加拿大 | 中加关系迅速升温 留学移民旅游更方便

前不久,加拿大总理杜鲁多来到中国开启就任总理以来首次对华正式访问,在长达10天时间里杜鲁多与中国国家总理李克强、阿里巴巴集团的马云等政商人 士,并访问了北京、上海、中国香港和杭州,并出席G20峰会的举办地,此行可谓收获颇丰。俗话说,来而不往非礼也。应杜鲁多的邀请,中国国家总理李克强本月将会访问加拿大中加关系迅速升温。

那么加拿大为何与中国走这么近呢?中加联系密切的背后又能为移民留学生带来哪些好处呢?今天我们就来简单谈下这个问题。

双方优势互补

近年来,加中关系时热时冷。其实,杜鲁多在加强与中国关系方面有“先天优势”——他的父亲、前总理皮埃尔·杜鲁多。45年前,正是在他的领导下,加 拿大正式与中国建立外交关系,奠定了中加关系的基础。杜鲁多将继续其家族与中国的联系,中国将他的这次访问视作修补两国关系的一个机会。媒体普遍表示,杜 鲁多此次出访中国是为了寻求“重启”与中国的关系,特别是促进加中经济关系。

也就是说,加拿大方面的想法很简单:带动经济。

“现在是杜鲁多访华的好时候”。美国彭博社称,在杜鲁多离开加拿大后,加拿大统计局就公布报告,显示加拿大第二季度的经济萎缩了1.5%。杜鲁多上周五曾对记者表示,为了经济增长,加拿大与中国重塑关系势在必行,因此,加拿大需要和中国重塑关系。

加拿大咨议局(Conference Board of Canada)发布夏季展望报告称,预计加拿大全年经济增长率仅为1.4%,低于春季报告所预测的1.6%。报告指出,商业投资仍在下降,成为经济领域的 最大弱项。去年加拿大在石油和天然气领域的投资减少了约190亿加元。加拿大6月零售销售较上月下滑0.1%,远逊于经济学家预期的增长0.5%。此外, 加拿大7月CPI年率增长放缓至1.3%,低于上月1.5%的增幅,惨淡的通缩前景正在向加拿大招手,再加上,加拿大温哥华的房价出现降温现象,毫无疑 问,对于加拿大经济来说,也算是雪上加霜了。

而对中国来说,加拿大在航空航天、有色冶金、信息通讯、动力装备、电力水利、纸浆造纸、微电子软件,新能源新材料以及生物技术等产业方面拥有世界领先水平,这些正是中国所渴求的对华技术输出。

所以中加升温其实是各取所需。

人员往来更加方便

中加关系变暖客观上对留学生、移民以及旅游带来了极大的方便和利好。

数字显示,中加两国人文交流密切,去年人员往来超过120万人次,每周有大约132个航班往返于中加两国,在加中国留学生达14万人。

加拿大驻华大使赵朴(Guy Saint-Jacques)在陪同杜鲁多游览长城时表示,在加拿大总理这次对中国访问期间,推动旅游业是一个重要元素,在今年的前 6个月,来加拿大旅游的中国游客增加了24%,为加拿大的第三大旅游者来源地,仅位于美国和英国之后。

另外,由于劳动力减少等因素的影响,加拿大移民部长麦家廉已经多次表示将接收更多移民,同时麦家廉也亲自前往中国商讨增设签证中心事宜。如此一来,无论是移民留学还是旅游等,中国人去加拿大将会更加的方便。

据报道,加拿大政府官员在杜鲁多访华前的吹风会上表示,加拿大未来的繁荣越来越与中国相关,为了经济增长,加拿大与中国重塑关系势在必行。而杜鲁多本人也表示,加强与中国的关系对于发展壮大加拿大中产阶级至关重要,能为加商界带来新的机会。

所以,中加越来越紧密的关系对于普通大众来说也是件好事,两国的人员往来也将会更加的方便与密切。

相关资讯:温哥华2017年开征空置税 税额最高2%

(据加拿大家园)

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加拿大 | 多伦多市长:我们不加税! 一大波海外购房者上线…

自从7月底BC省政府公布向海外买家征收15%的附加税以后,多伦多接棒温哥华成为加国豪宅房地产市场领跑者。一份加拿大苏富比国际房地产 (Sotheby’s International Realty Canada)的最新权威报告预测,今年秋季,大多伦多地区(GTA)的百万元以上住宅销售量非常强劲,而温哥华回归正常,满地可表现适中,卡加利则继续 呈下降趋势。

多伦多市长再次表态:短期内不会加税

安省财政部长Charles Sousa表示,他目前正在密切关注BC增加海外买家房产转让税的后续进展,同时他也在寻求方法解决多伦多地区房地产市场过热的问题。虽然密西沙加市 (Mississauga)率先表态,可能会效仿BC省对海外买家征收15%的物业转让税,但多伦多市长庄德利本周二则重申:多伦多不会对海外买家征 15%的附加税。

据BNN报道,早在7月底庄德利就表示虽然大多伦多地区房地产市场形势火爆,目前并不急着仿效BC省推出激进的政策来冷却房市

庄德利表示,多伦多的房屋市场情况与温哥华完全不同。而且房屋市场的调整是一个很复杂的问题,他相信多伦多房价格的不断上涨是由于房屋市场供求不平 衡。而对此市府正的政策加速推进利用闲置的公共用地来开发房屋项目,但这个措施的前提是联邦和安省政府同意开发这些闲置土地用做住宅开发。

庄德利并称,多市政府在做出任何一个决定前,都会与联邦和安省政府协调,并广泛听取各界意见。

大多区百万以上豪宅销量激增83%!领跑全国

加拿大苏富比国际房地产的最新报告报告指,多伦多豪宅需求暴增销量领跑全国。大多地区100万以上的住宅(包括Condo、镇屋、独立屋)按年比销 量增加最大,销售量增长65%。而仅7月和8月,大多伦多地区100万以上的房屋销量暴涨83%!而同一类型的房屋在温哥华的销量则连续两个月下降。

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更惊人的是,大多地区400万元以上的豪宅销售超过加拿大其他主要城市,七八两月在大多区和多伦多市区分别暴增74%和58%。而温哥华价值4百万加元以上的豪华公寓楼市场更是悲惨,7月份只售出了7个单元,8月份豪华公寓楼单元的销售记录干脆为零。

加拿大 | 多伦多市长:我们不加税!  一大波海外购房者上线...

温哥华由于受8月2日以后实施的向海外买家征收15%房产转让税影响,房屋销量减少,市场正逐渐回归常态,7月跌了30%,8月再跌65%。

加拿大其他城市的房市则趋于平稳,满地可100万以上的房屋市场维持健康适度的发展;只有卡加利的房价下半年预计继续走低。

看来炒房者没有闲着,在BC省新推外国人购房税后,从温哥华豪宅市场立刻转战多伦多,给已经非常红火的多伦多房地产市场火上浇油。

不加税,多伦多未来房产市场走势会如何?苏富比国际房地产并预测:在本地购房者和外国炒房者的双重推动下,大多区的独立房量价齐升的局面会持续一段时间。

有地产界业内人士反馈,最新数据显示,多伦多的Bridle Path、Rosedale和Forest Hill几个富人区现在比温哥华的山景、海景豪宅更吃香。

下半年,包括杜兰(Durham)、荷顿(Halton)、皮尔(Peel)、多伦多和约克区等五个地区,将会继续保持增长强劲的势头。

这份报告还指出,随着不断增加的购买需求、投资需求、和依然较低的银行按揭利率以及加元弱势等,相信大多伦多地区未来房价还会继续上涨。

继续迫房市降温,温哥华狠推又一新政

近日,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)召开新闻发布会,正式宣布将最快于明年颁布征收空屋税(Vacant Home Tax)政策,这将是加拿大第一例。

新增的空屋税税率为房屋评估值的0.5%~2%,具体税率未定。该举措主要针对次要的投资型房产,而非主要居住用房。

这是自海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税之后加拿大政府对海外人士投资温哥华房产采取的第二波调控。

加国主要城市房产发展趋势到底会在第二波新政后有何变化,我们拭目以待。

(据加拿大家园)

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英国 | 教育体系50年来最大变革 会影响房市吗?

英国的新首相Theresa may上台以后,虽然还没有对留学生签证做啥打动作….  不过,她已然盯上了英国本国的教育体系…. 

这两天,梅姨做出了一个决定,

一个英国教育体系50年来最大的一次变革的决定:  

撤销18年前的禁令,开始开设新的grammar school文法学校,也就是英国公立重点中学

要开新的重点中学反而还成了50年来最大改革了? 

是的,因为过去很长一段时间以来,英国人(特别是工党)都嫉妒鄙视这种把好学生挑出来的精英教育,提倡人人平等。 好学生坏学生都按地段上学就好。  

可想而知,当这个消息出来后,有的网友就炸锅了纷纷表示:

“狗屁文法学校”!

“一上台就出这种幺蛾子!无语!”

一个学校为啥这么招喷,还得劳烦梅姨亲自动手?

这我们还得从英国的中学情况说起….. 

英国的中学有好几种,从好到差排的话,大概有这几个

1 公学,总共就只有8所。 当年皇室钦定的。 比如最著名的伊顿公学啊,哈罗公学啊都属于这类。  属于英国最精英的中学,光学习好不行,还得有家庭背景才能进得去. 而且家里几代人去过伊顿,成了这个人家庭背景历史的一个体现。  比如卡梅伦就是“三代伊顿”的老伊顿,他自己,父亲,爷爷都是伊顿出身。  而Boris Johnson就是一代伊顿的新伊顿,只有他自己去过伊顿。 

2 私校,这就是英国大大小小的私立学校了,每个学校都有自己的独立招生和选拔体系。 虽然说私校也有参差不齐的水平,但是总体来说,私校的教育质量要比公立学校更好不少。 当然,花钱就是了,一年几万镑的学费是正常的。 

(注意,1里的公学虽然叫公学,但是也是私校,最牛的8所私校而已)

3 公立学校

这才是真正政府出资,免费或者低价的学校。 

公立学校又分两种, 普通公立学校和文法学校(Grammar School)

普通公立么,就是只要年龄到了,按着片儿区自由随便上。 

文法学校嘛,是英国公立学校里最好的,需要在11岁开始经过严格而全面的统考,择优录取。有了附近的学区房还不够,通过考试竞争之后才有机会入学。 

如果用一个相对比较好理解的概念的话,你也可以把文法学校理解成英国高中里的重点中学,毕竟生源都是考试挑出来的好学生。 

文法学校出来的学生,一点儿不输那些顶尖的私利学校,还几乎免费!这些年也向名校和社会输出了一大批人才

于是乎,在英国,

有钱人去私立,

没钱人蹭公立。 

没钱又想去好学校的,只有好好学习考Grammar School。 

然而这Grammar School 最大的问题是… 少!! 实在是太少了!

全英国3000多中学,Grammar School只有150所!

而这次,就是梅姨要发话的内容,我们要开更多的Grammar School啦!!!

那么,为什么英国Grammar School这么少呢?这一切,还得从文法学校的历史和工党的政策说起…

【文法学校的前世今生】

英国这种顶尖的公立学校的前身,最早可以追溯到公元600年。 当时就是教点儿拉丁文,偶尔涉及一些宗教的内容,多少也带点儿贵族性质。 

大学出现之后,文法学校的学生们,就成为了各大高校的“预备役”~当时仍然像学校的名 字一样,对贵族来说与人交流的用语十分重要,所以仍以传授语言知识为主。学生们在这里念到14岁之后直接进入大学。 所以在英语里这才叫Grammar School,刚开始真的是就是主教拉丁语和各种贵族交流的语言的。 这个名字,就这么一直流传了下来…. 

1000多年后,随着学校里教的学科越来越多。 1944年英国终于颁布教育法案,建立了一个“中学体系三方系统”,就是上面提到的私立中学和两类公立学校。这才使得文法学校真正成为公立教育。 

11岁小升初考试的时候,考的好的学生就能上文法学校,考得不好就去普通公立学校。 

也就是这个法案,彻底把英国公立中学的教育体系分成了这种形式

二代们去私立,

其他好学生考进文法学校的学生专心搞学术,继续考大学。

差生直接读普通公立中学,高中毕业就找工作去吧。

看起来各不耽误,多好~

当时的英国人也是这么觉得的。

那段时间全英国有将近1400所文法学校,有新建的,有维多利亚时期留存下来的,每所学校的学术氛围都特别棒,很多学生上文法学校也有明确的目的,就是以后奔着牛津、剑桥和各种大学去。 而且,几乎所有的文法学校都是免费!

直到现在,英国的那些中产阶级、高新工种,到内阁大臣、议会成员除了私立学校出来的,几乎都有文法学校的学习背景。

【工党急刹车!】

然而,这一切,都被工党做了个巨大的急刹车…..

当年,英国工党的一些政治家和倡导公平的教育家们觉得这事儿不对啊!11岁就开始教育分层这也太不公平了! 

他们发现,文法学校里都是中产阶级的孩子,而普通学校里都是穷人和工人子弟,文法学校已经发展成中产阶级特权的代名词了!!

(因为中产阶级有钱雇家教,所以成绩也比雇不起家教的工人阶级的孩子要好。)

你们是考上大学了,那些普通学校里想考大学的孩子咋办???他们的后代怎么办???不能眼睁睁看着阶层分化加剧啊。 

不光教育资源分配不平等,而且学校既然要成为学校,不都得是好学生和学习差点儿的一起上课,让他们互相辅导互相促进嘛?? 现在这样,普通学校都是差学生了,课还怎么上?

不带这么玩儿的!得改!

提出质疑之后,1965年,工党就推出了政策,建立非选拔性的综合学校,你们这些文法学校全部变成普通中学去!!

这一刀也砍的够彻底的。 

当年,在那些工党执政地区,文法学校要么被合并,要么直接关门。苏格兰和威尔士地区几乎所有的文法学校都成为历史。 

只有在保守党占优势的范围内,在保守党政治家的各种呼吁和死撑下,这些学校勉强撑了一阵子。但是到80年代,文法学校也仅剩150所。只剩十分之一

英国 | 教育体系50年来最大变革 会影响房市吗?

而且留下的学校想要继续免费招生,就要受政府的控制

不然….就靠收学费自给自足吧

这总该可以了吧,没想到。 

1976年工党又要求禁止英国的中学通过考试来挑选学生

那用啥挑??

嗯…你就别挑了,让学生挑学校不就得了!

就连剩下的文法学校进一步被削弱,被一种综合体系代替——学校不分好坏,学生想去哪儿上去哪儿上!学校不能有意见!

型号,在保守党的坚决拥护下,文法学校保留了最后一点儿底线:想来我这儿上学,还是得考试!

工党这一连串的政策之后,得到了英国中低产阶级的广泛响应。 他们的孩子们终于能跟其他的“好生”们一起上学了。

之后,保守党上台之后也试图触碰过这个禁令,1979年要求开设新的文法学校,结果招来国内上下已经尝过好处的民众们的一片骂声,提议无疾而终…

终于完了?

并没有….

1998年,布莱尔带领的工党再次表示,现在文法学校数量锐减,大家做的不错啊,看来还是很支持这个政策的嘛。 

那啥…既然大家这么支持,那不如我再更进一步,宣布一个事儿:

英国以后,都不开再新的文法学校了吧!!

(这也就成了这次梅姨想要废除的禁令)

 行吧,当时来看,虽然上面有政策,学校的反应也并非坐以待毙。 

既然你不让开新学校,那我们就偷偷的多招点儿学生呗,从1983年英格兰只有不足12万人能上文法学校,直到去年,学校还是那些学校,却多招了5万名学生。总共有17万学生在文法学校里。 但是,那也仅占占英格兰中学生人数5%. 

【梅姨的反击】

梅姨这一上台就看不下去了,这么多年争下来,结果我们的孩子咋上个学还得偷偷摸摸的?放着我来!

 于是我们就看到了这个事情:

“梅姨决定结束对文法学校的禁令!”

这隔了半个世纪没人管的烫手山芋,梅姨一上台就接过来了。 

梅姨表示,虽然这件事儿不好做,一个不小心就是政治不正确,弄的自己两头不是人。 

她最近表示,我之所以敢冒险,还是有原因的!

1、文法学校=社会公平的促进

梅姨在英国国家学书院做演讲的时候就曾经提出,文法学校的设立能够帮助来自不同背景的、普通工薪阶层的学生活得更好的教育机会~

2、公立学校=差学校?  改之~

在英国,公立学校似乎很早即被贴上了“普通”的标签,似乎一提到公立学校,立马联想到的就是“教学一般般啦”的固定思想模式;而一提到私立学校,大家脑海中的第一印象就是:是啊,教学质量好,但是贵啊! 

在梅姨看来,这样的学校分类是不同平的。高质量教学怎么能与高价格划等号?正确的做 法,就是建立更多的文法学校,让更多花不起钱上私立的好学生们,也能享受到更高质量的教学啊! 通过优胜劣汰的模式给学生一定的心理压力,整体提升英国的教育水平同时,也能改善公立学校的地位,又何乐而不为呢?

(对,又回到了最早文法学校的初衷)

3、精英管理模式培养“自己人”

其实,梅姨很早就表达过希望把英国建设成一个精英管理的社会的愿望。她认为,好的教育要从娃娃抓起,用最少的成本在学生早期挑选出最好潜能的“未来精英”、将更多的重点放在他们身上,才是王道~

4、梅姨自己就是从文法学校出来的啊! 

从梅姨牛津大学毕业的身份就可以得知,梅姨是一个从小到大的大学霸~

她本身就是文法学校出身,因此对于培养她的惠特利公园综合学校(Wheatley Park Comprehensive School)有着自己独特的热爱~

从梅姨的角度看,文法学校就是能助她考上牛津大学、而后进入英国中央银行就职、接着踏入政界的一个强有力踏板。

因此,梅姨更坚信文法学校成就普通孩子、让穷人家孩子走上社会高阶层的方案是切实可行的,同时也对那些对她所提议文法学校成果提出质疑人士扇了一个响亮的巴掌~

于是,她这才决定,英国需要更多的普通公立学校里的“高配产品”——文法学校。

嗯..面对这件事,肯定少不了网友们的嘴炮

【正反辩友齐上阵】

总结来看,反对者认为

1,真正的穷孩子还是无法享受文法学校的教育,因此会加大社会阶层之间的差距;

2,文法学校的考试机制太难,想要考上就要上各种补习班,让孩子丧失了快乐童年;

3,考试过于困难,容易让孩子们丧失自信心。

而在支持者看来,

1 文法学校能够让孩子最大限度的发挥自己的才能,凭借自身努力获得更好人生。通过就读文法学校,背景不好的孩子能够考上剑桥、牛津这些高端学校,之后找到一份体面的工作,从而进入社会精英阶层。

2 如果没有文法学校这样的渠道,工薪阶层的孩子很难与富孩子公平竞争,结果只能一代穷、代代穷的延续下去。所以,文法学校绝对是促进社会公平、促进社会阶级流动的有效手段。

好吧…

最后的最后…

你们来感受一下….

这个要考上英国重点中学的文法学校,所要考的考试试题:

【11-plus 考试】

一部分英国网友表示,看到试题的那一刻,就已经一脸懵B了……

比如这种找规律的……

【右边四个图形中,哪个与左边三个是一类的? 】

英国 | 教育体系50年来最大变革 会影响房市吗?

(答案:A, 因为对称轴)

下面的两题里: 左边的两个图形都有共同的特征,  右边的这些选项里,有一个跟左边的两个有共同的特征,选出来:

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第一题C, 因为都涂黑

第二题B, 箭头都朝上,都一左一右。 

“空格部分应该选abcde哪个嘞?”

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英国 | 教育体系50年来最大变革 会影响房市吗?最后,这事儿跟英国买房有什么关系么? 

在英国,很多家庭买房所注重的“学区房”,很多都针对一些好的中学和小学。 房子的附近有没有好的评分为outstanding的小学,或者有没有好的grammar school,都成了选房的因素之一。 

就算grammar school 要考,首先还得住在那附近不是么? 所以,现在全英国只有150所Grammar School,这些的附近都成了不少家长选校的因素。 

想进一步看的可以参考下面这篇文章。 

英国选房五大要素讲解(三):学校!学校!学校!

如果家庭条件能满足私校的开支(私校费用一年2-4万英镑),那当然可以选自己喜欢的地方。 

但是如果上不了私校,又想让孩子能读一个好的中学的话,房子买在Grammar School周边并参加选拔考试,成了最好且几乎唯一的选择。 

因此,这次如果禁令真的被废除,更多的Grammar School学校被设立,这对于很多在英国买房的家庭来说,无疑是一个大好的消息。 

但是,这个法令废除需要多久,建立学校又需要多久。 等到真正第一批Grammar School顺利运行,可能还需要很多年的时间.. 对于最近几年孩子就要上中学的家庭来说,还是找个现成的学校更好。 

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澳洲 | 投资移民逾7成是中国富豪 或影响投资多样性

据《澳洲日报》援引《澳洲人报》报道,据指中国富豪澳洲吸引创新外国投资者和企业家签证的70%以上,这增加了人们对该移民项目总体上可能拖累经济的担忧。

澳洲 | 投资移民逾7成是中国富豪 或影响投资多样性
中国富豪澳洲吸引创新外国投资者和企业家签证的70%以上,这增加了人们对该移民项目总体上可能拖累经济的担忧

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澳洲生产力委员会对澳洲移民摄入量的报告发现,企业创新及投资项目因为缺乏多样性而受到损害,需要有更全面的数据才能判断它是否在浪费纳税人的资金。

报告发现,中国学生占留学生签证的五分之一以上,并接收了澳洲发出的17%的侨民汇款,从2000年的大约10亿美元,增加到了2013年的超过70亿美元。

报告发现,企业创新及投资项目在2014-2015财年共接受了6484名移民,绝大多数都与小企业有关,超过93%在2010年雇佣的员工人数在4人或4人以下,而且基本上都是已有的零售或服务企业,推动创新的可能性非常之低。

报告称,70%以上的移民都来自中国,其他则是来自一些新兴经济体,缺乏多样性降低了该项目创建起全球联系的可能性。

报告显示,企业创新及投资项目或许对经济带来了净收益,但并不大。

报告中提到:“实际上,目前的设计是有风险的,结果可能是负面的,如果该项目用户贡献的大部分收入和其他经济利益都很一般,而纳税人却要负担起使用者在社会保障、卫生和养老方面一辈子的费用。”

企业创新及投资项目的打分测试是针对资产在80万澳元到225万澳元之间、年营业额在50澳万到200万澳元之间的青壮年。

虽然中国人占了企业创新及投资项目申请人的70%以上,但却只占2013-2014年度永久移民的14%和技术移民的10%。

近期,包括一族党领导人波琳•汉森在内的一些国会议员,都对中国收购澳洲资产,以及本地华人小区的影响力日增表达了担忧。

然而数据显示,中国移民还远远不是最大的移民群体。英格兰和纽西兰仍是最大的移民群体。而中国出生、在澳生活的人口自1996年以来增加了一倍至40万人,只占总人口的2%。

相关资讯:悉尼新公寓抢购一空 房市热潮仍不减

 (据中国侨网)

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英国 | 买房砍价也要适可而止啊…不要惹怒卖家

今天要说说买房中讨价还价下Offer的事情。 

之说以今天想说这个,还得从几天前我遇到的一个哭笑不得的事情说起。 

(为了不泄露一些具体信息,下面的一些价格数字有更改)

之前有一个房源,南伦敦的一套房。 13年买的期房,今年因为回国了想要转手楼花。 开价88万英镑。 

后来有个买家,一上来口气就很大,说我要这套。 麻烦你们安排卖家来跟我见一面,我们当面谈,你们中间转一手信息不直接。 

给他解释了半天,其实英国买房,买卖双方其实不怎么需要见面。基本谈下了价格,都是直接双方律师接洽了。 

沟通了半天,原来买家只想从卖家知道一个信息: 13年买这套花了多少。 

这是一个很敏感的信息,因为这基本意味着这就是卖家的底线。 这种卖楼花的交易里,因为买家必须是现金买家,所以卖家的谈判筹码很低。 因为一旦在completion前找不到买家,就只能自己付完余款。 要是资金不到位的话就比较危险。 所以通常这种买楼花的,在知道对方购买价之后,大概加一些钱,让对方满意有得赚不亏也就行了。 

卖家也还比较心急。 也就直接报了当年的购房合同。  当年的购买价78万英镑。 

过了两天,买家回话:  我的offer是70万英镑。 

当时我都有点懵, 你确定你的出价不是80万? 你确定你的offer比人家当年的买价还低?真的有诚意么??

买家的表示是:是的,我就是觉得而这只值这个价格。 出offer就是我的诚意了。 卖家这种卖楼花的本来不就是在求买家买么? 

好吧..  还能说什么呢。 

这套房子又不属于之前高溢价的区域,卖个楼花不赚也就算了还要亏6万?  开出这种offer,跟直接说“我觉得你的房子是垃圾” 有什么区别。 都不用转告给卖家,光是我这就通不过不是么。

无奈。 

那么,出offer讨价还价究竟该怎么做? 

今天,我们就来给大家讲讲怎么样给出offer,以及如何讨价还价。

一般来说,看完房子之后,我们心里应该会有两个数字:

这个房子本身值多少钱;

这个房子对我们来说值多少钱.

那么对我们来说,最高的出价应该就是这两个数字中较小的那个。

不过注意,如果房子的情况不是特别好,需要重新修整啊什么的,这时候如果作为没有经验的人,估价就比较困难了。那么如果可能的话,最好请一个装修师傅去看一下,报个价,那么问题就解决了。那如果不行的话,我们自己估价的时候可能就需要非常保守了。

接下来,我们就要进入给offer的时候了。记住,不能一开始就给出自己的心里最高价位。

最好的策略是,一开始,给出一个你认为基本上对方就会拒绝的价格。对,就是这样,我们来分析分析为什么要这么做。

首先,在讨价还价的阶段,买方出价只能越出越高,不可能往低了走。那 么如果一开始给出了一个比较高的价格,对方一下子就接受了,那么就很可能这个房子本来对方可以以更低的价格卖给你,但是这时候后悔也没有用了。所以呢,如 果一开始给出了一个相对来说很低的offer,然后对方拒绝了,那么至少我们知道,这个价格没有很高,我们没有吃亏,主动权还在我们手上。

好吧,虽然如果我们给出的价格真的太低了,比如说差不多打了个六折,这个时候卖家有可能会有点生气,直接扭头就走也不是不可能。 毕竟,一下砍太多,明显买家心不诚。 

关于给offer的方式,有些人会喜欢以一种比较正式的方式来做,比如给一个offer信啦或者一封比较正式的邮件啦;但是也有一部分人喜欢口头上来讨论价格。有一种观点认为,如果以信件或者邮件的方式给出offer,就会显得更加正式,也会有一个记录,以后万一有什么问题还可以找到原始的记录什么的。但其实这种没有太大的所谓,大家自己喜欢怎样就按照怎样的方式来就可以了。

但是,有一点在给offer的时候大家是要注意的,那就是讨价还价并不仅仅只是围绕房子的价格来的。还有两个重要的因素是你的确定性和交易的速度。简单来说,如果你很确定你要买这个房子,然后你确定你能很快进行交易,那么在给offer的时候一定要让对方知道。这样一来,你就很有可能占据了很大的优势,特别是有时候卖家比较急着出手房子的时候。

那么对于购买的确定性,你应该要表现出来你是一个靠谱的买家,不会突然变卦什么的。不过这不仅仅是用嘴巴说说就可以了:至少,你要让对方知道你是有这个经济能力去承担这样一笔钱的。不过呢,卖家或者中介心里还是知道,钱没有落袋,就还是有可能出现意外,但至少你让他们知道你有能力去支付这个房款,总比那些什么都没有的人强。

一般来说,如果你不是需要卖掉一套房再来买房的话,你付款的速度会得到很大的保证;而 如果你根本不需要贷款的话,那对方就会更高兴了。这样一来,我们之前给大家说的,在看房的时候问一下对方为什么要卖房子就很重要了——如果我们能看出来对 方卖房子比较着急的话,而我们又能做到全款支付,不需要贷款的话,那就很有优势了—即使我们的出价比那些要贷款的低10%。

所以呢,如果我们能现金全款支付的话,在给offer的时候就让对方明确这一点:我出的价格并不是说就是比你的要价低20%,我可是可以现金支付的哦,差不多一个半月你就能拿到钱的哟。

但是,即便是这样,你的第一个offer也是应该被拒绝的—这是一件好事,因为这样一来你就知道你给的offer是在对方最低价格以下,慢慢往上加价,然后我们就以对方可以承受的最低价成交了。

不过怎么样去加价呢,就在于你多想要到这个最低的价格了。如果你觉得你自己的预算还是够的话,最好就给的比你心里想的对方的最低价多一点,这样也好快点成交。拖得时间太长,对投资来说不是一件好事,毕竟时间成本也是要计算进去的。

有些人会把讨价还价当成一个游戏,并且还有点乐在其中的感觉,就是拼了老命去拿到最低 价。这种做法没有对和错之分,但是记住,往往是很迫切需要达成交易的人会输掉这个游戏。把这件事情看得越重要,那么就越容易在这场博弈中处于劣势。换句话 说,给自己留一条退路,不行就找别的,放松心态,会好很多。

其实说了这么些,大家看起来觉得这好像是一件比较简单的事情—其实不是这样的。就好比 说你真的很想要找到一个好的投资机会,但是看了好几套,总是被别人抢先,这个时候其实心里都会比较着急,也容易犯错。那么这个时候我们可能要问问自己这个 问题:如果回报率什么的都还过得去,是不是把预算提高一点会比较好呢?不过有时候,就算已经提高了预算,还是不行,这个时候怎么办呢?这个时候其实要做的 就是给到对方这个offer,告诉对方这就是我们最后的offer了,并且让对方知道我们手上还有别的机会在谈,如果别的谈妥了,这个offer就失效 了。时间是一把双刃剑:一个房子如果刚开始卖,卖家肯定会要价很高的,但是时间拖得越长,他就会越没有信心,可以承受的价格可能就会慢慢降低了。

(据英伦房产圈)

 

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加拿大 | 水岸度假村和高端休闲区:稀缺优质物业,用途灵活潜力巨大

不少人想在海外寻求优质投资项目,能够获得稳定增长的回报,让财富持续增值,并且开启一项新事业。在加拿大安大略省Parry Sound,正有这样一处绝佳投资型物业正在出售——这是一个商业水岸度假村和高端休闲区,占地面积超过80英亩,带有2.1英里长的水岸。它的优越位置、稀缺性和独特性,以及巨大开发潜力,都令其极具投资价值,未来前景良好,也能为您带来丰厚回报。

 占据湖畔绝佳位置,设施完善深受游客喜爱

该物业坐落于Otter Lake湖畔,该湖泊以纯净的水体而知名,更有便利的公路交通,驾车前往安大略省多伦多市只需2小时。优越的位置,得天独厚的自然环境,都是该度假村的极大优势,深受人们的喜爱,使之成为悠闲放松的最佳选择。在休闲时刻,加拿大人很喜欢来到如此幽雅的场所,在湖畔度过难忘的时光,而这个度假村正好能符合人们的一切需求。

加拿大 | 水岸度假村和高端休闲区:稀缺优质物业,用途灵活潜力巨大
这是一个商业水岸度假村和高端休闲区,占地面积超过80英亩,带有2.1英里长的水岸
加拿大 | 水岸度假村和高端休闲区:稀缺优质物业,用途灵活潜力巨大
度假村和休闲区一共包含9栋非常私密的3居室和4居室别墅,这些别墅全部带有露台、台阶、码头和私家车道
加拿大 | 水岸度假村和高端休闲区:稀缺优质物业,用途灵活潜力巨大
该物业坐落于Otter Lake湖畔,该湖泊以纯净的水体而知名,更有便利的公路交通,驾车前往安大略省多伦多市只需2小时
加拿大 | 水岸度假村和高端休闲区:稀缺优质物业,用途灵活潜力巨大
在休闲时刻,加拿大人很喜欢来到如此幽雅的场所,在湖畔度过难忘的时光,而这个度假村正好能符合人们的一切需求

度假村和休闲区一共包含9栋非常私密的3居室和4居室别墅,这些别墅全部带有露台、台阶、码头和私家车道。现代风格主宅建筑包含7间卧室、3.5间浴室、洗衣间、大型露台和一个海滩,可常年在该海滩上欣赏美丽的日落。这里完全可以让人远离喧嚣、贴近自然,告别一切烦恼。

这个度假村和休闲区中包含一家小旅馆,该旅馆中有7套用于出租的套间、1套3卧室公寓套房、一个商业洗衣间、办公室和桑拿室。这些建筑楼通体带有高品质家具,而且始终都维护得很好,并且经过了大幅度升级更新,包括新装了最先进的供水系统。整个度假村和休闲区朝向西南,是最佳朝向之一,而且坐落于湖泊最私密的区域内。

美国 | 加州新建物业:经典大宅造就理想家园

孙燕姿在《完美的一天》里唱出了好多人的梦想:“我有一所大房子,有很大的落地窗户,阳光洒在地板上,也温暖了我的被子。”有的人已经实现了梦想,有的人还在苦苦寻觅。不过,机会已经来了。美国最大的新房建筑商之一泰勒莫里森(Taylor Morrison)在埃尔克格罗夫(Elk Grove)推出的新建大宅正是这样的理想家园。

成熟社区带来优质生活

埃尔克格罗夫位于加州州府萨克拉门托(Sacramento)的南面,是萨克拉门托郡(Sacramento County)的第二大城市,也是美国发展最迅速的城市之一,充满机遇。这些新建大宅就位于埃尔克格罗夫的东马德拉(Madeira East),是泰勒莫里森开发的普拉多社区(Prado)所推出的二期房源

美国 | 加州新建物业:经典大宅造就理想家园
这些新建大宅就位于埃尔克格罗夫的东马德拉(Madeira East),是泰勒莫里森开发的普拉多社区(Prado)所推出的二期房源
美国 | 加州新建物业:经典大宅造就理想家园
普拉多社区是一个各方面都比较成熟的社区,能为住户带来优质的生活环境,四通八达
美国 | 加州新建物业:经典大宅造就理想家园
生活方面,埃尔克格罗夫历史悠久,许多街区都十分安宁,市内遍布舒适自然的公园和各色美味餐厅,非常适合温馨的家庭生活

普拉多社区是一个各方面都比较成熟的社区,能为住户带来优质的生活环境。交通方面,它能够方便快速地到达萨克拉门托国际机场(Sacramento International Airport)、火车站、两个港口和两条主要高速公路;教育方面,埃尔克格罗夫学区(Elk Grove Unified School District)是加州第五大学区,也是美国发展最快的学区之一;生活方面,埃尔克格罗夫历史悠久,许多街区都十分安宁,市内遍布舒适自然的公园和各色美味餐厅,非常适合温馨的家庭生活。这些优势因素使得普拉多一期房源一经推出就被抢购一空,因而泰勒莫里森加推了全新的二期房源

美国 | 纽约顶级装饰风格公寓套房:享有中央公园美景,未来升值潜力巨大

作为五大区之一的布朗克斯以其多姿多彩的文化景观独秀于纽约满目的光怪陆离中。如果你已经在曼哈顿的高楼林立与摩天大厦中有些心醉神摇、头晕目眩了,那么布朗克斯区所拥有的诗意与柔情会带来另一番趣味。这套完全装修一新的公寓套房位于中央公园西路(Central Park West),可以直接享有中央公园的美景,非常值得拥有!

占据绝佳地段享有中央公园美景

这套位于中央公园西路的顶级装饰风艺术风格共管公寓套房,已经全新翻修,由开发商直售,机会千载难逢!拥有它,可以坐拥中央公园景致,环境幽雅舒适。中央公园(Central Park)坐落在高楼林立的曼哈顿中心,是纽约这座繁华都市中一片静谧休闲之地。这座住宅可以享有其绿幽漂亮的景观,十分珍贵稀有。

纽约顶级装饰风格公寓套房:享有中央公园美景,未来升值潜力巨大
这套住宅位于中央公园西路(Central Park West),是一套战前风格公寓套房,保留了所有的魅力,层高较高
纽约顶级装饰风格公寓套房:享有中央公园美景,未来升值潜力巨大
这套位于中央公园西路的顶级装饰风艺术风格共管公寓套房,已经全新翻修,由开发商直售,机会千载难逢
纽约顶级装饰风格公寓套房:享有中央公园美景,未来升值潜力巨大
公寓恢复了其装饰风艺术天花线和铁艺扶手,新装配了现代设施,其建筑风格独特,装饰别有特色,拥有独一无二的风采,值得您细细品鉴
纽约顶级装饰风格公寓套房:享有中央公园美景,未来升值潜力巨大
这座住宅可以中央公园绿幽漂亮的景观,十分珍贵稀有,中央公园(Central Park)坐落在高楼林立的曼哈顿中心,是纽约这座繁华都市中一片静谧休闲之地

这套住宅位于中央公园西路(Central Park West),是一套战前风格公寓套房,保留了所有的魅力,层高较高,恢复了其装饰风艺术天花线和铁艺扶手,新装配了现代设施。其建筑风格独特,装饰别有特色,拥有独一无二的风采,值得您细细品鉴。

住宅所在的地区布朗克斯,是纽约五大区之一,该区25%的土地被绿色覆盖,由此当仁不让地成为纽约市“最绿”的城区。由哈得逊、哈莱姆、布朗克斯和东河三面环抱,是纽约市唯一与美国大陆相连的区。布朗克斯拥有从自然公共绿地、绿荫环抱的住宅区到美食区再到乡间滨水居住区等众多著名景点,非常宜居,这里的物业也深受欢迎,极具投资价值。

美国 | 躲BC省重税 西雅图豪宅成中国土豪”新欢”

据美国《世界日报》9月18日报道,加拿大卑诗省为遏制外国人购屋热潮导致温哥华房价暴涨而推出境外投资者税,促使寻求到海外投资的中国购屋者成群转向西雅图

美国 | 躲BC省重税  西雅图豪宅成中国土豪
中国“居外网”的数据显示,与去年8月相比,今年8月有意在温哥华置产的查询件数锐减81%,对西雅图房产的查询件数则剧增143%

点击查看美国最新投资热地西雅图的房源

西雅图温哥华的房地产商说,这些数据显示中国投资者对加拿大加强管制温哥华市场感到紧张,使生活质量类似、薪资水平却较高,房价也便宜至少一半的西雅图,超越温哥华,成为中国人购屋首选地点。

居外网主管说,这种趋势几个月前就已出现,购屋需求转向吸引力类似,可是房价较低的地方,而目前西雅图是中国买主在北美的首要探询地点,甚至取代了洛杉矶。

温哥华的房地产数据也显示今年8月房屋成交量锐减,中国买主向来喜欢的房屋型式和小区交易量掉得更凶。温哥华媒体(theprovince.com)报道,9月成绩更差,从豪华的一家庭住宅一直到连栋屋和共有公寓,销售量都跌到10年来的最低点。

与去年9月同时期相比,温哥华西区今年9月最初11天一家庭住宅销售量暴跌51%,温哥华东区减少80%,里奇蒙下降67%,本拿比减少69%。

温哥华房地产商说,中国客户表示,中国人都受到现在不要到加拿大投资的告诫,因为他们虽然负担得起15%的新税,可是他们觉得卑诗省居民对外国人购屋导致房价暴涨感到愤怒,促使当地政府采取行动,这将使当地市场前景难料。

西雅图房地产商钟斯说,他相信温哥华的新税会促使更多中国买主转向已经炙手可热的西雅图市场,使其成为下一个房市热点,因为中国投资者是力量最强大的一股新势力,他们也很清楚他们的炒房能力。

钟斯的公司上个月成交的两笔最大的生意,买主都是中国人,房价都将近500万元,比温哥华的类似房产便宜大约一半。一些中国人更卖掉温哥华的房子,到房价较低的西雅图重新投资,使西雅图房市涌现新的钱潮。

就像在温哥华一样,西雅图也一再出现中国人用现金买房的惊人手笔。去年当地最大一笔交易是一个中国人用1300多万元现金买下一栋豪宅

并非每一个西雅图人都对中国投资者涌入感到兴奋。房地产分析师穆德德即警告说,西雅图必须从温哥华的“房地产危机”学到教训,否则房屋市场会与所得和传统供需法则脱节,年轻人被迫离开,留下大批空无人居的公寓大楼。

但是,钟斯辩称西雅图的经济情况比温哥华平衡,拥有大批待遇优厚的科技工作,新房屋市场也更针对出租需求,针对境外投资兴建的豪华公寓的案例较少。

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 (据环球网)

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海外 | 迪拜高等教育资源 将成为开拓中国市场的利器

居外网(Juwai.com)指出,以中国买家为目标市场的迪拜开发商已经错失了一个机会,未能利用该国作为高等教育中心的优势。当前,虽然许多海外开发商已经涌入中国市场,带来众多海外房产项目,并以中国投资者为主要目标,但不是每一家都能获得成功。

居外网英国、欧洲和中东地区总裁伯尼·莫里斯(Bernie Morris)称:“我们发现中国投资者在海外买房投资的主要动力之一是教育。而显然,迪拜和阿布扎比已经在引进一流的教育设施方面进行了大量的投资。向中国投资者展示教育,尤其是高等教育方面的优势,并以有效的方式向中国学生开放这些教育资源,必然会有助于提振房地产投资需求。”

他补充道:“我们甚至在曼彻斯特、伦敦、牛津、剑桥也看到这一点。很多来自中国的父母会为孩子的学习到这些城市买一套公寓,为探访逗留期间居住买第二套公寓。通常他们还会买第三套公寓用于投资。”

“部分中国家庭为未来筹划得更长远,他们打算让小孩未来当一名工程师,无论将来是哪个行业,他们提早确定孩子未来接受教育的地方,并锁定一到两所大学。他们会以此为预期买一套公寓,即使现在他们的儿子只有两三岁。然后他们会先将公寓租出去作为投资。这样的做法已成为中国部分高净值家庭的主流”

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居外网刚刚公布了最新一期阿联酋中国房地产报告,其中强调2016年上半年上十亿身价的中国买家迪拜房地产投资数据。该报告还指出,2015年居住在迪拜的中国人口已快速增长53%,总数达25.3万人。

当前,包括美国和加拿大在内的11个国家的国际性大学在迪拜设有26所大学分支,而且明年迪拜将开放第一所中国国际学校。莫里斯指出,对于中国的父母而言,送孩子去迪拜比送孩子去英国更近,而且迪拜的机构更方便买家将资金移出中国 。 “当地人非常乐意帮助你转移资金,这点在其他司法管辖区要更困难”。

根据最新一期阿联酋中国房地产报告显示,在迪拜房地产市场上,中国买家已经开始活跃起来,租金收益率是一个主要卖点,阿联酋房租平均收益率约为6%,相比之下,伦敦为3.3%,纽约和中国香港为2.75%。迪拜市中心仍然是最受青睐的地区,其次是朱美拉棕榈岛( Palm Jumeirah )和穆罕默德·本·拉希德市(Mohammed bin Rashid City)。

过去的一年,居外网与总部位于迪拜的公司签署了协议,包括开发商达马克(Damac)和门户网站Justproperty.com的母公司JRD集团。据称,过去12个月,迪拜房地产在其网站上的搜索点击率与前一年相比上涨85.3%。在周一(9月5日)举行Cityscape Global会议上,迪拜房地产土地部宣传部门高级主管马吉德·撒切尔(Majid Saqeer)表示,在推广迪拜房地产投资方面,中国和印度是两个关键市场。 “今年12月我们在印度近有一个展览,2017年3月也将在中国举行展销会。”

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