澳洲商業地產建築活動增加，若相關趨勢持續將對澳洲疲弱經濟產生刺激作用。
據Domain報的，澳洲統計局公布最新數據顯示，澳洲零售、辦公及工業主要商業地產板塊獲批建築許可價值上漲，截至今年10月的3個月內商業地產獲批建築許可價值55.2億澳元，創下全球經濟危機以來季度記錄。
澳洲經濟利好消息 商業地產市場升溫截止今年10月，澳洲主要商業地產獲批建築許可價值134.8億澳元，較去年同期121.3億澳元上漲11.9%。零售地產獲批建築許可價值62億澳元，較去年同期增長8.0%。辦公地產獲批建築許可價值40億澳元，較去年同期增長20.0%。工業地產獲批建築許可價值32億澳元，較去年同期增長7.1%。
悉尼商業地產市場表現最佳。截止今年10月，悉尼主要商業地產獲批建築許可價值37.2億澳元。墨爾本緊隨其後，獲批建築許可價值36.9億澳元。其他首府城市中，柏斯15.3億澳元，布裏斯班13.5億澳元，阿德雷德3.5億澳元。
（據澳洲新快網）
據Realestate.com.au報道，今年，新州Kellyville是中國買家最感興趣的買地建房區。據REA Group公司提供的數據表明，那些來自中國的IP地址搜索最多的澳洲買地建房地區正是新州的Kellyville。第二名和第三名分別是Marsden Park和Box Hill，均位於新州的西北區域。
今年，新州Kellyville是中國買家最感興趣的買地建房區REA Group公司的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，對於Kellyville如此受歡迎，她絲毫不感到驚訝。她說：“中國買家更喜歡那些距離購物中心近的地方，Kellyville附近有Castle Towers，這裏即將擴張成為澳洲第二大的購物中心。”
LJ Hooker Kellyville公司的主管 Sue Tam將中國的高需求歸結於當地的快速發展和社區文化。她說：“這裏的社區氛圍很不錯，適合家庭居住。由於近幾年The Hills地區的過度開發，中國買家也沒有更多的選擇，Kellyville則是為數不多的優質選擇。”
由於澳洲政府對離岸買家的種種限制，Conisbee發現中國投資者的投資方式有很多種，而且不僅對房屋的類型有要求，還有房子的位置。
她說：“現在許多中國買家的投資目標越來越成熟了，房產的位置是首要考慮因素。壹般墨爾本和悉尼是最受歡迎的兩個投資地，現在其他城市也慢慢吸引了許多海外買家，例如布裏斯班、珀斯和阿德萊德等等。”
Conisbee還提出，如今的中國投資者跟最早的壹批截然不同，她說：“第壹批中國買家只買貴的，但現在越來越多的中國買家選擇了價格更低、更容易負擔的房產。現在買地建房的投資者們也慢慢有了更準確的目標，不再以價格決定投資了。”
下面是需要買地建房的中國買家最追捧的前十名地區：
1. Kellyville
2. Marsden Park
3. Box Hill
5. Schofields
7. Riverstone
8. The Ponds
10. Ryde
（據Real estate）
【居外微課堂】第五期1月5日即將開講啦！
本期微課堂，【居外小助手】精心為大家準備了澳洲法律特輯：婚前在澳洲買的房子，婚後如何分配？澳洲房貸嚴峻，樓花到期交付如何轉賣？這兩個法律方面的問題，是當下不少準備或已經在澳洲置業的買家們極為關註的，而在1月5日的【居外微課堂】上，小助手將向大家詳細講解這兩個問題，敬請期待！
第五期【居外微課堂】主題
婚前買的澳洲房產婚後如何分配 ？海外買家如何轉賣在澳洲購買的樓花？
開課時間：1月5日19:00
內容簡介
婚前在澳洲購買的房產，離婚後法院會如何分配？
在澳洲如何保護子女婚前財產——房產？
海外買家可以在交房前轉賣澳洲樓花嗎？
轉賣樓花的流程是怎樣的？有哪些條件？
聽課方法
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往期精彩內容回顧：
中國東方航空（簡稱“東航”）從上海到布裏斯班的新航線首架航班周壹上午降落布裏斯班機場。昆州州長帕拉祖克（Annastacia Palaszczuk）親自率團到場歡迎。
新航線每周運營4班，分別在周壹、周三、周四和周六，預計每年能多為昆州帶來1.8萬名中國遊客。東航全新的空客A330-200客機將投入新航線使用。布裏斯班去程航班將在當地中午時分出發，晚上8點到達上海；返程則在半夜出發，上午10：05抵達布裏斯班。
布裏斯班機場公司（Brisbane Airport Corporation）CEO兼總經理艾魯（Julieanne Alroe）表示，新航班落地是年末盛事；隨著布裏斯班逐漸成為亞太地區重要城市之壹，這是重要的壹步。她透露，中國遊客市場目前是布裏斯班機場的第二大市場，上個財年升幅高達19%。她說：“直航航班將會幫助這壹重要市場的增長，從而為各行各業帶來好處，包括旅遊業、貿易和教育方面的商業活動和投資。”艾魯指出，作為澳洲主要門戶，許多國際旅客通過布裏斯班機場轉往昆州乃至全澳的其他地區。據統計，中國國際旅遊支出高達1.2萬億澳元。
據了解，布裏斯班機場最新的平行跑道將在4年後正式投入運作，屆時機場跑道系統效率將能與中國香港及新加坡等地機場媲美，從而可以進壹步開拓新航線。艾魯透露，東航希望能將班次增加到每天都能開出，“我們期待與他們合作實現這壹計劃”。
（據澳洲新快網）
據《澳洲金融評論報》報道，最新報告顯示，澳洲個人收入越來越難追趕房價增長，住房支付能力危機將在2017年逐漸成為政治問題。
房產數據公司CoreLogic與澳洲國立大學（Australian National University）最新報告顯示，按2016年9月數據計算，20%首付相當於澳洲平均家庭年收入的139%，而在2001年9月僅為86%。在悉尼，20%首付相當於平均家庭年收入的168%，而在2001年為117%；其他首府城市這壹比例也相當驚人，其中墨爾本是143%，布裏斯班是114%，阿得雷德是125%，柏斯也有110%。
其他數據也反映住房支付能力遭到削弱。全澳房價收入比高達6.9，15年前則為4.3。最近5年，房價升幅高達19%，而家庭收入升幅僅為9%。
CoreLogic調研主管勞利斯（Tim Lawless）預測，住房支付能力問題在2017年將更受關註，“這已經成為壹個非常政治性的問題”。目前，住房支付能力問題掀起壹系列稅制與政策爭論，涉及負扣稅制度、印花稅和土地稅等。
財政部長莫瑞信（Scott Morrison）曾在今年10月否認房地產炒家利用超低利率掃蕩房產從而引發支付能力問題。他聲稱，癥結在於政界缺乏合作，無法消除供給側障礙。
包括澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia）在內的住房供應相關團體歡迎最新報告，並呼籲兩大政黨合作解決新房供應短缺問題。
城市發展研究所所長科科倫（Michael Corcoran）指出，報告顯示，支付能力唯壹的積極趨勢在於租賃市場。根據今年9月數據，租金占平均家庭收入29%，增幅與家庭收入增長相對接近。
上市地產集團斯多克蘭（Stockland）首席執行官施泰納特（Mark Steinert）也認為解決支付能力問題的主要措施在於增加供應，需要“各級政府和機構全面協作”，特別需要“高效利用已有土地並增加土地供應，促進工程審批。”他指出，集團目前在悉尼和墨爾本都有大量地塊等待當地政府審批。
地產開發公司輝盛地產澳洲（Frasers Property Australia）首席執行官弗林（Rod Fehring）也表示認可報告，但認為房產市場過熱的主要原因在於利率過低。他指出，新州和維州等地的宏觀經濟政策也加重了購房成本。
（據澳洲新快網）
擁有投資物業並非是件容易的事情，但最讓業主頭痛的莫過於遇到麻煩租戶了。
LocalAgentFinder.com.au的執行總裁麥肯（Matt McCann）表示，要想獲得良好的物業投資回報，不僅需要和租戶保持良好關系，敦促租戶按時支付租金，還需要業主打理好物業。
如何搞定麻煩租戶？給妳10個小建議為了防止遇到麻煩租戶，以下有十點建議供參考：
1. 找到合適的物業經理，他們應經驗豐富且已成功處理過各種難纏租戶問題；
2. 隨時更新自己的物業信息，這樣可以讓妳的物業領先競爭對手壹步讓租戶發現；
3.設置合理的租金價格，妳可以和代理人對當前類似物業的市場價格進行調查，然後設定和該地區同等租金；
4. 考慮短期租賃，如果妳不是100%確定租客可以進行長租，先開始和他進行短期租賃；
5. 隨時進行信用檢查，如物業經理可通過檢查租客以前是否有晚交房租記錄；
6. 多做參考調查，參考其他人的記錄以查看租客收入是否穩定；
7. 通過租戶數據查看申請人，很多機構可以訪問私人公司運營的租戶數據庫，這些數據可以揭示租戶是否有過任何法律糾紛；
8. 拍攝照片，最好在任何租客入住前對房間進行拍照，並給其他簽約方提供副本；
9. 定期檢查，最好讓物業經理進行定期檢查以確保壹切正常運轉；
10. 最後壹點是買保險，這是為了防止租客丟失、被盜或損壞物品情況發生。
（據澳洲新快網）
最新調查報告顯示，澳洲夫婦第壹次置業平均需要4年時間才能存夠首期款項，而悉尼時間最長，需要8年。
據澳洲九號臺新聞報道，Bankwest於周四發布了首置者調查報告，結果顯示，以壹套中位價的房屋為基準，2016年，壹對夫婦平均需花4.4年時間以存夠20％的首期款，比去年多了兩個月。
新州買家存錢的時間為全澳最長，需要5.7年，存下13.86萬澳元作為首付。而在悉尼，壹對夫婦平均需花8.4年，存下21.46萬澳元的首付，以購買壹套中位價的住房。
2016年，壹對夫婦平均需花4.4年時間以存夠20％的首期款Bankwest執行總經理Andrew Whitechurch說：“新州尤其是悉尼的年輕夫婦，處於全澳最具競爭力的房地產市場中，房價的增長超過了他們的工資增長。”
“悉尼的住房中位價在2015年首次超過100萬澳元，首置者想在悉尼的每壹處購買相當於當地中位價的住房，存錢的時間都要超過4年。”
墨爾本緊跟悉尼之後，首置者存款時間平均為6.2年，高於2015年的5.8年。在霍巴特和珀斯的夫婦，首置存款時間全澳最短，需3.8年。霍巴特比2015年的3.4年略有上升。
珀斯的Peppermint Grove是全澳首置存款時間最長的地方行政區域，需19.7年，比去年的20.2年略有下降。悉尼的Strathfield 和Mosman地方行政區域排在第二位，分別為17.9年和17.4年。
Whitechurch說，“在新州，最短和最長儲蓄時間之間的差距擴大了。普通來說，城市的儲蓄時間變得更長，在農村和偏遠地區，儲蓄的時間相對變化不大，且時間更短。”
“儲蓄時間增加的部分原因是幾個州政府取消了對首置者的房屋補助，再加房價上漲所造成。”
（據 9 News）
根據最新的澳洲統計局（ABS）第三季度房價報告顯示，除珀斯、達爾文以外，其他首府城市房價指數都在不斷上升，其中悉尼、墨爾本兩大城市表現最為搶眼。
據domain網報道，根據ABS報告顯示，悉尼第三季度房價上漲2.6%，墨爾本上漲2.1%，霍巴特上漲2.2%，悉尼再次成為表現最好的壹個城市。不過布裏斯班及珀斯第三季度成績略微遜色，布裏斯班單位價格指數下跌0.6％，房價下跌4.1%，珀斯單位價格指數下降0.8％。
根據ABS報告顯示，悉尼第三季度房價上漲2.6%，墨爾本上漲2.1%，霍巴特上漲2.2%DomainGroup首席經濟學家Andrew Wilson博士指出，強勁的市場條件正在繼續推動大多數首府城市的房價增長，尤其是墨爾本和悉尼。有數據顯示，今年截至11月，悉尼別墅中位數增長4.9%，達到110.6萬澳元，同比去年增長7.4%，墨爾本也毫不示弱，中位數上漲5.0%，達到79.8萬澳元，墨爾本也成為過去壹年房價漲勢最猛的壹個首府城市。
公寓價格也在不斷飆升，其中悉尼增長3.6%，達到71.2萬澳元，墨爾本上漲6.0%，為47.6萬澳元。不過，布裏斯班和珀斯公寓價格有所下跌，分別下降1.7%和2.6%。
（據 Domain）
悉尼12月份商業地產的需求反常激增，再創歷史新高。今年最後拍賣成交的商業地產之壹的是位於悉尼西南區的壹座倉庫，其售價高達180多萬澳元。
本周悉尼的商業房產市場異常火爆。往年這個時候大家都在忙碌於行政管理工作，或是在度假。在Ingleburn，4 Heald Rd壹幢帶有辦公區和儲藏室獨棟倉庫售價高達183萬澳元，當時有兩個買家共同競拍這壹倉庫，場面十分激烈。據悉，這幢倉庫之前用於保存壹輛起重機，而兩位競拍者均打算買下後對這幢房產進行出租。
位於Ingleburn，4 Heald Rd的獨棟倉庫，於周二售出Colliers International Industrial悉尼西南區的負責人Adrian Balderston表示500萬元以下的商業用房還是很稀松平常的。他說，“商業用房市場現在的熱潮正是由於目前利率的降低，還有很多人想要買商業用房自用。”現在的市場情況好得不可思議，甚至比全球經濟危機前的2007年那個時候還要好。
現在的商業用房價格幾乎達到2075澳元壹平方米——Balderston認為這價格對於這些20世紀90年代中期建造的房子來說已經“破了紀錄了”。他表示，這樣的價格已經超出了自己的預期。
位於悉尼CBD壹幢2層的商業房產，周二以130多萬澳元售出壹般來說，商業用房的交易在12月份的前兩周就警醒得差不多了，而今年的拍賣能夠壹直持續到臨近聖誕節是因為賣家們看到了Ingleburn之前拍賣處的壹所倉庫——就是在附近的27 Liverpool Str，成交價為198萬澳元，比起拍價高出了46.5萬澳元。
Balderston說道，賣家們都想盡快賣出達成交易，因為在街角處還有壹處類似的房產，有壹眾買家都想入手。他表示在這壹期的拍賣過程中已經有35個買主前來問價。
悉尼CBD 37 Shelley St 的壹處帶陽臺的辦公室拍賣價高達135.1萬澳元，高出底價5.1萬澳元。據Noonan房產的買房經理人Tim Noonan所說，該處房產售給了壹位想要自用的買主。
（據Commercial real estate）
據realestate.com.au報道，壹些新州的偏遠地區為了吸引更多的人前來居住，特意推出了每周只需1澳元的廉價租房，尤其想吸引那些養育著孩子的家庭。
悉尼市的房租中位價大約為520澳元／周，這些偏遠郊區的房租足足便宜了500倍，甚至還有15分／天的。
比悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周不過俗話說的好，“壹分價錢壹分貨”，這些房子的價格雖低，但居住環境也比較差，很多房子的地點都很偏遠。
在Orange西部60千米遠的Cumnock郊區就有壹棟廉價租屋，有5個臥室，房子的墻壁需要再粉刷壹遍，門窗也需要二次修繕，而且沒有自來水，用水的話需要從水箱裏引水。
在Cumnock和Parkes之間有壹個農場小屋，這裏有兩個臥室，壹周的租金只需1澳元，距離公路有8千米遠，需要二次粉刷，洗衣機、浴室和垃圾桶都需要修理。
有的廉價租屋同時有2-3個臥室，但只招家庭住戶，孩子最好是上學年齡。
比悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周Christine Weston在Rentafarmhouse.com.au工作，住在Cumnock，她說推出廉租房也是為了給當地的學校引進生源。
很多偏遠地區的學校都將面臨生源太少被迫關閉的局面，還有的是因為缺少教師，Weston說：“我們正在尋找那些帶著孩子的家庭租客，家庭成員越多越好。”
目前這些1澳元／周的廉租房吸引了眾多租客的眼光，甚至還有蘇格蘭人。
Weston表示：“如今在大城市的租房成本越來越高了，尤其是在悉尼生活的大家庭，每周高昂的房租讓很多家長頭疼不已，所以搬到租金低的地方是壹個很好的解決辦法。這裏不僅房價低，空間也夠大，是壹種不同於大城市的生活方式。”
但想申請租到廉租房也不容易，這些人需要通過三個審查程序，要保證這些人都是公平競爭的，證明是真心想要融入這些社區，理解之後可能會面臨的生活。
Weston說：“妳不能抱著幻想來到這裏，畢竟我們這裏可是有蛇出沒的，而且也沒有自來水，妳必須做好心理準備。”
（據 real estate）
