Author: EricSong

1.風景秀美的旅遊勝地

在亞洲，最著名的旅遊地中就有泰國，迷人的熱帶風情和獨特的佛教文化使其吸引了大量的遊客。尤其是這個有著 “白象王國”美譽的國家到處都金碧輝煌、尖角高聳的廟宇、佛塔，無處不有精致美觀的佛像、石雕和繪畫，這些在長年青綠的椰林掩映下的古跡，為泰國妖媚動人 的熱帶風光增添了無限絢麗的色彩。

2.經濟持續增長

近年來，泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力，其中就包括房地產業。房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設、地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。

因此，外國人在泰國購買房屋作為他們的養老住所，度假別墅或投資房產都是壹個理想的選擇。大多數經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好，相對於其它亞洲國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象。

3.泰國政府優惠政策的支持

由於泰國每年經濟增長速度持續高漲和在泰國政府的支持下享有的投資優惠，壹些旨在亞洲設立商業中心的大公司常會選擇泰國作為他們的商業基地。

4.養老居住首選泰國

很多來自亞洲和西方國家的外國人壹直認為泰國是首選的退休養老之地，因為泰國的物價低廉、服務良好、醫療保健體系也比較完善。最關鍵的是泰國人比較友好。

此外，外國人只要年滿50歲即可申請退休簽證。

5.房價低廉升值潛力大，值得投資

泰國的房價相對歐洲甚至亞洲大部份地區都要低。

因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，壹定能讓妳得到高額的回報。

阿聯酋《海灣時報》近日報道，據迪拜土地局發布的年度報告顯示，2014年迪拜完成房地產交易量53871筆，交易額2180億迪拉姆（約合594億美元），其中銷售量38113筆，銷售額占總交易額的51%（1120億迪拉姆）；抵押貸款交易量12511筆，占總交易額的44%（970億迪拉姆）。

數據還顯示，同比2013年，迪拜房地產市場交易量下降了30％，銷售總額下降了14％。仲量聯行中東地區研究主管Craig Plumb表示，這是自2008年金融危機以來迪拜房地產市場的首次下跌，雖然在2014年前幾個月迪拜房地產市場仍然增長勢頭強勁，但到下半年市場就開始逐步冷卻了。

據預測，迪拜房地產市場在2015年上半年將延續2014年下半年的發展軌跡，市場價格將持續保持疲軟。房地產的投資重點可能將轉移到距迪拜市中心更遠、成本更低的世博園區、傑貝阿裏等地區。同時，分析還指出，油價持續下跌也會導致壹些海外投資者減少對房地產業的投資。

 

繼李嘉誠公司在開曼群島註冊被指從中國香港撤資後，又壹個中國香港富豪在拋售資產了。

中國香港星島日報報道稱，未具名知情人士表示，恒基地產可能以150億港元出售中國香港宏利金融中心寫字樓。

據悉，恒基旗下多項全幢商廈，新近獲不同的財團洽商，最矚目的乃觀塘偉業街甲廈宏利金融中心，若落實成交，市場估計作價可超過壹百五十億元。

近日投資物業市場氣氛正面，連帶部分發展商原持有作長線收租的物業，也備受投資者垂青，最新涉及恒基旗下持有的不同項目。在近期交投氣氛不俗下，部分地產代理也主動穿針引線，遊說各路財團洽購物業。

代理主動穿針引線綜合市場消息，恒基獲洽購的物業，最為矚目乃位於觀塘偉業街的宏利金融中心，該幢巨無霸甲廈以與凱旋門相似的外形，最為市場知曉，鄰近觀塘碼頭，不少樓層可望海景，總樓面約九十七萬方遲，地下為商鋪，樓上乃作寫字樓用途。

據了解，現時有財團研究該項目，據地產界權威消息人士透露，大型中資機構將陸續有來，繼續在港尋找據點，鐘情巨型物業作為集團總部，若果上述全幢甲廈落實成交，最終作價最少可達壹百五十億元，即平均價約壹萬六千元，不但挑戰東九甲廈的房價新高，更成為港有史以來涉資最高的商廈。

中資機構尋找據點消息人士續說，恒基旗下核心區全幢，包括上環德輔道中金龍中心，亦是自用的目標。該項目總樓面約十五萬六千方尺，樓高約二十七層，外墻採金色設計，市場人士預計，項目若落實成交，作價可逾六十億元。此外，附近的富衛金融中心全幢，總樓面約二十壹萬方遲，亦是財團垂青的目標。

恒基營業部總經理林達民回應本報查詢時回應，集團現階段無意放售上述物業，但有準買家主動拍門洽商。恒基林達民：準買家主動洽商有發展商高層表示，曾經研究過上述項目，認為項目屬於罕有完整業權物業，但始終涉及銀碼大，有能力鯨吞的財團不多，相信中資尤其金融機構是極具潛力的準買家。

高緯環球項目租售策略部執行總監朱寶珊說，宏利金融中心出租率逾九成五，目前尺租約三十元水平。該廈為區內首批錄來自核心區金融商戶垂青的物業，數年前租客主要為後勤部門，近年漸有更多前線銷售部門於此設立，由於租客於大廈設放裝修資源多，相信不會輕易搬遷，對於業主來說，收租十分穩陣，相信發展商惜售優質全幢物業。

據市場人士指，不少中資客特別鐘情上環，因此，金龍中心及富衛金融中心由於涉資相對較細，客路更廣。

據中國香港文匯報報道，房屋政策是今屆中國香港特區政府施政的重中之重。特首梁振英昨日近日表示，特區政府已落實樓市“雙辣招”，壓抑炒賣、投資和外來需求，未來會繼續做好供應工作，並會想辦法增加資助出售房屋供應量。他相信，房屋長時間供不應求的情況，應該已接近尾聲。

梁振英昨日在接受電臺訪問，及在中國香港電臺節目《中國香港家書》中均談到房屋問題。梁振英坦言，排隊上公屋的人龍愈來愈長，儲錢速度追不上樓價上升速度，他完全理解市民的心情，也十分心急解決房屋問題。特區政府會在房屋政策上通過資助形式，讓市民在單位大小、地區及裝修檔次各方面都有所選擇。

他指出，為了回應社會人士，特別是中低收入家庭對買樓自住的需求，政府會透過房屋委員會、房屋協會、平民屋宇公司等機構，增加供應資助出售單位，即價錢低於市價的單位，同時會引進先導計劃，選擇正在興建、本來準備出租的公屋出售給綠表人士，提供更多買樓的選擇。

梁振英坦言，在開發土地、增加房屋供應的過程中，難免會影響到部分地區的環境質素，但“我們要長遠解決房屋問題，今天就必須作出抉擇”。

另外，他建議成立多方討論會，由特區政府與各界人士共同解決土地長期不足的問題。

2014年第四季度，安邦保險和中國銀行兩筆大單，標誌著金融機構成為中資海外地產投資並購的生力軍。根據某權威媒體發布的報告顯示，2014年四季度共發生9宗涉及中資海外房地產並購事件(不含綠地投資)，披露金額約38.44億美元。相比第三季度，並購數量下降55%，然而已披露金額卻環比上漲113.44%。其中，安邦保險在10月份19.5億美元(約合人民幣120億)大手筆收購紐約華爾道夫酒店成為四季度第壹大單，金額超過四季度房地產行業海外並購流量的壹半。同時根據該報告顯示，四季度房地產海外並購呈現出如下五大趨勢。

第壹，投資主體多元化。此前房地產海外投資並購往往以開發商和大型綜合資本為主，現在安邦保險大手筆收購華爾道夫酒店，代表險資強勢介入海外房地產市場，體現了投資主體開始呈現多元化的趨勢。並且，險資追求長期穩定的現金流與房地產市場平穩的投資回報不謀而合。

第二，民企積極參與海外並購。報告顯示，第四季度9宗房地產海外並購事件中，有6宗是民企作為並購方發起的。隨著國企海外房地產並購活動的降溫，和政府放寬“走出去”的門檻，民企勢必會更加踴躍地加入到海外房地產市場的投資陣列中。

第三，並購主體和標的所在區域集中化。從並購發起方和標的所在地區來看，都呈現出相對集中的態勢。9宗海外房地產並購事件中，有7個並購方來自北京、上海和中國香港；相對應的是，歐洲和美國主流市場繼續成為中資海外地產並購的首選之地。這種相對集中的態勢在未來短時間內還無法改變，由國內壹線城市作為主力向歐美發達市場投資的情況還將持續。

第四，日本房地產市場投資價值上升。《報告》提出，日本很可能會成為將來壹段時間內房地產投資並購的新寵。日元兌美元從2014年8月份就開始走上貶值通道，貶值幅度超過15%，加上日本國內持續通貨緊縮的風險，市場普遍認為將有下壹輪寬松貨幣政策出臺。日元長期貶值的預期將開啟低日元時代，同時也給中企投資日本房地產市場打開了便利之門。

第五，出現“平臺型”新投資模式。與此前中資直投海外房地產市場不同的是，復星國際通過收購日本IDERA資產管理公司，並以此作為投資當地房地產的主要平臺。IDERA本身對於日本當地的金融、稅收和法律體系都有全面了解，借助IDERA的前期鋪路，復星順利完成日本天王洲花旗銀行中心和品川公園大廈的收購事宜。這種先在當地市場收購壹家經驗豐富的地產投資管理公司作為跳板，降低當地市場對於中資企業並購的抵觸之心，從而幫助母公司進行下壹階段的投資並購模式，值得其他中企借鑒。

 

 

就像英國人見面愛談論天氣壹樣，現在的中國人見面就愛談“房價”。的確，對中國人來說，房子不僅是給予“家”感覺的載體，也是投資保值的壹個渠道。

而近期國內樓市調控相繼出臺的壹連串“限”字令、海外地產價格的普降，以及人民幣匯率的變化……讓很多國人將目光投向海外的房地產市場。日前召開的北京房展上，據房展組委會調查，被調查者中有19.6%表示考慮購買海外項目。

如今，中國人置業的身影已經遍布全球，包括美國、澳大利亞、加拿大、新加坡，馬來西亞、西班牙等等，可以說，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中國人……

當然，中國人的瘋狂購房舉動也讓當地從事地產生意的人賺到了便宜，據壹個澳大利亞房地產中介客戶經理所說，“中國人又買了，又買了，這已經成為公司老板最喜歡聽到的話！”此外，他還從中國學到了壹個時髦詞“剛需”。

當然，看上海外房產的不只是個人投資者，國內各大房企也紛紛借機跟隨國內投資者“出海”撈金。此前，王石在出席壹個中國商界會議時表示，“不少萬科的客戶將移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美，把業務擴展到加拿大及美國。”

有統計顯示，2012年以來，包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、金地等十余家大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。地點遍及馬來西亞，美國、澳大利亞、韓國、俄羅斯、中國香港等。

有人感嘆，中國人這是要“買下全球”了。不過，這世界的“房東”可不是那麽容易做的。國人瘋狂購買海外資產的舉動，讓人難免聯想到了80年代時，也曾豪情壯誌要“買下美國”的日本。日本人掌握了洛杉磯鬧市區幾乎壹半的房地產，夏威夷96%以上的外國投資來自日本，美國更被形容為“正在變成日本的第四十壹個縣”。

然而，這壹切輝煌都以慘淡結局告終。高價買來的無數海灘、豪宅又廉價賣回到了美國人的手裏，現在可能又有了新的主人，比如中國人。

正如復旦大學美國研究中心主任沈丁立看來，中國人前往美國購買房地產，最終受益的依然是美國人：“這是很明白的，美國自然會從中得到好處，因為他們可以從這個投資當中獲得流動資金，從而將流動資金運用到其他方面來幫助它的經濟發展。”

我們必須看到，投資海外有風險，千萬別跳進人家挖好的大坑，可別像日本壹樣反被“抄家”。

 

昨日中國香港特別行政區長官梁振英意外宣布，將於今日1月15日暫停推行“資本投資者入境計劃”。這意味著，可供中國富人選擇的投資移民目的地又少了壹個。

中國香港政府在2003年10月推出投資移民計劃之初，只要650萬港元投資中國香港房地產或金融產品，便可申請。隨著中國香港房價的飆升，2010年10月開始，將房地產從投資移民計劃下的投資資產類別中剔除，同時調高投資移民金額至1000萬港元。數據顯示，中國香港投資移民中約90%為內地人。

近年來，越來越多的中國大軍加入海外移民隊伍，並且迅速占領各大熱門國家的移民榜首。美國、加拿大、澳大利亞等最受歡迎的移民目的地，漸漸由開始時“享受”海外投資者帶來的巨額資金到逐漸提高投資門檻，甚至取消投資移民計劃。

那麽 中國香港投資移民“擱淺”後富豪們還能去哪兒？

美國：50萬美元門檻25年未變

自1990年創設至今，美國投資移民EB-5計劃的投資金額壹直保持在50萬美元（約310萬人民幣），在其他國家不斷“漲價”的情況下，算得上性價比極高。

EB-5計劃規定，外國投資者只要在美國境內投資50萬美金或以上到移民局核準的地區設立的企業，就可獲發兩年期的有條件移民簽證。若兩年期滿前90天，該項投資行為仍存在並運轉正常，並直接或間接創造10個就業機會，則投資者可申請將簽證條件解除，從而獲得正式的永久居留權，並且投資者及其配偶以及未滿21周歲之未婚子女均可同時申請移民，入境後居住地不受限制。壹直以來，EB-5 是美國所有移民類別中，申請核準時間最短、資格條件限制最少的壹條便捷通道。

最新數據顯示，在截至2014年9月的壹年中，獲得EB-5投資簽證近1.1萬人中，中國大陸的申請人占了85%以上。事實上，自2008財年中國申請美國投資移民的人數首次超過韓國後，壹直穩坐“第壹把交椅”。

近兩年來，隨著美國經濟的強勁復蘇，以及其他移民國家紛紛上調的投資門檻，美國投資移民計劃“漲價”的傳聞近兩年來不絕於耳。早在2013年6月，美國參議院就已通過移民改革法案，但被眾議院暫時擱置。

這份改革法案中就明確提到了“美國投資移民的最低投資金額將根據美國物價指數進行調整，由50萬上升到80萬美元。” 今年9月底，隨著“EB-5區域中心移民法案”到期，市場預期投資額漲價的幾率將大幅增加。

但業內人士表示，相比英國投資移民直接“翻番”到200萬英鎊，EB-5投資移民即使漲價，對於中國投資者來說依然具有較大的吸引力。
土豪別哭 中國香港投資移民“擱淺”咱還能去哪兒？

英國：200萬英鎊難擋中國土豪

英國政府最新公布數據顯示，在截至2014年9月底的壹年內，共向中國公民簽發357個英國“Tier 1”投資者簽證，占該期間簽發的投資者簽證總數的43%。2013年同期，英國向中國投資者簽發的此類簽證為178個，意味著短短壹年內，獲得英國投資者簽證的中國公民人數翻了壹番。五年前，中國公民僅占英國投資者簽證簽發數的10%。

要獲得Tier 1投資者簽證，申請人需投資200萬英鎊（約1890萬人民幣）以上，投資對象為英國註冊公司的債務、股份，或英國政府債券，而向房地產相關集團的投資則不計入在內，5年後可以申請在英國定居。而投資500萬及1000萬英鎊以上的人，分別可以在3年和2年申請英國定居。

2014年11月，英國政府將維持了20年的100萬英鎊投資門檻提高至200萬英鎊，但顯然，這個更高的門檻並沒有明顯阻止中國申請人。
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加拿大：投資移民尚有壹線生機

2014年6月，加拿大聯邦投資移民政策徹底關閉，讓整個市場頗受打擊。雖然2014年12月16日，加拿大推出了新的聯邦投資移民計劃，但投資門檻由80萬加幣提高到200萬加幣（約合1038萬人民幣），且申請要求相當嚴格，從而將大部分申請者“拒之門外”。

但目前渴望投資者的中國大軍仍有壹線希望，加拿大部分省的投資申請要求並未提高。據悉，加拿大魁北克省投資移民項目將於1月19日重新開放，且要求不變。

魁北克省要求，申請人總資產達到160萬加幣，並在近5年內擁有至少2年的企業管理經驗即可申請，先審批後投資，申請通過後，可選擇全額投資和貸款投資兩種方式，全額投資需向加拿大政府指定並擔保的基金投資80萬加幣，5年後無息返本；貸款投資需采用貸款方式壹次性投資，無返還。
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澳大利亞：土豪最愛

2012年11月，澳洲移民局推出了“重大投資移民簽證”，意在吸引全球高凈值人群投資澳洲，為全球富豪提供壹條移民澳洲的快速通道。這壹簽證可以讓投資者在12個月內快速獲得澳洲國籍，但要求投資者至少要為經濟投入500萬澳元（約合1500萬元）。

此外，重大投資移民簽證條件要求十分簡單，不要求申請人的經商背景、不限制年齡、沒有語言和學歷的要求，不需要參加復雜的移民評分，只要投資500萬澳元到澳洲移民局認可的項目就可以快速移民澳洲，無疑成為土豪的最愛。由於澳洲移民局優先處理重大投資者簽證的案件，所以審批速度極快，目前三個月左右就能拿到簽證。

自2012年重大投資移民簽證推出後，澳洲已經成功發放490份該類別簽證，共帶來24億元的收益，值得註意的是，在這343個簽證中，約90%的移民來自中國。

目前，仍有602名申請者正在排隊接受審核，希望通過重大投資移民項目獲得在澳的永居權，而隨著他們壹同來澳的還有高達30.5億元的投資資金。
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新西蘭：鼓勵創業移民新政

2014年3月，新西蘭移民局推出新的創業工作簽證，因其資金要求低、辦理時間短的特點受到國內中產階級的青睞。

創業移民簽證與投資移民簽證有明顯區別。創業移民最低投資額約為50萬紐幣（約合240萬人民幣），而投資移民最低投資額約為750萬紐幣。

此外，創業移民是壹種主動投資，要求投資人先提交壹個商業計劃，獲得批準後按照該商業計劃實際經營壹個商業項目，有壹定營業額並至少增加3個全職的新西蘭雇員。而投資移民不需要提交商業計劃，只要證明自己有足夠的合法資產。投資移民申請人可以是被動投資，即購買新西蘭商業資產，包括金融資產和房地產等。

目前，印度仍是新西蘭凈流入移民最大來源國，緊隨其後的是中國和英國。
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新加坡：企業全球化跳板

近年來，投資新加坡移民頗受大陸高凈值企業家們的青睞，業內人士表示，主要原因是高凈值企業家們試圖通過移民新加坡實現企業的全球化發展以及財產轉移風險規避的目的。

近日，在世界銀行發布的“2014年經商環境排行榜”中，新加坡排名第壹。作為全球化程度最高、經商最便利的國家，新加坡匯集了7000多家跨國公司，成為全球商業的重要樞紐之壹。因此，大多數中國企業家把移民新加坡經商，作為企業全球化發展的跳板。

新加坡的“全球投資人計劃”，要求至少投資250萬新幣（約合1162萬人民幣）在新加坡政府批準的基金，並且滿5年時間。

此外，主申請人需要至少3年的創業經歷，在公司持股超過30%且持股3年以上。 公司最近壹年營業額需達到5000萬新幣以上且最近3年年均營業額需達到至少5000萬新幣。房地產或建築相關行業，年營業額需達到2億新幣以上。

 

投資日本不動產的海外資金急劇增加。2014年海外資金在日本大舉收購不動產，總金額達到近1萬億日元（約合84億美元），增至上年的3倍左右，占國內不動產交易額的約20%。除東京中心地段的產業外，地方的不動產也開始受海外資金青睞。海外資金不僅通過訪日外國人消費，還通過不動產市場顯示出越來越強的存在感。

據《日本經濟新聞》網站1月12日報道，瑞穗信托銀行下屬的城市未來綜合研究所的數據顯示，2014年海外法人收購日本不動產的總金額達到9777億日元，創下2005年以來的最高值，比去年之前最高的2007年增加了約80%。訪日外國人約2萬億日元的消費成為國內消費的支撐之壹，同時在不動產市場，外國投資者的影響力也越來越大。

海外資金中以投資公司和金融機構居多，以地區來看，中國等亞洲資金尤其活躍。2014年12月，中國投資公司復星集團以近700億日元收購了東京品川區“品川海邊森林”的3棟寫字樓。新加坡政府投資公司去年10月以約1700億日元收購了東京火車站前的寫字樓“太平洋世紀廣場丸之內”的部分辦公室。

報道稱，海外資金將目光投向日本不動產是因為日企業績改善，以及2020年東京將主辦奧運會，預期地價和寫字樓租價將上漲。

目前日本全國地價跌幅持續收窄，去年三大城市圈商用地價、住宅地價都轉為上升。東京中心地段的房屋空置率降至55%左右，為6年來最低。

同時日元貶值為海外資金減輕了投資負擔。以日元計價，東京不動產的售價和租價在世界主要大城市中都屬偏低。

城市未來研究所的平山重雄指出，主要國家放寬金融令融資比較容易，這也是不動產投資魅力增強的原因。

報道稱，海外個人投資者的存在感也越來越強。住友不動產位於東京晴海地區的在售公寓就有很多中國買家。

收購京都傳統街區的宅院用作別墅的外國富裕階層越來越多。當地不動產公司八清2014年6月期（2013年7月至2014年6月）銷售了14戶傳統街區的宅院。在以滑雪勝地著稱的北海道二世谷等地也有外資進入開發，外資觸角已經伸向地方。

日本壹直被認為吸收海外直接投資較少。2014年8月國土交通省開始將日本不動產投資相關法律法規翻譯成英語，以促進海外直接投資。