美洲“未來城”排名 紐約三年蟬聯冠軍 三藩市排第二

《金融時報》(Financial Times)旗下雜誌《fDi Intelligence》日前公佈“美洲未來城市(2015-2016)”(American Cities of the Future)排名,紐約因其全球性地位而獲得大量外國直接投資,連續三年位居第一,三藩市獲得第二。前10名中,三藩市灣區入圍兩座城市,加拿大也有兩座城市進入前10。

據《三藩市紀事報》網站(SFGate.com)報導,這一排名以外來投資者對各城市的投資意願為主要依據。《fDi Intelligence》通過對南北美洲421個城市和地區的五個方面、上百項數據點進行分析研究,最終給出這一城市排行。這五方麵包括:經濟潛力、商業友善度、人力本和生活方式、成本效益,以及交通狀況。

上百個數據點涵蓋很多內容,主要包括失業率、人才流失率、 最低工資、機場數量以及公司稅率等;《 fDi Intelligence》根據上述方面對每週主要城市進行排列,進而根據規模將城市分為大、中、小、微(micro)四個類別。

本屆排行榜的前十名全部被北美城市包攬,依次為:紐約、三藩市、休士頓、波士頓、桑尼維爾、多倫多、亞特蘭大、溫哥華、邁阿密和西雅圖。

三藩市近矽谷 外商喜投資軟體業和IT業

三藩市在總排名中位居第二,2010年至2014年,該市外國直接投資專案增長了150%,共有307筆外國投資。因三藩市靠近矽谷,所獲外商直接投資的58.5%是在軟體業和IT業。三藩市最受外國投資人青睞的三大公司是Salesforce、推特和Airbnb。

2014年,從事Adroid應用程式開發的法國公司Genymobile在三藩市設立辦公室。該公司首席執行官雷瓦萊克(Cedric Ravalec)表示,三藩市是移動業務發展核心地區毋庸置疑,該領域業界巨頭均選擇三藩市作為據點,包括我們公司的主要客戶。

休士頓起飛

作為德州東海岸城市,休士頓市今年排名上升到第三位,且在商業友善度類別中排名第二。休士頓擁有全球500強名單上的14家公司,創業不到6天的新創公司數量最多。截止到2014年12月的五年間,休士頓市有48個擴建專案,顯示出該城市在投資者心目中的信譽。

休士頓在投資者保護、清廉和經濟自由指數方面名列前茅,且交通發達,喬治·布希國際機場提供了67個城市的全球連接航線,並且擁有七個港口連接到墨西哥灣航運要道,使得休士頓市在交通情況類別中成為排名第三的主要城市。

唯一入圍前10的小城——桑尼維爾

三藩市不是北加州唯一進入前10的城市,位於灣區的桑尼維爾(Sunnyvale)排行第五。和前10名其他城市相比,桑尼維爾德城市規模小很多,是唯一入圍的一座小型城市。

作為加州矽谷核心的桑尼維爾,人口只有148,000,全市人均GDP約92,000美元,通貨膨脹率只有1.98%,失業率為4.6%,低於全美平均水準。

該市的主要行業代表著矽谷的創新經濟,包括軟體、IT、通信和半導體等。2003到2013年間,該市每10萬人就有超過20,000項專利註冊,是所有城市中最高的。雅虎(Yahoo)總部位於桑尼維爾,且越來越多高科技巨頭如領英(Linkedin)、穀歌 (Google)也在該市設立辦公室。

拉美城市排名 聖保羅第一

在以拉丁美洲城市為範圍的另一項排名中,聖保羅位居第一。該市是一個重要外資投資中心,2010到2014年之間吸引了500多個專案,如英國通信巨頭WPP、美國航空航太企業波音公司,以及德國物流公司和德國郵政公司。

智利北部港口城市安托法加斯塔(Antofagasta)位居整個拉丁美洲排名的第九位。這個城市的人均GDP達52,272美元,為拉美地區第三高。該城還擁有豐富的採礦歷史,特別是銅和非金屬礦產,而廣大外來直接投資主要集中於這些產業。該城市三個主要產業部門分別為:工業機械、設備和工具;化學品;以及煤炭、石油和天然氣。

哥斯大黎加中部城市埃雷迪亞(Heredia)是入圍拉美城市排名前10的唯一小型城市。

千萬豪宅 曼哈頓最吃香

富有的紐約人不再想從紐約市曼哈坦逃到郊區威徹斯特郡(Westchester)的豪宅去了。實際上,郊區地產的銷售已經日見困難,因為越來越多的富有買家用大把的鈔票買曼哈坦的摩天大樓公寓,而捨棄郊區寬敞大房子。

在過去七年中,紐約市郊威徹斯特郡只售出了11套超過1000萬美元的房產。然而在同一時期,紐約市內超過1000萬美元的房產卻售出了1355套。房產估價人米勒(Jonathan Miller)說:“這些數據十分驚人。”

在2015年第一季度,威徹斯特郡沒有賣出一套售價超過1000萬美元的豪宅。而在同一時間,紐約市卻有36套房產售價超過1000萬美元。其中,最貴的是一套位於五大道834號的“樓中樓(duplex)”,售價7750萬美元。這套豪華公寓占了第11樓及第12樓。

去年,威徹斯特郡只售出了十套價格超過1000萬美元的房產,而紐約市則售出了225套,其中最貴的一套售價達到了1億美元。一位居民花了1000萬美元搬到曼哈頓公寓,卻發現自己在威徹斯特縣天價的濱水豪宅卻沒人買,他說:“有錢人在紐約市也能享受到不必與別人打交道的隱私。”

設計了西中央公園15號豪華公寓大廈的建築師斯特恩(Robert Stern)說,紐約市新建的豪華共有公寓(Condo)賣得很好,因為這些公寓包含的設施都很有鄉村俱樂部氣息,無論是私人餐廳、健身俱樂部、游泳池、籃球場、電影院還是帶瑜伽和按摩室的spa。

這種返回城市遠離市郊的趨勢已經持續了一段時間。在2011年、2012年和2013年,威徹斯特郡只售出了兩套1000萬美元以上的房產,而紐約市在以上三年各售出了143套、180套和200套價值1000萬美元以上的房產。

2013年,紐約市出售價格最貴的房產是西中央公園55號,售價4300萬美元。2012年,西中央公園15號賣到了8800萬美元。而在經濟危機後的2009年和2010年,威徹斯特郡還沒有售出過如此價格的房子。但是在這兩年,紐約市出售的1000萬美元以上的房產數量依然穩定,各售出127套和146套。

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申請澳洲技術移民——190州提名子類簽證的各項要求

對於想獲得澳州永居權的人來說,申請州或領地的提名技術移民——190子類簽證,是一種非常熱門的方式。本期,我来介绍一下申请该签证的要求。

申請要求一:必須至少獲60分 

190子類簽證申請有一個打分體系,要求申請者必須至少獲得60分,才可以遞交移民意向申請(EOI)。EOI並非簽證申請系統,也並不能保證申請者一定能夠獲得澳大利亞永久居留權。所以,獲得盡可能高的分數,對申請者來說很重要

不過,獲得澳大利亞的州或領地政府提名或贊助的申請者,可以獲得一個額外5分。對於某些申請人,這5分成了能否申請的關鍵;而對其他的合格申請人來說,這5分也頗具價值。

申請要求二:清單內包含申請者的職業 符合州或領地政府要求

澳大利亞的州和領地政府有各自的州移民計畫,職業清單就是計畫的一部分,反映出該地區想要吸引怎樣的人才。只有當你的職業包含在清單內,才有可能被提名各個州和領地政府都想吸引他們所需要的、有特殊技能的人才。這些職業清單會發生變化,所以申請者關注申請日期很重要。各個州和領地政府的清單也大不相同,取決於每個地區的當前需求和產業。

非常值得注意的一點是,如果你的職業是在綜合技術職業名單(CSOL)上,而不是在技術移民職業列表(SOL)上,就必須獲得一個州或領地政府提名,才可以進行申請。不過,將來你在澳大利亞的定居地點取決於提名你職業的州或領地。如果你的職業在CSOL上,而不在任何州或領地的職業清單上,那麼很不幸,你將不能申請技術移民簽證,你只能看雇主簽證的選項。

申請要求三:申請者必須在提名的州居住至少2年

被提名的申請者必須保證,一旦抵達澳大利亞後,要在提名的州居住至少2年。在那之後你就自由了,可以搬到你想去的任何一個州。不同的州或領地對新移民提供的支持力度不同,這可能會成為影響你的日後搬遷決定的因素之一。

申請要求四:通過英語測試

在遞交EOI申請前,你需要通過技能評估和英語測試(如雅思)。一旦你提交了EOI,就可以申請州或領地提名。如果你成功地獲得提名,州或領地政府接下來會通知移民局(DIBP)。你將收到自動發出的申請技術移民的邀請。

被提名的真實好處是,你不必每月苦等移民局發出的邀請函,你會立刻被邀請,這樣你就可以控制申請的時間進度。另外,相比那些沒有獲得提名的申請者,即使他們EOI的分數比你高,你仍能收到邀請函。獲得提名的確使得移民申請更加有底。

每個州或領地每年(通常是在6-7月)發放的提名地方的數額有限。因此,儘快提出申請非常重要,這樣你不會錯過機會。2013年12月,新南威爾士州就因配額已滿而關閉其計畫。來年七月,新南威爾士州重新開放計畫,5個小時後他們再次關閉該計畫,因為申請人數太多導致線上申請系統崩潰。今年稍後,新南威爾士州將再次重啟該計畫。那時候,如果你打個盹,都可能會被淘汰出局。

Matthew Garvey專欄全集

Matthew Garvey剖析澳洲移民

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出國留學辛酸史 只有經歷過的人才能體會

很多留學黨出國之後就面臨了舉目無親、語言溝通不順暢的窘境,相信很多童鞋都曾經曆睡眠嚴重不足、入不敷出、趕due的日子。下麵這些辛酸史,也許只有留學黨才會真正體會個中滋味。

這些辛酸史 只有留學黨才懂

下麵是網易教育整理的一些內容:

@Stella__葉德喵:沒有見到父親最後一面。那個時間段每天都不讓自己閑著,直到三個月後終於夢到他說:囡囡,女他們都騙你的,我還活著,你只是找不到我而已。從此振作起來。

@小奎_z:吃泡面連吃了7天,最後一次吐回碗裏了

@你拆我四sei:冬天零下20度大雪,發燒39.5,同時來大姨媽,找不到人送去醫院,不敢亂吃藥怕吃壞大姨媽,一個人病了一個星期,吃了三頓飯,其他時候接近昏迷。那時候以為自己要死在這裏了。後來燒退了,那個月的大姨媽來了20天。來這裏後讓自己心腸慢慢變硬,而那次讓自己懂得,除了父母,沒有人真的在乎你的死活。

@趙多羅西:大半年裏面每天都在哭。成績下降,宿舍著火,被人跟蹤,沒錢,還和室友吵架,得過最輕的病是感冒發燒一個多月沒有好。最後朋友離開我,家人責備我,男友拋棄我。

@冠印樓北美分樓:最困難的就是現在咯。剛來美國就交了女朋友,各種依賴她,喜歡兩個人一起做所有事情的感覺。後來發現她是個同性戀,騙了我兩年。我才發現自己除了她什麼都沒有,也什麼都不會。現在又因為自己的原因被學校要求休學兩個學期。還能怎麼辦,只有自己一天一天的熬過去。

@一lava:最難熬的時間已經過去了。習慣了跟自己獨處。掌握了各種烹飪技巧和生活技能。後來認識了現在的男朋友,一起渡過各種難關。感恩生活。

@MisSunYHLucia:沒人說心裏話; 往肚子裏咽。

@_宸禛:房子出租不出去,因為選課問題overload很嚴重GPA到1(final前老師勸我讓我 withdraw掉這個課,我死活不肯,一個學分一千多刀我怎麼也要看到結果…),家裏說要沒錢讓我做好心理準備隨時可能退學回國,一個學期累得要死然後全掛了,沒有買暑假回國的機票,忙到沒有朋友,一個人在紐約好絕望,還沒撐過去。

@小汪不踢球了:13年5-6月, 先是學校勸退,然後撞車全責,接著與女友分手, 感覺天都塌了。 花了幾天思考人生, 發現只能去面對。 去系主任辦公室蹲了2個月, 最終回到了學校, 還和他成了朋友.。車禍主動聯繫車主,承擔全責, 最終順利解決.。只有女友一直都沒能挽回… 在那之後,渾身正能量,這段經歷也成了我最寶貴的財富。

@鹹的瑞拉:闌尾炎被醫生誤診,說是痛經,給打了止疼針。第二天早上還去上學考Final,結果吐昏在校門口。然後自己去醫院,自己掛號填表,醫生說闌尾已經穿孔要儘快手術。後來跟別人講,都被問當時怕不怕想不想家。自己一個人在外面遇上這種事,哪有怕的權利。只能咬牙挺過去。

@MuYao518:最愛的人離世我不在,等考試成績壓力大到徹夜失眠,寫報告寫到強忍住砸電腦的衝動,一個人扛60斤東西回家都是經常的事,逼到有時候會自己跟自己講話。報喜不報憂,茫茫人海的牛津街被偷了東西只能抹著眼淚擠地鐵回學校,離開家就沒有吃過一日三餐,永遠是一頓飽了下一頓不知道什麼時候再說,都會過去。

@極光信徒:完全是憑著”想死又不敢”的信念 撐過來的..。。

@喬伊斯_:是回國探親時候的事情。爸媽瞞我奶奶病逝的消息,直到我回國去奶奶家之前的車上她才告訴我,我在公車上泣不成聲,全車人都在看我,手裏拿著帶給奶奶的禮物都被揉皺了。那時候我才明白什麼叫“子欲養而親不待”。我現在唯一能做的就是堅持走下去,讓成功更早一天到達。

@後宮王赤井:Paper寫不出的時候,後來發現是我下手太早了,一個星期憋出兩行,然後deadline前一個晚上寫完剩下的八頁

@飛機場專業戶:final的時候被分手,覺得當時就想坐飛機回國去找他,然後國內的朋友熬夜到淩晨五點,就只是讓我24小時有人陪伴,怕我孤單,連續了將近一星期。現在我安安靜靜地坐在自習室寫3點的due,然後回復這個微博的時候,心裏除了感激,再沒有別的情緒。

@北京瑪麗貓-我愛萊科寧:家裏只給了三萬人民幣和三千美金就不肯再給錢,被房東趕出去拖著行李睡公園,睡商場洗手間,直到找到工作自食其力。

@福爾摩斯牙:第一天來德國 下了飛機坐錯火車直接往南坐到瑞士去。大半夜在火車上大哭,德國人一路幫忙接力一般把我送回了法蘭克福。

@懶懶懶苗苗:每天哭醒,在房間裏貼心靈雞湯和勵志的話逼著自己讀幾遍。不斷告訴自己,不只是為自己一個人努力,還有不希望把錢打水漂的父母。

@呶呶的死鬼:剛來美國就交了男朋友,各種依賴他,喜歡兩個人單獨在一起的感覺。他用了兩年的時間把我寵壞了,之後又不要我了。我才發現自己除了他什麼都沒有,也什麼都不會。那種傻傻地相信一個人的感覺這輩子都不會再有了。不過還是要謝謝他,不是經歷這一遭,我還會活在自己的小世界裏,根本學不會獨立。

@Jessie-黃1993:未婚來美,剛來的時候沒有綠卡什麼都沒有。2月到的,4月份?

三藩市房租又漲15.5% 研究表明這只是暫時

房地產資訊追蹤網站Zillow說,三藩市每月租金中位數已達4225元,令人咋舌。而且價格繼續上漲,成了房東的金礦,卻使房客肉痛不已。

這一片榮景也有化為泡沫的風險。如果說三藩市是高昂租金的震央,震波向外傳也十分迅速。

Zillow網站還說,原本租金就高的聖荷西,今年又漲了近13%。三藩市漲了15.5%,鄰近的德利市(Daly City)漲了逾20%

推薦房源:美國三藩市房產

Zillow.com說,在灣區核心大都會區,租金比去年高了15%左右。柏克萊加大哈斯商學院教授帕默(Christopher Palmer)說:“我們的確在租金上看到這種趨勢 ,許多研究都說,這是暫時而非永久的改變。”

Zillow網站還說,原本租金就高的聖荷西,今年又漲了近13%。三藩市漲了15.5%,鄰近的德利市(Daly City)漲了逾20%。

海灣對面的屋侖上漲21.6%,附近的艾姆瑞維爾(Emeryville)飆升26%,柏克萊更嚇人,漲了31%。

蘇洛金(Sam Sorokin)的Premium Properties房產仲介公司管理柏克萊和屋侖的600戶公寓,他說:“去年因為沒有空房,租金上漲不少。”他在Craigslist網站上所收到出價單可看出,排山倒海的租客捧著銀子上門 ,租客中有越來越多是薪酬優渥的科技新貴,他們希望能住在工作地點附近。

柏克萊加大哈斯商學院總體經濟學者魏考克斯(Jim Wilcox)說:“灣區,尤其是矽谷和三藩市地區就業率大增,”造成房租飆升。全國乃至全球的科技人才都移往此地。

加州就業發展局(California Employment Development Department)前局長柏尼克(Michael Bernick)說:“我們位於社交媒體和互聯網商業世界的中心。”上個月加州創造了3萬個新工作,“我們只占全州人口的13%,卻創造逾半的工作機會。”

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美國高校1年開除8000名中國留學生

美國東部時間2015年5月26日波士頓,在全球最大的年度教育盛會NAFSA大會上,美國厚仁教育發佈了《2015版留美中國學生現狀白皮書》(以下簡稱白皮書)。

作為全球首份重點關注被開除留學生群體的數據報告,白皮書發佈後,輿論一篇譁然。

數據顯示,被開除的留學群體有以下幾方面的共通點: 80.55%因學術表現差或學術不誠實而被開除;69.43%來美國不到2年;過半數(51.28%)的學生GPA低於2.0;88.7%的被開除學生為18-25歲;79.04%本科或碩士學位在讀。

作為數據發佈方的首席發展官,陳航在接受《留學》雜誌專訪時說,估算被明確開除的中國留美學生,占留學生總數的3%左右,去年被開除的中國學生總數約有8000 人。這一數據並不包括無法畢業的中國留學生。

相對於去年27萬龐大的赴美留學人數,似乎並不算高。不過,這些數字反映的實際情況,遠比人們想像得更嚴重。

尤其值得注意的是,因為學術不誠實和行為失當造成的開除情況有增加的趨勢。被開除的並非都是“差生”,來自排名前100的名校生超過了60%,數據裏收 錄的數十個被開除的學生甚至來自常青藤大學。 理工類專業學生和經濟商管類專業學生,大型州立大學,低齡留學生,都成為被開除的重災區。直擊五大最容易被開除的美國高校白皮書顯示,近年來數據包括的被開除學生中:13.7%來自俄亥俄州立大學哥倫布分校12.1%來自伊利諾伊大學厄巴納-香檳分校(UIUC)10.0%來自亞利桑那大學7.4%來自加州大學爾灣分校6.8%來自波士頓大學。

“開除學生地理分佈丶就讀學科丶在讀學位等比例都和美國移民局以及美國開放報告(Open Door Report)2015最新發佈的數字趨勢相近。厚仁接觸到的被開除學生數目,是業界最多的,也具有代表性。”

白皮書統計,被開除中國留學生主要集中在加州丶紐約州丶賓州丶俄亥俄州丶伊利諾伊州和馬薩諸塞州等州。

這是厚仁教育第二次發佈《留美學生現狀白皮書》。厚仁教育是2010年創辦於美國的一家教育諮詢公司,致力於服務在美的中國學生。

陳航告訴《留學》雜誌,如果學生被學校開除,學校有責任主動報告移民局,由學校發放的學生在美國居留身份(F-1)作廢。這樣,學生就失去了在美國的合 法居留權。15天以內,學生必須離境。否則,學生可能會被拒絕入境三至五年不等的時間,而且還會影響到學生的家人入境,也就是說,既丟了學籍,又成了非法 居留黑戶。

開除主因:超八成學術不達標

根據厚仁統計,被開除理由主要歸為9種:

  • 學術表現差(57.56%)
  • 學術不誠實(22.98%)
  • 出勤問題(9.67%)
  • 行為失當(3.87%)
  • 國際學生身份問題(2.96%)
  • 違反法律(1.93%)
  • 心理問題(0.57%)
  • 財務問題(0.23%)

申學材料遺留問題(0.23%)其中,GPA太低或作弊等學術問題是造成學生被開除的最主要原因。

每所學校對學生最低GPA的要求不同。陳航介紹說,一般情況下,本科生需要2.0的GPA丶研究生需要3.0的GPA才能順利註冊下一個學期和完成學 業。如果學生未達到規定的GPA學校會給出一次警告,通知學生GPA已處於被開除的高危區段,若下一個學期仍不能達到規定GPA則會被開除。

成績績點GPA不達標,在本科生和研究生中更普遍。61.41%的本科生績點低於2.0,72.47%的研究生績點低於3.0。在這些GPA極低的同學 中,31.32%由於學習態度不端正,25.32%由於心理狀態欠佳,10.53%因為身體狀況不佳導致非常不理想的學習成績。另外,無法應美國教學丶學 習能力不足也是造成GPA過低的原因之一。

抄作業被開除,名校女生更容易作弊?

相較於成績不達標,中國留學生學術不誠實的問題更令人擔憂。被開除的學生中,不乏許多GPA優秀的“好學生”,由於學術不誠實而被開除的占到77.27%,作弊和抄襲是這些學生最主要犯的錯誤。 其中,作弊的比例最高。

陳航分析說,過於追求成績或者對自己學習能力的不自信驅使這些好學生做出了錯誤的決定。也有不少同學是因為給他人抄作業而被連帶處分的,有的是在考試時“情不自禁”和鄰桌對起答案。

不過,部分因抄襲被開除學生感到十分“冤枉”:很多學生是因為“文獻引用不當”而被教授認為抄襲。此外,代考/代課丶成績造假丶想改成績被舉報丶保留往屆考卷丶對老師撒謊丶偽造導師簽名等短視行為,一經發現也往往被開除。

2015年的白皮書增加了性別分析向度。在本次留美中國學生現狀調查的樣本人群中,被開除的男生占61.6%,女生占38.4%,即男女比例約為 6:4。值得注意的是,高危人群中,25歲以上的女生明顯比男生多,女生中學術不誠實的比例比男生高了近10%,相應的學術表現差的比例卻低了近10%。

另外,專業選擇上,男生偏向理工科,女生更多地選擇經濟商管,而經濟商管類專業容易踩到抄襲這個雷區。

公立名校成重災區,理工科和商科更易被開除

名校的學生是否相對更安全?事實正相反。在調查的被開除學生中,有超過一半(62.89%)的學生來自U.S.News排名前100的學校。

具體來講,超過三分之一的被開除研究生來自於全美排名前50的名校,經濟商管的學生比例最高;超過三分之一被開除的本科學生來自於全美排名51- 100的學校,近40%的學生在大一就面臨開除的問題,理工科學生比例最高。其中,被開除的綜合性大學學生中有72%來自於公立大學。在專業方面,被開除 的學生中,理工類專業學生和經濟商管類專業學生幾乎各占三分之一,分別為35.02%和31.77%,被開除理由通常是學術表現差丶學術不誠實。

為何TOP100的名校和熱門專業成了被開除的重災區?陳航對《留學》雜誌分析說,中國的學生和家長太重視排名,為了能進入一個所謂綜合排名更高的學 校,不惜更換專業,也不管學生真正的興趣。等學生進入了美國“名校”的熱門專業後,常常鬆懈或聽不懂,心理調節能力又差,興趣不高,自然難以達標。

一部分被開除學生表示,自己並不對當前的專業感興趣,當初申請只是因為被仲介說服這個專業比較容易錄取,也印證了陳航的說法。

低齡留學生憂患重重留學第一年風險最高

白皮書針對低齡留學生專門作了專題分析,報告中提到,18-21歲之間被學校開除的中國低齡學生共有795名,被開除的原因有相當一部分是行為失當和違反法律。

低齡留學生因年齡小,自理和自製能力較差,容易引發諸多問題。打架鬧事丶在校外過夜等都是小留學生初來美國丶不熟悉學校規範和人文常識而容易觸犯的問題。

每個學校對行為不當的界定,一般中學對行為有比較明確的要求,在課堂中以侮辱性的語言罵人或打人,屬於違法校規,嚴重的甚至會直接被校警帶走。而有的嚴格的寄宿高中,學生不帶ID卡也會被記過。

特別值得關注的是,被開除的學生中,超過87%的學生在美時間不超過3年,其中43.22%的學生在美不超過1年,26.21%的學生在美學習12年。第一個學年是被開除風險係數最高的留學年。

多位學者提到,對美國學習丶生活的陌生感很可能使初來乍到學生出現各種不適應的情況。

例如,一些中國學生因為從小受到中國文化傳統和教育的影響,養成發言要舉手的習慣。與此同時,美國學生從小被鼓勵積極發言,發言不用舉手。這樣一來,當 中國學生還在糾結要不要舉手發言的時候,原本要講的話可能就被美國學生講了。長此以往,老師會產生一些偏見。而這些偏見很可能最終變成對中國留學生學習能 力的歧視。

類似的文化衝突(Cultural Shock)可能給新生留下長遠的心理陰影,導致自閉丶自卑丶社交恐懼症等嚴重的心理問題。對於留學新生來說,教育專業人士丶心理輔導人士的幫助尤為重要。

2015三藩市房價也瘋狂 一公寓要價4900萬

三藩市今春的房市又有戲劇性的發展,房價再大幅飆升,升至令人抓狂。2012年,三藩市房市率先復蘇,之後節節攀升,大家對房價創新高的消息已變得麻木,但今春的發展讓人驚覺,事情怎麼已發展到這個地步。

三藩市今春的房市又有戲劇性的發展,房價再大幅飆升,升至令人抓狂

去年底,市內一棟330平方呎的小屋竟以76萬9000元成交。今年4月,米慎區一棟破屋開價109萬,成交價竟要235萬。5月初,市中心還在興建的一棟公寓大廈 (中國公司投資),頂層的複式公寓開售,開價4900萬,打破了紀錄。

權威的史坦普房價指數報導的“三藩市”房價,其實包括三藩市、聖馬刁、馬連、阿拉米達和康曲柯士達五個縣,所以不能反映三藩市房價的瘋狂情況。房地產網站Paragon的最新報告可以讓人看到其中的戲劇性發展。

報告說,三藩市4月的中間房價已飆至122.5萬;高檔的太平洋崗和普裏西度更接近600萬,治安最差的灣景區也要61萬,華人關注的中日落區升至115萬,中列治文區升至155萬。

2007年11月,即房市崩潰前夕,三藩市中間房價升至89 萬5000元,當時大家都覺得房價升至不合理水準,但由2012年1月到今年4月,房價戲劇性的飆升更令人抓狂。其間的過程大致如下:2012年1月 61.5萬,6月破70萬,11月破80萬。2013年4月破90萬。2014年6月破100萬。2015年4 月122.5萬。

每年1月,通常是房市低潮,到了4月買氣才會重現。但過去三年的情況完全改寫這個習慣:2013年1至4月,三藩市的中間房價升了20%;2014年1至4月升了15%;2015年1 至月更大幅飆升32%。

房價發展至這種程度,已引起關注。據財經網站Wealthfront的計算,收入25萬元的年輕夫婦如以30歲計,買入一棟100萬元的房子 (頭款20萬,房貸80萬,30 年定息3.75%)並儲錢供兩名子女上大學,到他們退休時,所需退休金,竟然短缺數十萬元,因此無法安心退休。

三藩市地小,只有46平方哩,房子數量有限,而科技初創公司熱潮還方興未艾,年輕科技人不斷湧入,房子嚴重供不應求,再加上用現金買房的中國客,現在看來令人抓狂的房價,可能還有更令人難以置信的發展。

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中國留學生找“槍手”只為順利畢業 信譽何在?

近日有知情人透露,在加州大學爾灣分校有中國留學生請他人代替考試、代寫作業,甚至打包銷售整學期的課堂聽講、作業和期終考試,幫助成績不好或偏科學生應對學業。

中國留學生考試雇“槍手” 作弊花樣多

記者瞭解到,由於美國高校的管理較為寬鬆,即使是同一個專業的同學由於主修方向不同,所選科目也有較大差別。因此,即使找其他人冒名頂替整個學期的課程、作業和期末考試,也是可以完全不被察覺的。據知情人透露,打包銷售整個一門課程的價格為每學期每科目1000到1500元不等,根據留學生對最後總成績的要求——只求通過還是必須得A——價格也會有較大浮動。

知情人表示,大多數中國留學生對於應付學校專業課沒有太大問題,文科課程或英語類課程成為代考或代寫作業的“重災區”。大多數尋找代考、代寫的人成績普遍不好,只求順利畢業,拿到文憑即可,少數成績較好但是在科目上有短板的學生也會通過這種途徑尋求幫助。知情人M表示,有些科目確實是學校設置得太難,老師也很嚴格,非常不好過。

M同學說,幫助代考的人通常比較隱蔽,必須通過朋友或之前的代考客戶一層一層介紹才能取得聯繫。他們有些是在校生,有些是剛剛畢業的大學生,希望通過這種方式掙一些外快。

加州大學爾灣分校的英語類考試監考老師手裏會有一份考生名單和照片,考試之前老師會比對考生照片及現場的考生相貌。M先生說,如果一個學生在學期中 間發現自己無法跟上進度,需要找人替換自己上課;或者一門作業已經提交但是由於品質太差被導師退回,再找人代寫作業,這種做法風險都比較大。中途找人代上課容易被發現,中途找人代寫作業會被導師質疑何以作業水準突然提高。而從學期一開始全程找人代替上課或寫作業,雖開銷較大,但卻較為安全。

記者隨機採訪了加州大學爾灣分校的幾位中國留學生,大多留學生對於此類事件有所耳聞,而且他們告訴記者,學校之前曾經不止一次處理過相關涉案學生。 但是大多數人均表示對於此類行為可以理解:“因為有些科目確實很難,雖然自己目前沒有做過類似的事情,但是如果一門科目影響到總體成績,甚至影響畢業,可能也會考慮通過這種方式來通過考試。”

中國人擠破頭想成為美國公民的21個理由

這些年,越來越多的中國人在美國買房、來美國讀書、移居到美國生活,甚至準媽媽們都到美國生孩子,擠破頭地想成為美國公民,那麼美國有什麼好呢?

這些年,許多人擠破頭地想成為美國公民,那麼美國有什麼好呢?

1、美國人不歧視老人

在中國要是一個大爺去上學,你肯定感覺很奇怪,但是在美國就是不一樣的。

2、美國商店退貨方便

一切都是無條件退貨,只要你想退。

3、物價低

每月3k刀基本就可以自己租個1b的apartment並養一台新車。基本生活物資更是可以滿足。當然輕奢的水平不考慮在內,這裡只是和國內的基本物資需求相比。國內3k塊真的做不了什麼。

4、自由,所以能寬容多種價值觀

因為在自由的環境下必然會出現多種人生觀和價值觀,多了大家就習慣了,不覺得違背主流有啥好稀奇的;因為自由,所以制度也多樣化,創造力也發達。

5、在美國,人們不把大吃大喝特別當回事兒,生活簡單,人們才能用餘下的時間去逍遙,給自己充電。

6、在美國,不用擔心什麼時候我會掉在無蓋的井裡,也不用擔心那些有毒食品。

7、在美國,如果我摔倒時剛好有人看到我的慘狀,一定會有人問我,Are you OK? Do you need help? 想想在中國吧,尤其是老人。

8、美國男人都是愛家模範

美國男人下了班就會回家,已經是美國社會主流。

9、在美國,重來就不攀比誰家過的好與不好,自己過自己的日子。

10、在美國,如果不戴鑽戒,不拿名牌包,不會有人笑話寒酸。

11、在美國, 沒人同情我不上班,更沒有人惋惜我不掙錢;自食其力。

12、美國雖然不完美,但它能慷慨地接受外國移民

很多時候,人們一提到美國,馬上腦子裡的概念就是:經濟發達,生活水平高;再就是人情冷漠,親情觀念淡漠,男人女人都很開放,金錢至上等等。其實那都是一些誤區,清者自清吧。

13、帶病堅持工作是一種不負責任的行為

在美國這種帶病堅持工作的行為被視為是不負責任的,首先你是對你自己不負責任,在一個如果是傳染性的就是對同事,對大家的不負責任,所以在美國不提倡帶病堅持工作。

14、路好. 美國全國的公路質量都很高, 就算是偏僻沒人的州的公路保養都很好, 所以非常適合roadtrip欣賞大自然。特別關鍵的是,這裡的公路很少收費。

15、美國的政府官員,是靠競選選舉出來的,普通民眾有很多機會見到他們。若是在競選期間,官員更是會經常性地和民眾接觸,若要求合影的話,他們肯定笑逐顏開摟著你擺出最動人的姿勢,照完了人家還要說:「謝謝支持。」

16、讀大學是一種提高個人修養,而不是為了出路和提高身價

學歷的標牌常常被當做是身價的砝碼,而到了美國你會發現,高學歷的知識分子做普通工作並不新鮮。

17、信用是很重要的

美國的個人信用記錄是和自己的社會安全號碼緊緊地綁在一起的,這個記錄直接影響一個人的借貸買車買房能力,甚至影響一個人的就業,比如給聯邦和州政 府工作的位置多數都要求有良好的信用記錄。也正因為人人看重自己的信譽,使得人與人之間的相處變得簡單很多,而不再需要去鬥智鬥勇。所以人們常說,中國人移民到美國之後,就越來越傻。

18、擁有很多這個星球上各行業最強大的非政府、非營利組織,讓人懷疑,是否這才應該是"共產主義"在某種程度上的實現。

19、在美國就醫不需要給醫生紅包

在中國醫生是大爺,在美國也不能說你是大爺,但是絕對是平等對待。

20、到了美國後你馬上就會發現,不論是對窮人還是富人汽車只不過是生活必需品,沒有汽車就像沒有腿。而美國的房子多數是獨棟屋,也就是國人嘴裡的別墅,美國超過一半的家庭都擁有獨棟屋,所以汽車洋房只能算是基本生活的必需品。

21、美國老師不吆喝家長

不管孩子學習成績如何,老師都不會給家長難堪,遇到不好管理的孩子,老師也會和家長及時溝通協商解決辦法。

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薑還是老的辣 漲幅還是倫敦房產的快

根據萊坊最新研究數據,在過去的12個月內,倫敦外的房價漲幅高於倫敦主要城區,但考慮到倫敦市區一如既往的旺盛的租住需求,倫敦主要城區的租金上漲幅度,還是高於外倫敦。

以下這張“倫敦房市地圖”,詳細說明了截至2015年3月,倫敦主要各區的房產買賣和租賃市場的最新數據。對於將要入手倫敦房產的人士來說,具備一定的參考價值:

房產買賣

倫敦東區房價漲幅最高的5強為:

  • CANARY WHARF 10%
  • Wu WAPPING 9.5%
  • RIVERSIDE 8.7%
  • BATTERSEA 7.9%
  • HYDE PARK 7.2%

相比過去3個月以來的房價漲幅,最高的倫敦五個區域分別為:

  • CANARY WHARF 2.8%;
  • WAPPING 1.8%;
  • MARYLEBONE 1.4%;
  • RIVERSIDE 1.3%;
  • ISLINGTON 1.1%.

租賃市場

倫敦黃金市中心租金漲幅最高的5個區為:

  • ST JOHN’S WOOD 11%,
  • MARYLEBONE 8.8%,
  • HYDE PARK 8.5%,
  • KENSINGTON7.6%,
  • SOUTH KENSINGTON5.5%.

較過去3月個以來的租金漲幅,最高的五個區域則分別為:

  • HYDE PARK 3.7%;
  • BELGRAVIA 2%;
  • KENSINGTON 1.7%;
  • MAYFAIR 1.2%;
  • HAMPSTEAD 1.1%
  • ST JOHN’S WOOD 1.1%.

拿倫敦和外倫敦來進行比較的話,房產買賣方面,過去1年裏,倫敦房價漲幅為3.3%,而外倫敦為5.1%;房屋租賃方面,倫敦在過去12個月的租金漲幅為4%,高出外倫敦的0.5%.

對於海外投資者來說,學區房是考慮最多的房產類型之一

學生住房投資超20億英鎊 三年漲幅20%

英國學生住房投資被一些業內人士稱為“20億行業”,原因在於,英國的學生住房投資總價值已經連續3年超過20億英鎊,5年內投資增幅超過20%。CBRE(世邦魏理仕)認為,在短短幾年間,英國學生住房投資已經從小眾投資市場成功“突圍”,正朝著英國房產主流投資方向發展。

傳統上講,包括零售、辦公用房、工業用房在內的商業地產投資是英國房產投資的主流,個人房產投資僅占一小部分。但是,這個已經確立的“命題”正在慢慢改變。因為在學1區附近的房屋出租者從不擔心住房入住率的問題,此外,他們還有著更穩定的租金收入和房產增值收益。

根據2013-2014學年的學區房市場來看,倫敦地區由於基礎租金較高,所以增長穩健,漲幅約為0.7%,但在三年內漲幅卻高達20%。與此同時,英國其他區域的學區房租金漲幅超過4%,入住率甚至高於倫敦。對於學區房出租者來說,除了房產增值帶來的投資回報外,持續增長的租金收益將會加速“成本回收”過程。

那麼投資英國的學區房應有哪些注意事項呢?

1、根據首付預算選擇學區房地點

由於倫敦中心區與倫敦其他區域的房屋價格差距較大,不同城市住房價位也各不相同,所以投資者需根據首付預算來選擇較為合適的學區房屋。

對於預算在100萬人民幣以上的買家,可以選擇在倫敦中心區投資學區房產。

而對於預算在50萬~100萬人民幣左右的買家,可以選擇在倫敦週邊區域或其他城市購買學區房。

2、根據自身需求選擇學區房位置

目前,學區房大致分為兩種,一種是位於學區的一般性別墅或公寓,還有一種是專業學生公寓。對於有“自住”與“投資”兩需的投資者,建議選擇學校附近的居民型住房,這種住房並沒有出租條件限制,投資者可根據自身情況進行選擇。

而對於僅有“投資”需求或者僅為兒女購買住房的買家,建議您選擇其他城市學校附近的專業學生公寓,這些學生公寓有嚴格的條件限制,即自住者必須為學生,且房東只能出租給當地學生。

Annie.胡專欄全集:

胡悅解說倫敦房產投資

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