海外 | 華人生活在迪拜,你必須做的100件事!

華人在迪拜生活,有哪些事情是必須要做的?本期的專題,並非告訴你在迪拜必須要做些什麼,而是在迪拜生活,隨著時間和閱歷的積累,你總會順其自然而做的事情。我們絞盡腦汁選擇了這100件或許大家已經習以為常的事,而其中的大半我已經完成,才發現,原來在這個大家都覺得無聊的迪拜,居然有如此多的故事可以發生。

無論各位把這個表單當作一個玩笑,一場任務或是一段段記憶碎片,我都真誠地祝願所有迪拜人,能夠在迪拜的生活中,找尋快樂和希望……

1、逛一次龍城

迪拜最具中國特色的商品市場,產品幾乎100%中國製造,中國人怎麼能不去!

2、逛一次DUBAI MALL

目前全球最大的商場,也是迪拜綜合性最強,品牌覆蓋最廣的商場!迪拜購物第一選擇!

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DUBAI MALL

3、考一次駕照 或 掛一次駕照

考駕照,迪拜人成長過程中的必經之路。多少人痛苦,多少人歡笑。不掛一次的司機不是好司機~

4、購買一件奢侈品

迪拜的奢侈品總是比國內要便宜不少,我想久居於此的迪拜人總歸會揣上幾件。

5、自己在家做一頓中餐

迪拜人好歹也要自己在家做上一頓中餐。即便烹飪技能為零,在迪拜你也能練得一手好廚藝。

6、在謝赫扎伊德路堵一次車

沒在路上堵過的迪拜人生都是不完整的……

7、去一次地球村

每年冬季才開放的小型」世博會」,去多了會審美疲勞但也至少去一次。

8、吃一次華人」黑館子」

大隱於市的華人」黑館子」,酒肉穿腸過,有緣才能相會,噓,小聲點~

9、去一次除迪拜以外的其他酋長國

土豪城阿布扎比、大農村沙迦、村中村阿基曼及等等沒人氣的酋長國,你去過了麼?

10、去一次周邊國家旅遊

趁著地緣優勢,也應該去周邊的阿拉伯國家走一走。以後回國了就沒啥機會了。

11、在朱美拉公共沙灘游一次泳

迪拜最主流的不花錢的游泳的地兒,暢遊一整年都沒人管你。

12、與帆船酒店來一次合影

在帆船酒店下留下」剪刀手」和大臉絕對是一件正經事。

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帆船酒店

13、看一次亞特蘭蒂斯酒店的大魚缸

棕櫚島最有名的是亞特蘭蒂斯酒店,亞特蘭蒂斯酒店最有名的是大魚缸。如夢似幻,必須去看一次。

14、去中國超市買一次東西

作為中國人,怎麼能不去中國超市走一遭,去見見最熟悉的陌生人–老乾媽。

15、去玩一次沖沙

沖沙已經是迪拜最主流的遊玩項目,也是領略沙漠風光的最便捷方式。

16、坐遊艇出海一次

在公共沙灘看海多沒意思,坐遊艇出海才是土豪國該有的生活方式。

17、在國際城正宗的中餐廳吃一頓飯

吃炸雞啃披薩灌咖喱,是不是有點太可憐了。國際城20餘家中餐廳足夠滿足你的中國胃。

18、學一句阿拉伯語

當阿拉伯人都能把」NIHAO」說得如此順溜,你不學個一兩句阿拉伯語你好意思麼~

19、認識一個叫」默罕默德」的人

「你好,我找默罕默德。」然後全公司的人都站起來了……

20、坐一次阿航的飛機

全球營銷做的最到位,逼格最高的航空公司,你值得一坐。

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阿航的飛機

21、吃一次印巴的咖喱

作為印巴人的第二故鄉,別人都說迪拜的咖喱做的比印度還正宗。

22、吃一頓阿拉伯菜

我不相信還有迪拜人沒吃過」烤粑粑」(Kebab)

23、坐一次迪拜地鐵

我不得不說,當被堵車堵得心煩意亂的時候,我好羨慕遠方的地鐵。

24、逛一次SOUK

無論是GOLD SOUK,還是SOUK MADINAT,你總該去體驗一次阿拉伯的傳統市集。

25、在夏季的街頭暴走一回

用身心去感受這座城市的溫度。亦能解壓排毒,促進消化。

26、抽一次阿拉伯水煙

阿拉伯最具特色的消遣方式,吞云吐霧間感受阿拉伯大老爺們的文化。

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阿拉伯水煙

27、住一次酒店

在一個酒店都能成為旅遊景點的城市,住一次酒店有何妨。

28、登上一次最高樓

站在世界最高的建築俯視世界,感覺何其好。記得提前訂票哦~

29、聽一次清真寺宣禮塔的歌聲

每天的固定時刻,神聖的禮樂貫徹全城。這裡既是現代之都,也是宗教之城。

30、參加一次現場演唱會

每年都有大把的世界級明星來此獻唱,總有你的菜。

31、去中國的KTV唱一次歌

這裡沒有各種炫酷的量販式KTV,但總有一些」小包廂」能滿足你的歌喉。

32、把父母接來迪拜玩一次

不要光顧著一個人玩耍,也把父母接來看看世界,享受人生。

33、打過一次的士

如果你碰上巴基斯坦的司機,或許被喊上一聲」Friend」。

34、在木須巴扎市場迷一次路

歡迎來到迪拜最大的迷宮,木須巴扎……

35、在微信朋友圈裡曬一次」溫度」

「曬溫度」儼然已經成為迪拜小夥伴們的夏季必修課。

36、在Dubai Creek上坐過一次小木船

欣賞Creek風光的最經濟的方式便是坐一坐往來的小木船(Abra),只需1塊錢。

37、吃一次Brunch

週末迪拜的許多酒店都會提供Brunch(早午餐)。但對於愛睡懶覺的朋友,其實天天吃的都是Brunch。

38、淋過一次雨

在一年只下幾次雨的迪拜,淋雨都是一種讓人感到幸福的事情。

39、經歷一次沙塵暴

風捲殘沙,何其壯觀。末日景觀,不容錯過。對沙塵暴前一天洗車的朋友表示默哀。

40、吃一次椰棗

阿聯酋特產,據說吃一顆就能維持一天的生存能量。

41、去魚市場買一次海鮮

即使屌絲也能在魚市場找到眾星捧月的感覺。石斑~螃蟹~,老外用中文親切地呼喚你~

42、喝一次駱駝奶

在迪拜喝駱駝奶並不稀奇,還能吃到駱駝奶巧克力和駱駝肉漢堡。

43、買一本Entertainer優惠券叢書

資深吃貨的必備叢書。眾多餐廳和活動買一送一。

44、看過一次音樂噴泉

世界最大的音樂噴泉,曾經放過」梁祝」和」吻別」。

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音樂噴泉

45、在Dubizzle找過一次信息

迪拜最大的英文分類信息網站。從租房到二手商品,各種信息應有盡有。

46、辦理一張銀行卡或信用卡

迪拜可沒有支付寶,在線購物需要大量用到信用卡,趕緊辦理一張吧。

47、買一輛車

迪拜的車不算貴,油就更便宜了。買一輛車將大大增加你的活動範圍,也更加方便。

48、在迪拜看一次世界盃

四年一次的世界盃,我在迪拜已經看過兩次,你呢?

49、與別人合租一次房子

迪拜高昂的租金,不得不讓許多華人共享一個臥室,但這亦是一種有趣的經歷。

50、在購物節買一次打折商品

每年的購物節總能掏空不少迪拜人的腰包。但此刻不掏何時掏呀~

51、感嘆一次–」迪拜圈子真小」

人際關係網絡有」六度理論」之說,我覺得迪拜只有」一度」。

52、參加一次迪拜華人活動

無論是領館活動,商會活動,還是自發的民間活動,迪拜華人的活動開始越來越風生水起。

53、朋友圈裡有一個做代購的人

如果刷朋友圈沒刷到代購信息,那說明你迪拜的朋友太少了……

54、穿一次當地服飾(白袍或黑袍)

入鄉隨俗,感受一下阿拉伯人的袍子文化。

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阿拉伯袍子

55、玩過一次水上樂園

迪拜不乏一流的水上樂園,炎炎夏日,玩水才是正經事。

56、在世貿中心逛過一次展會

迪拜是商業味濃郁的展會大都市,除了不少專業的行業展,也有許多老少皆宜的展會值得參觀。

57、喂過一次野貓

流落野外的無數可憐小萌貓,你喂過幾隻?

58、去一次公園

別看迪拜是一個沙漠之城,公園的綠化程度可是驚人的。天氣好的時候,滿公園都是烤肉的香氣。

59、幫朋友代買一次東西

人在迪拜漂,誰沒幫人帶過什麼東西回國……

60、在路邊拍一次豪車

迪拜豪車見怪不怪,但也沒有大家想像得滿大街都是,碰上超級土豪的,一定要留個影。

61、在迪拜看一次春晚

在海外看春晚的氛圍雖然比國內冷清不少,但好歹迪拜也有20萬華人,依然能感受到節日的氣氛。

62、近距離接觸一次駱駝

迪拜的代言人駱駝君,看過那麼多駱駝紀念品,總得找機會見一下實物吧。

63、認識一個老鄉

迪拜如此多的華人,總能碰上幾個老鄉。當然,也有不少地區的老鄉屬於稀有品。

64、去任何政府機構辦過一次事

政府單位,不親自走一遭,就體會不到它的」效率」。想必會讓你印象深刻。

65、被老外用」你好」問候一次

沒有老外對你說」你好」,或許是因為你長得像菲律賓人……

66、吃一次Shawarma、

阿拉伯著名的街邊小吃,華人叫它」想我了麼」,在中國的別名是」肉夾饃」。

67、喝一次」農藥瓶」飲料

POKA出品的維C飲料,華人稱為」農藥瓶」或」小棕瓶」。因為賣得貴,是屌絲界的土豪飲料、

68、在沙漠或海邊露營一次

露營在迪拜的冬季是一個不錯的選擇。基於伊斯蘭法律,請千萬保持克制,不要在帳篷裡OOXX。

69、坐過一次公交車

迪拜公交車內總是洋溢著濃郁的」異域氣息」,如果並非萬不得已,筆者不建議乘坐公交車。

70、與印巴人親切交談一次

面對迪拜如此大量的印巴人口,你怎麼有機會避免與他們說話。

71、去一次阿布扎比謝赫扎伊德清真寺

阿聯酋最壯麗的清真寺。前往阿布扎比,感受伊斯蘭的美學洗禮。

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阿布扎比謝赫扎伊德清真寺

72、被巴基斯坦人稱為」好朋友」一次

巴基斯坦好朋友與中國好朋友套近乎的最佳方式。」揣尼斯,孚卵得」。

73、認識一個阿航空姐

阿航的中國籍空乘有將近500人,空姐並不離你那麼遙遠。

74、在迪拜的酒吧喝一杯酒

在伊斯蘭國度的酒吧喝酒,想想還有點小刺激呢~

75、在每月第一個週五的跳蚤市場買一次東西

精打細算達人的每月必修課,能買到大量便宜的二手貨。就在SAFA PARK

76、參與一次戶外燒烤

迪拜冬季最受歡迎的老少皆宜的娛樂活動。每到週末,各大公園都傳來烤肉的香氣。

77、去一次法拉利公園

世界唯一的法拉利主題公園,車迷朋友不容錯過。

78、在迪拜談一次戀愛

雖然很多人表示在迪拜找對象相當困難,但是緣分這種東西,該來的時候就會來的。

79、去一次AL AIN

阿聯酋綠化最好的小鎮。有高山,溫泉,還有非常不錯的動物園。

80、去高級餐廳吃一次飯

什麼樣的餐廳算是高級餐廳呢?姑且按人均消費200塊這樣定義吧……

81、去一次沙迦動物市場

牛牛牛,羊羊羊,雞雞雞,阿聯酋最大的動物市場,有一種原始的野性。

82、有一個老外朋友

迪拜這個無比多元化的城市,有著來自世界各地的老外,你居然一個都不認識?

83、在中國理髮店理過發

雖然也有許多印巴理髮店,但畢竟還是中國師傅最懂你,懂你個頭……

84、去一次家樂福超市

在?

英國 | 旺盛的租房市場 催生龐大的英國個人租房市場

目前英國住房自有率正處於30年以來的最低點。在過去10年中,個人租房市場增長迅猛、規模空前:每個月新增1.75萬個租房需求,租戶數量超過了2000萬。

「這將成為一個新興的趨勢,目前租房市場還處於成長期,蘊含著巨大的商機」尚選地產 (Select Property Group)的亞洲董事總經理Sergey Grechishkin說道。「在英國,20-39歲的人群中有近60%的人會租房到2025年,而曼徹斯特對中國投資者得吸引力在於,這裡的年輕租房人口比例要高於英國的其他地方。」

英國 | 「南倫敦 北曼城」 投資曼徹斯特的六大理由
曼徹斯特城,當前英國發展最快的城市,即使在英國「脫歐」公投之後,投資潛力依然不減,如今正迎來眾多的海外投資者,這裡的Affinity Living Riverview河畔公寓位於曼徹斯特市中心黃金地段,專門針對當地旺盛的租賃需求而建,共35層的高品質現代租賃公寓

但隨著租房需求的增加,英國的住宅供應卻遠低於其他國家,而且房屋老舊,無法滿足年輕Y一代租房者的要求。傳統的出租房只是大家在購房前的一個過渡,但如今年輕的租房者對出租房屋的質量要求更高,最好是設計現代、設施完備,並採用最高管理和維護標準,這樣專門的出租房。

英國 | 「南倫敦 北曼城」 投資曼徹斯特的六大理由
曼徹斯特是全英租房需求最高的城市,且房價水平更合理,為此成為英國投資回報率最高的城市,這個現象在以年輕人居多的曼徹斯特城體現得更為突出,其租房需求將近為全國水平的4倍,Affinity Living河畔公寓按照租客要求量身定做

「在曼徹斯特,人們對這種全新出租住房的需求超過了供應量的兩倍。這也是匯豐銀行認為曼徹斯特享有英國最高房產投資收益、以及具有強大投資吸引力的重要原因」 Grechishkin 補充道。

據萊坊(Knight Frank)預計,曼徹斯特的租房市場規模將在2020年達到4150億。而考慮到英國的租房革命需求,整個英國的私人租房市場規模將達到8.3兆元的龐大規模。未來,10年,中國投資者將有幸參與、並投資於此。而較早在曼徹斯特購買資產的投資者必將獲得最高的回報。

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

海外 | 西班牙移民個體戶老闆近28萬 華人5萬佔首位

據報導,依據西班牙專業工作者和個體化聯盟(ATA)的一份報告說,在過去的2016年,身份為外國移民的個體戶老闆或專業戶(即Autónomos自雇業主)增加了16954人,年度增幅為6.5%。這一報告顯示外國移民業主依舊在逐年上增,而與以往年份一樣,這些增幅又與華人的努力分不開,因在西班牙278567名外籍移民個體戶老闆裡,中國公民佔了18%,大約5萬人,在所有移民群裡最高。

海外 | 西班牙移民個體戶老闆近28萬 華人5萬佔首位
西班牙278567名外籍移民個體戶老闆裡,中國公民佔了18%,大約5萬人,在所有移民群裡最高

值得注意的是,去年裡西班牙全國共增加個體戶26211名,而其中外籍移民則近17000個,這暗示在去年的新進者裡。三分之二為外籍移民。以增長數字為計,去年裡,加泰羅尼亞大區增加外籍個體戶業主5137名,全國最高,其次是馬德里大區2290人,安達魯西亞2278人,三大地區的增長佔去了總數的64.6%。

華人業主方面,去年的增速為5.3%,此上增節奏略比以往幾年要低,但因華人擁有5萬名個體戶業主,佔所有外籍移民業主近五分之一,所以,華人業主繼續成為業主最多的移民群體。儘管華人繼續是推動個體戶規模快速發展的重要角色,但去年裡,若以增幅計,意大利人和羅馬尼亞則居前兩位,增幅分別是13.2%和9.9%,遠高於華人的5.3%。數據顯示,西班牙有華人個體老闆5萬多,居首位,佔18%,羅馬尼亞人則有32000多,佔11.7%,屬於第二位。但兩大移民群在人口上存在大差異,因定居在西班牙的華人為20來萬左右,而羅馬尼亞人則高達80萬。

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(據西班牙歐浪網)

海外 | 中國富豪移民比率下降 法媒:對國內經濟前景樂觀

法媒稱,胡潤研究院1月19日發佈的中國千萬富豪品牌調查報告,中國千萬富豪越來越多的人改變主意不再尋求移民,連續三年呈現不移民的比例升高。

據法國國際廣播電台網站1月19日報導,報告稱中國富豪第一投資方向則是房地產。中國人普遍對中國經濟發展前景抱有樂觀。

法國國際廣播電台引述路透社消息說,胡潤研究院1月19日發佈中國千萬富豪品牌調查報告稱,在千萬富豪中不考慮移民的比例已連續三年上漲,達到有調查以來的新高;而地產重新成為高淨值人群最主要的個人投資方向。

報告稱,雖然過去一年中國整體經濟增長放緩,超過90%的受訪者還是持樂觀態度,其中有28%表示「非常有信心」,表示「還算有信心」的比例連續三年上升。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示,「我認為2017年是一個拐點,從2008年以來,考慮移民的人數一直保持在60%左右,但今年下來一點。」

報告顯示,不考慮移民的高淨值人士佔比達44.5%。不過本次調查中,考慮移民人數仍過半。

報導稱,這是胡潤連續第13年發佈千萬富豪調查報告。過去半年以來,胡潤研究院對中國449位個人資產在1000萬元人民幣以上的高淨值人士進行調研,其中62位資產超過1億元。受訪者平均年消費額近180萬元,佔受訪者平均財富(5250萬元)的3.4%,其中億萬資產受訪者平均年消費佔平均財富的2.9%。

在投資方向上,得益於2016年全國性暴漲的房地產業,地產重新成為高淨值人群最主要的個人投資方向。近三成受訪者青睞地產作為投資首選,比去年增加4個百分點。64%的受訪者認為未來兩年的地產價格會穩健增長。

報導稱,選擇股票的比例較去年下降5個百分點,以23%位居第二大投資品種。

(據參考消息網)

 

英國 | 除了Help to Buy,其實首付5%的貸款產品還不少啊!

英國的Help to Buy在去年年底一部分取消了……

很多人盲目的悲傷……

這是啥?

Help-to-Buy是政府於2013年3月推出的:援助普通老百姓購買第一套房的計劃。這個計劃主要包括兩個獨立不同的部分。

1. 股本貸款(Help-to-Buy Equity Loan)會繼續持續到2020年。

2. 抵押貸款擔保(Help-to-Buy Mortgage Guarantee)在16年年底終結。

由於過去幾年英國房價上漲太快,很多普通老百姓的工資對付每個月的銀行貸款和利息沒問題,但是首付…..攢不出來。

所以,Help-to-Buy計劃,面對的是第一次購房者和把手中的第一套房賣了換其他房的購房者,在符合相關條件下,由政府借給你錢去付你人生中第一套房的首付

港真….. 這個政府資助購房的援助計劃,挺良心的。

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這個計劃中,最大的特點,就是在政府的擔保支持下,買房的人可以以5%的首付購房。

這麼好?

具體是什麼呢?

第一類:「股本貸款」計劃

持續到2020年,只對新房或者一手房開放,並且房價上限是60萬英鎊,但是對貸款者的工資上限沒有限制(no maximum income requirement)。

在此類購房援助計劃的幫助下,購房者只需要自己付5%的首付,政府低息貸給你最多20%的房款,然後再由參與計劃的銀行給你提供,可能優於市場貸款利率貸的剩下的75%房貸。

政府出的最多20%的低息貸款時長是25年,頭五年不收利息,第六年開始收取1.75%左右的利率,之後每年上漲1.75%的1% + 當年的通貨膨脹率。

貸款者可以選擇在貸款期間的任何時候償還政府的低息『股本貸款』,而且沒有任何罰款。

第二類:「抵押貸款擔保」計劃

已經在16年底結束,此計劃比第一類好在:不僅對一手房開放,購買二手房的首次購房者和第一套房的換房者也可以申請,房價上限是60萬英鎊。

購房者只需要自己付5%的首付,然後由參與此計劃的銀行提供優於市場貸款利率的剩下的95%房貸,其中的15%由政府擔保,所以銀行才會貸給你高達95%的房款。

可這第二類如此美好,說取消就取消,也是心塞……

很多民眾犯愁了:我只能付得起5%的首付,現在還能買房嗎?

別擔心,有些銀行在今年一開始就推出了5%首付的貸款產品:包括Halifax、Nationwide、Aldermore Band、Yorkshire和Buckinghamshire的建築協會都推出了5%首付的貸款產品。這無疑給那些沒趕上Help to Buy的買家帶來了好消息。

比如Halifax推出了一系列新的5%首付貸款產品,包括專供首次購房者的2年期固定利率貸款,固定利率為4.29%,貸款費用為999英鎊;或者是4.49%的固定利率,無需附加費用;

而對於非首次購房者,Halifax則提供了999英鎊的產品費用和3.39%固定利率的兩年期貸款產品,或者3.79%固定利率,無需產品費用;五年期的貸款產品固定利率為4.44%,加上999英鎊產品費用,或者4.64%固定利率,無附加費用。

同時,Nationwide也推出了最低5%首付的兩年期固定3.69%利率(999英鎊的產品費用)或4.09%固定利率貸款產品。五年期固定利率則定在4.49%(999英鎊費用)或4.69%。Aldermore的5%首付貸款產品利率就要高一些:兩年期和三年期固定利率為4.98%、五年期固定利率為5.08%。

Yorkshire建築協會的數據顯示,買家對於5%首付的貸款產品需求還是很旺盛的,2016年5%首付的貸款申請數量比2015年多了一倍多。所以本週,他們表示,為了「支持首次購房者」,他們將繼續保留5%首付的貸款產品。

Buckinghamshire建築協會也緊跟其後,本週同樣宣佈推出5%首付的貸款產品。這個貸款產品在2020年之前都有一個折扣的3.24%貸款利率,到2020年會變為4.99%,沒有額外的費用要求,並且有250英鎊的現金返還,具體貸款的批准和條件都會根據貸款申請人自身的經濟條件和還款能力來定,這就意味著即便有些不能通過普通銀行貸款的申請人,如果能滿足一定的條件,也是可以在Buckinghamshire建築協會這裡申請到貸款的。

而一些銀行和小型的building society也有不錯的貸款產品。比如NottingHam Building Society有一個兩年期固定3.29%利率的5%首付貸款產品(999英鎊產品費用);而Hinckely&Bugby Building Society也有比較好的適合首次購房者的貸款產品。

英國 | 除了Help to Buy,其實首付5%的貸款產品還不少啊!

對此,Moneyfacts的Rachel Springall表示:「大家大可不必因為Help to Buy的一部分停止而擔憂,畢竟自2013年它實行以來,已經在貸款市場上帶動了很大的競爭,現在,市場上已經有很多5%首付的貸款產品成功施行—2012年,這種產品只有49個,而現在市場上已經有242個了。很顯然,這顯示出借款機構對首次購房者的態度轉變。

而且文章開始也說清楚了,去年年底停止的只是貸款擔保計劃,Equity Loan這部分依然存在,結束時間為2020年。在Equity Load之下,政府將提供最高20%購房款的借出,也就是說,購房者只需自己支付5%的首付,加上政府的20%借款,只需向銀行等借款機構申請75%的貸款,比單純申請95%貸款要容易的多。不過,在這種情況下,房屋只能是5年之內建成的新房,而且在5年之後,要開始給政府這筆借款支付利率,從1.75%開始,隨著通貨膨脹率而變化。在出售房屋的時候呢,也要跟政府按比例分享盈利—等於是政府跟你一起投資了這套房子。對此,London&Country的David Hollingworth表示:「Equity Loan計劃給很多無力支付高額首付的買家提供了很好的選擇,甚至可以讓人們買到超過他們預算的更大的房子。」

結尾提示:

1,關於首付款的來源,如果是父母贈與,一般情況下沒有問題。

2,但是如果這筆錢是父母借給子女的,那可能一些銀行就會進行進一步的核查。

3,而對於自由職業者,也就是沒有固定、穩定收入的人群,情況也是大同小異:大多數情況下,銀行是會批准給自由職業者的貸款的,只要貸款人能提供足夠的證據證明他們的還款能力即可。而且像是Aldermore和Precise Mortgages甚至對於自由職業者會有更寬鬆的條件—雖然他們也像其他借款機構一樣需要申請人提供兩年的銀行流水或者完稅證明,但是他們的審核條件會更為寬鬆一些。對此,Private Finance的Shaun Church表示:「其實對於有固定工作的人和自由職業者來說,最大的區別就是批准貸款的比例了。有固定工作的人呢,基本上能貸款的數額就是他們薪水的倍數;而對於自由職業者來說,他們的「薪水」就是過去若干年收入的一個平均值,這個值就變化很大了。這個時候,如果他們有一個擔保人的話,就會好辦很多,銀行在審批貸款的時候會把擔保人的收入計算在內。」

4,對於那些跟朋友合買一套房的人來說,對於借款方來說,反而可以看作是更多收入,更穩定的還款能力的表現。不過,跟朋友一起買房的最大問題就是,如果有一天,當中的一方想要退出,而另外的人沒有足夠的資金能給到這個退出方,那麼唯一的解決方法就是把房子賣了—所以在買房的時候可能要多跟律師溝通,確定好房子所有權的問題。

5,最後,還有一種方式就是去買shared ownership的房子。這跟合買有點類似,不過合買方不是朋友,而是政府。我們之前也給大家介紹過這種房產,具體請看這篇:

為什麼有些新房的價格這麼低?小心!共享產權房,你愛得起嗎?

相關資訊:英國 | CLT的勝利是否能緩解英國住房危機?

(據英倫房產圈)

加拿大 | 美國人厭惡川普北上置業 加拿大房價還要漲!

由於聯邦政府實施新的按揭政策,加之地方政府也推出政策遏制房價,比如BC省祭出對海外買家徵收15%轉讓稅政策,令業界及民眾擔心加拿大房市會變冷,房價急劇下滑。但據皇家地產(Royal LePage)剛剛發佈的一份最新報告,由於不少美國人厭惡川普(Donald Trump)上台,北上置業的興趣越來越濃,希望在加拿大買房的人越來越多,因此本國房價還要漲!

加拿大 | 美國人厭惡川普北上置業 加拿大房價還要漲!
由於不少美國人厭惡川普(Donald Trump)上台,北上置業的興趣越來越濃,希望在加拿大買房的人越來越多,因此本國房價還要漲

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皇家地產今天發佈的報告說,就在去年11月8日川普勝選之後的第二天,美國用戶在皇家地產網站(royallepage.ca)的流量就猛增329%;而在川普勝選的這一週,美國用戶在其網站的流量按年也增加210.1%。

皇家地產的報告說,去年11月份全月來看,美國用戶在皇家地產網站的流量比2015年同期增加73.7%;而去年第四季度則比2015年同期增加40.9%。

報告說,美國人最感興趣的地區恰恰是加拿大最大的三大房地產市場,包括安省、BC省和魁北克,這三大省份的網頁瀏覽量佔了美國用戶全部網頁瀏覽量的72.7%。其中3/4的美國人主要關心住宅物業。

此外,皇家地產在本月12-17日對1,226名房地產顧問和專家的調查顯示,39.5%的受訪者認為,在川普上台執政之後,美國人對加拿大房地產的興趣還會持續升高。

皇家地產的主席兼CEOPhil Soper評論說,美國已經是加拿大移民的主要來源國之一,最近美國大選之後的一段時間裡,美國人對在加拿大買房置業的熱情與日俱增。

Soper說,加拿大以其金融體系安全,文化多元以及人民生活幸福在國際上享有極佳的名聲,因此越來越多的美國人希望移居本國工作與生活不足為奇。

川普效應:移民部官網崩潰 到加拿大找工美國人激增

去年11月8日為美國總統大選投票日,當晚11點加拿大移民部官網崩潰了,兩個小時後依舊沒有恢復,直到特朗普獲勝,也無法打開網頁。有分析家認為,懷疑是希望移民加拿大的美國人太多,一度擠爆了網站。

而加拿大移民部在次日證實,美國總統大選當晚11點左右,有 200,000美國人瀏覽移民部網站,其中半數IP來自美國,這還不包括那些試圖登錄網站但因故障無法登錄的人。

另據加拿大最大的找工網站Monster Canada提供的資料,僅通過該網站尋找加拿大工作的美國人在2016年比上一年猛增了58%。該網站市場總監Sheryl Boswell評論說,目前無從證實為何美國人突然之間對加拿大及加拿大的工作發生如此濃厚的興趣,但從時間上看,對希拉里和川普之間總統大選鬧劇的厭煩、對美國政治的失望,也許是動機之一。

為了逃離川普治下的美國,也有很多人奔向約會網站,希望在加拿大找到另一半,提起行李箱一走了之!

約會網站Maplematch.com 的CEO古德曼(Joe Goldman)對Global News表示,這家網站的初衷就是幫助美國人逃離川普當總統之後的美國,與加拿大人締結良緣。去年11月5日,當Maplematch.com推出App之後,就有數千加拿大和美國民眾下載,而在大選結果出來之後,網站的瀏覽量猛增,一下子翻了三倍。由於網站流量突增,為滿足需要,網站不得不提升服務器,以擴充容量。

古德曼還評論說,看來真的有很多美國人不喜歡川普,更不希望他當上總統,他們是在想法設法逃離川普治下的美國。

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(據加拿大家園)

加拿大 | 不靠中國人了?川普上台讓美國人想加拿大買房

美國是加拿大的主要移民來源國之一

川普上台讓不少美國人想在加拿大購房

去年11月8日美國大選日川普當選美國總統的那一天,加拿大移民局的網站被想移民加拿大的美國人擠爆;其實這並非是一時的頭腦發熱,不少美國人還與加拿大的房地產經紀人聯繫購房事宜。

加拿大廣播公司記者 Pete Evans報導說,加拿大最大的房地產經紀公司之一的Royal LePage發表的報告顯示,從川普當選美國總統的消息被媒體報導後到12月底,該公司網站來自美國民眾的訪問量猛升了40%。

加拿大 | 不靠中國人了?川普上台讓美國人想加拿大買房
川普出任美國總統讓不少美國人想在加拿大購房 © Angela MacIvor/CBC

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Royal LePage的報告說,11月份和12月份一般是房地產銷售的淡季,但該公司旗下有六分之一的房地產經紀人在這兩個月中收到過來自美國客戶的購房諮詢。

Royal LePage房地產經紀公司總裁Phil Soper認為,美國已經是加拿大主要的移民來源國,再加上川普出任美國總統,有興趣來加拿大購買房產的美國人數量在過去幾個月顯著上升。

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(據加拿大家園)

加拿大 | 多倫多2居室月租$2000 漲幅30%,追上房價了

加拿大的房價漲幅一直以來都是明顯高過租金的漲幅。但是最近以來的情況變了,租金漲幅可能馬上要追上房價。

加拿大 | 多倫多2居室月租$2000 漲幅30%,追上房價了
溫哥華與多倫多兩地租金的年均漲幅都高達29%

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在溫哥華,二居室的公寓單元,今年1月的平均月租金是$3,150元,去年7月是$2,750元。

在多倫多,二居室公寓的月租金從去年7月的$1,720元,漲到$1,970元。

兩地租金的年均漲幅都高達29%。

地產界人士指出,租金漲幅如此猛,主要原因有:房價飆升迫使買房者繼續租房攢錢,意味著他們要過更久租屋的日子。

同時,地產諮詢公司Urbanation也指出,房東們紛紛看準目前的高價市場,出售手中的公寓套現,使得可供出租的公寓單元少了。

多倫多去年的出租市場供應量少了8%,成交的出租公寓也少了2%。

下圖顯示的是加拿大一居室公寓月租金最高的十個城市。

加拿大 | 多倫多2居室月租$2000 漲幅30%,追上房價了

此外,加拿大各地的公寓市場租金漲幅並不一致。

在卡爾加里,二居租公寓的租金在過去6個月跌了4.7%,至$1,280元。在全國最貴租金城市榜上,卡城的排名從去年的第三位跌到了第五位。

更有報導指,這個經歷經濟衰退的城市的出租屋空置率已高達40%。

全國來看,Padmapper的報告顯示,過去一個月裡,有12個城市的租金升了,10個城市的租金降了。另有3個城市的租金沒有變動。

加拿大 | 多倫多2居室月租$2000 漲幅30%,追上房價了

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(據加拿大家園)

加拿大 | 地產經紀:大多區樓市2017開門 2年上漲62%

看起來今年多倫多的房地產市場應該會紅紅火火啊,現在有個開門紅: Bloor St. 北邊Palmerston Ave.上的一套半獨立屋以高於2年前購買價格百分之六十二的價格售出。

這座三居室的半獨立屋在本週二以137萬5千元的價格售出。而在2014年的時候,它的價格僅僅只有85萬1750元,那時候足足要少52萬3250元呢!

 

加拿大 | 地產經紀:大多區樓市2017開門 2年上漲62%

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主角是圖中右邊的這套房子

中介Bruce 說,他的客戶買下這套房子之前,前任房主將這座房子認真裝修過,很漂亮。

這套房子也有很多吸引人的自身特質:三個臥室,車庫和地下室公寓。

Seaton Village的Palmerston上面的房子基本上都是在這個價格區間,但這麼短的時間能賺這麼多還是非常少見的。

Bruce 說,這個房屋的銷售已經超過了他的預期。而且,由於沒有其他選擇,比起最初叫價的99萬9千元,買家不得不對該房屋多支付40多萬元才順利買到。

「賣家本來以為要等到春天才能成交。但買家不想等,買家已經準備好了,唯一想等的就是一個合適的機會。」

“好的社區,房子就是價格高。」

另外一個在多倫多大學和地鐵附近的房子也售出了。本來標價是十一月份的99萬9千,前幾天以135萬5千售出。

外國買家進軍多倫多,由於國際局勢不穩,現在越來越多人覺得加拿大是塊寶地。在加上其他投資渠道不穩,人們紛紛把眼光轉向房地產。

溫哥華的價格以每年百分之二十的速度上漲,直到政府出台措施以後才開始回落。現在多倫多的房價也好像是這個趨勢。

(據加拿大家園)

澳洲 | 最難抵達濱海村莊住宅出售

澳洲最難抵達的濱海村莊住宅出售,吸引不少喜歡區域宜人景色及寧靜氛圍的買家注意。

澳洲地產網站報導,澳洲最難抵達的濱海村莊桑登(Sandon)現有一棟3居室住宅出售,指導價格在80萬至100萬澳元範圍。

澳洲 | 最難抵達濱海村莊住宅出售
澳洲最難抵達的桑登濱海村莊住宅出售(澳洲地產網站圖片)

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桑登村位於新州拜倫灣(Byron Bay)以東160公里桑登河(Sandon River)河口處,只能通過划艇或浮板進入。負責住宅銷售的地產中介吉斯(Ken Giese)表示,前來看房的買家一般通過皮划艇進入村莊,甚至還有一名買家游泳進入。

買家們都穿著清涼,氣氛輕鬆,一點也不像悉尼或者布里斯班等大城市房屋銷售。

桑登村區域內共有35棟住宅,無供水等市政服務。根據Core Logic數據,桑登村過去6年間僅有5棟住宅掛牌銷售。最近一棟住宅交易發生在2016年年初,價格為80萬澳元。

據悉,目前掛牌銷售住宅的業主克雷格(Anne Craig)居住在悉尼下北岸,她表示過去幾十年裡在桑登村度過了無數個「最佳」假期。

住宅將在2月10日舉行拍賣會。

(據澳洲新快網)