Shelly – Page 219

獨享花園環境和奢華風範，安居在倫敦城郊最受歡迎的富人區 | 英國

偉布裡奇（Weybridge）在倫敦市郊Surrey區，是英國傳統的豪宅地段，附近有多間著名國際學校，駕車到倫敦中心也只需30分鐘的路程。這處豪宅坐落於該地區的St George’s Hill地勢最高的一個地塊上，St George’s Hill是倫敦城郊最受追捧的居住區之一，距離倫敦中央區只有45分鐘路程。住宅享有起伏的Surrey鄉村地貌無與倫比的美景，是令人一見傾心的頂級豪宅。

花園環境私密獨享，深受名人青睞的高檔住宅區

這套住宅名為“Camp End Manor”，不僅是一處配置豪華的住宅，其設計和建築的每一個概念都致力於為業主打造出最高標准的居住空間。大宅的周邊環境蔥郁漂亮，宛若花園，並且私密盡享，無人打擾，仿佛生活在世外桃源。

偉布裡奇（Weybridge）在倫敦市郊Surrey區，是英國傳統的豪宅地段，附近有多間著名國際學校，駕車到倫敦中心也只需30分鐘的路程

獨享花園環境和奢華風範，安居在倫敦城郊最受歡迎的富人區 | 英國 — 這處豪宅坐落於該地區的St George’s Hill地勢最高的一個地塊上，St George’s Hill是倫敦城郊最受追捧的居住區之一

距離倫敦中央區只有45分鐘路程。住宅享有起伏的Surrey鄉村地貌無與倫比的美景，是令人一見傾心的頂級豪宅

Weybridge地區有許多著名的國際學校，周圍更有高爾夫球場私人會所、板球會所、鄉村俱樂部、馬術學校和賽艇活動場等，是傳統英式貴族的居住環境。要知道現在人們對於住宅周邊的教育資源非常重視，良好的教育資源不僅可以滿足自己家中子女的上學問題，同時對於住宅未來的升值空間也有非常不錯的助力做用。例如，附近有聖喬治學院、聖母學院、Feltonfleet學校、ACS國際學校可以滿足周邊適齡孩子的上學需求。

Weybridge特別有名的聖喬治丘（St George’s Hill estate）地區，更是許多名人愛戴的地區，這些名人往往擁有獨立門戶的門控，例如批頭士樂團的成員約翰列儂和林格斯塔等，都是聖喬治上的業主們。這個安靜的小鎮就在泰吾士河River Thames 以及偉河 River Wey 之間，因此得名Weybridge。這裡非常適合給想要更多戶外生活、更多空間綠地，卻又不想要離倫敦太遠的家庭，尤其這裡想前往希斯羅機場或是蓋特威特機場都非常的方便！

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布里斯班錢德勒華麗豪宅：獨享花園環境，彰顯非凡品位 | 澳洲

位置優越生活方便、花園環境美不勝收、私密盡享奢華迷人——這套被稱作「SOUTHERN BELLE」的豪宅正是集合了這幾重優勢，坐落在園景之中的宏偉住宅氣派非凡，坐享灣區的徐徐海風， 30 分鐘就可至布里斯班中心商務區。這套華麗無比的豪宅是您尊貴身份的象徵，絕對值得擁有。

花園環境美不勝收，位置便利盡享舒適

這座壯麗豪宅是位於錢德勒郊區獨特地塊上的最宏偉住宅之一，身藏在在精緻的花園內，擁有無比美麗而寧靜的生活環境，讓人彷彿置身於人間天堂。豪宅所在的一英畝地塊居高臨下，坐享灣區的徐徐海風，位置便利，30 分鐘可至布里斯班中心商務區，10 分鐘可至 Westfield Carindale 購物中心。貼近自然的美妙氛圍讓人心醉神迷，又充滿度假風情，遠離所有喧囂，讓人盡享天倫之樂。

布里斯班郊區住宅近年來越來越受到買家花園，並且具有非常好的投資價值。這處豪宅位於布里斯班郊區錢德勒，坐擁絕佳位置，無比珍貴優越。作為澳洲著名的城市，布里斯班房產極具特色，無論是購買自住，還是作為投資之用，都是很好的選擇。這套物業由設計師精心打造完成，包括7個臥室、6個浴室，擁有行政書房、酒窖、超大車庫等配套設施，是當地最為精美、完善的豪宅之一！

從豪宅30 分鐘可至布里斯班中心商務區，讓您盡享該城市的獨特風情和一切便利。布里斯班是昆士蘭州首府，也澳洲第三大城市，以豐富的自然資源和得天獨厚的海濱風光而聞名。由於當地盛產煤、鋁土、銅、銀、鉛等礦產，而且接近亞太地區，航空、海運都相當便利，因此，近年來布里斯班是澳洲經濟增長最快的區域。布里斯班被稱為「陽光之城」，氣候四季如春，更擁有世界聞名的海濱景觀——大堡礁與黃金海岸，是著名的旅遊度假城市。這處大宅既享有私密與安靜的氛圍，又距離市中心很方便，坐享一切優勢。

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葡萄牙稅收政策優惠大吸引上萬外籍人士 | 海外

據葡萄牙《葡華報》援引《每日新聞》編譯報導，葡萄牙對待外籍人士的稅收政策有優惠，吸引了上萬外籍人士到葡萄牙工作和生活。去年申請非居民身份工作的外籍人士增長了44%，從2015年的7414人增長至10684人。

正如其他大多數的歐洲國家一樣，葡萄牙建立了專門的稅收優惠制度，以吸引高價值的專業人士或擁有大量資本的外籍人士到葡萄牙居住和工作。葡萄牙政府對待外籍人士的稅收優惠政策(RNH)是在2009年建立，2010年正式開始實施，2013年進行修訂。

葡萄牙稅收政策優惠大吸引上萬外籍人士 | 海外 — 葡萄牙對待外籍人士的稅收政策有優惠，吸引了上萬外籍人士到葡萄牙工作和生活

主要條款大致包括：在葡萄牙從事高附加值產業的外籍人士，可以享受在十年之內上繳20%個人所得稅的優惠政策；如果是在外國工作拿收入，則十年之內享受葡萄牙個人所得稅豁免政策；如果是退休人士，其養老金不是葡萄牙本國發放，則十年之內享受個人所得稅豁免政策，並且不存在雙重徵稅。這一稅制，從金融危機時開始實施，對於個人尤其具有吸引力。對於擁有一定財產的人和普通退休人員頗具吸引力。

例如一對法國夫妻皮埃爾和馬爾格特之前一直生活在瑞士，最後決定搬家到葡萄牙。他們在里斯本Chiado買了一套房子，申請加入非居民身份。因為兩人已經退休，他們在葡萄牙可以享受無需支付養老金個人所得稅的優惠。此外，葡萄牙吸引他們的地方是溫暖陽光的氣候，生活成本低，房產性價比高，很適合養老度假。

丹尼斯·格林是住在葡萄牙的英國人，是Eurofinesco公司的顧問。他知道有許多退休到這裡居住的北歐人士，因為這裡的氣候與北歐相比實在好上太多。另外，他也發現有越來越多的年輕人開始加入RNH身份。一來是他們可以享受稅收減免制度，二來是他們覺得里斯本很適合工作和生活，甚至有不少人把葡萄牙看作是未來新的硅谷。

葡萄牙這個政策自2013年以來開始受到外籍人士的關注，在2009年到2013年之間平均每年的申請為100人左右，到2013年猛增至1000人，到去年為止稅務局共收到13678份申請。值得注意的是，自2016年8月起，申請RNH身份必須通過稅務局官方門戶網站。

申請的基本條件包括在近五年內沒有在葡萄牙居住，在葡萄牙稅務局申請稅號，在稅務局官方網站進行申請等。

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（據中國僑網）

移民申請開始用新表舊版表格申請將不再受理 | 美國

據美國《僑報》報導，美國移民局(USCIS)提醒各位申請人，從當地時間2月21日起，遞交移民申請必須使用新版表格，新表格可到移民局網站(uscis.gov/forms)下載。舊版表格申請將不再受理。

各家媒體報導顯示，移民局新的收費標準已於2016年12月23日啟用，申請人可登錄uscis.gov/forms/our-fees查看新的費用清單，確保按照新的收費標準繳付各項服務申請，否則將被退回文件。

以下表格的最新版本為2016年12月23日(12/23/16)：

I-90表(更換綠卡申請)
I-102表(非移民申請補發入境卡)
I-129F表(外國公民未婚夫/妻申請)
I-130表(外籍親屬移民申請)
I-131A表(回美證申請)
I-212表(遞解出境或驅逐出境後申請重新入境)
I-290B表(請求重新開案申請)
N-400表(入籍申請)
I-526表(外國企業家移民申請)
I-539表(延長與變更非移民身份申請)
I-600表(孤兒移民申請表格)
N-600表(公民紙申請)
I-600A表(孤兒移民預先申請表格)
I-690表(驅逐出境豁免申請)
I-698表(臨時居民轉換為永久居民的申請)
I-751表(臨時綠卡轉正式綠卡申請)
I-800/800A表(《海牙孤兒領養公約》國家孤兒移民申請)
I-817表(家庭團聚申請)
I-824表(申請獲批准的申請或請願書)
I-929表(U簽證家屬綠卡申請)

以下表格的最新版本為2017年1月17日(01/17/17)：

I-129表(非移民僱員申請表)
I-140(外籍勞工移民申請)
I-485表(申請入籍美國的登記永久居留或調整身份表格)
I-485 Supplement A(I-485A 補充表，該表針對245i 申請人所使用)
N-565表(更換入籍或公民紙申請)
I-765(申請工作許可)

移民局特別提醒，申請人(包括申請入籍減免費用的低收入人士)在提交申請表時別忘了支付85美元的「生物識別費」(biometric services fee)，否則移民局也將拒絕申請。

（據中國僑網）

2017春節大溫哥華購房潮冷 | 加拿大

這麼多年以來，中國傳統的春節對大溫哥華哥華地區（Greater Vancouver Region）的房地產市場來說一直都是買房高峰期，然而2017年春節卻一反常態，溫哥華購房潮冷卻，房屋成交量較之前些年都有所減少。

早前，一份來自某中國房產門戶網站的調研報告顯示，2017年春節有近一半的中國遊客會考慮到加拿大買房，雖然趨勢如此，但從1月份開始，中國人將資產轉移至國外的難度也加大，所以到底溫哥華進入2017年的房地產交易實情如何呢？

2017春節大溫哥華購房潮冷 | 加拿大 — 2017年春節卻一反常態，溫哥華購房潮冷卻，房屋成交量較之前些年都有所減少

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根據溫哥華房產經紀人Aaron Best提供的數據，今年年初在溫哥華購房的人數確實比往年少得多，尤其是在春節期間。

獨立住宅屋銷量銳減87%

中國雞年春節期間，獨立屋銷售市場遭遇了最明顯的冷遇，成交量僅為119筆，較之去年降了87.28%。而2012年至今溫哥華春節期間的售房量平均值為563筆，2017年春節成交量銳減了87%，數字非常驚人！

Condo（公寓）銷量銳減72%

近年來，Condo越來越受歡迎，春節期間近幾年Condo的銷量一直也都比獨立屋好。但是，今年溫哥華Condo春節銷量也出現頹勢，僅成交283筆，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值為608，比2017春節銷量高出114%。只能說，雖然比獨立屋行情好點，但也同樣慘不忍睹。

聯排住宅屋（Townhome）銷量銳減78%

雖然買的人相對較少，但是還是有很多人願意買Townhome住，畢竟蘿蔔白菜各有所愛。一直以來Townhome銷量都不如前兩者，2017年中國春節Townhome銷量也很慘淡，溫哥華僅成交58筆，比去年同期的成交量減少了78%。2012年至今的均值為191筆，也就是說，高出大溫哥華地區雞年春節Townhome成交量的229%。不過Townhome畢竟不是房市的主力軍，所以其實對溫哥華的整體房屋交易方面的影響構不成威脅。

不過提供數據的房產經紀並未明確說這些春節購房者裡中國人佔大頭，事實上，自從去年中國春節以來，溫哥華房市基本上已無法跟蹤海外購房者的信息，所以也不得而知到底哪個國家買房的人比較多。不過，最起碼我們看到，溫哥華擁有加拿大最熱的房產市場，但今年開始已出現了明顯的衰弱趨勢，較之前五年確實喪失了很多置業者的購房熱情。

（據溫哥華找房網）

重磅！多倫多上調土地轉讓稅平均加稅7% | 加拿大

2月15日，多倫多市議會通過多倫多土地轉讓稅議案新規，從3月1日起，多倫多地區將使用新的土地轉讓稅率，預計平均加稅7%。但是首次購房者退稅額也有所增加，這意味著這部分人群的稅務負擔基本沒有加重。

詳細來看，多倫多土地轉讓稅的修改主要包括3部分：

1、對價值從250,000加元到400,000加元的房產部分劃分出來，土地轉讓稅率從1%提高至1.5%。換言之，相當於加750元稅。

2、物業價值200萬元以上部分的土地轉讓稅率將由目前的2.0%增加至2.5%。相當於200萬以上的豪宅每增加100萬，則需要多繳5000加元的市土地轉讓稅TLTT。

3、首次置業人士最高補貼增加750元，最高退稅額從3,725元增加至4,475元，換言之，首次置業人士則不受加稅影響。

重磅！多倫多上調土地轉讓稅平均加稅7% | 加拿大 — 新稅率的變化比較 (圖片來源：多倫多市政府官網)

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換言之，新稅制將會影響所有的房產，包括初次購房者也要增加4%的稅率，其他購房者平均則加稅7%，豪宅加幅更大。

新增的稅金無疑會加重買房者的負擔，但在多倫多地產局(TREB)等機構的呼籲下，新規定將首次購房者的退稅從原先的3725元增加到4475元，這意味著他們的稅務負擔基本沒有加重。

不過，退稅計劃將不再適用於所有的首次購房者，僅限加拿大公民或加拿大永久居民。

本週四，多倫多市議會正式通過這個提案，並且決定在兩個星期後的3月1日正式實施，如果交接日在3月1號之後的買家，在416地區購房的屋主需要額外增加交接費用，大概750元左右。但這條例只對416地區生效，905地區如萬錦，列治文山，密西沙加則不受影響。

（據約克論壇綜述）

在澳租房不想丟押金打掃別犯這六個錯 | 澳洲

搬家後是否能拿回押金，是租戶最緊張的問題之一。

據Domain報導，最新《租賃押金委員會年度報告》（ Rental Bond Board Annual Report）顯示，2015/16財年，澳洲10%租戶租房押金全部被扣，35%租戶僅拿回部分租房押金。

在澳租房不想丟押金打掃別犯這六個錯 | 澳洲 — 搬家時記得處理牆壁塗鴉（Domain圖片）

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霍克佳（LJ Hooker）房產管理經理桑德森（Amy Sanderson）表示，租戶在日常清潔、移除家具後經常會忽視一些小問題，導致租房押金被扣。

業界專家提醒租戶認真瞭解租賃協議義務。如果租戶自行清理打掃物業，一定注意以下6個關鍵問題：

1，遺忘風扇及過濾器問題

經過12個月租期後，住宅風扇、過濾器以及其他看不見的位置一般會積攢大量污漬。Terri Scheer保險主管帕羅拉（Carolyn Parrella）表示，一般租戶只記得清除浴室污垢或者廚房油漬等等，卻忽視風扇等隱蔽之處，導致押金被扣。

2，清洗烤箱及洗碗機問題

清洗烤箱和洗碗機似乎違反常理，但實際上洗碗機需要經常清理。

昆士蘭Jean Brown地產高級物業經理伯恩（Rachael Byrne）表示將洗碗機過濾器取出、清洗洗碗機內部是必要的。

部分物業經理以及房東還會檢查烤箱內部。

3，寵物污垢問題

伯恩提醒擁有寵物的租戶重點打掃寵物遺留污垢，特別是推拉門縫隙以及壁腳板區域。

4，黴菌問題

如果租住房屋出席黴菌，則應盡快處理。

桑德森表示，物業通風不足或是黴菌產生原因，搬家後也應注意，特別是浴室應該把窗戶留下一定空間通風。

5，花園及戶外區域維修不足

帕羅拉提醒租戶儘量將物業花園維持在最佳狀態，儘管澳洲夏季炎熱或導致部分植被枯萎。

6，門窗牆壁破碎及塗鴉問題

租戶必須注意門窗及牆壁出現的破損或者污垢是否可歸於日常消耗範圍。租戶若將燈開關、門把手上面的灰塵清理乾淨，將對房屋勘探產生明顯影響。

（據澳洲新快網）

房東福音澳三大城市CBD辦公樓空置率將降 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報導，高力國際公司（Colliers International）最新報告指出，澳洲三大城市即悉尼、墨爾本及布里斯班未來一年的CBD（中央商務區）辦公樓空置率均將下降，房東市場即將來臨。

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這份《CBD辦公樓：研究與預測報告》（CBD Office: Research & Forecast Report）稱，悉尼辦公房產存量的減少，以及低端辦公空間的重新裝修吸引了不少小型租戶，墨爾本的租房激勵措施逐漸減少，布里斯班本輪供應週期也趨近結束，以上跡象表明，租戶們面臨更加嚴峻的環境。

報告預測，悉尼CBD辦公樓空置率將從2017年上半年的6.2%降至明年的4.1%，墨爾本將從6.4%收緊至5.6%，布里斯班則或從15.3%降至14.6%。高力國際維州地區首席執行官馬拉斯科（John Marasco）表示，悉尼及墨爾本兩地的房東市場已然來臨。

他稱：「企業租辦公區的詢盤量依舊高企，多數來自商業服務、衛生及社區服務、計算機及金融，這就形成了一個相對於過去幾年來更為積極的環境。」

而就在數週前，澳洲房地產委員會的半年《辦公樓市場報告》（Office Market Report）顯示，未來3年新辦公樓供應將僅為過去18個月建築數量的一半，這昭示著新供應增長將放緩，尤其是在悉尼這樣大熱的市場上。

此外，高力國際的報告還指出，隨著舊樓翻新的開展以及新樓完工，悉尼辦公樓供給將恢復。預計到2020年，悉尼的辦公樓空置率將達到最低，到3.7%；墨爾本將在明年末達到最低點4.2%；布里斯班在未來5年將徘徊在14-15%之間。

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（據澳洲新快網）

悉尼15平米停車位每平售價高達1.3萬價格比10年前翻一番 | 澳洲

一塊15平米的水泥地可能很不起眼，但在週一晚的一處拍賣現場卻成了搶手貨，榮升悉尼房地產市場最熱「地區」之一。

這塊15平米的停車位位於6 Challis Ave，Potts Point，由3位買家進行競拍，最後以19萬澳元價格成交，算一算，每平米竟賣出了近1.3萬的高價。作為對比，這處停車位所在公寓最新成交的一套3居室公寓價格為146萬澳元，每平米的價格為1793澳元。

悉尼15平米停車位每平售價高達1.3萬價格比10年前翻一番 | 澳洲 — 位於6 Challis Ave，Potts Point這處停車位（圖片來源：Domain）

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房產中介Anthony Birdsall稱，當地買家只是想要尋找一處安全的停車位來停放自家的汽車罷了，這是促成這次拍賣的主要原因。Anthony還補充道，這一區域的停車位實在難找，很稀缺，大多數都是屬於公寓的。有數據顯示2010年這處停車位的售賣價格為9.5萬澳元。

來自Colliers Residential的Peter Chittenden稱，在房地產開發中，停車位能給一套公寓的價格增值7.5萬-25萬澳元，增值的多少取決於「停車位所屬的公寓以及位置的稀缺性」。

來自伊麗莎白灣（Richardson&Wrench Elizabeth Bay）的Angelo Bouras在12月份賣出了位於Springfield Ave，Potts Point的一處停車位。他回憶稱，當時有6名競拍者，其中5個都是當地房產業主，他們住的公寓樓沒有停車位，每次都要把車停在街道上，然後拿著買的東西上樓，他們已經厭煩了這樣的方式，這和收入或者投資沒什麼關係，就單純為了方便而已。

據Finder.com.au的比較數據來看，在新州，月平均租用停車位價格是259澳元，1年下來就是3109澳元。悉尼最貴的停車位租用區域在Matraville，月平均租用停車位價格是559澳元，排在第二的是Pagewood，556澳元，第三位是Belmore，554澳元，The Rocks為552澳元。悉尼CBD為395澳元，成為澳洲停車位租用價格最貴的第9個地區。

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（據今日澳洲）

稅務局更新系統短租房東需繳收益稅 | 澳洲

據Domain網報導，目前澳洲有越來越多業主通過Airbnb或Stayz等平台短期出租自住房屋。澳洲稅務局（Australian Tax Office）確認，這類業主日後出售住房時需繳納數萬澳元的資本收益稅。

稅務局對數據匹配技術進行改進，以便「緊跟共享經濟步伐」。目前，當局每年能從銀行個人收入記錄等大量第三方源頭獲取超過6.5億份數據。發言人說：「稅務局的技術能夠查出納稅人是否漏報大筆收入。我們能夠通過數據估算個人可得收入。如與現實不符，系統將提醒我們進一步調查。」

稅務局更新系統短租房東需繳收益稅 | 澳洲 — 如果所居住房產部分或全部出租，業主出售房產時將需負擔資本收益稅（Domain網圖片）

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稅務局提醒，如果所居住房產部分或全部出租，業主出售房產時將需負擔資本收益稅（Capital Gains Tax）。業主如未申報多得收入，將要繳交罰款。

稅法律師事務所Waterhouse Lawyers負責人沃特豪斯（Tania Waterhouse）說：「唯一的補救辦法是，業主可以申報償還按揭支出進行減免。減免將根據出租房間所佔的按揭比例計算。」

稅務局此舉或為抑制房價。稅務會計公司H&R布洛克（H&R Block）稅務信息主管查普曼（Mark Chapman）說：「即使房價快速增長，資本收益稅可以一次又一次地抵消人們出租房產的所得。……具體多少要看房產的規模和價值，可能數額巨大。」

Airbnb被問及是否提醒房東需要繳納資本收益稅，其發言人並未直接回應。公司聲明僅稱：「我們鼓勵房東遵守澳洲所有稅務法律並繳納所有必要稅款。」

Stayz地區總監斯塔尼什（Anton Stanish）稱，公司已提醒業主需交資本收益稅。

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（據澳洲新快網）