父母移民随机抽签令人沮丧 超级签证没人要 | 加拿大

加拿大政府2011年底宣布暂停担保父母或祖父母移民计划2年,并大幅增加该类别每年接受的移民名额。现在申请积压少了,但申请人要面对新的挑战。

联邦政府2011年底暂停接受父母和祖父母移民申请时,积压的申请人超过16万,有些人的等候时间需要10年。政府在2012及2013年将每年接收该类别的移民人数增加到2.5万,之后减至2万,到2015年,积压人数已经减至5万多人。有媒体报导,最新的积压数字已经低于3万人。

2014年政府重开父母和祖父母移民计划,改革使担保要求大幅提高,同时,2014及2015年都只接受5,000个新申请(估计申请人不超过1万)。2016年自由党当政的第一年,将新申请加倍至1万个(估计申请人不超过2万)。按目前每年接受2万父母及祖父母移民的计划,积压的申请还会越来越少。

按移民、难民及公民部网站上的信息,政府已在处理2014年1月后递交的新申请。多伦多资深移民顾问黄国为告诉,他手头上已经没有改革前的旧个案,改革后的担保父母新申请,在1年半至2年内已经获批。

2017年出现了新政策,移民部接受的1万个新申请,不按先来先得的规则,而是使用随机抽签挑选。第一次尝试的结果,获邀请申请的机会只有约十分之一。也就是说,现在要申请父母移民的话,不用像以前那样等很多年,但是,如果运气不好的话,可能连提交申请的机会都没有。

随机抽签令人沮丧

今年在网上表示有意担保父母或祖父母移民,并参加抽签的人数高达9.5万。但结果是,8.5万人没机会申请。

有读者给来信说,父母团聚移民申请采用抽签方式决定,“完全不符合这一项目的人道主义宗旨”。因为申请团聚的父母情况千差万别:年龄大小不同、母国有无其他子女情况不同……

移民、难民及公民部对此的回应是:使用随机抽签的办法,是为了确保过程公平、透明,并使人们更容易使用这流程。对于父母及祖父母的不同需要,该部媒体发言人Nancy Chan对说:“每个家庭都有自己独特的需求,不是由这个部(移民部)来决定哪些家庭的需求是最紧迫的。”

Chan特别提到,需要与在加拿大的亲人团聚较长时间的人,可以选择专为父母及祖父母设计的超级签证,持这类签证的人,可以在加拿大境内连续停留2年,而一般的访问签证最多只能停留6个月。

多伦多移民政策评论员冯志强认为,先来先得的办法比随机抽签好。他对说,先来先得就是排队,这是生活中的自然做法。

不过,冯志强提醒说,加拿大的家庭概念是小家庭,祖父母不属于小家庭的成员。移民不是人的基本权利,政府同意接受某人移民,是因为看上了其人的技能。也就是说,政府没有帮助已经成家的人的父母移民的义务。“你决定申请移民时,就应该想好,移民后如何照顾你的父母。”

虽然政府给父母及祖父母提供了超级签证,但看起来人们移民的需求更高。《移民汇编》披露的一份政府内部文件显示,超级签证的高峰年(2015年)也只有2,388个申请。

加拿大政府看起来无意走回原来那种不限制新申请的老路,但这些名额实在太抢手,每年接受申请的密西沙加移民部办公室外,开门数小时前就开始排队,名额很快用完。去年有些快递服务公司甚至用每人400元的收费,向客户保证,其申请能排在前面。

(据加拿大家园)

悉尼下北岸房市火热 两城区售房全市最快 | 澳洲

据房产网站realestate报道,近期数据显示,悉尼北岸两个城区莫士文(Mosman)和鸦巢(Crows Nest)成为该市售房速度最快的地区。

据CoreLogic的数据显示,莫士文是该市单元房销售最快城区,平均进入市场20天即可售出。而去年,该城区单元房出售的平均时间为44天。房屋方面销售最快的则是鸦巢,该城区的房屋平均进入市场28天即可售出,而去年当地房屋出售的平均时间则为77天。

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悉尼下北岸房市火热 两城区售房全市最快 | 澳洲
悉尼北岸两个城区莫士文(Mosman)和鸦巢(Crows Nest)成为该市售房速度最快的地区

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房产中介公司Belle Property莫士文地区负责人富特(Tim Foote)表示,今年当地的物业市场供应极为缺乏,因此对于卖家来说非常有利,买家需求较大,因此物业出售的速度加快。据最新数据显示,4月份时,莫士文的物业出售量达到10年来最低水平,与去年的4月份相比减少了约22%。市场供应短缺促使卖家提升了出售条件。

另一房产中介公司McGrath中立湾(Neutral Bay)地区的负责人穆希(Nigel Mukhi)则表示,当地买家的购房行为出现了变化。现在市场上有物业出售时,买家的态度会变得更加积极,他们会准备好快速行动以打败其他买家,抢下物业。

澳洲房产买家(National Property Buyers)机构的CEO凯尼格(Ashley Koenig)则表示,目前下北岸房产市场火热,买家需求较大,正是出售房产的好时机,卖家能够从中获得较大利益。

相关资讯:史上最全!澳大利亚及中国房产买卖政策之比较

(据澳洲新快网)

爱尔兰签约告急,不要错过8月份递交时间! | 海外

时间真是唰唰滴快,爱尔兰移民局下次的审案时间也即将到来,让我们来have a look~

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爱尔兰签约告急,不要错过8月份递交时间! | 海外

下一次,爱尔兰移民申请递交时间为

8月14日!!!

满打满算,还有两个多月的时间,但是这样就不用紧张了吗?

我们爱尔兰移民申请制作材料的时间1个月,但是客户如果准备材料的有些久,也要1.5个月,再加上邮寄时间、律师审案时间,这样一看时间真的不多了,现在是最佳签约时间,客户想赶8月份这一批递交,就赶紧的吧!!!

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相关资讯:房价8年来首次连续三月下滑 | 英国

(据环球移民)

在伦敦,一个花园到底能让房产增值多少?| 英国

在伦敦,一个花园到底能让房产增值多少? | 英国

最新研究表明,越来越多有孩子的伦敦人希望拥有一套带花园的别墅。

可别小看这个小小的花园,好处可真不少:

不仅孩子们小时候可以在花园尽情玩耍,朋友们来了也可以在花园里喝喝咖啡聊聊天,夏天经常烧烤party来几波!

心血来潮了,还能在花园里种个菜~

可别小看在自家花园种菜这个事,俨然已经成为一种都市时尚。

一方面可以自己动手感受劳动的快乐,另一方面还能吃上供应量稳定的蔬菜。

就比如去年冬天,西班牙受天气影响蔬菜减产,这直接导致英国超市里的蔬菜供不应求。

当时,生菜种子的销售量达到了去年的270%!

此外, 越来越多的英国名流 政客也纷纷开始种菜,比如:大厨Jamie Oliver, 前首相David Cameron, Gwyneth Paltrow, 名模Kate Moss…

研究还表明,80%的伦敦房产的花园都种着草,一半的花园都铺上了路。房主们都喜欢在花园里种这几种花:玫瑰,薰衣草,蓝铃花,郁金香和绣球花。

接下来我们就来看看,在伦敦不同地区,多一个花园的房产,能多卖多少钱!

1.Islington地区,多一个花园能多卖£90,000

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在伦敦,一个花园到底能让房产增值多少? | 英国

2.Merton地区,多一个花园能多卖£60,000

3.Haringey地区,多一个花园能多卖£55,000

在伦敦,一个花园到底能让房产增值多少? | 英国

4.Greenwich地区,多一个花园能多卖£50,000

5.Lewisham地区,多一个花园能多卖£50,000

6.Wandsworth地区,多一个花园能多卖£50,000

7.Ealing地区,多一个花园能多卖£50,000

在伦敦,一个花园到底能让房产增值多少? | 英国

8.Harrow地区,多一个花园能多卖£50,000

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9.Hackney地区,多一个花园能多卖£40,000

在伦敦,一个花园到底能让房产增值多少? | 英国

10.Croydon地区,多一个花园能多卖£30,000

伦敦地区的房产中介Chris Manderson表示:

“越来越多的买家开始把花园作为购置房产需要考虑的重要因素。因为,人们的生活水平都在提高,有着花园的房产,更畅销。

目前,已经有72%的买家表示,他们更倾向于多花钱,买带花园的房产。

此外,Foxtons 的数据显示,平均来说,一个花园能让伦敦的房产多卖£90,000。而带屋顶花园的1室或2室公寓,也能多卖£30,000 到 £50,000

就比如我们之前卖的位于伦敦Hackney Central的一套房产,成交价格是£895,000,但是如果这套房有一个小花园,售价能高达110万英镑!”

提示:

有孩子,长期定居的,可以考虑带花园的别墅。

刚需房,如果投资为主,或者还很年轻,一居室和两居室,才是关键!

而且花园虽好,但花园实时维护费用也是一笔不小的开支…… 一年少则几百英镑,多则几千英镑,都是成本!

相关资讯:投资者如何投票?解读英国各党房产政策

(据英伦房产圈)

步行上班不是梦!这些伦敦潜力地产赶紧马克起来 | 英国

伦敦步行上班?很多人一定会说你这是在逗我吗?

随着越来越多的企业搬出伦敦市中心,新的商圈和房地产业逐渐形成啦。下面介绍的这几个地段的住房,不仅距离办公区很近,而且还靠近主要地铁/火车站。

Deptford Foundry, SE8

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步行上班不是梦!这些伦敦潜力地产赶紧马克起来 | 英国

伦敦未来将为成为伦敦的创意中心之一,住在这一带,搭乘火车到London Bridge只要10分钟。预计将来会有近316户人家在此定居。

The Music Box, SE1

步行上班不是梦!这些伦敦潜力地产赶紧马克起来 | 英国

地段好,不仅交通方便,而且艺术气息浓厚,距离泰特现代美术馆和音乐厅都很近,目前已经有包括伟门在内的不少大中型广告公司和金融服务公司搬到这里了。

Townhouse Mews, w12

步行上班不是梦!这些伦敦潜力地产赶紧马克起来 | 英国

政府对这个区投入了8亿英镑进行改造,效果显著。除了有Westfield这样的大型购物中心,还吸引了不少企业入住,比如不少人都熟知的奢侈品购物网站Net-A-Porter。

250 City Road, EC1

步行上班不是梦!这些伦敦潜力地产赶紧马克起来 | 英国

2018年Crossrail(横贯铁路伊丽莎白线)开通以后,Farringdon这一带势必会吸引更多创意产业进驻,预计将来会有930户人家在此定居。

East Central, EC1

步行上班不是梦!这些伦敦潜力地产赶紧马克起来 | 英国

在Farringdon北边,开发商Stirling Ackroyd准备新建35套公寓。

(据悦居英国

不可错失的海外置业之选——希腊豪华住宅潜力巨大 | 海外

作为世界级度假天堂,希腊每年都吸引着几倍于当地人口的游客蜂拥而至。日益火热的旅游市场直接带动了当地房地产市场的升温,未来升值潜力非常乐观,投资希腊房产是不错的选择。正在出售的“NK 村”包含8 栋独立住宅,带有土地权。住宅是以高标准建造的豪华建筑,融合了美学的结构以及当地私人村庄的迷你风格。该物业总占地面积12000 平方米,周围被村内的道路所环绕,前出售价格为600 万欧元。

不可错失的海外置业之选——希腊豪华住宅潜力巨大 | 海外
正在出售的“NK 村”包含8 栋独立住宅,带有土地权
不可错失的海外置业之选——希腊豪华住宅潜力巨大 | 海外
该物业总占地面积12000 平方米,周围被村内的道路所环绕,前出售价格为600 万欧元

含有8栋独立住宅,位置便利统一出售

该物业含有8套住宅。住宅 1 面积为419.46 平方米,住宅 2面积73.8 平方米,住宅 3面积44.71 平方米,住宅 4 面积46.47 平方米,住宅 5面积60.05 平方米,住宅 6 面积46.47 平方米,住宅 7 面积60.05 平方米,住宅 8面积30 平方米。这8栋住宅统一出售,不单独出售。位置在Mileon – Aghios Georgios Nileias – Kato Gatzea,Magnesia Perfecture – 希腊

该物业位置便利,与 EI.Venizelos 机场的距离为三个半小时,与雅典的距离三小时,与 Volos 港的距离二十分钟,与新 Anchialos 机场的距离四十五分钟,与 Pelion 滑雪中心的距离四十分钟。

不可错失的海外置业之选——希腊豪华住宅潜力巨大 | 海外
该物业含有8套住宅,享有无敌海景,这8栋住宅统一出售,不单独出售
不可错失的海外置业之选——希腊豪华住宅潜力巨大 | 海外
每间公寓设施的地面层地板为大理石,二层和三层地板为木地板,带有双层玻璃窗。主楼带有燃气供暖系统及锅炉,并且有中央空调

每套住宅各具特色,尽情欣赏自然美景

住宅 1是主住宅,整座房子被分成了三层。地下室带有锅炉房、宽敞的车库,可以停放三辆车,仓库、带有台球室的客厅,酒吧和壁炉,可以看到泳池、酒窖、带有浴室和厨房的佣人房,私人露台可以看到山脚下和大海。

地面层上,走廊大堂有更衣间,建有设备齐全的厨房,带有巨大的中岛和餐厅,还有2 间独立的客厅,此外还有壁炉、独立的餐厅、独立的木雕水吧以及高脚凳,主卧室带有浴室,两间厕所。在地面层的所有空间(除了厨房)都可以看到 Pagasitikos 湾的全景,以及其它几座房子,穿过露台,有两个独立的户外餐厅,可以通往独立的室内客厅。

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲

澳大利亚的房价过去20年来基本一直在持续上涨,在这种整体持续上升趋势下,路途中的“颠簸”就可能容易被大家忘记。而在目前澳洲房市火热,又存在着潜在巨大风险的情况下,回头看看之前房价下跌的原由,可能会给现在的市场带来一些启发。

CoreLogic分析师Cameron Kusher最新的Property Pulse报告剖析了自2008年金融危机以来,澳洲主要房地产市场的最大两次房价下跌情况。

而且是值得注意的,最近已经有迹象表明澳洲的房价开始降温,其中悉尼和墨尔本的房价在5月出现下滑。市场中一直有人认为澳洲房价的扶摇直上,所带来的风险也在逐渐加深,一旦真的爆发后果不堪设想。纵观从1997年到现在的澳洲地产市场的增长,Kusher表示,过去二十年澳洲的房价已经上涨了346.4%。

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲

澳洲所有首府城市房价年度变化(来源:CoreLogic)

可以看出,过去20年澳洲的房价基本一直处在上涨中,但是有两个明显下滑并跌入负增长的时期。

第一次是在2008年全球金融危机的负面影响之下,当时澳洲房价由涨转跌,各大城市的房价跌幅都保持在了个位数百分比,也就是房价没有下跌达到或超过10%;之后在澳洲积极的财政和货币反应政策下,下跌趋势被遏制。Kusher表示,当时澳洲积极的降息措施、现金支出刺激政策、以及对首次置业者的贷款批准增加,成功的刺激了需求并扭转了房价的下跌。当时,澳洲现金利率从2008年8月的7.25%,一路降息至2009年4月的3%。

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲
2008-09年度澳洲首府城市房价下跌情况 (来源:CoreLogic)

第二次澳洲房价的大幅下跌发生在2010-2012年,在这次下跌中,许多首府城市的房价都出现双位数百分比的跌幅,比第一次来的更“凶猛”。其中达尔文的房价跌幅在那一时期高达近20%。

Kusher表示,这一时期的房价下跌主要由于应对全球金融危机影响的经济刺激计划开始收缩,在利率开始上涨、首次购房者的房贷被限制等情况下,房价不断走低。

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲
2010-12年澳洲首府城市房价下跌情况 (来源:CoreLogic)

 澳联储从2009年10月开始加息,在2010年11月,澳洲现金利率已经从3%上升至了4.75%。而之后从2011年11月开始,澳联储再度开始降息,随后六年,现金利率稳步下降至目前的历史最低利率1.5%,中间再没有加息举动。澳洲的房价增速也随之反弹至了高增长位置。

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲
澳洲现金利率(来源:澳联储)

Kusher指出,虽然澳洲目前没有像全球金融危机那样的外部冲击事件影响,但是就业已经成为了一个关键问题。他表示目前澳洲的失业率与2009年的水平相似,而就业不足水平也是处于历史高位。

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲
澳洲失业率(来源:Trading Economics)

不过鉴于低工资增速、服务成本增加和家庭债务高企对澳洲经济的潜在负面影响,普遍的共识是如果澳洲现金利率还会变动的话,可能仍是向下降息。

但是澳联储对澳洲经济的未来增长预期较高,同时政府的宏观审慎措施也在不断加强,银行监管机构APRA就在今年频频出台新的限制举措限制房市风险。一些房贷的利率,特别是只付息房贷的利率都有所提升,也对借款者形成了压力。

Kusher也表示,澳洲出现像之前两次那样的房价增速暴跌的条件,可能就是澳洲的货币政策收紧,但是目前来看短期内澳洲货币政策出现收紧的可能性并不大。不过房市在目前的情况下,为市场关注的重中之重,任何房市的变化,都可能带来一系列的连锁反应。

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(据澳财网)

满足什么样的要求才能算作澳大利亚居民?| 澳洲

什么是居住测试?

根据该词的普通含义来理解,测试你是否居住在澳大利亚。

居住”的含义

为了计算所得税,在决定谁是澳大利亚公民时,法院和澳大利亚税务办公室(ATO)根据于“居住”的日常用语的定义来解释,因为所得税立法中没有这个词。

简明牛津词典将居住定义为:

“…永久地居住,或者一个人持续相当长时间的固定的或通常的住所,在这个特定的地点生活…”

进入澳大利亚

税收裁定TR 98/17所得税:进入澳大利亚的居住状态概述了被视为居住在澳大利亚的情形。其考虑了以下进入澳大利亚的人员:

  • 移民

  • 在澳大利亚授课或学习的学者

  • 在澳大利亚学习的学生

  • 旅客,及

  • 定向安排就业的人。

在澳大利亚期间的行为

你如何开展自己的国内经济事务及其方式是确定你的居住状态中的一个很重要的因素。

如果你在澳大利亚的日常活动与你在进入澳大利亚前活动非常类似,则你可能被视为一个澳大利亚居民

在居住状态的案例中,需要考虑所有相关的事实和情形。没有任何单个因素是决定性的。

如何确定税法上的居住地

在确定居住地时,被考虑因素如下:

  • 在澳大利亚的意图或目的

  • 家庭和生意/雇佣联系

  • 资产的维护和所在位置

  • 社交活动和生活安排。

在澳大利亚的意图或目的

有些时候,当事人的行为所反映出的留在澳大利亚的意图与自己陈述的来澳大利亚的意图不一致。

被视为澳大利亚居民的例子

Markus明确表示他不打算留在澳大利亚。但是,他的个人生活细节——银行账户、12个月的租房合同,显示他准备长期留在澳大利亚。在此情况下,为了税收目的,Markus很可能被视为澳大利亚居民

外国居民的例子

Juliette称她打算至少在接下来的10年中停留在澳大利亚。不幸的是,她的访客签证只允许她在澳大利亚停留6个月的期间。该签证也禁止她在澳大利亚的时候申请一个永久居民签证。

Juliette的停留的暂时性和预期的短期性意味着她将通常不被视为所得税目的上的一个澳大利亚居民。

家庭和生意/雇佣联系

你的家人在澳大利亚可能显示你居住在澳大利亚。

例子

Yusef来到澳大利亚工作。他的妻子和4个孩子仍然在伊朗。Yusef的行为的这一特殊方面通常不符合与居住在一个特定地点有关的活动。

但是,他的家人的缺席并不意味着他将永远不被视为居住在这里。其他因素,像婚姻关系的状态和Yusef在澳大利亚时的行为的其他方面也可能对此产生影响。

资产的维护和位置

你组织你的经济事务(例如:支付账单、操作银行账户、保险单等等)的地点是你居住在何处的一个指标。

资产的购买和维护也是你打算居住在澳大利亚的指标。这些资产包括:

  • 一个住宅(购买的或租赁的)

  • 机动车辆,及

  • 家庭用具。

但是,维护一个居住的地方不等同于实际上居住在该地方。一个人可能在多个国家有住宅,但是这并不意味着在一个特定的收入年度他们将被视为居住在每一个这些国家。

社会和生活安排

在适用这个因素时,将会考虑你生活的正常过程。为了确定什么是“你的生活的正常过程”,在所述期间之前和之后的你的行为和习惯可能被会调查。你进行你的生活的正常过程的地方通常被视为你的居住国。

你的社交生活和生活安排可能包括:

  • 在一个本地的竞争中进行社会运动

  • 成为一个本地社区俱乐部的一个会员

  • 将邮件地址改为澳大利亚,或

  • 你的孩子在本地学校入学。

工作承诺可能要求你频繁地访问不同的国家,并且你可能不在任何国家建立一个永久住所。但是,你进行通常与一个人的生活的正常过程有关的上述的和其他活动的地点将最可能被认为是你的居住国。

实际呆在澳大利亚

要居住在澳大利亚,你需要显示在一段时间内的与居住在这里相符的行为,例如:

  • 一定程度的连续性

  • 常规,或

  • 习惯。

因此,在确定你的居住状态的时候,你在澳大利亚度过的时间本身并不是决定性的因素。

当决定你的行为是否符合居住在这里时,我们认为6个月是相当长的一段时间。这并不是说如果你在这里少于6个月则你将总是会被认为是一个外国居民,或者如果你在这里超过6个月则你将总会被认为是一个澳大利亚居民。通常,会综合考虑在澳大利亚的时间和行为的因素来确定你的居住状态。

在一个国家的一个居民访问另一个国家

如果你是一个国家的居民并且访问另一个国家,在决定你是否也是另一个国家的居民时要考虑的重要因素是你的访问的频繁程度和持续的时间。

如果访问是你的生活的日常状况和模式的一部分,仅仅你访问一个国家的时间短本身并不排除居住在该国。

在澳大利亚的情况下,没有设定具体的时间限制来决定你的停留时间是否足够长来使得你被认为是已经居住在澳大利亚。在每种情况下都必须考虑周围的情形。

国籍

在确定你居住在哪里时,该因素是最不相关的。但是,在边界的情况下,如果所有其他相关的事实不是决定性的,你的公民身份可能是有用的。

双重居民

你可以同时是多个国家的居民。在确定你的居住状态时,在决定你是否是一个澳大利亚居民时考虑你的情况是很重要的。

当你有双重居住状态时,任何相关的双重税收协定可能会确定为了税收目的时的你的居住国及哪个国家对某些类别的收入有征税权以阻止双重征税。在某些情况下,这可能有限制澳大利亚的征税权力的作用。关于双重税收协定的更多信息,见外国雇佣收入豁免中的国际税收协定(双重税收协定)

如果我不满足居住测试怎么办?

如果你不满足居住测试,如果法定测试中的一种被满足,为了税收目的,你可能仍然被认为是一个澳大利亚居民。

接下来读/做些什么

  • 居住状态——住宅测试

  • 居住状态——183天测试

  • 居住状态——退休金测试

  • 居民和外国居民的例子

如果你已经最近到达了澳大利亚,你是一个居民吗?的工具能够帮助你来计算你的居住状态。

如果你已经最近进入了澳大利亚,你可以在税收裁定TR 98/17所得税:进入澳大利亚的个人的居住状态中找到更多详细的例子

关于居住状态的其他信息:

  • 外国居民——提交一份澳大利亚纳税申报表

  • 外国雇佣收入豁免

(据唐林律师行

新州印花税优惠实施 缘何却引房价再升? | 澳洲

据房产网站realestate报道,新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策,这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题,但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价。

据了解,新州印花税新政规定,从7月1日开始,首次购房者购买不超过65万澳元(当前是55万澳元)的新房或二手房将可免付印花税,而购买65-80万澳元的新房或二手房将可享受印花税折扣。

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新州印花税优惠实施 缘何却引房价再升? | 澳洲
新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策,这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题,但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价

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但Starr Partners地产公司大西部城区的首席执行官却表示,由于一些业主想要获得更大的收益,他们会提升出售要价,届时首次置业者将面临更大的压力。他指出,目前有一些业主在出售价格在65万澳元至80万澳元的物业时,已经开始要求销售经纪人略提高出售要价。而几年前政府宣布实行首次置业者补贴时,也出现过同样的情况。他认为房产市场需要靠自身发展出解决方式,否则依靠外来措施,最终都有可能会适得其反,使房价升高。

CoreLogic的研究主管劳伦斯(Tim Lawless)也同意这种观点,他表示,这些政策原本旨在刺激需求,但最终都会推高房价。不过他和其他专家也认为,新州政府印花税优惠政策有积极的一面,会使首次置业者需求增大,推动新房屋建设,解决了投资者离开房产市场留下的问题。

新州房产委员会(Property Council of NSW)的负责人托马斯(Cheryl Thomas)表示同意,他指出,新政能带来的有利之处便是增加供应,这依然是解决悉尼住房可负担问题的主要方式。

据了解,目前悉尼房市独立式住宅的供应量只有20%,而价格在65万澳元以内的单元房供应量则减少了33%。另外,在该市CBD半径25公里的范围内并没有中位房屋价低于65万澳元的城区,而中位单元房价低于65万澳元的城区仅有38个。

(据澳洲新快网)

房价难跌:多伦多新独立屋锐减4成 二手房大增 | 加拿大

加拿大5月份的新屋动工量减少,特别是多伦多的建筑商开工意愿下降,再次表明本国最火爆的一个房地产市场正在降温。

经季节调整的数据显示,5月份年开工量为194,663间,少于4月份的213,498间,也是连续第二个月减少。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)说,5月份减少的幅度超出了经济师的预期。

多伦多独立屋的新屋开工量减少了43%,是自2016年9月以来首次减少。

CMHC说,目前二手房市场挂牌上市的房屋大增,为买家提供了更多选择,导致新屋市场的需求减少。

温哥华的独立屋开工量也减少了13%。

多伦多是安省经济发展的引擎,省政府于今年4月实施15%的外国买家税,卑诗省则在去年8月就推出这一税收,都是为了让房市降温。

本周的数据显示,多伦多5月份房市降温了,由于新税和其他打压房市的政府,卖家纷纷在高价位套现,买家则不急于入市了。

BMO资本市场经济师Benjamin Reitzes说,多伦多的房市未来几个月还会保持低迷,消化外国买家税的影响。

他说:“近两个月来二手房的供应量大增,买家有了更多选择,限制了房屋建造活动。”

加拿大全国来看,5月独立屋开工量减少了7%,公寓开工量减少了10%。

另外,加拿大统计局公布,4月份新房价格比3月上涨了0.8%,是近一年来最大涨幅。

相关资讯:销量暴跌!大多伦多楼市大变天:买家成大爷

(据加拿大家园)