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悉尼京士活（Kingswood）壹棟3居室獨立屋剛以135萬澳元高價交易，卻面臨被推土機鏟平為寄宿公寓開發讓路的悲慘命運。
據澳洲房產網站realestate報道，悉尼京士活公園大道（Park Ave）45號物業獲批可建3層高寄宿公寓，掛牌後吸引各類買家註意。最終，這棟3居室物業上周以135萬澳元高價售出，創下彭裏斯（Penrith）地區當周房產售價最高紀錄。
地產中介波瓦（Andrew Bova）表示投資者如果不是已經下定決心，不可能支付這麽高的價格。物業賣家原本打算自己開發寄宿公寓，最終決定將資金投資別處。根據開發許可，項目可建28套公寓。
彭裏斯地區近日值得關註的房產交易包括克瑞斯路（Ceres St）9號3居室獨立屋，房產最終拍賣售價為65萬澳元，幾乎是賣家1989年買入價13.8萬澳元的5倍。此外，悉尼格倫莫爾（Glenmore Park）烏鴉巷（Corvus Close）5號3居室獨立屋拍賣售出66萬澳元。
（據澳洲新快網）
放眼全球，城鎮化建設帶來的巨大商機已經讓許許多多目光長遠的投資者嘗到了甜頭。如今，又有壹個絕佳的機遇出現在中國投資者眼前，這就是澳洲莫裏門戶（Moree Gateway）項目，良好的經濟環境、絕佳的地理位置讓這壹由官方主持開發的商業地產項目擁有無與倫比的投資前景。
溫泉勝地，消費強勁
莫裏（Moree）是新南威爾士州（New South Wales）西北部莫裏平原郡（Moree Plains Shire）郡府所在地。它距離昆士蘭（Queensland）南部邊界約1小時車程，是澳洲壹個重要的交通樞紐，三條公路主幹道以及墨爾本（Melbourne）至布裏斯班（Brisbane）的內陸鐵路線均從這裏經過。每天，莫裏機場都有航班飛往悉尼。
莫裏農業發達，被譽為“澳洲食品與纖維的心臟”，但最負盛名的還是它的地下溫泉，每年會吸引成千上萬來自世界各地的遊客前來泡溫泉。對遊客尤其是“銀發壹族”來說，莫裏是壹個天然的停留地和熱門的觀光地。這裏有歷史悠久的建築、原生態的藝術畫廊、山核桃農場，還有刺激趣味的水上樂園。風景優美的Gwydir河是理想的垂釣場所，總能在河邊看見悠閑拋竿的愛好者。
優越的交通、發達的農業和繁榮的旅遊業賦予了莫裏鎮強勁的消費潛力，其主要貿易區人口約為47000人。2016年，莫裏鎮的家庭開支達到5.7億澳元，而家庭總收入中位數為每周1084澳元。此外，旅遊業和運輸業也給莫裏鎮帶來了極大的消費力。在這壹背景下，對莫裏鎮的投資擁有良好的回報保障。
路透社報道稱，美國移民局周壹(24日)表示，將恢復高等教育機構和非營利機構和政府研究機構的H-1B簽證的加急申請服務，同時申請H1-B簽證的其他公司等待獲得的批準時間將更長。
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依照美國移民局發布的公告，可以提出加急申請的雇主包括：
1.美國高等教育機構；
2.與高等教育機構相關或隸屬的非營利組織；
3.非營利研究機構或政府研究機構。
如果受益人受雇於符合條件的不受配額限制的機構、組織的情況下，也可以提出加急申請處理。
從7月24日起，符合以上條件的雇主可以為申請人提交I-129表時，同時提交加急申請I-907表，或者單獨提交。
移民局表示將在工作量許可的情況下，恢復對其它H-1B簽證申請的加急處理，具體細節到時會另外再發公告。在此之前，針對其它H-1B申請案的申請人的簽證加急申請仍然將暫時中止。如果同時提交I-907表，I-129表和申請費支票，移民局將會拒絕接收並退回。
特朗普總統在競選時就承諾將限制移民，因為移民搶走了很多美國公民的飯碗。特朗普在4月份簽署了壹份行政命令，內容是要求對H-1B簽證制度進行審查。
簽證允許具有壹定技能的外國人才能在美國獲得工作。很多美國公司通常會通過幫助申請H-1B簽證去雇傭壹些特殊領域學科的研究生工作人員，包括信息技術、醫學、工程學和數學。持有H-1B簽證的工作人員在科技界被大量雇傭。
在4月3日，美國移民服務局發表聲明，表示所有級別的H-1B的申請者都不能夠申請加急服務。這壹暫停可能持續長達六個月。理由是協助加快H-1B的審理。
目前美國每年有65000個H-1B簽證名額，額外2萬個名額是給予研究生以上學歷申請者的。(逸清)
（據美國《僑報》綜合編譯報道）
據《信使郵報》報道，華裔媒體大亨韓子偉（William Han）日前表示，若集團位於降靈群島（Whitsundays）5.83億澳元的林德曼島（Lindeman Island）度假村項目順利過審，將在中國鋪開大規模戶外廣告活動，推廣昆州。
韓子偉是中國著名廣告公司白馬集團的壹把手，他此前公布了壹份前地中海俱樂部（Club Med）度假村（其於5年前以1200萬買下此處）的重建方案。韓子偉周壹接受采訪表示，目前資金已到位，若項目的環境影響審核過審，最快可在明年中旬開始動工。他稱，這壹審核過程非常漫長，集團不得不繼續觀望，且項目還需再走州及聯邦政府審核流程，但他表示對項目過審並不著急，“如果得到審批，我們就繼續推動方案”。
三個月前的颶風黛比對降靈群島的海曼島（Hayman Island）及白日夢島（Daydream Island）度假村造成了毀滅性影響。韓子偉稱，此次投資是對降靈群島作為旅遊勝地未來前景的“信任票”。“澳洲是個幸運的國家，沒錯，盡管這裏飽受颶風威脅，但這些決策就是對其未來的信任票。”這位澳洲煤礦投資者說道。
他表示，已計劃在中國25個城市、面向2億受眾推廣昆州及降靈群島，並稱昆州作為假期旅遊勝地吸引著相當數量的中國遊客。
據了解，韓子偉擬建的林德曼大堡礁度假村（Lindeman Great Barrier Reef Resort）將建設壹個6星級的水療設施、兩個5星級的度假設施、兩處別墅區等，還會在國家公園鄰近區域搭建“豪華野營”區。若項目過審，該全新的林德曼島度假村將得以在2021年年末開業。
（據澳洲新快網）
據《澳洲金融評論報》報道，有預測稱，澳洲官方利率將在今年11月上調，或顯著影響房價增長。
投資銀行集團高盛（Goldman Sachs）目前預測，官方利率有60%的概率在今年11月上調，或成為澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）自2010年以來首次加息。鑒於房產對利率的敏感程度，悉尼的房價或有急居變化。
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今年5月，房產信息機構CoreLogic委托Galaxy進行調查，發現利率壹旦上調2%，過半數澳人將面臨按揭壓力。材經雜誌《Riskwise Property Review》預測，利率即使上調50個基本點，也將導致大批房產投資者離開悉尼市場。
市場調研機構SQM的專家克裏斯托弗（Louis Christopher）表示，全澳的獨立屋及公寓價格2017年總體增長將介乎6-10%，悉尼將達到11-16%。他說：“影響基本預測的最大風險在於澳洲審慎監管局（APRA）進壹步的激進行動，以及澳儲行加息。”不過，他表示，如果加息是在今年11月，那麼全年房價增長應不會受影響。
匯豐銀行（HSBC）分析師布洛克斯漢姆（Paul Bloxham）對房價增長也持積極觀點。他預測全澳房價今年增長8-10%，明年增長降至3-6%；其中，悉尼今年增長多達14-16%，明年降至7-9%。
Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）也有類似展望，但預測悉尼房價今年升幅最多只有6%，明年降至3%；墨爾本今年最多11%，明年5%。
經濟預測機構BIS Shrapnel對獨立屋價格增長較為悲觀，預測悉尼的獨立屋價格今年僅會增長3%，明年下滑4%；墨爾本今年增長5%，明年增長1%。
瑞士銀行集團（UBS）今年3月曾表示澳洲房產市場已“觸頂”，並稱房價將有所放緩。
大型銀行之中，澳洲國民銀行（National Australia Bank）下調了2017年的房價增長展望。其首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）指，房價變動的主要影響因素在於監管規則。
（據澳洲新快網）
在購房過程中，大家都以找到配套全，地段好，未來升值空間大的房子為目標。然而，市場的在售樓盤數量龐大，魚龍混雜，如何選到好房逐漸成為壹門學問。那麽您是否知道，除了交通和學區，鄰近好的超市/餐廳也是使您房產溢價的尚佳選擇。英國大大小小的無數店家中，哪些最能為房產帶來無限增值呢？同時看到哪些店家您要小心留意呢？今天我們就來看看英國壹項最新研究成果。
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該調查主要采集了英格蘭東南部地區的27個市鎮，數百家商超餐館咖啡廳周邊房產的價格，歷時數月作出統計。調查顯示，Waitrose, M&S, Starbucks在所有店家中勝出，成為最新的房產溢價“好評店家”；而McDonalds，Primark，Asda，和Poundland則被列入了房產增值“黑名單”，詳情如下：
第三名：Starbucks
溢價指數：8%
星巴克上榜其實並不意外。作為全球連鎖咖啡廳星巴克可謂能滿足廣大好青年們的所有休閑需求。但是在購房選房中，星巴克的存在可以作為周邊房產增值的重要保證。他們有單獨負責選址的部門，利用GIS（地理信息系統）選址，通過建模把各項參數編寫進壹套決策模型，再由市場調查人員調查人流，車流量，進行消費群體和商業構成分析，最後得到較為明晰翔實的報告繼而決定是否開店。
因此從某種程度而言，星巴克已經提前為您做了選址測評，他們所在的地方正是瞄準了發展潛力區域。早在2013年，美國壹家知名房產數據公司Zillow就專門做了星巴克與房產的相關調研，結果顯示，2013年美國平均房價增長65%，而星巴克附近的房產增值遠遠甩開平均值，達到96%。雖然國情不同，但是在英國星巴克也絕對是助力房產升值的強大法寶，多家英國房產公司都曾表示在星巴克附近的房產不論是出售還是出租速度都非常快。
第二名：Mark & Spencer (M&S)
溢價指數：9%
英國那麽多家超市，每個都有自己的特色，而Mark & Spencer（M&S，瑪莎超市）是英國國民級百貨，從服飾內衣、化妝保養、禮品家居無所不包，值得壹提的是，他家食物食材豐富且健康味美，每年聖誕期間的新意廣告大片也是賺足了眼球。
關於“選址心經”，瑪莎自然也有自己的方法。首先相關部門著手進行市場調查和資料信息收集，包括人口、經濟水平、消費能力、發展規模和潛力、收入水平、以及前期研究商圈的等級和發展機會及成長空間。其次，對不同商圈中的物業進行評估，包括人流測試、顧客能力對比、可見度和方便性的考量等，以得到最佳的位置和合理選擇。本次調查結果顯示距瑪莎超市半徑1/4-1/2英裏（約400-800米）的房產價格比區域平均值高出9%。這些區域多是商場聚集，人流匯聚的地方，並且發展成熟穩定。
第壹名：Waitrose
溢價指數：8%－12%
“哪裏有Waitrose，哪裏就有中產階級社區”，壹些英國人經常會這壹講。雖然這句話我們暫時無從考證，不過去年就有英國網友投票選出了自己最喜歡的超市，結果就是Waitrose壹馬當先，拔得頭籌。
壹直以來，Waitrose家的東西比大多數超市貴壹些，質量也要好些，有些英國人只到Waitrose和M&S購物，尤其是年紀大壹些的人，對品質要求比較高。不僅如此，連英國王室都和Waitrose頗有淵源，伊麗莎白二世女王和威爾士親王查爾斯王儲都為它頒發了委任狀，承認它為禦用食品、葡萄酒和烈酒供應商，而凱特王妃在與威廉王子大婚不到壹周，也推著超市推車出現在壹家Waitrose門店中，更是被媒體稱為“Duchess of Waitrose”。
如果您家的附近有Waitrose超市，那麽這家超市給您房產到來的溢價可以達到8%－12%。去年Lloyds Bank（勞埃德銀行）專門為Waitrose做了類似的調查，調查顯示，附近有Waitrose門店的房產比同區域的其他房產要貴12%；而《鏡報》則宣稱靠近Waitrose的房子平均能夠升值40000磅，甚至還有學者提出了壹套“Waitrose經濟學”，用區域中Waitrose門店的數量和規模來衡量該區域的經濟發展情況。
不過，既然有這些房產溢價的“好評店家”，壹些“黑名單店家”也不能被忽視。
餐巨頭McDonalds（減分指數：24%），平價服飾Primark（減分23%），平價超市Asda（減分22%），和“壹鎊店”Poundland（減分16%）是在本次調研中獲得負分的店家。
調查指出，雖然這些也都是經營很成功的連鎖店，每壹家店選址前也都是做了精心策劃，但這僅限於保證營業額最大化這壹方面。此次調研負責人表示，由於主打“平價”的經營理念，這些店家的顧客群多位中低收入人群，所在地多數是人流量大但嘈雜的地區。例如我們會看到很多在麥當勞店面門前排起很長隊購買套餐的顧客，人群聚集就會產生諸多不確定因素（偷盜搶劫等）。而這些店家周邊或許是個節省生活開支的好去處，但對於購房選址來說顯然無法構成很好的參照物。每壹家新的Waitrose或者M&S門店的開張最開始並不能直接拉動房價上漲，但是逐漸的這些門店會使該區域變得更加令人滿意。
所以看過此文您不妨留意壹下，自家附近有沒有上榜的“好評店家”，有的話房子就賺到啦！如果您即將購買的房子正好靠近“黑名單商家”，那麽在購房之前您需要再仔細留意周邊環境，謹慎思考，做好購房決策。
（互聯網綜合整理）
參考消息網7月25日報道，德媒稱，據業內人士的消息，中國人的購房需求集中在柏林和法蘭克福兩地。《法蘭克福匯報》近日援引紮貝爾地產集團首席執行官紮貝爾報道稱，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了壹番，從500套增至1000套。這壹成交量是柏林的三倍，但是在柏林購房的中國買家也在增加。
據德國之聲電臺網站7月22日報道，德國債券銀行協會最新推出的VDP（房屋價格指數）報告顯示，2016年德國私人住房房價平均同比增長7%。漲幅最強的地區是原本房價就名列前茅的城市及其周邊地區。在房價最高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價格漲幅也是最高的：同比增長逾11%，至每平方米9525歐元（約合7.5萬元元人民幣）。柏林房價漲幅也超過了11%。
“我們的客戶大約壹半是來自中國國內，另壹半是在德國生活的華人。很多客戶都是因為跟德國有淵源，或者有德國情結，例如之前在德國上過學，或是提前為孩子以後上學做準備，” 柏林紮貝爾地產集團負責中國業務的王魯彥向德國之聲如是介紹。
王魯彥介紹：“以柏林為例，給人房價漲幅大的印象是因為，之前的房價跟歐洲大城市和首都城市相比，房價非常低，因為基價低，所以漲起來，給人感覺浮動很大。今年，跟德國的其他大城市以及歐洲的其他首都相比，依然相對較低。”
壹對去年在柏林買房的中國夫婦告訴德國之聲，他們買房是因為兩人現在在德國都有穩定的收入，身邊也有不少德國朋友在買房，主要是現在貸款利率持續走低，所以他們也走出了這壹步。對於指責中國人擡高房價的說法，他們認為，實在有失偏頗。
報道稱，德國的新建住房也在不斷增加，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據德國住房和房地產公司聯邦協會（GDW）測算，2009年以來，德國少建了100萬套住房。他們認為住房需求增長的原因是，2009年以來，德國人口增加250萬，其中主要原因是移民人數增多，另外，越來越多的人遷入少數幾座大城市也是造成住房緊張的原因之壹。
報道稱，盡管如此，德國的房產市場依舊相對穩定。王魯彥提醒說：“整個德國市場不是壹個做投機的市場，所以不要指望德國的房子會在短時間內迅速升值，因為德國的政經環境比較穩定。在整個歐洲來說，德國是領頭羊，這方面非常吸引中國客戶，因為風險極低。但這裏只適合做長線投資。”
（據參考消息網）
馬耳他 ，這個鑲嵌在地中海之心的璀璨鑽石，隨處都是如畫般浪漫怡人的美景。醇厚的歷史，與現代的舒適，無處不透著世外桃源般的誘惑。斯利馬是馬耳他東北海岸的一個小鎮，這裡是馬耳他購物，餐館和體驗咖啡生活的中心。這是一套奢華裝修的頂層公寓，位於Tigne Point新的Q2住宅大廈的頂層，享有迷人海景，帶來非凡享受。
地中海之心的璀璨鑽石——馬耳他，海外房產投資優質之選
這處物業享有開闊的海洋和瓦萊塔天際線的壯麗景色。你可以在自己家裡，或者躺在寬敞的露台上，欣賞一望無際的海洋美景，開闊景致讓人心曠神怡，真正令人感受世外桃源般的愜意與舒暢。
馬耳他，一個位於地中海中心的島國，有“地中海心髒”之稱，同時又被譽為“歐洲的鄉村”。馬耳他的先天地理優勢，令馬耳他的房產不僅在當地人的市場備受歡迎，在外國人的市場裡也非常熱捧，而隨著馬耳他經濟的增長和人口流動的加大，相信馬耳他房價的上漲也將如期而至。
斯利馬位於馬耳他島東北部，是首都瓦萊塔的衛星城鎮。斯利馬一直延伸到聖朱利安的的沿海地區，構成了馬耳他最美麗的海岸線，這裡也是游人必來的度假勝地。每年7月—9月，這裡都會有紀念女神的節日。因為馬耳他是環海國家，所以基本上這邊的住宅都可以稱之為是海景房。或簡約現代，或輕盈奢華。面朝大海，鮮花盛開，棕櫚樹遍布在道路兩旁為您提供蔭涼。晚上可以在家裡眺望清澈透明的海水在柔和夕陽的照耀下暖暖的波光。
2015年中至2016年中的一年內，英國首都倫敦人口流失量達至少五年來新高。遷出倫敦的人口總數約9.3萬，較2011年增長8成，該數據來源於第一太平戴維斯。
近來陡增的住房成本是“趕走”這些居民的主要推手。就年齡段而言，30-39歲的人群占了37%，約3.45萬，自2008年經濟危機以來12月內溢出人口最高記錄，較五年前高出68%；20-29歲的人群是唯一一個人口增加的群體，但總體而言，離開倫敦的青年規模成上升趨勢。第一太平戴維斯的住房研究總監庫克說：“倫敦高昂的住房成本是人口流失的最主要原因，無論是想換房子的大家庭，或是買首套房的小家庭，都可能覺得倫敦都會區以外的居住成本更低。這也反映了倫敦在英國國內競爭力的下滑。”同一時期，倫敦都會區的總人口仍然在上升，2016年中增加到了88萬， 新來海外移民和倫敦本地人口的新生下一代增加為主要因素。
遷離倫敦的人群中， 在倫敦擁有的房地產平均價值約為58萬英鎊，而他們在外地購置的住房平均價值約為33.3萬英鎊。部分家庭甚至能從遷離中省出更多：很多從肯辛頓-切爾西區遷至劍橋的人們會發現當地房價平均便宜150萬英鎊，從卡姆登區搬去北面聖奧爾本斯的業主平均能省47.8萬英鎊。數據顯示，倫敦人最受歡迎的新家是達特福德，也有幾千人選擇去了更遠的地方，如布裡斯托。
租房者也面臨著巨大的經濟壓力。過去十年中，倫敦的租金漲了34%。
倫敦房價絕對值一向冠絕全英，但房地產市場分析公司HomeTrack發布的英國城市指數依然顯示，一些地區性的城市房價上漲趨勢超倫敦一頭。庫克表示，由於三年前出台的更嚴格的房貸監管政策，倫敦房價漲勢開始冷卻，這些數據可能已經達到了峰值。他說：“如果你看下如今的倫敦樓市，房價上漲速度顯著減緩。其原因不僅僅是政治經濟方面的不確定性，更是因為房貸限制即將臨近。”同時庫克指出，出走倫敦會把一些受歡迎的目的地城市房價抬高。“大量資產被轉移到其他市場，這是很典型的房價連瑣反應。牛津、劍橋、布裡斯托、巴斯、布萊頓的房價漲勢明顯比其周邊地區高。”
（出處：金融時報）/編譯：居外網 常元臻
2017年7月25日
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