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投資塔斯馬尼亞農場：位置優越環境美好，可打造成優質葡萄園 | 澳洲

如果您一直在尋找海外的優質投資項目，或者一塊具有潛力的土地，那麼這塊位於塔斯馬尼亞白山（White Hills）的土地就是最理想的選擇。這個集合多重優勢的農場，如今在澳大利亞塔斯馬尼亞上市待售，不僅位置優越，並且具有很大的潛力，可以打造成獨一無二的葡萄園，帶來豐收收入。

位置優越環境舒適，具有巨大開發潛力

塔斯馬尼亞州的氣候溫和宜人，號稱“全世界氣候最佳溫帶島嶼”，四季分明，各有特色。酒杯灣、搖籃山、惠靈頓山、皇家植物園、亞瑟港等是塔斯馬尼亞的著名景點。塔斯馬尼亞還有南半球最大的薰衣草園，每到盛開之際便紫海飄香，其壯觀一點也不亞於普羅旺斯。

投資塔斯馬尼亞農場：位置優越環境美好，可打造成優質葡萄園 | 澳洲 — 這個集合多重優勢的農場，如今在澳大利亞塔斯馬尼亞上市待售，不僅位置優越，並且具有很大的潛力

塔斯馬尼亞州號稱“天然之州”，提供世界上最新鮮的空氣和最純淨的飲水，這個朝北的農場佔據獨特地段，呈現出美麗而寧靜的優雅格調，農場一共201383平方米，十分開闊，面積很大，能夠被靈活運用。

這個農場距離朗塞斯頓（Launceston）市中心僅有15分鐘車程，距離機場僅有8分鐘車程——如此便利又優越的位置非常珍貴。朗塞斯頓是塔斯馬尼亞第二大城市，是前往“塔斯”北部的要塞。她擁有維多利亞式的建築和大街小巷，到處瀰漫著舊日歷史的氛圍。這裡還被評為最適宜人類居住的城市之一，美好的風景和愜意的氛圍都非常迷人。

可以打造成優質葡萄園，帶來豐厚投資回報

對於想要經營葡萄園，或者愛酒人士來說，這更是一個千載難逢的機遇，可以實現您的夢想。這個農場周圍遍佈起伏的山丘和條件良好的柵欄，農場可以作為高價值的葡萄園，將擁有很高的生產率。

塔斯馬尼亞的氣候最適合釀造黑比諾紅葡萄酒，這裡土壤已經過測試和批准，運營起來的話您可以從一個前景良好的葡萄園中獲得非常高的產量，從而獲得可觀利潤。塔斯馬尼亞享有溫和的海洋氣候，非常適合生產優質涼爽的風土葡萄酒。與其他澳大利亞葡萄酒產區相比，塔斯馬尼亞葡萄在世界市場上極具優勢，並且每噸平均價格持續上漲。

作為島嶼州的塔斯馬尼亞越來越受到海內外投資者的關注，成為投資者的下一個農業大天堂。塔斯馬尼亞州擁有20兆升灌溉水和大型地下水庫分配的大型水資源許可證，最大年限為26L/s，並且已經安裝了便捷的密封通道和城鎮水電。所有的一切都為塔斯馬尼亞的未來發展保駕護航，這個農場目前售價為262.7萬澳元，它擁有無與倫比的發展潛力，能帶來巨大收入，以及獨一無二的葡萄酒生活方式。

目前當地的物業和土地都非常搶手，相信這處物業會很快被買家看中，所以如果有意向購買的人士，一定要儘早入手。

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東南亞房產為何成為華人投資者“新寵”？| 海外

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受到房地產調控政策的影響，今年國內樓市“金九銀十”火爆的置業場景難以再現。而更多的中國買家將資產配置投向“一帶一路”的東南亞國家。這些國家，正在日益成為中國買家的“新寵”。諸如泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南、緬甸等國家。

最新數據顯示：目前泰國已躍居中國買家海外購房目的地國家排行第三名，僅次美國和澳洲，今年2季度中國買家在居外網對泰國房源的查詢、諮詢量比去年同期漲147%。而除了泰國以外，中國買家對馬來西亞房的興趣也猛漲，今年2季度居外網馬來西亞房源訪問與諮詢量比去年同期增加95%。

對此，業內人士表示，那些嗅覺靈敏的投資者和金融機構現在看好“一帶一路”概念的效應，將目光投向更多還未經歷房價增長的東南亞國家。隨後，很多房產經紀公司也開始把目光聚焦在經營東南亞房和“一帶一路”概念房，而這樣轉向也使東南亞房產成為今秋投資熱土。

從目前情況來看，在“一帶一路”的東南亞國家購置房產的人群大致可分為三類：第一類是，經過十多年房價的上漲，國內一二線城市房價被炒得很高，而受到“一帶一路”概念的影響，國內高端炒房團則將目前盯上了“估值窪地”的東南亞房產。

第二類是，國內一些有實力的房企，想通過購房再出租的形式，來投資房地產。具有永久產權的公寓房成為了大多數中國買家的首選。當然，也有一些私人買家以公司名義購買別墅後出租。這類投資者在購房時會從投資、度假、旅行、父母養老等多個方面進行考量。目前，在東南亞旅遊業發達的地方，房子肯定不愁租不出去。

第三類是，海外炒房團要求更新的資產多元化配置。前幾年在歐美發達國家低價炒房之後，現在加大拿、美國、澳大利亞這些發達國家的房價被炒高了，正逐漸失去了吸引力。而如今海外炒房者想借用“一帶一路”契機，對自己的資產進行多元化配置。在海外炒房團看來，一些東南亞國家的首都、面積小、總價較低的房型，耗用資金較少，未來升值空間卻較大。

事實上，隨著近年來國內經濟形勢的走強，廣大民眾收入都在快速提高。很多人現在手中有較多餘錢，但卻無力在中國的一線城市或者發達國家投資房產。而出於資產保值增值的需要，也只能將目光投向受到“一帶一路”政策所倡導的東南亞房地產市場。那麼在東南亞置業的吸引力為何會快速上升呢？

首先，東南亞國家身處“一帶一路”經濟帶之上，隨著經濟形勢的好轉，東南亞似乎正在走中國改革開放這條道路。中國的低端製造業正在向東南亞轉移，勞動密集型產業過去之後，人口將不斷集聚，房價也會逐漸上漲。目前，東南亞國家房產正是投資的窪地。

再者，與中國一線城市和美國房價相比，東南亞城市房價也極具誘惑力。相較於歐美這種動輒500萬、1000萬人民幣的房產來說，東南亞國家的房源優勢在於，價格沒有那麼高。這意味著，首付款也相對較低。

在泰國，首付款是全價的25%。以一套芭提雅的普通公寓房最低16萬人民幣為例，一些中國買家會直接採用銀聯卡刷卡，匯率則採用銀行的即時匯率。

最後，在東南亞國家購房置業，除了適合投資外，還有利於日益富起來的國人度假、旅行、養老、子女教育。先拿子女教育來說，馬來西亞當地華人眾多，不會英語的陪讀媽媽也可以過得很舒適，而在馬來西亞的國際學校就讀後，不少中國學生會選擇繼續到美國深造。同時東南亞國家申請簽證比較容易，自由進出很方便。

受到國內房地產成交量快速下滑的影響，“金秋銀十”行情已經很難再現。很多人將目光投向了國家所倡導的“一帶一路”經濟帶之上的東南亞國家，這些國家既有經濟穩定、房價較低的優勢，也有子女教育、旅遊、養老等便利的生活環境。所以對於投資者來說，在東南亞國家購置房產，自住、投資、出租都相宜，也難怪“金九銀十”在東南亞置業是國內購房者新的熱點。

【作者微信號】：bzzcaijing（也可輸入:平說財經）

美國的房子貴嗎_美國的房子有多貴

美國的房子貴嗎？美國作為海外投資最熱門的國家之一，自然其房子也有不少人投資。有許多新的投資者想要知道美國房價高低，那麼美國房子有多貴呢？居外網來告訴你吧。

移民案件積壓達61萬移民法官不夠用 | 美國

美國非法移民想要找到合法留下的機會變得越來越難。一部分原因是新一屆政府打擊力度夠大，自從特朗普上台之後，移民與海關執法局（ICE）對非法移民搜捕強度明顯增加。與此同時，美國移民法官數量不夠也導致非法移民無法快速獲得裁決。

雪城大學研究中心TRAC一直跟蹤美國政府移民數據，根據他們近日公佈的結果來看，截至7月底，美國移民法庭積累案件數量達到617,527件，超過60萬門檻，又創歷史新高。從積壓案件數量分佈來看，加州的積壓情況最為嚴重，截至7月份共有115,991件，其次分別是德州（99,749）、紐約州（84,429）、佛羅里達（41,653）與弗吉尼亞州（34,982）。

移民案件積壓達61萬移民法官不夠用 | 美國 — 圖片來源：雪城大學TRAC研究中心

從移民來源國來看，薩爾瓦多移民中案件當事人數量最多，為134,645人；墨西哥移民數量位列之後，人數為134,467；排在第三位的是歸地馬拉，總數為102,532人；洪都拉斯第四位，88,207人。另外，中國移民當事人數量也不少，約有2.3萬人。根據《僑報》報導，中國移民案件超過60%集中在紐約州，數量在2012年達到最高，約有28,446件，近四年數量減少。

美國移民案件積壓從2000年開始，因為缺乏資源和移民法官，美國不得不加強驅逐和遣返移民。根據移民審查執行辦公室EOIR提供的數據，美國移民案件平均延誤時間為672天，在個別地區候審時間超過800天。

當然，案件積壓也不是一天之內形成的，當特朗普在1月份上任時，就有大約54萬件未決案件。而在奧巴馬執政期間，移民案件積壓就較之前增長3倍。

不過，亞利桑那州移民律師協會主席Ruben Reyes稱，特朗普上台後，案件積壓情況更為嚴重了，一些低優先級的案件也交由移民法官處理。在此之前，檢察機關只集中處理涉及移民犯罪的高危案件。根據Buzzfeed報導，從2月1日至7月31日，與去年同期相比，移民法官發放的驅逐令數量增加約28％。

在積壓嚴重情況下，法官人數不夠的問題凸顯出來。特朗普在1月的行政令中呼籲應該分配好資源，將移民法官分配到各行政區域，並下令僱傭75名新的移民法官。但無論是新舊移民官，他們面對的都是成千上萬的案件，而且數量還在不斷增加。目前，全美移民法官數量為334人，自特朗普上任以來已僱用了54名移民法官。

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（據界面新聞）

打房辣招直接加息2% 經紀嚇壞免房價再跌 | 加拿大

业界吁停加辣招免楼价再跌暂缓增压力测试防市场崩溃

拟推新测试∶利率加2%仍有能力供楼

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加拿大安省房地产协会CEO赫达克(Tim Hudak)表示，在联邦和安省政府近期的政策组合遏压制下，安省房地产市场已经量价齐跌，出现了可观的调整。

加拿大联邦政府今秋可能实施的另一个打压辣招：对支付首期20%及以上者进行压力测试，应该缓行。

赫达克说，这个举措使得所有借贷者都遭遇困难，但新的置业者更是首当其冲，该政策像在对他们宣战，“安省房产经纪人对此的忧虑在加深”。

这个新举措由加国银行业的监管部门“财政机构管理办公室”(OSFI)提出。做法是，对所有支付首期超过20%、不需要买保险的借贷者，进行压力测试，证明如果利率提高2%，他们仍有能力供款。该建议如获接受，今秋就可能落实。

历史上最最凶悍打压房价辣招

加拿大大多数购房的人们，首期都超过20%。因此这个新的压力测试，就有更大的影响。

赫达克称，理解相关部门是希望约束消费者的债务风险，但是近期一系列政策“有可能带来房地产市场崩溃的风险”。房价在今年4月达到最高点以来，已经下降20%，成交量和去年比也是明显减少。

目前已经实施的各种对房地产市场带来压力的举措包括，对需要购买保险的借贷者的压力测试;安省冷却房市系列政策，包含15%的海外买家税，还有2次加息。

赫达克说，把上述政府干预加起来，以及面对的已经进入调整的房产市场，政府“应该对任何新的压制措施踩下煞车”。

多伦多华裔房贷款经纪表示，过去一段时期当房价猛烈上涨时，“我们作为贷款经纪也很担心”。她说，“我们不希望看到这样的情形，因为这是难以持续的”。

但是，现在市场已经进入调整，过去计划中的打压措施似乎应该暂时停下来，观察市场的发展。

多市房地产经纪俞荧称，加拿大房地产方面，过去10年政策没变化，现在一年就是大变化。目前已经够了，应该是安定人心的时候。

满地可银行经济师卡西克(Robert Kavcic)近期发出一份报告称，OSFI的新的压力测试建议，如果真的实施，将对安省市场有“实质性的影响”，使得多伦多地区的调整“更深更长”。

他说，迄今的2次加息，已经开始“蚕食人们的购买能力”。加息的结果，是一个借贷者，需要将其借贷规模缩减6.5%，才能保持和原来一样的月供。

他认为，大多区市场的“最深的调整”已经过去，但由于本月的加息，将使得市场受压，延长调整时间。

虽然上述压力测试，对借贷方影响最大，不过银行业对此则没有什么公开评论。一些大银行的主管称，大部分向他们借贷的人们，都能通过压力测试。但是一些私人借贷机构则认为，他们会受到影响，因为他们的客户在财务上调动的余地有限。

全国房屋销售上月升1.3% 大多区反弹料明春复苏

安省今年销售预测跌10% 价格估计升8.7%

今年初升势急速的烈治文山楼房。

加拿大地产协会(CREA)昨天公布，8月全国房屋销售按月上升1.3%，扭转连续4个月跌势，但仍比3月的纪录高位下跌13.8%;全国房屋平均售价按年上升3.6%;新放盘房屋按月再跌3.9%，是连续第三个月下跌。

该会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示，8月销售活动是否预示加国尤其是在安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)楼市开始反弹，这需要观察一段日子才知道。

他续称，在央行最近两次加息前预先批准的按揭有效期结束后，楼市复苏形势将更加清晰。

关姓华裔地产经纪同意克隆普所说，大多伦多楼市是否从8月开始复苏，目前言之尚早。但他以前线工作所见，8月市道确是较7月好转，不过9月首两周好像又回软下来。

加拿大地产协会指出，因为8月销售上升，新放盘减少，全国销售与新放盘比率上升至57%，高过7月的54.1%。比率介乎40%至60%，被普遍视为平衡全国房屋市场，若低过这个范围预示买家市场，高过这个范围则预示卖家市场。

关姓华裔地产经纪表示，大多伦多楼市会否如温哥华般经过大约1年调整后反弹，端视加国央行加息会否太急过劲，天气会否太过恶劣，此外还有圣诞与新年等节日影响。无论如何，他以二十多年经验总结所得，明年春季料是复苏的时间。

加拿大地产协会预测2017年全年全国销售下跌5.3%，至506,900间，比其6月时的预测减少逾20,000间，主要因为向下调低了安省房屋销售预测。安省与卑诗省的销售在2017年内预料比2016年的历来最高位下跌大约10%。

2017年的全国平均价格料将上升3.4%，至506,700元，低过之前预测，主要反映大金马蹄地区高价房屋销售减少。2017年内安省仍然料有显著价格升幅，估计达8.7%，虽然比之前预测有大幅向下修订;卑诗省则料有2.2%价格升幅。

2018年全国销售料为495,100间，比2017年的预测销售减少2.3%。2018年全国平均价格预料将下跌0.6%，低至503,500元，主要反映于2017年初高端房屋在多伦多和附近地区的破纪录销售，料在2018年不会再现。

加拿大地产协会指出，预料加拿大央行将进一步加息，势将限制大温哥华和多伦多地区的销售。因此，于2018年内在卑诗省的平均房屋价格料将持平，安省的平均价格料将下跌1.1%。

相关资讯：多伦多楼市大跌后已见底他终于买房

（据加拿大家园）

日本房產是怎樣定價的？ | 海外

當然，賣家的話都想賣個高價，而相反的，買家也是想用便宜的價位購買房產，兩者需要折中，所以就需要一個合理範圍內的價位，不能高於或者低於市場的價位。

那麼一個房產的價位是由哪些方面而判斷定價的呢？

（1）實勢價位

實勢價位就是指一般的房地產中介所說的“土地行情價位”，這個土地行情價位，是根據平常這個地段所賣出的房產價位而形成的，當然這個賣出價位不是公開的，只有加入會員的人士或者公司才能調查出來。不足的地方就是，這個價位是表示過去買賣的價位，而由於房價上或下跌，和現在的價位多少會有一點出入，這個是值得注意的。

（2）公示價位

公示價位，就是日本國家政府，每年的1月1日發表的主要地段的均價。這個價位是國家委託房地產鑑定專業人士調查後得出的價格，所以信賴性相對來說比較高的。不足的就是只針對主要地段主要的那個點而判斷的，所以不是每個地段都有被鑑定的。

（3）路線價

路線價就是房產面向路面的土地價位，一般所說的遺產稅和固定資產稅都是根據這個路線價而算出來的，遺傳稅有遺產稅路線價，固定資產稅也有固定資產稅的路線價，這2個稅金的金額也是不同的。建樂認為，人活著就得為了點什麼，大多數人為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。

（據搜狐安康公信）

把握極佳機會，投資印尼充滿自然美景的優質土地 | 海外

印尼不僅僅是旅遊勝地，也是投資的好去處。在印尼的Semerang Beach，有一塊位置優越的土地正在出售，為您帶來絕佳投資機會。這塊土地具有很大的開發潛力，非常適合開發成度假村，或者其他商業物業。該土地享有美麗的自然景觀，可以欣賞到 Rinjani山的美景，貼近自然的優勢讓這裡極具投資潛力。

印尼旅遊資源豐富，吸引越來越多投資者

這塊土地位置優越，距離龍目島國際機場（BIL）約1小時，距離庫塔龍目島約35分鐘路程，許多較小的島嶼都在輕鬆的划船距離內。對於開發成各種度假型物業非常合適，這裡距離著名的Gerupuk衝浪場地也只有30分鐘，對於來這裡旅遊的人來說，去哪裡都非常方便。這裡既能讓人放下煩擾，又有精彩的活動可以滿足人們的愛好。

把握極佳機會，投資印尼充滿自然美景的優質土地 | 海外 — 在印尼的Semerang Beach，有一塊位置優越的土地正在出售，為您帶來絕佳投資機會

龍目島是印尼小巽他群島中的一個島嶼，既有印尼最高的山峰之一的Rinjani山，還有清澈見底的碧綠海水和潔白細軟的沙灘，並有大量澳洲動植物。林賈尼火山為本島最高的山峰，也是印尼第二高的火山，位於本島的北方。這裡擁有美好的自然環境，遠離喧囂，是非常完美的度假勝地。

土地具有很大的開發潛力，旅遊資源方面，龍目島海邊風光可以和峇里島媲美，擁有清澈碧藍的海水、雄壯的林嘉尼活火山，獨特的薩薩克族傳統風俗文化。對於想要遠離喧囂、親近自然的人來說，這裡的清幽、舒適、自然風光，都是最嚮往的，因此會吸引許多人來此度假。

潛力巨大，適合開發成度假村或別墅

這塊土地位置優勢明顯，對於開發大型度假村或私人別墅來說都是非常完美的，不僅有很好的地勢，也可以盡享美景。土地擁有齊全的各類證件，包括水電供應到位、道路通行的許可。業主在談判後願意出售較小的地塊。購入之後，您可以根據自己的想法和規划來打造這個物業，相信它一定會為您帶來理想的投資收益。

可以說，現在是投資印尼的好時機，如果想要在海外尋找優質投資項目，那麼不要錯過這塊土地。過去中國對印尼的投資還在前五，但去年已經攀升至第二位了，僅次於新加坡。可見這裡的未來發展潛力，已經吸引了很多投資者的注意。

包含這塊土地在內的一些新的地區，正在成為人們投資的新方向。據瞭解，為緩解峇里島遊客已經飽和的壓力，推動印尼其他旅遊景點的開發，印尼正致力於將中爪哇省的婆羅浮屠寺廟等10個景點打造為“新峇里島”來吸引中國等各國遊客。這塊土地位置優越、景觀優美、潛力巨大，明智的投資者一定不會錯過。

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中國人在澳洲買房條件_中國人在澳洲買房的條件

澳洲每年都吸引許多海外投資者，其中中國人佔了很大一部分。其中投資的熱門是房產項目，那麼中國人可以在澳大利亞買房嗎？中國人在澳洲買房條件是什麼？

英國畢業生要知道：哪裡房租低？ | 英國

英國成千上萬的畢業生將在本月移居到倫敦，開始自己的職業生涯，但是很多人將必須面臨居住在首都所帶來的過高的租金和生活成本。

Centre for Cities去年公佈的數據顯示，在畢業後6個月內搬家的畢業生中有22%居住在倫敦，並已經找到了工作。但根據最新的租房指數調查（Landbay Rental Index），那些搬家到倫敦的畢業生們面臨的是，可能需要將超過45%的月收入用來繳納租金。目前倫敦應屆畢業生的平均稅後月收入為1972鎊。

合租三居室房子的畢業生每月在房租上需要花掉稅後工資的45%，而那些合租兩居室的畢業生租金佔收入的比例更是高達49%。該指數發現，那些嘗試獨自租房的年輕專業人士支付的租金幾乎佔收入的75%。

儘管房屋租金在八年來第一次同比出現了下降，但首都典型的一居室房屋每月的租金仍然達到了1445英鎊。全國一居室的平均月租為1013英鎊。

不過，在倫敦地區也有一些經濟實惠的租賃熱點適合預算緊張的畢業生，其中包括了Bexley（平均租金是每月1004英鎊）、Sutton（1506英鎊）、Havering（1072英鎊）、Croydon（1125英鎊）和Bromley（1169英鎊）。

對於想要更接近市中心且居住在令人羨慕的郵編地區的畢業生來說，Lewisham是最可行的選擇，平均租金為1232英鎊，在首都地區城鎮中，其可負擔程度排名第八，乘火車到金融城只需15分鐘。

在天平的另一端，昂貴的租金往往出現在高檔地區，如Kensington和Chelsea（3042英鎊）、Westminster（2891英鎊）、Camden（2219英鎊）和Hammersmith and Fulham（1886英鎊）。

不願意從工資中拿出大量資金來租房的畢業生可以考慮在倫敦以外找工作。據Landbay的數據，蘇格蘭的平均租金為728英鎊，威爾士為640英鎊，北愛爾蘭為561英鎊。

去年預測，倫敦將成為一個租房城市，到2025年只有40%的人擁有自己的房產。這將與2000年擁有所有產權或者貸款購買房產的倫敦居民比例高達60%的情況形成鮮明的對比。

（據英中時報）

特朗普執政下的美國移民政策會有哪些改變？| 美國

在關於美國移民議題進行了數月的討論後，關於大規模改革的承諾和改革會如何實施的謠言層出不窮，最近唐納德·特朗普在頒布一道行政命令後，又緊跟著提交了一項法案和其他指導，這些都將急劇改變目前的移民系統。下面的總結點明了一些已經被提出的更改、事實上的變化和那些或基於事實或毫無根據的謠言。

“買美國產品，雇美國工人”

特朗普於2017年4月18日簽署了行政令“買美國產品，雇美國工人（Buy American, Hire American）”，承諾保護美國工人的工作，提高工資，創造就業機會且提升就業率。這項行政令大幅度表明了特朗普政府將積極實施移民政策，尤其是在工作簽證H1B這一項目上。

H1B特殊職業簽證目前使用於那些至少擁有本科學位並且在美國公司需要特定學位的職位工作的人士。在目前的H1B簽證體系下，每財年將有65000個簽證名額放出，其中20000個名額將預留給美國碩士項目或擁有更高學位的研究生。一個“專業崗位”一般被寬泛地界定為至少基於教育或教育實踐結合而獲得的本科學位。由於H1B簽證的高需求，在過去幾年裡相關申請都是美國公民與移民管理署（US Citizenship & Immigration Service）來隨機抽取名額。每年H1B簽證的申請名額是實際可用名額的三倍，這使得僱主和簽證候選人都十分失望。儘管現在有人批評目前的H1B政策允許外國人偷走美國人的工作，但是很多僱主卻感覺H1B不夠大方無法讓他們填補一些開放的崗位。

儘管這道行政命令並沒有明確H1B簽證系統將如何改革，但是謠言卻四處飛竄。有一些討論稱將限制那些既擁有更高學歷也有豐富經驗的人士獲得H1B簽證，也會要求那些H1B簽證申請人的最低工資必須在12000美金及以上。H1B簽證的申請費屆時也會上漲。儘管目前H1B項目還沒有任何正式的改動，但是申請人都能看見目前進行中H1B申請正遭遇日漸嚴苛的審查。尤其是那些為入門級別崗位和較低工資的職位提交的H1B簽證申請都需要提交證據，詢問僱主去解釋為什麼這個崗位屬於一個“專業崗位”。目前關於專業崗位的定義並不包括關於職位等級和工資水平的詳細要求，比如工資至少達到“一般水平”這一條就可以有很多種解釋辦法。儘管日漸嚴苛的審查遭受了移民法律團體和一些商業組織的指責，因為這在眾人看來是一個沒有實際規則的規定，目前的趨勢能讓我們瞥見未來H1B簽證項目的要求是什麼。

RAISE法案

RAISE法案，也就是“為強就業改革美國移民政策法案（Reforming American Immigration for Strong Employment Act）”經特朗普與參議員湯姆·卡屯（Tom Cotton）和大衛·普度（David Perdue）在2017年8月2日提出。這項法案將會進行特朗普政府所承諾的大規模移民政策改革。RAISE法案不僅將移民簽證數量將至十四萬，也就是目前每財年可允許簽證數量的一半，也使得目前的程序將轉變為一個積分系統。還有每財年為來自特定國家的有限數量的移民提供的多元移民簽證抽籤也將不復存在。

在目前的移民簽證系統中，簽證分配的一個原則是基於家庭關係，另一個就是依據工作崗位。僱主可以為滿足自己生意的職員申請移民簽證。這個過程十分嚴格且會接受美國勞動部和美國公民與移民管理署的雙重審查與評估。積分系統也是加拿大、英國、澳大利亞和新西蘭合法移民的一個部分。在RAISE法案下，是否滿足移民條件將基於個人一系列條件所獲得的積分，這些條件包括年輕，教育，英語流利度，工作機會，卓越成就和在美投資意願。工作機會帶來的積分將根據工資來定，會使用家庭收入的中位數來衡量。

值得注意的是，在RAISE法案下，基於家庭關係進行的移民機會基本上都消失了，只允許美國公民和合法永久居民來為配偶及18歲以下的孩子申請。在目前的系統中，一個美國公民只能為一位家長或姊妹申請，已經是美國公民的父母可以為21歲及以上的孩子申請移民。但這些在RAISE法案下都會消失。

在2007年和2013年時都有類似的積分移民政策推出。關於這兩個政策的批評也適用於RAISE法案，因為RAISE法案並不歡迎家庭單位，通過禁止公民為近親申請移民限制其權利。除此之外，RAISE法案偏愛受教育程度較高的人士與熟練工人，而非技能水平低和處於不利地位的中年人及年齡更大的人群。在RAISE法案下，很多需要較低技能水平的工作，如從事農業、幼兒看護、食品飲料、老人看副、製造業和建築業的人群將遭受更多不幸。

企業家規定延遲

奧巴馬政府曾支持了一項新的簽證項目“國際企業家規定（下簡稱IER）”，一般被稱為“企業家簽證”或“創業公司簽證”。IER受到很多硅谷和其他在美技術創業者的簇擁，他們將這項規定視作美國能繼續和中國及歐洲科技產業競爭的重要一步。

這項規定在一年前提出，是基於其他數年前就在制定的項目而設立，IER的目標是能夠降低企業家赴美投資才華的門檻。這項規定要求申請者必須有一個能追蹤的記錄，至少25萬美金的資金，以分享也計畫和一個創立不足5年的商業公司。這個商業公司必須符合美國的“公共利益”。達到以上要求的申請者將獲得在美工作的假釋身份。但該身份避免一些非移民簽證需要經歷的長期處理和記錄，對於那些不想被特定公司捆綁的人來說是一個更慷慨的選擇。

IER規定本應該在今年早些時候開始實行。儘管官方稱只是將其推遲至2018三月份，但是有關於這項規定是否會被廢除的討論。

提高簽證申請與遊客入境審查的嚴格度

等待處理的H1B簽證並不是唯一受到美國公民與移民管理署額外審查的簽證類型。僱主和移民申請者們稱美國公民與移民管理署在各種類型的申請上都有增加額外證據提交的要求，包括非移民的L1簽證，也有基於多國執行/管理類別的申請，卓越人才和其他基於工作的申請。再次重申，審查的程度旨在瞭解新一屆政府在移民政策上的未來走勢。

在2017年8月28日，美國公民與移民管理署宣佈將針對一些申請永久居民（即綠卡申請人）的人士進行當面面試。值得注意的是，那些申請時是基於工作機會的簽證類型會被選取進行面試。此舉將於今年十月一號生效，這一新政策一反以往美國公民與移民管理署免除大多數經僱主申請綠卡人士面試的舉動。目前尚不清楚這些正在處理中的申請是否需要接受面試或隻影響那些在2017年10月1號以後提出的申請。但是已經明朗的是，在不大幅提高美國公民與移民管理署資源的情況下，等待面試，到最後完成綠卡申請流程將增加耗時。

或許最惱人的是旅客們在入境或重新入境時遭遇的深度盤查，包括那些擁有多年綠卡的永久公民。一些美國邊檢關於的行為堪稱濫用致遠，導致了很多針對美國邊檢的指責。儘管以往旅客入境時會被詢問意圖，一些持有非移民工作簽證的人士會被禁止再次入境，哪怕他們過去沒有什麼問題。也有人報告有效簽證被拒入境的事例。除此之外，還有一些合法綠卡持有人被逼放棄自己的居民省份，因為美國邊檢警官認為這些人士在海外時間過長，不能算是永久居民。持有非移民工作簽證的旅客需要小心準備一封目前的工作信，或者僱主的聯繫信息，以防遭遇相關詢問。合法的綠卡持有者應該準備好自己為何繼續留美的答案。儘管被美國邊檢詢問有點嚇人，如果警官行為不端，旅客有權和其上級對話。

童年入境者暫緩遣返項目將終結

2017年9月5日，特朗普政府稱童年入境者暫緩遣返項目（DACA）將在6個月內終結。DACA是一項於2012年創建的行政命令，未登記入境者若赴美時還是兒童就可以免於被遣送回國的命運且能獲得工作授權，近8萬人獲益。目前，沒有跡象表明這項計畫一旦終結，美國將會如何處理這些受益者，這引起了大規模遣返的恐慌。很多僱主與僱員團體都因自己DACA受益者的身份而對這項政策表達了失望之情。尤其是健康看法和醫院產業將會因為DACA的終結而受到影響。商業公司現在面臨著思考如何填補因DACA僱員離開而產生的職位空缺。

北美自由協議下的簽證身份還將存在麼？

儘管《北美自由協議（NAFTA）》的未來對很多地區都會有巨大的影響，但是為其量身定做的簽證類型還有其隱憂。如果加拿大和墨西哥公民能滿足NAFTA所列出的一些特定崗位，那麼他們都能以非移民NAFTA職業（下簡稱TN）身份在美工作。這些崗位包括工程師，會計，護士，科學家以及其他工作類型。一位TN申請人必須有一個特定的工作機會屬於列出的工作類型之一且必須擁有NAFTA中特定工作所需要的資質。TN身份對於很多僱主與僱員來說都是好的選擇，因為能以相對於其他簽證較低的費用快速高效地完成相關程序。如果北美自由協議不復存在，那麼TN身份自然而然也會消失。儘管北美自由協議會以某些方式修訂後出現，TN身份也不再是一個可用的選擇。

結論

儘管改革美國移民政策還沒有特定路徑，但可以肯定地說目前的法律和政策都將發生一些改變。僱主應該在僱傭過程中準備應對這些變化並且要考慮是否為關鍵僱員申請移民。遊客也應該注意準備入境的問題。

（翻譯：李睿一）

來源：National Law Review

原標題：US Immigration under the Trump Administration: What We Know and What We Think We Know