加拿大 | 蒙特利爾極具投資價值的優質項目,TOM Condos盡享舒適與便利

蒙特利爾,魁北克省內最大城市、加拿大第二大城市及北美第十五大城市。蒙特利爾被認為是世界最佳宜居城市,生活環境十分美好。TOM Condos開發項目坐落於聯合大道(Union Avenue)旁,正對著Place Ville-Marie零售辦公中心,所在地是蒙特利爾市中心的金融區,位於蒙特利爾商業和零售中心區的中央路段,位置十分優越,因此,對於追求非凡、舒適、高效率生活環境的任何現代專業人士來說,本項目都很適合安家。

位置絕佳佔據市中心優越地段環境宜居且性價比極高

位於蒙特利爾心臟地帶的TOM公寓樓,充滿溫馨友善的氣氛,是居家的優良選擇。所有戶型配備陽台、寬大的落地窗、露台上的室外泳池,使您既可以與朋友在此歡聚,也可獨自品位自我的世界。TOM位於Union大街,鬧中取靜,周邊美食林立、交通便利、環境優雅、配套齊全,蒙特利爾最富美麗的老港亦舉步可達。24小時全天制保安和門房服務,室內泳池、健身房、桑拿房全年開放,並附有廚房的聚會室讓您不出家門體驗酒店式聚會時光。

加拿大 | 蒙特利爾極具投資價值的優質項目,TOM Condos盡享舒適與便利
蒙特利爾,魁北克省內最大城市、加拿大第二大城市及北美第十五大城市。蒙特利爾被認為是世界最佳宜居城市,生活環境十分美好
加拿大 | 蒙特利爾極具投資價值的優質項目,TOM Condos盡享舒適與便利
TOM Condos開發項目坐落於聯合大道(Union Avenue)旁,正對著Place Ville-Marie零售辦公中心,所在地是蒙特利爾市中心的金融區
加拿大 | 蒙特利爾極具投資價值的優質項目,TOM Condos盡享舒適與便利
住宅佈局合理,裝飾高雅,對於追求非凡、舒適、高效率生活環境的任何現代專業人士來說,本項目都很適合安家
加拿大 | 蒙特利爾極具投資價值的優質項目,TOM Condos盡享舒適與便利
24小時全天制保安和門房服務,室內泳池、健身房、桑拿房全年開放,並附有廚房的聚會室讓您不出家門體驗酒店式聚會時光

蒙特利爾曾經是加拿大經濟首都,擁有最多的人口及最發達的經濟,今天蒙特利爾仍然是加拿大最重要的經濟中心之一,航空工業、金融、設計、電影工業等行業發達。法語是蒙特利爾的官方語言,也是城市裡最常用的語言,使用人口占城市總人口的60.5%,使得蒙特利爾成為世界上僅次於巴黎的第二大法語城市。蒙特利爾在幾個氣候區的交界處,因此天氣變化多樣。這裡降水豐富,平均每年冬天降雪量為2.14米,高於莫斯科。一月是一年中最冷的時候,日平均氣溫為-10.4°C,平均最低溫度達到-14.9°C。

加拿大,整個地區的房價總的來說都是處在持續上升階段。蒙特利爾的房價屬於性價比很高的。蒙特利爾有一個特殊情況就是本身是個四面環水的島,從長久來看,由於聖勞倫斯河的限制,蒙特利爾島面積不會擴展。地段說到底是個供求關係,市區房屋供不應求,所以房價高;偏遠地區房屋供大於求,所以房價低。因此島內的升值潛力一般稍微高些。在考慮學區的基礎上,買房還應該考慮到離上班地點的遠近。選擇上班地點附近的房子是比較實際的,每天時間上的寬裕會比別人多出一到二個小時,生活質量有很大提高。

美國 | 媒體:川普將就移民政策發佈多項行政令

據美國媒體報導,美國國會官員表示,預計美國總統特朗普(Donald Trump)最早將在25日發佈多項與移民政策有關的行政令,包括禁止對美國構成國家安全威脅的國家的人員入境。

美國 | 媒體:特朗普將就移民政策發佈多項行政令
資料圖:當地時間2017年1月23日,美國華盛頓,美國總統特朗普23日簽署行政命令,正式宣佈美國退出跨太平洋夥伴關係協定(TPP)

報導稱,現在還不清楚哪些國家會被列入禁令。

川普在競選總統期間曾表示會禁止穆斯林入境美國,但後來對這項提議做了修改,稱將暫停為無法充分進行背景調查的地方的人辦理簽證。預計被納入禁令的將主要是穆斯林國家。
 
一位官員說,川普還將暫停接收難民或某些難民入境。他說,川普還計劃簽署與綠卡簽發有關的法令。另一項法令將與追蹤合法入境的人員有關,確保這些人在簽證到期時離開美國。
 
相關資訊:美國 | 投資移民門檻提高 中介人士表示可能是好事
 
(據中國新聞網)

海外 | 房產投資哪裡最好?迪拜豪宅投資明星扎堆!

車王邁克爾·舒馬赫 圖為邁克爾·舒馬赫斥資約750萬美元在阿聯酋首都迪拜參與建造的一座29層的商住兩用寫字樓。

圖為邁克爾·舒馬赫斥資約750萬美元在阿聯酋首都迪拜參與建造的一座29層的商住兩用寫字樓。

海外 | 房產投資哪裡最好?迪拜豪宅投資明星扎堆!

老虎伍茲設計的第一個球場「阿魯瓦雅」(譯意為「寧靜」)在迪拜。會員數量限制在200人,業主有優先購買權。會籍價格還沒有確定,會籍只能通過邀請才能得到。入住老虎伍茲迪拜豪華酒店的客人可以下場打球。這個球場只建造100套豪華別墅,這些房產價格自然高得驚人。每幢別墅售價6700萬迪拉姆(1800萬美元)。

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迪拜塔上有一間酒店作為阿瑪尼酒店全球連鎖的旗艦店。阿瑪尼酒店和Armani式公寓,均以光滑的壁板和Armani家具公司設計的傢俬和配件為特色。圖為阿瑪尼酒店室內照片。2cea6f66e68f455a807e76043a7a9db0_th

貝克漢姆夫婦購買「朱美拉棕櫚島」別墅,價值800萬美元。棕櫚島項目是「迪拜世界」多年精心打造的神話之一。從高空俯瞰阿聯酋的迪拜,依稀可見兩棵巨大的棕櫚樹漂浮在蔚藍色的海面上,這就是巨大的人工島──棕櫚島。

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布拉德·皮特與安吉麗娜·朱莉買下了迪拜附近一座人工海島。這座海島屬於迪拜世界地圖島之一,形狀與世界地圖上埃塞俄比亞的形狀相似,這座海島估計價格3600萬美元。

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希拉里·斯旺克曾擔任迪拜地產開發項目的代言人,並在當地投資。該地產開發商手裡的項目包括 Palm Islands(棕櫚群島)和 The World(世界)開發工程。

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在迪拜有以他的名字冠名的鮑裡斯·貝克爾塔,位於迪拜商業區中心位置,樓高19層。目前價值不菲。

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范冰冰的迪拜豪華別墅,真是美出了天際!

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(據星星點經

澳洲 |【澳洲房產市場揭秘】剖析澳洲房產市場持續火熱的背後真相

澳聯儲在11月1日進行了利率決議,會議最終決定利率將維持在目前水平不變。

這意味著在經過今年央行的多次降息後,澳洲銀行利率將繼續保持在1.5%這樣一個歷史最低點,同時隨之而來的低貸款利率也預示著澳洲的房產市場將延續近階段的火熱狀態。

作為個人投資理財的一個重要選項,房產投資一直以來都是人們所津津樂道的話題。

近10年來,澳大利亞房產投資市場受到了海內外房產投資者的廣泛關注與青睞,投資者持續的資金湧入為原本就成熟健全的澳洲房產市場注入了不斷快速穩定發展的動力。

市場發展的良性循環更是讓諸多行業分析機構與資深專家學者將澳大利亞評價為全球最佳的房產投資市場之一

到底澳大利亞的房產市場具備什麼樣的特點與優勢,使其贏得眾多投資者與分析家的信賴與好評?

下面,擁有近40年澳大利亞房產行業經驗的Rawson集團團隊,將從以下四個方面為你深入剖析澳洲房產市場持續火熱的背後原因,希望為正在考慮投資澳洲房產的你帶來一些幫助。

1、居的生活環境

澳大利亞良好的自然環境、氣候與低人口密度造就了其宜居的生活環境,而這自然也成為了吸引眾多海外投資者的重要因素之一。

墨爾本、悉尼、阿德萊德、布里斯班、珀斯等城市近年均在世界宜居城市排行榜的前列,而墨爾本更是憑藉其在醫療、教育、治安、基礎設施等方面的出色表現連續五年奪得最佳宜居城市的桂冠。

澳洲 |【澳洲房產市場揭秘】剖析澳洲房產市場持續火熱的背後真相 2、穩定的經濟與人口發展

澳大利亞穩定的經濟保證了其房產市場的健康與良性發展,同時也從另一方面確保了房產投資的低風險與高投資潛力。

在經歷了08年的全球金融危機後,澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計,2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家,躍居2000萬人口以上國家中的第一位。澳大利亞經濟體系的成熟與穩定性可見一斑。

而澳大利亞經濟方面的優勢更體現在其經濟發展的特性。作為幅員遼闊的全球六大資源大國之一,澳大利亞經濟發展的驅動力很大一部分來源與礦產等資源性產品的出口。

隨著中國、印度等亞太地區發展中國家的不斷崛起,這些國家不斷增加的資源需求使其與澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關係。

有經濟專家表示,資源性產品及教育出口的不斷增加,加之旅遊業的蓬勃發展,會為澳大利亞的經濟在未來十到十五年內注入源源不斷的發展動力。

教育的出口不僅保證了澳大利亞經濟形勢的穩定,同時也促進了澳大利亞人口的持續穩定增長。

據澳大利亞移民局數據顯示,澳大利亞在2015年4月至2016年4月期間吸引了超過18萬的海外移民,年均新進移民總數同比增加了2.0%。

– 14-15年澳大利亞移民局為海外移民提供了19萬的移民名額 –

逐年上升的人口基數所帶來的是不斷增加的住房需求,這無疑為澳大利亞的房產市場再增添了一層保障。

3、成熟的置業市場

作為各行業體系制度都已十分成熟的發達國家,澳大利亞的房產市場擁有健全完善的行業監管與管理,這確保了每一位在澳投資房產的投資者的切身利益。

同時,澳大利亞房產行業信息透明程度全球領先,建築成本以及房價基本完全透明受控,房產利潤率均有明確的法定範圍。

投資者可以通過相應機構網站查到開發商和樓盤的詳細數據,這包括了周邊房產的成交價格,周邊居民的教育程度,年齡分層,職業結構等等,這些都可以作為投資者理性分析房產真實價值的重要依據。

嚴格的管理與成熟的體系所帶來的是健康的房產市場,澳大利亞全國房產市場的空置率常年低於2%,這一數據遠低於其他房產投資的熱門國家。

越來越多的中國地產商看到了澳大利亞房產市場的潛在價值與發展潛力。僅2014年,就有李嘉誠,萬達,綠地,碧桂園等大批中國房產企業的資金注入。

4、低初期投入,低持有成本,高回報率

既然行業大佬已經開始覬覦澳大利亞房產市場的真實價值,那我們個體投資者又能從中窺探到哪些利好呢?

首當其衝的便是銀行貸款利率的不斷走低。

澳大利亞央行在近年以來不斷的降息舉措已經讓銀行利率降到了近30年來的歷史最低點,這對貸款購房的投資者無疑是極大的降低了投資成本與購房門檻。

澳洲 |【澳洲房產市場揭秘】剖析澳洲房產市場持續火熱的背後真相
近30年澳大利亞銀行利率走勢圖

雖然今年澳大利亞各大銀行開始縮緊海外人士的貸款申請,但匯豐銀行卻表示「不斷走低的利率依舊讓眾多中國投資者對澳大利亞房產市場的熱情持續升高。」

值得一提的是海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額;個人購房消費首付10%,與當地居民一樣享受房屋貸款權。

澳洲 |【澳洲房產市場揭秘】剖析澳洲房產市場持續火熱的背後真相澳洲房產市場的海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款,方便且實惠。

其次,極低的持有成本與高回報率是吸引大多數海外投資者選擇澳大利亞的另一重要原因。有別於美國、加拿大、英國等其他發達國家,澳大利亞房產擁有極低的持有稅和零遺產稅,這無疑極大的降低了長線投資與多線投資投資者的房產持有成本。

最後,澳大利亞房產市場穩定的發展為投資者帶來了可靠而穩健的回報率。數據顯示,在過去30年裡,澳洲房產升值了221.4%,領先於美國、荷蘭、瑞士、法國等主要發達國家。國內各主要城市的房產更是平均每七至十年即可增值一倍。

澳大利亞自建房市

近年來廣受澳洲百姓追捧的自建房市場逐漸開始得到了越來越多中國投資者的關注與青睞。

但其相對繁冗的審核程序與建造過程卻讓許多來自中國的投資者望而卻步,自建房投資所擁有的優勢也鮮有得到深入的報導。

澳洲 |【澳洲房產市場揭秘】剖析澳洲房產市場持續火熱的背後真相

投資自建房的優勢

1、節省印花稅

澳大利亞政府規定自建房的購買者只需要支付土地部分的印花稅,而不需支付房屋建造的部分,所以在澳大利亞投資自建房可以為投資者省下一筆可觀的印花稅費用。

例如,在澳大利亞投資一棟100萬澳幣的全新別墅需要繳納的印花稅在3.9萬澳元左右。

而如果投資者買地建房,假設土地價值45萬澳元,房屋造價為45萬澳元,投資者只需支付45萬土地價值的印花稅(建造部分無需繳納印花稅),約為1.7萬澳元左右。

2、初期投入較少

除此之外,在澳大利亞投資自建房只需要較少的初期投入,並且可以分期付款。對於投資者而言,準備資金的時間就比較充足。

借用上面土地價值45萬的例子,投資者在購買土地時只需支付地價的10%作為訂金,即4.5萬澳元(約 27萬人民幣)。

而投資者也可以與賣家比較靈活地商討交割土地的日期,以確保自己有足夠時間來準備剩餘資金或辦理貸款事宜。

同時,在房屋建造初期,投資者只需向自己的建造商支付造價的5%作為訂金,其餘款項可在土地交割之後按協議分期付給建造商。

3、個性化定製

自建房最突出也是最吸引投資者的一點便是它所提供的個性化設計與定製選擇。

從土地選擇到房屋構造,從建造材料到家電家具,從外牆設計到室內裝潢,充滿個性化的建造過程能夠滿足每一個渴求定製服務的投資者。好的開發建造商會盡其所能按照你的設計需求,將你的未來住所打造成你夢想中的完美之家。

(據澳洲Rawson家居)

新加坡 | 房價還會跌嗎? 4.11億通吃45間豪宅 新加坡老大出手了!

新加坡商業時報報導,福布斯2016新加坡排名第七、淨資產49億美元的銀行家、投資家、大華銀行創辦人黃祖耀通過旗下公司慶隆(Kheng Leong)從開發商凱德置地手中買下了The Nassim(納森華庭)剩餘的45間豪宅

新加坡 | 房價還會跌嗎? 4.11億通吃45間豪宅 新加坡老大出手了!
房價還會跌嗎? 4.11億通吃45間豪宅 新加坡老大出手了

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就在普通投資者對市場復甦將信將疑的當兒,新加坡老大已經果斷出手了!

這筆交易總值達4.11億新元(約2.87億美元),或相當於S$2300/平方英呎。作為大宗交易的回報,凱德置地給予了18%的折扣。

這個折扣水平和近期的市場數筆大宗交易基本一致。

這45間永久地契豪華公寓單位總面積約16,446平方米,相當於每間365平方米的超級豪宅

項目位於新加坡那森路,靠近烏節路。周邊一公里之內,是各國領事館,包括中國及美國大使館。

十幾世紀末,新加坡那森路的黑白洋房,是大英帝國殖民政府派駐於此的高官專屬住所,後來這一段那森路就漸漸變成昔日權貴階層和政要商儒聚集的重要地標。這些獨樹一幟的英式設計黑白洋房,因為種種客觀條件,在歲月的洗禮下,更成為小島上富賈名士們夢寐以求的終極憩息小家。

看來新加坡豪宅市場正在復甦並非子虛烏有。市場的合理價值區間已經到來。

(據新加坡佳居網)

美國 | 投資移民門檻提高 中介人士表示可能是好事

近日,美國EB-5投資移民投資門檻提高成了熱點問題。據新政,投資門檻在非目標就業區的最低投資額從100萬美元增至180萬美元,而目標就業區地區則從50萬美元暴漲到135萬美元,增幅為170%。

既有的美國EB-5投資移民現行政策將於2017年4月28日到期。

業內人士表示,目前EB-5政策已經到了窗口期,有興趣的人士應抓住最後3個月時間。

移民中介資深人士對新京報記者表示,美國投資移民每年只有一萬個名額,排隊的人太多,目前審核的還是2014年申請的。門檻提高後,有可能是好事,提價後申請的人會減少,排隊人數也少了,審核上會更快。

相關資訊:美國 | 美聯儲已加息 2017年美國買房會更難嗎?

(據新京報)

英國 | 新城鎮房價漲幅領先全國

據《衛報》報導,Halifax的一份報告顯示,過去10年中,英國新城鎮的房價增幅高於全國平均水平。

在過去10年中,新城鎮房價平均漲幅為32%,從2006年173337鎊增加了55500多鎊,達到了2016年的228902鎊。而全英的平均房價在此期間漲幅為26%,從200059鎊漲到了251679鎊,增加約51600鎊。

英國 | 新城鎮房價漲幅領先全國
在過去10年中,新城鎮房價平均漲幅為32%,從2006年173337鎊增加了55500多鎊,達到了2016年的228902鎊

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其中,只有短短50年歷史的Milton Keynes,在過去30年中的房價增幅,為新城鎮中表現最佳。Halifax的數據顯示,自1986年以來,Milton Keynes的房價大漲了601%,達到了均價309415鎊,使得該地成為了過去30年中表現最好的新城鎮。

在1986到2016年期間,在房產市場表現良好的新城鎮還包括了Telford、Corby、WarringtonSkelmersdale

報告發現,很多房價增幅強勁的新市鎮都位於倫敦通勤帶上。其中,Welwyn Garden City、Stevenage和Hemel Hempstead都是從1986年以後,增幅特別強勁。

這些新市鎮都是在二戰後,為了幫助緩解住房短缺而新建起來的。

此次數據是為了紀念Milton Keynes建立50週年,Halifax使用了自己的數據庫來分析26個新城鎮在房價上的表現。

該銀行的住房經濟學家艾力斯(Martin Ellis)表示,從1986年以來的房價表現來看,在二戰後新建的城鎮中,Milton Keynes是其中表現最好的一個。

很多新城鎮離附近主要商業中心城市都不遠,而房價卻相對較低,特別是東南地區的房價,遠低於倫敦房價。這使得這些新城鎮受到了買房人的歡迎,從而也解釋了為什麼這些城鎮會有著相對較好的房價表現,尤其是在過去十年,這些城鎮的受歡迎程度大幅提高。

(據英中網)

澳洲 | 糾結舊房子該重建還是翻新?Rawson家居帶給你答案

對於擁有一座頗有年份的房屋而又期待全新居住環境的房主,以及那些正在考慮購置二手房的購房者來說,翻新舊房還是拆除重建是擺在面前的一道重要難題。

也許對於大多數沒有房屋建造與裝修經驗的人來說,翻新聽起來會像是一個更易於操作與實施的選擇。

但事實卻恰恰相反,綜合預算、時間與項目不確定性等各方面因素考慮之後,絕大多數的建造商發現重建房反而讓房主更省時省心,同時也更具有性價比

澳洲 | 糾結舊房子該重建還是翻新?Rawson家居帶給你答案

根據澳洲住房協會針對全澳範圍內規模最大的100家住宅建造商的調查報告顯示,近年以來,全澳範圍內10%建造的新房為重建房,同時這一比例還有明顯的繼續上漲趨勢澳洲 | 糾結舊房子該重建還是翻新?Rawson家居帶給你答案

下面,就讓擁有近40年住宅建造經驗,榮獲38項業內建造與設計大獎的Rawson集團,為各位從以下四個方面來分析重建房相較於翻新擴建所具有的優勢。

1、更具性價比的選擇

無論是翻新還是重建,預算都是大多數房主在初期做選擇時所考慮的最重要因素。

而合理的預算及預算的可控性,也正是重建房相較於翻新舊房,最重要的優勢之一。

澳洲 | 糾結舊房子該重建還是翻新?Rawson家居帶給你答案

著有數本住宅建造指南書籍的設計師Adam Hobill表示,「擴建或翻新舊房比重建項目每平米多出50%的預算是很正常的一件事,因為在真正開始擴建或翻新之前,建造商對舊房原有裝潢進行的拆除及改造工作特別費時。」

「可能從數據方面來看,很多重建房項目的開銷相較起翻新項目依然會略高一些,但仔細比較過後你就會發現兩者其實相差的並不多。」

建造師Rebecca Naughtin對此補充到,很多翻新擴建項目的中間開銷是在建造師設計初期無法預期的,諸如底層地板與地基改造,重新刷漆,重新布線等等。這也就是為什麼建造商往往會在簽合同時加入一筆Allowances費用來預支項目過程中出現的未知開銷的原因。

但Rebecca也提醒廣大房主,因為建造商收取的Allowances費用也只是其預估的一個數目,所以即使支付Allowances也不能完全保證在項目進行過程中不會再出現額外的開支。

相較於翻新擴建過程中各種層出不窮的改造、翻新、Allowances等費用,將舊房直接拆除的重建房項目在費用支出方面就簡單了許多。你只需要和建造商達成一口價的拆除協議,即可揮手告別舊房進而將心思完全放在新房的規劃與設計上。

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2、少一分「驚喜(xia)」,多一份踏實

人們喜歡充滿驚喜的生活,但在翻新舊房的時候,「驚喜」常會變成「驚嚇」,並且還會在整個項目進行過程中頻繁出現。

需要重新改造的下水管道,需要重新布線的電路,需要拆掉的舊房屋頂與推掉的牆…

所有的這些工程會逐漸將原本令人期待的翻新項目逐漸變為一場費時、費錢、費力的馬拉松,而房主一旦選擇開始便騎虎難下的情況也是屢見不鮮。

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Hobill稱,選擇拆除重建的房主自然不會遇到這樣多的「驚喜」,將舊房徹底拆除並重新設計建造避免了許多「未知的因素」與不必要的麻煩,而這也讓整個項目在時間與預算上的不確定性降到了最低。

3、少一些限制,多一些可能

在舊房上進行翻新或擴建事實上並非如想像中一般容易,基於房屋原有結構進行全新的改造與翻新是對設計師創意與天賦的極大挑戰。

而那些擁有較長年份的房屋更是會為設計師的設計方案增加諸多的限制,影響最終的翻新成果。

同時,因為要同時兼顧舊房的結構限制與新房的設計要求,設計師所索要的設計費用往往也就水漲船高,這無疑進一步提高了翻新擴建的成本。

而重建房在這一點方面的優勢自然不言而喻。

將舊房徹底拆除後,在原址重新建房為房主與設計師都提供了無限的設計與建造可能,只要在地塊面積與相關部門允許的範圍之內,你可以天馬行空任意展望你的全新夢想之家。

而時間較少或嫌麻煩的房主也可以直接選擇建造商所提供的房屋戶型,從中省去一大筆的設計師費用。

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4、更加節能,更加環保

舊房翻新從某個方面來說類似於將一輛舊車重新噴漆並更新內飾,未更換的舊發動機意味著你將繼續承受高於平均的油耗支出。

對於重新建造的新房,房主不僅可以在建造初期選擇更加環保的建材、家裝與節能家電,同時房主還可根據之前的居住體驗重新調整房屋門窗的佈局,保證新房能夠擁有充足的日照與通風,讓冬暖夏涼的新家擁有更少的空調與暖氣支出。

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(據澳洲Rawson家居)

居外課堂:在加拿大買房需要交多少稅務費用?

買房子可以算是筆大投資呢,通常人們都要花很長的時間選房、看房與購房。在加拿大第一次買房子的人們或許搞不太清楚在這裡買房子都需要交 什麼費與稅,然而不清楚這些,你就無法正確的做出購房預算。下面居外列出了投資加拿大房產的各個階段所需要的稅費,試著算一下買個房子究竟要花多少錢吧。

海外 | 全面瞭解迪拜的教育體制

迪拜是個國際化大都市,約85%的人口為外國人,這也造就了迪拜「百花齊放」的教育特色。但因迪拜曾是英聯邦的保護國,所以大多數國際院校沿用的都是英國教育體制。近年來隨著迪拜的高速發展,除了自有的阿拉伯教育體制和一直沿用的英國體制外,美國、加拿大、新西蘭等著名教育體制和考試機構也開始「遍地開花」,為當地居民和外國人提供了更多的選擇。

迪拜教育一般分為早教、基礎教育和高等教育。早教對應幼兒園教育,基礎教育對應小學、初中和高中教育,高等教育對應的就是大學教育。在迪拜,大多數的基礎教育學校並沒有像國內那樣嚴格分為小學、初中和高中,而是覆蓋小、中、高教育甚至幼兒園,也就是說你的孩子可以從幼兒園開始,在同一所學校一直讀到高中畢業。

首先我們從高中幾個具有代表性的教育體制開始介紹。家長們一定聽說過International Baccalaureate(簡稱IB)、Advanced Placement(簡稱AP)、A’ Level和International General Certificate of Secondary Education(簡稱IGCSE)。它們分別是IB國際文憑、AP大學預修課程,A’Level英國普通中等教育證書高等水平和IGCSE國際中學教育普通證書。 其中IGCSE和A’Level為英國教育體制課程;AP為美國體制課程;IB為國際文憑組織開設的課程,初衷是服務於國際學校,方便流動於國際間的家庭子女入學。它們的共同點都是由不同的科目組成,並根據學生的喜好和將來想選修的專業或從事的職業而選擇不同的組別進行測試;考試不僅包括口試、筆試(論文撰寫),還有實驗考試(檢驗學生的動手能力),為的是讓學生全面發展。

IB是高中高二和高三的課程,也是大學預科課程,學制兩年。它不以世界上任何一個國家的課程體係為基礎而自成一個體系,廣泛吸收了當代許多發達國家主流課程體系的優點,涵蓋了其主要的核心內容。因此IB課程體系即具有與世界各國主流教育課程體系之間的兼容性,又有自己教育理念發展下的獨特性。IB課程分配在六個基礎學科領域裡,學生既要學習科學科目,又要學習人文科目。所有參加IB文憑項目的學生,必須在這六個學科組中每組選一門課程進行學習。每一門課程又分為高級課程HL(Higher Level)和普通課程SL(Standard Level)。所選六門課中,三門必須是高級課程。

第一組:語言,學生的母語學習。
第二組:語言,母語以外的其他現代語。
第三組:人文科學,包括歷史`地理、經濟學、哲學、心理學等。
第四組:實驗科學,包括物理、化學、生物、環境工程等。
第五組:數學,包括高級、中級和初級數學。
第六組:藝術與選修,包括美術設計、音樂、戲劇藝術等。

IB課程特色不只在於以互相關聯的方式學習這六個學科,所有的學生還必須完成以下三項重要活動:創新、行動和服務(CAS);知識理論(TOK)和撰寫論文(An Extended Essay)。學生在完成兩年IB課程學習後,進行考試。IB每門的評分等級為1-7分,最高分為7分,4分為及格。加上CAS、TOK和論文(這三科成績缺一不可)的獎勵分數3分,滿分45分。學生通過六門課程考試,分數最低必須達到24分。如無不及格的課程,且TOK,CAS和論文成績通過的學生,即可取得IB國際文憑(International Baccalaureate Diploma),因IB課程相當於大學水平,比較難,所以獲得IB國際文憑的學生,可嘗試申請免修大學一年級部分對應課程。在迪拜美國大學,獲得IB國際文憑的學生,單科成績達到4,即可申請免修對應學科的學分。

海外 | 全面瞭解迪拜的教育體制
迪拜是個國際化大都市,約85%的人口為外國人,這也造就了迪拜「百花齊放」的教育特色

AP是美國在高中階段開設的具有大學水平的課程,為選修課程,有22個門類、37個學科,課程涵蓋面廣泛。AP考試的成績使用5分制,一般3分或3分以上的成績可以在大學換取學分,具體還需要到所申請的學校確認。如迪拜美國大學4分及以上可以換取相應大一課程的學分。目前,不僅AP成績被美國認可,英國、加拿大、澳大利亞等國也開始認可AP成績並作為發放獎學金的衡量標準之一。

IGCSE是為國際學生設計的,對應於英國國內的GCSE ( 普通中等教育證書 ) 課程,是高一和高二的課程,也是AS Level和A’ Level的預備課程。IGCSE課程有64個可選科目,國際學生通常要學習9門以上的課程,參加7門或以上IGCSE課程的考試。IGCSE的評分是從A*至G的八個等級,其中的A至E相當於O Level的A至E等級。在迪拜,讀IGCSE的學生無需讀完高中,在高二時如能參加考試並通過IGCSE證書考試即可申請大學並有機會被錄取。迪拜美國大學要求讀IGCSE或者O’ Level的考生必須提供7門不同科目的成績,且成績須在「C」以上才可申請,而臥龍崗大學迪拜分校則需要5-6門「C」以上的科目就可申請入學。

A’ Level是IGCSE的進階課程,難易程度相當於大學水平。如果說IGCSE是針對的是高一和高二學生的資格證書,那A’ Level則是針對高三和高四學生的資格證書。A’ Level包含70多門科目,一般學生會根據大學申請的專業而選擇相關的學科就讀。A’ Level的成績分為A、B、C、D、E、U六個等級,A為最優,E為通過,U為不及格。如果學生對某門課的成績不滿意,可以選擇重考,最終成績以最好的一次為準。全球不同大學,不同專業的入學標準對於A’ Level的成績要求不盡相同。概括地說,學生至少學習3到4門課程,只要在3或4門課的考試中取得「E」即可達到一些普通大學的入學標準。而對於較好的大學,則要求學生3門課的成績均應達到C以上;對於迪拜美國大學,讀A’ Level的學生只要4門不同的課,成績在「E」及以上即可獲得入學資格,個別科目還可以申請免修對應的大學課程。

總體來說,如在國內受到完整初中教育的學生,高中在迪拜攻讀相對簡單的IGCSE或O’Level還是很有優勢的,只是英語的交流和理解需要適應一段時間。而且高中在迪拜就讀,不僅能夠提前鍛鍊英語的交流能力,而且對想留學英美等國的學生來說,擁有國際通用的高中文憑和海外生活的經歷,申請也相對容易些。

迪拜現行的幾個高中教育體制和常見的國際通用的證書,International Baccalaureate(簡稱IB)、Advanced Placement(簡稱AP)、A’ Level和International General Certificate of Secondary Education(簡稱IGCSE),它們分別是IB國際文憑、AP大學預修課程,A’ Level英國普通中等教育證書高等水平和IGCSE國際中學教育普通證書。與上述這幾種不同,實行美國教育體制的高中,學生畢業後能否升入大學更主要的取決於高中三年的平均成績,也就是常說的GPA(Grade Point Average)。由於在美國本土各州之間的教育法和教材也有所不同,所以迪拜並沒有一個像國內那樣統一的教科書,但學校會按照教育法的要求設置相同的學科,重點還是培養學生的理解和運用能力而不是應付考試。課程設置分為必修課和選修課兩大類,但具有更廣泛的選擇性。必修課一般設有英語、數學、科學、社會學等,它們實際只是一種宏觀構架,每一門必修學科下,還分層次使用不同水平的教材,開設不同名目的課程,學生仍可根據自己的基礎和學習能力自主選修。

迪拜高中的每個學年也分兩個學期,不過由於天氣原因,迪拜的學校幾乎都沒有寒假,暑假的時間卻很長,一般是從6月底放到9月初。每個學期結束時與國內一樣都會安排期末考試,但考試的成績不是單純的以試卷的成績為準,老師會依據學生整個學期的報告、作業、課堂表現、隨堂小測驗、期中考試等綜合打分。A是優秀,B是良好,C是普通,D是及格,F是不及格,必修科目如果不及格,學生必須重修。三年的總平均成績GPA在2.0以上,就達到了迪拜多所大學的入學標準了。無論是學哪種體制的教育,只要達到畢業要求,完成高中的科目後都會頒發高中畢業證書。

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高中在迪拜就讀,不僅能夠提前鍛鍊英語的交流能力,而且對想留學英美等國的學生來說,擁有國際通用的高中文憑和海外生活的經歷申請也相對容易些

PULLQUOTE: 基礎教育:MYP中學項目與PYP小學項目

相較於高中課程,迪拜的初中和小學課程就更輕鬆了。與國內的學生比起來,迪拜的學生真的很幸福,不會有太多來自家長、老師和社會的壓力,當然學起來也就更開心和輕鬆了。在迪拜,無論是英國教育體制還是美國教育體制,基礎教育採用的都是靈活的教學方式,讓學生在玩中學、在學中玩,寓教於樂,理解並掌握知識是最終目的。從小學到初中開設的課程與高中是基本對應的,這有利於知識的銜接。雖然每個學期末同樣也會安排考試,但並不作為升學的標準,測試只是作為學校和老師的參考標準,來衡量學生的接受能力和掌握的多少,並依此做統計分析來適當調整教學設置和方法。因迪拜是個國際化的城市,所以為了保證學生接受的教育在回到其本國後仍被認可,很多學校中學部採用的是國際通用的MYP中學項目。MYP中學項目是國際文憑組織針對11至16歲學生設計的一個國際性的、強調學科交叉的課程體系。

它的課程以人為中心,包括五大領域和八大學科,注重學科領域的交叉滲透,注重學生的主體發展,注重社會實踐。五大領域是環境、學習方法、社區服務、人類創造、健康與社會教育。八大學科是語言A、語言B、人文、科學、數學、藝術、技術和體育。五大領域與八大學科融為一體,強調通過社會實踐活動和主題活動來提高學生的綜合素質。給MYP中學項目奠定基礎的就是PYP小學項目,它是針對3至12歲學生設計的的課程體系,強調通過課內、課外多種學習方式來促進學生的全面發展。PYP小學項目不僅關注書本知識,更關注社會知識、身體成長、健康的情感和文化背景知識。

它的課程包括「五個發展要素–概念、技能、態度、行動和知識;「六項跨學科主題活動」–我們是誰?我們在時空內的地位?我們如何表達自己?世界如何運轉?我們的社會如何組織起來?和我們如何共享一個星球?;「六組學科」–語言、數學、社會、科學與技術、藝術和體育。 學生通過學習上述課程,重要的概唸得以形成,技能和知識得以獲得,正確的態度得到培養,也會對社會具有強烈的責任感。除了課程設置上的多元化,現代化教學設施的完備也是迪拜學校的優勢所在。Dubai International Academy就是實行IB小學項目PYP和中學項目MYP的一所知名國際學校。

PULLQUOTE: 早教:幼兒園教育

迪拜的早教沒有國內發展地完善,也沒有受到普遍的重視,但與其基礎教育一樣也是多種多樣的。對工薪階層的各國家長們來說,選擇幼兒園的時候,更多的考慮在地點和課程時間安排上是否方便他們上下班時的接送;中國家長們則更重視幼兒園的教學環境和教師的配備。在這裡,我建議可針對性的預約拜訪幾家中意的幼兒園,不但可以親自感受幼兒園的環境,也可和園長面對面的溝通。

PULLQUOTE: GEMS是什麼?

大多數的中國家長在給子女擇校的時候,都會發現迪拜很多學校的名稱都帶有「GEMS」前綴,「GEMS」代表的是什麼呢?首先介紹下GEMS Education,它是一家在迪拜成立,擁有並管理具有高教學水平學校的國際教育公司。50年來,GEMS Education為世界125個國家的公辦和私立學校提供諮詢和管理服務,是全球最大的從幼兒園到高中全面監管的私人教育公司。因此,擁有「GEMS」的學校就意味著受到GEMS Education的監管,以及擁有高質量的教學。

儘管迪拜的教育體制「百花齊放」,但目前仍然沒有一家實行中國教育體制的學校。所以大多數的中國家長,在為子女擇校的時候,無論是幼兒園、小學或者中學,首選都是國際學校。其先進的教育理念、現代的教學設施、優秀的教師團隊和科學的課程設置,是吸引家長的主要因素。

(據互聯網信息綜合整理)