補水槽和浴缸邊的接縫雖是小改進，也可以大大提高廚房和浴室的樣子。
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- Staging有大不同
統計顯示，經過裝飾後的房屋比未經裝飾的出售速度高出2-3倍，價格也高出6%。專業的Staging開銷遠比後期回報低，這也是為什麽如今越來越多的人關註到這個步驟，也投入更多的時間和精力去做售前布置。專業的設計師，了解不同房屋突出的重點，運用色彩、裝飾、布局來讓整個房屋提升品質，並巧妙隱藏房屋內部結構的缺陷。
預算有限並不大算大筆采買裝飾材料的人們，也可以選擇向Staging公司租賃，一切從家具到床單您想得到的裝飾，他們都能提供租賃。
請記住，售房時您的家即將成為別人的家，要用別人的眼光來布置自己的家，去除那些顯示自己性格、 習性、宗教、文化、信仰的裝飾，收起您的照片和私人物品，讓您的家符合更多人的口味。
泛泛的說了這麽多，那麽Staging中細節上可以做那些工作呢？加入什麽元素才能更受買家歡迎呢？前後差別真的像上文所敘述的那樣差很多嗎？下期中，我將會提供更多信息供大家參考， 給大家一些心得體會。敬請關註。
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