澳洲 | 堪培拉建房獲批增加 或將有效壓制房價

澳洲 | 堪培拉建房獲批增加 或將有效壓制房價
堪培拉住房建造獲批數量上升(Domain網圖片)

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據Domain網報導,堪培拉住房建造獲批數量上升,有望減緩獨立屋價格升勢。

2016年第四季度,堪培拉獨立屋價格增長0.74%,中位價升至63.8萬澳元。

最新住房建造數據顯示,2016年頭11個月,堪培拉獨立屋建造獲批數量達到1188套,年升幅為26.1%,而2015年則是有史以來獲批數量第二少的一年。供應增長意味著新房庫存將能得到擴充,從而緩解市場供不應求的壓力。

中高層住房持續增加。去年頭11個月,排屋建造獲批達到1234套,年升幅為30.7%,成為有史以來第三高的一年。排屋吸引了各種類型的買家,包括希望縮小戶型或預算有限的人士。由於排屋價格低於獨立屋,排屋買家不斷增加,從而推高價格。去年第四季度,排屋價格增長0.29%,中位價升至43.5萬澳元。

公寓建造獲批數量在去年頭11個月激增49.2%,達到3221套,打破2011年紀錄,成為獲批數量最多的一年。由於公寓庫存處於較高水平,價格在去年第四季度下降0.91%,中位價跌至38.1萬澳元。獲批數量增加將會進一步擴充公寓庫存,從而繼續向價格施加下行壓力。

此外,獲批數量增加也反映建造業仍是堪培拉經濟增長動力之一,將可通過促進就業以及投資,從而在今年的本地經濟中發揮舉足輕重的作用。

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(據澳洲新快網)

英國 | 留學生多元指數顯示中國留學生在英比重

英國 | 留學生多元指數顯示中國留學生在英比重

英國本地教育公司Hotcourses最近發表了一系列集成數據,這個被稱作HDI(Hotcourses Diversity Index,即留學生多樣化指數)的榜單在今後也許會像泰晤士高等教育排名一樣成為留學生們選擇學校的標準之一。

這份榜單顯示,英國高校中學生多元化(Diversity)程度最高的要數位於倫敦的威斯敏斯特大學(University of Westminster),總共有來自169個國家的留學生。而在英國的諸多城市中,倫敦作為國際化程度較高的大都市,也擁有最為多樣化的生源——除了校區構成較為複雜的開放大學(Open University)位列第四之外,該榜單的前十位均由大倫敦地區的院校包攬。

英國 | 留學生多元指數顯示中國留學生在英比重

留學生多元化指數的另一個衍生產品被稱為Feel At Home 指數,用於給來自不同國家和地區的留學生參照院校中自己同胞的比例。在此指數中,利物浦大學(University of Liverpool)成為中國留學生比例最大的英國院校——全校6975名國際學生中,來自中國的佔據了超過半數的54%。另外還有林肯大學(University of Lincoln)、東安格利亞大學(University of East Anglia)等院校,也是中國學生非常青睞的目的地,這些院校通常都具有較高的多元化程度,有來自上百個不同國家的留學生。除此之外,榜單還支持通過教學科目與學位階段查詢,便於計劃留學的學生瞭解情況。

這份榜單也關注了中國學生和家長普遍更為關心的頂級名校,比如牛津大學的中國留學生比例為9.47%,在構成該校生源地的131個國家及地區中排名第三,僅次於美國和德國。而在劍橋大學,中國學生更是佔去了12.39%的比例,成為123個國家和地區中貢獻比例最高的生源地。

Hotcourses的相關負責人表示這份榜單僅為擇校的學生提供參考建議,因為該榜單中學生的比例均只是宏觀數字,在具體學校和課程上可能難以得到體現。另外,英國的許多高校歷史悠久,常常可能因為一些歷史事件和某個國家/地區發生特殊的關係,比如諾丁漢大學(University of Nottingham)便和馬來西亞關係非凡,因而也總是能吸引到更大比重的馬來西亞留學生。

成立於1996年的Hotcourses是英國本地教育公司,總部設在倫敦。近年來隨著留學全球化的日益興起,該公司除了服務英國本地學生之外,也開始提供留學生信息服務,推出了西班牙語、阿拉伯語和中文等各種語言的信息網站。而這次的留學生多樣化指數榜則是其適應留學全球化的最新舉措——該公司之前與衛報等媒體合作推出過完全大學指南(Complete University Guide),但此榜單多服務英國本地學生,對留學生的參考價值有限。除了英國高校之外,這份留學生多樣化指數榜單也覆蓋了美國、澳大利亞和新西蘭這三個重要的留學目的地,以便出國留學的英國本地學生和其他國家學生作為參考。

附表:中國學生最青睞的十所英國大學

英國 | 留學生多元指數顯示中國留學生在英比重

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(據英中時報)

 

澳洲 | 自建房還是成品房?Rawson Homes帶你深入分析澳洲自建房

中國自古有言“安居樂業”,而後人更是在此基礎之上加以了當代的詮釋——“安居方能樂業”。

無論古語還是新意,這都表現了“安居”,壹個良好的居住壞境,是古往今來中國老百姓判定幸福標準的重要條件之壹。

澳洲發展成熟的置業環境為廣大期待“安居”的購房者們提供了相對自由多樣的置業選擇。近年來廣受澳洲百姓追捧的自建房市場逐漸也開始得到了越來越多中國買家的關註與青睞,但其相對繁冗的審核程序與建造過程卻讓許多來自中國的置業者望而卻步,其所擁有的優、缺點也自然鮮有得到相關地產媒體的報導。

澳洲 | 自建房還是成品房?Rawson Homes帶妳深入分析澳洲自建房

下面,擁有近40年土地開發、建造、設計經驗的澳大利亞Rawson地產集團在此為妳帶來最詳盡深入的自建房優劣比較與分析,希望能夠為正在或者計劃考慮購置自建房的妳提供壹些專業的指導與幫助。

選擇自建房的優勢

1、更個性化的房屋設計,構造與裝潢自建房最突出也是最吸引置業者的壹點便是它所提供的無限設計與建造可能。從土地選擇到房屋構造,從建造材料到家電家具,從外墻設計到室內裝潢,充滿個性化的建造過程能夠滿足每壹個渴望與眾不同或定制服務的置業者,開發建造商會盡其所能的按照妳的設計需求將妳的未來住所打造成妳夢想中所期待的完美之家。

澳洲 | 自建房還是成品房?Rawson Homes帶妳深入分析澳洲自建房

多樣的外墻設計選擇

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多樣的室內設計

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多樣的內飾選擇

2、適合不同預算,更少的稅費支出

沒有了成品房統壹的價格清單與捉襟見肘的套型選擇,自建房建造商可以根據購房者不同的預算區間提供出類型多樣的建造與設計方案,最大程度上滿足購房者預算與建造需求的平衡。

雖然很多購房者會認為相較成品房,自建房從建造到最後交付整個過程中所有開支的不確定性會在某種程度上加大自己在購房預算上的壓力。但自建房每壹步建造開支的透明與有效使用,以及購房者對建造全程所有開支的監控與可控性,卻是眾多購買成品房的買家所無法獲得的。

同時,由於澳大利亞政府規定自建房的購房者只需要支付土地部分的印花稅(不需支付房屋建造部分),所以在澳大利亞買地建房還可以額外為購房者省下壹筆不小的稅費支出。

此外,相比購買成品房,買地建房只需較少的初期投入,前期買家只需向賣家支付地價的壹部分作為訂金,並且可以分期付款,對於購房者而言,準備資金的時間就更為充足。

澳洲 | 自建房還是成品房?Rawson Homes帶妳深入分析澳洲自建房

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針對不同預算區間的不同建造設計

3、最in的室內設計與配套設施

對於想把更多創新、科技元素加入到自家裝潢與設施中的購房者,自建房同樣是妳不二的選擇。有別於壹切都已“塵埃落定”的成品房,自建房的建造商們可以根據購房者的設計需求,加之以其專業的創意設計理念,將時下最in的設計元素添加到妳全新打造的房產之中。除此之外,采用最新科技更加環保的供暖、空調、管道設施及節能電器也可以在減少汙染、保護環境的同時,還能為妳節約下不小的壹筆能源支出。

澳洲 | 自建房還是成品房?Rawson Homes帶妳深入分析澳洲自建房

更加環保節能的全新廚房設計

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高端品牌定制奢華內飾與設施

4、更多來自“新家”的幸福與成就感

想像壹座真正屬於妳的房屋從妳眼前的平地拔地而起,裏面的每壹根木料、每壹處設計、每壹寸空間都傾註著妳數月以來的心血與期待。自建房所帶給購房者的絕不僅是個性化、經濟性、設計上的優越性,其在建造過程中與房主情感的逐漸建立以及當其建成交付那壹刻房主內心湧動的幸福與成就感,都是其他選擇成品房“拎包入住”的購房者所無法體會的。

5、潛在的升值空間

不同於整齊劃壹明碼實價的成品房,擁有妳與建造商的無數創新、個性元素,同時傾註了妳大量時間與精力的自建房相較周邊成品房往往擁有更高的價值與升值空間。在這個人人追求個性拒絕盲從的時代,妳壹手打造的個性化房屋就是妳最好的標簽與財富。

選擇自建房需要註意的兩點

1、預算超支

由於很多建造商在初期報價時常常無法考慮到所有的建造細節,所以自建房在建造過程中容易出現由於隱形或額外費用而導致購房者預算超支甚至嚴重超支的情況。

 

Rawson集團深知預算超支是很多購房者在選擇自建房時的主要顧慮與困擾之壹。就此

Rawson集團向所有用戶提供One Real Price真實報價承諾,保證公司在初期向用戶提供的報價就是最終用戶所付的價格,期間不會產生任何額外隱藏的開支。需要考慮眾多因素的自建房建造過程繁復而冗雜,作為擁有近40年豐富建造經驗的開發建商,Rawson集團有信心向每位用戶承諾在項目啟動之前提供並詳細羅列詳盡的建造報價,讓用戶提前知曉建造過程中的每壹筆支出細節。

2、無法確定的交付時間

由於自建房在建造過程中建造商會與房主就設計、選材、建造方法、采購等細節進行頻繁的溝通與反覆修改,加之在長達數月的建造時間內有可能會出現的諸多不可控因素,建造商往往很難做到在計劃時間內將房屋按時交付。而延長的建造時間不僅讓那些急於入住的房主需要再焦急等上數周甚至更長的時間,同時還意味著額外的建造成本與開支。

交付時間是壹個令很多自建房房主們頭疼的問題,其主要原因是由於其不斷延長的工期所帶來的預算壓力與不確定性。但經驗豐富的Rawson集團團隊不僅會從專業的角度對每壹個建造環節進行工期與預算的合理評估,在設計建造的每個階段確保與您進行密切的溝通與互動,同時還會保證所有建造采購信息的誠實透明,讓用戶時刻都能掌握房屋的真實建造進度與完成情況。

(據澳洲Rawson Homes家居)

從投資收益來評價葡萄牙購房移民

對於移民政策相當保守的歐洲國家來說,葡萄牙購房移民計劃可以說是絕無僅有的大好機遇,葡萄牙除去移民的種種利好,僅僅就房產投資而言,在葡萄牙購房就有著巨大的潛在收益。

葡萄牙買房移民政策與其他國家不同,申請人可購買多套房產,只要總價達到50萬歐元 即可,這樣可以確保投資者長期擁有穩定的收益。不少投資者看好其良好的旅遊和服務業。此時正是投資葡萄牙房產的最佳時機。加上政府明確規定購房可入籍,在 房產需求強勁的情況下,房產升值空間將會很大。

以里斯本為例,目前里斯本的房價在整個歐洲國家排名 在最後幾位,如果在里斯本市區購 買2居高級公寓130平米左右,室內有家具、車庫、陽台、樓台、儲藏室,外面有泳池,價格只要約51萬歐元;如果購買海邊4居200-300平米獨棟別墅 帶泳池的,價位在50-60萬歐元左右。根據最新的調查數據來看,里斯本是葡萄牙最富庶的城市,也是全歐洲最富的地區之一,其居民生活水平超過米蘭、羅馬 等國際性都市,在歐洲城市中名列前茅。里斯本的GDP佔葡萄牙整個國家GDP的45%,並且是歐洲人口增長速度最快的地區之一,預計2050年里斯本的總 人口將增至450萬人。

從投資收益來評價葡萄牙購房移民
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每年來世界各地來里斯本旅遊的人數達110萬人,居住需求很大,其房產出租收益率保持在5—7%之間。因此,在里斯本購房,其增值 收益幾乎毫無懸念,無論將來是轉售,還是購買後出租,都會有可觀的收益。

同樣,如果在南部的 阿爾加維購買房產,以遠郊5居室的獨棟海景別墅為例,面積在 250平方米左右,帶泳池,只需要51萬歐元左右,這個價格對於投資者來說性價比是極高的。阿爾加維擁有世界上最美麗舒適的海灘,這裡以溫暖的陽光和類型 豐富的球場而受到高爾夫球手的追捧,花費50-100歐元就可以休閒一天,因此吸引了很多明星、名人和富裕人群來此度假。

阿爾加維獨特的自然環境很適合旅 游和居住,一直以來都是房產投資人士的上上之選。在公司赴葡萄牙的考察旅程中,阿爾加維清新的空氣、湛藍的天空、天然無污染的食品,給考察團成員留下了深 刻而美好的印象。阿爾加維的南部、西部和東部都是理想的置業之地,其高端房產升值的潛力很大,投資自住都非常合適,旺季時出租率在80%以上。

投資者所購房產在持有滿5年後即可自由轉售,這意味著五年內房產的增值收入屆時將可以立即兌現,絲毫不影響永居身份。也就是說,到那時投資者不僅收回了移民成本,還能獲得房產租金收益和增值,不僅僅是花費零成本獲得歐洲身份,同時還成功實現了投資的巨大回報。

移民專家分析,在整個歐洲房產市場陷入低谷時,葡萄牙房產仍然保持了強勁的發展勢頭,價格逆勢上漲,一旦投資增多,必會迎來更大的發展機遇。預計隨著移民新法案的實施以及當地房產供應量增加,房產投資會帶來不可低估的升值回報。

有關調查顯示,在眾多潛在的海外購房者中,有23%的人士僅僅出於投資的目的而購房。其實,總體來說,「黃金購房移民計劃」將移民、留學、投資三大因素很好地融合在一起,對全球投資移民人士來說都是難以抗拒的誘惑,這才是它具有非凡魅力和吸引力的關鍵原因。

 

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(據惠達移民)

葡萄牙、西班牙全球安全系數名列前茅

在巴黎發生的槍擊爆炸案牽動著世界各地人民的心,這也讓不少人開始擔心歐洲其他國家的安全如何?

葡萄牙、西班牙全球安全系數名列前茅
歐洲、北美、加勒比等地的和平指數在不斷提高,其他地區則或多或少都有下降

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根據“全球和平指數”(The Global Peace Index)報告,歐洲在近八年來都在區域排名中獨占鰲頭。多個歐洲國家在榜單上名列前茅,包括冰島、丹麥、奧地利、瑞士、葡萄牙西班牙。近幾年中,這 些國家持續表現優異。其中,兩極分化的趨勢也越來越明顯,歐洲、北美、加勒比等地的和平指數在不斷提高,其他地區則或多或少都有下降。

從經濟影響來看,為了維持和平穩定的局面全球去年共花費了14.3萬億美元,占到了全球GDP的13.4%。作為歐洲國家,葡萄牙西班牙依然憑借其優質的移民投資項目及安全的生活環境備受移民人士青睞。葡萄牙黃金居留簽證含金量吸引,申請暴增。

葡萄牙黃金居留簽證官方數據(數據截止至2015年10月31日)

葡萄牙移民局(SEF)官網早前公布了自2012年10月8日至2015年10月31日“黃金居留簽證”的最新數據:移民局累計批准了2621 個投資者黃金居留簽證申請,投資總額超過15.88億歐元,其中房產投資約為14.3億歐元,通過買房移民的申請人為2480個,約占95%。中國投資人 依然是葡萄牙房產投資的主力軍,總投資人中2087人為中國投資者,占總人數80%。

通過與8、9月份的數據進行對比,10月份的增長超過兩倍,簽發處理的速度也有顯著提高。今年10月份的119份葡萄牙“黃金居留”一共吸收了 4160多萬歐元的投資額,其中112份“黃金居留”是通過投資購置不動產,有7份是通過向葡萄牙銀行賬戶轉賬100萬歐元。景鴻集團專家分析,葡萄牙房 產具有永久產權、可出租、取得永居身份後可自由出售等投資優勢。而且7月新政推波助瀾,滿足了大部分申請人家庭“子女教育背景自由”“審批要快”的兩大需 求,“黃金居留簽證”將會更受歡迎。

  • 西班牙購房率暴增,
  • 中國人也愛這座潛力城市

西班牙經濟不斷向好,其中外資起到了巨大的重用。據官方統計,中國人在西班牙投資買房率已經在一年之間增長了將近39.2%,而成交的平均價格也從之前的72.8萬歐元增長到了92萬歐元,增幅達26%。

 

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(據中國教育在線)

加拿大 | 蒙特利爾優質開發項目VIDA:鄰近公園營造優美環境,品質卓越打造精彩生活

蒙特利爾的LaSalle區瀕臨聖勞倫斯河,區內還有兩條運河(Lachine Canal 與Canal de l’Aqueduc),有一個八角形圖書館,有全島最好玩的Parc Angrignon公園,有Île aux Herons,是全島條件最好的候鳥棲息地之一。VIDA LaSalle位於LaSalle,在Schevchenko大道的東側,Bourdeau和Bouvier之間,距離de la Verendrye大道僅幾步之遙。目前該項目是正在建設中並且預計在未來的4年內完成,提供193套公寓和101個聯排住宅。這個優質項目為您帶來獨一無二的置業和投資機會,千萬不要錯過。

加拿大 | 蒙特利爾優質開發項目VIDA:鄰近公園營造優美環境,品質卓越打造精彩生活
蒙特利爾的LaSalle區瀕臨聖勞倫斯河,區內還有兩條運河(Lachine Canal 與Canal de l’Aqueduc),有一個八角形圖書館,有全島最好玩的Parc Angrignon公園
加拿大 | 蒙特利爾優質開發項目VIDA:鄰近公園營造優美環境,品質卓越打造精彩生活
VID是位於LaSalle中心位置提供全新生活方式的社區,具備完美的房地產價值,必將受到買家青睞

位置優越靠近蒙特利爾市中心環境優美盡享公園景致

VID是位於LaSalle中心位置提供全新生活方式的社區,具備完美的房地產價值,必將受到買家青睞。該項目靠近蒙特利爾市中心,周邊具備所有的交通和服務,美麗的綠色公園和自然美景,充滿寧靜和活潑的戶外活動。城市最大的公園之一——美麗的Angrignon公園近在咫尺,其它40個公園和小型公園也距離不遠。

加拿大 | 蒙特利爾優質開發項目VIDA:鄰近公園營造優美環境,品質卓越打造精彩生活
該項目靠近蒙特利爾市中心,周邊具備所有的交通和服務,美麗的綠色公園和自然美景,充滿寧靜和活潑的戶外活動

有“北美巴黎”之稱的蒙特利爾是加拿大的金融、商業中心和第二大城市,獨特的法國文化底蘊使蒙城成為世界上僅次於法國巴黎的第二大法語城市。因此,在所有的北美大城市中,當屬蒙特利爾的歐洲風情最為濃郁,是加國最富浪漫風情的城市。

因為哥特式教堂林立、法語居民占多數,蒙特利爾體現出獨特的法國文化底蘊,被認為是北美的“浪漫之都”。同時它也是一個繁榮的國際大都市,因其獨特的文化個性、優美的城市風光、閑適的生活情調多次被評為全球最適宜人類居住的城市之一。它還是加拿大歷史最悠久的城市,具有濃郁的拉丁氣息。

蒙特利爾LaSalle還有很多名勝古跡,如激流公園(Rapides Park)、大風車(Fleming windmill)。LaSalle區人傑地靈,有很多本地社會名流是從這片土地上走出去的,其中包括流行樂手Marie-Élaine Thibert、前LaSalle市市長等。

加拿大 | CMHC上調房屋按揭保險 3月17日生效

加拿大按揭房屋公司(CMHC)1月17日宣佈,從3月17日開始,增加房屋貸款按揭保險費用,平均每人每月大約增加5加元。

CMHC高級副總裁Steven Mennill表示,這是因應政府金融機構監督辦(OSFI)在1月1日生效、保險公司要有額外資本的新例要求,而作出改動。有關保險的供款金額,是以承保按揭金額貸款與價值比率( loan-to-value ratio )計算,加幅視乎這個比率而定。

據CMHC公佈的數據顯示,2016年前9個月,平均CMHC保險貸款約為24萬5000元,平均首款的比例約為8%,平均債務清償比率(GDS)為25.6%。

根據CMHC規定,房屋首付低於20%的必須購買房屋按揭保險,購房者的平均債務清償比率不應超過其每月家庭總收入的32%。

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CMH還給出一個加價幅度表,此表基於25年還款期,5年2.94%的按揭利率下,貸款首付在5%-9.99%的申請者,如果貸款15萬的保險費用增加2.82元,25萬增加4.7元,35萬增加6.59元,45萬增加8.47元,55萬增加10.35元,如果貸款額為85萬,則每月按揭保險費用將增加15.98萬。據CMHC估計,所以客戶平均每月約增加5加元。

CMHC的按揭保險只是對按揭貸款者首期低於兩成的申請人士硬性規定購買,還有特定的貸款申請者,例如有些申請人,雖然首付超過了20%,但是銀行還會要求擔保公司作保,只有需要購買保險的購房者才有影響。

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(據星網)

日本 | 將放寬外國高級人才永居權 居住期縮短為1年

據報導,1月17日,日本法務省確定的方針顯示,對於滿足一定條件的研究者和技術者等外國人才,允許其在日本最短居住1年即可獲得永久居住權。現行制度下,外國人取得在日永居權最短需居住5年時間。新制度實施後將大幅縮短。從18日開始,法務省開始履行公開徵集意見手續,將在意見的基礎上修改省令。

日本 | 將放寬外國高級人才永居權 居住期縮短為1年
1月17日,日本法務省確定的方針顯示,對於滿足一定條件的研究者和技術者等外國人才,允許其在日本最短居住1年即可獲得永久居住權

日本媒體報導,在日本生活的外國人的僑居資格具有期限,原則上需要在日本居住10年才能獲得永久居住權。現在,日本政府將外國人的學歷、工作經驗和年收入等換算成分數,將合計達到70分以上的外國人作為「高級人才」,允許其居住5年取得永久居住權。此次,將此居住期縮短為3年,將合計分數達到80分以上的外國人居住期縮短為1年。

日本政府此舉致力於創造使擁有高級技術和知識的外國人才容易來日的環境,有助於經濟增長。對於從事IT(信息技術)等成長領域的人才、高額投資家、頂級大學的畢業者等人才,日本也將設置新的分數合計措施。

相關資訊:馬來西亞 | 擬推新政:遺失大馬護照或被罰款

(據日本新華僑報網)

英國 | 置業報告:2017年英國女王公園市場洞悉

隨著兩次印花稅上調,英國女王公園(Queen’s Park)價格增長放緩,但與周邊相比,女王公園依舊是高端地產的代表

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隨著兩次印花稅上調,英國女王公園(Queen’s Park)價格增長放緩,但與周邊相比,女王公園依舊是高端地產的代表。

該政策主要針對價值超過110萬英鎊的房產,以及購房出租投資者和購買第二套房的人,導致交易成本升高,詢價人數減少。

此舉對倫敦1區高價住房,以及女王公園等周邊地產都造成了連帶影響。儘管2016年下半年看房者數量增加29%,許多潛在購房者對價格的敏感性都對房價下跌形成了壓力。

萊坊國際(Knight Frank)女王公園辦公室的銷售團隊合夥人James Davies表示,這些購房者有1/3都來自倫敦市中心區域。在當前市場狀況下,購房者要想物有所值,在詢價時必須結合新的現實情況進行考慮。

2015年12月至2016年12月,女王公園年平均房價增長速度從7.5%下降至2.7%。但其增速仍超出其他倫敦高端地產6.3%。

還有其他因素抑制了房產需求,包括脫歐不確定性。而推動女王公園價格增長的因素則包括附近交通便利對上班族形成的吸引力,受主流媒體追捧以及大量廣告效應。

然而,該地產能長期吸引消費者最主要的原因是該地的現代化設施和周邊的頂級學校使大量的家庭趨之若鶩。實際上,從2000年至2016年中期,女王公園房價上漲了348%,而倫敦市中心其他高端地產的漲幅為227%。

根據LonRes的數據,2016年1月至10月,女王公園每平方英呎平均價格為840英鎊。比貝爾塞斯公園(Belsize Park)價格低25.4%,比漢普斯特德(Hampstead)低33.7%,比諾丁山(Notting Hill)低65.1%。

女王公園周邊地段每平方英呎房價在1100英鎊到1400英鎊之間,這裡的最高房價能買到金斯伍德大道(Kingswood Avenue)附帶花園景的優質房產。但2016年該地區房產供應有限,價格也維持在較為穩定的水平。

目前這些現象推動了其他地區的房產需求,包括英格蘭北部的肯薩爾賴斯火車站(Kensal Rise)至邦斯貝利站沿線,該地區的林蔭路(The Avenue)也是熱門地段。該地區每平方英呎房價為950英鎊,面積比女王公園大30%,購房者喜愛這裡的橫向空間和寬闊的花園。其他熱銷地段還包括倫瑟姆大道(Wrentham Avenue)和敦唐納德路(Dundonald Road),每平方英呎價格為1000-1100英鎊。

同樣,更北部,位于吉爾伯恩(Kilburn)和威爾斯登格林(Willesden Green)之間的馬普斯伯裡保護區周圍地產也逐漸成為熱門,這裡的房產有極長的路外停車位,附帶100英呎花園,每平方英呎900英鎊。

此外,肯薩爾賴斯公寓市場也非常受歡迎,裡德利路(Ridley Road)的住房質量上乘,每平方英呎價格為700-800英鎊。附近就有商業街,其他性價比超高的地段還包括大學路(College Road)和道爾花園(Doyle Gardens),價格為750-850英鎊。

相關資訊:英國 | 購房難上難 政府擬加建平價房

(據英中時報)

英國 | 不同類型購房者申請房貸標準

有些小型住房協會在評估房貸時會更加靈活,也更加實際。房貸中介London & Country的霍林沃斯(David Hollingworth)表示,並沒有什麼絕對的標準說哪種房貸產品更好,但像是Nottingham Building Society兩年3.29%固定利率的95%LTV房貸產品,和Hinckley & Rugby Building Society這樣的低利率產品都很不錯。

英國 | 不同類型購房者申請房貸標準
有些小型住房協會在評估房貸時會更加靈活,也更加實際

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對於首付是來自父母或他人餽贈的情況,並不會影響申請房貸。一般來說,房貸機構都接受家長會資助孩子買房的事實。

但霍林沃斯表示, 當這筆錢不是贈予而是借貸時,大多數房貸機構則不會願意批准借款,即使像Santander這樣願意接受的機構,也會希望獲得更多的細節。在考慮還貸能力時,房貸機構也會將親友借款的成本考慮在內,從而減少可貸金額。

自雇對房貸最大的障礙是證明自己的收入。霍林沃斯表示,關鍵是要有充分的證據說明貸款人的還貸能力,因此至少需要提供2年的賬戶賬單或者納稅自我評估材料。

有些銀行會對自雇採取更加靈活的評估措施,比如Aldermore和Precise Mortgages。

另外一個方法就是讓其他人成為你的擔保人,由於銀行會將擔保人的收入考慮在內,往往可以因此提高貸款金額。

對於和朋友共同買房的購房者來說,大多數貸款機構會讓你們獲得更多的首付,從而獲得更多的房貸、購買更大的房產。

有些機構可以接受2個以上的貸款人,但一般只會考慮2個收入最高的貸款人的情況。

霍林沃斯表示,有一點需要特別注意,一旦有人想要退出,如果其他人沒有能力將這個房產買下,則只能出售房產。因此在一起買房前,應該詳細瞭解相關的義務和所有權的結構信息。

除了上述購房方法,還可以通過共享所有權購房。共享所有權是另一種在政府資助方法下登上房產階梯的方法。根據這一方案,購房者可以從社會住房供應機構購買房產,

但需要注意,根據購房者購買的房產比例,你仍然需要根據房產的剩餘價值支付房租。

這類購房需要專業房貸產品,因此利率也會比標準95%LTV房貸更高,提供這類產品的房貸機構也相對較少。

(據英中時報)