《金融時報》(Financial Times)旗下雜誌《fDi Intelligence》日前公佈“美洲未來城市(2015-2016)”(American Cities of the Future)排名,紐約因其全球性地位而獲得大量外國直接投資,連續三年位居第一,三藩市獲得第二。前10名中,三藩市灣區入圍兩座城市,加拿大也有兩座城市進入前10。
據《三藩市紀事報》網站(SFGate.com)報導,這一排名以外來投資者對各城市的投資意願為主要依據。《fDi Intelligence》通過對南北美洲421個城市和地區的五個方面、上百項數據點進行分析研究,最終給出這一城市排行。這五方麵包括:經濟潛力、商業友善度、人力本和生活方式、成本效益,以及交通狀況。
上百個數據點涵蓋很多內容,主要包括失業率、人才流失率、 最低工資、機場數量以及公司稅率等;《 fDi Intelligence》根據上述方面對每週主要城市進行排列,進而根據規模將城市分為大、中、小、微(micro)四個類別。
本屆排行榜的前十名全部被北美城市包攬,依次為:紐約、三藩市、休士頓、波士頓、桑尼維爾、多倫多、亞特蘭大、溫哥華、邁阿密和西雅圖。
三藩市近矽谷 外商喜投資軟體業和IT業
三藩市在總排名中位居第二,2010年至2014年,該市外國直接投資專案增長了150%,共有307筆外國投資。因三藩市靠近矽谷,所獲外商直接投資的58.5%是在軟體業和IT業。三藩市最受外國投資人青睞的三大公司是Salesforce、推特和Airbnb。
2014年,從事Adroid應用程式開發的法國公司Genymobile在三藩市設立辦公室。該公司首席執行官雷瓦萊克(Cedric Ravalec)表示,三藩市是移動業務發展核心地區毋庸置疑,該領域業界巨頭均選擇三藩市作為據點,包括我們公司的主要客戶。
休士頓起飛
作為德州東海岸城市,休士頓市今年排名上升到第三位,且在商業友善度類別中排名第二。休士頓擁有全球500強名單上的14家公司,創業不到6天的新創公司數量最多。截止到2014年12月的五年間,休士頓市有48個擴建專案,顯示出該城市在投資者心目中的信譽。
休士頓在投資者保護、清廉和經濟自由指數方面名列前茅,且交通發達,喬治·布希國際機場提供了67個城市的全球連接航線,並且擁有七個港口連接到墨西哥灣航運要道,使得休士頓市在交通情況類別中成為排名第三的主要城市。
唯一入圍前10的小城——桑尼維爾
三藩市不是北加州唯一進入前10的城市,位於灣區的桑尼維爾(Sunnyvale)排行第五。和前10名其他城市相比,桑尼維爾德城市規模小很多,是唯一入圍的一座小型城市。
作為加州矽谷核心的桑尼維爾,人口只有148,000,全市人均GDP約92,000美元,通貨膨脹率只有1.98%,失業率為4.6%,低於全美平均水準。
該市的主要行業代表著矽谷的創新經濟,包括軟體、IT、通信和半導體等。2003到2013年間,該市每10萬人就有超過20,000項專利註冊,是所有城市中最高的。雅虎(Yahoo)總部位於桑尼維爾,且越來越多高科技巨頭如領英(Linkedin)、穀歌 (Google)也在該市設立辦公室。
拉美城市排名 聖保羅第一
在以拉丁美洲城市為範圍的另一項排名中,聖保羅位居第一。該市是一個重要外資投資中心,2010到2014年之間吸引了500多個專案,如英國通信巨頭WPP、美國航空航太企業波音公司,以及德國物流公司和德國郵政公司。
智利北部港口城市安托法加斯塔(Antofagasta)位居整個拉丁美洲排名的第九位。這個城市的人均GDP達52,272美元,為拉美地區第三高。該城還擁有豐富的採礦歷史,特別是銅和非金屬礦產,而廣大外來直接投資主要集中於這些產業。該城市三個主要產業部門分別為:工業機械、設備和工具;化學品;以及煤炭、石油和天然氣。
哥斯大黎加中部城市埃雷迪亞(Heredia)是入圍拉美城市排名前10的唯一小型城市。
千萬豪宅 曼哈頓最吃香
富有的紐約人不再想從紐約市曼哈坦逃到郊區威徹斯特郡(Westchester)的豪宅去了。實際上,郊區地產的銷售已經日見困難,因為越來越多的富有買家用大把的鈔票買曼哈坦的摩天大樓公寓,而捨棄郊區寬敞大房子。
在過去七年中,紐約市郊威徹斯特郡只售出了11套超過1000萬美元的房產。然而在同一時期,紐約市內超過1000萬美元的房產卻售出了1355套。房產估價人米勒(Jonathan Miller)說:“這些數據十分驚人。”
在2015年第一季度,威徹斯特郡沒有賣出一套售價超過1000萬美元的豪宅。而在同一時間,紐約市卻有36套房產售價超過1000萬美元。其中,最貴的是一套位於五大道834號的“樓中樓(duplex)”,售價7750萬美元。這套豪華公寓占了第11樓及第12樓。
去年,威徹斯特郡只售出了十套價格超過1000萬美元的房產,而紐約市則售出了225套,其中最貴的一套售價達到了1億美元。一位居民花了1000萬美元搬到曼哈頓公寓,卻發現自己在威徹斯特縣天價的濱水豪宅卻沒人買,他說:“有錢人在紐約市也能享受到不必與別人打交道的隱私。”
設計了西中央公園15號豪華公寓大廈的建築師斯特恩(Robert Stern)說,紐約市新建的豪華共有公寓(Condo)賣得很好,因為這些公寓包含的設施都很有鄉村俱樂部氣息,無論是私人餐廳、健身俱樂部、游泳池、籃球場、電影院還是帶瑜伽和按摩室的spa。
這種返回城市遠離市郊的趨勢已經持續了一段時間。在2011年、2012年和2013年,威徹斯特郡只售出了兩套1000萬美元以上的房產,而紐約市在以上三年各售出了143套、180套和200套價值1000萬美元以上的房產。
2013年,紐約市出售價格最貴的房產是西中央公園55號,售價4300萬美元。2012年,西中央公園15號賣到了8800萬美元。而在經濟危機後的2009年和2010年,威徹斯特郡還沒有售出過如此價格的房子。但是在這兩年,紐約市出售的1000萬美元以上的房產數量依然穩定,各售出127套和146套。
流覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀