Author: ZoeChan

越南豪宅市场买气旺 胡志明市第一郡吸金力最强

越南经济近年高速起飞，连带催生一大批富豪，这些有钱人超爱投资房地产，带动越南豪宅市场上演喷出行情。

随着越南经济的繁荣，更多豪宅买家涌现

过去十年来愈来愈华丽的高楼大厦重新定义了胡志明市的天际线，这无疑是该国经济发展和豪宅市场高速成长最明确的象徵。

虽说越南都会区的快速现代化，外资扮演相当关键的角色，但本土富豪买家才是支撑豪宅市场大多头行情的主力。

世邦魏理仕（CBRE）越南分公司资深董事董栋（Dung Duong）表示，“整个越南的高档房地产市场，特别是胡志明市，吸引本地和海外投资客的兴趣和投资。”

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自从开放外国投资和加入世界贸易组织（WTO）以来，越南经济就一直处於喷发的状态，这个曾经是东南亚最贫穷的国家，去年经济成长率高达7.1％，表现高居全球前几强。根据英格兰及威尔斯特许会计师公会的预测，越南今年成长率估计可达6.7％，居东南亚之冠。

富豪人数五年激增28％

经济高速成长後，越南也成为全球制造与出口的中心，更因此催生大量的富豪，根据英国房地产顾问业者莱坊（Knight Frank）发布的《2019年财富报告》，2018年越南身家达百万美元以上的富豪人数估计有12,327个，2023年时富豪人数将来到15,776人，激增28％。

越南豪宅市场的发源地就在胡志明市，之後才渐渐扩展至首都河内等其他大都市。如今，在本土富豪不断增加後，许多有钱人不单只着眼本国市场，甚至开始出国炒房。

第一太平戴维斯（Savills）越南副董事经理葛利费斯（Troy Griffiths）指出，“越南的有钱人已经走上国际的投资舞台，与其他国家相较，越南对於资金汇出的货币管制虽然较严，但也压不住越南人投资海外房地产的热潮。”

世邦魏理仕的董栋表示，“越南富豪圈最青睐的海外买房去处分别是美国丶加拿大丶澳洲与英国等英语系国家，近几年则新增一些欧洲国家，像是塞浦路斯丶马尔他丶葡萄牙与匈牙利。”

95％为本土买家

不过，越南有钱人当然还是最挺自家的房地产市场。

董栋说，“过去四年来越南房地产市场景气强劲反弹，其中高达95％的买家为本土投资客。”葛利费斯也附和说，“本土买家依然是越南房市的买盘主力。”

2015年越南松绑法规，允许外国人投资越南房地产，并与越南本土买家炒热豪宅市场买气。不过，虽然松绑，但外资投资越南房市还是有许多限制，葛利费斯举例表示，像是外资购买某栋大楼产权的上限设在30％，也因此胡志明市豪宅建案只要开卖，没多久外资就达到购买额度的上限。

胡志明市最高价的地区当属第一郡（District 1），该区为越南的金融中心，除了有胡志明市证券交易所外，许多国际大银行的越南总部均设在该郡，知名豪宅建案Marq和Vinhomes Golden River也是坐落此区。

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董栋表示：“由於土地价格非常高，这一区的住宅推案量本来就有限，有的话一定是豪宅，我们公司就一些有钱的客户只指名买第一郡的豪宅，大多数人看准的是房价的增值，而不是租金报酬，因为这一区的租金收益率仅4％到5％。”

延伸阅读：【居外看点：越南跃升房地产淘金热门目的地，现在入场来得及吗？】

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来源：雅虎新闻
责编：Zoe Chan

伦敦大型重建项目 租金增幅胜市中心

市区重建项目渐成近年伦敦楼市的重要供应来源，其中集商住零售於一身的大规模重建项目——巴特西发电站（Battersea Power Station）是较瞩目之一。项目一共有8期，首期已近售罄，现正推售第2至3A期，将提供约200伙，入场费51万镑（约449万元人民币）。

巴特西发电站发展公司行政总裁Simon Murphy表示，项目第一期不论楼价升幅和租金回报同样理想，开售至今楼价累升逾三成，大单位表现更佳，去年租金增长更胜伦敦中心区，尤其是当苹果公司两年後迁入，或吸引员工租住。

巴特西发电站占地超过800万方呎，本身外形独特，又曾有多部电影和剧集取景，早成市内地标之一。随2012年被马来西亚财团看中翻新成集商业丶住宅和餐饮零售的大型综合项目，并获苹果斥资80亿英镑 承租当中50万方呎楼面，租约20年，成公司於美国以外其中一个较大规模办公室後，关注度更是有增无减。

苹果进驻 料推升租务需求

整个项目前後共有8期，首期865伙在开售首周便售出了75%单位，创下伦敦最快卖楼纪录，并在2017年落成，而第一期单位售价由33.8万镑（约298万元人民币）起，惟单位已接近售罄，当中12个顶层单位（Penthhouse）中只馀下3个未售，售价介乎500万至2000万镑。

项目顶层复式单位室内面积6426方呎，室外面积2325方呎；单位共有5房，售价约1700万镑。

项目第二丶三期分别为发电站主体，以及零售酒店住宅混合项目，现尚有近200伙发售，售价由51万镑起，户型由开放式丶1房至3房都有。开放式单位由360方呎起，1房由500方呎起，2至3房则分别由730及1050方呎起。

至於4A期则於去年已获建屋许可，共提供386伙单位，户型由1至4房，并会有250伙在项目尾声再推出，意味整个4A期或会有636伙新单位。发展商估计，馀下期数合共逾千伙都会在2022年建成，发电站主体则料2021年可望落成。而项目亦设有新地铁站，为北行线的延长，亦估计於2021年秋季通车。

Murphy透露，项目由2013年开售以来，平均价格已升了36%，其中以大单位如3至4房户升幅更高，平均租金回报4.3厘，去年租金增长也更胜於中心区；并且与豪宅区切尔西（Chelsea）同样位於中心区，但仅一河之隔楼价折让近五成。

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一河之隔 楼价折让近五成

他又相信，不论英国硬脱欧与否，也难改伦敦作为全球金融中心地位，相信未来续会吸引各地人才，意味带来需求；而且英镑显着贬值，相信亦会吸引海外买家趁机入市，又透露，过去12个月巴特西发电站仍录1.2亿镑成交。而且，该公司称过去英国政局不明朗时，都带来入市机会，加上市场上仍有大量需求，整体对後市仍感乐观。香港人近期对移民关注度提高，公司也表示近期来自香港的查询的确增加，但未见反映在实际成交增加。


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来源：明报
责编：Zoe Chan

“法国标准”服务吸引国际学生

国际学生对于国家软实力、知识创新和经济发展的作用不言而喻，吸引国际学生因而成为多国发展战略。目前，美国的国际学生人数已近百万，澳大利亚将近70万名，加拿大和德国都各自提前完成了招收45万和35万名国际学生的目标。日本表示将在2020年吸引30万名国际学生。其他国家也先后提出各自目标。印度和以色列将分别招收20万和24万名国际学生，英国2030年的目标是60万名国际学生，俄罗斯2025年要吸引71万名国际学生。

为实现各自目标，各国采取了不同措施。非英语国家大量增设全英课程、加大奖学金数量以及放宽毕业生就业领域限制。英语国家则简化签证审批手续，延长毕业生工作签证。

值得注意的是，法国为吸引国际学生，从支持服务着手，实行了“欢迎来法国”项目，提出了“法国标准”的国际学生支持服务系统。该项目已于7月公布了首批25所项目认证高校，有艾克斯—马赛大学、朗格多克—鲁西永大学、昂热大学、卡昂诺曼底大学、第戎大学、拉罗谢尔大学、利摩日大学、雷恩第一大学、斯特拉斯堡大学、巴黎综合理工大学、第戎高等商学院、国立高等电子及电子应用学院和埃塞克高等商学院等高校。

巴黎综合理工大学在2020年QS世界大学排名中排行法国第二

“欢迎来法国”项目始于去年3月法国总统马克龙在法兰西学院的讲话。他指出未来几年国际学生流动性将大幅增强，法国必须增加国际学生数量，要尽全力改善接待环境。8个月后，法国总理在法语国家大学会上宣布新出台的“吸引国际学生战略”，明确了2027年吸引50万名国际学生的目标。

该战略包括6方面的策略，“欢迎来法国”是其中之一。其他策略还包括，简化签证手续，不仅优先审批，提供一站式线上服务，还为留法毕业生赋予回法居留权；大幅增加法语和全英课程数量，既增加学习法语的人数，也增设全英课程；创设国际学生支持服务品牌，提升支持服务至国际最高标准，并把该品牌推至世界；实行学费分类收取标准并把奖学金数量增加3倍。收取非欧盟国家学生学费的同时，扩大学费减免人群；增强法国高等教育影响力，增加海外课程数量，提供教育援助为主的发展援助；开展全球性宣传活动，激发学生留学法国的热情。

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“欢迎来法国”项目具体由“法国校园”实施。项目不评估高校的国际发展战略和教学工作，而是聚焦大学用于接待国际学生的支持服务系统。评估结果分3个等级，1级最低，3级最高。接受评估的高校通过提交自评报告，陈述其对评估指标的响应度。高校响应指标的数量和质量决定其能否得到项目的认可。评估指标分5个方面，包括20个指标。若响应指标超过10个，且其中8个为“欢迎包”指标，可认定为1级；若响应指标超过15个，且12个为“欢迎包”指标，则为2级；若响应所有指标则为3级。符合条件的高校会被授予认证图标，图标上显示具体认证等级。

此外，法国的接待服务多样便捷。例如，设立多服务功能集于一身的接待台，与当地医疗、交通、房屋机构等联合提供专项服务；提供欢迎手册，至少要用英文为国际学生提供行前预备和到达服务的介绍；准备“欢迎礼物”，如法语课程和机场、火车站接站。大学可通过校外机构提供免费或付费的、有助于提升服务和加速文化融合的服务产品，如48小时至一周的公交卡；开展形式多样的文化融入活动，如联合当地社区组织聚会，帮助国际学生尽快融合。

在课程方面，法国增设了全英课程，定期更新“法国校园”平台上相关信息；利用数字平台提供部分学位先修课，以及面授形式的先修课和跟进课；发展数字课程资源。教师开展线上授课或分享课件，学生则远程访问课程资源并与教师互动；开设法语课程，为国际学生提供认证过的课程。

对于国际学生的住宿和校园生活，法国政府要求，从事国际学生支持服务的工作人员能用多种语言（至少会英语）提供高效问询服务；设立专门学生住宿办公室，为国际学生预留充足房源；设立学习伙伴结交平台。大学为新生和老生提供学习交流的平台，可用学分认定的方式进行鼓励；为国际学生配备具体联系老师，他们能给学生提供日常帮助，并根据需要引入专业心理帮助。

毕业后，法国高校也为国际学生提供后续服务。例如，给予就业帮助，为学生提供实习机会，帮助建立与企业的联系；开展创业培训，支持创业并提供孵化支持；组织线上线下校友活动，加强联系；开展职业跟踪，统计相关数据。

为了吸引更多的国际学生，法国从支持服务体系入手，将院校的国际学生支持服务标准化，这样的做法值得我们借鉴。


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作者：西北大学外国语学院、法国五本书公司
来源：中国教育报
责编：Zoe Chan

二季度GDP增速创十年新低 澳洲联储下月可能还降息

随着消费者支出持续低迷，澳大利亚经济在二季度录得10年来最慢增长，这在全球风险加剧之际，为澳联储和澳大利亚政府出台更多货币和财政刺激提供了更多迫切的理由。墨尔本时间周三公布的数据显示，第二季度GDP同比仅增长1.4%（环比仅0.5%），虽然略高于0.2%的环比和1.1%的同比增幅预期，但二季度同比增幅与2008年全球金融危机最糟糕时期的增幅相当，远低于正常水平的2.75%增幅。

报告期内，澳大利亚GDP录得1.95万亿澳元（约合1.32万亿美元），人均GDP约为7700澳元。然而，几乎所有的增长都来自政府支出和出口，澳大利亚国内消费则受到工资微薄增长和住宅建设急剧下滑的抑制。

二季度人均GDP缩水

总体而言，在二季度内，公共支出为澳大利亚GDP增长贡献1.3%，净出口贡献1.2%。通常作为经济动力的家庭消费仅为二季度经济增长贡献0.8%，汽车消费还同比下滑7%。由于澳大利亚今年人口增长1.6%，是发达国家平均人口增速的两倍。这导致在报告期内澳大利亚的人均GDP实际上缩水0.2%，而这通常在经济衰退时才会发生。

路透社称，二季度澳大利亚悲观的GDP数据也为总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）构成了挑战——莫里森在今年5月赢得大选，主要是因为他承诺在他的任期内，澳大利亚经济增长将更加强劲。

作为对二季度GDP数据的回应，澳大利亚财政部长乔希·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）仍致力于实现预算盈余，并表示包括商业投资在内任何新的财政措施，都要到明年5月的预算才会出台。在堪培拉举行的新闻发布会上，一名记者向弗莱登伯格提问称：“你的意思是，你对十年来最糟糕的经济增长感到高兴，因为你认为情况可能会更糟？”

弗莱登伯格回应称：“（二季度的GDP数据）没有包括议会通过的20多年最大的减税措施，以及澳联储降息50个基点带来的积极影响。截至目前，澳大利亚税务局已经发出了总计140亿澳元的退税，这些资金都流入了家庭，并将在9月份的季度数据中反应出来。”

弗莱登伯格表示，减税和降息、房地产市场企稳、基础设施支出持续增加，以及资源行业投资前景更加乐观，这些因素“促使澳大利亚央行行长洛威表示，有迹象表明经济可能已达到‘温和转折点’”。GDP数据“表明澳大利亚经济在面临重大逆风的情况下继续增长。对于全球经济来说，这是一个艰难的时期，新加坡、瑞典、德国和英国在6月份的季度都出现了经济负增长，”弗莱登伯格补充道。

预计下月将再次降息

今年6月，澳联储启动了近三年来的首次降息，并在7月份再次降息，将利率下调至1%的历史低点。货币宽松政策也刺激了澳大利亚房价，但房屋建设仍深陷泥潭，消费者支出尚未显示出任何复苏的迹象。房地产咨询公司CoreLogic周一发布的数据显示，澳大利亚8月房价平均上涨0.8%，创下自2017年4月以来最大涨幅，进一步验证了澳大利亚楼市正在走出低迷。在澳大利亚最大两座城市悉尼和墨尔本，8月房价分别上涨1.6%和1.4%，连续三个月实现上涨。

海外房产中文平台居外网董事会主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，澳元持续贬值让澳大利亚楼市对海外买家越来越具有吸引力，例如澳元兑人民币现时的汇率达到了过去10年中的最低点。相关文章：【澳洲楼市“冬眠”两年初现回暖迹象，澳元大幅贬值刺激中国人买买买？】

“房地产行业则迅速采取措施减少新房的供应量以避免进入疲软市场。截至2019年2月，墨尔本和悉尼审核通过的公寓项目分别减少79%和23.7%。即便如此，现有建设项目的规模显示，悉尼和墨尔本的住房供应增长可能会超过人口的增长，而且低利率、低失业率和低家庭负债率将充当稳定因素。最终，市场将吸收过剩的住宅供应，较低的价格将买家重新吸引到市场中，随后价格将会回升，甚至开始复苏。”乔治·奇米尔向记者补充道。

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《每日经济新闻》记者还注意到，本周澳联储还结束了9月份的货币政策会议，虽然该行维持利率不变，但在政策声明中表示如果需要将进一步放松货币政策，并强调不断升级的中美贸易摩擦带来的新风险。目前投资者认为，澳联储在11月份前将澳大利亚现金利率再下调25个基点已成定局，且在明年3月份前还会有一次降息。

“工资增长和生产率的疲软带来了强大的结构性阻力，抑制了消费者支出，全球经济正在放缓，下行风险也在加剧。风险在于2019年剩余时间和2020年的经济增长仍低于历史趋势水平。”西太平洋银行高级经济学家安德鲁·汉兰（Andrew Hanlan）警告称。西太平洋银行预计澳联储最早在10月份就将再次降息。


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来源：每日经济新闻
责编：Zoe Chan

2019全球最宜居城市：维也纳居首 大阪亚洲最佳

据“中央社”报道，9月4日，经济学人智库公布年度“全球宜居城市指数”报告，奥地利首都维也纳击败澳大利亚墨尔本，蝉联榜首，表现最好的亚洲城市则是排名第4的日本大阪。

奥地利维也纳

根据报告，维也纳再度挤下墨尔本，登上全球最适宜居住城市宝座。墨尔本蝉联冠军7年后，2018年败给维也纳。

澳大利亚悉尼、日本大阪和加拿大埃布尔达省南部城市卡加立分别抢下第3、第4和第5名。

在全球最宜居城市前10名中，澳大利亚和加拿大各占三个。前10依次为：维也纳、墨尔本、悉尼、大阪、卡尔加里、温哥华、多伦多、东京、哥本哈根、阿德莱德，其中多伦多与东京并列第7位。

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据报道，经济学人信息社每年评选全球最宜居城市，依生活水平、犯罪率、交通建设、教育资源、医疗保健和政经稳定等影响宜居程度的指标，对全球140个大城市进行排名。

其中，以交通便利、优质水源和多元文化生活闻名的维也纳，拿下接近满分100分的99.1分，与2018年相同。

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经济学人信息社说：“西欧和北美持续成为全球最适宜居住的地区。”

在前20名当中，欧洲城市就占了8个，其余则是日本、澳大利亚、新西兰和加拿大城市。

然而，法国“黄背心”示威活动的视频传遍全球，使得巴黎这座城市退步6个名次，跌到第25名。

2019年，全球宜居城市指数首度将气候变迁冲击纳入影响宜居程度的指标，印度首都新德里和埃及首都开罗都因“空气质量恶劣、平均温度恼人和供水不足”，分别掉到第118名和第125名。

伦敦和纽约因仍难摆脱犯罪和恐怖主义风险的阴霾，加上基础设施负荷过重，分别拿下第48名和第58名。

根据报告，全球最不宜居城市包括叙利亚大马士革、尼日利亚拉哥斯、孟加拉国首都达卡、利比亚首都的黎波里以及巴基斯坦喀拉蚩。

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来源：中国新闻网
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资产保护和财富传承——全球家族办公室晚宴9月聚浦江

韩国LG集团前会长具本茂没有任何筹划，突然撒手人寰，其养子具光谟临时承继了他8.8%的LG股权，不得不缴纳7000亿韩元（约43亿人民币）遗产税，成为韩国史上最贵的一笔遗产税单。

这边，特朗普家族在特朗普总统吃奶时就开始筹划，又是设立家族信托（GRAT信托），又是调低估值和稀释股权把资产“缩水”，规避掉近5亿美元（约34亿人民币）遗产税。

中国有句俗话，富不过三代，这一魔咒可能很快就会被打破，马云、刘强东、孙宏斌、雷军等10位国内富豪已经设立离岸家族信托，仅这10位，装入信托内的资产就有5,000亿，不得不佩服中国人的学习能力。

国内家族办公室的数量也在迅速增长。他们其中的大多数都在寻找国际服务提供方和合作方。值此之际，中国联合家族办公室协会将于2019年9月20日在上海浦东丽思卡尔顿酒店举办盛大全球家族办公室晚宴活动，您能建立一个良好的全球专业人才网络及以此来建立长期的合作关系，您也可以现场与海外专家讨论。针对国际专业人士，您可以认识很多中国的家族办公室，然后建立良好的关系。同时，也会有一些高净值客户参会。您有机会认识他们。

中国联合家族办公室协会（China United Family Office Association），成立于2018年，面向两岸三地发展会员，是一家链接境内外家族财富管理及研究机构、家族办公室从业人员、家族办公室、律师事务所、会计师事务所、资深专家学者的行业性社会团体。

移投行（IBK）系一家专业致力于资产保护和财富传承，真正以客户为中心，站在客户的立场提供综合解决方案，是未来财富机构的业务枢纽和集大成者的家族办公室及相关业务的服务机构，总部设在上海，目前在全球主流城市设有关联公司，汇集了来自国内外知名大学和研究机构的各类法律精英、金融精英和家族办公室一线专家，已与全球顶级项目资源商建立合作关系，秉承严谨、优质的服务理念，现围绕国内高净值客户提供海内外优质服务为核心战略，开启全球化布局。

现仅有共10桌100个席位：

价格：3000美金每桌，300美金每人；

如果预订一桌以上，可以成为赞助方，可以做相应的市场推广宣传。

分3个档位：9000美金，6000美金，3000美金，依次为金牌赞助，银牌赞助，特别赞助。

赞助方可颁发相应奖项：

全球家族办公室领袖奖、全球家族办公室新锐奖、全球家族办公室先锋奖、全球家族办公室特别贡献奖等。

 

【时间】：2019年9月20日 18:00-21:00

【地点】：浦东丽思卡尔顿酒店（上海市浦东区陆家嘴世纪大道国金中心）

主办方：移投行-中国联合家族办公室协会

协办方：居外网

已确认参加嘉宾名单：

公司

职务

姓名

Credit Sussie

Banker for Great China

Steve Yu

Audina

Managing Partner

Christoph Gassner

Anaford Attorneys

Partner

Dharshi Wijetunga

InvestCor Corporate Ltd

CEO

George Giannoulakis

Bendura Bank AG

Head of Family Office Asia

Zhao Fan

Saffery Champness (Suisse) S.A.

Client Director

Daniel Hawson

Bank Frick & Co. AG

Relationship Manager

Pascal Müller

Knox House Trust

Director

Patrick McCarrick

GSI

CEO of GSI China

Ernesto Borge

InterChina

Managing partner

Eduardo Morcillo

中国联合家族办公室协会

秘书长

张坤

香港家族办公室协会

副会长

郭升玺

磐合家族办公室

联合创办人

黄文鸿

亚洲家族办公室协会

创始人

罗孟君

香港九地资本家族办公室

CEO

周琦

翁莉家族办公室

创始人

翁莉

恒天家族办公室

负责人

董海洲

鑫管家

创始人

夏文庆

移投行家族办公室

创始人

王怀涛

更多重量级嘉宾，持续更新中

 

 

晚宴议程：

6点：签到及交流
7点：晚宴开始
8点：针对机构及个人颁奖
9点：自由交流

 

往期活动花絮：

 

作为独家支持媒体，居外受邀全程报道该活动。有意出席者敬请联系：400 041 7515

2019亚太区海外投资排名前五，日本房产的潜力何在？

在普华永道和城市土地协会联合发表的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中，对整个亚太区房地产市场投资及开发趋势进行了研究和展望。

  • 日本投资和开发市场的关注度迅速攀升，跻身2019亚太区投资推荐排名前五。
  • 亚太房地产区内前四大前景最佳房地产市场中，东京和大阪榜上有名。东京已经连续3年蝉联最具投资前景城市宝座，大阪为新上榜城市！

日本的房产到底为何值得投资？

1. 世界强国，持续稳定发展

日本是世界第三大经济体，是全球最富裕、经济最发达的国家之一。日本的科学研发能力也领衔世界，而且在军事、教育、医学、工业等方面始终位于世界前列。这在很大程度上为投资房产提供了稳定发展的市场环境。

2. 法律法规完善成熟

日本房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司，收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。

3. 土地私有&永久产权

日本的不动产是附带土地的，可获得土地所有权，可以进行土地和建筑物的转让，转卖和继承。日本的土地是私人性质的，使用权比较自由。在日本购入房产，土地可永久使用。关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造。而在日本基本上不会硬性规定为单一的用途。比如现在没有进行建设住宅的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

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4. 房屋质量过硬

日本的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准，且必须严格执行。购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，所以房屋的质量完全可以保障。

5. 日本房产租金回报率高

日本租房需求大，基本上租金回报率可达4-5%。以东京都为例，据统计东京都内有60%的人口租房居住，房地产租赁市场很大。东京住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，根据全球房产指南数据东京的租金收益为3.4%-5.4%。

6. 2020东京奥运会，房产升值空间大

投资房产的基本动机在于保值增值。日本房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场正在不断升温。

 

以往届奥运会为例，看房产涨幅：

  • 2000年悉尼奥运会，5年涨幅39%；
  • 2004年雅典奥运会，5年涨幅55%；
  • 2016年里约热内卢世界杯+奥运会，225%；
  • 2008年北京奥运会，2006-2016年房价上涨289%，其中还经历了全球性金融危机。

2012年伦敦奥运会，也是伦敦房产经历了金融危机后的恢复和飞涨的一年！

从日本获得2020年奥运举办权至今，日本房价已上涨11%。日本权威机构分析表示，在未来3年里，东京还将见证楼市50%的增幅。

所以要把握好奥运会前的投资方向，和奥运会后的5年！居外推荐日本在售房源：

东京都练马区“石神井公园”站徒步15分
著名的一流开发商：松下住宅施工设计
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来源：今日头条—瑞麦说房
责编：Zoe Chan

英国留学就业优势全面盘点：以中国留学生为例

英国留学生的就业力一直是很多人关注的重点，同时也是英国留学引以为傲的地方所在，每年英国的高校都会把一批又一批的优秀留学毕业生输送到全世界各地的知名企业，那么英国留学生的就业优势究竟在哪里呢？中国留学生毕业之后的状况又怎样呢？这篇文章将通过提供真实的数据，具体为大家展现英国留学的魅力所在。

一、英国留学的就业优势

2019年3月，英国政府发布最新的《国际教育战略》(International Education Strategy)，这份文件证明了国际留学生的巨大价值。该战略中提到，截至2030年，英国政府计划将英国的国际留学生人数增加到60万人。而据《UUki 2019年国际毕业生就业调查》的权威报告显示(该报告对就读于58所英国大学、来自189个国家和地区的16000多名国际毕业生进行了调查，在英国学位的就业优势方面可以提供有益的参考。本报告调研于2018年年末进行，面向约1000名已毕业2-7年的中国留英毕业生)，英国留学生在毕业之后大多找到了他们满意的工作。在这些人这里，英国学位为他们的职业生涯助力了不少。而正是这些英国留学生以他们个人的成功案例进行宣传，使得英国在国际上的形象得到了极大的提升。可以说留学生们从英国教育中获益匪浅的同时，也为英国的教育事业的发展贡献了巨大的力量。

二、全球英国留学生的就业调查报告

有69%的受访者表示他们的职业发展速度要快于那些毕业于其他国家的同龄人；82%的毕业生表示他们在英国留学上的投入“物有所值”；83%的受访者表示英国学位对他们成功找到工作起到了很大的帮助作用；90%的受访者对自己生活的各个方面都很满意；在本国工作的所有受访者中，超过一半(53%)的人认为相较于那些毕业于其他国家高校的同龄人，他们的收入高于或远高于平均水平；90%的在校国际留学生对他们在大学里获得的学习与互助体验感到满意；77%的受访者表示，由于有留英学习的经历，他们更有可能与英国建立业务关系；81%的受访者打算与英国机构建立职业联系；88%的受访者计划前往英国度假或游玩；77%的研究生毕业生打算与英国合作开展研究。

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三、中国留英学生就业调查报告

中国学生可谓是英国留学的忠实粉丝，目前中国学生的留学率达到了有史以来的最高水平。有近10万名中国留学生在英国接受高等教育，而且这个数量未来可能还会进一步增加。除此之外，毕业后选择回国发展的中国留学生比例也大幅增长，中国的就业机会正吸引更多的留学生回国就业。

根据英国高等教育统计局(HESA)数据显示，在中国留英学生选择就读的专业榜单中，工商管理类专业高居榜首。这和i-GO的调查结果基本一致：在受访的中国留学生中，13%是金融专业的，11%是管理学专业的，8%是市场营销专业的。这些学科领域培养的人才正是目前经济高度发展的中国所急需的专业技能人才。摩根大通的一份报告指出，涉及IT、软件、会计、金融、市场营销和客户管理的服务行业预计会得到更为充分的发展，并吸引大批专业人士。

四、中国留英学生毕业后的去向如何？

那么来自中国的英国留学生毕业以后都去了哪里呢？调查表明，73%的中国留英学生选择回国，14%留在了英国，还有13%的学生在中国和英国以外的其他国家地区就业。并且，已毕业于的英国留学生在填补本国紧缺技能方面发挥着至关重要的作用。例如，供职于国际某知名猎头公司的人士表示，在中国最稀缺的职业技能是财务和预算，而有21%的留学生从事着金融、养老金和保险业。

选择英国留学的优势就在于英国学校致力于让学生在校学习期间掌握处于行业前沿的知识体系，并且学校通过与产业密切互动，开发新的商业模式，将企业的需求、高校的学术与科研潜力、学生的创新意识与创业各项准备工作有机结合，帮助学生顺利进入创新创业领域。在英国高校，所有的创新和创业项目都与学生团体密切合作，学校通过学生咨询委员会为学生提供意见和反馈，通过创业基金支持学生的各项创业活动。同时，高校通过研讨会、专题演讲和杂志访谈等形式创造学生与世界级的企业家交流的机会，更会通过多种商务合作模式为学生创造实习机会，从而帮助学生尽早了解产业需求和行业发展方向，为日后的发展做好准备。

五、中国留英学生的薪资状况

调查显示，毕业后回到中国发展的留英毕业生平均薪资为年薪196,000元、月薪16,400，原来的调查更关注毕业生的起薪，但是那是片面的，我们更应该关注毕业生的中长期发展，也就是说毕业生工作一段时候之后的薪资变化。这些变化能侧面反映留学生因英国留学经历而获得的价值，即在职场打拼越久，越能展现出明显的优势。

总之，英国留学为提升国际学生就业力方面立下了汗马功劳，尤其对于中国留学生来说，他们在英国的求学经历，很大程度上帮助了他们在自己祖国积极应对全球挑战，为祖国的发展贡献出自己的力量。


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来源：中国经济新闻网
责编：Zoe Chan

澳洲楼市“冬眠”两年初现回暖迹象，澳元大幅贬值刺激中国人买买买？

有房地产交易机构预测，今年悉尼的房价将下跌15％-20％，墨尔本房价将下跌12％至17％，不过将在今明两年间触底。自去年第四季度以来，买家通过居外网对澳大利亚房产进行咨询的数量出现了明显回升，居外网董事会主席奇米尔预计，2019年中国买家将随着澳洲市场复苏而重新增长。

撰文：吴将

自2017年中期开始便热度渐退的澳大利亚楼市最近似乎出现了回暖迹象。

房地产数据分析公司Corelogic的最新统计显示，今年7月澳大利亚主要城市的房价上涨了0.1%，而8月迄今为止则上涨了0.7%，这是触底反弹的迹象吗？

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，自去年第四季度以来，买家通过居外网对澳大利亚房产进行咨询的数量出现了明显回升，不过询盘量增加并不能就此说明需求强劲，但至少意味着市场在大跌后有回暖迹象。

奇米尔称，预计中国买家2019年在澳大利亚房市的交易量大体上与2018年持平，并将随着市场复苏而重新增长。

持久不退的“寒潮”

2011年至2017年，澳大利亚房市经历了一个大牛市，平均房价飙升了52.3％（通胀调整后为35.6％），但随着当地政府为抑制房价过热而采取了多项降温、调控措施：包括更严格的贷款限制，以及对外国投资者收取更高的印花税、土地附加税等，使得澳大利亚房市在2017年中期之后遭遇了持久不退的“寒潮”。

据澳大利亚统计局（ABS）统计，2018年澳大利亚房价下降了5.53％（通货膨胀调整后为下降7.19％），且预计今年会继续下跌。2019年第一季度澳大利亚住宅的均价为63.69万澳元（约合305.8万人民币），比去年同期下跌了7.4％。

ABS6月中旬的数据显示，该国8个主要城市的房价在2019年第一季度同比下跌了7.7%（通货膨胀调整后为下调8.92％），不但是连续第四个季度下滑，还创下了自2002年开始统计该数据以来的最大季度跌幅。

惠誉评级预计，今年澳大利亚的房价将领跌全球主要国家，并且该国当前家庭债务与国内生产总值（GDP）之比达到了121％，已对国家经济构成巨大风险。

世邦魏理仕（CBRE）预测，今年悉尼的房价将下跌15％-20％，墨尔本房价将下跌12％至17％，不过价格将在2019-2020年触底；但对于布里斯班和珀斯来说，未来两年的房价预计将低于2011年的水平。

据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）数据，2018年该国住宅房地产的外国投资者申请数量仅为10036例，不但远远低于2016年巅峰期的40141例，也不如2017年的13198例。同时，外国人在住宅市场的投资总额同比也下跌了50%，降至125亿澳元（约合600亿人民币），其中中国投资者目前仍是澳大利亚房产最大的海外买家群体，约占海外买家投资总额的30%。

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澳大利亚经济也受到房价持续下降的拖累。2019年第一季度澳大利亚的经济增长仅0.4%，为稳定经济澳大利亚央行年内已降息了两次，将政策利率调至了1%，创下了有史以来的新低。

经合组织（OECD）在一份报告中提到：“澳大利亚的住房市场是该国经济脆弱性的一个来源，自21世纪初以来，（该国）家庭债务激增，而房价翻了一倍。”报告认为，到目前为止，数据表明房价可能会面临软着陆，对整体经济影响有限，但硬着陆的风险也没有完全排除。

悉尼、墨尔本拍卖销售清盘率创两年新高

不过，悉尼和墨尔本这两个澳房价跌幅最大的城市，近来似乎出现企稳迹象。

在澳大利亚，房屋拍卖是一种较为流行的销售方式。Corelogic的数据显示，在8月第三周，悉尼进行了500套房屋的拍卖，录得84.7%的初步清盘率，为2017年2月以来的最高纪录；同期墨尔本进行了665套房屋拍卖，初步清盘率为79.7%，已连续5周超过70%。

随着拍卖清盘率的上升，据Corelogic统计，迄今为止8月份悉尼和墨尔本的房价已上涨了约1%，如果该月最终收涨，意味着这两座城市的房价已连续三个月回升。不过目前反弹的力度并不大，与去年同期相比仍下跌了7.6%。

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澳新银行的经济学家在一份报告中写道：“从历史上看，这种（拍卖清盘率的）强势预示着房价将上涨15％至20％。”不过报告也提到，鉴于澳元利率从未如此之低，因此房价的走势仍存在相当大的不确定性。大多数经济学家预计，尽管最近房产销售活动激增，但这种好转仍然较为温和。

CoreLogic研究部门负责人劳乐斯（Tim Lawless）表示，澳大利亚房价可能已在7月份触底，他称：“我们还没有真正看到复苏迹象，但我们确实看到了房价正处于稳定状态。”他表示，不仅悉尼和墨尔本，包括布里斯班、霍巴特、达尔文的房价均出现了微幅上涨。

劳乐斯称，促使房市出现回暖的因素较多，其中之一是因为联盟党在大选中获胜，从而使工党倡议的“负扣税”、“资本利得税折扣”等不利于房东的措施没有机会实行；另一个因素则是过去两个月连续两次的降息，并且银行监管机构对贷款的限制也在放宽。

不过劳乐斯认为，房市的复苏将会“相当温和”，而不会是“一个快速的阶段”。

西太平洋银行的消费者信心指数也显示，投资者的“购房时间”和“房价预期”指数均出现了明显反弹。

澳元大幅贬值利好中国买家

墨尔本房地产经纪公司Kay & Burton合伙人兼国际部总监米捷（Jamie Mi）对第一财经记者表示，由于今年澳央行两次降息，同时澳元汇率大幅下跌，目前的看房人数与去年下半年相比有显著增加，其中不少都是海外的老客户。

澳大利亚Century 21 Shore Real Estate公司首席经纪人戴（Joanne Dai）对第一财经记者表示，中国客户对澳大利亚房产的投资兴趣正在恢复。“今年我的中国客户比上一年大约增加了5%，他们大多都对悉尼Chatswood和达宁港的房子特别感兴趣。”她还称，甚至有已移居美国的中国商人打算将来搬家到澳大利亚居住，美国频发的枪击案让很多投资者担忧当地治安情况。

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奇米尔对第一财经记者表示，据居外网统计，2019年上半年中国买家海外购房目的地，澳大利亚排在第三，仅次于泰国和日本。最受中国购房者青睐的澳大利亚城市为墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。中国买家购房意向增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。


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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

澳洲政府将重新评估重大投资移民签证项目

关键看点：

澳大利亚政府希望重新评估颇受争议的“投资换永居”签证项目，以便达成一个“更好的方案”。

安德鲁·马丁（中右）在Moelis公司与重大投资者签证团队交谈

但金融服务公司Moelis Australia的资产管理总经理安德鲁·马丁（Andrew Martin）表示，澳大利亚已经获得了“等额回报”。Moelis Australia在澳大利亚推动宣传重大投资者签证项目（significant investor visa，SIV），为澳大利亚企业吸引了数十亿澳元的资金。

投资500万澳元，重大投资者签证申请人就可以通过简化流程获得在澳永久居住权。

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马丁先生表示，澳大利亚的重大投资者签证项目取得了“巨大成功”，自该签证2012年启动以来，吸引来的直接投资已经超过110亿澳元。

“据估计，重大投资者签证申请人后续的投资将达到500万强制投资额的四到五倍，这意味着澳大利亚获得的投资可能会高达500亿澳元。”

重大投资者签证项目在2015年进行了调整，要求的投资方向从房地产转向风险资本和新兴公司。

但澳大利亚移民部长大卫·科尔曼（David Coleman）本月指出，将对商业投资类签证进行评估，而重大投资者签证是商业投资类签证中的重点项目。

“我将评估我们的商业投资签证，问题很简单：有没有能为澳大利亚带来更多好处的办法？”

投资签证背后的数据

在整个商业投资签证类别中，每年大约发放7000个签证。

该类别中的主要获签签证为商业创新和投资者签证，而非重大投资者签证。这些签证对生意和投资有要求，并且实行打分制，根据申请人的年龄、英语能力、资历以及经验进行打分。

但是带来更多投资的是重大投资者签证，这一类别不需要进行打分。申请人只要每年在澳大利亚居住满40天，就有资格获得永久居住权。

根据二月份发布的数据，在2017-2018年度，183份重大投资者签证申请获得下签，预计2018-2019年度的下签数量也将保持在这个数字左右。

自2012年以来，重大投资者签证中的87%获签人士为中国公民，接下来为香港（3.2%）、马来西亚（1.5%）、南非（1.3%）以及越南（0.9%）。

该项目中第一批永久签证于2017-2018年度下发。2019年1月31日，有近700份申请获得批准。

2018年重大投资者签证获签人士主要来自于这五个国家 (图片来自Moelis)

Moelis是澳大利亚重大投资者投资资金最大的管理公司，他们专门有一个12人组成的团队分别在悉尼、墨尔本和上海为客户服务。

本周Moelis公司发布的2019上半年业绩显示，高净值中国客户为重大投资者签证注入的资本仍“保持强劲”。

“尽管已经获得永居签证的客户赎回了部分重大投资者签证资金，但我们成功保有许多该签证客户的投资资金，这些客户虽然已经获得澳大利亚政府的永居权，但他们仍选择将投资交由Moelis Australia管理。”

该公司自豪地表示，Moelis已经在重大投资者签证的投资资金管理方面探索了六年，其他资产管理公司想要加入竞争不容易。

“由于投资的时间相对较长[长达八年]，这是一个具有吸引力的资本池。”

科尔曼宣布将对重大投资者签证项目进行评估后，Moelis Australia公司的股价跌至两年最低。

希望有个“更好的方案”

科尔曼拒绝向澳大利亚广播公司（ABC）详细说明他计划如何评估这一签证类别。

在两周前的一次演讲中，科尔曼说：“我们要把重点放在实际执行上，以确保我们完全达到目标。”

移民部长大卫·科尔曼希望有一份“更好的方案”。 (图片来自ABC News: Nick Haggarty)

“移民到澳大利亚对这一群体极具吸引力，我们需要确保他们的投资会给我们的经济带来最大回报。”

2016年一份有关该投资移民项目的报告认为，重大投资者签证（以及很少人申请的“高端投资者签证”，该签证需要投资1500万澳元）应该被废除。

“重大投资者签证以及高端投资者签证带来的更广泛的经济利益小到可以忽略不计，这些投资产生的利益主要都由那些签证申请者和资产经理们获得，” 该报告中说。

马丁先生说，他对此次重新评估表示欢迎，但他强调需要考虑来自欧美国家的竞争。

“人们普遍认为，澳大利亚的重大投资者签证在投资移民方面是最好的，尤其是在重大投资要求方面，比如500万澳元的资金要求就远远高于其他国家的移民项目，” 他说。

马丁先生建议政府可以要求增加对新兴公司的投资比例，但“我们已经获得等额回报了”。


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来源：ABC中文
责编：Zoe Chan