居外看点:葡萄牙议会讨论辩论提案——更宽松入籍法案 | 海外

葡萄牙议会不同党派成员于6月12日就更宽松的国籍法修改条款进行辩论,待通过的条款旨在允许于葡萄牙出生者入籍葡萄牙,即贯彻“本地出生既公民”的“出生地主义”原则,提出者由目前执政的社会党与其盟友共产党。与此同时,辩论当日在议会外的游行者呼吁政府对出生在葡萄牙者应该无条件给予公民身份。

葡萄牙议会讨论辩论提案:更宽松入籍法案 | 海外
葡萄牙议会不同党派成员于6月12日就更宽松的国籍法修改条款进行辩论

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 参与此次游行的包括支持移民权利、女权主义及LGBT权利,反种族主义的群体,一并要求无条件地给予任何出生在葡萄牙的人公民身份。 

目前在葡萄牙,非法移民的下一代即使出生在葡萄牙,也很难取得公民身份。新生儿自动获得葡籍身份的前提是父母中至少有一方在葡萄牙已经合法居住5年。

这次讨论中,共产党代表的主张是: 只要葡萄牙出生者的父母中有一方是该国居民,无论是否葡籍,出生者自然获得葡国公民身份, 唯一考核变量是其父母在葡萄牙的居住时长。

而社会党代表提议的主张针对现有法律修改更大,他们主张“入籍的法律认定准则应该修改为两个,即“出生地主义”和“血统主义”。该党指出,“葡萄牙之所以是葡萄牙,是因为有大量的移民进出”,所以对在葡生活、工作、定居、缴税并为国家发展作出积极贡献的外籍人士,应该有法律保护,给予更加便捷的入籍通道”。

对于出生葡萄牙的外籍入学儿童,社会党的提案建议将父母任意一方的葡萄牙居住时长要求从5年降至2年;同时建议对计划申请入籍的外籍人士的最低居住时长从6年减至5年。

另外,未成年人在葡萄牙完成全部中小学学业者,亦可获得葡籍身份。

社会党的法案还提出,“若申请入籍人士来自葡语国家,则默认其语言能力达到入籍要求”。

葡萄牙政府今年4月份批准了一项法令,允许葡公民在海外出生的第三代获得国籍,但必须能有证据显示该第三代和“和母国还有实质联系”。

本月9日, 葡萄牙现任德索萨总统的公布了刚获得批准的这一法规。

2016年全年, 申请入籍葡萄牙的人数超过了3.5万,为7年来历史新高。

 

编译  居外研究院  实习研究员  常元臻   编译日期: 2017年6月14日

来源:葡萄牙新闻网 (The Portugal News)作者: Lusa / 英文稿件链接

原稿发布日期: 2016年6月12日

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

房价5年内跌40%?专家这话我不信 | 加拿大

5月大多伦多地区的房地产市场遭遇滑铁卢。

从数据上看,房地产市场似乎步入低谷。在4月公布的16项房产新政的影响下,大多伦多地区的房地产市场量价齐跌,其中华人看好的区域领跌。

列治文山跌幅最大,销量暴跌62%,房价同比下跌18.8%。除了列治文山之外,万锦销量暴跌46%,新市(Newmarket)下跌44%,密市下跌27%,宾顿下跌16%。多伦多在这期间销量也下降了23%。

在这种情况下,看空加拿大房地产市场似乎成了政治正确。加拿大经济学家马达尼(David Madani)在6月12日发表看空言论,认为多伦多和温哥华房地产市场正处于“严重衰退”的边缘。

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马达尼表示,这两个地方的房地产市场的衰落不仅会损害加拿大的经济,而且会导致全国房价下跌,下跌幅度或高达40%。

马达尼说,加拿大房地产市场正日渐低迷,会对今年第二季度的加拿大经济产生负面影响。

根据大温地产局的数据,5月份大温地区的房屋销量为4,364套,比4月份的3,553套增加近22.8%,也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%,但是却比去年5月创纪录的销量低8.5%。虽然今年5月新的房屋上市量比去年同期减少3.9%,但比今年4月增加了23.2%。

但是马达尼却警告说,千万别被大温最近的数据迷惑。温哥华房屋销量上升是一个虚假信息,而多伦多目前交易量大跌已经表明,大多伦多地区的房价在今年年底之前将略微下降,但随后5年将持续下降,价格调整幅度在20-40%之间。

马达尼称,大温地区的房屋销量上涨是低按揭利率导致的,但是低按揭利率的拉动作用已经开始减弱。由于温哥华房价被严重高估,加上联邦按揭保险新规已经开始全面发挥作用,因此温哥华的房屋销量上涨是不可持续的。

马达尼不看好房地产市场前景的另一个理由是海外买家税和加强租金监管等一系列新政的限制。

这些因素综合起来,让大多伦多地区的楼市由热转冷。

马达尼认为,大多伦多地区的房屋交易量与新的房子上市量比率开始下降,这说明房价下降将随之而来。

马达尼是总部设在英国伦敦的咨询公司Capital Economics多伦多办公室的一员。该公司拥有60名经济学家,其专长是经济分析、预测及咨询。

对于马达尼的预测,很多网友不以为然。

有网友表示:“我才不会相信马达尼的话,因为他是个房市的踏空者,他的最终下场就是死无葬身之地。”

还有网友说:“狗屁专家,温哥华房屋销量上升就是一个虚假信息,多伦多销量跌了就是真实有效。典型的先做结论,再编排证明自己结论的证据。”

最近几年加拿大和中国的楼市都说明了一个道理:只有地产经纪对你是真爱,一切看空言论都最终被打脸。

所以马达尼的话,我是不信的,你信吗?

相关资讯:央行:多伦多楼市泡沫外延 边远市镇年涨50%

(据加拿大家园)

居外看点:气候变化下的佛罗里达 | 美国

全球气候变化早已不是新闻,但在民主灯塔美国,全球变暖存在与否却仍然争议十足。最近几年,尤其在总统大选之中,环境问题成为了驴象两党争论不休,社会分化的主要议题。

刚刚过去不久的6月1日,特朗普宣布将抛弃巴黎气候协定,引发世界震动。虽然退出的流程可能比英国脱欧还要复杂,但很显然,特朗普领导下的美联邦政府试图否定气候变暖的存在性,因此,“视而不见“似乎是他上台后美联邦政府的主旋律。特朗普任命的环保署(EPA)署长斯科特-普鲁伊特(Scott Pruitt)“怀疑二氧化碳是气候变化的主要诱因”;之前特朗普曾下行政命令取消减少排放的法律法规;白宫草拟的预算计划给环保署缩减31%的资金、20%的人力;计划给海洋和大气层管理署裁去26%研究资金。笔者认为,特朗普上台才几个月,这些倒行逆施的“政策”和决定恐怕不会到此为止。

然而大自然的变化不会因为人类的唇枪舌剑而停歇,气候变化最直接的后果就是海平面的上升。

2009年佛州西南四个县Broward, Miami-Dade, Monroe 和 Palm Beach签订了一个气候变化议定书,其中对当地海平面的上升势头进行了预估。下列图表的绿色虚线是最乐观预估的,然而,“这样的情况只会在温室气体在符合当前增长趋势的情况下显著减少才会发生”。中间蓝色阴影的范围则是更有可能发生的:海平面在2030年时会比1992年高15-25厘米,到2100年时高79-155厘米

佛罗里达州Key West 附近相对海平面上升预测数据

气候变化下的佛罗里达 | 美国
来源:佛罗里达州东南部区域气候变化协定

 注:IPCC AR5 Median 政府间气候变化专门委员会第五次报告预测中间值

USACE High 美国陆军工程师团 预测最高

NOAA High  美国国家海洋气候局预测最高

 值得注意的是,海平面上升的节奏似乎也在加快。“2006年后的上升速度比以往都要快,本地比全球平均快好多,”迈阿密大学海平面上升课题组前带头人西蒙-吴道文斯基(Simon Wdowinski)说。1998-2005年间,涨幅是一年3毫米,2006年后每年上升速度是9毫米。

2015年的统计数据显示兴旺的旅游业带动了佛州人口上升。 以佛罗里达南部都市走廊为例,这条走廊北起朱庇特(Jupiter),南至霍姆斯台得(Homestead),人口规模全美排名第八。2015年人口规模同比增长8%,几乎是全美平均人口增速的两倍 。《自然气候变化》杂志的一篇报告曾指出,佛州可能受气候变化影响的人口数量全美第一。

这条都市走廊囊括了像迈阿密 (Miami),劳德代尔堡(Ft. Lauderdale),西棕榈滩这样的大城市,一旦受到洪涝灾害,损失必然惨重。美国国家野生动物联合会(National Wildlife Federation)的一项报告显示,迈阿密沿海可能遭受的经济资产损失冠绝全球,广州和纽约紧随其后。

佛罗里达是众多富豪钟意的居住、投资地点,海平面上升,使得佛州南部的房地产业也处于洪水危机当中。在佛州东南部人口最多的迈阿密-戴德(Miami-Dade)县,仅以2016年第二季度为例,该县在建人均办公面积和商品房面积分别达到5.45 平米和6.15平米,2016年该县人口规模达到271万。 人口2万多的Sunny Isles Beach正有8幢高楼拔地而起,该市的房地产净市值高达100亿美金。一旦海水进犯,这些房屋就真的打水漂了。

佛罗里达南部百年前还是一片低洼泥泞的沼泽地。“之所以会有人迁徙到这里,是因为人们利用水利工程,排涝灭蚊,再装上空调,就能住人了。”迈阿密-戴德县修复工作组组长吉姆-莫利(Jim Murley)表示。当时的居民们开凿地下水道,修建运河排干了内陆地区,填土抬高地势建造楼房,可是这些地下水道、运河如今就是雨水潮洪入侵内陆的高速公路。原有的红树林早已被砍伐一空,沙丘也被抹平,天然的防洪屏障早就被人类和人类的建造物取代了。

哪怕没有洪水,水位上升也影响到了我们日常生活的方方面面。 很多百年前建造的排水系统和海堤都无法面对现如今的挑战,化粪池、水井等基建设施受到的冲击直接影响居民生活。“海平面上升的后果在洪水发到你家门前就已经产生了。”威廉-思危(William Sweet),美国国家海洋与大气层管理署(NOAA)的海洋学家接受BBC采访时表示。

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气候变化下的佛罗里达 | 美国
特朗普家族的海湖庄园2100年vs 2017年鸟瞰图效果对比 (绘图: 气候中心研究基金会 Nicolay Lamm)

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 “海湖庄园(Mar-A-Lago),位于迈阿密北部121公里的棕榈滩,常遭遇洪水、海浪袭击,2017年4月特朗普及家人在此接待中国国家主席习近平。根据位于美国新泽西州的“气候中心(Climate Central”研究基金会的估算,到2100年海湖庄园每年会有210天被淹没在3.2米高的水深里。”

佛罗里达的建筑大多建在60-120厘米高的多孔石灰石之上,没能漫过堤坝的海水,却渐渐从马路底下渗透到城市里。佛罗里达南部90%的饮用水取自于地下水层,随着海水的入侵,淡水资源逐步向内陆退却。佛州的饮用水供应将面临很大考验。

佛罗里达本来就是经常受飓风暴雨侵袭的重灾区,对排水、防洪设施的要求就高。笔者在其北部的南卡读书时碰到强烈的暴风雨,大雨滂沱电闪雷鸣,雨水砸向窗户仿佛骇浪惊涛。宿管要求大家在底楼“避难”,这在佛州当地人看来,却是相当正常。

全美30大可能受海平面极端上升影响人口最多的城市:佛罗里达19城上榜

气候变化下的佛罗里达 | 美国
预测基于2010年全美统计结果与海平面极端上升预测数据对比
来源: “气候中心”(Climate Central) 研究基金会

当地机构并不是没有采取行动。“没有人比南佛州做的还要好,”美国气候变化官员联合会的执行总监丹尼尔-克里格(Daniel Kreeger)说。但问题不是他们光努力就能救回自己的家园,因为答案很简单,不能。佛州人自己也承认,将来总有一些地方会变得“不宜”居住。问题在于,在应对气候变化的时候做什么能保持整体经济稳定良好,游人们还会照常来享受阳光休闲度假。

做出改变需要因地制宜,官员和学者应到实地考察,得出具体方案。而执行起来,则需要所有人,包括但不限于政府官员、纳税人、保险公司、工程师、开发商、城建规划部门等等有关各方站在同一角度一同迈步,向着同一个方向转变。

针对海水倒灌进排水系统,水漫马路甚至居民家中后院,劳德代尔堡自2013年起加装了单向潮阀,阻挡住海水入侵接到,但还能排出雨水。

加高海堤似乎是最简便的办法。一排31厘米的防护堤要600-2000美金,加高海堤的任务平摊到每家人家头上大概是23-30米的堤坝。“你能让每户都投入资金吗?”劳德代尔堡可持续发展小组组长南希-盖斯曼(Nancy Gassman)说,2016年当地市政府提案说每家在2035年前都要加高各自的堤坝,但是迫于公众压力,该计划最终流产。今年新的法律又对堤坝的高度、质量提出了新的要求,对劳德代尔堡的沿岸居民又带来考验。邻近区域的公众都在关注该市会如何执行新法律,因为当地相对同样受影响的周边市县更加富裕。如果更富裕的居民都拒绝执行,会对整个地区都会带来负面影响。

“迈阿密海滩”地方政府计划把原先的废水处理厂抬高1.5米,再地下水系统加装价值40-50千万美金的水泵,并抬高169公里长的马路。但这么庞大的计划可想而知在执行时会遇到多大的麻烦。马路被抬高了,水流向路两侧的低处,被水泵排走。可当水泵出故障或着缺位时,人们的房产很可能受到损失。当地有一家餐厅去年在发洪灾时水泵出现故障,未能及时排走雨水,当时的雨水并不大,可食客们却被困在了餐厅。老板向“美国洪保险计划”提交了保险索赔,但被驳回。联邦紧急事件管理署(FEMA)的理由是:一切低于街道的,都属于“地下室”,【他们是不保的】。 当地政府正在与FEMA沟通,以期改变政策,解决类似因为抬高马路高度引起的保险问题。

佛州西南地区四个县签订了气候变化议定书,标志着地方政府真正着手于此,采集数据以采取行动,也标志着他们意识到了州、联邦政府的无所作为,也不会有所作为。

佛州现任州长里克-斯科特(Rick Scott) 是一名气候变化怀疑论者。曾有州政府前雇员发声,在州政府办公室里连“气候变化”这个词都不能提。这位自2011年上台的州长将于2018年任期满两届,失去连任机会。对于深陷水灾之害的佛罗里达人而言,对气候变化做“选择性忽视”的斯科特的离去,也许预示着能有更多人和机构一起来应对“气候变暖”。

参考阅读链接

1)关于“美国房屋保险”,请参阅居外编辑撰写的 美国买房须知:购房房屋保险需要注意哪些问题?美国买房须知:美国房屋保险分为三种九大类

2) 关于美国的“美国洪保险计划”,请访问FEMA项目官网

3) 如在美买房前,需更详细了解美国各地海平面上升预测数据及影响,可访问 美国海洋和大气管理署网站设计专题页面

 

作者: 居外研究院 实习研究员 常元臻

撰稿日期: 2017/06/11

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买房新指标:不可错过的4大通勤小镇 | 英国

想搬离伦敦,寻找更适合孩子生长的家庭愈来愈多,但又因为工作的关系,必须考虑交通的问题!在这样的情况下,捧红了许多伦敦周遭的通勤城镇。

环境宜人的赫特福德郡,就是因为其良好的交通连接,通勤伦敦方便,成了许多家庭寻找新家的第一考虑。第一太平戴维Savills的新研究发现,过去五年来,房价成长最高的地区皆为可在30分钟内抵达伦敦的城镇!当然,交通只是其中的优势之一,其原因还包括了学校的选择以及生活空间的考虑。

其报告还分析了赫特福德郡郡里其他城镇的房价表现,发现许多此区的小镇跟村庄通勤伦敦市中心的时间,都比从伦敦3和4区通车到伦敦市中心的时间还短,最长不超过65分!特别值得一提的买房新选择为,特福德郡里、位于环绕伦敦的国道M25之边缘的—— Chorleywood乔利伍德、 Tring崔琳、Welham Green威尔汉绿地跟St Albans 圣奥本斯!

CHORLEYWOOD 乔利伍德

过去五年以来,乔利伍德Chorleywood的平均房价上涨了53%,落在749,806英镑。 其主要车站为Chorleywood地铁站,位在伦敦地铁Metropolitan大都会紫线上。

在通情时间有频繁的地铁班次,前往伦敦市中心; 从乔利伍德Chorleywood到Marylebone马里波恩只需要31分钟的通车时间!2017年的通勤年票为2,616英镑,相较其他地区算是便宜。乔利伍德Chorleywood有许多Ofsted评分表现良好的学校,特别是St Clement Danes School最为出名。

Hetheringtons地产代理公司的经理Adam Salem表示,虽然乔利伍德Chorleywood不是一个精致的城镇,但此区有良好的居住环境,当地居民也有很强烈的社区意识。 这里有许多独立小商家、独特可爱的当地酒吧,在夏季也有许多社区的活动。

在乔利伍德Chorleywood,一栋两居室的维多利亚式小屋大约在£550,000。四卧室的大房大约从£900,000起跳!

TRING崔琳

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买房新指标:不可错过的4大通勤小镇 | 英国

崔琳Tring的房市涨幅有不逊色,跟乔利伍德Chorleywood旗鼓相当! 过去五年,崔琳Tring的房屋平均房价成长了52%,现为481,851英镑。交通方面从崔琳Tring火车站到尤斯顿Euston只需要37分钟,平均年票为4,060英镑。

这个富裕的小镇有许多成绩表现卓越的小学和知名的Tring学校。像是Aylesbury的系列学校,历年来都有优异的成绩表现。Tring Park School则是著名的演艺表演学院,培养了许多舞台和屏幕的明日明星!

Hunters地产代理主管Caroline Murgatroyd表示,这里的居民可享受美轮美奂的英国乡村景色,特别是受英国国民信托(National Trust)保护的Ashridge Estate!崔琳Tring有许多从北伦敦迁居来的家庭,大多都是为了孩子的教育跟成长环境选择来此地居住。

在崔琳Tring,一栋四卧室的独立式房屋大约价值£600,000; 或是同样面积大小的维多利亚时代别墅,价格落在£750,000 到 £800,000之间。

WELHAM GREEN 威尔汉绿地

买房新指标:不可错过的4大通勤小镇 | 英国

威尔汉绿地Welham Green位在哈特菲尔德Hatfield的南部,跟崔琳Tring一样,五年来房屋平均价格也上涨了52%,来到£325,937。 威尔汉绿地Welham Green的小学表现也许不像其它地区一样优秀,但邻近的布鲁克曼公园Brookmans Park却有许多不错的学校选择,哈特菲尔德Hatfield也有许多不错的国高中学校。 从威尔汉绿地Welham Green火车站到国王十字King’s Cross车站需要37分钟,通勤年票为2,368英镑。

在威尔汉绿地Welham Green,一栋四卧室的独立式房屋大约落在£475,000左右

ST ALBANS 圣奥本斯

圣奥本斯St Albans或许是赫特福德郡里的城镇中,最着名的通勤城市!圣奥本斯St Albans5年来的房价涨幅为49%,平均房价为565, 239英镑。这个古色古香的历史大教堂城市,坐落了许多精品店,餐馆和酒吧!美丽的乡村绿地围绕着喧闹的市中心; 不但是优秀学校的聚集地,还享有20分钟通勤到圣潘克拉斯国际车站St Pancras International的便利交通。 火车年票从是3,380英镑起跳。

(据英伦乐居)

新公民法案本周进议会 移民入澳籍将更难 | 澳洲

澳大利亚联邦移民部长都顿(Peter Durtton)将于本周向议会正式引入政府的公民测试改革法案。然而,有关该争议法案的公众意见书将不会被政府公开。同时,都顿还将被赋予新权力,从而能够推翻行政上诉法庭(Administrative Appeals Tribunal)授予罪犯澳大利亚身份的决定。

综合SBS、《澳洲人报》12日报道,据悉,联邦政府本周将公布此前计划改革的详细内容,这一举措将使得获取澳大利亚国籍的方式更加困难。据了解,即将被引入议会的立法法案,延长了海外移民获得永久居留权的居住期限,从1年上升至4年。同时,新法案还提高了英语语言测试难度,并引入了一项价值观测试,该测试将要求人们证明他们已融入澳大利亚社会。

新公民法案本周进议会 移民入澳籍将更难 | 澳洲
联邦政府本周将公布此前计划改革的详细内容,这一举措将使得获取澳大利亚国籍的方式更加困难

都顿已就新法案向工党做了简报,并呼吁工党能在议会对新法案表示支持。都顿11日在堪培拉表示:“这是一个适应我们当前所处时代的法案,对确保人们效忠我们的国家、遵守我们的法律和价值观等问题,政府非常谨慎。”

然而,联邦移民部(DIBP)的一名发言人表示,针对此项改革的公共意见书将不会被公开,这一做法明显与常规程序不同。据悉,在截至本月1日的前6周里,政府就公民测试开展的咨询过程被用来协助政府定义“澳大利亚价值观”,并制定一套全新的效忠澳大利亚的誓言。早在今年4月,特恩布尔总理曾表示,政府需要民众的意见。然而,移民部如今却不愿公开发表这些反馈意见。

与此同时,在新法律中,移民部长都顿还将被赋予新权力,从而允许都顿驳回行政上诉法庭允许强奸犯、有组织的暴力犯罪团伙首领、恋童癖者继续留在澳大利亚的决定。

都顿表示,新法律将使澳大利亚公民法律与现行法律相匹配,从而适用于签证的授予及取消裁决程序。他还表示,自己并不希望经常去推翻法庭的公民身份决定。

 (据澳洲网编译报道 )

意大利将继续征收外来移民居留税 收费有所调整 | 海外

意大利欧联通讯社报道,在法院判决意大利内政部停止征收移民80、100及200欧元的三项居留附加税后,内政部对这一费用进行了调整,将标准分别调整为40、50、100欧元。

意大利将继续征收外来移民居留税 收费有所调整 | 海外
意大利

2016年5月,意大利拉齐奥大区高等法院在受理工会组织关于收取移民居留税诉讼时,法院认定工会的诉求合理,判定意大利政府只能征收移民缴纳的30.46欧元居留制作成本费、16欧元的印花税及邮局费用30欧元。意大利内政部应责令警务部门停止征收移民80、100及200欧元的三项居留附加税。

法院判决后,内政部曾一度下令要求警务部门遵从法院的裁定,警方暂停增收居留附加税几个月后,又开始重新按原规定征收,并要求漏缴的移民补交。警方无视法院判决的做法引起了工会和移民的强烈不满,纷纷要求政府履行法院的判决。

在工会和移民的强烈要求下,近日,意大利政府再次对征收移民居留附加税作出了调整,将原来征收附加税的标准分别调整为40、50、100欧元。

新的政策规定,凡18周岁以上的移民申请居留或续延居留时,须缴纳76.46欧元基本费用,并根据居留的长短缴纳居留附加税。居留期限3个月至1年缴纳附加税40欧元、1年至2年为50欧元,长期居留、管理人员和技术人员缴纳居留附加税为100欧元。

(据中国侨网)

EB-3移民排期倒退近三年 留学生欲哭无泪 | 美国

美国《世界日报》报道,美国国务院日前公布7月移民签证排期(visa bulletin)。其中针对中国籍高学历人才职业移民第三类优先(EB-3)排期,忽然从2014年10月大幅倒退到2012年1月,退步幅度近三年,网上哀嚎一片,许多留学生欲哭无泪。

其实自从今年财政年度(2016年10月)开启以来,中国籍普通学历工作者的EB-3申请排期一直顺利前进,从2013年1月一直前进到2014年10月,八个多月的时间往前走了近两年的路,甚至比中国籍的硕士及以上高等学历工作者的EB-2要快一年半以上。这让很多EB-2申请者不服气,“明明学历更高,但却等的更久”,他们纷纷“自降身价”(downgrade),降级到EB-3项目。

不过大量高学历申请者自愿降级来EB-3,尤其是排期在2013年和2014年的申请者,这导致EB-3开始不堪重负,甚至爆棚,终于在离本财政年度结束还有四个月时就宣告大倒退。但与此同时,EB-2仍然还在稳步前进,现已到达2013年3月。

由于许多排期在2013年甚至少数2014年年初的EB-2申请者,早在去年就降级到EB-2,很多人在这大半年期间,趁着形势大好,绿卡已陆续到手。眼见排期大倒退,他们庆幸自己当初动作快,“见风使舵”做了正确选择,成了倒退之前最后一批幸运儿。但最惨的则是排期在2014年的EB-2申请者,他们其中很多人已经在几个月前陆续降级到EB-3,刚收到移民局的回执不久,就经历了这场排期大倒退

到美八年,拥有硕士学位的崔小姐是EB-2申请者,排期在2014年5月。去年她看到周围的朋友普遍预测EB-3形势会好于EB-2,都忙着降级到EB-3。她也坐不住了,今年初也交了近2000元(美元,下同),加入降级的队伍。几个月后,她看到许多排期和她相差无几的朋友陆续拿到绿卡,她更加着急,又一口气花了1200多元,让移民局加急处理。两周后降级成功,她又花了近3000元递交申请绿卡的485表格并做了移民体检。5月底刚收到移民局回执,确认已收到她的申请,结果两周后就听到排期大倒退的消息。她说,这半年来已陆续花了6000元,平均每个月都要掏1000元,但没想到白忙一场,换来这种结果。最让她心里不平衡的是,周围有好几个排期只比她早一个月的人都拿到绿卡,她虽然排期只晚了一个月,但却被无情挡在门外,“一旦这趟车没赶上,预计至少要晚一年才能拿到绿卡”。

在公布排期大倒退坏消息时,国务院网站也给中国籍EB-3申请者一些安慰,“EB-3需求太旺盛了,本年度名额已经用完,但到2018财政年度(2017年10月)新开启时,EB- 3排期会回到2014年10月1日”。不过留学生论坛上网友的预测没有这么乐观,大家普遍认为再等四个月,EB-3的排期肯定会前进不少,但若是前进到2014年10月也未免太过乐观,前进到2013年是比较现实的预测。

(据中国侨网张敏毅 )

谁说房市降温了?奥克兰CBD公寓售价与租金齐飞 | 新西兰

房地产专门机构最近的一份报告显示,奥克兰公寓销售量创下历史新高。

The City Sales季度销售报告显示,奥克兰公寓最新均价已经涨至每平米10000纽币,这也反应了该领域的强劲需求。

谁说房市降温了?奥克兰CBD公寓售价与租金齐飞 | 新西兰
奥克兰公寓销售量创下历史新高

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报告显示,2005年,奥克兰公寓均价仅为每平米4000纽币左右,到2013年底,这一价格攀升至6000纽币/平方米,到2015年末的时候,价格升至了大约8000纽币/平方米。

公寓整体均价方面,报告数据显示,2005年时,奥克兰公寓平均价格为25万纽币,2013年攀升至35万纽币,现在已经接近45万纽币了。想要找到便宜的公寓已经越来越难。

报告称,“现在,投资者想要找到低于30万纽币的公寓机会已经非常渺茫。”

租金方面,2005年奥克兰公寓的平均租金为每周300纽币,但到了今年4月,奥克兰公寓的平均租金已经接近每周500纽币了。

报告同时预测,“根据当前的经济预期和公寓市场环境,奥克兰地区公寓租金还有望继续上涨。”

该报告定义的奥克兰CBD地区为Stanley St至Howe St,以及Quay St至Virginia Ave区域。

相关资讯:在澳洲买房前,如何做好房屋检查?

(据新西兰天维网)

南珀斯非凡公寓品质卓越:坐拥城市独特风景线,独享便利都市新生活 | 澳洲

珀斯市既有现代化的高楼大厦,又有乡野风情, 拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅,反映出珀斯无论居住环境,生活质素及社会福利等都是颇佳的城市。这个独特而豪华的3卧3卫公寓从未住过人,拥有无与伦比的城市全景以及河流和前滨景观,是唯一一座久负盛名的公寓楼中目前在出售的物业。

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这套精美无比的住宅坐落在二楼,占据绝对优越的令人羡慕的位置,南珀斯滨海艺术中心、咖啡馆、餐馆、温莎公园、珀斯动物园和皇家珀斯高尔夫俱乐部仅几步之遥。您可以轻松前往各种娱乐休闲场所,尽情感受珀斯的独特魅力。

南珀斯非凡公寓品质卓越:坐拥城市独特风景线,独享便利都市新生活 | 澳洲
珀斯市既有现代化的高楼大厦,又有乡野风情, 拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅
南珀斯非凡公寓品质卓越:坐拥城市独特风景线,独享便利都市新生活 | 澳洲
这个独特而豪华的3卧3卫公寓从未住过人,拥有无与伦比的城市全景以及河流和前滨景观
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这套精美无比的住宅坐落在二楼,占据绝对优越的令人羡慕的位置
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这套住宅不仅拥有美不胜收的景观,独一无二的视野,其新颖别致的设计、品味非凡的装饰,同样令人惊叹

珀斯是环境优美的旅游度假胜地,在澳大利亚其他地方居民的眼中,珀斯的居民具有澳式纯朴、幽默、和别具一格的想法。珀斯人大部份都是友善的,这态度亦得到回报,曾于2003年获得世界最友善城市首位,得到世界性的赞赏及认同。

除了有现代化的高楼大厦,最具有“澳式”纯朴的珀斯,又有乡野风情。珀斯有“黑天鹅城”之称,别处罕见的黑天鹅,在珀斯城里却司空见惯般懒懒地聚集着,矜持自在地梳理着自己的羽毛。由于地理位置的原因,珀斯和中国的北京时间没有时差。

加拿大收紧次级房贷 利率大涨50~150基点 | 加拿大

加拿大,次贷借款人的房贷利率在最近几周上涨了50~150个基点,且目前他们也更难贷到款。

据CBC报道,Home Capital(HC)是一家非常规贷款公司,与大银行不同,这类公司给那些信用评级较差,从银行贷不到款的购房者提供房贷。自从安省金融监管机构因HC涉嫌违反金融法规、误导投资者的问题,于4月份加强对该公司的审查后,随之带来HC客户流失,存款流失而造成其资金危机,它目前已没有能力再给客户提供新的房贷

这样,一些从银行常规渠道借不到款的次贷借款人,只能转向其它的非常规借贷公司借款,那些公司提高了提供给他们的房贷利率

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

加拿大收紧次级房贷 利率大涨50~150基点 | 加拿大
次贷借款人的房贷利率在最近几周上涨了50~150个基点

需求量大

房贷公司CanWise Financial的总莱尔德(James Laird)表示,那些非常规公司也没有取之不尽的资金来源,他们对借款人进行精挑细选,还试图减缓申请的过程,因为他们无法满足大量的资金需求。

为了平衡供求关系,这些贷款公司采取了最好的办法—提高利率

莱尔德表示,在过去六周,次贷利率上升了50~150个基点,比如有的人可以拿到5%利率,而有的人利率则高达6.5%。

利率增加 还款增加很多

加拿大房贷及房屋公司(CMHC)数据,加拿大家庭2017前三个月的平均房贷为260,826元。如果以3%的利率,25年还款期算,这笔贷款,借款人每月需还贷1,234.35元。而如按4.5%利率(增加150个基点)计算,每月还款增至1,443.60元,需多还约210元,在整个还款期,利息需多还6.3万元。

莱尔德称,近来,次贷利率在5%~7%之间。相比之下,加拿大各大银行目前的五年期平均利率为4.64%。如果贷款人有良好的信用记录,还可获得更低的利率。

续约有风险

由于信用差导致贷款公司贷款风险增加,次贷借款人获得的利率总是比常规贷款利率更高。近几周来,这一差距已拉得更大。

由于贷款公司提高了利率,一些首次购房的次贷借款人可能就只是被排挤出房市。但对于那些已经贷到款的人来说,对贷款公司来说就完全不是一回事。怀特称,这些借款人,他们才最担心,与其续约有风险。

有限的选择

莱尔德表示,如果次贷借款人在续约时,仍处于次贷级别,他们则没有多少选择余地。如果原来的贷款公司不再贷款给他们,他们要么要找另外一家非常规贷款公司,以更高的利率贷款,要么以甚至还要更高的利率,向私人贷款人借贷。

还有最后一种谁都不愿意看到的选择,就是如果次贷借款人申请不到其能够承受得起的房贷,他(她)最终只能卖房。

莱尔德认为,虽然这只是次贷利率上升后可能会发生的罕见例子,但它确实是有可能出现的连锁反应。

莱尔德建议那些需要靠次贷买房的首次购房者,先租房多储蓄,并提高个人信用状况。不要在买房后陷入困境。

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(据加拿大家园)