Yan Huei Lee – Page 10

入住费尔法克斯田园别墅，独享泉水湖泊与英式花园

费尔法克斯（Fairfax）位于弗吉尼亚州北部，气候湿润温暖，经济富裕。该县不仅是美国家庭收入中位数最高的五个县之一，也是美国第一个家庭收入中位数达到10万美元的县。

美国许多重要基地，包括中央情报局总部、国家反恐中心和国家情报总监办公室都设在费尔法克斯。不少福布斯500强企业总部也在费尔法克斯县，加上费尔法克斯靠近华盛顿特区，因此造就了该县的高效经济。

无论是自住或投资，美国的学区房向来都非常具备投资潜力，毕竟美国房屋的价格与公立学校的学区的教学质量密切相关。

根据美国教育部的教育发展评估报告显示，弗吉尼亚州的教育一直位列美国前十位。费尔法克斯县公共教育发达，弗吉尼亚州排名前10的高中有7个位于费尔法克斯县。

因此，经济富裕的费尔法克斯县拥有丰富且优质的教育资源，父母都会把孩子送到知名学校求学。

除了学区房，投资费尔法克斯的别墅也是不错的选择。这些独栋别墅大部分都是由业主打造，每栋别墅的住房面积都非常宽敞，同时充满个人特色。

华盛顿最抢手的费尔法克斯郊区内，有着这么一栋优雅朴质的田园别墅。住在这里，你可以在城市内实现回归自然，创造自然，同时感受悠然自得的居住环境。

试问有多少个人能够在美国首都的自家别墅内，拥有一个大型的天然泉水灌溉私人湖泊？我敢说这栋自带湖泊的田园别墅，在整个华盛顿地区绝对是独一无二的。

这栋三卧三卫的独栋别墅配有齐全的设施，从客厅、厨房到卧室，一切美好生活所需的配备都已准备就绪。

一个能够满足你所有烹饪要求的完美厨房，配有内置烤箱，炉灶，微波炉，洗碗机和冰箱。

别墅的上层有一个带壁炉的客厅、一个正式餐厅、设备完善的厨房、一个浴室、一个办公室或书房、一个主浴室和一个独立卫浴。

别墅下层有一间带壁炉的家庭房，一间浴室、一间艺术工作室、两间卧室、一间带洗衣机和烘干机的洗衣间。

此外，别墅的户外空间宽敞，有一个可以俯瞰私人湖泊且招待超过二十人的大露台。周围还有一个美轮美奂的英式乡村花园，各种花卉与植物混搭种植，营造出一种如童话般的绿色景观。

华府地区的住宅对海外投资者向来都极具吸引力，因此在栋费尔法克斯购买独栋田园别墅绝对是正确的投资选择。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

同行创未来，香港房产充满机遇 | 居外专栏

回顾过去25年，香港的楼市经历了史无前例的大波动，由97年高位连续下跌六年至2003年，幅度达到2/3，社会经济大受打击。

但当2003年开始重回升轨，一直到当今已经连升19个年头，升幅差不多有600%，现在香港楼价也比97年高峰高出80%以上。香港大部分市民的财富都与物业价值息息相关。

只要大家对国家有信心，未来10年国家将会超越美国，成为全世界最大的经济体。所以笔者对香港物业市场的未来是充满信心的。

至于笔者的老本行 ——地产代理行业，在过去25年也出现不少变化。首先参与代理的人数不断上升，在2001年持牌代理有14,792，代理公司1,019间及分行数目为1839间，至2022年6月持牌人数上升至41,657，公司3,925间及分行数目更达7,129间。

在97之前市场大旺，发展商不愁买家，一开盘就大排长龙，留位费、排队费、买筹费等等交易层出不穷，而地产代理主要做二手市场物业。

当时炒风旺盛，炒家每天都会流连于各间代理公司，以捕捉业主放盘的一手资料，代理公司品牌也是百花齐放，大、中、小型代理都活跃于市场。

随著97年亚洲金融风暴爆发，代理二手生意一落千丈，不少代理公司倒闭，中型行利嘉阁及香港置业先后易主，并入中原及美联集团，而鸿运地产最后也挨不过低潮而结业，令代理行业被两大集团所垄断，中型行只余下极少数。

小型代理虽然在数字上仍是大多数，不过随著发展商委托大型代理销售一手楼，小型代理的生存空间都越来越细，市场份额也不断下降。

面对科技的提升，疫情也加速市场数码化，将为地产代理带来新挑战，肯学肯变的代理将会令物业市场运作变得更有效率。但笔者也不相信科技可以完全取替代理，相反科技能令代理展望未来。在香港这福地，无论物业市场还是代理行业，仍然充满机遇，前景一片光明。大家一齐为香港未来25年加油！

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

尽览巴斯海峡美景的澳大利亚山顶独栋别墅

巴斯海峡（Bass Straits）作为分隔塔斯曼尼亚与澳大利亚大陆南部的海峡，是跳岛之旅的绝佳起点。

巴斯海峡上分布着许多岛屿，你可以到以农产品而闻名的国王岛（King Island）参观澳大利亚最高的灯塔——威克汉姆角灯塔（Cape Wickham Lighthouse），或漫步在黄岩海滩（Yellow Rock Beach）上拥抱宽阔的大海。

此外，你也可以到费莲达岛（Flinders Island）上的思椎自利山峰区（Strzelecki Peaks）欣赏令人惊叹的花岗石群山，或者沿着海岸小径前往城堡岩（Castle Rock）看迷人的日落。

如果你想走进世外桃源，抛却久居都市的喧嚣与烦扰，不妨考虑这栋位于澳大利亚维多利亚州，占地超过半英亩的独栋别墅。在这栋山顶别墅，你可以真真切切的感受到登高望远、居高临下的快感。

这栋海峡景观别墅地势高，视野广，可以俯瞰巴斯海峡延伸至巴望头（Barwon Heads）、贝拉林半岛（Bellarine Peninsula）和尤杨斯（You Yangs）。

这栋3卧2卫的独栋别墅位于亚瑟王座山峰的高处，背靠州立公园，同时满足你居住和度假的需求，堪称私人度假胜地。

别墅坐落在莫宁顿半岛最高点——海拔314米的著名亚瑟王座山，拥有天然丛林和一览无余的绝美景观，在这里可以远眺壮阔的海岸线和城市美景。

别墅地处山上，地理位置绝佳，务求将自然景观尽收眼底。入住这间别墅，不仅可以让日常生活压力和烦恼尽消，还等于拥有了巴斯海峡的壮丽景色。能够眺望海峡的山顶别墅，非常适合追求私密与豪华的你。

除了优越及独特的地理位置，别墅装潢采用了大面积玻璃窗，非常适合赏景狂热者入住。独特的环绕玻璃墙设计，打破了自然界和室内空间的界限。你可以在家里的任何地方、欣赏到海峡上经过的船只和大自然变幻的美景。

阳台面朝一望无际的蓝天和荡漾着金色阳光的海峡，闲暇时间还可以用望远镜海上来往的船只。

此番装潢让生活空间和谐地融入景观中，在室内也能最大限度地接近大自然。你可以在炎热的下午依窗而坐，感受温柔的海风徐徐吹进屋内，惬意无比。

如果你以为无垠的碧海蓝天仅限于客厅，那你就错了。在这栋山顶海景别墅内，一年四季，每时每刻都有独特的风景。即使你人在饭厅，也可以享受可遇不可求的绝色海岸线美景。

在自己的住所内恣意纵情地享受美景，何尝不是每个人理想生活的样子？如果有山有水、宁静致远是你的梦寐以求的生活，这栋澳大利亚的独栋别墅绝对是不二之选。有意购买此房产，欢迎点击浏览房源。

俄乌停战露曙光部署投资莫悲观 | 居外专栏

上周美国联储局终于顺应市场估计，加息0.75%，并预言会继续在今年加息。投资市场都在担心，若高通胀率令联储局不断加息，似乎看不到尽头。

美元受加息影响，不断升值令世界其他地方货币自然出现大贬值，债券价格亦无可避免因利息急升而大跌，其他类别资产也牵一发动全身，当各类资产价格都向下，触发金融危机的可能性又令人心惶惶。

通胀居高不下，首先是因疫情令供应链断裂，工厂生产能力大受影响，货品供应不足，价格自然提高，但疫情会过去，所以美国联储局年初还认为通胀只是暂时性。

俄乌战争爆发，石油、天然气、小麦，甚至汽车零件通通因战争而影响出口，通胀率自然难以回落。

不过，笔者对此较为乐观，正当战事非常胶著，似乎没有太大突破，但对经济影响却日趋严重之际，法国总统、意大利总理、德国总理及罗马尼亚总统一同访问乌克兰与泽连斯基会面。

口头上当然讲继续支持乌克兰，但这四国人民希望停战的比例，依次为意大利（52%）、德国（49%）、罗马尼亚（42%）及法国（41%），再加上6月23及24日欧盟就会讨论乌克兰加入欧盟的申请资格，不难令人想像四国领袖向泽连斯基施压，尽快跟俄罗斯恢复和谈。

更有趣的是英国首相约翰逊也在四国领袖访问之际，突然现身基辅，又跟泽连斯基会谈，并且跟欧盟四国唱反调，劝乌克兰不要接受苛刻的停火条件。聪明的读者也会联想到，欧洲明显受战火影响最深，最渴望停战和谈。

此事除了泽连斯基，最关键的还是美国取态，美国中期选举在即，高通胀率已令民生受到严重影响，民怨四起，甚至有报导指出美国中产家庭需要以卖血方式增加收入以维持原本生活水平。

笔者估计拜登政府因战争而获得不错的红利（短期利益），为了选票也会加入欧盟大军的队伍，迫乌克兰让步。问题反而是普京会否接受，或是开出的条件会否太辣令战争一直拖延至冬季。但无论如何，笔者估计战争将在今年内结束。

通胀也会因而见顶，利率自然也会停止上升。大家在部署投资时，不宜太悲观！无论港股定港楼，调整过后今年可能是入市良机。

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医生申请美国EB-1A就是这么容易！2个月极速获批，一步到位永久绿卡 | 居外专栏

众所周知，杰出人才这个类别，要求申请人满足美国政府列出的十项中的三项，就能尝试申请。

EB-1A杰出人才移民

1.审批时间短，可以申请加急

2.费用低，仅5万美金起，没有大额投资

3.一步到位全家获得永久绿卡，是美国移民第一优先级别

4.美国移民局亲推，配额充足，无排期

而在这些被美国政府认可的杰出项中，“医生”是一个很庞大的群体。

因为在美国，医生享有非常高的社会地位和待遇。移民局也对拥有杰出能力的医生申请人，持高度欢迎态度。

通常情况下，对于这类职业的申请人，我们会在以下几个方面做材料准备：

一、论文或书籍：医生在取得医师执照之前，需要经历很多年的学习培养过程，在其专业领域会发表较多数量的学术论文，或是出版过相关的医学研究书籍，这些都是可以体现其杰出性的重要证据；

二、行业协会：医学领域有不少重要的协会和组织，比如中国医师协会、中华医学会、当然临床各大科、类都有相应的协会或学会组织。如果是这些协会的专业会员甚至担任某个较高的职位，乃是相当给力的加分项；

三、评审或审稿：有一些资历深，业务水平高的医生，定期会受邀担任一些专业医学期刊的学术审稿人或者担任一些医学奖项的评审委员，可以提供邀请信以及审稿的数量即可；

四、行业贡献和影响力：随着医学水平的不断进步，很多医生在自己的领域突破了某项新技术，做出了原创性贡献、或者将一些新的研究成果投入应用，这些都是很好的证明；

五、奖项：医生这个行业每年都会有专业奖项评审。比如中华医学科技奖、中国医师奖，也包括一些与医学研究关联的国家自然科学奖等，只要提供获奖证明即可。

六、媒体报道：既可以是全国性的综合主流媒体，也可以是医学专业媒体。值得一提的是，目前国内自媒体盛行，但移民局还是比较认可报纸、杂志等传统纸媒。内容是围绕申请人的个人成就展开的最佳，比如申请人在某种疾病治疗或研究方面的核心贡献。

其它可以采用的方面还包括：高薪、重要角色等等。

因为以上几个方面可提供的材料比较充足，且医生属于无国界的职业，医学贡献关系国际民生，很容易帮我们申请人在移民官那里获得很好的印象分。

也正因如此，医生及医药领域的科技人才，是杰出人才移民领域很受欢迎的一个职业。

欢迎广大医生，特别是副主任医师及以上职称的医生，添加文末微信找我们咨询和评估。

非常骄傲的是，我们目前还没有一例杰出人才申请被拒签的客户，并且已经帮助N位耕耘在不同科室的医生朋友们，一步到位拿到了美国永久绿卡。

最后：

大家都知道，EB-1A虽说“十项申请条件满足三项”就能申请，但具体裁量还是要看移民官的，比较主观。此外，移民局没有定义最低学位的要求，也没有定义论文数量和被引用的次数、受邀次数之类的要求。

所以，成功与否，真的都是取决于申请人自身的条件和移民机构的专业度

日本央行坚守货币宽松政策，日元的避险属性迎来挑战 | 居外专栏

全球通胀高企，美国的最新通胀指数（CPI）同比上涨高达8.6%，创自1981年12月以来的新高；欧元区5月的通胀率创纪录地达到8.1%，物价上涨幅度为推出共同货币后的最高水平。

美联储在3月加息后，6月再次加息75个基点来对抗通胀，该加息幅度为自1994年以来的最大。而欧洲央行货币政策也将迎来转捩点，计划于7月加息，终结其一直以来的“负利率”时代。

与欧美等发达经济体央行的政策不同，日本央行公布的数据显示，虽然日本4月的核心CPI（除生鲜食品）同比上涨2.1%，为自2015年以来的最高增长。

但日本央行还是决定，将继续其大规模货币宽松政策，这显然与市场的部分预期相反，也未受到日本财务相等对于“日元骤然贬值的担忧”的影响。

纵观历史，日元一直被视作“避险货币”，因为当全球经济出现动荡的情况后，日元通常会出现升值。但日元的汇率今年以来却出现显著下跌，日元兑美元的汇率一度贬值超过1美元兑136日元，为20年多来的低点。

日元的贬值简述为三个原因：

其一：日美货币政策的截然不同，如之前所述，在美国实行加息和紧缩货币政策之际，日本央行却仍然坚持大规模货币宽松政策；

其二：日本的国债收益率持续徘徊在低位，这导致了日美两国政府债券的利差不断扩大；

其三：日本的贸易顺差变为逆差；全球能源价格的飙涨，让高度依赖能源进口的日本备受压力，日本因此已较难维持其原有的大规模海外净债权资产，并导致日元在套息交易解除后，购回日元资产的规模出现缩水；同时持续多年的巨额贸易顺差，已出现逆差。

汇率跌跌不休，日元的避险属性受到挑战。也有乐观的看法认为，货币紧缩政策或会导致美国经济出现衰退的风险，届时，日本的贬值趋势或可得到缓解。我们且拭目以待吧。

知识产权作价实缴资本助力企业融资 | 居外专栏

企业主经营上的成功，除了管理能力的突破，还需要具备多种能力：顶层设计的能力、股权治理的能力。

企业主注册公司之后，如何用股权融资？如何用股权融人才？如何用股权融资源？如何用股权去并购？如何将股权拆分?如何用优先经营股得到控制权？

运用股权打造一个价值共生体，上下游、客户、资金方、资源方，甚至同业，都在其中。

用“产业投行融资思维” 助力企业快速打造一家上市公司

资本思维：知识产权作价实缴资本，创造企业未来价值，助力企业在国内外获得快速融资。
产融结合的思维：

（1）选趋势行业的好公司，具竞争格局，比如:新一代信息技术、高端装备、新材料、新能源汽车、节能环保、生物医药、智能制造、高档数控机床、先进制造(集成电路集群、智能装备产业集群、高端医疗器械集群) 、IC设计、眼科医疗服务、康复医疗服务。

（2）根据企业成长节奏，需要多少钱，就融多少资金。每轮融的资金，用在指定用途。

按过往3年，未来3年的财务报表数据，要符合增长逻辑，持续高成长商业模式、营销策略、并购策略可落地执行。

批注：什么是好公司呢？企业上市只是启步，上市后还能持续盈利增长的公司。

知识产权作价实缴资本的法律依据

中国《公司法》第27条从2014年3月1日起，无形资产出资比例可达100%。换言之，知识产权（无形资产）可以100%作为注册资本注资为实缴资本，同股同权增资扩股，有利于融资（用股权融资金、资产并购）、融人才（用股权、期权激励人才）、融渠道（用股权融代理商）、融资源（用股权融供应链），对于促进科技成果产业升级具有极大的做实做大作用。

知识产权（无形资产）作价实缴资本，包括：知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、项目前期投入、公关成本、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。

实务上，针对企业的营业执照上面的主营项目（营业范围）密切相关，通过【企业股权分配管理系统，知识产权稳定性能价值评估综合软件，知识产权数据智能、众筹基金、申报流程监控系统，知识产权专利评估、技术转让、创新孵化综合系统，无形资产知识产权高质量高安全价值评估软件】，可在技术股东个人名下，重新研发计算机软件著作权（由国家版权局核发知识产权软件著作权证书）；企业重新研发计算机软件著作权证书，不牵扯原先任何发明及技术专利，不需要担心会泄漏任何技术等机密数据），经由北京财政局认可的专门评估无形资产的评估机构及数家跨不同领域的单位协助评估、估价（评估无形资产知识产权价值：与欧美日各国案例比价评量，先评估未来五年的价值）、审计、验资后，出具审计报告及验资报告，成为公司有价资产，企业再到市场监督管理局，变更企业的注册资本为实缴资本到位（知识产权出资完成公司的实缴资本）。

后续公司合法合规地同股同权做股权融资，规避非法集资的风险，并规避“名股实债”的所谓估值法的股权融资风险，对公司资本运作融资上市进程取得重要帮助。

知识产权作价实缴资本企业案例

企业简介：浙江东尚氟材料科技有限公司在未来3-5年内，将加速满足国内外市场的需求。开发出一系列“聚四氟乙烯再生法生产特种改性和改良耐高低温、防腐蚀环保型新材料、新产品”，以满足日益增长的国内外市场的需求。

力争在五年以后，让聚四氟特种改性和改良二大类耐高低温、防腐蚀安全型新材料系列新产品满足国内市场做出贡献，预计年生产总值达到人民币佰亿元以上，税后净利率50%左右。

公司以特种四氟材料为主，自主研发的特种电线，“耐高低温聚四氟特种密封圈（件）新材料”系列产品项目如润滑剂、润滑油及高铁配套件缓冲器等应用产品，把研发成果变为有市场竞争力的生产力，形成规模化生产。

通过对浙江东尚氟材料的企业价值、新材料系列产品、专利技术等有形资产和无形资产进行了专业的研究审核和综合评估，使用【知识产权专利评估、技术转让、创新孵化综合系统、无形资产知识产权高质量高安全价值评估软件】等国际大数据系统以及专业团队，研发机构、评估机构、验资机构等一系列专业团队合作，最终确定协助浙江东尚氟材料科技有限公司进行60亿（RMB）知识产权研发，以每股净值每股3元，包含20亿实缴资本及40亿资本公积。

上海控本以每股3元，外加技术投资15亿，其中5亿实缴资本及10亿资本公积，从而提升浙江东尚氟材料的企业价值。此案例是通过资本运作，助力企业在国内外获得快速融资，同时正式启动赴美上市新征程！

【案例来源: 世界金控、上海控本】

风险提示：本文仅代表笔者观点，不作为知识产权作价实缴资本助力企业融资上市的依据。

加息困扰楼市上车换楼良机 | 居外专栏

美国联储局又议息，加息半厘已无疑问，但当美国发表5月消费物业指数达到8.6%及核心消费物价指数上升至6%，令市场估计加息幅度可能去到0.75%，而美国股市在上星期五应声急挫880点。

回到香港楼市，可谓冰火两重天，周末白石角新盘一Q清袋，向隅者众；相反二手成交则疏落，十大屋苑周末成交少于十宗，当然也因连日天雨有关。

再看本年度首五个月二手住宅成交只有15,356宗，平均每月3,071宗，比去年全年平均每月4,333宗大幅下降，当然第一季度香港受疫情严重影响，成交量下跌也是自然不过的事情。

笔者再将数据范围放大，自1980年1月，香港私人住宅楼价指数为18.3，升至去年2021年9月历史新高398.10，升幅超过20倍，而今年2022年4月为384，即自高位回落了3.7%左右。

综观这42年的走势，可谓大涨小回。最瞩目的当然是1997年至2003年的跌幅，由高峰172.9跌至82.4，幅度为66%，之后一直上升。至2008年金融海啸才有较大的跌幅，由08年6月126.6跌至同年12月的104.8，跌幅为8%。

之后就由15年尾至16年头美国加息收水，也令楼价由306.10跌至271.4，幅度近11%，2018年中美贸易战，也曾令楼价由7月份的394.8跌至12月的359.40，幅度为9%。

笔者的结论是楼市大涨小回的过程中，除97年那次外，每一次回落幅度都在10%左右，而且都是跟金融问题息息相关。97年的大风暴则是金融加「八万五」的政策，加上刚回归的政治气候，才会为楼市造成极大的跌幅。

今年楼价又受到美国滞涨风险上升而困扰，加上俄乌战争加强了通涨的恐惧，但笔者却发现中国5月的CPI远低于美国，国内没有滞涨的风险，反而是需求不足，中国并不会加息反而减息。

市场上不少基金，在美国衰退的背景下，反而更乐于投资在中国，加上港股A股都处于低位，基金大户宁愿蚀息，也乐于持有港元，等候投资机会。港元贷款利率上升的幅度，在今年内也是有限。

除非美国利息上升似70年代，超过10厘就会为全球经济带来灾难性影响，香港当然也难幸免。不过，笔者相信这风险太明显，任何财金高手也不会重蹈覆辙，所以笔者反而认为随著疫情回稳及通关，利好因素即将浮现，今次楼价稍为回调，实际是上车换楼的置业良机。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

在加州纯白风古典庄园奢享人生

加利福尼亚州是全美国最富裕的十个城镇之一，科技方面也走在最前沿，是一个极具创造力的神奇地方。此外，这片土地也孕育了丰富的历史、文化、音乐和探险项目。在这样一个充满热情的冒险胜地，从海滩到山脉都是如此让人着迷。

如果你是音乐与艺术爱好者……

从华特·迪士尼音乐厅（Walt Disney Concert Hall）到旧金山最时髦的乐队演奏场地菲尔莫尔礼堂（Fillmore），每位访客都可以在加州听到心动的旋律。

除了音乐，加州的戏剧场景也非常有名，包括圣地亚哥的老环球剧院（Old Globe Theatre）、拉霍亚剧场（La Jolla Playhouse）和伯克利戏目剧院（Berkeley Repertory Theatre）。

如果你热爱户外活动……

穿上登山鞋，带齐装备，出发到加州的皮埃蒙特（Piedmont）吧！“皮埃蒙特”一词源于法国，意指山脚下的地区。

正如意大利紧靠阿尔卑斯山低地的皮埃蒙特省，美国加州的皮埃蒙特（Piedmont）位于东部沿海至阿巴拉契亚山脉的一片丘陵地区，介于新泽西州北部和阿拉巴马州南部之间。

皮埃蒙特可以说是户外爱好者的四季天堂，远足径、溪流、山脉、国家公园等地方都是基本配备。

你不能错过的探险地包括：优胜美地国家公园（Yosemite）、北美最大的高山湖——太浩湖（Lake Tahoe）、红杉国家公园（Redwood National Park）、美洲杉国家公园（Sequoia National Park）和火山岩床国家保护区（Lava Beds National Monument）。

如果你喜欢古老的豪华庄园……

这座位于阿拉巴马州皮埃蒙特的宏伟庄园最初由美国建筑师阿尔伯特•法尔（Albert Farr）在1926年所构想，为想要享受奢华生活的，注重个人隐私的买家提供了一个完美选择。庄园占地超过一英亩，四周被开阔的绿地和茂盛的树木所围绕。

推开大门进入庄园，无处不是与其奢华气质相符的家具与摆设。每套沙发、茶几、吊灯和橱柜等，都充斥着对生活品味的崇高要求。如果你仔细观察，会发现庄园里的数个客厅都围绕着不同主题所精心打造。这也意味着你可以在这幢房子中的多个客厅里同时宴请不同的贵宾。

要我说这座庄园最让人过目不忘的地方，那肯定是它的饭厅和厨房。在十人长桌餐桌上，享受的不止是美食，还有令人沉醉的就餐环境。设备超级齐全的厨房配上备有清洗、用餐和橱柜功能的中岛台，美感与便利都兼顾。

北欧风全白瓷砖浴室简直不要太高级，大面积的镜子让浴室空间看起来更宽阔，配上精致的浴缸，堪比五星级酒店浴室。

每当夜幕降临，灯光亮起，庄园拉开新的序幕，诉说着不同的风情。居住在这样一个庄园，各种清幽舒畅都是垂手可得，你可以在庄园的户外空间尽享大自然的美妙与纯净。

这座庄园会不会是你的梦中情宅？如果你想在隐秘性高且远离外界纷扰的皮埃蒙特享受生活，这就是专属于你的机会。

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聚焦旧金山：在波光粼粼的湾区登上人生巅峰

旧金山湾区（San Francisco Bay Area）位于加州北部，坐落在加州独具特色的海岸曲折处。湾区核心——旧金山市山光明媚，水色秀丽，是名副其实的海湾城市。同时，旧金山也是美国西部最大的金融中心，更被誉为“最受美国人欢迎的城市”。

长期以来，旧金山市一直都是湾区的“房价王“之一。即使是在疫情期间，旧金山的房价仍呈现涨势。根据Zillow数据显示，旧金山的房价在过去的一年里上升了12.4%，从2021年2月的141万美元，上涨到2022年2月的158万美元。

截至2022年3月31日，旧金山房价已经达到160万美元。旧金山房价在过去10年内的经济发展与扩张浪潮中持续升值，至今仍居高不下。

根据Zillow数据显示，截至2022年3月31日，旧金山房价已经达到160万美元。

全球高科技产业的摇篮

旧金山可以说是人才资源和国际经济汇通的核心要地，这里汇聚了大量的高新技术企业，堪称全球创新驱动的典范。许多世界领先的金融科技企业如Facebook、谷歌、雅虎等都在旧金山设立总部。旧金山市更是在欧洲工商管理学院（INSEAD）和美国波图兰研究机构（Portulans Institute）于2021年10月联合公布的”全球城市人才竞争力指数”中位居榜首。