2017年02月16日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1港币对人民币0.8850元，100港币对人民币88.50元。货币兑换：1港元=0.8850人民币元，1人民币元=1.1299港元。
中国香港金管局公布，截至今年1月底，外汇基金的境外资产为3.1606万亿港元，较去年12月底增加467亿港元。货币基础为1.6695万亿港元，包括负债证明书、政府发行的流通纸币及硬币、银行体系结余，以及已发行外汇基金票据及债券。
外汇基金对中国香港私营部门的债权总额为3271亿港元。对外负债总额为19亿港元，主要为回购协议下的承担。据了解，外汇基金用以支持港元。中国香港自1983年起实行港元与美元挂钩的联系汇率制度。
（互联网综合整理）
最近，英国皇家特许测量师协会RICS发布研究报告称，未来五年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%。
在过去的三个月内，英国整体租房需求保持了一个非常强劲的状态，而相反，在投资市场内，受到印花税调整以及脱欧等一系列政治及市场不定因素的影响下，购买房产的热情有所减退。这样一来，在buy-to-let成交量减少所导致的房屋租赁市场供应减少的情况下，租金在未来的12个月内会有比较显著的增长。
RICS指出，英国境内已经连续四个季度出现新增租赁住房数量减少的情况，并预计这种情况将持续。
对于投资市场而言，单就英国最大的私人投资者Fergus Wilson 夫妇表示，在印花税等税费调整和贷款政策的影响下，对于个人的投资买家来说，投资难度已经越来越大。
反观租赁市场，在周二发布的白皮书中明确指出，要大力促进房屋租赁市场，积极鼓励出租型房屋的建设，鼓励私人业主投资建设用于出租的房屋，以减轻英国现在的住房紧缺压力，让“家庭租赁”这一模式更为长期有效地进行。
但是，Generation Rent表示反对，说这些政策只是在鼓励新建的可租赁住宅，而忽略了市场上已经存在的二手房屋的租赁，这样会导致整体租金的增长，加大租房者的经济负担。
不过，RICS的英国政策分析师Jeremy Blackburn表示支持政府的举措：“政府在制定政策之前已经对市场进行了充分的研究，也听取了市场参与者的意见。政府的措施是对的，但同时也要停止那些对那些比较小的个人投资这进行打压。比如还没有施行的禁止中介向租户收取费用的政策，就将会对整个私人投资租赁住宅市场有一个比较大的冲击。所以对政府来说，鼓励新建租赁式住房是完全没错的，但对于已有的buy-to-let市场也需要有所关注。”
基于RICS的调查结果，未来一年内，英国房价会继续增长。但同时，RICS也预测，伦敦的高端住宅房价在未来12个月内仍会保持一个下跌的态势。相反，英格兰西北和西南地区，以及北爱尔兰的房价将会出现最大的增长。供需关系仍然比较紧张，在英国境内，可售房屋的数量仍保持在一个历史低位附近。
对于投资型买家，未来固定的租金回报将会显著增长，而资本升值会有所放缓，这对于想要长期持有，希望有稳定回报的买家来说是一个不错的进入时机。
（据英伦房产圈）
据《每日邮报》，英国最北端的设德兰群岛（Shetland Islands）偏远、荒凉且阴冷，但它仍是房产热门地，房价增长速度极快。
据国家统计局（Office of National Statistics，ONS）和地政局（Land Registry），岛上平均房价激增26.1%，达17.8947万英镑。增长速度达伦敦的3倍以上，目前，伦敦平均房价将退至48.4万英镑。
但ONS和地政局指出，一些地区的销量不佳会导致“波动”。换句话说，人口超过2.3万的地区，销量可极大推动平均房价上升或下降。
偏远岛屿房价上涨反映了全国房价激增，有力的回击了脱欧导致市场放缓的言论。总的来说，房价平均上涨1.5 -22万英镑（7.2%）。
尽管预测6月的脱欧选举将使房地产市场瘫痪，但2016年房价增长了6.9%，增速比2015年更快。
抵押贷款协会（Council of Mortgage Lenders，CML）公布数据显示，首次购房者贷款记录提振了房价。2016年，首次购房者贷款532亿英镑，比2015年增加13%，且是自CML在1974年收集数据以来金额最多的一次。购房者总贷款1277亿，增长7%。
由于房价持续快速增长，且出售房屋短缺，因此贷款增加。2月13日晚，议员和房地产机构表示，房地产市场的复苏已证明脱欧悲观论者的错误。
2016年，前财政大臣乔治•奥斯本(George Osborne)领导的留欧运动（Remain campaign）警告称，公投前的不确定性甚至会抑制今年上半年的房地产市场，潜在购房者搁置购房计划。
财政部发布了一份有争议的报告，宣称与留欧相比，在未来两年脱欧可使房价下降18%。
Haart房地产机构首席执行官Paul Smith说:“2月，房价状况继续反驳悲观论者和怀疑论者。2016年底，英国经济的积极发展对此冲突有所缓解，但市场股票短缺仍会加剧冲突。”
脱欧派的John Longworth在呼吁英国离开欧盟后，被迫辞去英国商会负责人之职，称:“与可怕的预言相反，房价增长显示了经济的力量。但据移民数量记录，住房呈现短缺状况。”
相关资讯：英格兰银行可能很快提高利率 | 英国
（据英中网）
根据最新公布的加拿大国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）显示，温哥华1月份二手房屋价格回升0.3%，结束连续3个月的跌幅。
包括全国11个城市房地产市场的国家银行房屋综合指数，主要统计单户住宅（Single-Family Homes）的重售价格。
周二公布的最新房屋价格综合指数报告指出，与一年前比较，温哥华房价录得16.4%的升幅。
有专家分析指出，受政府去年推出楼市“辣招”影响而降温的温哥华楼市，可能开始呈现回升的迹象。
全国房价按月升0.5%
不过，温哥华1月份楼价按月回升0.3%，仍低于全国同期平均录得的0.5%。至于与2016年1月比较，全国房价则攀升了13.0%，是连续第12个月录得升幅，也是自从2007年1月份以来的最明显升势。
据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）今个月较早时公布的地产数据显示，大温区房屋基准价格（benchmark price）在2017年1月份录得89.6万元，较2016年7月时下挫3.7%，比2016年12月则减少0.2%。有别于加拿大国家银行房屋价格综合指数，REBGV计算所有类别住宅交易。
相关资讯：绝佳地段大商场易主 华裔买家动向惹关注 | 加拿大
（据星岛日报）
作为“最纽约”的曼哈顿是全美最稳定和最被认同的市场，也被评为全球第一和独一无二的房地产市场，因此曼哈顿一直受到诸多海外投资者的青睐。这套位于纽约的阁楼（loft）式公寓套房，为您带来绝好置业机会，千万不要错过！
占据优越地段，极具升值潜力
众多国际买家在曼哈顿置产主要着眼于其品牌价值及增值潜力，他们在此置产多以投资为目标。纽约曼哈顿是著名的国际大都会，是美国的象征。这里创造了数不清的亿万富翁，和无数奇迹，也汇集了全世界的名人、明星、名牌。这里是创业者的乐园，投资者的天堂。
曼哈顿是世界的中心，也是全世界有钱人购房置业的目标。但在曼哈顿哪里投资买房有更好的增长潜力？您一定要学会精挑细选，找到最有价值的物业。目前有个绝好的机会来到您的眼前——这是纽约市一套面积为3200平方英尺的漂亮阁楼式公寓套房，占据优越地段，极具升值潜力。
本公寓所在的精品公寓楼一梯两户，位置十分方便且优越，毗邻曼哈顿的Chelsea和Nomad，而且有全天24小时的物业管理人员负责打理公寓楼。附近的Chelsea是位于美国纽约市曼哈顿西侧的一个地区，原本是纽约郊外的住宅区， 1990年代之后，由于纽约苏豪区地价高涨，许多艺术家搬到Chelsea进行艺术创作，使得Chelsea成为纽约的一大文化艺术之一。NoMad则是夹在曼哈坦熨斗区、联合广场、切尔西和格拉梅西公园（Gramercy Park）的中间地带，虽然这里不如High Line Park和Hudson Yards那样性感，但传统上是纽约的时尚、设计、百货购物、批发和花卉中心，有自己鲜明的个性。
兰乔圣菲（Rancho Santa Fe）位于圣迭戈北部，距离太平洋仅4英里。这是一座名副其实的庄园小镇，风景优美，一派悠然的田园风光，完全远离都市的喧嚣和繁华。这里气候宜人，阳光充沛，全年320天阳光普照。这“秘密牧场”坐落在圣达菲大牧场的黄金12英亩土地上，自然美景环绕四周，气派十足令人沉醉，是真正品质非凡的顶级豪宅。
兰乔圣菲（Rancho Santa Fe）——世界富豪置业的首选
兰乔圣菲（Rancho Santa Fe）人均年收入高达11.3万美元，为全美所有千户以上社区之首。兰乔圣菲是美国富人区的典型代表，世界级富豪纷纷在此置业，微软总裁比尔·盖茨和文莱国家元首均有房产在这里。
兰乔圣菲给人的清新感受一如欧洲文艺复兴时期的古朴山庄，高贵典雅而又极富闲情逸致。这里也是一个隐私性非常好的小镇，一栋栋别墅掩映在深山花树后，房屋彼此间隔很大，很难看到豪华别墅的真面目。这里的豪宅以西班牙、地中海或牧场式风格为主，建筑风格要符合一个自称为“艺术陪审团”（Art Jury）的委员会订立的标准，不管豪宅面积的大小，都要确保建筑外观和自然景观完美融合在一起。
兰乔圣菲小镇的中心是一个高尔夫球场，仅供居住在这里的居民享用。周边还有其他高尔夫球场、乡村聚乐部、网球场、自行车道以及马道等顶级设施供居民使用。兰乔圣菲虽小，但这里的小学的教育质量是圣迭戈第一，中学在加州排名前三。优美的自然环境、得天独厚的气候条件、休闲舒适的生活，以及高度隐私的居住环境，使得兰乔圣菲成为世界富豪置业的首选。
据《每日电讯报》，巴克莱银行（Barclays）提供抵扣首次购房者印花税的服务，以换取更高的抵押贷款利率。
许多银行向购房者提供“返现金”（通常在抵押贷款交易完成时小数目返还），但巴克莱银行新抵押贷款业务更进一步。返现金数额能抵扣25万英镑房价以内的印花税，购房者需购买25万英镑以上房产才能享受此服务。
对于许多存款多年才勉强存够首付款的首次购房者来说，高印花税是一个障碍。如今，10个购房者中就有7个受税收影响，12.5万英镑以上房产需收此税，平均每套房税收需1603英镑。
这个抵押贷款方案对首次购房者或首付二成的非首次置业者有效，定期5年，利率达2.69%。最佳固定利率抵押贷款为2、3、5和10年。
购房价在10~15万英镑的购房者将获得1250英镑返现金，购房价在15万（不含）~50万英镑的购房者将获得2500英镑。
25万英镑房产的印花税为2500英镑，这意味超过此房价的购房者必须自行掏腰包。然而，购房价较低的购房者除获得印花税费外，还将获得额外现金。15万英镑房产的印花税为500英镑。
抵押贷款会安排在交易完成前，印花税可在30天之后支付，且允许购房者使用返现金支付税款。
其他银行为抵押贷款支付返现金，但目前没有一家银行的返现金超出1000英镑。
此贷款方案划算吗？
对于首付二成的购房者而言，这并不是最优利率。该抵押贷款方案最适合于无法预先支付印花税的购房者。
由于印花税将被抵扣，且小贷款需高利率，因此在购房者借款金额较少情况下，此方案会更划算。
John Charcol抵押贷款经纪人Ray Boulger表示:“房产价格越高，对巴克莱越有益，但对借款者越不利。如果你所购房产为50万英镑，这十分不值，因为你在获得相同返现金时还需支付额外利息。”
贷款额超出15万英镑所得返现金会比贷款额为10~15万英镑要多。
Boulger称，购房者甚至会要求卖家要价稍高些，使他们有资格获得额外返现金。
他还建议吃力支付印花税的借款者贷款额可高些，假如他们可以负担，就使用手头上的现金支付税款。
五年固定利率抵押贷款适用于持有15%存款的购房者，Platform利率为2.19%，需付1249英镑费用，汇丰银行（HSBC）为2.44%，无费用。
汇丰的5年期固定利率最优惠，为2.09%，手续费为1196英镑。如果购房者贷款20万英镑购买25万英镑房产，每月将支付862英镑（含手续费）。在5年固定期限，这将花费5.1696万英镑。巴克莱每月将支付916英镑，5年固定期限为5.4969万英镑。
因此若巴克莱借款者对印花税使用2500英镑预付款，相较于巴克莱，汇丰借款者5年内将节省了773英镑。
贷款额40万英镑，首付10万英镑的购房者，5年内，巴克莱抵押贷款将花费10.9938万英镑，而汇丰花费为10.3086万英镑（含手续费）。
50万英镑房产印花税为1.5万英镑。巴克莱将向客户贷款支付2500英镑，但客户必须支付额外1.25万英镑，这意味着5年固定期后，巴克莱客户比汇丰客户多花费4352英镑。
据Boulger表示，即使巴克莱向贷款额40万英镑的购房者提供更好优惠。无返现金2.45%的5年固定利率给借款者多节省1925英镑。
想要返现金抵押贷款的购房者也可考虑West Brom2.69%的2年定期利率，返现金1000英镑。英国邮局（Post Office）也有3.14%的5年固定利率，返现金1000英镑。两者都适用于首付至少一成的购房者。
（据英中网）
“有了MUNFORD vs HMRC这样一个案例，HMRC再也不能以申报居住时间太短为由剥夺房主免除CGT的权利了。”
这一期要给大家介绍一个HMRC最近败诉的CGT官司。这个官司判决的日期是2017年1月3日，也就是元旦过后的第一个工作日，可谓是新年第一案！希望这个对房主有利的判决是一个好兆头。扭转2015年以来房产投资者不断受到政府打压的不利局面。
案件的原告是MUNFORD夫妇。他们原来住在Hampstead，但是房子被burglar光顾了以后决定搬家。2004年6月在NW11买了一栋£4M的房子，同时也在Halsey Street，SW3以£1,050,000的价格购买了这一套房产。他们的计划是先住在NW11。SW3的房子装修以后搬入作为main residence。这样的话男主人就可以很方便地去他在Mayfair的办公室上班。而SW3房子也不算小，可以住得下他们夫妇和两个小学年龄的孩子。
2005年12月19日装修完毕，他们向HMRC申报这段时间这套房产是他们的main residence。然而一个星期以后，2005年12月26日，他们又向HMRC申报取消这套房子main residence的地位，而恢复NW11房子作为他们的main residence。
根据他们的说法，房子装修完毕以后他们试图入住。但是这个时候发现女主人又怀孕了。这样的话SW3的房子不再适合他们居住。因为没有nanny的卧室。门口又有五级台阶等等。
2006年3月，他们把SW3的这套房产以£2,250,000的价格售出。扣除各种成本支出以后，MUNFORD夫妇一共获得了£730,000的利润。但是由于他们向HMRC申报了这套房产曾经是他们的main residence。因此他们对于这部分利润一分钱的CGT都不交。
当然HMRC就不干了。说你只在这个地方住了一个礼拜就以此为由声称是自己的main residence而拒绝交CGT太过分了。完全不能接收。因此要求原告夫妇支付£190,000的CGT。原告不服，打官司到了First Tier Tribunal。结果大家现在都知道了。HMRC败诉。Tribunal判决HMRC不能以一个礼拜太短为由否定原告的免税申请。
需要指出的是从这个案子来看，原告确实有一定的客观情境支持他们的说法。他们有意愿，并且采取了一定的行动来表明试图入住这套住宅。虽然在他们并没有强有力的证据证明他们确实入住了。房子里几乎没有家具。没有任何他们整个家庭居住在这栋房子里的照片或者别的证据。也没有亲戚朋友来证明到他们的这栋房子里来做客过。但是HMRC无法证明原告夫妇是故意欺诈，从而也就无法剥夺原告夫妇以自住房名义免除CGT的权利。无论如何，只“住”一个礼拜也能以自住房名义免除出售获利的CGT，这开创了一个案例。
世界上的法律体系粗略的分有两种。一种是以法国德国为代表的所谓“大陆法系”，注重的是成文法典。另一种是以英美为代表的“英美法系”，也称“普通法系”，注重的是案例。也就是说在英国，案例就是新的法律。有了MUNFORD vs HMRC这样一个案例，HMRC再也不能以申报居住时间太短为由剥夺房主免除CGT的权利了。
（据英中时报）
据This is Money 政府近日出台了旨在修补房产漏洞的104页住房白皮书，推出了简化计划流程、鼓励小型开发商采用新方法加快建造速度、保证不在绿化带地区建房等等措施。那这份白皮书对于房产市场中不同人群来说又意味着什么？请看详细分析。
想“以大换小“
虽然此前媒体一直在说可能会对老年人置换小房给出补贴，但这份白皮书并没有提及以大换小的问题，也没有提及向最后一次置换房屋的老年人提供减少印花税或者其他优惠可增加家庭住房供应量的可能性。
政府承认，“对于居住在家庭住房中数十年的人来说搬离旧房存在着很多障碍”，并表示“将致力于进一步探索这一问题，并寻找到针对所发现的问题的可持续解决方法。”
而白皮书中对于老年房产所有人更加切实的支持政策则是鼓励开放商建造适合老年人的房产。
根据International LongevityCentre（ILC）公布的研究数据，到2030年可能会出现16万套退休住房短缺的问题。如果按照目前的趋势，缺口在2050年会达到37.6万套。
ILC首席执行官格林格劳斯（Sally Greengross）表示，地方议会必须承担起在制定住房计划时评估老年人口需求的责任，确保能满足他们的需求。
但财务策划公司Rutherford Wilkinson的克拉克（Trevor Clark）则认为这份白皮书“对老年人来说是雷声大雨点小”。
想购买第一套住房
对于初次买房人来说，白皮书中并没有多少新内容，政府只是再次重申了像是Help to Buy资产贷款、ISA、共享所有权和Rent to Buy等已经推出的计划。
白皮书中写道：“政府将会帮助人们存首付、以更少的首付买房、以低于市价20%的价格买房、从公屋房东出购买所租房屋、购买部分房屋所有权或者在支付低于市场价房租时存首付。我们还会投入更多资金用于负担得起租金的住房。”
与此同时，白皮书还第一次披露了更多关于起步房的信息。该计划旨在让收入低于8万镑（伦敦9万镑）的初次买房人以8折优惠购买新建房屋。新披露的细节包括了必须贷款买房，防止现金买房人从中获利，以及还贷时长为15年，如提前出售，则需返还部分或者全部优惠。
Yorkshire BuildingSociety的首席经济学家麦克菲利普斯（Andrew McPhillips）希望，政府能在即将到来的预算报告中规划出进一步的政策提案，比如考虑让卖家而不是买家支付印花税，这会带来立竿见影的效果和长期的好处。
租客
白皮书中表示，目前私人租房家庭数量为10年前的近2倍，超过400万户，其中有28%的住房标准不佳，而2010年该比例为37%。但政府认为，对租客来说，真正的问题是是否负担得起和安全性。
政府表示，建造更多房屋会有助于缓解无法负担租金的问题，但租客往往会遇到很多前置收费。在此前的预算草案中政府已经宣布将会禁止中介向租客收取费用，白皮书中更是进一步阐明了将会考虑将其列入法规条款中。
房东
政府针对房东的收紧措施并没有在此次的白皮书中告一段落。政府正在考虑强制要求出租房屋进行电路检查，并要求租房中介提供客户资金保护服务。
在线租房中介Upad首席执行官戴维斯（James Davis）表示，政府不断打压房东只能不断强调一个事实，那就是供应量远远少于需求，人们不得不长期租房。他认为应该给买房出租房东税收优惠而不是提高印花税，从而将租房市场恢复到平衡状态。
此次白皮书中最重要的一点可能是，政府想要通过推出长期租期，让租期“更适合家庭生活”。
这虽然会让房东获得一定的安全感，在一段时间内有保证的租金收入，但也会限制房东的灵活性。
目前白皮书的长期租期建议仅针对住房协会和机构投资者所拥有的出租房屋。政府将与地方政府住房协会就这一问题进行讨论。
此外，政府还表示，将考虑采取更多措施来支持已经租赁私房的家庭，并鼓励继续在这一领域进行投资。
Marsh &Parsons的出租主管利特摩尔（Patrick Littlemore）表示，对于租房人来说，获得额外的保护总是个好消息，特别是对于那些遇到过不诚实的房东的人来说过更是如此，但重要的是采取的措施要对双方都有利。合法房东必须也能获得保护免收流氓租客的骚扰、保留合法驱逐租客的权利，任何这方面的限制都会带来灾难性的后果。他认为在租客遵守住房法案的前提下，三年的家庭租期合同能给租客提供他们所需要的更多的安全性和稳定性。
利特摩尔还指出，政府在宣布措施时还要注意不要打击房东投资私人出租市场的积极性，否则可能会减少私人租房领域的供应量。虽然租房市场饱受指责，但其实很多人都喜欢租房所带来的灵活性、自由和更多选择。
拥有租赁产权房产的房东
目前英格兰有约400万套租赁产权的房屋（leasehold home）。政府在白皮书中表示将会采取行动推动公正和透明。
白皮书表示，有一些方面需要立即进行改革，特别是在购买租赁权房屋方面。很多买家并不知道购买租赁权房屋长期来看成本要比永久产权（freehold）房屋更高。有些永久产权和租赁产权房屋的地租被出售和交易，导致租赁人完全找不到方向，可能会面临高额的收费。
白皮书中还提到：“定价审查间隔时间很短及有可能在租赁期间出现巨大涨幅的地租，可能并不是一个公平的交易。我们已经下定决心要解决这一问题。”
HomeOwnersAlliance的首席执行官希金斯（Paula Higgins）表示，还应将工作重点放在那些已经购买了租赁产权房屋的买家身上。比如那些通过Help to Buy计划购买新房的买家就有不少上了租赁产权陷阱的当，只能要么再多出数千镑购买永久产权，要么就因为租赁权问题而无法出售自己的房产。
他认为这个房产市场系统已经四分五裂，如果想要创造出一个能为所有人服务的稳定的住房系统，就需要立即进行改革。
（据英中网）
据《独立报》，近日一项报告指出，要求房东检查房客移民状态的政策激发了社会的歧视现象，该政策被认为是有争议的，亟待废止。
运动人士认为，这项名为租房权（Right to Rent）的政策使得没有护照的英国市民和外国人在私人租房市场上处于劣势。
他们还争辩说，有证据显示，这项政策是政府有意引导一个对非法移民来说“充满敌对气氛的环境”才出台的。
这项“租房权”政策于去年在英格兰正式推行，要求房东通过复制房客相关身份文件，如护照或身份证，来检查房客是否有权在英国居留。
若没有遵照执行，房东可能会被罚处每名房客3000英镑的罚金，而那些持续违反法律的房东更有可能面临最高为期5年的监禁。
移民福利联合委员会（JCWI）说，根据他们的研究显示，那些本来没有意愿去区别对待房客的房东，现在被迫不得不去履行这项歧视性政策。
在被调查访问的108名房东当中，有超过半数（51%）的房东表示，租房权政策可能令他们在租房时更少考虑租给外国人。
有42%的房东表示，根据这项政策的要求，他们可能不会把房子租给那些不持有英国护照的人。
另有一项秘密的租赁调查显示，比那些可以提供护照的英国黑人少数族裔房客，不持有护照的英国黑人少数族裔房客获得房东答覆的可能性会减少26%。
而与那些可以提供护照的英国白人房客相比，不持有护照的英国白人房客获得房东答覆的可能性会减少11%。
在均持有护照的英国黑人少数族裔和英国白人之间，没有证据显示，房东对二者存有种族偏见。
该报告据此结论，“以上研究显示，上述歧视主要是因为租房权政策引起的，而不是由房东潜在的种族歧视观念引发的。”
