Author: ZoeChan

移民迪拜有什麼途徑？

據了解，迪拜不是移民國家，入籍方式困難，除了與迪拜男性結婚加入國籍外，只能通過在迪拜居住30年或作出巨大貢獻入籍。但日前，為了吸引科學、保健和技術研究等領域的專業人員來到阿聯酋，迪拜發布了一則關於阿聯酋新的簽證制度的消息，表示阿聯酋將建立新的簽證制度，而這或是迪拜開啟“綠卡”時代的征兆。

迪拜移民政策是什麼？

近日，迪拜酋長發布了一則關於阿聯酋新的簽證制度的消息，表示阿聯酋內閣已通過一項決議，將建立新的簽證制度，以吸引科學、保健和技術研究等領域的專業人員來到阿聯酋，這或將是綠卡先兆。

迪拜酋長Mohammad批准阿聯酋新簽證系統，通過了新簽證系統將吸引健康、科學、研究、技術以及文化部門的高質量勞動力進入阿聯酋。Shaikh Mohammad強調稱阿聯酋正在尋找技術型職業人才和所有創新產業部門建設型人才。

新簽證系統將按幾個階段執行，第一階段將包括旅游入境迪拜簽證，醫療和教育簽證；第二階段將吸引創新型和有事業的企業家以及醫學、科學研究、技術和文化領域的專家人士。簽證等級分為：白金卡、綠卡、黃卡、紅卡。

Shaikh Mohammad介紹稱將建立特殊委員會來管理這些擁有指定簽發簽證的重要部門。特殊委員會將制定計劃管理這些來自地區內乃至全世界的技術型人士。

新簽證系統將提高阿聯酋的競爭力和國際地位，促進旅游、健康以及教育領域的發展。阿聯酋有利的社會環境，國際化的生活方式，財政設施以及先進的基礎設施建設是吸引高素質勞動力和職業技術型人才的重要因素。該簽證系統也將為國際公司來此建立總部提供相應的新設施。

移民迪拜的條件是什麼？

迪拜移民的條件十分苛刻，想常駐、拿永久簽證很容易，但是入國籍很困難，所以今天說的移民條件其實是拿常駐的條件，下面為您簡單介紹下技術移民、投資移民的條件。

迪拜技術移民條件

  • 必須具有大專(三年)以上學歷
  • 能夠參加IELTS考試，並且四個部分均達5級以上水平(相當於大學英語4級)
  • 有至少兩年的工作經驗
  • 年齡在55歲以下
  • 現迪拜移民分數線是28分。

迪拜投資移民條件

  • 主申請人年滿18周歲（可攜帶配偶以及18歲以下子女）
  • 無犯罪記錄
  • 在迪拜自由貿易區投資26萬人民幣創業
  • 無傳染性疾病

如何獲取迪拜國籍？

移民迪拜，雖然條件比較苛刻，但也有幾種方法可以達到目的，即外籍女性與阿聯酋公民結婚並保持3年婚姻關系可獲得國籍；連續居住不少於30年，阿拉伯語熟練的可獲得國籍。

在迪拜，有關國籍事宜的要求均提交內政部長，內政部長委托由他決定成立的咨詢委員會予以研究，該委員會由各酋長國的德高望重的當地公民組成。該委員會將處理意見提交內政部長，由內政部長提出並征得阿聯酋內閣同意後可授予國籍。

如果您適合以下的條件，那麼您有機會成為迪拜的公民：

1、外國女性與阿聯酋公民結婚，自願取得阿聯酋國籍並告內政部長，在此後的3年期間保持婚姻關系，放棄原國籍，丈夫不隨其妻子的國籍。已取得國籍的妻子，在丈夫死亡後，可以保留國籍。

2、在阿聯酋連續、合法居住不少於30年，或在國籍法（1972年）生效之後不少於20年，且本人在阿聯酋合法謀生，操行良好，無犯罪記錄，阿拉伯語熟練，准許取得國籍。

3、對於任何為國家做出重大貢獻者，不受上述條款的居住期限制，准許取得國籍。

來源：搜狐
責編：Zoe Chan

特朗普新稅改讓房主叫苦連天！美國售房業再遇瓶頸

美國《僑報》刊文稱，最新的報告顯示，美國特朗普政府制定的州和地方財產稅減免限制，對紐約市郊區的房屋銷售造成了一定影響。

文章摘編如下：

美國紐約州東南部的威徹斯特郡（Westchester County）、新澤西州和其他周邊富裕地區的房屋賣家發現，自己的高檔住宅很難脫手。由於新稅改的實施，1萬美元減免上限限制讓不少人都叫苦不堪，同時潛在買家由於想要減少貸款以脫離減免限制，從而會要求更低的成交價格。

特朗普簽署稅改法案

據了解，威徹斯特郡的情況尤其糟糕。這裡是房產稅是全美最高的，每年的稅款可高達5萬美元（約34萬元人民幣），甚至更多。今年第二季度，這裡房屋購買量暴跌18%。斯卡斯代爾（Scarsdale）的房價中間價下降了5%，而馬馬羅內克（Mamaroneck）上半年的中間價則下降了13%。

受影響最嚴重的是房屋價值在150萬至300萬美元（約1024至2047萬元人民幣）之間的住宅。專家也表示明年情況可能會變得更糟，因為房主們在2018年報稅後可以深刻的感受到州和地方稅減免上限所帶來的全面影響。

報告顯示，截止今年6月30日，市場上的房屋庫存率較去年同期增長了近5%，200萬至249萬美元（約1365至1699萬元人民幣）的房屋飆升了26%。

而對於買房的人來說，則更希望能夠借此壓低房價。一些買家在買房前就會考慮稅務問題，就算是豪華住宅也不得不面臨降價，因為去除減免之後稅率太高，超出了很多買家的預算範圍。

紐約州斯卡斯代爾的一樓花園公寓，設有1臥1衛，以及帶兩個入口的私人露台。售價僅25萬美元（約¥166萬）。
居外物業編號：40757674 點擊查看房源信息

不少房產經紀也表示，明年的售房會更加艱難。同時不少房主也急於擺脫這稅收負擔，想要賣房。

房屋經紀表示，今年2月，斯卡斯代爾一套5100平方英尺的房子以270萬美元的價格掛牌出售。4月份的時候價格降到了250萬美元，而6月份又降了20萬美元，之後才陸陸續續有買家來問津。


居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎點擊查看居外網在售的340萬套美國真實房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國房地產的投資機會。

 

來源：中新網
責編：Zoe Chan

關於迪拜免費落地簽的常見問題

中華人民共和國公民持有效期6個月以上的普通護照入境阿聯酋無需預先申請簽證，只需在抵達迪拜國際機場時由移民局直接在護照上蓋30天有效簽證戳記即可，且不收取費用。每位持照人享有一次延期停留額外30天的機會，需繳納600迪拉姆（約合人民幣1104元）費用。

以下是關於迪拜免費落地簽的常見問題。

Q1 中華人民共和國公民入境迪拜的要求是什麼？

A: 持中華人民共和國普通護照且有效期在六個月以上的中國公民可以在入境迪拜時獲得免費落地簽，簽證有效期為30天。在向迪拜居留與外國人事務局（General Directorate of Residency and Foreigners Affairs-Dubai）交納一定費用後，可以延期停留30天。

Q2 迪拜免費落地簽對於中國公民的年齡、性別、出生地及婚姻狀況有要求嗎？

A: 免費落地簽政策適用於任何持中國普通護照入境的中國公民。

Q3 申請落地簽時是否需要提供輔助材料，比如回程機票、酒店訂單或財力證明？

A: 暫無要求提供其他文件，僅需申請人持中國普通護照，且護照有效期需在6個月以上。

Q4 申請迪拜免費落地簽的一般流程是什麼？

A4: 中國公民只需在到達迪拜機場後前往移民局櫃台出示中國護照，由移民局在申請人的護照上加蓋30天有效簽證戳記即可入境。

Q5 免費落地簽證適合在迪拜轉機過境或從第三方國家入境的中國游客嗎？

A：無論是到迪拜旅行、在迪拜轉機或是從第三方國家入境迪拜，只要手持中國普通護照（且護照有效期在6個月以上）即可申請迪拜免費落地簽。

Q6 如何辦理免費落地簽延期？

A: 您可以在迪拜居留與外國人事務局大樓附近的任何一個打印中心或是分部辦事處繳納相關費用，即可申請延期停留30天。簽證延期審批文件將發到申請人提供的電子郵箱中。 

如果您有更多關於迪拜免費落地簽的問題，可以登錄迪拜居留與外國人事務局官網進行查詢。 網址：http://dnrd.ae/en

 

來源：迪拜旅游局
責編：Zoe Chan

迪拜留學的七大優勢

1、全優的英語語言環境

迪拜彙集全球200多個國家的人口，可以稱得上是一個真正的大熔爐。開放、包容的思想理念成就了迪拜現今的全優英語語言環境。世界非英語國家數據報道，阿聯酋迪拜是全球非英語國家使用英文最多的一個國家，英語是阿聯酋的商用語言，也是外來人口溝通的唯一途徑。在迪拜，再也沒有“海外中國班”“三年廣東話”的現像，能真正鍛煉學生的英文。迪拜的176所國際學校，教學語言幾乎都是英文。

2、輕松入名校，直轉英美澳

全球唯一的教育高等教育自貿區在迪拜成立已經十余載，迪拜也儼然成為全球海外分校的熱門城市。迪拜國際學術城和迪拜知識園兩大自貿區吸引吸引來自全球的高校在迪拜建立分校。迪拜的海外分校都可獲得英國、美國、澳大利亞原原本本的文憑；2+2和3+1項目助力英美澳留學機會，迪拜入讀，輕松暢快轉入本校就讀，正所謂正真的黃金跳板；英國赫瑞瓦特大學的2+2項目提供迪拜和英國蘇格蘭愛丁堡的學習雙重學習體驗，為學生帶來更多的學習感受；入讀澳洲臥龍崗大學迪拜分校後，可自由轉入澳洲本部悉尼、臥龍崗校區，多地的學習體驗，算得上是真正的自由切換模式。

3、超高性價比，拿英美澳本校文憑

全球各地留學的費用各有差異，然而留學迪拜卻以高性價比的本校文憑中異軍突起。迪拜本科留學費用一般在4-9萬迪拉姆左右，折合人民幣在7-14萬人民幣，生活費一年大概在3萬-4萬迪拉姆左右，折合人民幣在5萬-7萬左右；迪拜研究生的學費通常是按照整個學位計算，費用在6-10萬迪拉姆之間，折合人民幣在10-17萬人民幣左右，學費一般都可以分期付款，整個學位讀完差不多英美留學的一半費用。

4、無需銀行擔保，減輕經濟負擔

申請迪拜留學並不需要銀行的押金擔保，對於很多中等收入的家庭而言，壓力並沒有那麼大，再加上學費還可以分期付款，對於有意願把小孩送出國的家庭無疑是一個好消息。

5、申請周期短，電子簽證率高

每年留學Offer的發放，都會讓學子們望穿秋水。然而迪拜留學Offer發放通常都是在10個工作日左右，申請手續相對歐美而言比較簡單；申請的周期比歐美大學要短很多，每年高考之後申請也是來得及的；迪拜留學生簽證采用阿聯酋移民局的電子簽證，學生憑打印的簽證就可以入境阿聯酋，學生簽證的通過率比歐美高很多，幾乎可以達到99%左右，基本兩周左右簽證就可以辦理成功。

6、就業機會多，工作簽證無門檻

大約95%的迪拜留學畢業生會留在迪拜找工作。由於迪拜沒有任何工作簽證的限制或配額制度，只要學生找到工作，雇主就會幫學生辦工作簽證。

在迪拜留學，就業機會遠比主流留學目的國多，這是因為：四百多家Top500的企業在迪拜建立分公司，尤其迪拜世博會和卡塔爾的世界杯，為世界更多地介紹了迪拜，也會讓迪拜的留學生擁有大量的世界級會展及賽事的實習實踐機會。另外，中資企業大量在迪拜建立分公司，大量需求有著迪拜留學經驗的高素質中國人才。

7、政府穩定，良好的社會治安

安全對於留學生來講是考慮的最重要因素之一，迪拜代表著繁華的同時，也是一個非常安全的城市，這是生活在迪拜許多華人的體驗，夜不閉戶也是對迪拜安全最好的描述。雖全球200多個國家的人口彙集於此，開放和包容的政策讓這個城市大熔爐如此的和諧於穩定，同時迪拜在全球安全城市系數排名中名列前茅，遠超歐美的很多城市。

 

來源：綠洲報
責編：Zoe Chan

居外研究：溫哥華vs多倫多 12個月的房市大反轉

多倫多與溫哥華房地產委員會都發布了2018年7月房市數據，同去年這個時候相比，兩地房市處境似乎互換了位置。受到加稅與加息雙重影響，大溫哥華地區房價下滑壓力加大，而多倫多卻似乎已經步入復蘇軌道。

去年下半年，多倫多地區剛剛開始加收15%海外買家附加稅，一時間市場恐慌情緒嚴重，賣家急於拋售，買家則多持觀望態度，房價也開始下調。然而在當時已經加稅超過半年時間的大溫哥華地區房市則拋開加稅影響，進入了更快的上漲通道，尤其是公寓市場火爆依舊。不過一年過去了，加拿大央行進行了幾次加息，對購房者也開始實行更嚴格的壓力測試標准。為了進一步抑制房價增長，溫哥華地區也在今年初將海外買家附加稅再次加至20%。這也造成了今天兩地房市表現的大反轉。

溫哥華房市繼續步入買家市場

根據大溫哥華房地產委員會(REBGV)的數據，溫哥華都會區的住宅銷量在7月份跌至2000年以來的最低水平。

2018年7月，共成交2070套住宅地，同比下跌了30.1%，這一數字與上個月相比也有著14.6%的環比跌幅。與過去十年間的7月平均水平相比，上個月的銷量也要低了將近30%。

REBGV總裁菲爾·摩爾在一份聲明中說：“由於目前市場上活躍的購房者越來越少，我們看到整個地區房價上漲的壓力越來越小。”

“這一點在獨棟別墅住宅市場最為明顯，但公寓與聯排市場的需求也在從過去幾年不斷升溫的瘋狂中逐漸放緩。”

市場的冷清也帶來了房價下降。根據REBGV的數據，7月份大溫哥華地區獨棟別墅的基准價格約為159萬加元，同比下降1.5%，環比則下降0.6%。

大溫哥華地區房價指數

來源：大溫哥華房地產委員會

即便是在炙手可熱的公寓和聯排別墅市場，房價在7月也出現了環比下跌，不過仍遠高於去年的水平。目前，大溫哥華區地區一套公寓的基准價格為70萬加元，比6月份下降了0.5%，而聯排別墅的價格為85.6萬加元，環比下跌了0.4%。

溫哥華下朗斯代爾（Lower Lonsdale）社區這座精致的2居“空中樓閣”位於高聳的18樓，俯瞰著溫哥華市中心和獅門大橋（Lions Gate Bridge）。這座住宅在周圍建築群中巍然聳立，脫穎而出，讓您盡覽一望無際的宜人美景，亦可獨享鄰近的屋頂景致。點擊查看房源信息

摩爾表示，夏季通常是房地產行業較為平淡的季節，但由於房貸利率上升和更嚴格的貸款要求，今年的市場可能會特別冷靜。

多倫多房市量價齊升，復蘇勢頭明顯

在多倫多地區，7月份的住宅銷量與房價連續第二個月同比上升，表明了該地區房市正處於復蘇中。

根據多倫多房地產委員會上周五發布的最新數據，該地區的住宅均價從去年7月的75.6萬加元，上漲4.8%，至2018年7月的78.2萬加元。

7月份的成交量也同比增長了18.6%，而新房源上市的數量則下降了1.8%。

該委員會的市場分析總監傑森·默瑟表示：“看來，由於安大略省公平住房計劃和房貸政策變化帶來的心理影響正慢慢淡化，一些之前還在觀望的人重新進入了市場。”

根據MLS發布的數據，7月份，多倫多地區房價連續第五個月環比上漲，同比漲幅達到3.1%。

大多倫多地區住宅銷售均價

來源：多倫多房地產委員會

大多倫多地區住宅成交量

來源：多倫多房地產委員會

其中，公寓的表現繼續超過其他低密度住宅。上月，公寓平均價格同比上漲8.9%，至54.7萬加元。在上個月大多倫多地區售出的2002套公寓中，約有四分之三位於多倫多市區。

多倫多名高性價比FORM CONDO樓花轉讓。開發商TRIDEL的作品，Queen St/University Ave交彙處，1房一廳，Penthouse單位13樓，586平方英尺+1個車位。 房型位置非常好，後面面對公園，2020年初交房 ，現叫價60萬加元（約¥ 311萬）轉讓。步行4分鐘到Osgoode地鐵站，出行極其方便。點擊查看房源信息

與此相對，在該地區售出的2390套獨棟別墅中，則有四分之三位於市區外。在整個大多倫多區域範圍內，獨棟別墅平均價格同比微漲0.5%，達到100萬加元。由於供給緊缺，市內獨棟別墅房價同比上漲3.6%，而周圍的905個社區的度別別墅價格基本保持不變。在多倫多購置一棟獨棟別墅平均需花費135萬加元，而在周邊地區則為90.7萬加元。

進入夏季之後的6、7兩個月份，二手房銷量與價格均高於去年同期，似乎預示著今年下半年的多倫多房市將出現更強勁的局面。而房地產委員會和業內高管之前有過類似的預測。

多倫多地區的MLS房價指數在7月份環比小幅下跌0.59%，但該委員會發布的報告稱，“目前看來在，房價同比增長率很快將會重回正軌。”

經季節性調整的數據也同樣顯示，7月份的房價同比增長3.1%，銷量同比增長6.6%。

就像居外網之前預測的那樣，隨著加拿大兩大城市政策頻出，房市增速正在放緩。而像蒙特利爾、渥太華、卡爾加裡等其他重點城市則是目前考慮投資加拿大的不錯選擇。今年以來，蒙特利爾被評為加拿大最為強勁的豪華住宅市場，而普華永道也將埃德蒙頓和卡爾加裡列為值得關注的投資市場前十名。目前這兩個城市的房屋空置率低至3%，房市供求水平健康。

根據加拿大蘇富比的報告，2018年上半年，蒙特利爾市的豪宅（100萬加元以上）銷量同比增長24%，跟溫哥華與多倫多萎縮的豪宅市場形成強烈反差。造成這一現像的原因主要有3個：

  1. 蒙特利爾並未對海外投資者征收額外稅費
  2. 蒙特利爾房價相對於多溫兩地仍較低
  3. 相對於多溫兩地近期大起大落的房價走勢，蒙特利爾房價一直保持5%左右的平穩同比增長幅度

居外網的獨家買家行為數據也反映了蒙特利爾的崛起，在2018年第一季度，蒙特利爾的房源詢盤量同比增長超過50%，超越溫哥華僅次於多倫多，為加拿大第二。而在幾年前，蒙特利爾在最受居外買家歡迎的加拿大城市榜單上僅排名第4。

蒙特利爾精品住宅區的公寓項目，擁有高級的三層樓設計，面朝蒙特利爾大學（University of Montreal）別具人文氣息，家門口和四周被綠色植物環繞，環境清新雅致。中國買家向來最關注孩子的教育問題，這套住宅能提供最好的成長環境。加上蒙特利爾房市未來看漲，您的明智之選一定會帶來理想回報。

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 


文：Adam Yang
責編：Zoe Chan

 

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

為何越來越多的中國學生到迪拜和阿布紮比念大學？

即將從中國一所公立中學畢業並面臨深造決定時，李文濤（音譯）知道他要出國讀大學。但是，他沒有選擇澳大利亞、英國或美國這些廣受歡迎的留學目的地，而是選擇加入一個相對較小但在不斷增長的群體——申請阿拉伯聯合酋長國的大學。

“在迪拜的大學裡，一個班級大約有10名學生，”現年20歲的李文濤說。他現在是澳大利亞新南威爾士州公立大學臥龍崗大學(University of Wollongong)迪拜分校的計算機科學專業學生。“在中國，每個班級約有100名學生，非常擁擠，學習效果比較差。”

李文濤說，他的朋友大多選擇了英國或美國的大學，但他一直希望有不一樣的留學體驗。

他想去“一個足夠近的地方求學，這樣每年夏天能回國去見家人並參加企業實習，因為畢業後我想在中國工作，”他補充說。

新南威爾士州公立大學臥龍崗大學(University of Wollongong)迪拜分校

阿布扎比、迪拜和阿聯酋其他地方的高校正在試圖吸引更多像他這樣的學生。它們紛紛派出招生團隊，前往中國這個世界上最大的國際學生生源地。聯合國教科文組織統計研究所(Unesco Institute for Statistics)去年發布的最新數據顯示，2010年，全球約有360萬名大學生在外國求學，其中中國留學生占17%，占比最大。

紐約大學(New York University)上海分校副校長傑弗裡·雷蒙(Jeffrey Lehman)說，每年約有2000萬名中國學生從高中畢業，其中約20萬名學生會前往外國大學繼續求學。紐約大學上海分校上個月迎來了第一批新生。而根據聯合國教科文組織的數據，每年前往海外留學的中國高中畢業生為50萬左右。

各國政府吸引外國生源的競爭激烈，因為從長遠來看，這將幫助它們與未來精英建立文化聯系。短期而言，外國學生還能直接帶來學費收入。

例如，英國2013年7月份公布了一份政府政策文件《國際教育戰略》(International Education Strategy)，計劃到2018年將英國吸引的國際生提高近9萬人，增幅為20%。幾周後，巴斯斯巴大學(Bath Spa University)與美國的Shorelight Education公司簽訂合資協議。巴斯斯巴大學曾是西英格蘭的一所藝術學校和教師培訓學院，在2005年獲得大學地位。Shorelight Education公司專門為合作伙伴大學招收中國籍以及其他外籍學生。巴斯斯巴大學稱，預計該合作將於明年為該校帶來300名國際學生，到2018年該校國際生數量將上升到2000名。

新西蘭政府2013年8月份公布的一份報告顯示，在2012-13學年，新西蘭高校的國際招生數量下降3%，主要是因為學費上升。但報告顯示，來自中國的大學生增長了5%，至1.4萬多人，占新西蘭高校所有外國學生人數的30%左右。

國際教育研究所(Institute of International Education)去年秋季公布的一份報告顯示，在美國，南加州大學(University of Southern California)去年的國際學生人數連續第11年超過任何其他美國高校。南加州大學最大的外國學生群體一直是中國人，2012年入學的9000余名國際生中有2515人來自中國。

如今，阿拉伯聯合酋長國渴望吸引更多的中國學生。

迪拜國際學術城(Dubai International Academic City)業務發展總監雷·安·瓊斯-科斯拉(Leigh Ann Jones-Khosla)說，“這將是我們從招生角度看待中國的第一年，我們仍處於理解這方面巨大潛力的早期階段。”迪拜國際學術城是一個100%外資擁有的自由區，21所高校已經在這裡設立了校區，向2萬多名學生提供免稅教育。

“我們需要到中國去，面對面地與當地高等教育從業者交流，去了解每年有50萬名中國學生出國讀大學背後的主要原因，”瓊斯-科斯拉女士說，“我們需要讓中國學生知道，迪拜的學生簽證很容易申請，並且從迪拜高校畢業後很容易找到工作。”

瓊斯-科斯拉女士計劃代表迪拜國際學術城首次參加今年召開的中國國際教育展(China Education Expo)。中國國際教育展是一年一度的招生洽談會，將於11月在北京、上海和中國其他三個城市召開。

在中國長大的楊松一澍說，她選擇了紐約大學阿布扎比分校，原因是她想攻讀土木工程專業城市規劃方向的課程，而這一課程在國內高校是沒有的。

“我畢業於中國最好的公立高中之一，在國內要進入一個好大學要面臨巨大壓力，但我感覺國內本科課程不是我所青睞的，因為它們太倚重數學和理科等技術技能，”現年21歲的楊松一澍說。她現在是紐約大學阿布扎比分校的大四學生。

“我想集工程技術、社會科學和視覺藝術於一體，當我了解到海灣地區也像中國一樣正在經歷大規模的城市化和建設，這對我來說成為了一個明確的選擇，”她說，“在中國，我們也面臨著類似的城市化問題，大量的移民和維護文化身份的問題。”

紐約大學阿布扎比分校

她說，明年春季畢業時，她想在中國或是阿聯酋工作，最好所涉及項目與中國有關。紐約大學阿布扎比分校發言人格雷格·布魯諾(Greg Bruno)說，在紐約大學阿布扎比分校，有27位像楊女士這樣的中國學生。

大學畢業後找工作的問題對於任何地方的年輕大學畢業生或多或少都是一個緊迫的問題。但在中國這個問題尤其棘手，國有英文媒體《中國日報》(China Daily)援引政府官員的話報道，今年畢業的700萬名大學生中有300多萬在8月份還在尋找工作。

由於美國和歐洲經濟仍在艱難蓄勢，中國的出口受到打擊。今年中國國內生產總值(GDP)增長率已下降至7.5%，較過去10年每年兩位數的增速顯著放緩。其中一個後果是年輕人失業率不斷上升，這反過來又影響了學生的學業選擇。

“35年前，中國被完全隔離於世界其他地區之外，”紐約大學上海分校的雷蒙先生在接受采訪時說，“如今，主流的願望是開放的參與。”

他說，由於學生的心態和理想發生變化，中國的高校“需要全面轉型，以吸引國際學生和教師並采取能夠更好培養學生創造性能力的教學方式。”

雷蒙先生說，這是一項艱巨的任務，但在轉型發生前，著眼國際就業市場的聰明的外向型中國學生將繼續尋求浸潤於外國文化和迥異、靈活的教學風格中。

阿聯酋越來越多的中國學生是一個大趨勢的一部分。

隨著中國游客數量的增長，將自身定位為洲際旅行樞紐的阿聯酋航空(Emirates)以及其他總部設在海灣地區的航空公司增加了前往和來自中國的頻飛航線。房地產及酒店咨詢公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的數據顯示，2011年，前往迪拜旅行的中國游客數量達到21.4萬人，大幅高於10年前的2.5萬人。根據當地報紙報道，2011年，居住在迪拜的中國籍人士的數量約18萬人，占阿聯酋人口2.2%。有證據表明，自那時以來，這一數字在不斷增長。

“我們希望在這裡看到相當多的中國學生，與阿聯酋當地的華人人口相匹配，”科斯拉-瓊斯女士說，“相比其他經濟體，他們在這裡能更輕松地獲得工作機會。”

 

來源：紐約時報中文網
責編：Zoe Chan

迪拜的教育體系簡介

教育行業是阿聯酋的命脈之壹，政府將2017年預算中的20.5%——AED100.2億（約186.5億元人民幣）都投入其中，用於資助教育的發展。過去十年間，阿聯酋成長為了壹個不斷進步的教育中心，建立大學、高校和院校，以提供理工科和技術方面的世界級教育。

根據《高等教育概況報告》，阿聯酋擁有全球數量最多的國際學院，提供大量理工科課程。阿聯酋也受益於其多元化的教師和學生團體。迪拜教育部門吸引了數十億美元的投資，K-12級別及以上教育學院的入學率也穩步上漲。

迪拜的教育承諾體現在他們所提供的各類課程體系和學校。為了確保面向市內公民和居民的迪拜教育體系達到國際標準，迪拜政府付出了巨大努力。知識與人類資源開發管理局(KHDA)對迪拜所有的學校和機構進行評級和監管。

KHDA將提供豐富資源，包括：附帶報告的綜合性品級；附帶地址、聯系電話和收費結構的迪拜所有學校名錄。

學校

迪拜的許多外籍人員學校是說英語的私立學校，這類學校通常采用英式、美式或國際文憑課程體系以及各種當地和國內課程體系。壹學年包括三個學期（秋季、春季和夏季）。上學時間從上午8點到下午2點或3點，周日至周四，但在齋月期間，時間縮短。請確保盡早為您的孩子找到學習位置。

阿拉伯語學習

英語在迪拜廣泛使用，即便妳對阿拉伯語壹無所知也毫無問題。但是，了解壹些基本阿拉伯語將豐富您在迪拜城市的生活。根據迪拜教育部的強制規定，所有外籍兒童必須在學校學習阿拉伯語課程。您可以在KHDA找到阿拉伯語言學習機構名錄。

幼兒園和學前班

壹些幼兒園可以接受最小三個月的嬰兒，但是多數學校更願意接受已學會獨立行走的孩子（大約12個月）。費用和時間存在差異，因此最好親自拜訪查看幾所學校，以便了解什麽學校合適。壹般而言，多數幼兒園在上午開放四至五個小時，每學期收費從3,000阿聯酋迪拉姆到12,000阿聯酋迪拉姆不等。受人歡迎的學校往往等待人數較多，因此您最好盡早讓孩子登記入園。您亦可調查壹下開設幼兒部的較大的小學。

小學教育

查看迪拜精品房源

兒童自四歲開始即開始義務教育。壹些私立小學要進行入學測試。多數私立學校是面向壹個或更多外籍人員社區。Delhi Private School、Our Own English High School、Dubai Modern High School和Indian High School采用CBSE或ICSE印度教學大綱。Dubai English Speaking School、Jumeirah Primary School、Jebel Ali Primary School、Jumeirah English Speaking School、King’s School和Horizon School 均采用直至11歲的英式小學教育。Dubai English Speaking School和Jumeirah English Speaking School是許多外籍人士最首選的小學，其中Dubai College在中學名單中名列第壹。

中等學校

Dubai British School、Dubai College、Dubai Gem Private School、English College Dubai和Jumeirah College均為英式11-18中等學校，它們提供GCSE和A-Level課程。St. Mary’s Catholic High School向迪拜社區提供英式GCSE和A-Level課程體系。Emirates International School、Wellington School和Cambridge International High School也是向外籍社區提供GSCE、IGCSE和IB課程綜合課程的中等學校。Cambridge International和St. Mary’s在印度外籍社區中深受歡迎。International School of Choueifat和Emirates International School采用英式和美式課程體系。2002年，Arab Unity School成為中東地區首家獲得劍橋國際考試會員資格的學校。

越來越多的學校采用美式課程體系。位於迪拜節日城(Dubai Festival City)的Universal American School (UAS)、位於朱美拉的American School of Dubai (ASD) 以及位於阿爾巴沙 (Al Barsha)的Dubai American Academy (DAA)均為頗受歡迎的學校。ASD發放經過認證的美國高中文憑；UAS和DAA均發放經過認證的美國高中文憑和國際文憑(IB)。還有壹些小學和中學采用德國、加拿大、伊朗、日本和其他課程體系。

入學註冊

如有可能，請在移居迪拜之前的最多六個月內訪問阿聯酋，以便訪問相關學校並提前註冊。在壹些學校，學生需要參加入學考試。許多學校和大學提供在線學生註冊表格。KHDA網站提供所有公立、私立和特需學校、日護中心等的名錄和指南。

入學註冊所需的文件

  • 學校的申請表
  • 學生和父母護照以及迪拜簽證頁的復印件。
  • 8張學生的護照照片
  • 學生的出生證復印件
  • 過去兩年的學校檔案
  • 預防接種記錄和醫療病史
  • 學生以前學校的轉學證明

備註：原始轉學證明必須包含如下內容：

  • 入學日期
  • 學習年限
  • 孩子離校日期
  • 學校印章
  • 官方簽名

教育部也要求入讀迪拜任何學校的任何學生必須提交如下文件：

  • 原始轉學證明（由現學校填寫）
  • 最近發放的成績單原件
  • 如果學生是在阿聯酋、澳大利亞、加拿大、歐洲和美國之外的任何地方接受的教育，轉學證明和最近發放的成績單原件必須經過所在國教育部、外交部和阿聯酋大使館的驗證。

特殊需要教育

如果孩子存在身體或學習障礙，幾家機構可以提供幫助。壹些主流學校將努力接收存在讀寫障礙、多動癥和其他類似問題的兒童，但是很少願意接收存在其他障礙的學生。特殊學校的運營沒有政府幫助，因此依賴捐款、資助和誌願者的幫助。所有學校均要收取學費。

 

來源：迪拜旅遊局
責編：Zoe Chan

一房難求？加拿大頂級高中學區房送上門來

如今，國內買房已經越來越難，層出不窮的限購政策的出台讓剛需買家望“房”興嘆。買不買得到是一方面，買不買得到心儀的房子又是另外一個方面。自己住的房子，當然需要交通便利，最好得是挨著地鐵口；生活配套也得齊全，大型商超得有；孩子得上學，而且還要上好學校吧？於是得挨著名校…

國內天價“學區房”漫畫

於是乎，“學區房”這個概念，便橫空出世，慢慢成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關注。而單價較高、升值空間大這兩個特點就注定了“學區房”的與眾不同。

我們都知道，家長們買“學區房”是為了讓孩子接受更好的教育，而說起教育，加拿大的教育在全球是不怵任何國家的存在。這不，這裡就有一間頂級高中“學區房”等你來pick！

頂級美墅，學區好房

這是一棟位於加拿大不列顛哥倫比亞省薩裡（Surrey）的私人別墅，無與倫比的建築工藝和完美無瑕的便利設施只是它的諸多優點的一小部分。

薩裡是不列顛哥倫比亞省繼溫哥華市而後人口第二大城市，距離溫哥華僅半個小時的車程。因為擁有6000英畝的公園和綠色空間，薩裡被譽為“公園之城”。這座城市擁有大城市的氣息和小城鎮安逸的生活方式，是一座值得探尋的城市，從風景如畫的海灘至世界級的高爾夫，歡樂不斷。

加拿大不列顛哥倫比亞省薩裡（Surrey）

既然是別墅豪宅，自然在裝修、建造質量上比一般的房子要好很多。在南薩裡市豪宅整體布局排行榜中，這棟別墅位居前50。能在眾多的豪宅裡排名前列，這棟憑的是什麼呢？

Semiahmoo Secondary School，加拿大數一數二的公立高中

教育優勢：

別墅臨近學校：Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全國常年排名第一的公立高中，並且開設廣為人知的國際文憑課程①。

別墅外景，位於高檔社區的黃金地帶，周圍全是高檔住宅

區位優勢：

別墅位於當地Elgin Chantrell社區內備受追捧的區域，這裡雲集了許多豪華高檔的頂級住宅，而這棟別墅又是社區裡最大的一棟。高檔的住宅環境能給人更有品質的生活。

兩層高挑門廳

高端設計：

客廳、廚房、入口有6米1的層高，讓你擁抱無比自如的居住空間。大量的石材設計讓房子現代感與自然感相得益彰。

私人健身房，身體和靈魂，總有一個在路上

私人訂制：

如果你需要最新的家庭自動化系統，或者你需要兩個典藏酒窖，或者你需要讓你的私人健身房更加出色，這裡提供10萬美元的升級包，滿足您的需求。

大量石材設計，匠心獨具

齊全配套：

五個豪華臥室套間，包括樓上的第一主臥和主樓層的第二豪華主臥。

豪華主臥一
豪華主臥二
開放式的起居室、餐廳和餐具室，讓飲食回歸享受
配有超大的獨立陳列櫃、寬敞的花崗岩台面和頂級家電的美食廚房

兒童游樂室、私人健身房、小型桑拿房、家庭影院應有盡有。

兒童游樂室，給孩子自由成長的空間

住宅還配有輻射采暖、空調通風系統，以及帶獨立出入口的保姆套間、容納10輛車的4個車庫多等等…

快點買下加拿大不列顛哥倫比亞省薩裡房產的這座住宅，和您的家人在這裡一起幸福生活！把握開發商提供的限時獨家優惠，馬上點擊這裡：http://www.juwai.com/41698631.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

①國際文憑課程IB即國際文憑組織IBO（International Baccalaureate Organisation)，為全球學生開設從幼兒園到大學預科的課程，為3-19歲的學生提供智力，情感，個人發展，社會技能等方面的教育，使其獲得學習，工作以及生存於世的各項能力。IBO成立於1968年，迄今為止遍布138個國家與2815個學校合作，學生數量超過77萬。與A-level、VCE等課程並稱全球四大高中課程體系。

 


注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀人Amrik Purewal提供

 


文字：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“資金避風港”德國正在擴大其歐洲住宅投資的領先地位

自2009年以來，德國的房地產熱潮一直在擴張，一些城市的公寓價格在此期間翻了一倍多。隨著主要城市的人口和就業人數繼續增加，房地產價格和租金的增長預計不會很快結束——盡管缺乏新的供應意味著投資機會可能變得更加稀缺。

根據仲量聯行（JLL）的研究，2017年德國的住宅交易總額為170億歐元（約1346億元人民幣），比上一年增加了近25％。更重要的是，德國占歐洲住宅總量的近40％。它的五個城市——柏林（Berlin）、漢堡（Hamburg）、杜塞爾多夫（Dusseldorf）、德累斯頓（Dresden）和慕尼黑（Munich）都是歐洲大陸的前20名城市之內；首都柏林更脫穎而出，成為國際買家的最愛。

雖然供應短缺仍然是一大障礙，德國強勁的經濟、相對穩定的政治和持續的移民淨增長都讓海外投資者有充分理由對2018年及以後該國的住宅市場感到樂觀。

隨著房價和租金的強勁增長預計在2018年持續，德國將繼續成為海外房地產投資者在歐洲的首選地。

｜歐洲的避風港

雖然倫敦仍是海外購房者的傳統偏好，英國退歐所帶來的不確定性和房產印花稅的增加在過去幾年裡令德國受益匪淺，因為許多投資者和全球企業都尋求更加穩定的選擇。“英國退歐的影響” 是投資者給出的常見原因——他們在今年較早前普華永道（PwC）發布的《2018年歐洲房地產新興趨勢》（Emerging Trends in Real Estate: Europe 2018）報告中將柏林和法蘭克福列為首位。

盡管大多數德國住宅投資主要來自國內買家，外資仍占據著重要的份額，並正在迅速增長——根據仲量聯行的數據，外資從2016年的不到20％增至2017年的超過四分之一。大多數外資來自其他歐洲國家，如法國和瑞士，但隨著德國住宅市場在海外獲得更多曝光，來自更遠地區的投資也正在相應地增加。

由於現有住房存量有限，遠期購買交易正在增加，因為買家希望確保對仍在建設但可能在完工前售罄的房產分一杯羹。資產和基金經理也在幫助投資者實現投資組合多元化，以實現最佳的收益率表現。

｜在德國哪裡投資？

雖然城市之間存在顯著差異，但德國大都會區的特征通常是需求增長和供應不足：城市人口不斷增加，空置率下降，租金增長加快，部分地區比其他地區更多。

柏林繼續占據主導地位，去年的住宅投資達到37億歐元（約293億元人民幣），超過任何其他歐洲城市。柏林的房地產市場極為多樣化，高端的市中心公寓和郊區物業比更具競爭力的實惠房子享有更強勁的價格和租金增長。公寓是柏林房地產買家特別感興趣的領域，平均價格自2010年以來翻了一倍多。

柏林市中心米特區全新豪華公寓“格林特”，將歷史與現代結合，鉑金地段價值獨特，多種格局戶型可選，僅售192萬歐元（約¥1,482萬）

柏林市中心的非凡公寓“格林特”，占據鉑金地段，距離御林廣場只有幾分鐘的步行路程。該建築經過精心翻修，將歷史與現代結合，多種格局戶型可選，僅售192萬歐元（約¥1,482萬）。點擊查看房源更多信息

在首都之外，德國其他一些主要城市的價格增長和淨收益率更令人雀躍。去年漢堡的投資增長了63％，總額達到10億歐元，而杜塞爾多夫的投資則增長了126％，達到5.6億歐元。遠期購買占兩個市場交易的一半以上。法蘭克福（Frankfurt）是另一個吸引投資者和移民的選擇，因為其國際人口眾多，經濟蓬勃發展，2.9％的淨收益率高於其他主要城市。

位於法蘭克福的新建樓盤，充分引入了現代化節能住宅體驗，對於想要接近文化、購物、金融區和各種休閑活動的人們不要錯過。代理公司更特別為在德國投資房產的客戶提供租憑和管理服務。售價僅約33.3萬歐元（約¥257萬）。

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

｜住宅市場前景

與歐洲大部分地區一樣，德國房地產市場的發展因缺乏新建築以滿足高需求而受到限制。在柏林尤其如此，政府重點開發經濟適用房意味著建築許可嚴重受限。

隨著人口增長放緩以及更多目前正在規劃中的項目進入市場，預計未來幾年這種壓力將會緩解，但就目前而言，大多數投資者都滿足於通過遠期購買來靜待投資成果。隨著價格和租金增長可能在未來幾年繼續增長，德國的住宅投資能夠在相對較低的風險下提供有利可圖的長期收益。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多德國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢德國的投資機會。

 


原文：南華早報
編譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

世外桃源的驚喜：澳洲昆士蘭的復古民宿了解一下？

澳洲昆士蘭州

南半球的澳洲一直是不少國人心向往之的目的地。無論是觀光旅游還是移民投資，澳洲都是一塊寶地。昆士蘭是澳洲六大州之一，位於澳大利亞大陸的東北部，是澳洲第二大州。昆士蘭州有超過一半的面積位於南回歸線以北，這意味著昆士蘭州降雨量少，氣候溫暖、陽光明媚，有“陽光之州”的美譽。

昆士蘭的沙灘

班達貝格——澳洲的世外桃源

本期推出的房源位於昆士蘭州的一座北部港口城市班達貝格（Bundaberg）。班達貝格雖然不大，常住人口只有十萬左右，但其聞名全球的朗姆酒和甘蔗不僅吸引著來自全世界各地的游客，還成為了當地的支柱產業，為地方經濟的發展作出了不可忽視的貢獻。

用“景色宜人、靜謐閑適”拿來形容班達貝格可以說是再合適不過了。由於班達伯格有很多不知名、罕有、甚至是瀕臨絕種的海鳥，因此在這座小城上一手提著拖鞋一手拿瓶酒赤腳走在沙灘上欣賞海景，眺望遠處的海鳥該是件多麼幸福的事啊！除此之外，班達貝格還是個出海欣賞大堡礁的好地方，在沿海140多公裡杳無人跡的長灘上更是有機會目睹大海龜和巨型鯨魚在近岸地方出沒。

班達貝格（Bundaberg）

世外桃源的民宿，人間天堂的享受

本期居外推出的位於澳大利亞昆士蘭班達貝格的這座民宿住宅如同世外桃源，其坐落在隱秘安靜的山谷的一片12英畝（約4.8公頃）的斜坡叢林中，叢林中有些地方非常空曠，就在班達貝格機場以南10公裡處，距離班達貝格市只有16公裡。它位於昆士蘭州首府布裡斯班以北360公裡處的布魯斯高速公路上。

班達貝格民宿所在的河畔位置
住宅的外觀

昆士蘭州班達貝格的這座民宿住宅設有兩個超大的房間，配有套內浴室，還有兩個較小的客房。住宅整體的裝飾走高雅貴氣路線，裝飾中還配有澳大利亞當地的特色物品，從細節上為整座住宅增添了幾分當地的元素。

兩間大房間的設計走的是“自然田園風光”的路線。客廳間采用了較為復古風和當地化元素融合的設計。整體色調采用了暖色調，給人一種回家的溫馨感。木質的家具、牆上的掛畫，以及多色相間的地板完美地將不同的元素和諧地交彙在了一起。

到了晚上，明亮的燈光照亮了整間屋子。客廳內兩盞從天花板上垂下的掛燈點亮了正下方的地毯，使得充滿部落元素的地毯變得鮮活了起來。

起居室
起居室

另外一間屋子則擁有更加開闊的視野。落地窗、躺椅、綠蘿、茶幾、以及空氣中自然的田園氣息把這間屋子活生生地升級成了絕佳的放松休閑區域。

休閑放松區域

套內浴室的設計則完全走的是復古典雅的經典風格。不僅如此，整套住宅還配備了室外的開放露天式的泳池。室內外浴室的設計完全就是為了夏天的悶熱以及冬天的嚴寒天氣所考慮啊，如此細致的設計實屬難得。

室外的浴池

另外兩間較小的客房則充當起了臥室的作用。較為狹小的空間和密集緊簇的設計讓人一走進房間就像是被整間房間給緊緊抱住了，令人不舍離去。 白天的臥室沐浴在充分的陽光下有一種慵懶中帶著閑適的感覺，粉白的窗簾和淺桃木色的家具撐起了一方溫暖的小天地。夕陽西下的臥室並沒有“傷時”的悲愁，反而是多了幾分對夜晚的期待，在夕陽的照耀下房間內灑滿一片紅光，一邊享受著這一天最後的一些陽光，一邊為夜晚的篇章拉開序幕。

臥室

您既能享受舒適的生活，又能體驗到極好的隱私保護。這裡的每間起居室都配有電視、帶屏風的早餐室、室外的屋頂平台、燒烤設施、泳池、花園和叢林。兩間起居室都配有燃木設施，為您提供一個無比舒適的放松場所，所有房間內都配有空調。

除了主住宅區之外，住宅距離管理員的小屋只有9米。住宅周圍均能欣賞美麗靜謐的景致，包括物業附近的兩個水壩。如此齊全、精致的配備實在是太適合一個小家庭在這安家啦。

室內的燃木設施
帶屏風的餐廳

物業所在地提供了一個安全的自然環境，您時不時會看到一些野生動物，袋鼠、沙袋鼠、巨蜥、笑翠鳥、屠夫鳥、野兔和針鼴鼠，有時候幸運的話還能看到孔雀呢。

室外的風景

家庭用水由7個雨水箱供水，這樣不僅節能環保還完全不用擔心水供應的不足。家庭無線網絡高速穩定，為您的休閑娛樂生活提供了最基本且安心的保障。主樓的太陽能能提供5000瓦備電，太陽能熱水則降低了電費。當然了，物業周圍還鋪設了消防水管，隨時隨地為您的安全著想。

這樣配備精致齊全的民宿住宅不僅適合觀光團旅歐也是家庭前來定居的不二選擇。澳洲昆士蘭州的世外桃源，大家可不容錯過呀！請致電居外熱線400 041 7515或至網站 http://www.juwai.com/41619219.htm 查看價格詳情。

 


注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約賣家Hideaway Haven Bed & Breakfast提供

 


文字：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。