新加坡东海岸优质海景房,给你绝佳风水与观景

新加坡置业只会在广为人知的第9,10,11邮区买房?其实你还有更好的选择!

新加坡房地产市场按照价格和位置被划分为三大区域:核心中央区(Core Central Region,CCR)、其他中央区(Rest of Central Region,RCR)和中央区以外(Outside Central Region,OCR)。

核心中央区(Core Central Region,CCR)优质豪宅云集、交通四通八达、四处绿意盎然,是高净值人士钟爱的黄金地段。核心中央区涵盖六大邮区:

第1邮区

牛车水、莱福士、滨海湾

第4邮区

圣淘沙(高档公寓)、花柏山、直落布兰雅

第6邮区

市中心、克拉码头

第9邮区

乌节路、里峇峇利、索美塞

第10邮区

武吉知马、东陵路、荷兰路

第11邮区

诺维娜、纽顿、汤申、武吉知马

中央商务区

第1、4邮区是新加坡核心CBD和著名旅游和休闲的聚集地,第4邮区住宅主打别墅和高档公寓,著名景点包括新加坡圣淘沙岛、名胜世界和滨海湾金沙综合度假胜地。

顶级富人区 

新加坡东海岸优质海景房,给你绝佳风水与观景

第9、10、11邮区是新加坡的优质黄金地段,也是传统投资地区。第9邮区有新加坡著名的购物天堂——乌节路。

全长近2.2 公里的购物街,从奢侈品零售到世界级料理和娱乐活动场所都一网打尽。拥有超低密度居住环境和贴近大自然的第10邮区武吉知马,是新加坡富人最喜爱的高档住宅区。

武吉知马自然保护区不仅为新加坡贡献不少绿化率,也间接推高了第10邮区的房地产价格。第11邮区的诺维娜是高档医疗办公区,是深受外国人青睐的高档住宅区之一。

其他中央区(Rest of Central Region,RCR

由于靠近中央商务区,其他中央区(RCR)是一个广受年轻上班族和外籍人士喜爱的区域。其他中央区的房产拥有价格优势,你可以以更实惠的价格享受核心中央区内几乎相同的体验。

15邮区,海岸线上的隐藏富豪区

第15邮区可以说是妥妥的其他中央区的隐藏宝藏,它位于新加坡东部地区的沿海地区,靠近中央商务区(CBD)的边界,拥有风光秀丽东海岸自然美景之外,还有让老饕接踵而至的美食。

相比起价格昂贵的第9,10,11邮区,设施配套齐全的第15邮区也是不少外国人和新加坡人的首选居住地。

第15邮区的购物中心有112加东购物中心和百汇广场,附近还有著名的东海岸公园,你可以在这里慢跑、骑自行车、划独木舟、野餐或在海滩上放松。

15邮区无敌海景房——海景轩

海景轩(Seaside Residences)位于新加坡东海岸第15区的实乞纳路(Siglap Road)和实乞连路(Siglap link)的交界处。海景轩无敌海景房的美称来自于其近70%面向海景的单位,住户可尽情享受无遮挡开阔海景。

新加坡东海岸优质海景房,给你绝佳风水与观景
东海岸稀有的海滨位置被海景轩发挥得淋漓尽致,每天走到阳台就是一片开阔且无与伦比的海景。

新加坡东海岸优质海景房,给你绝佳风水与观景

海景轩由星狮地产(Frasers Centrepoint)、日本积水住宅株式会社(Sekisui House)和强枫控股(Keong Hong Holdings)所联合开发。此公寓的设施和功能十分齐全先进,绝对可以满足你对现代化生活的追求。

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开放式小厨房,解决简单的一日三餐不是问题。
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此单位拥有两间卧室,采光良好,是一款阳光舒适房。
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公寓的浴室设施齐全,干湿分离合理。

无论你是想要体验极致生活的年轻都市人,或是需求各异的家庭,海景轩是你在新加坡安居无忧的地方。

新加坡东海岸优质海景房,给你绝佳风水与观景
即使人在公寓的泳池,也可以享受到徐徐海风轻抚。
新加坡东海岸优质海景房,给你绝佳风水与观景
当夜幕低垂,海上的点点灯光为东海岸披上一层神秘薄纱。

以风水角度来说,聚水生财,因此“背山面水”是最佳的风水状态。屋主希望将此单位的好风水传授给下一个住户,如果你也对海景房的风水情有独钟,欢迎来海景轩看看。

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在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

一场疫情让人类的生活发生天翻地覆的变化,也迫使更多人重新审视人类与居住环境,甚至是与大自然之间的关系。疫情改变了人类的生活模式,居住需求也有所更动。

根据澳洲房地产估价咨询公司Herron Todd White于12月发布的全国评估报告指出,人们对重启生活方式的强烈需求驱动着市场,黄金海岸的住宅房地产在2022年全年将出现温和增长。

澳洲昆士兰州的黄金海岸,不仅是澳大利亚第六大城市,也是全澳经济发展速度最快城市之一。黃金海岸拥有长约70公里的绝美海滩,由数十个大大小小连续排列的优质海滩组成。

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

黄金海岸的房产,可以说是全球富豪公认拥有稀缺价值的房产了。黄金海岸企业家兼富豪Tony Quinn在不到三年的时间里,通过出售他在冲浪者天堂的豪宅赚了200万美元。由此可见,在黄金海岸拥有一处房产绝对是入股不亏的。

如果你觉得冲浪者天堂过于拥挤喧闹,不妨考虑黄金海岸最少欢迎的临河郊区之一——希望岛(Hope Island)

希望岛是黄金海岸北部的一个高档区域,其80%的绿化率来自大型高尔夫果岭区的覆盖,加上所在位置河网纵横,水道交错,可以说是名副其实的天堂岛屿。

希望岛可以给你触手可及的高端生活。你只要沿着条高尔夫球车车道前行,即可轻松抵达知名品牌零售商店、餐厅、昆拉德赌场与锦标赛标准的高尔夫球场等娱乐地标。

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

这栋坐落在牡蛎湾和希望岛之间,南北朝向的临水物业就是你入手稀缺房产的好机会。通过超大的前门,你可以看到一望无际的水景。

这栋拥有现代设计的住宅坐落在703平方米的土地上,推开门就能享受一线水景。

别这栋房子一共有5间卧室、5间浴室、5个客厅和8个安全停车场,非常适合大家庭入住。

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景
客厅的超大沙发可以容纳至少8人,大家庭聚会也不成问题。

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景
躺在舒适的浴缸里,一边泡澡一边欣赏窗外的水景,将一天的疲劳都褪去。

房子的配有设备齐全且干湿分离的全套浴室和厕所,从淋浴、浴缸到双水槽,设计人性化的同时还非常实用。

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

充满现代感的开放式厨房让你在烹饪过程还可以和家人进行互动。除此之外,超大岛台可以说是开放式厨房的灵魂了,超宽敞的台面可以让做菜、用餐和收拾的效率大大提升。

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

风格各异、韵味十足的卧室,贴心地为每位不同年龄和喜好的家庭成员打造他们的专属睡房。

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

临水住宅的户外活动总是不会让人失望。这里的户外隐藏式娱乐区配有大型盐水游泳池浮桥。你可以在傍晚时分欣赏日落美景,或者在冷天生起篝火看黎明。

在澳洲黄金海岸临水而居,独享一线水景

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这栋房子绝对可以满足你对海岛生活的一切美好幻想。购买此房产,你就能入住梦想中的天堂岛屿!有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息或者联系居外热线400-041-7515。

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅,饱览碧蓝海景

澳洲地广人稀,其高人口增长、稳定的租金收益率和房地产市场,让澳洲房地产长期以来都非常受海外投资者青睐。

住宅类型方面,澳洲的房屋选择可以说是非常多样化,其中大致分为House、Townhouse、Villa、Apartment、Unit、Duplex和Studio等。

以下是三种最适合家庭居住的房屋类型,赶快来看看!

第一种: House(独立别墅)

主要特点:面积大、带院子、大家庭

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

House在澳洲可以说是最常见的房屋类型,大概占了澳洲住宅的80%。独门独户独院的House主要有木质结构和砖房两种建筑风格,如果你是热衷于建造属于自己的家园,那么House会是你不二之选。

优点:占地面积大,活动空间也较大,卧室、客厅、餐厅、花园、车库、泳池等设施应有尽有。House对于大家庭非常友好,一家大小可以在房子附带的大院子进行各种家庭活动游戏。

缺点:由于澳洲政府对住宅有一定的绿化面积要求,因此院子需要足够的草坪覆盖率。如此一来,别墅会面对一定的蚊虫问题,而且需要定期进行草坪维护。

推荐原因:

宽敞的House非常适合有孩子和长辈的大家庭一起居住,在所有的房屋类型中的自由度和私密性是最高的,久住之后可以翻新和改建,升值和保值潜力属所有房屋类型中最高。

第二种:Townhouse(联排别墅)

主要特点:双拼别墅、两层或以上

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

澳洲的联排别墅基本上都是双层,两套别墅共享同一道墙,简单来说就是和邻居的联排别墅紧挨在一起。由于面积限制,联排别墅的院子会比独立别墅的小很多,但多数会有露台。

优点:经济型别墅,相较House更有价格优势。Townhouse一般都是双层砖房,因此外形上更时尚,居住舒适感高。由于没有大院子,因此蚊虫也少,室内比较干净。

缺点:联排别墅的平面设计和部分内部装饰统一,不能按照自己的喜好改建房子。相邻的窄长型房子,隔音不理想。停车位比House少,客人停车不太方便

推荐原因:适合刚组建的年轻家庭,价格经济实惠,维护费用也较低。

第三种:Apartment(公寓/单元)

主要特点:中央商务区、便捷性、安全性

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

Apartment是高层带电梯公寓,最大优势是其便捷的地理位置。Apartment普遍较新,多数是20年以内新建的,户型以一至三房为主。

优点:生活配套齐全,健身房、泳池、桑拿房等设施供居民使用。公寓配有门禁系统,安全性较好。

缺点:房屋面积小,物业费较高。自由性不如House和Townhouse来的高,如有养宠物或想举办派对等活动需注意。

推荐原因:容易出租,适合习惯都市生活的家庭,对上班族夫妇较友好。若选择步行指数高的公寓,还可以做到出门完全不依赖交通,步行即可抵达附近的生活设施。

厌倦了建造风格千遍一律的现成房?想要建造或改造自己的满分梦想家园?澳大利亚新南威尔士州Caringbah South现有一个由三处房产组合而成的房产正在出售。这片土地总共占地2675.9平方米,拥有36.58米的超宽临街面积。

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

这也是此大规模、高价值的房产近70年来首次出售。此澳洲大House的面积已经如此豪气,相信改造成豪华精品别墅都不是太大问题。

房产的后段可以欣赏到多兰斯湾如画的水景,以及横跨科内尔、克罗努拉和国家公园的广阔海岸景观。地理位置优势使得这几处房产的稀缺性浑然天成。

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

你可以考虑对房屋进行装潢改造,也可以选择推倒重建。由于三处房产拥有占地面积和独特性的优势,改造后的升值潜力不容小觑,投资或自住都是很不错的选择。

这三处独特的房产详情如下:

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

  • 35 Langer Avenue
  • 占地面积:853平方米
  • 3个床位、1个浴室、1车位
  • 目前租赁价格为每周580.00澳元

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

  • 35A Langer Avenue 
  • 占地面积:969.9平方米
  • 4个床位、3个浴室、3车位
  • 潜在的租金回报为每周800.00澳元

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅

  • 37 Langer Avenue 
  • 占地面积:853平方米
  • 3个床位、2个浴室、2车位
  • 目前出租价格为每周580.00澳元

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落地英国的最佳居所 · 剑桥 | 居外专栏

「轻轻的我走了, 正如我轻轻的来。」徐志摩的《再别康桥》,相信每一位读者都有听过。在众多英国城市当中,剑桥(Cambridge)也相信是除了伦敦之外,最多华人所认识的一个城市了。

总人口约为16万人,其中多达3万人是学生,可以想像到这座城市的学术气氛会是多么的浓厚。事实上剑桥的劳动人口中,有多于40%的人拥有高等教学学位,为全国平均的两倍。

落地英国的最佳居所,剑桥
这个英国历史最悠久的大学城,建立于著名的康河(River Cam)之上,位置是在伦敦北面约八十公里。

要介绍这座城市,没办法不由剑桥大学开始,这家于1209年创立的大学,与牛津大学合称为「牛剑」,是英国最重要的两家大学,也是全球最顶尖的大学之一。其校务运作、学术声望、社会地位等在世界上都没有几家可以和它相比较。

然而大学出名,剑桥却令人意外地并没有Grammar School选择,只有一般公立的中小学。

其中一家由剑桥大学营运的The University of Cambridge Primary School受到不少人留意,其评分也为Outstanding,因而深受不少父母欢迎并为子女于当地物色优质学府。

落地英国的最佳居所,剑桥
由于在剑桥住有不少学生,因此这城市的活力可说是毋庸置疑的。除了大学校园以外,Parker’s Piece公园是世上第一场现代足球比赛的举行地点。

Midsummer Common则为著名的Midsummer Fairs举办地点,还有Strawberry Fair音乐艺术节,及一年一度的Jesus Green剑桥啤酒节等,剑桥的活力可说是举国知名。

生活之外,由于剑桥的背景关系,这里聚集了非常多的各种研究中心,例如世上最大的生物医学研究集中地Cambridge Biomedical Campus,就即将成为阿斯利康制药和Papworth Hospital新址的所在地。对于从事相关行业的人士来说,工作机会也就比较多。

此外由于崇高的知名度,剑桥也一直是世界各地游客喜欢到访的城市,因此各种餐饮、零售、旅游服务等行业在地区也发展得相当不错。更有利的,是其交通网络的方便度。

位处M11和A14公路旁边,开车的话只是一个半小时左右就可到达伦敦市中心,搭火车则更快,从而剑桥火车站到伦敦King Cross甚至不用一小时车程。

然而这个背景也带出一些负面因素,例如游客太多并会带来一些轻微犯罪问题,如小偷和扒手的活跃。

此外市内的经济活跃度也令到一些本地人感觉社区的变化过于急速,所以如果你是喜欢比较平静的生活,可能住在剑桥的郊区比市内更适合。

最后也说一说这里的住屋资讯,据网上资料显示,剑桥现时平均物业价格为56万英镑。

租金方面,市内一房的单位可以达到每个月800镑,相比起郊外约535镑有相当差距。大一点的三房家庭单位方面,市内租金约为1300镑,而郊区则约为1000镑。

如果你都想知多一点有关英国及移民爱尔兰的资讯,欢迎你直接联络我们团队,希望可以让你的计划变得轻松顺利。

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事
英伦移民】专注英国移民和签证服务

中国企业赴美OTC上市的战略思考 | 居外专栏

上海科创板设立三年以来,新股发行节奏逐步趋向常态化。截至今年7月21日,科创板上市企业437家,总募资金额达到6,348亿元,总市值超过5.6万亿元。

年初至今科创板上市企业数量为60家,同比下降37%。全部科创板企业研发支出占营业收入的比例约为10.1%,其中接近20%的公司研发费用率超过20%。

研发人员占比方面,2021年科创板企业研发人员占比超过30%的企业数量比例约37%。

 《上海科创板企业上市六大板块》:新一代信息技术领域、高端装备领域、新材料领域、新能源领域、节能环保领域、生物医药领域之六大板块及其细分行业(如图示说明)。

中国企业赴美OTC上市的战略思考

(一)新一代信息技术领域:中国信息技术产业面临重大发展机遇,需要吸引不少人才在新一代技术领域的聚集。但核心环节的攻坚需要大量资本投入。

比如,人工智能是新一代信息技术领域中一个细分行业,推动人工智能进一步发展,资本市场责无旁贷。落实公司并购重组,支持人工智能企业通过知识产权出资做大,上市做强做优。

(二)高端装备领域:在中国装备制造体系中仍属于较为薄弱的环节。科创板的推出,是资本市场支持高端制造业重要体现。

中国要完成制造大国向制造强国的转变,必须抓紧智能制造装备产业发展机遇。然而,智能制造装备企业在发展中也面临着一些困难,比如技术壁垒高、研发投入大、融资效率低、转型升级需求强烈等,而科创板的推出,资本市场可缓解这些问题,帮助企业转型升级。

(三)新材料领域:是整个制造业转型升级的产业基础。

新材料产业具有技术高度密集,研究与开发投入高,产品附加值高的特点。这些特点也意味着新材料行业对资本的迫切需求。看好锂电材料、电子化学品的企业对资本市场的强烈需求。

随着新能源汽车销量增长以及锂电池成本不断下降,未来锂电池的出货量会保持快速增长。工信部调查显示,预计2025年中国新材料产业规模将达到10万亿元,但是中国32%的关键材料仍为空白,52%依赖进口。

(四)生物医药领域:科创板的推出契合了医药生物行业的发展需求。

医药生物行业属于前期高研发投入的行业,一个创新药从零开始直至上市,不仅需要数亿元以上的投入,更需要经历漫长的时间,需要借助资本市场的力量。

A股医药行业科技属性尚未完全体现,科创板推出有望推动医药行业价值的新发现。生物药是国内研发投入相对集中的细分板块,是目前创新成果较为丰富的细分领域,从长期发展来看,科创板的设立为国内创新型生物医药公司提供了新的融资渠道。

(五)新能源领域:科创板作为一个全新的板块,将为新能源企业融资与再融资提供更为便利的渠道,加强新能源领域的技术活力,从而维持并提升中国新能源产业的竞争优势。

从产业投行视角,重点关注磷酸铁锂电池:

由于政策对储能安全性要求的进一步调高,目前中国大陆主要的储能路线是<磷酸铁锂电池>。至于钒电池(全钒液流电池的简称),是基于金属钒元素的氧化还原可再生燃料电池,液流储能电池系统可以通过更换电解液实现瞬间再充电。

相比于<磷酸铁锂电池>,<全钒液流电池>容量更大、更安全环保、循环寿命更长、能量转换效率高,更适合应用于静态储能系统和长时储能系统,这使得以钒电池为主的液流电池或将成为中大型储能电站的重要方式。但书:钒电池的初装成本偏高,通常是锂电池的两到三倍。而且由于产业链不成熟,它的电解液价格波动比较剧烈,整体偏高。

(六)节能环保领域:主要包括高效节能产品及设备、先进环保技术装备、先进环保产品、资源循环利用、新能源汽车整车、新能源汽车关键零部件、动力电池及相关技术服务等。

从城市走向农村的一体化大环保格局,继续深化落实生态文明、破解绿色难题是重中之重。科创板的推出对于新能源汽车市场而言,将为中国汽车产业带来更多的资金上的支持。通过,能够帮助车企增加活力。

上海科创板上市关注与要求

知识产权、科技创新、高新技术,是科创板上市的主要条件(如图示说明):(相较美股NASDAQ主板上市门槛高)。

中国企业赴美OTC上市的战略思考

【信息来源:世界金控、上海控本】

中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。换言之,知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融资(用股权融资金、资产并购)、融人才(用股权、期权激励人才)、融渠道(用股权融代理商)、融资源(用股权融供应链),对于促进科技成果产业升级具有极大的做大以及助力公司快速赴美上市做实做强。

中国企业赴美OTC上市的战略思考

美国的证券市场除了纽交所、纳斯达克、美交所这三个主板以外,还有一个OTC-Markets:上市企业有10,000多家,交易量占到全美股票交易量(非指交易金额)的75%以上,是世界上最大的证券交易市场。

  1. 在OTC交易的证券包括美国全国性、地区性发行的股票和国外发行的股票、权证、基金单位、美国存托凭证(ADRs)和直接私募计划(DPPs)。
  2. 美国OTC的管理由美国证券交易委员会(SEC)和美国金融业监管局(FINRA)负责,是美国多层次证券市场体系重要的一部分。
  3. 美国OTC证券市场分为OTC-QX(精选层);OTC-QB(创新层);OTC-pink(基础层)。
  4. 美国OTC最高股价高达210,000美元一股,彭德雷尔(股票代码:PCOA ),巴氏制药(股票代码:BTCA )的股价也高达120,000美元一股。
  5. 美国 OTC发展非常迅速:中国已有上千家的公司在美上市、交易,其中纽交所90家左右,纳斯达克约230家以上,OTC多达700家以上。
  6. 中国500强公司有超过一半都在美国OTC证券市场交易。在美国OTC市场上市挂牌的中国企业的质量越来越好。

    中国企业赴美OTC上市的战略思考

          【信息来源:世界金控、上海控本】

  7. 在中国国内或港股已经上市后可用美国存托凭证(ADR)方式在美国OTC-pink上市。
  8. 美国OTC是主板上市的重要途径:2022年6月,美国OTC市场迎来35家新公司,同时从OTC转到主板市场的公司越来越多,6月有2家企业从美国OTC转板进入主板市场。
  9. 美国OTC-pink上市的公司—不须提交审计财报(财报底稿)。
  10. 美国OTC-pink上市公司的股票,采T+0交易,可当日对冲交易。
  11. 美国OTC 借壳上市越来越规范和成熟,影响力也在慢慢扩大。在 美国OTC 市场上,好的企业也很多,有些股票的交易量和股价并不比主板的差,监管还不需要那么严格,维护费用也便宜,和主板可谓是各有千秋。在针对美国公司的分类上,OTC 挂牌的公司, 是和上市公司归为同一档的,都属于Public Company。
  12. 美国的OTC-Pink,它是世界500强控股母公司最佳的资本市场运作平台:基本面好且具规模的公司,在美国OTC上市,有其战略资本运作,比如母公司合规后分拆公司或子公司到纽交所或NASDAQ主板挂牌,全球大公募、市值管理,进而实现两地双重主要上市。

大多数的中概股并不适合在国内上市融资,中国企业的海外上市,实际上是吸引全球资本投资中国,即用海外的钱,来建设中国自己的基础设施,研发自己的技术。

企业先在美国的OTC-Pink上市(相较上海科创板或港股主板容易上市),之后转到纽交所或NASDAQ主板挂牌,全球大公募、市值管理, 进而实现两地双重主要上市。

案例:【阿里申请香港纽约双重主要上市,预计年底前完成】

2014年9月19日,阿里巴巴登陆纽交所,募资250亿美金,一举创下了全球IPO融资纪录。以此为标志的,中概股的发展进入一个新阶段。

2014年以来,阿里巴巴在美上市引起全球投资者的注意中国超大市场。为此,吸引外商直接投资(FDI)的规模持续走高,并在2020年首次超过美国,成为第一大引资国。

2022年7月26日,阿里巴巴集团发布公告称:董事会已授权集团向港交所提交申请,将新增香港为双重主要上市地。在港交所完成审核程序后,阿里将在港交所主板及纽交所两地双重主要上市。公告显示,相关流程预计在2022年年底前完成。

根据2021年的数据,美国的纽交所和纳斯达克交易额仍占全球股市的45%,中国企业资本运作具有高度战略价值。阿里巴巴集团“双重主要上市”之后,美方将会少用“退市”来要挟中国企业的筹码。

而在中美监管机构的谈判中,中国企业面对美国2021年12月3日,通过《外国公司问责法》(HFCAA:在美主板上市的外国公司连续三年无法让美国监管机构检查审计底稿,可能会被强制退市)。只要中国企业落实财报合规,仍会有更大的上市融资的空间。

风险提示:本专栏所涉及笔者的观点或信息仅供参考,不构成投资建议或上市依据。

 

移英港人亲身体验「小圈子民主」?| 居外专栏

众所周知,自从英国推出BNO Visa,令移英港人数字大增,当中有不少是对英国民主制度有所向往。亦因此间接令港人对英国的政治新闻更有兴趣。

近期最热门,当然是其首相约翰逊辞职,需要再选新首相。大家可能才发现,英国公民是没有权选其首相,首相是由执政党党魁担任,而党魁是由党员选出,但全体党员只能二选一,两个候选人又如何选出?

今次约翰逊辞职后,保守党作为执政党,有11人先后宣布参选,其中8人得到最少20名保守党国会议员支持,成功入闸。

再由保守党国会议员向候选人投票,首轮投票两人未能获得最少30张支持票而遭淘汰,经过每轮投票,最后淘汰至余下二人。

移英港人亲身体验「小圈子民主」?

当今保守党在下议院有358个议员,就是由他们这个「小圈子」先选出两人,再由保守党全体党员投票。而全英国也只有191,000名党员,相对英国近7000万人口,也只是「小圈子」。

反观2017年831决定建议的香港普选行政长官选举办法,在结构上有相似的地方,当年建议香港行政长官由1200人组成的选举委员会先选出2至3名候选人,才让香港合资格港人投票。有人批评英国的选举制度比831决定更「小圈子」、「更不民主」,谁是谁非留待读者自行判断。

不过,除了政治选举,移英港人还会亲身遇到生活上更多不同的体验,其中本周伦敦气温升破40度,热得要命,更不适应的是大部份地方都没有冷气,包括地铁,对香港人来说简直匪夷所思。

在1997年的移民潮中,笔者身边也有不少亲朋戚友移民,当中超过八成最终都回流香港,证明要适应外地生活殊不简单。笔者都奉劝移民人士,尽量不要沽出香港的全部住宅物业,最少要留一套,一旦回流的话也不会变成无壳一族。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

政治社会动荡或影响西方楼市 | 居外专栏

过去一个月,英国美国,甚至日本政局都出现大震荡。日本前首相安倍晋三在上周五发表演讲时遇刺,胸部中枪,送院后救治无效去世。

安倍晋三虽然已经卸任,但在政坛仍有非常大的影响力,行凶动机跟其施政是否有关,仍有待查明。

但另一位英国首相约翰逊也于同一天自动宣布辞职,背景就跟施政有莫大关系,近半年他身陷政治丑闻,一个月前才惊险地逃过国会的不信任动议。

政治社会现混乱 西方楼市有隐忧

表面上,派对门以及副党魁「咸猪手」事件,是压垮约翰逊的「最后一根稻草」。实际上,脱欧后的效果强差人意,跟欧盟的关系固然越走越远,跟美国的贸易条约也未能签署,随著俄乌战争爆发,不惜跟欧盟唱对台,力撑乌克兰继续抗战。

相反,英国国民则面对油价高涨,生活日用品短缺,约翰逊却视若无睹。笔者有位亲戚刚也移民至英国,告诉笔者以往一部几千英镑的二手车因缺乏零件,已经涨价至几万镑,而新车更是短缺,不知何时有货供应。

至于美国的情况,也很糟糕,国内的枪击事件,固然是无日无之,最近最高法院更否决了女性的堕胎权,推翻了过去50年的法例。

更要命的是堕胎权只是表面的争议,事实上却是两个政党利用此话题,作为政治上的表态,类似香港2019年的「蓝黄」之争。

政治社会现混乱 西方楼市有隐忧

属民主党的拜登总统,竟然公开批评最高法院的共和党法官,呼吁群众在11月的国会选举中投票民主党,以求改变法例。

笔者有位已经移民美国25年的朋友,已在当地成家立室,他感到现在的美国没有安全感,若情况进一步恶化,会再移民至加拿大,只求安稳的生活,不想每天感到生命随时受到威胁。

在政治社会混乱的背景下,近年各地的房屋受到低息及资金泛滥的影响,大都大幅上升。

今年利息趋升,楼市会受到真正考验,尤其是美国,有报导指出其房贷抵押证券指数近期急跌,会否是楼市大跌的先兆,大家在海外置业时,务必更加小心。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

盘点那些香港身份可以做到的事情 | 居外专栏

不可否认的是,拥有我们一线城市户口的家庭成员们,更能享受到相对来讲更为优质的教育、医疗、经商、出行等方面的社会资源。

而有意思的是,越是一线城市的居民,申请香港特区身份的比例反而越高。包括很多早年已经移民入外籍的朋友们,都想办一个香港身份,为以后生活考虑。

这是为什么呢?

盘点那些香港身份可以做到的事情

个人资产配置规划

要知道,越是高净值家庭越需要香港身份,特别是一线城市的居民。因为很多事情内地身份做不到,香港身份却可以。

众所周知,香港是世界上税务负担最低的城市之一,个税、营业税、进口商品关税等都很优惠。并且香港实行地域税制,没有遗产税、资本税、增值税、赠与税或资本增值税。有着健全的法制保护私有财产,非常利于家族财富传承。

  • 对于做生意的朋友来说,这里会更方便开拓国际市场,增强竞争优势且无外汇管制。香港对企业主要是征收利得税、物业税。世界银行分析,内地企业综合税率为67.3%,香港仅22.9%。

  • 对于个人来说,薪俸税封顶15%,每人每年还有13.2万港币的免税额。这意味着得全港有50%以上的在职人群不需要缴纳薪俸税。

此外,香港还有许多免税扣税项目,算下来我们的税负担会小很多哦。

子女教育规划

很多家庭决定搬到香港生活,主要是出于孩子教育考虑。香港可以说是中国乃至亚洲范围内,教育资源最好的城市之一。

  • 两文三语的优势:中文和英文,三语为粤语(广东话)、英语和普通话;
  • 自由择校的政策;
  • 免费教育资源:香港实行15年义务教育(幼儿园3年+小学6年+初中3年+高中3年),学生每学期仅需缴纳书杂费,即可就读公立中小学。
  • 各种历史悠久、成绩全球领先的国际学校;
  • 香港八大名校优先录取本地学生;
  • 全球有290所大学认可香港DSE考试成绩;
这些,无疑会让子女能得到最优的发展空间。
香港身份可以做到的事情

TOP级别的医疗保障

首先,香港的医疗体系完整,医德、医风包括医疗水平也很高,这些因素都在为港人的长寿之路保驾护航;其次,香港采用严格的药品监管和引进制度,有保障,让人安心。

另外,一个城市的平均寿命和婴儿夭折率也可以很好地反应出这个城市的医疗水平,香港男女平均寿命分别为 87.32 岁及 81.24 岁,位于世界前列;婴儿夭折率仅为千分二,在世界上为最低。

盘点那些香港身份可以做到的事情

在香港最优秀的学子,最后大部分都会报考医学院,因此香港医院的内、外、妇、产、儿各科水平都很高,而且行业操守和监管体系非常健全和严格,吸引着世界各地人士到港求医。

简单来说,专业水准+严格监管+优质服务,组成了香港医疗体系的核心。

另外,香港的公立医院对所有市民开放,居民在公立医院看病基本上是免费的。香港居民可享受公立医院专科门诊首次看病100港币,之后每次只要50港币,普通门诊只需45港币。无论什么病,住院费100港币/天,包含餐饮、住院费、药费、手术费。

自由出境的便利

全世界共计233个国家地区,持有中国香港特区护照可以免签168个国家和地区。说走就走,享世界公民之便利。

除此之外,加拿大、新西兰等英联邦成员国对香港公民也将给予非常宽松的移民条件。

香港身份可以做到的事情

总之,拿到香港身份后,既可以享受内地对香港居民的优惠政策,又能在港享受福利。由于篇幅有限,小威这里仅列举了我们威凯咨询客户普遍看重的几点,实际上远不止以上这些。

现在港府正在大力引进优秀人才,优才计划在2022年的配额已增至4000人,获批率也更高。香港特首林郑月娥在第20届中国国际人才交流大会深圳论坛上致辞时,更是表态——优才计划的年度配额或将增至8000个

香港优才计划,是内地人快速获得香港身份的高性价比方式。

因为材料简单,流程快,办理成本又低,仅需5万人民币起,很多朋友都超级心动。那么具体的打分情况如何,它又适合哪些申请人呢?欢迎加威凯顾问微信,帮您免费打分做评估。

欧盟议会敦促欧盟禁止黄金护照计划?| 居外专栏

不知道大家是否还记得,在今年二月中,英国各大传媒有天突然报道,一直以来非常受欢迎的投资移民计划,可能会取消。

当时因为我们手上还有正在处理的客户,在看到消息后我们一秒都没有担搁,当天就帮客户递交了申请。想不到,就在翌日英国移民局便正式取消了这个签证。

最后的英国投资移民签证批出

几个月的等待时间过去,我们终于在这个星期收到了最值得开心的消息,因为我们的投资移民客户终于获批了签证。

每次遇上签证计划的取消,移民局都需要更多的时间去处理已递交的申请。这次也不例外,结果我们一等,就等了一季的时间,过程中的心情有多么的忐忑,我们完全明白。

直到早两日收到移民局的通知,说翌日可以到签证中心领取,然后等到客户正式取得签证,我们的心才终于定了下来。客户跟我们笑说,这可能是全球最后几个批出的个案,说的也是。

欧盟黄金签证计划的去向

欧盟议会敦促欧盟禁止黄金护照计划?

继英国全面取消投资移民签证之后,欧盟议会也在今年第一季出了一份关于「黄金签证」和「黄金护照」的报告,敦促欧盟在2025年前禁止黄金护照计划,并停止向俄罗斯人发放签证和护照。

虽说各国现时仍未有更明显的修订意向,对于一些打算移民不移居,或没有BNO的朋友来说,仍然值得关注。不少客户在看到有关的报道后,都向我们查询爱尔兰投资移民计划的去向,今年是否会有改动等。

我们的建议仍然是,虽然爱尔兰投资移民计划的审批时间需要长达九个月,但只要在计划仍在的时候入纸申请,即使将来计划有所改动,也不会影响已经入纸并等候结果的申请人。

爱尔兰投资移民的灵活性

英国投资移民取消后,不少客户转移向我们查询爱尔兰投资移民,最大原因是在于其执行的弹性及其拥有和英国公民相近的权利。

过往英国投资移民签证的资产要求,是需要200万英镑的现金,全数投资在英国公司的股票或债券,为期五年。直到五年之后当申请人取得永居,便可以视乎投资的产品,取回其升跌后的价值。

爱尔兰投资移民的灵活性在于,所需要的200万欧元资产,可以是主申请人或配偶名下的资产,包括楼宇、股票或基金、强积金及现金。

实际需要投资的金额,则视乎申请人的选项而定,例如比较多人选择的企业投资,申请人需要投资100万欧元到爱尔兰移民局认可的项目,为期三至五年。

在三至五年的投资期后,申请人可以全数取回本金,当中部份项目更有利息回报。这个选项最多人选择的原因,是因为项目是得到爱尔兰政府批核,所以投资相对安全和可靠。

另一个比起企业投资,也算多申请人选择的慈善捐款,申请人需要捐出40万欧元,到爱尔兰移民局认可的慈善计划,为爱尔兰的社会文化作出贡献。

更重要的是,爱尔兰公民可以凭英国及爱尔兰订明的共同旅游区(CTA)协议,前往英国定居及升学,爱尔兰投资移民签证,因此就成了英国取消签证后的最佳替换方案。

免费爱尔兰投资移民会议咨询

现时爱尔兰投资移民已经取代了英国投资移民计划,成为了众多客户查询的移民方案,为庆祝我们最后一位英国投资移民签证客户成功获批,我们将会在今个月为有兴趣申请爱尔兰投资移民的准申请人,安排免费会议咨询。

如果大家想了解更多英国或爱尔兰的各种签证计划,可以随时联络我们的团队,以取得专业的资讯。

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事
英伦移民】专注英国移民和签证服务

东南亚房产投资潜力新星——菲律宾

东南亚作为全球经济增长的重要引擎,一直深受海外投资者青睐。说到投资东南亚房产热门地,不外乎泰国、菲律宾、柬埔寨、越南、马来西亚等国家。加上东南亚多数国家的房产投资门槛低、持有成本低、市场需求旺盛、交易流程相对简单,因此成为深受欢迎的投资目的地。

菲律宾房产优越的资产升值空间和租金收益在所有东南亚国家内可以说是数一数二。有意投资菲律宾房产的你,需要注意些什么?

菲律宾置业三大要诀

1. 人口:占尽人口红利先机

菲律宾人口过亿,庞大的劳动力是其经济发展的巨大优势和潜力所在。根据菲律宾统计局截至2022年4月的数据显示,其劳动人口参与率达到63.4%。如此有利的人口条件让经济发展更有活力,带动国家GDP增长的同时,也提高菲律宾的全球竞争力,经商指数和国际评级。

 

2. 价值:资产升值 + 租金收益

若想要资金回报好,同时资金要求低的投资,必然选择东南亚房产投资。根据全球房地产指南的分析,马尼拉的总租金收益率保持良好,从45平方米的7.01%到80平方米的7.16%不等。

全球房地产指南(GPG)在今年2月份将菲律宾马尼拉的租金收益率评为良好至优秀等级。以博尼法西奥环球城核心商业区为例,45平方米的公寓单位即可获得5.65%的租金收益。

 

3. 地区:CBD核心区域

购买核心区域的房产,后期在房价涨幅、转售流动性、入住率、租售比方面都有显著优势。

菲律宾老牌CBD马卡蒂,长期以来都是马尼拉财富和繁荣的象征。区域发展已经相当成熟的马卡蒂土地面积有限,因此在供需不平衡的情况下,房价持续走高。

此外,奥迪加斯中央商务区(Ortigas CBD)是菲律宾经济支柱产业——业务流程外包(BPO)的大楼的聚集地。此外,奥迪加斯也是许多上市公司、高端商务和白领人群的总部基地,因此房产租售需求格外显著。

菲律宾住房市场表现亮眼

根据菲律宾房地产咨询服务公司Leechiu Property Consultants(LCP)的报告,菲律宾2022年第一季度的住宅市场的重点发展如下:

1)开发商看好房产市场:开发商净收入与资本支出预算增长,证明开发商对菲律宾房产市场充满信心。

2)住宅需求强劲:截至2022年首季度,马尼拉已交付的住宅总套数为46.7万套,仅剩1.35万套未售出,代表现房中仅剩2.89%待售。

3)开盘住宅数量激增:新开盘住宅数量为4,762套,比上一季度(2021年Q4)激增70%。即使是在疫情肆虐的封城期,成交量几乎都是高于开盘量的。这再次验证了大马尼拉房产市场的供不应求。

4)中高端住宅销量领跑市场:不管是在疫情前还是疫情中,总房价在400万~700万比索(约人民币55万~100万左右)的中高端住宅最受买家青睐。

(5)资产稳定升值:虽然租金在年初受到奥密克戎变异病毒的影响出现下跌,马尼拉核心区域的房产资产价值普遍上涨,超过疫情前水平。

推荐项目

THE SEASONS RESIDENCES – AKI TOWER

位于博尼法西奥环球城(BCG),最低售价从 18,207,000 比索起 (约218万人民币/约254万港币)

  • 以日本元素打造的高级公寓,强调功能性、安全性,与环境的和谐和简约。
  • 四座以四季命名的住宅楼 – Haru(春季),Natsu(夏季),Aki(秋季)和Fuyu(冬季)。
  • 住户可享受以季节为主题的景观和设施,如健康水疗中心,宾馆、空中花园、烧烤露台、卡拉OK、游戏室、游泳池、健身房、商务中心和多功能厅。

 

THE EMPRESS

位于奥迪加斯中心,最低售价从 9,138,000 比索起 (约110万人民币/约127万港币)

  • 将生活、工作和娱乐融为一体的住宅项目。
  • 以宁静且放松的居住空间,为住户打造悠闲舒适的无忧生活。
  • 智能家居概念让住户的生活更时尚、舒适、便捷。

 

One Sierra by PIK

位于曼达卢永市,最低售价从 7,065,016 比索起 (约85万人民币/约98万港币)

  • 低密度住宅,30层公寓楼仅250个单位。
  • 地理位置优越,位于马尼拉大都会主干道之一的EDSA沿线。
  • 由俄罗斯和欧洲最大的房屋建筑商PIK开发。

 

The Velaris Residences by RHK Land

位于马尼拉全新中央商务区Bridgetowne,最低售价从12,228,000 比索起(约146万人民币/约170万港币)

  • 智能家居系统让住户轻松享受生活。
  • 汇集办公楼、住宅、五星酒店、购物中心、国际学校、高级医院等配套设施。
  • 连通C5、Ortigas大道、Amang Rodriguez大道。

 

菲律宾毋庸置疑是一个极具投资前景的国家,无论你是想打算出租投资或移民自住,一定不要错过菲律宾置业买房这个选择。想在菲律宾进行海外投资的你,欢迎联系居外热线400-041-7515,或点此浏览更多详情