市場人士認為，本地私宅轉售市場已來到下行週期的尾端，但這並不意味私宅轉售市場即將強力反彈，預計私宅轉售價下來幾個月仍會繼續小幅波動。
本地11月份非有地私宅轉售價扭轉跌勢，比10月份上揚0.3％。
市場人士認為，本地私宅轉售市場已來到下行週期的尾端，但這並不意味私宅轉售市場即將強力反彈，預計私宅轉售價下來幾個月仍會繼續小幅波動。
房地產經紀公司博納集團（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說：「由於英國脫歐，加上美國當選總統特朗普上台後可能推出政策所帶來的經濟影響仍不明朗，所以明年上半年樓市預料仍會繼續橫擺至下半年，市場信心才會有所改善。」
根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）昨天發佈的預估數據，私宅轉售指數連續四個月下滑後，在11月份回彈0.3％。不過，跟去年同期相比，私宅轉售價仍滑落1％。與2014年1月高峰期相比，11月份私宅轉售價也下跌了8.3％。
數據也顯示，各個地區的私宅轉售價都有起色，其中核心中央區（CCR）的高檔私宅漲幅最大，比10月份上揚0.5％。其他中央區（RCR）的中檔私宅轉售價維持不變。至於中央區以外（OCR）的大眾私宅項目，轉售價則上揚0.4％。
伊斯邁對高檔私宅轉售價相對強勁表現不感到意外，因為這一市場私宅銷售活動過去幾個月都相當活躍，顯示了買家對高檔私宅的興趣，特別是外國買家都紛紛回流到本地私宅市場。
仲量聯行（JLL）上月發佈研究顯示，今年首九個月涉及外國買家的本地私宅交易達約780宗，比去年同期增加了11.7％。當中，中國買家最活躍，佔外國買家總數的29.4％。印度尼西亞買家居次，佔14.6％。
伊斯邁說：「對一些外國買家來說，本地高檔私宅價格大幅下調後，如今已處於相當吸引人的價位。所以即便他們可能得支付較高的額外買方印花稅（ABSD），他們依然覺得本地私宅是物有所值。」
除外國買家外，伊斯邁也認為，高檔私宅也獲得本地買家的支持，這是因為本地買家過去覺得價格高不可攀的高檔私宅項目，隨著樓市疲弱，高檔私宅價格下滑至可負擔水平，本地買家趁這機會購房，完成他們擁有高檔私宅的夢想。
DWG行銷與培訓部主管楊國相則從賣家角度來看，指出樓市長期處於低迷狀況，已令到一些賣家採取更務實態度，把私宅轉售價格下調至買家預期的價位。
他說：「在市場不景氣時，一些賣家決定少賺一點，以較低價格賣出私宅。另一些買家決定虧本賣出房子，把錢投資到其他私宅市場。」
在交易量方面，SRX報告顯示，11月份共有581個私宅單位轉手，比10月份減少8.8％。但和去年同期相比，11月份轉售銷量多出了21.3％。
與2010年4月高峰期時的2050轉售單位相比，今年11月份私宅轉售量是減少71.7％。
至於私宅轉售市場接下來走勢，楊國相認為，私宅轉售價明年會繼續在0.5％至1％的範圍內小幅波動。
他說：「私宅轉售市場明年仍會又上又下，只要波動幅度不太大，這總比價格一直維持不變或不斷下跌來得好。」
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（據聯合早報）
