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英國大學畢業生平均薪資TOP13 | 英國

眾包薪酬比較網站Emolument最近又雙雙叕做了壹項調查，發現某些英國大學學生畢業後兩年內的平均年薪都比較高，還專門做了壹個排序。對不起，我拉低了自家大學的薪資水平…

英國大學畢業生平均薪資TOP 13 （“=”表示並列）

=12. The University of Manchester 曼徹斯特大學

學生畢業後兩年內（平均年薪+津貼）=£29,000

12. University College London 倫敦大學學院

學生畢業後兩年內（平均年薪+津貼）=£29,000

=9. University of Bristol 布裏斯托大學

學生畢業後兩年內（平均年薪+津貼）=£30,000

=9. Universityof Warwick 華威大學

學生畢業後兩年內（平均年薪+津貼）=£30,000

9. Loughborough University 拉夫堡大學

學生畢業後兩年內（平均年薪+津貼）=£30,000

=7. Imperial College London 帝國理工學院

學生畢業後兩年內（平均年薪+津貼）=£31,000

7. Durham University 杜倫大學

學生畢業後兩年內（平均年薪+津貼）=£31,000

6. The University of Edinburgh 愛丁堡大學

學生畢業後兩年內（平均年薪+津貼）=£32,000

5. University of Bath 巴斯大學

學生畢業後兩年內（平均年薪+津貼）=£33,000

4. University of Oxford 牛津大學

學生畢業後兩年內（平均年薪+津貼）=£34,000

3. University of Cambridge 劍橋大學

學生畢業後兩年內（平均年薪+津貼）=£35,000

2. City University London 倫敦城市大學

去年9月1日正式加入倫敦大學。

學生畢業後兩年內（平均年薪+津貼）=£36,000

1. London School of Economics 倫敦政治經濟學院

學生畢業後兩年內（平均年薪+津貼）=£38,000

相關資訊：盤點那些房價大漲的倫敦周邊小鎮 | 英國

（據英國留學中心）

史上最強的英國留學申請經驗

每年的英國留學申請旺季學生們都會提出很多的英國留學問題，包括如何選擇學校、專業、學校的申請條件and so on。今天小英分享壹位從英國留學回來的同學是怎樣去英國留學的?同學趕緊看壹看，對妳的留學申請絕對是有幫助的。

壹、無論是誰，GPA都是硬傷!

尤其是，若妳去讀個什麽商科、法律或者傳媒。

1、牛津、劍橋(GPA考多高都嫌不夠)

2、LSE、UCL、帝國理工(GPA211、985 的前提下還得85+這都不壹定保險，雙非89+這是我聽到的最低的了)

3、其他學校看妳專業的排名了，如果專排在英國前五的學校(211、985最好能到83、84，雙非必須+85)

4、再是其他學校，均分要求我就不太了解了。(但穩妥些也該80+或者部分理工類因為均分很難提也可能75+這樣的要求)

note：壹句話，永遠別嫌自己均分高，均分高了才離好學校更近。這年頭學校都愛高分的!(大壹，大二，大三的孩紙還是有救的!盡量提高吧)

二、軟實力

1、學術成果(和老師壹起做項目，自己發表的刊物，理工類還可以有自己的專利發明等等都是可加分的)

2、實習(世界500強，業界被首肯的公司、單位、組織都可以，如果不是也沒太大關系)

3、活動(世界性的>全國性的>全校的>全班的，組織的>=領導的>參加的，誌願活動也很重要，國外很看重做誌願這件事兒)

4、推薦信(這是申請過程中的壹個提交的文件，能有多出名就找多出名的吧，國外的，國內的，業界的。找不到也沒什麽，很常規的找任課老師開壹個也可以)

三、PS

1、寫作

(1)中介操作的童鞋，大多都包括這壹項，可以由他操作，也可以自己完成。(我是找了，可是沒讓他寫，畢竟是自己的介紹，總歸不那麽放心給別人寫)

(2)自己寫作。【1多看範本，有好有壞，千萬別寫的覺得很模板。2寫自己，就要勇於發現自己，如果自己發現不出來，就找幾個同學坐在壹起，聊聊妳的優點，有時候靈感全從這兒出來了。3自己英語實力還不夠，那就寫完了，去找專門機構給修改修改】

2、內容

無非就是自我介紹，講講基本情況，成績啊，排名啊，還有前面第二項裏軟實力的壹些東西。

(學術成果、實習或者活動，做的越高端越好，但是自己寫的時候也要註意，不要很多套話要很細節的說壹些感受和自己的所得比較好。外國人註重細節和例子，學過雅思的人都知道最好的論證方法就是舉例子，拿數據。)

四、推薦信

怎麽寫，就不要太糾結了。只要不是虛誇都好，腳踏實地的誇妳。(英美留學這點有些不壹樣，聽壹些留學講座過美國好像是要勇敢誇自己，英國就更註重誇自己的手法啦。)

格式按照模板來就好，和PS不太壹樣，不需要太多新意，也沒那麽註意語法，大多都是中國人推薦，如果真實起來，寫的怎麽會沒錯誤，只要邏輯對，結構對，誠心誠意就是好的推薦信。但是，也別太多語法錯誤和單詞拼寫錯誤的。)

五、成績單

學校壹般有打印的，若英文版沒有就需要自己翻譯找院裏蓋章了。(可以找出國的學長學姐借壹份喲，妳們選的課都差不多可以復制粘貼的喲。)

六、申請學校

1、方式：推薦網申。英國基本都接受網申，方便快捷，還省錢。不過有些專業，比如設計專業還要郵寄作品集的。

2、選校：這個需要說的比較多，不占太多篇幅。

3、部分學校還要有壹個小essay，當時約克就要我交，我比較懶，就沒申請約克。如果是中介在做的話，中介會包攬這個業務。如果自己，請大家轉戰百度，我也不太清楚這個怎麽操作了。

七、選offer

大家當初網申的時候肯定是海投，很多學校都投了申請。

就該是最後選offer了。其實，和選校壹個意思。只不過最後的結果，肯定是和壹開始的選校是不同的，因為有些理想的學校未必會來offer。

首先，要知道壹開始選校的最初願望。

其次，要考慮到父母承擔的經濟狀況。

最後，多和學長，學姐溝通，多和父母商量，自己再有個底線肯定能選出最合適的。

八、語言課

1、雅思

盡早準備，努力考高，如果大壹大二就開始想出國，就該那時候考的，到了大三會和很多東西都沖突起來，不好空出整整的時間來學習英語的。(根據個別專業情況啦，也有到了大三大四基本沒課的，看自己打算，反正越早越好，省的後來考不過壓力大，心情煩躁。)

2、不管雅思有木有過，都推薦去讀壹下語言的。

如果雅思過了，可以去讀壹個五周的四周的，去適應壹下。

九、住宿

1、宿舍(不管什麽學校，什麽地區，宿舍大都會比出去租房住貴。但是包bill，東西壞了，維修及時，不用自己去找房東交涉。安全上也算是有保障的。)

2、租房(最好找當地的有保障的中介，或者直接聯系房東和房東交流壹下看看靠譜不。反正自己出去住，異國他鄉的小心點兒好。舍友也盡量找脾氣相投的吧，避免以後的不愉快。)

十、機票

1、提前預定特價票。

2、學生的留學簽證，會有壹個機票的學生活動，但是要盡快預定。(要拿著offer，簽證等證件去領機票呢。)

3、航空公司：比較被大家認可的是：BA(英航)，阿聯酋，維珍，漢莎。

（據英國留學）

供不應求！多倫多2季度1居室房租猛漲17% | 加拿大

本周壹，多倫多房產局(TREB)公布了大多倫多地區2017第二季度的房地產數據，包括售房市場和租房市場。不得不說，多倫多的高房價對租房市場也產生了壹定的影響，平均房租較之去年同期攀升到了新高度。下面壹起來看看地產局的數據。

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市場上房源緊張租房需求太強

跟售樓市場行情不太壹樣，今年第二季度多倫多的租房需求仍在增加，但增速變緩，地產局數據顯示，二季度共有8,553份租房合同簽訂，同比減少0.1%，而房源數量為11,890，同比減少3.1%，可以看出房源要比需求量減少得速度快，也就是說租房需求依然很強烈。今年二季度，多倫多出租房源消耗率為72%，較之去年的69%也有所增加。市場需求增大也逐步擡升了出租房的房租價位。

房租均價漲了不少今年尤為突出

根據TREB第二季度數據，多倫多壹居室平均租金圍為$1,910，較之去年同期猛漲17%，單身公寓均價升至$1,588，同比漲了15%。

對非房地產行業人士來說，數據很多時候意義並不大。壹般來說，房租價格的增速不會超過住宅售價漲幅的壹半，基本上房租是緊跟通貨膨脹率的。去年第二季度，壹居室平均租金為$1,642，比前年同期還降了0.42%;而2015年二季度房租均價為$1,649，也是比大前年微漲了0.06%，變化並不大。可以看出，今年的房租漲幅確實比以往高了不少。

近幾年多倫多的房租並沒有很大的起伏，但是今年二季度數據卻顯示出了迅速的租金上漲現象。那麽，是不是房東們心中的房租預期受到了高房價的影響呢?他們是打算買二套房，而把房價壓力轉移給比較弱勢的租房群體嗎?還是說多倫多前幾年的房租確實壓得較低而房東們如今決定放手壹搏呢?租房市場的問題也值得研究和深思。

相關資訊：抱怨國外投資 加拿大人卻也爭先海外購房

（據約克論壇）

溫哥華未來10年建7.2萬房 5.4萬廉租屋助低收人士 | 加拿大

溫哥華市政府周二公布住房報告，強調未來10年需要興建7.2萬個單位，包括5.4萬廉租屋及中低收入住房，以安置低收入人士。鑒於溫市無家可歸人數每年增加6％，溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）表示，將敦促省府與溫市府合作，推動可負擔房屋計劃。但無黨派協會(NPA)市議員批評，這證明偉景溫哥華(Vision Vancouver)解決無家可歸問題失敗。

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溫市議會周二聽取市府職員提交報告，指該市未來10年，需7.2萬個可負擔住房，是大溫哥華區域局（Metro Vancouver Regional Board）預估的兩倍。其中三分二新房，包括2萬個市場租賃單位，壹半提供給家庭收入8萬元以下人士，四成提供給需要換屋的長者。

無家可歸者年增6％

報告指，目前溫市超過18,400個租戶，花費50％以上的收入用來租房，而全市有超過2,100個無家可歸者，4,000多人住在條件不佳的單身社會房屋（SRO）。由於無家可歸人數每年增加6％，預計未來10年將增加1,100人，加上2.9萬中低收入人士，未來10年，總計需要5.4萬廉租屋及中低收入住房。

羅品信表示，這也是溫市府打造渥列治市鎮中心(Oakridge Municipal Town Centre)成為第二市中心，將要求開發商未來在新項目中，至少保留20％的可負擔房屋單位，可提供至少1,000個新住房。他說：“希望這些住房，不超過租客稅前收入的30％。”

他說，今年秋天市府將就短期租賃和分區變更附例舉行公聽會，以解決住房負擔能力危機問題。此外，還包括開征本國第壹個空置房屋稅；調節Airbnb短期租賃；向上級政府提供價值2.5億元的20塊城市土地，用於興建經濟住房等措施。

無黨派議員抨政策失敗

不過，溫市無黨派協會（NPA）兩位市議員歐偉治（George Affleck）和市議員鄭慧蘭（Melissa De Genova）批評，由偉景溫哥華主政的溫市政府，多年來曾雄心勃勃要為無家可歸者提供住所，計劃在2015年前徹底解決無家可歸者問題，但如今無家可歸者反而以倍數增加，證明計劃失敗。

歐偉治說，溫市許多無家可歸者來自大溫包括本拿比等其他城市，要求其他城市共同負責。他認為，三級政府須攜手合作成立團隊，結合醫療、房屋、就業等多方面，共同解決有關問題。

（據加拿大都市網）

住进克林顿夫妇居住的富人区，顶级学区受名流人士青睐 | 美国

Chappaqua鎮位於紐約州威徹斯特縣的New Castle，該鎮環境優雅，商店、餐廳和鐵軌交通都具備，居住在當地非常享受。當地擁有紐約州最好的學區——中央學區，因此深受重視教育的家庭喜愛。這裡還是克林頓夫婦的居住地，可見這裡的物業深受名流人士追捧，各方面條件都極為吸引人。如今這裡一處典雅奢華的豪宅正在出售，為您提供絕佳置業機會。

住進克林頓夫婦居住的富人區，頂級學區受名流人士青睞 | 美國 — Chappaqua鎮位於紐約州威徹斯特縣的New Castle，該鎮環境優雅，商店、餐廳和鐵軌交通都具備，居住在當地非常享受

美國富人的樂園，孩子成長的天堂

紐約州位於美國東北部，它是美國50個州中經濟最發達的州之一。這裡湖泊眾多，風景秀麗，湖岸線長達600千米，是紐約州自然風光最為秀麗的一塊區域。可以說，希拉裡選中Chappaqua地區的別墅，不僅因為這裡環境十分優美，而且是有名的富人區，這裡的學區質量很高，許多畢業生後來成了名牌大學學生，這種知名度也使許多富人趨之若鶩。

Chappaqua是美國富人的樂園，這裡擁有最好的教育資源，犯罪率幾乎為零，房屋四周山水環繞，與大自然零距離接觸。該地的學區很好，有Douglas G Grafflin 小學，Robert E Bell中學，Horace Greeley高中，評分都很高，各年齡子女可以直接入學就讀。

住在這裡能享受得天獨厚的環境，豪宅擁有極為漂亮的花園環境，大片綠色草坪營造愜意舒適的居住氛圍，綠意盎然叫人心醉。這仿佛是電影中才出現的頂級豪宅，凸顯了非凡的藝術氣息，也表現了主人的非凡品位。

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倫敦租金跌至邊緣小型住房仍受追捧 | 英國

市場概述

英國高端住宅租金在過去壹年內持續緩慢下跌，連續7個季度跌至臨界值。隨著脫歐公投的進展，租金逐漸軟化，但同時脫歐也改變了市場形態，形成了壹系列被平均數據掩蓋了的微趨勢。

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2017年第二季度，倫敦高端住宅平均租金下跌0.6%，年降幅為5.4%。越是市中心黃金地段的租金跌幅越大，年降幅達8.3%，僅過去3個月內就下跌了1.4%。

自經濟危機以來，倫敦高端住宅的房東收入平均減少9.5%，有20%的損失被經濟復蘇所抵消。如果2014年9月時沒有出現14.4%的下跌，這壹數據或許還能更高。

除高端市場外，其他市場租金跌幅較小，第二季度平均下跌0.3%，年降幅為4.1%。除此之外，租賃行業仍處於積極發展趨勢，經濟危機發生後10年內租金平均增長3.4%。

企業需求

第壹太平戴維斯企業服務團隊（Savills Corporate Services）的報告指出，盡管租金下降，但企業搬遷的平均預算逐年上升13%，原因很大壹部分在於金融行業的預算增加。2017年上半年，金融業預算與上壹年同期相比增加了59%，每月平均預算增加2000英鎊以上。

2016年上半年，企業極少有高管人員遷至倫敦，大多是中層員工獨自或以夫妻形式搬遷。相比之下，銀行和金融機構的高層人員遷移數量更多，且有壹部分是舉家遷移。

第壹太平戴維斯的數據顯示，外交界也出現了類似情況。通常到第三季度已經鮮少有學生註冊入學，但大使館方面已表露意圖，意味著頂尖學校附近的家庭住房需求量大增，例如位於Ham的德國學校和位於St John’s Wood的美國學校等。

同時，考慮到職位穩定和政治經濟的不確定性，現有的租客也在尋求面積更小的住房。這壹點在倫敦西南和西區黃金地段表現得更為突出，這些地區壹套普通5臥住房每月租金在5000-10000英鎊之間。而壹套3臥或4臥住房可節省15-25%的租金。

生活方式影響租金增長

2017年第二季度，倫敦高端租賃市場的增長速度不僅跌至0.2%的邊緣，年增長速度也呈頹勢，過去5年通勤地帶的平均租金上漲6.5%，速度遠超倫敦市中心。Esher, Northwood和Cobham等富人聚集的郊區市場最為強勁，租金漲幅超過8%。

但在這些數據的掩蓋之下，實際租金是隨著房產面積而變化的，小型住房的需求依舊強勁。這反映出市場的兩極分化，以需求為基礎的租客在城市地區尋求面積中等或更小的住房，而“資金充足”的租客則更青睞地標式房產。

無論何種地產，市場狀況都取決於人們的工作流動和生活方式。城鎮房產周邊若有好學校、便利設施充足、交通方便，就會十分受歡迎。相比之下鄉村地產的需求則持續減弱。

相關資訊：除了倫敦這裏有最多五百萬鎊以上豪宅

（據英中時報）

英海外投資房東趨勢變化：亞洲掘起，歐洲沒落 | 英國

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近日，英國最大的中介機構Countrywide發布研究報告：

指出英國現在海外購房出租（Buy-to-Let，簡稱BTL）房東數量已經降至自2010年以來的最低點。

接下來我們壹起來看看：

1.海外BTL房東數量下降

截止到2017年上半年，英國境內海外BTL房東數量占比降至5%，比2010年12%的份額下降了7個百分點。

而倫敦地區海外房東的數量下降更為明顯，從2010年的26%下降至現在的11%。

在倫敦中心城區（prime London），這個比例則由2010年的31%下降至現在的23%。

海外BTL房東人數的下降最主要是因為英國對購房出租稅費的調整和許多投資者因為英國脫歐後的不確定因素而猶豫。

至於根本原因，則是海外投資者本國的經濟發展水平決定了在英國海外投資者的數量：

1）法國德國等英國傳統海外投資來源國，由於難民危機，經濟發展遲緩，失業率高等原因，本國的投資者在英國投資數量下降。

2）中東，俄羅斯等國家的土豪們，也因油價的對抗而財富縮水，海外投資人數下降。

3）以中國為代表的亞洲投資者，因中國經濟發展穩定增長，而有大量的財富積累，與此同時隨著經濟的發展，投資者的眼光也更加長遠，因此在海外，尤其是在英國的投資大大增加。

當歐洲的海外投資房東數量下降的時候，亞洲的投資者卻在增加，但這也無法阻擋英國整體海外投資者數量下降的事實。

2.海外房東的構成比例也有大變化

在英國的歐洲其他國家的房東數量自2010年以來持續下降。

2010年，歐洲其他國家的BTL房東占了倫敦所有海外BTL總數的39%，現在這個比例已經下降到28%。

壹直到2014年，來自歐洲的房東都是海外買家裏面最多的。

但Countrywide的數據顯示，在倫敦地區，現在來自亞洲的房東在數量上已經超過歐洲，成為最大的海外房東群體，占海外房東總量的33%。

而在倫敦以外的區域，來自歐洲的房東仍然保持最大的占有率（33%）。

海外房東下降的趨勢在英國所有地區都明顯存在。

倫敦的海外房東數量雖然有了明顯的下降，但在總量上來說還是全英國最多的，為11%，其次為英格蘭東南部地區。

蘇格蘭、威爾士以及英格蘭中部地區則是海外房東最不活躍的區域，占總數的比例僅為3%。（因為經濟水平有限…）

作為海外投資BTL房東中的領軍人物，亞洲買家偏愛性價比高的房產，用於出租，並且絕大多數房東的房產早早就出租出去了，閑置率很低。

3.年租金變化

租金方面，對於新租的交易，英國全國的平均租金為950英鎊每月。

倫敦地區平均租金最貴，達1,673英鎊每月。

但倫敦也是所有區域中唯壹呈現了租金下降的地方，平均租金較去年同期下降了0.8%。

而對於續租的交易而言，英國全國的平均租金水平為929英鎊每月。

倫敦地區平均租金為1,701英鎊每月，較去年同期增長了3.5%。

英格蘭東部地區續租租金的漲幅最為明顯，比去年同期增長了7.8%。

對此，Countrywide的研究部主管Johnny Morries表示：

“自2010年以來，英國的租金增長推動來源並不是海外的業主。

對於海外投資者來說，逐年增長的稅費以及近期對於倫敦地區房價增長放緩的預期都導致了我們看到的海外buy-to-let房東的數量減少。

6月的租金增長率保持在1.1%，而倫敦地區的租金呈現了下降的趨勢。

倫敦地區平均租金的下降主要是由於周邊地區成交租金較低所致，而倫敦中心城區租金也面臨著增長放緩的局面。”

提示：

海外投資者在英國房地產市場的活躍度壹直都不錯，他們尤其鐘愛倫敦。

過去，由於中東，俄羅斯，德國，法國的經濟發展穩定，這些國家的投資者積累了大量財富，因此他們在英國的投資不斷增加。

但現如今，這樣國家的經濟並不像以往那麽發達，受到難民危機，失業率高，油價波動等原因的影響，雄風不再。

而以中國為首的亞洲投資者，因國力強盛，積累了大量財富，再加上眼光長遠，迅速成為了英國最大的海外投資者，這也從側面展示出海外投資者對倫敦房產的信心。

加之倫敦房產供不應求的現狀不會改變，長遠來看，投資房產收益增多是可以預期的。

相關資訊：在英國，從政府補貼小公寓到獨立別墅有多難？

（據英倫房產圈）

盤點那些房價大漲的倫敦周邊小鎮 | 英國

買房的人最關心什麽？當然是房子會不會漲價啦！

今天，我們總結了壹下近十年來，倫敦周圍房價大漲的小鎮，給大家提供壹些參考：

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過去十年來，英國房價除了金融危機時期下跌之外，壹直都處於增長態勢，即使英國“脫歐”這個特殊時期，也沒有影響英國房價的穩妥增長。

英國自金融危機以後，房價蹭蹭蹭得往上竄，目前均價約為216，674英鎊。這可比十年前，漲價了約為43.8%。再具體點，英格蘭地區，除了金融危機時期，英格蘭的房價壹直穩定上漲。英格蘭房價上漲，肯定是倫敦在支撐啦？！！

對，但也不全對，那還有啥呢？

還有那麽些倫敦周圍的小鎮，房價也像坐上了火箭壹樣蹭蹭蹭地漲啊！

聽房產君娓娓道來，那些漲價最快的倫敦周邊地區

1.劍橋（Cambridge, Cambridgeshire）

位於倫敦的北部，火車往來倫敦king cross 火車站，單程只需約50分鐘。劍橋是英國歷史最悠久的大學城。在這裏，除了劍橋大學建築之外，還有商店、公園、茶藝館，以及代表劍橋現代化壹面的百貨公司，商店及運動設施。康河上可以泛舟，在劍橋可以參加音樂會或步行到郊外欣賞幽美景色，也可以和劍橋居民壹樣，享受騎腳踏車的樂趣。

2006年均價：£264,227
2016年均價： £463,093

房價十年漲幅：75.3%房價大漲主要原因：劍橋不僅有舉世聞名的劍橋大學，近年來隨著基礎設施的完善，更多的好學校在這裏紮堆，劍橋儼然成為世界科技的前沿陣地。此外，這裏環境優美，景色宜人，民風淳樸，自然吸引了大量購房者。

2.薩裏－泰晤士河畔沃爾頓（Walton-on-Thames, Surrey）

薩裏郡，是英格蘭東南部的郡。泰晤士河流經薩裏後，向東北流向大倫敦。以人口計算，吉爾福德是第1大鎮，沃金是第2大鎮，尤厄爾是第3大鎮，坎伯利是第4大鎮；古爾福德是第1大自治市鎮。其中，位於倫敦郊區的泰晤士河畔沃爾頓地區，是英國英格蘭薩裏郡的壹個城鎮，臨泰晤士河。泰晤士河畔沃爾頓位於查令十字西南24.6千米。2006年均價：£386,427

2016年均價：£663,811

房價十年漲幅： 71.8%房價大漲主要原因：泰晤士河畔沃爾頓是壹個地區性的交通樞紐。近年來，越來越多的鐵路線路把這裏和倫敦市中心聯系起來，目前，這裏的交通極為便利，從這裏到倫敦Waterloo只需要26分鐘。

3.惠特斯特布爾（Whitstable, Kent）

是英國英格蘭東南部肯特郡北海岸的壹座海濱城鎮，位於坎特伯雷以北8千米，荷尼灣以西3千米，人口約有30,000人。2006年均價： £228,786

2016年均價：£388,986

房價十年漲幅： 70.0%房價大漲主要原因：由於輪的房價連年上漲，很多負擔不起倫敦房產的購房者，選擇花錢在這裏買房置地，畢竟，這裏的房價僅為倫敦的壹半，而交通也較為便利，火車單程1:30小時抵達倫敦。壹時間這裏的房產供不應求，價格自然上漲迅速。

4.梅登黑德（Maidenhead, Berkshire）

是壹個位於英國伯克郡的鎮和非教區地，處在泰晤士河南岸。距離查令十字以西41.4千米。

2006年均價：£326,454
2016年均價： £539,653
房價十年漲幅：65.3%

房價大漲主要原因：最最最主要的原因，當然是這裏是英國橫貫鐵路（Crossrail）的終點站。Crossrail自從2009年動工以來，周圍線路的房價就猛漲。雖然預計2018-2019年才會竣工，但依然擋不住Maidenhead的房價大漲。

5.濱海紹森德（Leigh-on-Sea, Essex）

Leigh-on-Sea位於泰晤士河口北岸，距離大海和肯特海岸很近。小鎮美麗的風光吸引著大批遊客前來。

2006年均價：£238,748
2016年均價：£394,333
房價十年漲幅： 65.2%

房價大漲主要原因：這裏的房價遠低於倫敦，但卻擁有無敵的海景和舒適安逸的環境。這裏生活便利，各種商店，咖啡廳應有盡有，就像壹個倫敦的村莊壹樣，因此，很多從倫敦搬出來的購房者，選擇在這裏定居。因此，這裏的房價不斷攀升。

6.斯勞（Slough, Berkshire）

斯勞，英國英格蘭東南區域的二級行政區，擁有單壹管理區、自治市鎮地位，有119,500人口，占地32.54平方公裏。名譽的伯克郡包含斯勞。斯勞南與伯克郡的溫莎-梅登黑德相鄰，北與白金漢郡的白金漢郡南區相鄰。

2006年均價：£221,457
2016年均價： £363,381
房價十年漲幅：64.1%

房價大漲主要原因：這裏交通便利，在倫敦上班的人，每天只要搭乘15分鐘的火車即可。因此，很多人賣掉了在倫敦的三室房子，拿到約90萬英鎊後，用35萬－40萬英鎊的價格，在這裏就能買到同樣大小的房子。風景優美，交通便利，房價自然漲。

7.牛津（ Oxford, Oxfordshire）

牛津，英國英格蘭東南區域牛津郡的行政總部、非都市郡區和城市地位，為牛津大學－英語國家中歷史最久的大學的發源地，人口大約在165,000左右，其中153,900住在中央城區。中央城區位於倫敦西南方向80公裏處。著名的查威爾河與泰晤士河貫穿牛津，於城市南部中央交匯。

2006年均價： £287,825
2016年均價：£471,087
房價十年漲幅： 63.7%

房價大漲主要原因：

牛津房價大漲的原因和劍橋多少有些相似。畢竟，舉世聞名的牛津大學坐落於此，文化，學術氛圍自然濃厚，因此也少不了好學校。地理位置方面，距離倫敦很近，交通便利。環境角度，這裏風景優美，厚重的歷史感與現代化的基礎設施讓這裏的房子供不應求，價格上漲。

8.勞頓（Loughton, Essex）

勞頓是英格蘭埃塞克斯郡埃平森林區的壹個區。勞頓位於倫敦查令十字東北約11至13英裏處。勞頓教區面積約3,724英畝,，其中1,300英畝屬於埃平森林。古教區面積3,900英畝，不過在1996年報部分舊教區被劃入巴克赫斯特山。據2001年人口普查，勞頓有人口30,340人。

2006年均價：£335,011
2016年均價：£547,795
房價十年漲幅：63.5%

房價大漲主要原因：這裏地處倫敦東北部，地鐵站Loughton使這裏的交通變得非常便利，只需30分鐘左右即可抵達市中心。此外，這裏的房價遠低於倫敦平均水平，因此自然供不應求。

9.布拉克內爾（Bracknell, Berkshire）

布拉克內爾，地處倫敦西部，英國英格蘭東南區域布拉克內爾森林的鎮和行政總部，有50,131人口。

2006年均價：£383,022
2016年均價：£238,758
房價十年漲幅：60.4%

房價大漲主要原因：處於高速公路A329(M) 和M4公路的交叉路口，交通便利，自駕只需25分鐘即可抵達倫敦市中心，非常方便。此外，這裏基礎設施齊全，而房價也只有倫敦的壹半。

10.沃特福德（Watford, Hertfordshire）

沃特福德是位於英格蘭赫特福德郡的壹個城市。它位於倫敦市區西北32公裏處，M25倫敦環城高速公路之內。

沃特福德是倫敦北部的重鎮。它與斯蒂夫尼奇市壹起被赫特福德郡議會指定為該郡的主要經濟活動中心，並大力發展當地的商業和零售業。沃特福德的主要購物區域是哈裏魁因購物中心。它是壹座擁有140多家店鋪、餐廳以及咖啡廳的大型室內購物中心。

2006年均價：£273,902
2016年均價：£439,400
房價十年漲幅：60.4%

房價大漲主要原因：這裏交通非常便利。與環倫敦的25號高速公路和連接倫敦與英國蘭中北部的1號高速公路相鄰。此外，沃特福德是英國鐵路西海岸主幹線上的重要壹站。該線連接倫敦、英格蘭中部和蘇格蘭。壹些長途的火車會經停沃特福德站。從沃特福德火車站有大量公交專線開往倫敦希思羅機場和倫敦盧頓機場。從沃特福德火車站有開往伯明翰機場的直達火車。此外，基礎設施便利，均價低於倫敦平均水平也是這裏房價上漲的原因。

這些房價大漲的小鎮有些共同的特點

1.距離倫敦很近，這樣無論是去上班還是去購物都很方便

2.交通便利，要麽是鐵路直達倫敦市中心，要麽就是在高速公路旁邊，想去倫敦隨時走起。

3.房價遠低於倫敦均價，但基礎設施齊全，雖然離倫敦市中心遠了壹點，但是房價卻便宜的多得多。

4.景色優美，文化氣息濃厚。無論是劍橋牛津還是海邊小鎮，這些小鎮都美得不要不要的，又靠近倫敦，旅遊業自然發展得很好，這也吸引了壹批倫敦客，搬家到此。

總之，“物美價廉”，基礎設施齊全又交通便利的房產，房價猛漲是可以預期的。

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（據英倫房產圈）

加元快速升值誰哭誰笑：樓市慘了 | 加拿大

加元快速升值誰哭誰笑

在星期壹加元對美元匯率在壹加元換0.8美元上下浮動的情況下，加拿大廣播公司對加元快速升值對哪些加拿大人有好處、對哪些加拿大人有壞處的情況進行了分析報道。

專家們認為，加拿大就業市場強勁、零售市場銷售喜人、制造業產出增加、加拿大中央銀行提早加息，和美元在世界範圍走軟是支持近來加元對美元升勢的主要因素。

在實行開放經濟、以貿易立國，而且四分之三的出口依賴美國市場的加拿大，加元對美元的匯率不管是升還是降都會是有人高興有人愁的情況。

那麼對於今年5月份以來加元對美元快速上漲10%的情況是哪些人高興哪些人發愁呢?

誰高興

據加拿大廣播公司記者的報道，最明顯應該高興的人是那些前往美國或者外國旅行、購物的加拿大人，因為他們手中的加元能夠換來更多的美元和外蔽，等於他們手裏的錢兩個月以來增加了10%。

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加元快速升值誰哭誰笑：樓市慘了 | 加拿大 — 去美國Lauderdale乘豪華遊輪旅遊節省了106加元 © CBC

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比如，去美國佛邏裏達州Lauderdale乘豪華遊輪旅遊壹個星期的費用878美元在5月份要花費1203加元，而到7月下旬則只需1097加元就可以拿下，節省了106加元。

同洋的，那些需要花費美元從外國進口設備和原料的加拿大公司企業現在與5月份相比等於是節省了10%的進口成本。

加拿大職業冰球俱樂部隊、職業籃球俱樂部隊和職業棒球俱樂部隊為了吸引精英球員常常要用美元支付球員的薪酬，這些球隊也會由於加元的快速升值而壹下子節省10%的工資開支。

誰郁悶

不喜歡看到加元升值的也有不少加拿大人。

就像加元升值會鼓勵加拿大人出國旅遊購物壹洋，加元升值會減少美國等外國遊客來加拿大旅遊購物的熱情，所以從事旅遊業的加拿大人會不那麼高興。

投資美國股票市場、債券市場、或者是房地產市場的加拿大人也會由於加元對美元的升值而受到損失，因為他們的投資收入現在換成加元會比2個月前減少10%。

想在加拿大房地產市場炒作的外國人也會發現他們需要拿出更多的本國貨蔽才能換到同洋數量的加元去購買加拿大的房產，這會削弱他們在加拿大房地產市場炒作的熱情。

以美國為出口市場或者是把產品出口到用美元結匯國家的加拿大公司企業也會面臨更嚴峻的競爭局面，如果他們不想因為加元對美元升值而提高其出口產品的美元售價，就只能吞下減少自己利閏的苦果。

這方面壹個明顯的例子是加拿大的油砂礦行業。在世界石油市場的油價在每桶45美元左右徘徊的情況下，加元從去年0.74美元的水平上漲到現在的0.80美元的水平，等於讓加拿大石油公司平白損失了將近10%的收入，再加上加拿大中央銀行上調利息率導致的借款負擔加重，這讓本來就在低油價環境裏掙紮的加拿大油砂礦行業又要面對加元升值和利息率上升這多重折磨。

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（據加拿大家員）

澳儲行：房貸系風險房價未必暴跌 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，澳洲儲備銀行日前表態，墨爾本及悉尼昂貴房產買家背負的高水平房產債務將對金融穩定造成威脅，但鑒於存在最基本的供需關系，未來兩市房價未必暴跌。

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澳儲行：房貸系風險房價未必暴跌 | 澳洲 — 房價若突然下跌，會對貸款家庭造成重大損失

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澳儲行助理行長布洛克（Michele Bullock）在“經濟與社會前景研討會（Economic and Social Outlook Conference）”上表示，澳儲行已在本行所撰寫的金融穩定分析中將房貸列為風險項，但房價本身並非問題所在，而欠貸家庭在房價突然下跌時的不堪壹擊及此帶來的影響才是真正難題。此前總理譚保也已提醒，房價走勢不明，未來或有加息可能，呼籲民眾審慎申請房貸。

據了解，為刺激消費需求，澳儲行去年做出了降息調整，悉尼及墨爾本房價壹時激漲，導致澳洲審慎監管局（APRA）不得不出臺新“宏觀審慎”政策，抑制投資者借貸及無本金貸款。布洛克表示，澳儲行尤其關註房產投資者，“因為投資者可能更傾向於順周期動作，即價高時買入，價低賣出，因此他們可能導致整個循環惡化”。

但布洛克也指出，目前房市堪稱“雙城記”，除了悉尼及墨爾本，澳洲其它城市房價不大可能出現較大上漲。她稱，導致這種情況出現的原因很多，基本的供需關系就是其壹。布洛克提到，就悉尼目前的狀況而言，其房產供應仍難滿足此前幾年積壓的需求，墨爾本則是因近期人口的急速增長帶動了需求上升，“因此我們非常重視債務水平走高而收入增長緩慢將帶來的風險，負債與收入比正在上升”。

但她隨後補充道，悉尼及墨爾本存在的基本供需關系問題並不意味著兩市將面臨房價暴跌的局面，但確實有必要密切關註兩地房市。

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（據澳洲新快網）