Shelly – Page 145

布里斯班租金最高的区是哪里？| 澳洲

据Domain网报道，布里斯班租房最贵和最便宜城区榜单出炉。独立屋租金方面，朴伦威尔（Pullenvale）、布鲁克菲尔德（Brookfield）和远至桑佛德谷（Samford Valley）等城区是布里斯班租房最贵的地方，每周租金高达870澳元；最便宜的地方则是东伊普斯威奇（East Ipswich）和伊普斯威奇（Ipswich）。

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单元房租金方面，布里斯班最贵的是距市中心以东10千米的凯灵达（Carindale）。单元房租金排名前五的城区分别是：凯灵达、布里斯班市区、特内里费（Teneriffe）、纽斯特德（Newstead）和布林巴（Bulimba）。

单元房租金便宜地方则是伊普斯威奇（Ipswich）和鲍卧（Booval），中位租金均在300澳元以下。

Domain在季度房租报告中公布了这些数据。数据显示，布里斯班的整体租金中位数基本和上个季度持平，但空置率略有下降。

房产中介公司Ray White的布林巴区中介道格拉斯（Tanya Douglas）称，凯灵达租金高昂是典型的供需所致，这里的租房供应非常紧张：“虽然没有多少家庭住在凯灵达，但那里的设施齐全，应有尽有，因此租房市场非常火热。”

凯灵达还有两所中学。“可能在其它地方你要租房出去时，要不断打广告，但在这里不用，因为人们的需求很强烈。另一项推动凯灵达租金上涨的原因在于房子质量好。”

道格拉斯表示，西布里斯班各区的房租一般较高，吸引了不少喜爱农场的富有租房者。但农场区（New Farm）和阿斯科特区（Ascot）等地大多是自有住房者，比较少人租房住。

（据澳洲新快网）

商住房投资者的下一个目标——学生公寓 | 英国

在各大城市的限购政策下，商住两用的小户型一直是投资者青睐的一项资产投资。但是今年北京上海出台的政策从此大家将告别这类房产的投资。

对于国内的商住房，我们更多的停留在它“不限购”的特点上。价格上也比同地段的住宅房低上30%-50%。但缺点也不少！

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一、它只有40/50年产权，且到期后不自动续期

二、商住房不能落户

三、它转卖税费很贵！房屋转卖的利润差不多要打个对折！

那么低总价、高租金收益且租赁稳定的下一个资产目标在哪里呢？涌正投资带您看向英国的学生公寓。

为什么投资英国学生房产？

英国学生公寓的产权，普遍都是250年起的，这可比商住房、甚至是住宅产权多多了！
从2011年起为英国排名第一的投资类别。

此外，在小孩留学之前就可以买英国学生公寓，用来收租一年也有5-8%的净回报。虽然英国留学比国内一般公立学校费用高，但是在英国学生公寓上的高投资回报完全可以弥补这部分读书费用差距。

英国学生住房市场已经被认证为世界上最高回报的投资项目英国学生住宿的平均回报率（年度收益与投资总额之比），就达到了两位数充分管理，无忧投资。

100%入住率的证明记录低门槛投资——价格最低从四十几万人民币起
年收益比传统“买来租”市场高出数倍，房屋空置期低。
购买学生公寓是不需要缴纳购房时的印花税的，同时，如果购房者是海外公民，租金收入享有1.15万英镑免税额，且无二套印花税。

为什么学生公寓在英国如此受欢迎？

拥有世界众多顶尖大学，世界前 100 的大学将近20 所在英国，除了美国外,顶尖大学数量远高于其他国家。

相比学校宿舍，学生公寓的条件更好，设施更新、更完备。相比出租房，免去了看房、选房的困扰，并且学生公寓将水、电、网这些琐碎的费用全部包含在了房租内，公共区域有专人打扫，灯泡坏了、下水道堵了管理公司维修，省心省力，省时省事。

房屋的空房率低，这是一项低风险低门槛的投资项目。

学生住房市场在英国是供给严重不平衡的投资类别。2016年，单身公寓仍然是最抢手的学生宿舍类型，虽然供应量同比增长24%，但依然不能满足市场需求。

最近几年，学生市场已经成为了优秀创收业务。这是英国非常卓越的投资类别，给英国带来了大量强有力的投资类目。

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（互联网综合整理）

投资新泽西州优质高尔夫俱乐部：把握珍贵机会，获得理想的投资回报 | 美国

高尔夫球是一项高尚的社交运动，许多高端人士不仅喜欢打球，也认为此类高尔夫物业能够保值和升值。优质的高尔夫球场遍布世界各地，聪明的买家应放眼全球，寻找符合自己理想的最佳投资。如今有个绝好的投资机会来到您的眼前——位于新泽西州的海洋橡树高尔夫乡村俱乐部，这里环境优美，设施齐备，该物业具有升值潜力，能带来良好投资回报。

位置方便占据优越地段，环境优美具有极大升值潜力

海洋橡树高尔夫乡村俱乐部位于新泽西州的小蛋湾镇，距离大西洋城以北22英里，距离花园州立公园2英里。这个俱乐部占据很好的位置，方便客人前往三州地区，因此能吸引许多高尔夫爱好者来到这里放松身心，享受挥杆乐趣。在这个优越地段投资这一珍贵物业，能为您带来很好的投资回报。

投资新泽西州优质高尔夫俱乐部：把握珍贵机会，获得理想的投资回报 | 美国 — 位于新泽西州的海洋橡树高尔夫乡村俱乐部，这里环境优美，设施齐备，该物业具有升值潜力，能带来良好投资回报

这个高尔夫俱乐部环境优美，葱郁的美景让人心旷神怡，放松身心。这里包含拥有18洞锦标赛6,900+码高尔夫球场，占地163英亩，跻身于新泽西州排名前18位的公立和半私人高尔夫球场。它的优良设施和方便位置，都使得其深受人们的青睐，吸引越来越多爱好者前来游玩。

该物业同样含有20,000平方公尺的酒店，包括31间装饰高雅的主卧标准套房。这个酒店带有设备齐全的健身俱乐部、私人会议室和洗衣设施。酒店环境雅致，设施良好，让居住在这里的人们得到很好的度假感受。另外还建有35,000平方公尺的俱乐部会所、2间餐厅、3间酒吧、封闭的阳台和大型宴会设施，可以承办场内外餐饮。对于个人来到这里，或者举办集体活动，这里都是十分理想的选择。

维护良好，带有一流设施，可以马上完美运营

这里带有设备齐全的高尔夫球场加上一流的练习设施，无论哪种级别的客人都能在此度过美好时光。同时提供给人们行政、管理和宴会办公室。此外还建有 20,000 平方公尺的地下室，专为停泊我们的高尔夫球车而打造，内有丰富的储存空间。7,500平方公尺的砖石结构维修大楼和办公室，可容纳我们的高尔夫球场设备和现代洒水控制系统，使我们完全自给自足。

俱乐部的整个设施维护良好，不需要维修，可以完美的运营，马上为投资者带来收入。这是一项独特的投资，为合适的买家提供巨大的增值潜力——如此优越位置的高尔夫俱乐部非常少见，随着越来越多高尔夫爱好者来到这里，未来发展潜力十分巨大。

高尔夫球场于2000年建成，俱乐部会所于2001年建成，酒店则于2007年建成。如果您有意向购买，那么在进行初步电话讨论后，我们将安排会面和实地旅游考察，确定您有兴趣完成这个性价比极高的交易。在任何会面之前，需要执行一个协商一致的协议。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/31676910.htm

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基（独栋房产）| 美国

导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）的独栋房产。（旧金山房价走势）

地区界定

我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区：阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第四季度上升7.9%

房产储量自2015年第四季度减少10.9%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为104天

房产售价与要价的百分比为95.79%

线下交易的房源百分比为24.16%

第四季度房市分析

第四季度，太浩湖/特拉基地区的房产活动仍然保持了强劲的势头，整体的销售量达到15年来的最高水平。旺盛的需求量导致房产储量的变动，全年的房产储量持续下降。

在太浩湖地区，对豪华房产的需求尤其强烈，是去年的两倍之多。100万美元以下的房产价格增长稳定，而价格较高的房产通常会以低于要价的价格出售。

市场统计数据

中档房产

太平洋联合公司第四季度在太浩湖/特拉基销售的最接近房价中位数550,000美元的一套房产。

1850 Village South Road, #4-413, Olympic Valley, CA 96146
2卧/2浴/888平方英尺
售价：545,000美元

高端房产

太平洋联合公司第四季度在太浩湖/特拉基出售的售价最高的房产。

91 Winding Creek Road, Olympic Valley, CA 96146
5卧/7浴/5,656平方英尺
售价：2,350,000美元

前景预期

我们即将迎来一个精彩的滑雪季，因此预计太浩湖地区第一季度的销售情况将保持强劲。虽然抵押贷款利率提高会限制售价在800,000美元-150万美元的房产，但一些低价房产与豪华房产不会受影响。如果房产定价不适合当前的市场情况，房产的出售速度可能会放慢，在市场上待售的时间可能超过100天。在旧金山湾区，新一届政府施政的不确定因素可能会限制2017年初期的房产销售。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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布里斯班财案：上调物业税重点改善交通 | 澳洲

布里斯班今日公布年度财政预算案，政府计划上调物业税，并且承诺投入巨资改善交通系统。

据澳洲广播公司报道，6月14日，昆士兰布里斯班市长夸克（Graham Quirk ）公布上任以来第7份年度财政预算案，预算总金额达到30亿澳元。布里斯班议会计划10亿澳元用于解决交通拥堵问题，包括重新铺设650条街道路面，扶持39个重大道路项目等等。

布里斯班城铁（Brisbane Metro）项目成本预计达到9.44亿澳元，布里斯班议会承诺提供项目2/3经费，剩余部分由昆士兰州政府及澳洲联邦政府提供。

夸克市长表示布里斯班城铁商业案例前期工作已于上月完成，项目将于2019年动工。布里斯班议会在下一财年将拨划5,000万澳元用于项目概念设计、影响管理方案以及项目阶段审批。在未来4年里，布里斯班议会将向项目拨划4.3亿澳元经费。

另外，布里斯班议会计划上调房产物业税2.49%，住宅业主最低物业税费上调50澳元至685.88澳元不等。虽然这是夸克市长上任以来物业税上调幅度第二低的一次，但是依然远远超过布里斯班年度通货膨胀率1.8%。

（据澳洲新快网）

真要提前加息央行长称低利率使命已完成 | 加拿大

加拿大央行行长波洛兹周二表示，本国经济正在加速增长，低利率政策已经完成其使命。

行长是在接受CBC新闻网曼省电台 Information Radio的主持Marcy Markusa采访时作出这一评论。

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波洛兹说，众所周知，两年前下调利率至超低水平，以缓减全球金融危机和油价崩盘对经济的冲击。目前看起来，经济已经重拾增长势头。

此前一天，央行副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)已发表“鹰派言论”，暗示央行可能将放弃大规模的货币刺激政策。

市场对央行的新论调迅速作出反应，过去两天，加元兑美元汇率大涨，截止周二午盘，加元升至76美分。

TD证券外汇分析师Mark McCormick表示，这是过去一年来最重大的动向，市场的反应说明，央行可能比预期的2018年上半年更早推出加息政策。

央行下一次议息日是7月12日。

CIBC资本市场分析指出，加国经济表现超出市场预期，但是仍有理由相信加元近期内将持续疲软，因为加元低是出口上升所必须的，所以央行波洛兹会有耐心拖延加息，但是近期的论调转变，显示他最多等到年底，预料加元在明年开始转强。

同时，市场预期美国将于明日周三宣布加息。

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（据加拿大家园）

伦敦房屋销量一年暴跌三分之一 | 英国

由于印花税改革、价格走高以及脱欧的不确定性等因素对市场的影响，伦敦地区今年春季的房屋销售量与去年同期相比下跌了将近三分之一。

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地产代理商Your Move的最新数据显示，在截至四月份的前三月当中，大伦敦地区的房屋销售量，与2016年相比，下降了29%。

数据之所以显示下跌的趋势，有很大一部分原因是政府对印花税的改革，迫使很多房东和二手房买家抢在去年四月份来临之前进行房屋买卖。

HMRC的数据显示，在去年三月份，房屋买卖量有急剧上升，而抵押借贷商们则报告说，在新印花税于2016年4月1日正式实行之后，抵押贷款的借贷数量有显著增加。

尽管从销售高峰期往下跌落的趋势并不是完全不可设想的，但伦敦房屋交易商们表示，即便与2015年的数据相比较，今年的数据也是值得注意的，因为今年的房屋销售量比2015年下跌了19%。

Your Move将房产顾问机构Acadata和地产注册所的数据结合在一起分析出，与2015年相比，房屋销售量下降的地区，主要集中在东南部和伦敦东部，而其他地区，尤其是那些房屋较为廉价的地区，其房屋销售量则有增无减。在威尔士，房屋销售量与去年相比，下跌了7%，但是与两年前相比，则增长了13%，而在英格兰东北部地区，房屋销售量与去年相比，下跌了4%，而与两年前相比，则增长了10%。

（据英中时报）

英国房产市场渐冷但首次购房者数量增加 | 英国

英国房地产市场放缓吸引了更多的首次购房者进入房地产市场。

根据抵押贷款协会（CML）的资料显示，3月份首次购房者的贷款环比上升了30%，比去年同期高出12%。

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然而，抵押贷款协会将首次购买者定义为购买房屋同时并没有出售另一套房屋的人，因此有些人可能之前就拥有房子。

总体而言，首次购房者在5月份共有31,500项抵押贷款协定，涉及49亿英镑，占所有贷款买房人数的一半以上。相比之下，更换房产的人共获得了30,200笔按揭贷款，比起去年同期少了28%。

在搬家人数逐年减少的同时，今年给首次购房者的贷款比自2007年之后的任何一个三月都要多。

与此同时，由于脱欧带来的不确定性和大选导致的房产供应紧张，现有业主将会对下一步的选择采取谨慎态度。

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英格兰&威尔士房价破新高至30万英镑 | 英国

Your Move的最新指数显示，五月，英格兰&威尔士的英国房产价格破新高，达到303200英镑。同比增长4.8%(13934英镑)，高于四月3.5%的年增长率，同时环比增长0.3%。

尽管有大选活动，但是买家们对住房市场依然有信心，市场活动保持强劲，五月的总住房销量估计有62500份，只是比平时这个时候的销量略低，但是环比增长6%。

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英格兰&威尔士房价破新高至30万英镑| 英国 — Your Move的最新指数显示，五月，英格兰&威尔士的英国房产价格破新高，达到303200英镑

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伦敦，英格兰东南和东部的销量锐减，这三个地方的住房销量同比下滑近19%。虽然拖了后腿，但是好在有英格兰北部的强劲表现，整体上的市场活动依然表现良好。

威尔士的住房销量同比上升13%，东北地区同比增长10%，约克-亨伯地区同比上涨7%，西米德兰兹同比增长6%，中米德兰兹同比增长4%。

Oliver Blake表示：“那些竞争大选的党派在他们的竞选宣言里谈了那么多关于英国房产住房的事，现在是时候兑现这些承诺了。”

“市场依然具有弹性，北方的市场活动非常令人欣喜，但是我们需要迫切解决英国许多地方住房建设速度低下的严重问题，这些问题严重阻碍了劳力流动性和经济竞争力。”

伦敦的平均房价继续上升，四月平均房价615838英镑，同比上升2.7%——2012年3月以来第二低的年增长率，环比上升0.1%。

虽然伦敦整体房市放缓，但是一级市场正在复苏，两个房价最高的自治市，肯辛顿&切尔西平均房价1995443英镑，威斯敏斯特平均房价1778245英镑，都有强劲的年增长，分别同比增长8.8%和9.7%。

金融城，月增长率最高，环比增长9.6b%，平均房价998709英镑。哈林盖，年增长率最高，同比增长12.5%，伊斯灵顿，表现最差，房价同比下滑10.4%。

地区上，西米德兰兹已经巩固了作为英国热门房市的地位，连续第三个月年增长率领先，四月平均房价同比增长5.1%。该区内年增长率最高的依然是什罗浦郡，同比增长7.4%。

整体上英格兰&威尔士的每一个地区的英国房产房价均有增长，英格兰东部同比增长5.1%，西南部同比增长4.2%，东南部同比增长4.1%，西北同比增长3.2%，东北部仅同比增长0.2%。

大选结束，英国宣布产生无多数议会，业内专家警告，住房市场依赖于肯定性发展，如果不尽快建成政府，消除不确定性，这可能会对房产市场产生不利影响。

Cheffins的联合管理合伙人Philip Woolner表示保守党和工党关于住房的政策都有利于房市发展，但是无多数议会的情况下双方的决策因为议席未占多数可能会受到掣肘而施政困难，这会给那些正努力买房的人带来更多的困难。

相关资讯：英国公寓房价涨幅超过其它类型房产 | 英国

（互联网综合整理）

英国置业投资贷款细则 | 英国

在英国申请贷款时所需的文件

有效护照　　
最近三个月银行对账单　　
最近三个月工资单和最新的完税证明　　
则需要最近2-3年的财务报表及完税证明
税收计算表格　　
存款证明

中国人可以再英国当地跟中国银行当地分行申请。涌正投资拥有丰富的申请经验，可帮助客户进行全程贷款申请服务，并与当地金融机构有密切合作，可为客户量身定做做适合的贷款方案。

如何在英国办理

在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。　

1、初步评估 　　

国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。　　

所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

2、买家看房、验房 　　

如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。　

所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。

3、贷款审批、放款 　　

获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。　　

所需时间：大概1—2周　　备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。

汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节

1、贷款比例　

国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。

2、贷款利率 　　

英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：　

自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。。　　

投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。　　

备注：A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。（英国基准利率0.5%）

3、贷款年限

根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。

4、如何汇款 　　

尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。更多方法咨询涌正投资。　

5、贷款费用 　　

估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳。银行将收取按揭贷款手续费，该费用在您接受贷款协议书时缴纳。　　

6、还款方式 　　

自住需求跟投资需求的房贷，都按照等额本息的方式还款。

（据涌正投资）

如何在英国办理 在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。

汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节

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