2019年U.S.News世界大學排名出爐

2019年U.S.News世界大學排名新鮮出爐!至此,高等教育界的“四大排名”今年的排名任務已經完成,這是對各國大學一個“綜合性”年度KPI考核。據悉,這是該機構連續第五年對全球知名大學進行排名,具體指標權重如下:

  • 全球研究聲譽 Global research reputation 12.5%
  • 地區性研究聲譽 Regional research reputation12.5%
  • 發表論文 Publications 10%
  • 出版書籍 Books 2.5%
  • 學術會議 Conferences 2.5%
  • 標准化引用影響 Normalized citation impact10%
  • 總被引用次數 Total citations 7.5%
  • 高頻被引文獻數量(在引用最多文獻的前10%)Number of publications that are among the 10 percent most cited 12.5%
  • 高頻被引文獻百分比(在引用最多文獻的前10%)Percentage of total publications that are among the 10 percent most cited 10%
  • 國際合作 International collaboration 5%
  • 發表的論文中國際合作者比例(顯示論文質量)Percentage of total publications with international collaboration 5%
  • 高頻被引文獻數量(在各自領域被引次數最多的前1%)Number of highly cited papers that are among the top 1 percent most cited in their respective field 5%
  • 高頻被引文獻百分比(在各自領域被引次數最多的前1%)Percentage of total publications that are among the top 1 percent most highly cited papers 5%

本次,U.S.News對74個國家的1250所高等學府進行了排名。排名和去年相比變化不大,哈佛、MIT依然位居冠亞軍,前十依然由英美高校包攬,其中八所是美國院校,而且前九名的學校名次沒有變化。

前十名:哈佛大學,麻省理工,斯坦福大學,加州大學伯克利分校,牛津大學,加州理工學院,劍橋大學,哥倫比亞大學,普林斯頓大學和華盛頓大學(西雅圖)

Top 100中美國院校46所,英國院校12所,中國大陸的清華大學排名第50,北京大學排名第68位。然而百強中,中國香港與中國台灣都沒有院校上榜,表現最好的香港大學,第103位,國立台灣大學則排名第174。11—100排名如下:

完整排名請查看U.S.News官網。

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來源:新浪教育
責編:Zoe Chan

越南放寬外國所有權限制 迎來收購狂潮

隨著亞洲跨國公司逐漸意識到在亞洲經濟發展最快速的國家之一——越南建立辦公處的優勢所在,越南開始放寬外國所有權限制,做好准備迎接投資熱潮。

受中美貿易戰影響,各大企業擔心難以維持或擴展其在中國的生產工作,因此紛紛轉向“安全港”——越南。在此背景下,越南針對外國所有權出台新的政策。

為進一步吸引外國投資,越南財政部計劃對國家證券法做出調整,允許外國人持有越南公司的大部分股份,只要這些公司不屬於涉及國家安全的行業。這是越南自2010年以來第一個重大的法律修正案。

目前,越南整體公司的外國人所有權限制在49%,其中關鍵行業,如銀行和航空業的外國人所有權限制在30%以內。雖然關鍵行業的外國人所有權限制也將有所上調,但外國人仍然被禁止在這類行業的公司中持有100%股份。這一修正案將於2019年遞交給國民議會審理。

外國人所有權限制的取消意味著越南的收購和GDP或將雙雙增長。

中美貿易戰背景下,越南成為跨國公司的熱門選擇。圖為河內的交通高峰期。

在花旗銀行中負責幫助日本公司擴張越南市場的Tsuyoshi Yamashita表示,“突破49%的外國所有權限制將幫助外國公司獲得更多的管理權利,這將大達促使外國公司進入越南市場,擴大其在越南的業務。”

過去幾年來,日本公司已經開始紛紛湧入越南市場。2017年,日本成為越南最大的直接投資國,投資額達到91.1億美元,是2016年的三倍。2018年前三季度,日本對越南的投資額在104個國家和地區中躍居首位,占越南總投資額的28%。

6月,日本商社雙日株式會社以9000萬美元的價格收購了西貢紙業公司。住友商事株式會社和機械制造商三菱重工以及其他20家公司攜手越南房地產公司BRG集團,在河內建立“智慧城”,城內配備自駕公交車。日本永旺等零售商將入駐智慧城。

Yamashita表示,“越南城鎮化發展快速。房地產行業和熱力發電等基礎設施相關企業將獲得更多的外國公司青睞,共同發展業務。

越南河內的全新公寓,兩室一廳建築面積66平米,三室一廳建築面積115平米,預計2019年第三季度交房
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韓國和新加坡也是越南交易合作的主要貢獻者。

泛亞咨詢公司協力管理咨詢公司的國際商務咨詢分析師Roy Zuin Forney表示,“亞洲國家是越南並購市場的主要參與者。”

Forney指出,制藥業和銀行業的國內企業需要多樣化發展,因此這些行業將迎來更多的外國投資。越南收入水平的提高使得越來越多人能夠承擔起醫療費用,這進一步促進了制藥業的發展。因為越南法律禁止外國公司自行銷售醫藥產品,因此這類公司將會通過並購當地公司以打入越南制藥業市場。

熟悉越南並購問題的內部人士表示,印度制藥公司Renova Global正在“尋找並購機會”。Renova雖然在越南設有辦事處,但想進一步擴大其在越南的業務規模。

日本大正制藥公司也意識到了越南市場的潛力。2016年,該公司購買了越南上市公司 DHG制藥24.5%的股份,並於8月,DHG取消外國人所有權限制後再次購買7%的股份。10月,有消息稱,大正制藥計劃將再購買該公司2.3%的股份。

安永公司(越南)指出,東南亞國家擁有較高的智能手機擁有率和電子商務發展潛力,這將促使物流等行業越來越成為外國投資者的寵兒。

但大多數美國和歐洲公司對越南仍尚無興趣。一位華爾街投資銀行家表示,“這些公司大部分都在尋找操作透明、風險低的公司。他們希望公司已經擁有可觀的收益水平。按此要求,他們的選擇就大大減少。”

然而,這一情況或許將有所改變。安永公司表示,中美貿易衝突的升級導致“越來越多的公司將生產環節在中國移除。同時,隨著中國勞動力成本的提高,外國公司加速轉向越南等其他東南亞國家。但外國公司要想獲得越南公司100%的所有權還是需要通過相應的審批。

延伸閱讀:【中美公司將東南亞視為新供應基地 越南成為貿易戰的主要受益者


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來源:日經亞洲評論
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

新西蘭移民局公布技術移民新標准 11月26日起實施

新西蘭《先驅報》中文網刊文稱,當地時間11月9日,新西蘭移民局公布技術移民新標准。該標准將於11月26日正式實施。

文章摘編如下:

11月9日,新西蘭移民局發布最新指引,對畢業後工簽、技能工作簽證和技術移民做出了重大調整。

移民局表示,畢業後工簽(Post-Study Work Visa)之所以改革,是確保國際學生在畢業後的移民路徑與學習目的相符,同時減少移民剝削的可能性。新的主要變化包括:

取消雇主擔保的畢業後工簽類別(Employer-Assisted Post-Study work visa);

本科或以上學歷(>=Level 7)可以獲得為期三年的畢業後工簽;

就讀Level 4至6學位或非文憑Level 7學位的,可以獲得為期一年的畢業後工簽;持研究生文憑並且專業需要在相關職業機構注冊的,可以多獲得一年工簽;

就讀上述Level 4至6學位或非文憑Level 7學位、但不在奧克蘭的學生,可以有時效地獲得兩年畢業後工簽。時效指學生必須在2021年底讀完;

學習Level 8及以上學位的,只有當其專業在長期技能短缺名單上,才有資格為配偶申請開放工簽。

在公布的文件中,技能工作簽證(Essential Skills Work Visa)和技術移民(Skilled Migrant Category Resident Visa)的薪酬標准也再次提高。根據新西蘭統計局最新工資數據,跟去年的標准相比,漲幅為2.9%。

技術移民申請的薪酬標准為:

技能級別為1至3級的職位,技術移民工資上漲到每小時25新西蘭元,相當於年薪5.2萬新西蘭元;

技能級別為4至5級的職業,技術移民工資上漲到每小時37.5新西蘭元,相當於年薪7.8萬新西蘭元;

如果想獲得高薪人士的20加分,工資必須達到每小時50新西蘭元,相當於年薪10.4萬新西蘭元(即國民收入中位數的兩倍)。

技能工作簽證申請的薪酬標准為:

技能級別為1至3級的職位,工資要達到每小時21.25新西蘭元,才能辦理Essential技能工作簽證,對應年薪為44200新西蘭元;

技能級別為4至5級的職業,工資要達到每小時37.5新西蘭元,才能辦理Essential 技能工作簽證,對應年薪為78000新西蘭元。

以上均假定每周工作40小時。

可見政府正在逐步提高4至5級職業的申請難度。

事實上,在新政策中,37.5新西蘭元的時薪已經成為判斷高技術含量的一道坎。比如,哪怕工作職位不在ANZSCO技能級別名單上,如果時薪達到了37.5新西蘭元和全職工作的要求,就算作高技能類別。

此外,移民局還做出了行政上的一些微調,包括:除了北京辦公室外,其他地方的申請繳費方式不得為現金;在允許MasterCard和Visa信用卡支付外,新增銀聯信用卡支付方式;允許部分申請人免交申請費。


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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

2018新西蘭留學報告:十年留學人數漲幅為90.7%!

啟德教育2018年9月8日在北京發布了《啟德2018新西蘭留學報告》,報告得到新西蘭駐華大使館的傾力支持,除提供官方數據及政策信息外,新西蘭駐華大使館教育參贊白若蘭女士為《啟德2018新西蘭留學報告》親筆作序,新西蘭駐華使館副館長David Hope先生與教育經理Jane Liu女士出席了發布會並致辭,對啟德教育在中國推出行業首部新西蘭留學工具書的舉動表示贊許。結合新西蘭官方數據和啟德留學新西蘭客戶服務數據,報告對過去10年新西蘭的留學政策變化進行了系統梳理,從教育體系、留學申請指導、專業及區域選擇建議、工作簽證政策以及就業移民等角度展現了新西蘭留學全貌。

新西蘭留學申請語言門檻低,簽證政策寬松簡化

《啟德2018新西蘭留學報告》回顧了中國自費留學興起後,新西蘭留學在中國市場發生的一系列變遷。1999年10月,新西蘭政府取消了對中國留學生的配額制,並對中國學生的簽證手續進行了簡化,加之語言不作為申請新西蘭留學和簽證的硬性要求,新西蘭留學經歷了一個快速增長階段,新西蘭移民局統計數據顯示,赴新西蘭留學的中國學生從1999年的4000名激增至2003年的2萬多名。

2003年到2007年,新西蘭留學進入調整期,中國經歷“非典”疫情,新西蘭多所私立語言學校倒閉,中國赴新西蘭留學人數回落至1999年的水平。在這樣的局面下,新西蘭政府一方面盡力安置因私立語言學校倒閉受到影響的國際學生,另一方面立即著手調整留學政策,推廣《關於留學生指導與照顧之行業規則》,規範教育機構的教學質量,新西蘭留學開始在中國市場回暖。

2008年到2011年,新西蘭移民局調整了鼓勵技術移民的新政和計分體系,更利於國際學生在新西蘭留學畢業後的生活、工作甚至定居。此外,新西蘭移民局也開始在中國推廣新西蘭留學彙款專用賬戶,大幅提升了中國學生赴新西蘭留學簽證的批簽率,也簡化了中國留學生的經濟擔保資料,中國學生申請新西蘭留學呈現穩定增長的趨勢,2012年到2017年,更是出現了大幅增長。

從新西蘭移民局公布的最近十年(2008年7月-2018年6月)中國內地赴新西蘭首次學生簽證的數據來看, 2008/09財年首簽人數為4511人,2017/18財年首簽人數為8604人,漲幅達到90.7%。此外,2017年在新西蘭注冊的中國留學生總人數為40323人,在注冊在讀國際學生人數中占比最高,接近30%。學歷層次分布方面,據啟德留學新西蘭產品中心2014年至2018年上半年的數據顯示,通過啟德辦理入讀新西蘭預科和本科的人數占比為41.08%,研究生人數占比為42.83%,職業教育和其它人數占比分別是1.12% 和2.38%。

中國學生為什麼選擇去新西蘭留學,據啟德留學針對計劃到新西蘭留學的中國學生的調研數據顯示,最主要的五個原因為:環境文化、教學質量、性價比高的留學費用、移民就業政策優勢和安全因素。此外,據啟德留學介紹,新西蘭院校一直以來都可以頒發雙錄取,既使沒有語言成績,學生也可以申請新西蘭留學,簽證政策也較其他主流留學目的國更為寬松與簡化,這些都是新西蘭吸引中國學生的重要原因。

奧克蘭、坎特伯雷、惠靈頓最受歡迎,商科、工科、文科仍為主流選擇

新西蘭國際教育推廣局另一組數據顯示,奧克蘭、坎特伯雷和惠靈頓三個地區最受國際學生歡迎。奧克蘭是新西蘭第一大城市和商業中心,人口密集、交通便利、教育資源豐富、就業機會多,多年來一直是國際學生首選;坎特伯雷地區(首府為基督城)發展指數較高、就業機會多、教育資源豐富、移民可獲額外地區加分;惠靈頓作為新西蘭的首都和政治中心,居民平均收入水平較高、未來發展空間大,2017年德意志銀行發布了全球47座城市的生活質量排名,惠靈頓位居第一。此外,懷卡托地區(首府為漢密爾頓)毗鄰奧克蘭,語言環境優勢明顯,大學及理工學院皆優,亦頗受國際學生青睞。

在留學地區選擇上,啟德留學建議中國學生還可以更多關注相對冷門但同樣宜學宜居的新西蘭北島中部四區:霍特斯灣、塔拉納基、旺加努伊和馬納瓦圖,中部四區從東海岸到西海岸,毗鄰首都惠靈頓,農業及產業結構豐富,教育資源充足,生活方式多樣實惠,英語語言學習環境優良,在這裡學習,能夠更好地融入Kiwi(新西蘭人)的生活。

新西蘭共有八所公立大學:奧克蘭大學(University of Auckland)、奧塔哥大學(University of Otago)、坎特伯雷大學(University of Canterbury)、惠靈頓維多利亞大學(Victoria University of Wellington)、懷卡托大學(University of Waikato)、梅西大學(Massey University)、林肯大學(Lincoln University)和奧克蘭理工大學(Auckland University of Technology),新西蘭八大均入圍QS世界大學排名五百強,且奧克蘭大學、惠靈頓維多利亞大學、懷卡托大學的商學院均獲得美國AACSB、歐洲EQUIS 和英國AMBA三大權威認證。據新西蘭國際教育推廣局數據顯示,2016年,在新西蘭八大留學的中國學生在整體中國留學生中的占比約為31%。

學科和專業選擇方面,根據新西蘭教育部門2016年的統計,最受國際學生歡迎的四大學科領域為:管理與商務(21%)、社會與文化(19%)、信息技術(15%)、自然和物理科學(14%)。三大非商科熱搜專業為:工程、教育和培訓、信息技術。而最近5年啟德留學新西蘭客戶服務數據顯示,通過啟德申請新西蘭留學的中國學生最歡迎的六大學科方向為:商科、文科、工科、理科、醫學、藝術;選擇最多的十大專業為:管理學、商務/貿易、工程、會計與金融、教育與語言、旅游酒店管理、市場營銷、計算機、媒體設計、食品技術。

據啟德留學介紹,相對於其他主流留學目的國,中國學生在新西蘭留學時選擇文科類的占比較高主要是因為新西蘭不僅是國際知名的電影取景地,還擁有全球頂尖的綜合性影視特效技術,位於惠靈頓的維塔數碼(Weta Digital)公司,因制作《魔戒三部曲》、《金剛》等好萊塢大片的視覺特效而聲名鵲起,這也吸引了眾多留學生到新西蘭學習影視制作等媒體設計類專業。此外,旅游行業是新西蘭第二大支柱產業,超過10萬份工作與旅游業直接相關,新西蘭目前有3所大學在QS世界大學酒店與休閑管理專業排名中位列世界前50強。除了這些熱門專業,新西蘭也有不少特色優勢專業,如教育、土木工程、酒店管理、葡萄栽培與管理、藝術與設計等。

授課型碩士更受歡迎,高考成績可申請本科直錄

新西蘭國際教育推廣局另一組數據顯示,2017年7月至2018年6月,在新西蘭留學的中國學生,38.58%在大學就讀,13.83%在理工學院ITP就讀,25.84%在私立機構PTE就讀,21.64%在中小學就讀。2013年至2017年,赴新西蘭留學的國際學生,就讀本科學歷以下課程的學生增長了17%,就讀本科學歷課程的學生增長了26%,而就讀碩士及以上學歷課程的學生增長了63%。據啟德留學分析,碩士大幅增漲的主要原因是2014年,新西蘭多所大學推出了授課類碩士課程,因其學制短、入學標准明確、錄取率高、專業選擇豐富、開學時間靈活等優勢,推動了碩士研究生人數大幅增加。120學分制的授課類碩士課程可於1年完成,180學分制的授課類碩士課程可在12-18個月內完成。授課型碩士課程接受跨專業申請,可選擇的學科包括商業、教育、工程、IT、旅游等。

目前本科留學新西蘭有三種方式:第一種方式是通過預科銜接本科,對於國內高二、高三的學生來說,先選擇預科課程再進入本科學習比較順利,新西蘭八大均開設預科課程,一般分為快捷課程(6個月)、標准課程(8個月)和延長課程(12-18個月),預科對雅思成績的要求為4.5-6.0(根據課程要求確定);第二種方式是國內高三學生使用高考成績和雅思成績,申請本科直錄,目前新西蘭八大中已有七所大學(奧塔哥大學、坎特伯雷大學、惠靈頓維多利亞大學、梅西大學、懷卡托大學、奧克蘭理工大學、林肯大學大部分專業)接受中國高考成績,這種方式要求申請人高考成績達到當地一本線或70%以上,雅思成績為6.0分(5.5可先上語言課程);第三種方式為國際大一文憑課程,適合於高中畢業或已完成高二課程的學生,雅思要求5.5-6.0分,課程時長分為8-12個月,目前只有林肯大學和坎特伯雷大學開設了國際大一文憑課程,完成後可直接升入本科大二。新西蘭本科留學學費為新西蘭元$16000-$31000/學年,碩士留學學費為新西蘭元$24,000-$40,000/學年,生活費約為新西蘭元$15000-$18000/年。

就業前景看好,工作簽證政策寬松

新西蘭整體就業前景看好,政府預測未來五年的就業率平均每年增長2.9%。據新西蘭求職網站SEEK 2017年底的數據顯示,新西蘭全國就業人數增長了1.2%,失業率為4.6%。按產業方向就業率來看,全國服務業人員占72.7%、工業人員占20.7%、農業人員占6.6%。新西蘭南島和北島的崗位需求分別增長24.4%和23.7%。與過去五年相比,奧克蘭,惠靈頓和基督城的就業需求較穩定,排在主要用工城市前三名;截至2017年9月,近一半的就業增長來自奧克蘭(45.6%),其次是懷卡托(21%)和豐盛灣(13%)。值得關注的是,目前新西蘭薪酬最高的職業集中在IT、保險、礦產及資源等行業。IT行業管理崗位年薪可達到$128,006;金融管理崗位年薪可以達到$120,561。

2018年8月,新西蘭移民局頒布了工作簽證新政策,新政主要集中在四點:首先是取消了所有級別的雇主擔保工簽,學生畢業後找到工作即持有開放性工作簽證,可以選擇在任何城市,任何公司工作;其次,奧克蘭地區的大專和學士後文憑畢業生可獲1年工作簽證,如就讀需要職業注冊的學生,可額外獲得1年工簽,即一共2年工簽;第三,非奧克蘭地區的大專和學士後文憑畢業生有機會直接獲得2年工簽;第四,本科學士學位以上學歷可獲3年工作簽證,研究生課程申請人,其配偶可以辦理配偶工作簽證,未成年子女可以享受公立中小學免費教育。

新西蘭是世界上唯一一個擁有“永久回頭簽”的國家,永久回頭簽-IRRV(Indefinite Returning Resident Visa):是指當申請人按要求完成移民監拿到IRRV後,既可以長期待在新西蘭,也可以隨時進出新西蘭,這個簽證是永遠有效的。此外,新西蘭的技術移民打分政策也較為寬松,據啟德留學介紹,新西蘭技術移民主要依據學生的年齡、學歷、工作、緊缺職業、配偶等十個方面進行打分,新西蘭技術移民是按學歷打分而不是按照專業打分,如果申請人所學專業在緊缺職業列表上,還會有額外加分,這樣的政策對於申請人更為公平,同時也表明了新西蘭政府鼓勵高學歷高素質人才留在新西蘭態度,目前,申請者只有打分達到160分,才有望獲得新西蘭技術移民的邀請。

中學開放度高,課程體系選擇多元,家長可陪讀並兼職工作

新西蘭教育體系中各層級的教育質量都非常具有競爭力,相關報道顯示,在世界經濟論壇全球競爭力指數中,新西蘭的小學教育居英語國家首位,新西蘭的私立中學在PISA國際學生評價體系中取得了閱讀第二、科學第三和數學第六的好成績。新西蘭也是不少中國低齡學生在假期時參加交換或插班課程的熱門目的國。

新西蘭教育體系對國際學生的開放程度非常高,不論是公立校還是私立校,小學一年級就可以接受國際學生,學生5周歲就可以入讀小學一年級。與中國基礎教育體系的學制不同,新西蘭基礎教育(中小學學制)共13年,1-6年級是小學教育;7-8年級是小學高學年教育,相當於小學和中學之間的過渡橋梁;9-13年級是中學教育,實行學科導向型的教育模式。新西蘭約有450所中學可以接收國際學生,分為公立、教會與私立三種類型。新西蘭中學開學時間靈活,每年有四次開學(1月、4月、7月、10月),且提供國際化課程體系,包括國際IB課程,A-level課程以及新西蘭本土的NCEA課程,為學生未來通往世界各國高校提供了多種選擇。

基礎教育階段,新西蘭公立學校的學費為新西蘭元$10000-$20000/學年,私立學校學費為新西蘭元$25000-$40000/學年,生活費約為新西蘭元$15000-$18000/年。在新西蘭,即使是當地的學生也需要排隊申請入學,學生至少提前半年或一年以上的時間進行申請,個別學校收到學生的申請後,還會安排面試環節。新西蘭基礎教育體系對國際學生配備了完善的監護人服務 ,設有專門老師負責國際學生的接機、寄宿家庭安排以及學業與生活,家長也可通過家長帳戶在線了解孩子在校的表現、出勤、成績以及老師評語等。此外,未滿18周歲的國際學生,家長可以申請陪讀簽證,且家長在陪讀期間可以申請兼職工作和學習,這也是其他主流留學目的國所沒有的優勢政策。


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來源:新浪教育

責編:Zoe Chan

加拿大推加快學生簽證項目:3周內辦妥 中國學生受益

加拿大聯邦移民部6月8日(周五)於萬錦市1間大專宣布,將針對中國在內的4個亞洲國家推出一項整合類學生簽證項目:“學習直入計劃”(Study Permit-Student Direct Stream,下稱SDS),相關國家留學申請人若能購買萬元擔保投資證(Guaranteed Investment Certificates),及遞交英法語言證明,其學生簽證申請將獲加快審批。

左起:加拿大國會議員伍鳳儀(Mary Ng)、移民部長胡森在萬錦市出席記者會

聯邦公民及移民部部長胡森(Ahmed Hussen)周五假辛力加學院(Seneca College)萬錦分校的相關活動中表示,移民部過去數年,已在包括中國、印度、越南以及菲律賓分別實施該SDS計劃,由於成效斐然,決定整合成一套系統以確保該計劃在各國實施方面的一致性。亦會在未來觀其成效,將計劃普及至非洲,並考慮在包括肯尼亞及塞內加爾等地,吸引更多說法語的留學生。

所謂SDS即允許上述4國留學申請人,若擁有一定經濟基礎且英或法語能力較佳,即可在更短時間內取得學生簽證。而根據聯邦移民部公布的信息顯示,該4國留學申請人若能購買10,000元的擔保投資證(GIC),以及在雅思考試中取得至少6分成績,或法語考試TEF至少7分成績,獲得加國指定學習機構的錄取通知書,以及遞交留學期間充足經濟能力資金證明,和通過體檢,即符合SDS要求。

多倫多資深移民顧問黃國為就表示,業界歡迎該整合學生簽證項目的推出,指中國申請人在中國大陸申請學生申請,正常需耗時4至6周左右,申請有被拒簽的可能。但若能符合SDS要求,從遞交文件紙最終獲批學簽,最快可在2至3周內完成,而且肯定能批出簽證。他亦相信,該SDS系統采用非人工方式審批,即透過人工智能系統,自動審核文件,自動做出簽證審批決定,是極大加快審批步驟的原因。

“移民部在此時推出SDS計劃,幕後的考量非常明確,即是要為未來3年吸納100萬加拿大所需移民目標做准備,留學生在加國接受教育,掌握英法語,適應當地生活,是最優質的移民來源,而他們在本地求學期間,亦是為加國經濟做出重大貢獻,目前本國大專每學期學費在7,000加元左右,大學每年學費至少20,000加元,名牌大學則更昂貴。”黃國為說。

而華社知名移民顧問陸炳雄就認為,美國特朗普政府收緊包括學生簽證在內各類簽證申請,已為加拿大移民部視作一種契機,吸收更多留學生源,亦為該國吸納優質移民做准備。但認為該項目對於來自印度及菲律賓留學申請人可能會較為有利,因為他們英語程度普遍較佳。

20歲的中國留學生張碩稱,他在2015年花3個月時間申請簽證

20歲的中國留學生張碩在辛加力學院(Seneca College)攻讀商業管理課程。他告訴記者,政府加快學生簽證的審批速度,這是好消息。

張碩於2015年申請加國簽證,從准備材料一直到取得學簽,一共花了3個月左右的時間。當時,他向簽證官提供了60萬人民幣的銀行存款證明、多倫多私立高中Great Lakes College of Toronto的錄取通知書以及無犯罪證明。2015年11月,他拿到有效期為兩年的簽證,並立即抵達加拿大。


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來源:加拿大商報
責編:Zoe Chan

2019年秋季留學申請開始 學子如何考量留學目的地?

憧憬人文環境,爭取節省開銷,向往安全地帶——學子這樣考量留學目的地

2019年秋季留學申請已經開始。

每年的8、9月,是欲赴海外留學的學子開始選擇學校的時候。“去哪個國家留學?”“去讀哪所學校?”這是准留學生們思考得最多的問題。

留學期間,就讀學校及其所處城市的環境,會對年輕學子的成長產生潛移默化的影響。在同一個國家的不同城市、在同一座城市的不同地區,情況都可能大不相同。因此,在選擇留學目的地時,需要具體了解,綜合考慮。

城市特色風貌 更吸引年輕人

世界那麼大,年輕人都想去看看。

許多留學生會依據文化、風格等人文因素來挑選留學城市。“每個城市都有它的個性和魅力,或清新雅致,或富麗堂皇,或豐富多彩。准留學生往往傾向於自己鐘愛的那一類型的城市。”北京優弗教育咨詢有限公司的留學顧問徐姍姍說。

王凌宇因為受《潘神的迷宮》、《午夜巴塞羅那》等拉美電影的影響,深深愛上了拉美文化,一直向往能到擁有熱情民風的海濱城市學習和生活。再三考慮之下,他在今年年初決定前往西班牙的巴塞羅那開啟自己的留學之旅。

“巴塞羅那擁有許多歐洲城市少有的繁華,而且藝術氣氛濃郁。在這裡,藝術的氛圍是彌漫在空氣中的,你很難不被感染。這座歷史悠久的西班牙城市,因著名設計師安東尼奧·高迪及其建築而聞名於世。”王凌宇感慨道。

西班牙巴塞羅那

於沛文已經在德國的康斯坦茨學習和生活了1年。這座小城平淡寧靜的氛圍讓她的性格逐漸變得沉穩。“在康斯坦茨,沒有太多的喧囂。我大部分時候都過著教室—圖書館—宿舍‘三點一線’的生活。這讓我幾乎不會因身邊的瑣事分散注意力,有更多時間和精力專注於自己的學業與生活。”於沛文表示,她很喜歡這裡。

德國康斯坦茨

行業資源豐富 更受學子青睞

留學所在城市的行業資源豐富與否,關系到學子未來發展機會的多少。學校好且所處城市行業資源豐富,最受學子青睞。

一些學子因為這樣那樣的原因,沒有申請到理想學校和專業,也可以通過選擇行業資源豐富的城市來“彌補”一下。尤其那些已經對某個行業產生了興趣的學生,他們在選擇留學城市時,會傾向於那些擁有豐富專業資源的城市。因為在那裡能得到較多相關信息和實踐機會。

陳豪(化名)一直對計算機和工程機械領域很感興趣,但是由於當初標准化考試的成績不理想,沒有申請到最想去的學校。於是他申請了美國的華盛頓大學西雅圖分校。西雅圖在計算機軟件和航天技術等領域處於世界領先地位,微軟、波音等大公司的總部也在這裡。陳豪認為,在這座城市,他可以很好地發揮特長,在自己向往的領域繼續深造。

美國華盛頓大學西雅圖分校

徐姍姍說:“舉例來說,很多赴美留學生都喜歡紐約大學,一方面這要歸功於紐約大學那赫赫有名的商學院;另一方面就不得不提紐約大學的地理位置——位於紐約市中心,臨近國際金融中心華爾街。尤其是對於申請商科的學生來說,如果該城市能提供大量與金融相關的實習和工作機會,那麼這個城市是非常受青睞的。”

紐約市中心

消費水平高低 考驗錢包豐度

廈門英聯環球教育咨詢有限公司負責人葉毅斌認為,留學生在選擇留學目的地時,當地的消費水平也是他們的重點考量指標之一。“不同城市、不同地區的生活成本有較大差異。對於廣大工薪階層的留學家庭來說,留學城市的消費水平,很大程度上決定了學生最終的留學目的地選擇。”

金吉列出國留學咨詢服務有限公司留學顧問杜珂瑋說:“不同城市的經濟發展態勢不同,影響著留學期間生活費、住宿費和交通費等方面支出。經濟活躍的地方,往往物價就高,在該城市留學所需費用自然水漲船高。”

蘇格蘭愛丁堡

朱姝姝在決定赴英留學時,曾綜合考量了英國各個城市的消費水平,最終選擇了愛丁堡。她表示:“一方面,愛丁堡的交通費明顯低於英國的很多城市。以格拉斯哥為例,雖然它與愛丁堡相距不遠,但在格拉斯哥乘坐公共交通工具,如果不是購買長期票,則需要花費比較高的交通費。而在愛丁堡,只需要花1.6英鎊就能買到去全城任何地方的單程票。”

“除此之外,愛丁堡的住宿費用也比較低。我剛到愛丁堡的時候,還曾抱怨一間小小的單人間宿舍居然每周要花135英鎊。後來我發現倫敦的租金更高,同樣大小和條件的房間,在倫敦市中心一周的租金要230英鎊左右。” 朱姝姝說。

社會治安好壞 最為家長看重

近年來,留學生安全事件不時見諸報端。是否留學期間每天都要擔心自己的人身安全,就成了留學生特別是留學生家長十分看重的問題。

葉毅斌說:“美國留學生失蹤案、法國巴黎街頭的恐怖襲擊事件、澳大利亞墨爾本暴力事件等都是近期發生的惡性安全事件。留學生在海外的人身安全問題受到越來越多的關注。”對此,葉毅斌建議學子,在選擇留學城市時,需充分考慮該地的安全系數。

曾經就讀於法國蒙彼利埃綜合理工大學的楊頔,在蒙彼利埃生活了3年。“蒙彼利埃位於法國南部,由於與非洲大陸北部隔海相望,所以這裡比很多法國北方城市的社會治安情況更復雜。有人說巴黎和馬賽是法國最危險的城市,其實蒙彼利埃的‘留學安全系數’在法國也只能處在中游。”楊頔如是說。

法國蒙彼利埃

在一些旅游城市,小偷活動猖獗,巴塞羅那亦不例外。“作為歐洲著名旅游城市,巴塞羅那的治安並不盡如人意。在巴塞羅那街頭,偷盜扒竊經常發生,特別是在老城區和旅游景點,這種現像更為嚴重。我曾經兩次險些被偷,多虧朋友及時制止。”王凌宇建議,如果選擇到著名的旅游城市留學,日常生活中一定要對此多加警惕。

杜珂瑋認為,選擇留學城市前,需要全方面、多渠道地搜集城市的相關資料,多做比較,避免在對一個城市不了解的情況下,貿然盲目前往。“有條件的話,學子可以提前赴心儀的留學目的城市親身感受一番。如果條件不允許,也可以通過瀏覽當地旅游局的官網或觀看關於這座城市的紀錄片,還可以通過已經前往該地留學的學長,盡可能多地了解這個城市的情況,綜合考量後再做決定。”杜珂瑋說。


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來源:人民日報海外版

責編:Zoe Chan

“以房養房”有技巧!出租房屋該怎樣保值?| 加拿大

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眾所周知,華人往往喜歡買房。而在買下房屋後,面對諸如地稅、按揭之類層出不窮的費用,很多屋主都會選擇把房子出租,然後“以房養房”。這樣做固然可以在短時間內產生穩定,且收益不錯的現金流。然而屋主也需要花費更大的心力來確保房屋不會因為養護不當而貶值。那麼今天就讓我們來看一下,出租房屋該怎樣保值

養護房屋——房東的責任

一般來說,維護和管理一個出租的房屋會比僅僅持有一套房屋花費更多的心力。然而如果您作為房東,那您首先要明白,保持房屋質量其實是一個房東的責任。從法律上說,房東有責任為租客提供一個“可居住的空間”。所謂的“可居住”,意味著租客所租用的空間必須是適合日常生活的,包括不能有危險或設備缺陷,房屋必須符合當地建築安全和健康規範。

作為房東,甚至有責任對房屋中的設施,以及房屋狀況進行常規的養護。很多華人屋主認為,常規養護費時費錢,尤其是將房子出租之後,更是認為這樣做吃力不討好。這種想法其實是不對的。對房屋進行常規養護,可以及早發現房屋中所存在的問題和隱患。所有房屋或多或少都會存在一些問題,房齡越久,問題可能越多。而這些問題,越早處理就越是可以省錢。

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其實站在房東和屋主的角度上說,養護房屋不僅僅是出於法律上的責任,同時也是為了規避安全風險,也能保證房屋不會貶值。而租客們當然也願意選擇那些養護得更好的房屋。因此養護房屋,最終維護的也是屋主自己的利益。

日常養護的細節

那麼當我們把房子租出去之後,應該怎麼做才能保證房屋不貶值呢?下面我們就給大家講一下日常養護最容易被忽視的幾個細節。

1、注意門和鎖

首先,最容易被大家忽視,但偏偏是最不能忽視的養護細節,就是門和鎖。門鎖可能會隨著時間的推移而磨損。嚴重的,可能會降低房屋的安全系數,即便不然,也可能會妨礙您的租客開門回家。而門一旦用的時間太久了,也可能會關不緊。一扇不能緊閉的大門同樣可能存在安全隱患,在冬天時還會在供熱上造成浪費,增加房東或租客的生活成本。

2、檢查地毯

地毯一般不會存在什麼安全隱患,但是檢查地毯能幫你盡可能早的發現許多問題。比如說,如果地毯的邊邊角角已經磨破了,那就趕緊把這塊地毯換掉。尤其是有新租客要來看房子的時候,一塊干淨整潔的好地毯絕對能給房子加分不少。

3、空氣過濾網

如果您的房子有取暖設備,或者有外掛式的空調,那麼您必須勤於更換空氣過濾設備。一個好的過濾設備能防止灰塵和雜物碎屑進入機器,從而確保它們運作得更加良好。空氣過濾網該多久換一次?每個濾網的情況不一樣,很難一概而論。但有一條標准是一樣的——只要你覺得濾網髒了,那就得換掉。不是說要等到濾網沾滿灰塵,髒得不能再髒了,這才想到換。而是說,一旦覺得髒了,就立刻換掉。

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4、檢查通風管

房子裡的通風管也同樣負責將空氣從鍋爐輸送到整個房子,然後再回來。在加拿大漫長而寒冷的冬季,保持通風管的清潔和暢通就尤其重要了。如果它們是髒的,那房屋中的制熱效果會非常的差。

5、檢查電器

尤其是冰箱、烤箱這些租客經常要使用的電器。房東當然不會,也不可能經常更換它們。但作為房東,應該時常留意這些電器有沒有損壞。這不僅僅是說訪客使用不當所導致的認為損壞,還有年久失修造成的自然損壞。理論上講,房東對這些電器是負有維修責任的。如果您注意到冰箱發出些很奇怪的嗡鳴聲,那麼最明智的做法是在房客向您投訴前先把它修好。

6、檢查天花板和屋頂

這點在加拿大特別重要,尤其是在即將到來的冬天。因為加拿大冬天的雨雪天氣最容易最對天花板和屋頂造成破壞。而在遭遇雨雪天氣時,原有的房屋缺陷也會特別明顯的暴露出來,而且還會越來越嚴重。事實上,很多房屋就是因為天花板和屋頂養護不到位而貶值的。所以建議趕在冬天到來前徹底檢查一下屋頂和天花板。這既是作為房東的責任,也是屋主養護房屋的必須。

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7、檢查房屋外立面

在檢查時尤其要注意有沒有大面積的洞。有的話趕緊修好或者堵上。這些不僅僅是安全隱患,也不僅僅會在冬天加重供熱負擔。更重要的是,這些洞可能讓一些生活在外面的小動物有可乘之機。如果屋子裡鬧了老鼠,或者偷偷溜進一只浣熊,那一定會讓租客和房東都感到無比頭疼。

8、滅蟲除害

如果您的房屋很不幸得招惹了那些不速之客,那麼一定要趁早除滅。無論你選擇在哪裡買你的房子,它都很容易受到至少幾種害蟲的侵害。除了老鼠,還有防不勝防的昆蟲。所以作為房主,不僅要檢查房屋外立面有沒有漏洞和裂縫,還需要經常檢查出入口、地下室、閣樓和其他暴露在戶外的區域。同時出租屋的房東也要督促租客時保持房屋的整潔。另外,如果在院子裡栽種有樹木,那也要注意。綠色植物賞心悅目,但也可能是一些害蟲的棲息地。而樹木本身也可能受到蟲害的感染。治理蟲害是一件非常讓人頭疼的事。所以最好的方式是防患於未然。而一旦蟲害發生,那決不能拖延,甚至需要雇佣專業人士來處理。否則可能會帶來更大的損失。

9、經常記得檢查水管

尤其是秋冬時節!這點對於身在加拿大的獨立屋房主尤為重要。因為加拿大的冬季往往寒冷而漫長,一般不利於房屋的養護和維修。尤其是室內外的水管,如果質量不好或保養不當,那麼很有可能挺不過一個嚴酷的冬天。所以具有養護房屋經驗的人,一定會選擇在秋季天氣還算暖和的時候檢查水管的工作情況。如果你發現水槽底下存在滴水或者滲水的現像,或者你發現水在管道中的流速異常緩慢,那麼你一定引起重視。因為這些細節背後可能隱藏著巨大的隱患。另外,無論您持有的是獨立屋還是公寓,作為房主,您也必須確保所有的水龍頭、衛浴和供水設備都能正常運轉,沒有任何泄漏。

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10、檢查門窗

作為屋主,一定要定期檢查所有的窗戶是否干淨,還要確保它們都能正常的打開和關閉。這不用花費多少時間,但是收效卻很顯著。如果一扇窗戶被粘住了,或者因為長期不動而卡住了,那麼可以試著用一點潤滑劑。千萬不要覺得這是小問題就放著不管,不然事情可能越來越糟。而且一扇不能正常開閉的門窗,是一個極大的安全隱患。一旦發生事故,房主是可能承擔責任的。

最後,有些朋友可能對自己養護房屋方面的能力不太自信。還有一些朋友可能是“空中飛人”,需要經常往返於加拿大和國內,因此沒有多少時間來照管房子。在這種情況下,作為屋主可以請專業的房屋管理公司,或者委托一位物業管理員來代為照管房屋。這肯定需要支付額外的費用,具體費用從數百到數千不等。但這也能幫很多屋主解除後顧之憂。

另外,如果您實在太忙,沒有辦法經常去檢查出租的物業,那麼最好抽幾個有空的日子,一次性把那些重要問題全都檢查一遍。對於房屋中的隱患,永遠都是越早解決越好。

相關文章:【這個秋天要怎樣保養我們的房屋?

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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留學加拿大該不該買房?當地金牌經紀人實話實說|居外專欄

我是壹個母親,兒子的同學中有好多是來自國內的留學生。我又是壹名在加拿大多倫多工作多年的地產經紀,工作關系接觸了相當多的留學生。根據我的經驗談談到加拿大留學的孩子們到底該不該在加拿大置業?

能來加拿大留學的孩子,相當大的壹部分家境都還很不錯的。個別的家境條件壹般,但為了孩子讀書,讓孩子有個的美好未來,家長就是勒緊腰帶,也要送孩子出來讀書,這只是少數家庭。我呢,今天就主要從大部分家庭的角度來探討壹下吧。

自住角度:

第壹,安全的角度

這是作為母親最為兒女擔憂的問題。這幾年發生在留學生身上的案件,讓我越來越不安!尤其剛剛在5月份,多倫多東邊世家堡多大校園附近的出租屋,因為著火,壹個剛剛18歲的多大女孩子被大火困在房間,等到消防員趕到,發現她臉朝下,已經沒了氣息……那天當我看到這則新聞時,我難過得無法直視新聞裏轉播的女孩子的照片。作為旁觀者,我都如此,我無法想像,孩子的父母怎麽能接受這樣的壹個現實,怎麽度過失去寶貝女兒的下半生……我只能默默地為他們祈禱!我不希望這樣的類似事件再發生!

還有不知道大家還是否記得幾年前約克大學那個死在出租屋的可憐的中國女留學生。如果她不是和別人合租,住在地下室,怎麽會受到騷擾,怎麽會可憐地在青春年華離開這個世界!痛定思痛,我想給送孩子們來加拿大讀書的家長們壹個建議:既然有能力送孩子出來讀書,就不要再吝嗇手裏的錢,再給孩子找個安全的住所,最低為孩子購買壹套小小的但又相對安全的公寓吧。

壹般的公寓都有24小時的安全門衛,如果有煙霧火警,立刻就有人知道。進出人員需要登記,陌生人也不容易進到公寓,從而引起不必要的人身安全問題。

第二:舒適的角度

國外公寓的設計和國內大部分家庭居住的公寓設計是類似的,而且還有很多優點。

從外部設施上,壹般的公寓除設有24小時的安全門衛,設有煙霧火警,公寓裏還設有免費的健身房,標準高的公寓還設有遊泳池、會客室、遊戲室等等,特適合年輕人 的節奏。

從空間上講,公寓面積較獨立屋小,不需要額外的時間和費用去打理屋子外邊的花、草、掃雪等等,因為這些都含在了公寓的管理費裏邊,有管理公司派專人打掃。

從內部配套上看,公寓裏的廚房配套設施(爐子、烤箱、微波爐、洗碗機和冰箱)和洗衣機、幹衣機等壹應俱全,屬於國內的精裝修房。只要您買上床、桌子和電視等必須品,分分鐘拎包入住的節奏,不需要費心思去裝修。

第三:便利的角度

從位置來說,公寓壹般建在交通比較方便的馬路邊,交叉口等附近,學生沒有車也可以通過地鐵、公交車來安排自己的上學及工作,既節省了時間又節約了買車和支付關於車輛的壹切費用。

第四:文化差異的角度

在加拿大生活,有壹個大家都必須特別註意的問題“信用記錄”。這個信用記錄可以影響很多。壹個人信用積累是靠信用卡使用,還款及時不及等很多方面慢慢累積起來的。學生剛剛來到加拿大,沒有信用記錄,又沒有收入來源,主要靠父母的資助來完成學業。加拿大尤其是安省的很多大學,只給第壹年的新生提供住宿服務,以後三年都要靠學生自己去學校附近租房子居住。所以租住房子的需求量很大,就給學生們租房子帶來很多麻煩,除了沒有信用記錄,還因為學生們年紀輕輕,很多不懂得保持房間的衛生,搞得壹團糟,久而久之,很多房東對年輕學生租住房子形成壹種反感,造成了越來越多的學生租房很困難。租費也不斷地因為競爭激烈和房價上漲而暴漲。

每壹年的夏天在租房旺季,當我代表房東拒絕出租給學生,或者我代表學生租客壹次次被房東經紀因無信用記錄無收入來源而被拒絕的時候。我會再壹次地說,如果學生們家庭條件許可,購買壹套屬於自己的房子吧,有壹套自己的小公寓就不會經歷那麽多沮喪和無奈。

投資角度:

第壹:從公寓的安全性上來講

從房屋構造上來說的。在國內,大部分的房子是鋼筋混凝土結構的,即便是獨立屋,高級別墅,鋼混結構也是首選。而加拿大的房子,獨立屋、半獨立屋、鎮屋,基礎部分是混凝土,基礎以上全部是鋼木結構。這種房子有很多優點,但最大的壹個弊端是容易引起火災!尤其是在目前加拿大的出租市場上,很多出租屋的地下室並不符合政府要求的防火規範和建築要求。壹旦出現火災,雖然說房東要承擔壹定的責任,可是如果真的是失掉了生命,錢又有什麽用呢?

所以,留學生的家長們壹定要對加拿大的房屋類型和構造有所了解,慎重地給孩子建議。孩子們畢竟年輕,丟三落四,忘記關火,房子如果老舊,又超負荷用電,很容易引起火災。所以,相對而言,鋼混結構的公寓安全系數更高壹點,管理簡單,適合沒空打理房屋的年輕學生們。

第二:根據家庭負擔能力購買合適的物業

居住在公寓有很多好處。這是對獨自在外的留學生們講的壹個問題。如果有家長陪讀的小留學生們,那就要根據家庭的負擔能力購買適合的物業。現在有很多媽媽帶著讀小學或中學的小留學生孩子來加拿大留學。她們就要選擇在學區範圍內租住或購買房子。居住在大多倫多的很多學區房周圍的公寓裏,並不壹定就可以有資格選擇妳想就讀的學校,所以只有購買獨立屋或半獨立屋之類的房子。

這些房子壹般都有自己的前後院,花草樹木茂盛,適合家庭居住,如果是全新的房屋,設計新穎,智能設備都運用在家庭的每個角落,這樣的房子,每壹個人都會喜歡,有條件的話,怎麽能不買呢?

第三,從經濟學的角度上及壹個經紀人的角度來分析這個問題

很多留學生包括他們的父母經常來問我,給學生買房子合適嗎?這是我工作中經常遇到的問題。讓我用數據和大家談談吧。

2011年—2012年前後,多倫多市中心的公寓壹室壹Den的房子才40萬加元左右,壹室壹廳也就35萬加元左右,出租價壹室壹廳大概1500加元/每月,現在多倫多市中心壹室壹廳的房子平均大概在55萬加元左右,出租價壹室壹廳在2200到2500加元左右。看看這些數據,6年左右大概漲了20萬甚至更多,每年平均3萬的漲幅。

壹個多倫多大學的留學生學費壹年大概4萬加元,如果按照租住房子壹年大概在18000元左右。那孩子4年學習下來,房子的漲幅就可以抵消學費的四分之三,相當於和本地孩子壹樣在多倫多讀大學。學生大學畢業之後,如果留在本地,還可以繼續持有房子,不必為房價的漲跌而擔憂。如果離開,賣掉房子,還會賺回本金甚至更多。

學生在自己的公寓裏學習居住,避免了壹次次搬家,避免了安全的隱患,節省時間,節省金錢,這是壹筆多劃算的買賣。

第四,從市場需求來看

近年來多倫多房屋租賃市場非常火爆。每年有很多的留學生進入安省在多倫多及周邊學習。租房市場供不應求,導致很多學生在夏天入學季節租房時遇到很多困難。房東不接受留學生入住,入住需要交多個月乃至提前交完壹年的租金的……只要家庭條件還不錯的學生,我覺得父母都可以考慮在這裏投資壹套甚至多套公寓,壹來解決入住問題,二來是以房養房,不失為壹種好的投資策略。

第五,從匯率來講 

現在的加元兌換人民幣比率非常低,是歷史最低期。國內的房價已經相當高了,將國內房子轉成現金,將人民幣轉成加元在國外投資,雞蛋不能放在壹個籃子裏,這也是普通人理財都能明白的道理。

第六,外國人買房稅的退還問題 

2017年四月,安省增加了壹條外國人買房必須繳納15%的額外費用。這個政策的出臺,確實影響了壹部分人在安省的購買計劃。但是如果您是壹位留學生,並且購買的房子用來自住的,那兩年之後,您就有權力通過律師申請退稅,這也是留學生購買房子的壹個非常有利因素。

第七,受加拿大的移民政策影響。

加拿大是壹個多民族國家,近年來的移民政策壹直比較開放,每年有幾萬人來到加拿大。多倫多作為金融經濟的領頭羊城市,房子的需求量很大,選擇在大多倫多地區投資,不會有很大風險,是符合市場經濟規律的。

這些是我自己的壹些觀點。無論從家庭,從孩子的安全以及經濟方面,如果您是壹位留學生的父母,如果您認為我的觀點值得考慮,或者有任何的疑問,請咨詢我,我願意與您探討。


責編:Zoe Chan

 

多倫多資深房產經紀人馬莉專欄全集

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居外說:洛杉磯學區房回報率怎麼樣?投資者需要注意什麼?

摘選自《居外說》第四期直播嘉賓David Yu訪談實錄

洛杉磯學區房往哪找?

從學區房這個概念上講,東岸和西岸應該是沒什麼差別的。如果已經獲得美國身份的話,比較好的學區房來自用是比較理想的,增值保值的空間也比較大。如果沒有綠卡,只是拿來投資,學區房出租也比較容易。所以在美國,用中國的概念來看待學區房也是可行的。在洛杉磯,像爾灣(Irvine)、聖馬力諾(San Marino)等傳統華人居住的地區一般學區也都是不錯的,因為我們華人還是比較有投資眼光的。

學期房的投資回報率肯定是比較高的,比如在洛杉磯,羅蘭崗(Rowland Heights)房子較便宜、不錯,那邊學校排名比較低,通常在加州千名開外;爾灣的學校就要好的多,在加州兩三百名左右。另外,像鑽石吧(Diamond Bar)、亞凱迪亞(Arcadia)、聖馬力諾這邊都有不錯的學校。房價方面,同樣區域的新房通常會貴個15-20%。在好學區與不那麼好的學區,房價相差二、三十萬美金也很正常。

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什麼類型的房產有利投資?

除了這種傳統意義上的學區房,從投資概念上講,大學附近的學生公寓肯定也是比較有值得投資。這是個需求很有保證的市場,什麼時候都有學生。還有一種,就是離市中心比較近的地方,在美國也都是房產需求很旺盛的地方。因為美國很多年輕人的住房是逐步升級的,不像中國人靠家裡幫助一步到位。

大學畢業以後,很多美國孩子要自己住,需要租類似一室一廳或者單間的小房子,等他要成家的時候,她可能租個一房一廳的,有孩子的時候就會考慮再換更大的。因為大家再美國買房子基本上是不靠父母的,都靠自己,所以購買首套房的年齡一般都在30歲以後了。那在這之前,年輕人的租賃市場是一個很值得關注的投資市場。所以可以說,在美國買房子可以選擇的投資市場很豐富。

我自己的女兒就有兩套房子,從畢業以後就開始投資買房投資。我記得她買了一套在洛杉磯不遠的地方,當時房價大概30萬美金(約203萬元人民幣),每月月供1,200塊(約8,137元人民幣),但是租金就能達到2,190塊(約1.5萬元人民幣),是比較高的。扣掉房地產稅、管理費,收入也不錯。而購買了學區房,離學校比較近的房子,絕大部分也都是升值的。

投資學區房的回報怎麼樣?

美國的房價目前每年增幅大概在4%-8%,不同的區域的差距也很大。比如洛杉磯這幾年漲得很厲害,3-4年以內大概也有30-40%的漲幅。跟金融危機之前比的話,比很多地方上漲了有一倍還要多。不過跟中國不太一樣,美國不是說整個城市房價一起漲,要看單獨的區域。學區好的地方,規劃好的地方,漲幅就會大一些。

我們再來談談出租房,我本身自己也有投資一個三房三衛,其實那個房子所在的學區不是很好,基本上就是三分、四分的學區,但是它距離大學非常近,我主要就可以租給大學生。那個地方在洛杉磯不算房價高的區域,購房價格超過60萬美金(約407萬元人民幣)。

如果再大一點,比如四房四衛,你租金一般可以達到3,000美金(約2萬元人民幣)左右,回報率基本上在3%到7%左右。

這座位於美國加州帕薩迪納(Pasadena)的西班牙式莊園坐落在格倫橡樹林蔭大道(Glen Oaks Blvd),設有4個臥室和4個浴室,享有令人嘆為觀止的山景以及極致的隱私感。
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洛杉磯的房產稅是多少?

美國每個州、每個城市的房產稅都可能不一樣。至少像佛羅裡達州、德州、紐約州等地的房產稅是很高的,接近3%。如果你要在美國投資房子,你一定要了解一下房產稅。

洛杉磯都會區的房產稅基本上在1.1%左右,但是現在有一些新開發的區域,比如爾灣,有一個城市建設費,大約有4、500塊錢(約2,712-3,390元人民幣)一個月。這樣綜合起來,它的房地產稅就在1.7%到1.8%左右,就有點偏高了。所以有時候這些新區的房子看起來便宜,其實還有一部分額外的稅費需要負擔。房地產稅是房子的持有成本中很大一部分了。先想一下一個月可能一千塊美金的持有成本,對收益是個蠻大的影響。

另外投資公寓的時候,還會產生一個HOA,就是類似物業管理費,也是一個要注意的費用。比如洛杉磯市中心,我們花100萬到150萬美元買一個兩房或三房一廳的房子,實際上它每平方米的HOA可能要達到7、8美金,那一年下來也可能上萬了,這些零零散散加起來開銷其實就不小了。

投資者應該找哪些專業人士幫忙?

最後,對於投資者或者打算移民的人來說,找好專門的物業公司、律師或者會計師還是很重要的。當地人都會通過找律師跟會計師的方式來為自己在稅收上省一點錢。這個真的有必要。如果是去美國安家落戶,我覺得首先你要找一個比較信得過的律師,幫你辦理各種身份與居住的事情。

另外,你最好去找一個好的會計師,不管是做生意還是出租房子,你都要報稅。有的人為了省錢自己填表報稅,實際上都是不劃算,花了時間還不一定可以省下多少錢。假如你找會計師報稅,也就花個一兩百塊錢美金,所以說在過去投資移民之前,最好還是要提早規劃,這樣的話你就可以少走很多彎路。 

David Yu,專注服務留美後服務的加州聯合教育集團(UEG)總裁&資深企業家,以其對美國教育制度和資源的深入了解服務於在美留學生,其子女均就讀於美國名校。

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文字:Adam Yang
責編:Zoe Chan

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“以房養學”:是跟風還是明智?|居外專欄

我還記得,當年大學第一年在上海讀書的時候,學校周邊的房價還處於13000元/平方。而當我4年後畢業的時候,房價已經漲到了24000元/平方。畢業之後,我的媽媽在心裡算了一筆賬,“那會兒你剛去讀書的時候,如果我們在你們學校旁邊買個小戶型,這會兒得把你留學學費都賺出來了吧。”在那個時候,我也突然意識到了,“房子和讀書”這兩件事兒要是能用好了,產生協同效益,那這書念得價值翻倍。

其實這一做法並不是全新的概念,在留學移民圈,流行著一個“以房養學”(Buy for Uni)的投資新概念。以房養學,字面上來說,這是“靠海外購房供養海外留學,即通過海外購置房產,利用房子的升值來補回留學所花費的費用”。

“以房養學”的起源

這一概念最早起源於澳洲,澳洲作為一個中國留學生最愛的留學大國之一,以房養學這個概念更是被各位家長們用到了極致。首先來說是因為澳大利亞的房價並不高,一部分家庭能夠承擔的起;其次和房屋的保值有關,澳大利亞房屋租售市場背後是大量的、持續不斷的中國留學生的潛在需求;當然,政府的支持也是很重要的,澳大利亞政府非常鼓勵地產的發展,面對湧入的資金,自然是不會拒絕的。

那美國和加拿大又如何呢?同樣作為傳統的留學大國,美國和加拿大的“以房養學”卻比不上澳大利亞那般流行。原因一是在於美國和加拿大的房屋投資成本非常高,二是在於後續的養房成本,各類稅費和租房成本都會使得性價比劣於澳洲。

近幾年這一概念也風靡到了包括英國在內的歐洲地區。其中英國作為傳統的教育大國,除了以高教育質量著稱之外,“人際網”也成為很多家長青睞英國名校的原因之一。根據2017年的報告顯示,英國已經躍升為除美國之外的第二留學首選大國。另外除了劍橋、牛津之外,幾大坐落在倫敦的名校:帝國理工學院(IC), 倫敦政治經濟學院(LSE), 倫敦國王學院(KCL)等在國際上的排名連年攀升,也進入越來越多人的視線,使得英國留學在眾多選擇中脫穎而出。再加上脫歐等政策因素帶來的一系列不確定性,導致英鎊彙率走低,使得英國成為了投資熱門國家之一。

來自OECD 2016年的調研

國際學生滿意度排行中,英國排名在本科生/研究型研究生/授課型研究生中均居第一。

International Student Barometer, i-graduate (2015, 2016)

英國為何成為以房養學新熱點?

先來看一個背景數據,據《歐洲時報》英國版報道,英國人的平均購房年齡在38歲,相比較而言,首次買房貸款的華人,年齡卻普遍在26-35之間,呈現年輕化趨勢。這部分人當中,買房的預算在20-30萬英鎊之間,並且都需要來自父母的支持。

英國人沒有積蓄的習慣,父母也鮮有支持,因此英國年輕人多數會選擇租房或者與父母居住在一起,很多處於可承受價格區間的房子都被來自中國、新加坡和中東的買家買走。當然也不乏英國本土的投資客,和來自世界各地的地產投資達人。而絕大多數投資買家(尤其是海外買家)的購房目的都是buy to let,以出租為主,十分看好英國的租賃市場,而倫敦則是海外買家在英國的首選地。這和倫敦地區居高不下的租售比以及相對友好的海外購房政策是分不開的。

調查顯示,這些海外買家中,60%以上是為了讀書,這種“以房養學”,不僅能夠賺回學費,甚至能夠帶來不少收入的投資方式,被越來越多的學生家長所青睞,也讓留學生海外置業這一群體壯大起來。

“以房養學”究竟如何實現“零成本留學”?

在計算收益之前,我們先來看看,留學到底需要花多少錢?

  1. 學費

不同的學校、地區、學習階段,學費都有所不同。作為非歐盟學生,中國學生在英國選擇攻讀本科以及研究生學位的平均學費在17,500英鎊每年(英格蘭地區),根據不同的專業,有的是3年,但是如建築,工程等專業一般為4年制,醫學則要時間更長。如果按照平均四年計算下來,學費一共高達70,000英鎊。而部分倫敦地區的名校,學費相對來說更高,如果你選擇的是商科,那就更要做好學費儲備了(IC金融系2016-2017年度學費為32,000英鎊/每年);

  1. 住宿

即使聽慣了國內的高房價,我讀書前在倫敦找房子的時候卻還著實嚇了一跳。與國內的月租收費方式不同,倫敦很多時候是以“周”來報價的,更凸顯了倫敦的寸土寸金。以倫敦政治經濟學院周邊(倫敦市中心Holborn地區)房租為例,如果你想要在公共交通15分鐘範圍內,找到一個環境不錯的小套間(En-suite,房間有獨立浴室,但廚房和客廳共享),周租金在455英鎊(折合人民幣4004元),整月租金則高達1萬7千左右。如果你選擇價格相對低廉一些,但配套設置齊全的學生宿舍,就要做好擠校車地鐵通勤30分鐘以上的准備了。此類學生宿舍的租金在395英鎊左右,月租金大約在1萬5千人民幣左右。

與LSE情況相同的是,倫敦其他幾大名校的地區都處於核心地區,比如帝國理工所在的南肯辛頓(South Kensington)地區,國王學院所在的滑鐵盧(Waterloo,倫敦重要的中心交通樞紐之一),倫敦藝術大學所在的國王十字區域(King’s Cross)等,月房租的均價都在8000-13000人民幣之間。

  1. 生活消費

吃穿住行,留學生還要加上游遍英國大江南北甚至歐洲大陸的費用,一年保守估計也需要15萬人民幣。如果你還要進行必要的社交活動,豐富一點娛樂生活和購物需求,則需要更多的預算。

按照這三大花費,我們可以看到,在英國倫敦地區想要安安心心的念一年書,花費約在45萬人民幣。而倫敦地區,按照簽證擔保費的要求,每月生活費基准為1265英鎊,四年總生活費為60,720英鎊,約60萬人民幣。在英國留學四年學費加上生活費至少需要花費130,720英鎊,約120萬人民幣,這可是一筆不小的開銷。

有人可能會問,既然房租這麼高,為何一定要選在學區附近,住得遠一些不好嗎?以我的親身經歷而言,學習效率與離學校的圖書館距離,某種程度上來說是成反比的。當時我就住在離學校大門步行5分鐘的距離範圍內,不管是平時上課、小組討論還是考試,都不會因為如同“織女和牛郎”一般的距離而受到影響。畢竟住在倫敦6區,享受了低房租,卻因為倫敦時不時的交通大罷工而硬生生錯過了期末考試的例子也不少。這中間的取舍,也是需要一定衡量和考慮的。

以上僅分析了大學階段的成本,隨著近年來低齡留學熱的興起,很多家庭在孩子年紀更小的時候(英國寄宿一般最低年齡限定為8歲,也就是從8歲起,非父母陪讀的小留學生就可以獨自來英國上學),選擇將他們送出來,接受最傳統的英國教育,那麼對這樣的家庭來講,“以房養學”的投資時間更長,從長遠來講收入更加豐厚,因此投資的必要性也更強。更有甚者,父親或母親一方選擇來英