Emaar是中东地区最大的地产开发商，以优质设计、可靠的建筑质量而闻名全球，不仅主导中东地区明星城市——迪拜的全新市区的开发，更推出哈利法塔、迪拜贸、皇宫酒店等全球知名地标建筑。由Emaar开发的诸多住宅项目，也成为精品项目，备受市场青睐。
Author: Shelly
全美最宜居地区Sugar Land顶级豪宅：建筑杰作品质卓越，优质学区值得投资 | 美国
Sugar Land位于休斯顿市西南方向约20英里，隶属 Fort Bend郡。 Sugar Land拥有大量总体规划的社区（Master-Planned Community）、绿树成荫的街道、质优的学校、安全的环境、卓越的医疗设施，以及遍布市区各个角落的公园、商场和餐厅。因此，Sugar Land一直是购房的热点之一。这套豪宅占据幽静私密的地段，内部装饰雅致而品位非凡，并且这里有许多优质的学校，无论自住还是投资，该住宅都是完美的选择。
全美最宜居地区，学区上乘吸引海内外买家
这套风格卓越的独户豪宅大气非凡，环境幽雅，设有4至6间卧室、6间全尺寸浴室和3间0.5式浴室。这里非常适合多人口家庭入住，尤其是对于有孩子的家庭来说，Sugar Land优质的学区更是使其成为孩子成长的天堂。
Sugar Land拥有数量众多的总体规划社区，这些社区在建设过程中就精心规划出了大片的绿地、跑道、公园、湖泊、高尔夫球场、社区俱乐部以及其他的娱乐设施，既赏心悦目又功能齐全。Sugar Land为此还获得了首届德州风景城市的银质奖证书，其社区的公共道路和空间设计实现了风景区的最高标准。早在2006年，CNN MONEY杂志就将Sugar Land评为“全美最适合居住的地方”（Best Place to live in the U.S.）排名第三的城市，这里的魅力也由此可见一斑。
这是一个快速发展的城市，过去10年内人口增长超过了158%，正如其多样化的人口结构一样，Sugar Land也具有包容性的多元文化，各族裔之间相互包容相互尊重。当地家庭人均收入和受教育水平大大高于全美以及大休斯顿地区平均水平，而失业率和犯罪率都相当低。这里能够吸引买房者的一个主要原因就是学区上乘，糖城的小学和中学属于Fort Bend ISD，普遍都非常好，均为Exemplary或者Recognized。Clements高中是这里最好的高中，在全德州1713所高中排第45位，糖城其他几所高中排名也都在120名以内。就连州长Rick Perry都评价Fort Bend ISD为大休斯顿地区的“Fittest School District”。
华制国际邀您开启投资者的朝圣之旅——2017 巴菲特股东大会朝圣之旅
沃伦·巴菲特——他是全球著名的投资商，长期从事股票、电子现货、基金行业，2016年获得彭博全球50大最具影响力人物排行榜第9名。2016年《福布斯》杂志发布年度”美国400富豪榜”第3名。对话商界巨擘，朝圣股神传奇，成为全球投资者的梦想。2017年，华制国际邀您开启投资者的朝圣之旅——巴菲特股东大会朝圣之旅，共同见证巴菲特的传奇和魅力。
巴菲特，生来传奇，他的高瞻远瞩、远见卓识，无论报以怎样的褒奖都不过分。巴菲特股东大会，是每年的5月初在美国的奥马哈市参加巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦股东大会。每年有4万人参与，主体为风投（VC）、证券、资管人群，其中有近2000~3000的华人高净值群体。
2017 巴菲特股东大会朝圣之旅行程共9天7夜，亲历美国纽约、波士顿，通过课程培训、企业参访、文化体验等活动，开拓国际视野，思考自身企业发展掣肘，规划企业未来发展之路。
PART 1：独家策划
1大核心论坛，聆听股神巴菲特的智慧之音
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汇聚全球投资者的盛会，每年有4万人参与，主体为风投（VC）、证券、资管人群，其中有近2000~3000的华人高净值群体
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股神的两次对外公众发声，与投资者分享下一波投资机会和股市行情的看法
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与巴菲特现场问答互动的绝佳机会
3大全球顶尖金融企业，见证美式金融创新
2座特色城市，体验美国创新文化的独特魅力
PART 2：行程安排
美国 纽约 · 奥马哈
9天7夜
Day1（周日 4.30）北京-纽约：前往世界金融中心纽约
08:00-10:00 机场集合，办理登机手续，托运行李
10:10-15:00 北京飞往美国
15:00-17:00 办理入境手续，酒店入住
18:00-19:00 晚餐
Day2（周一 5.1）纽约：了解纽约证券交易所IPO流程，学习纳斯达克证券交易所全球资产配置
09:00-11:30 参访纽约证券交易所（备选一：彭博资讯公司）
交流主题：有效的财经数据分析在金融服务中的地位
12:00-14:00 午餐&休息
14:00-16:30 参访纳斯达克证券交易所（备选一：黑石集团）
交流主题：美国资本市场容量以及全球资产配置、全球Private Equity投资策略与投资信托基金(REIT)策略
17:00-18:30 晚餐
Day3（周二 5.2）纽约：走进全球领先的国际性金融服务公司，学习现代金融投资法则
09:00-11:30 参访全球领先的国际性金融服务公司——摩根斯坦利（备选一：花旗银行）
交流主题：现代企业金融投资与资本运营法则
交流主题：美国零售银行的行业竞争力；全球金融产品创新的新趋势；商业银行零售业务的拓展策略；花旗银行经营理念与服务特色
12:00-14:00 午餐&休息
14:00-16:30 参访联合国总部
17:00-19:00 结业仪式&结业晚宴
Day4（周三 5.3）纽约：领略美国大都市的别样风貌 & 华尔街精英分享会
09:00-12:00 文化体验：自由女神像、时代广场
12:00-13:30 午餐
14:00-17:00 游览华尔街、纽约三一教堂、洛克菲勒中心
17:00-20:00 开放式酒会-华尔街金融精英投资分享会
Day5（周四 5.4）纽约-奥马哈：前往“股神”巴菲特的诞生地——奥马哈
09:00-12:00 自由活动
12:00-13:00 午餐
13:00-14:30 乘车前往纽约纽瓦克机场
14:30-16:30 办理登机手续，托运行李
16:59-19:22 纽约纽瓦克机场——奥马哈机场
19:30-21:30 入住酒店
Day6（周五 5.5）奥马哈：投资者的朝圣之旅——巴菲特股东大会
09:00-12:00 奥马哈市区观光
13:00-18:00 奥马哈中美投资论坛
Day7（周六 5.6）奥马哈：投资者的朝圣之旅——巴菲特股东大会
06:00 巴菲特股东大会入场
08:30 公司电影
09:30-15:30 Q&A 提问和回答环节
15:45-16:00 商务会议
16:00-17:00 巴菲特旗下企业商务展
17:30-20:00 投资人BBQ野餐会
Day8（周日 5.7）奥马哈-北京：启程回国，满载而归
09:30-10:30 乘车前往奥马哈机场
10:30-12:30 办理登机手续
12:32-20:20 奥马哈—北京
Day9（周一 5.8）北京：精彩行程结束
19:05 抵达北京首都国际机场，精彩行程结束
PART 3：参访企业
纳斯达克
纳斯达克(NASDAQ)是美国全国证券交易商协会于1968年着手创建的自动报价系统名称的英文简称。纳斯达克的特点是收集和发布场外交易非上市股票的证券商报价。它现已成为全球最大的证券交易市场。目前的上市公司有5200多家。涵盖所有新技术行业，包括软件和计算机、电信、生物技术、零售和批发贸易等。世人瞩目的微软公司便是通过纳斯达克上市并获得成功的。
黑石集团
黑石集团（Blackstone Group）又名佰仕通集团，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，也是一家金融咨询服务机构。1985年由彼得·彼得森(Peter G. Peterson)和史蒂夫·施瓦茨曼(Steve Schwarzman)共同创建。2007年6月22日在纽约证券交易所挂牌上市(NYSE:BX)。其另类资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产机会基金、对冲基金的基金、优先债务基金、私人对冲基金和封闭式共同基金等。黑石集团还提供各种金融咨询服务，包括并购咨询、重建和重组咨询以及基金募集服务等。
彭博
彭博是全球商业、金融信息和财经资讯的领先提供商，通过其强大的信息、专家和咨询网络为全球重要的决策制定者带来关键优势。彭博的优势在于通过创新的技术来快速、精准地传递数据、资讯和分析工具，核心产品是彭博专业服务(BLOOMBERG PROFESSIONAL)。彭博专业服务为全球逾310,000用户提供实时金融信息。
摩根斯坦利
摩根斯坦利，财经界俗称“大摩”，是一家全球领先的国际性金融服务公司，在全球27个国家的600多个城市设有代表处。业务领域包括股票、债券、外汇、基金、投资银行、证券包销、企业金融咨询、房地产、私人财富管理、机构投资管理等。大摩原为JP摩根的投资部门，因《格拉斯•斯蒂格尔法》(Glass-Steagall Act)禁止公司同时提供商业银行与投资银行服务，于1935年9月作为独立的投资银行在纽约成立，而JP摩根则转为一家纯商业银行。
花旗银行
花旗银行是花旗集团属下的一家零售银行，其主要前身是1812年6月16日成立的“纽约城市银行”（City Bank of New York），经过近两个世纪的发展、并购，已成为美国最大的银行，也是一间在全球近一百五十个国家及地区设有分支机构的国际大银行，总部位于纽约。主要业务有为消费者、企业、政府及机构提供品种繁多的金融产品及服务。
PART 4：文化体验
华尔街
纽约三一教堂
洛克菲勒中心
奥马哈
华制国际“2017 巴菲特股东大会朝圣之旅 ”虚位以待，邀您启程。
加拿大联邦拟推永久贷款 助新移民海外资历认证 | 加拿大
据加拿大《星岛日报》报道，加拿大联邦自由党政府正考虑将上届保守党政府推出的《海外资历认证贷款试验计划》(Foreign Credential Recognition Loan Pilot Project)，转为一项永久措施。该项为期3年的计划是于2011年推出，透过贷款予具有专业技能的新移民，作为他们进行海外资历认证过程的经费，协助他们尽快取得本地资格认可，重操故业。
联邦就业、人力发展及劳工部长凯杜(Patty Hajdu)的发言人维尔纳夫(Jean-Bruno Villeneuve)较早前向加拿大广播公司(CBC)记者表示，该项试验计划结果证明，这计划提供的贷款，确实有助认证申请人加快完成海外资历认证过程，并因此促使这些人士的全职就业增加47%，最终减少他们要依赖政府的收入援助。
保守党曾倡扩大计划
维尔纳夫又向加拿大广播公司证实，政府对该项试验计划成绩感到很欣慰，当局正努力设定一个政策框架，将该试验计划变成较为永久的措施。
前朝保守党政府已准备将该项试验计划转为永久项目。在其2015年度预算案中，曾经预留5年内总共有3,500万加币作为《海外资历认证贷款》永久项目之经费，但因联邦大选而未获实行。在2015年大选拉票活动期间，时任总理哈珀更承诺“加码”，在5年内增拨4,000万加币予上述项目。
新移民难向银行借贷
联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)尚未公布发表2017年预算案的日期，但外界预期会在3月发表。莫奈的发言人拒绝向加拿大广播公司记者披露今年预算案在原居地当医生、牙医、工程师及高科技专业人士移民加拿大初期，其中一个最大障碍就是筹够钱去应付海外资历认证程序的支出，包括所需升级培训、考试及牌费。
纽奔驰域大学劳工市场经济学家埃默里(Herb Emery)指出，新移民往往未能取获信贷或银行借贷，此类政府贷款可帮助具专业技术的新移民克服当前财政困难，让他们能有充足经费去完成其海外资历认证过程，尽快重操故业，获聘高薪专业职位，政府库房也是最终受益者之一。
相关资讯：温哥华公寓价格今年首见微升 较去年末上涨0.4% | 加拿大
（据中国侨网）
政策变化：卖屋今年强制报税 主要居所须出证明 | 加拿大
根据加拿大税局的最新报税指引，如果有业主于去年卖屋，在本年报税时，税局将会要求业主提供卖屋资料，及要在报税表的“在2016年的资本利得（或损失） ”如实申报。否则，有可能成为税局的调查目标。最近就有一宗案例，业主因没有清楚申报卖屋的得失，而且以“主要住所”为由而没有申报，结果被税局发现，需要重新评估。如果证实当事人未有诚实报税，税局将会追讨欠税、利息及罚款。
根据现行的新税务条例中，如果业主于去年出售物业，如果物业属于“主要居所”（principal residence）的话，出售所赚得收益虽可获豁免全部或部分税项，但报税人必须向税局提交资料，如收购日期、收益处理，以及所出售房屋或单位的地址。
税局这项新条例于2016年10月开始实施，标志着税局改变了长久以来的一些政策。过往，纳税人是毋须向税局填报“主要居所”的资料，及就算将“主要居所”出售，所得利益亦是全部免税的。但税局担忧这个漏洞及关注到其他事项，因而制订这项新的报税条例，有效地追踪及审查买卖楼房频密，且报称“主要居所”业主的申报是否属实。
业主未申报遭调查
在新例下，现在让税局更易监控，最近发生的一宗个案，一名居住在多伦多的纳税人，在他的2010年报税表上，并没有申报当年出售了他位于央街一个560平方呎的一睡房的单位。该名纳税人以该单位是他的“主要居所”为理由，认为不应该征税。
但经税局调查后，不认同该名纳税人的讲法，并作出重新评估，最后裁定该名纳税人已出售的单位是应作为纳税所得。税局所持的理由是，在2010年，当事人从未在该柏文大厦单位居住过，亦没有通常居住在该单位，及在任何时候该名纳税人都不是该单位的主要居住人。
根据所得税法，一间住宅成为“主要居所”的定义，其中的关键是，纳税人、配偶或孩子，必须在一年通常都会住在该楼宇。正如法官的总结，考虑的关键是这是否纳税人的主要居所。
（据西岸居）
布里斯班一物业超中位房价3倍售出 | 澳洲
据房产网站realestate报道，布里斯班（Brisbane）一套设计师的物业售出277.5万澳元，是当地中位房价63万澳元的4倍。
据了解，这套物业位于洛秦瓦那路（Lochinvar Lane）278号，进入市场出售41天，在上周六的拍卖会上以277.5万澳元拍出，其售价是所在的山口（The Gap）地区有史以来最高的。该物业面积为6419平方米，内有泳池、网球场，多个生活区、一个配备欧式用具的美食厨房、隐蔽的主卧套房、4500升的蓄水池、酒窖、奢华的大理石浴室、大围场、洗衣槽和晾衣庭院等。
这套物业是典型的新加坡热带风格，这是其受到热捧的主要因素。主屋三面围绕着楼阁，将社交空间和私人空间分开。
负责该物业销售的经纪人威兰斯（Simon Wheelans）表示，这个地区目前的市场需求比较强劲，占地较大、建设较好、又靠近市区的物业需求较大。
（据澳洲新快网）
独居趋势加快 澳洲住宅供不应求 | 澳洲
据Domain报道，城市化、平均寿命增长、女性解放以及通信技术变革等因素促使独居现象日益频繁。澳洲统计局数据显示，2011年新州独居人口63万人，至2036年预计将增长至103万人。
悉尼大学（University of Sydney）菲布斯教授（Peter Phibbs）表示人口结构两端独居现象日渐明显，不少寡居老人以及不少年轻人都处于独居状态。
与此同时，适合居民独居的工作室或者一居室公寓供应明显不足。
新州BASIX 建筑可持续发展指数最新数据显示，目前新州新建公寓一居室或者工作室户型仅占19%，而两居室户型占64%，而三居室户型占16%。
世邦魏理仕住宅主管伍德（Murray Wood）表示新州及地方议会对公寓户型比例设有限制规定。一居室或者工作室户型总价低，因此销售迅速，不少开发商愿意规划新建。然而，因为住宅建设厨房及浴室成本最高，对比之下新建两居室户型收益更高。因此，一般公寓两居室户型比例相对较高。
（据澳洲新快网）
墨尔本房地产市场一路向西 Greenvale成年轻买家首选 | 澳洲
如今，墨尔本西北方最大的绿色地带Greenvale已经成为置业者的香饽饽，特别是首次置业者，这里可负担的房价正吸引越来越多人前来购房。
据Realestate网报道，上周，一套位于Cupar Place 6号的物业以156万澳元的价格成交，高出145万澳元的指导价。房产代理商Jason Sassine表示，拍卖现场大约有80人，开标价为100万澳元，第二投标价为130万澳元。
Jason Sassine称，Greenvale现在已经成为越多越多买家的首选，当地的房价也随着市场行情一路飙升。据CoreLogic数据显示，去年当地房价中位数上涨了9.6％，达到55.9万澳元，大约252套房屋出售。
Jason Sassine说道：“不得不承认，Greenvale凭借优惠的价格已经成为很多年轻夫妇的首选，而且以同样的价格，在这里可以买到更多的土地，这对很多墨尔本人，非常具有吸引力。“
这次拍卖只是3月4-5日向维州房地产研究所报告的1094次拍卖之一，其中883次拍卖已交易成交。
（据今日澳洲 ）
澳洲央行宣布保持1.5%利率不变 民众房贷压力或增大 | 澳洲
今天，澳洲央行（Reserve Bank of Australia）宣布保持1.5%的官方利率不变，虽然如此，但是业主们仍可能面临更大的贷款压力。
据Realestate网报道，自去年8月开始，澳洲央行就一直保持1.5%利率不变，不过受访的38位专家表示，各位业主需要做好今年房贷增多的心理准备。经济学家Nerida Conisbee说道：“虽然央行保持利率不变，但这并不能保证其他银行不会继续提高利率，对于业主来说，现在应该多多观察其他银行动静，而非盯着央行。”
Conisbee认为，物业需求对利率变化非常敏感，任何增加都将导致需求减少，他建议贷款人应增加2%-3%的预算，以应对汇率冲击。
经济合作与发展组织（Organisation for Economic Co-operation and Development）对于澳洲家庭债务发出警告，认为目前已经达到“前所未有的高点”。同时，该组织认为房价可能不会继续增长。
不过，目前全澳热门房地产市场仍处于火爆状态，根据CoreLogic Hedonic Home Value Index数据显示，在刚刚过去的2月，悉尼房价中位数上涨了2万澳元，为79.5万澳元，墨尔本中位价也涨至61万澳元。
（据今日澳洲）
没有房子可买了 大多伦多独立屋新房仅剩500套 | 加拿大
最新数据显示，目前在大多伦多地区购买独立屋的买家，选择越来越少。
大多地区的人口约640万。但是根据Altus Group的最新月报，1月份开发商的新建未售出独立屋，只剩下534套。这个数字与2007年1月的12,242相比，简直是天壤之别。
供应量的自由落体导致GTA的新屋价格飙升。1月份独立屋新房价格平均高达$1,316,325元。而十年前的价格是$444,368元，相差4倍。
建筑业和土地发展协会(BILD)主席Bryan Tuckey表示，“GTA面临严重的房屋供应短缺，尤其是独立屋，一上市就被售出。”
“过去这十年，房屋供应不能满足需求，价格上涨，这就是房地产市场的现场。”
GTA地区房屋短缺的数字还有：
2017年1月土地房1,524套，2007年1月时18,400套;
同一时期，所有待售新屋从31,461套，减少了超过一半，至13,053套。
新建公寓的供应量也跌到10年来的最低位，1月份为11,529套。同时，公寓价格创纪录至$507,511元，平均每平方英尺价格为$625元。
两家银行发楼市警告
同时，加拿大更多银行开始唱衰楼市。
继蒙特利尔银行(BMO)首席经济师Doug Port对多伦多的房地产市场发出泡沫警告后，丰业银行(Scotiabank)主席兼行政总裁也指出，多伦多的楼市将与温哥华一样，面临调整(correction)。
Brian Porter上周在一场电话会议上说：“就像树木长不上天，我们担心市场在一定阶段会有调整。”
Porter也对加拿大联邦财长莫奈(Bill Morteau)去年底宣布的按揭贷款规定表示支持。
他说：“我们还需要一些时间看到这些规定的成效，可能在这个春季。”
Porter也提出一些影响加拿大房地产市场的因素：“人口增长、移民，开发商建房申请政府许可的程序太长，这些不同因素导致房地产市场的问题很繁杂。”
尽管全国平均房价在1月份相对平稳，但是在最活跃的大多伦多地区，今年1月和2月的房价按年上涨高达22.3%和27.7%。
加拿大房屋建筑商协会主席Bob Finnigan也表示，开发周期影响到住宅物业的价格上涨。
他说，“如果我们获准建房的土地批复更快，可以影响到供求，有望阻止房价如此疯涨。”
（据加拿大家园）