哥斯達黎加海景別墅Villa la Montana:盡享自然之美、可獲豐厚回報

哥斯達黎加是世界著名旅遊地,也是自然探險、釣魚和沖浪的最佳目的地之壹。現在這裏有個非常理想的豪華房產正在出售,位置絕佳地處山頂,在山谷和海洋之間,不僅享有絕妙美景,並且氣候極佳,非常適合旅遊和商務——比如可以作為住宿加早餐、酒店式公寓、水療中心、瑜伽和生態旅遊。Villa la Montana靠近商業中心、農場和最受歡迎的壹些旅遊景點,是非常理想的投資性房產。

山頂位置優越無比,360全景感受曼妙海景

這座美麗豪華的物業位於海拔4,000英尺的山頂,地理位置優越,享有近360度全景。在這裏,您能全身心感受到自然的美好變化——日落美景帶給妳魔幻般的感覺,夕陽西下的景色宛若天鏡,天與地的開闊與壯觀都近在咫尺。

這裏擁有令人嘆為觀止的海景,壹直從南太平洋海岸延伸到尼科亞高爾夫球場(Golf of Nicoya)的西端,從鄰近的雄偉山脈到東側的中央山谷之間的景觀也可盡情飽覽。在新年的前夕,或者任何壹個迷人的節日,您可以坐在按摩浴缸裏啜飲著葡萄酒,觀看遍布太平洋沿岸的神奇煙花和哥斯達黎加尼科亞的高爾夫球比賽。

每天,妳都會伴著大自然的聲音醒來,也會遇到壹些野生動物和餵養的潛水員。各種鳥類、巨嘴鳥、猴子和其他不同種類的動物就在幾英尺之外,以及周圍的樹木,都會讓妳對這裏著迷。

休閑時光裏,妳還可以在影院裏坐下,或者在外面的露臺長椅停留壹會,在鳥兒為妳歌唱的同時觀看壯麗的山脈,在後院享用美味的新鮮水果。再想象壹下——自己在下午徹底放松身心,沈浸在按摩浴缸裏觀看美不勝收的日落景象,或者下山並在附近的森林瀑布進行水下潛水。

交通方便出行便捷,歷經3年質量如新

哥斯達黎加深受大自然愛好者所喜愛,40%的領土被原始森林覆蓋著,擁有多樣的動植物,是個非常迷人的地方。物業的位置還靠近商務中心、咖啡農場和最受歡迎的旅遊景點。它臨近泛美公路,30分鐘即可到胡安聖瑪麗亞機場,18分鐘可到未來的Orotina機場(正在建設中),45分鐘可到其首都聖何塞,距受歡迎的太平洋海灘也僅有45分鐘車程,1個小時即可到國家公園、阿雷納爾火山和熱泉水景點。而且,它還位於哥斯達黎加外籍社區最受歡迎的目的地之壹。

Villa la Montana由加拿大承包商監督建造,總建築面積為682平方米(不包括露臺、牧場和遊泳池區域)。如果妳想生活在壹個貼近自然的美麗國家,擁有壹處被大自然環保的豪宅,並且想同時擁有壹定的營業收入,這個物業是絕佳之選。它可以用於個人度假住宅、各類商業活動,或僅僅生活在那裏並通過酒店業務獲得豐厚利潤。該物業歷經3年質量依舊如新,地塊尺寸為2.5英畝。該房產總共有5間閣樓、3間客房、9間浴室,最少可容納27位客人,所有閣樓都非常寬敞。

5間閣樓風格雅致,在日落時重拾生活初心

該物業共建有5間閣樓,每個閣樓的建築面積在60至110平方米之間。其中4個閣樓位於同壹層,每間閣樓都安裝有高品質的窗戶和庭院門,無論您站在哪裏,都能欣賞美麗的景色。妳不必走出室外,就能體驗日落的愜意感受。這些空間都非常寬敞,擁有高大的教堂天花板,以促進自然通風,並用天然處理過的木材和薄片制成,還可以防蟲。並且所有的地板都鋪有瓷磚,非常氣派。

每個閣樓都有自己的豪華設備,以及雪松木定制櫥櫃,還帶有花崗巖櫃臺、不銹鋼高品質家電、微波爐、攪拌機、烤面包機等廚房用品,並有四個餐廳。在休息區內,每間閣樓均設有三人位置的拉出式沙發床和平面電視。所有壹切都保持良好的狀態。這裏建有的大型浴室,帶有花崗巖臺面和現代陶瓷磚。

第五間閣樓是最大的壹個,有110平方米,位於頂層,並被窗戶所包圍。它具有雅致的氛圍和帶有360度的視野,非常適合營造浪漫情調。這裏有壹個大型的設備齊全的豪華廚房,配有不銹鋼高品質家電,燃氣竈,這間閣樓還有自己的儲藏室。此處帶有壹個現代客廳,含有特大號木床、杉木定制衣櫃、沙發床和玻璃頂餐廳,非常豪華新穎。

舒適泳池愜意獨享,太陽能系統節能環保

非常舒適的是這裏的泳池區,在泳池區有壹個額外的簡單的房間,帶有獨立的浴室、獨立的淋浴和更衣室。除了泳池之外,娛樂區包括壹個有遮蓋的的木制酒吧和壹個工業型廚房,帶比薩烤箱和炸薯條機。您可以在這裏享受比薩餅,也能烹飪和燒烤——壹邊品嘗葡萄酒,壹邊欣賞壯觀日落。泳池周圍設備齊全的寬敞區域非常適合娛樂活動,水療、按摩等。無邊泳池和按摩浴缸是太陽能加熱的,可以讓人徹底放松身心。在這個房產周圍有大面積的露臺供社交聚會,也給人們提供了足夠的度假休閑空間。

這個物業也非常環保節能。整個物業帶有壹個太陽能系統,減少了加熱和運行遊泳池和按摩浴缸的電力成本。另外還有壹個獨立的太陽能系統,是專門用於家庭熱水的太陽能系統,它通過1,000升的油箱運行。物業的所有燈泡均為Led燈,部分室外照明燈具是帶有移動傳感器的太陽能燈。外面的廚房和閣樓的爐子都使用天然氣。這些設施和功能都大大減少了電費。

整個物業擁有美好的花園環境,露臺和泳池周圍的花園有定時灌溉系統。山坡上種植了200棵樹,有20種水果品種,如芒果、檸檬、熱帶水果、覆盆子和香蕉。

這裏的壹切都非常完備,您只需帶上個人衣物、拎包入住,即可開始您的新生活,同時開始運轉酒店的生意。土地還可以往外擴充,獲取鄰近可用地皮,未來壹定能獲得巨大利潤回報。欲進壹步了解哥斯達黎加Villa la Montana的詳情,請點擊:http://www.juwai.com/39385195.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

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文字:吳潔

責編:Zoe Chan

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從北京直飛東非的明珠,圓一場最美麗的海洋夢

塞舌爾在哪兒?

塞舌爾是坐落在東非印度洋上的一個群島國家。1976年6月塞舌爾宣告獨立,屬英聯邦成員,享有旅游者天堂”“最後的伊甸園”等美譽。西距肯尼亞蒙巴薩港1593公裡,西南距馬達加斯加925公裡,南與毛裡求斯隔海相望,距印度2813公裡。

塞舌爾全景
塞舌爾全景

美食美景之都

旅游勝地怎麼能少了各路美食和令人陶醉的美景呢?塞舌爾最道地的克利奧餐和東南亞的飲食很類似,即有原汁原味的清新,也有強烈的味蕾衝擊。龍蝦和石斑魚都是塞舌爾出了名的食材。塞舌爾的咖喱配上剛出爐的美食,再來上一杯椰子味的飲料,滿嘴都彌漫著夏天的味道。

清爽的椰子汁
清爽的椰子汁
沙灘邊的燒烤
沙灘邊的燒烤
燭光美食宴
燭光美食宴

塞舌爾風景秀麗,全國一半以上的地區都是自然保護區,其中馬埃島、普拉蘭島、拉迪格島和伯德島位列最熱門的景點。馬埃島上的拉塞爾自然保護區占地65公頃,擁有種類齊全的熱帶水果樹木和成群的像龜。各島的海灘都可謂是上佳的天然浴場,是進行海水浴、日光浴、風浴和沙浴的理想場所。當然,熱愛潛水的你怎麼能“放過”這裡的海底世界呢?五彩繽紛的珊瑚和五光十色的魚類世界能滿足所有的視覺享受。

碧海藍天的塞舌爾
碧海藍天的塞舌爾
像龜
像龜
塞舌爾的海底世界
塞舌爾的海底世界

坐擁美食美景的塞舌爾可謂是印度洋上的一顆閃耀的明珠,倘若能每天與海底的魚群為伴,有美食美景作陪那該是件多麼美妙的事啊!

海景佳居,心曠神怡

住宅鳥瞰圖
住宅鳥瞰圖
住宅外觀
住宅外觀

本期推出的是獨家出售位於塞舌爾的高級住宅,是地方內難得的高品質住宅。住宅位於搶手的北馬赫地區,擁有絕佳的海景,徐徐的海風和海天一色的碧藍為您每天帶來開闊的視野和一天的好心情。

一望無際的海景
一望無際的海景

如果你覺得這只是間普通的海景房,那你可就大錯特錯了。住宅內設有4間寬敞的臥室,每間臥室 都帶有套內浴室,當然還少不了辦公室、廚房、休息室和餐廳。

休息室
休息室
臥室
臥室
餐廳
餐廳
廚房
廚房

除了這些基本的配備,高級住宅自然是少不了各種附帶設施。帶頂的大型娛樂區,配有酒吧和燒烤區,臨近波光粼粼的泳池,周圍則是人工草坪,為你省去了打理的麻煩。此外還提供封閉式的雙車位帶頂車庫和設備齊全的女佣房,保證所有人良好的休息狀況。住宅另還帶有1,550平方米的花園,花園裡種植著琳琅滿目的果樹,植物花卉應有盡有,美不勝收。

娛樂區
娛樂區
雙車位車庫
雙車位車庫

最後不得不提該住宅優良的地理位置。位於北馬赫地區,臨近Machabee和Carana海邊酒店的小型海灘,25分鐘的車程便可到達塞舌爾國際機場,滿足你多樣化的出行需求。

投資、旅游兩不誤

塞舌爾旅游局去年起正式啟動了其在中國市場的全新推廣項目,試圖以此為契機來進行多層面的市場宣傳活動項目,吸引更多國人去塞舌爾旅游、投資。

據統計,塞舌爾以其多元化的海島資源優勢,免簽的政策優勢以及直航定班航線的發展,越來越多的中國人將其列為首選的旅游勝地之一。塞舌爾和斐濟、芽莊、關島、大溪地一起列為五大海島游目的地。隨著直飛航班的開通,中國成為塞舌爾的第四大旅游客源。

近年來,塞舌爾不僅已經成為了中國游客的“新寵”,同時還吸引著不少中國投資者。按塞舌爾相關法律規定,外商經批准可在自由貿易區設立銀行保險分支機構,可建立物資倉儲分撥拆裝轉口中心,可創辦各類加工生產企業,也可注冊登記外國飛機輪船等。除此之外,塞舌爾同樣歡迎投資者置業購房。根據當地政策,通過買房移民的投資者可以享有免稅的權利,真可謂是“一勞永逸”。

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文字:俞文

責編:Zoe Chan

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中国购房者涌至 金边的豪宅泡沫越吹越大 | 柬埔寨

30岁的郭奇瑞(音译,GUO Qirui)表示,他经历了孤独的旅程,才从家乡来到他在柬埔寨首都金边租住的豪华公寓。这位中国零售市场主任已经在金边住了将近5年时间了。

郭先生现在住在钻石岛(Koh Pich)。目前,岛上住宅区的5大公寓项目或是在建当中或是已经完工。销售代理人和住户称,大部分住宅都卖给了目前尚未入住的中国人。

郭先生向路透社表示,“完工的公寓中一半都已经卖出去了,但到了晚上,房子仍是黑压压的一片,没有一盏灯是亮着的。”

金边钻石岛(也被称为Koh Pich)的一个建筑工地。岛上住宅区有5个公寓项目在建当中或是已经完工。
金边钻石岛(也被称为Koh Pich)的一个建筑工地。岛上住宅区有5个公寓项目在建当中或是已经完工。

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中国购房者对金边高端房产的投资热潮引发了顾虑,人们担心这将进一步哄抬对大多数柬埔寨人而言本就难以负担的房地产市场。这一投资热潮与中国大城市房地产面临的快速增长趋势趋同。

莱坊房地产咨询公司在柬埔寨的负责人罗斯·韦伯(Ross Wheble)表示,截至今年年底,柬埔寨将建成22,828套豪华公寓,相比目前的8,942套增加超过一倍。

他补充道,其中有些公寓售价达到3,500美元(22,420元人民币)/每平方米。截至2020年,公寓的数量将攀升到3万套。很快,大部分的公寓将无法租出去,或难以找到承担得起售价的当地买家。

郭先生指出,“高端房地产市场已经出现了供过于求的现象。每个人都在担心房地产市场是否能持续繁荣。中国投资者买下这些公寓,但他们真的会入住吗?”

柬埔寨和中国的友好政治关系以及中国“一带一路”倡议的支持为柬埔寨吸引了大量的中国投资,推动了房地产和一系列新酒店和娱乐场所的建设,在西哈努克(Sihanoukville)等城市尤其如是。

世邦魏理仕房地产服务公司在柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇(James Hodge)表示,约4年前,金边公寓类房产的市场缺口和宽松的房产相关法律吸引了来自韩国、中国台湾和新加坡的开发商,促使其进军金边的公寓市场。他还补充道,5年前,金边只有1,500栋公寓住房。

霍奇以及其他房地产高管人员表示,2016年习近平主席访问柬埔寨,与柬埔寨达成了一系列双边协议,旨在加强两国关系。约从那时起,中国购房者开始涌入柬埔寨。

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在金边较为活跃的中国开发商包括广州粤泰集团和王子房地产(Prince Real Estate),其开发项目下共有超过1,000套公寓,规模超过其他国家的开发商。地产经纪人称,佳源国际集团和广州富力地产也在金边购有土地。后者的开发项目预计将建有约5,000套公寓。

霍奇表示,“整体而言,中国买家显然最为活跃。”

开发商纷纷转向中国购房者市场。路透社访问了金边的5处售楼中心(包括新加坡和韩国开发商的售楼中心),发现它们都雇佣了会说普通话的销售代理人。

销售代理人表示,许多购房者通过参加房产中介和开发商组织的购房旅游团来到这里,更有甚者,比如一位名叫江哲明(音译,Jiang Zheming)的北京人,虽然从没来过柬埔寨,但上个月就在这买了一套公寓。

47岁的工程师江先生表示,因为柬埔寨可以使用美元所以他才来此投资,他认为美元比人民币稳定,此外中国台湾开发商承诺他在金边市中心买下的80平方米的公寓每年能够带来6%的租金收益。

另一位让我们称其为亚力克斯(Alex)的中国购房者透露,他在金边市中心的一座公寓楼中的购买了不止12层的100多套公寓。他表示他不担心是否能将这些公寓租出去。他认为这些公寓与北京或上海商业区的公寓不相上下。

他说道,习近平的“一带一路”倡议是促使其做出购买决定的关键所在。金边是该倡议的起点,因此这里的开发项目才会如此繁荣。

佳源国际集团宣布其5月在金边投资了3,560万美元(2.28亿元人民币),称该项目是其在“一带一路”倡议领导下,拓展东南亚市场的优质开发项目的一部分。

广州富力地产在一份邮件中表示,金边的开发项目代表了其进军金边市场的目标,并称将面向当地和海外买家销售房产。

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但金边的部分居民,包括钻石岛的租户郭先生在内,对此表示怀疑。

房产的转售需求可能并不强烈,因为只有少数人能够支付得起租金为1,000美元(6,406元人民币)/月的1卧公寓。莱坊公司数据显示,大多数金边当地人的平均家庭月收入为600-700美元(3,843-4,484元人民币),因此难以承担高昂的租金。

世邦魏理仕和莱坊公司表示,已经有迹象表明市场日趋疲软。新开发项目的投建频率下降,同时,房东也放低了租金价格。

柬埔寨房地产中介世纪21湄公河区的总裁克雷克·索尼姆(Chrek Soknim)表示,他认为房地产市场发展速度的减缓对当地人而言并非坏事,因为这些公寓的房主几乎都是中国人。

“房产卖不出去是他们的问题。”

 


来源:The Business Times
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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亚洲面临人口老龄化危机 高力国际:开发商重视创新型养老地产模式

亚洲部分国家不仅人口预期寿命在不断延长,而且出生率也不断创下历史新低,这使得整个亚洲正面临着人口老龄化危机。高力国际近日发布的《2018年养老地产展望》报告,亚洲的老年人口(65岁及以上)到2050年将增加近三倍,达9.45亿;其中75岁及以上的人口数量将从1.37亿激增至4.37亿。预计到2050年,日本老年人的人口比例将达到惊人的36.4%,而韩国(35.3%)、中国香港(33.9%)、新加坡(33.6%)及泰国(29%)则紧随其后。 根据中国老龄办的统计,预计到2050年,60岁以上的老年人口将达到4.87亿人,占总人口数高达34.9%。

报告阐明了亚洲人口结构变化的重要趋势,并结合全球成功案例讨论了或适用于亚洲地区的养老地产创新模式。亚洲养老地产主要有四种类型:健康活跃老年人的养老社区,居家护理型养老地产,辅助起居型养老机构,专业医护型养老机构。 

借鉴全球创新模式 

从全球范围来看,在美国广受欢迎的持续照料退休社区(Continuing care retirement communities)或同样适用于亚洲地区。作为一种综合型地产模式,CCRC配备了休闲设施、社交场所、医疗机构和护理设施,为社区中的老年人提供全套的照料服务,使他们的生活极为便利。此外,社区中的老年人可以选择独立生活或辅助起居,使其没有后顾之忧。美国CCRC的营收主要来自于入门费及每月收取的服务费。 

持续照料退休社区在美国广受欢迎,或同样适用于亚洲地区
持续照料退休社区在美国广受欢迎,或同样适用于亚洲地区

高力国际亚洲区估价及咨询服务董事总经理David Faulkner表示:“对于老年人及其家人和开发商三方而言,最富创新性和吸引力的融资模式或许是这样的晚年无忧计划——参与计划的老年人缴纳较高的入门费,但其本人或继承者后期可获得很大比例的退款,某些情况下退款比例可高达90%。” 

子女赡养年迈的父母依旧是亚洲社会的传统;在一些亚洲国家雇佣保姆也非常普遍,这也使得市场对于辅助起居型养老机构的需求不高。然而,这些社会传统可能会因为越来越多子女的离乡工作而改变,因此可以预计社会对养老地产的需求会不断攀升。 

David Faulkner补充道:“政府和开发商必须把重点放在扩大中产阶层养老住房的选择范围——这是在亚洲大部分地区快速扩张的细分市场。在房地产价格飙升的市场中,这一细分市场虽可能无法获得足够的政府补贴或养老护理的公共设备,但可通过更优质的私人服务来提升价格。亚洲的社会虽然呈现老龄化趋势,但同时也变得更加富裕。随着中产阶级养老住房需求的激增,政府与地产开发商应相互配合并有针对性地调整发展规划。” 

居外推荐海外养老房地产 

L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里
L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里

位于大普罗旺斯地区贡法龙(Gonfaron)L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓,共有87个房间,并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”,又享有独立的生活空间。

L’Atrium养老公寓的外观概念图
L’Atrium养老公寓的外观概念图

2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景;可以在280平方米的餐厅里享用美食;可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然,老人们也可以在酒店里接待他们的客人,或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩,短途旅行。

优雅大方的餐厅设计

L’Atrium酒店式公寓,提供三种房型,投资额从11.1万欧元到18.9万元欧元不等,投资者可灵活选择,组合购买。获取L’Atrium酒店式公寓的更多信息,请至居外网http://www.juwai.com/37675033.htm查看,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

 


来源:大公网

责编:Zoe Chan

留學移民重磅改革!新西蘭畢業後工簽將迎來這些巨變

畢業後工簽或將迎來重大變化!新西蘭移民部長Iain Lees-Galloway 6月2日公布消息稱,將對國際學生畢業後留新西蘭工作的權利進行咨詢。

他表示,這些變化旨在消除對移民的剝削,確保移民獲得居留權後為新西蘭必需的技能做出貢獻。“在新西蘭,有太多學生被灌輸了壹個錯誤的夢想,即現在的畢業後工作簽證(Post-study Work Visa)可以讓他們快速在這裏定居。”

Lees-Galloway說,這導致了獲得居留權的移民技能水平下降,也導致了壹些“欺詐和不道德”的中介、雇主和教育機構利用國際學生並從中牟利的行為。

新西蘭移民部長Iain Lees-Galloway
新西蘭移民部長Iain Lees-Galloway

預計變化包括取消由單壹特定雇主擔保的畢業後工作簽證。也就是說,畢業後工作簽證將不再需要有壹個特定的雇主擔保。

如果是低級別(Level 7以下)課程的學生,必須至少學習兩年才能獲得壹年在新西蘭工作的權利。

而那些學習高級別(Level 7-9)課程的學生,有資格獲得壹個三年期工作簽證。但Level 8(碩士)或Level 9(博士)學生的學習領域必須在長期技能短缺列表(long-term skills shortage list)上,他們的伴侶才有資格獲得開放式工簽(open work visa),孩子才有資格獲得免費教育資格。

總的來說,就是畢業後工簽將不再由特定單壹雇主擔保,但國際學生獲得工簽的難度提高了,而且家屬在新西蘭工作和生活的權利收緊了。

Lees-Galloway說道,“有太多的案例表明,移民工人受到剝削,因為他們依賴於某個特定的雇主留在新西蘭。新西蘭的工作經驗對很多來這裏學習的學生來說很重要,因此我提出的改革將保留這壹點,但同時我們會嚴格打擊對移民的剝削。”

新西蘭移民和投資協會(NZAMI)以及新西蘭大學對擬議的改革表示歡迎。

目前的政策還未在官網公布,只是移民部長口頭表示,因此要等到6月5日星期二開始,人們才有機會看到整個完整的改革細節和提交意見書。

新西蘭大學協會(Universities New Zealand)執行董事Chris Whelan說:“以前的制度使得不良雇主有機會剝削學生。擬議的變化簡化了學生的工作,同時鼓勵他們獲得資格證書,為更有意義的工作打開大門。這對他們更好,同時這對那些經常面臨技能短缺的雇主來說也更好。因此,對整個國家來說最終會得到更好的結果。”

NZAMI主席June Ranson說,改變可能會解決未來的勞動力問題,但她對目前或剛完成學業的國際學生表示擔憂。“有很多海外學生在我們的教育體系中投資(他們花錢在這裏上學),但由於找不到與學業相關的合適工作,他們現在無法留在新西蘭了。”

該協會呼籲政府對新西蘭勞動力市場相關的資格進行更深入的研究,減少國際學生被欺騙和被剝削的現象。

Lees-Galloway表示,將為已經在這裏的留學生保留工作權利。“但未來的學生,那些從明年開始前來留學的學生,新規定將適用於他們。”

擬進行咨詢的修訂包括:

• 取消畢業後工作簽證與特定雇主擔保綁定的要求。

• 修讀Level 7 以下課程學生,需要學習兩年才能獲得壹個1年期的畢業後工作簽證。

• 修讀Level 7及以上課程的學生,可以獲得壹個三年期的畢業後工作簽證。

• 修讀Level 8 或level 9課程的學生,學習領域必須要在長期技能短缺列表(long-term skills shortage list)上,他們的伴侶才有資格獲得開放式工簽,他們的孩子才有資格獲得免費教育。

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來源:新西蘭先驅報中文網

責編:Zoe Chan

和食料理風靡海外 烹飪成日本留學熱門科目

隨著日本料理風靡海外,在日本學習烹飪的留學生驟增。有烹飪學校的留學生人數大幅增加3倍,教職員期望除了傳授烹飪技術外,還想向學生灌輸把烹飪與自然融合的日本傳統文化。學生希望學成歸國後,可讓家鄉的人嘗到日本料理的味道。

隨著日本料理風靡海外,在日本學習烹飪的留學生驟增
隨著日本料理風靡海外,在日本學習烹飪的留學生驟增

來自杭州的李梓晨在大阪一家烹飪學校留學,他指日本料理的食物器皿之美、細膩滋味及款待精神,對他造成衝擊。他希望成為一個值得信賴的日本料理廚師,讓家鄉人嘗嘗味道。來自南韓的蔡洛燦表示,日本食材品質比較好,希望用烹飪給人帶來笑容。

日本料理的食物器皿美輪美奐
日本料理的食物器皿美輪美奐

自聯合國教科文組織把日本料理列入非物質文化遺產名錄後,在日本學習烹飪的海外學生增長顯著。去年進入烹飪學校的留學生有424人,人數是8年前的2.4倍。中國大陸的留學生有134人,南韓有103人,越南有66人,另有62人來自中國台灣,來自亞洲的留學生占整體的多數。據日本農林水產省統計,截至去年10月,海外共有11.8萬家日式餐廳,較2015年增長3成。

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來源:東網

責編:Zoe Chan

《居外說》#1 精彩回顧:馬來西亞“變天”後如何投資當地房產?

近年來,隨著壹帶壹路倡議的深化,東南亞國家正在逐漸成為海外房產投資者的新寵。而在這些國家中,馬來西亞應該是與中國貿易聯系最緊密的壹個了。

就在5月10號,馬來西亞迎來了歷史性的時刻。現年93歲的馬哈蒂爾擊敗此前執政的納吉布,也終結了巫統對馬來西亞長達61年的統治,壹時間掀起軒然大波。

馬哈蒂爾當選後立即廢除了馬來西亞的消費稅,也表示會對境外投資項目實行更嚴格的審查,這已經成為近期國際媒體最熱的話題之壹。短時間內,馬來西亞貨幣與股票均有較大波動,不過隨著馬哈蒂爾穩健友善的外交態度逐漸被外界熟知,市場反應開始溫和看好。

不過今年4月初,當時還在參選的馬哈蒂爾公開表示壹旦當選成功,將嚴查中國投資者,特別是房地產投資者。在競選中,他對巫統最大的指控就是“向中國出賣國家利益”。如今馬哈蒂爾最終當選,相信許多中國投資者在意外之余,也因這個消息對馬來西亞的投資前景產生了不小的疑慮。馬哈蒂爾的當選到底會對馬來西亞與房地產市場產生什麽樣的影響?投資者又該如何行動呢?

就在上周我們很榮幸為大家請到了兩位馬來西亞房地產界的精英:

Jenny 劉千源女士
Jenny 劉千源女士
Chris 陳佐彬律師
Chris 陳佐彬律師

在直播中,兩位嘉賓從宏觀與微觀多角度解答了下面問題,並悉心回答了許多網友的在線提問。

Q:這次大選結果對馬來西亞的未來意味著什麽?有哪些值得期待的地方?

Q:中國投資者在馬投資是否會面臨更多限制以及更高的成本?

Q:目前馬來西亞什麽位置,房型或價格區間會是比較理想的投資選擇?

Q:吉隆坡、新山、檳城、馬六甲、沙巴等市場未來走勢如何?

Q:應該怎麽進行盡職調查,以確保開發商的合法性與項目質量?

Q:中資與當地開發商的項目有什麽區別?

Q:外國買家如何在馬申辦房貸?

Q:第二家園怎麽申辦?有什麽好處?

如果您錯過了嘉賓們對這些問題的解答,不要緊!我們特別制作了本期居外說精剪版視頻,濃縮了直播中最關鍵的內容。

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居外專欄向大馬法律界驕子陳佐彬輕松創意學置業

 


文字:AY
排版:Zoe Chan

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新澤西房產“抄底”好時機,莊園式鄉村豪宅值得收藏

如果你想去美國置業,同時還想期待房產在未來有所增值,那麼新澤西是非常值得考慮的地區。根據新澤西州的房地產交易數據顯示,過去10年中,新澤西州的平均房價上漲了1%。但如果考慮通貨膨脹率,平均房價實際下降了14%。這是又一個新澤西州經濟緩慢復蘇的證據。

2017年新州銷售的71,000多套住房的平均價格為394,591美元(約合¥253萬),與10年前相比,80%城鎮的房屋價格下降。房地產估價機構Otteau的數據也顯示,2017年售出的房屋比2006年時少賺10%。Otteau認為這種形勢更多地歸咎於新澤西州的高生活支出和高稅率所造成的低經濟增長表現。

新澤西近年房市表現平平,“抄底”時機不容錯過

根據聯邦數據,全美房價每年增長7%,而新州的增長率2017年只有3.5%,2016年為3.3%。但Otteau 認為,鑒於新州市場待售房屋庫存水平低,強勢的經濟必會進一步推動房價上漲,而且待售房屋庫存少仍是2018年的關注問題。專家預測,在全美整體房屋價格恢復到經濟衰退前的水平之際,新澤西州房市可能要等到2025年才能回到2005年的水平。

從另一個角度考慮,現在也是“抄底”新澤西房產的好時機。目前它的房價已經在低谷,未來趨勢將穩步上漲。而這套住宅本身就是非常稀缺的豪宅,獨特的歷史價值和絕佳私密位置,使得它未來有一定的升值空間。在目前的低價時期入手,是非常明智的選擇。

歷史悠久,風格傳統,童話般的世外桃源

該莊園位於歷史名鎮Far Hills(法爾希斯),擁有童話般自然幽靜的環境,提供舒適的氛圍和豪華的鄉村生活方式。本世紀初,克雷伍德莊園(Cragwood Estate)是商業大亨們的豪華住所 ,因此這裡留下了風光的歷史和奢華的時光,如今依舊充滿獨特韻味。這座經典的住宅格局宏偉,氣派不凡,在私密性、工藝、景觀和便利性方面無可挑剔。在這裡,城市壓力戛然而止,身心無比愉悅,可以享受輕松起居。

克雷伍德莊園:湖光山色
克雷伍德莊園:宏偉外觀
克雷伍德莊園:歐式樓梯
克雷伍德莊園:古典客廳
克雷伍德莊園:氣派飯廳
克雷伍德莊園:現代廚房
克雷伍德莊園:壁爐臥室
克雷伍德莊園:庭院溫室
克雷伍德莊園:私人泳池
克雷伍德莊園:花園噴泉

莊園的故事始於1899年,當時它位於薩默塞特山鄉村俱樂部(Somerset Hills Country Club)的原始地段。由於處在山頂,因此視野開闊,俱樂部的成員們經常在這裡和家人朋友歡聚一堂。到了1919年,俱樂部決定將高爾夫球場從9洞擴大到18洞,薩默塞特山鄉村俱樂部便遷至當前地段。 

之後,莊園便被改造為一間私人房產,並於1923年完工。格魯吉亞風格的豪宅取代了原來的俱樂部會所,庭院被改造成英國公園。花園內有圍牆和優美的噴泉,在樹林和山歌之間還有一片開放式草地。至今這裡仍然有保存完好的景觀:花卉景觀、罕見的標本樹木,觀賞灌木、屋頂上的百年杜鵑花圃,隨著季節變化而呈現不同的美。 

莊園占地約95英畝,非常寬敞大氣。這為購買者提供了一次難得的機會,可以購得一間家具齊全的物業,同時繼續作為農業去經營。目前,克雷伍德莊園被用作一間住宅、一個家庭辦公室和一個工作農場,生產蘋果、干草、木頭、牛和蜂蜜。 這些農作物也能帶來一定的收入,您可以把住宅和農業生產二者完美結合。

這裡距離曼哈頓僅一小時車程,是美國東北部和紐約市區最搶手的飛地之一。這棟充滿傳奇色彩的物業位於新澤西州法爾希斯,要價2,300萬美元(約合¥1.53億)。無論從未來升值,收藏價值,還是傳承後代的角度考慮,這套莊嚴豪宅都是理想的選擇。

欲進一步了解克雷伍德莊園的詳情,請點擊:http://www.juwai.com/38780501.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

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中國香港今年首5個月房地產銷售額超3千億港元 打破21年來最高紀錄

中國香港房地產中介公司美聯物業(Midland Realty)表示,盡管今年剛過去五個月,由於人們在香港瘋狂購買住宅、辦公樓和停車場等物業,該城市的物業銷售總額已經上漲至3,002億港幣(約2,452億人民幣),達到21年來的最高水平。

美聯物業指出,香港住宅物業銷售額達2,370億港元,而非住宅物業銷售額達604億港元
美聯物業指出,香港住宅物業銷售額達2,370億港元,而非住宅物業銷售額達604億港元

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1997年,中國香港前五個月的房產銷售額達到港幣4,021億元,打破了之前維持的最高紀錄。然而,根據分析師的預測,由於當地房價飛漲,香港的房地產交易總值將於2018年創下新紀錄。

中國香港二手房的價格已連續上漲了兩年,創下歷史新高,而大多數新建成的樓盤通常在開售當天的前幾個小時內就會被搶購壹空。

“總成交額之所以激增是因為二手房的價格處於較高水平,而且銷量也大幅增長了,”美聯物業房地產數據與研究中心高級經理張蓓蕾說道。

上周三,美聯物業表示,中國香港住宅物業(包括二手房和新房)的銷售總額為2,370億港元,占全部物業的79%,而非住宅物業的銷售總額為604億港元。

張蓓蕾表示,截至5月21日,二手房的交易總額已經上漲了20.5%,達到1,592億港元。

在此期間,二手住宅的平均價格為770萬港元(約629萬人民幣),相比2017年全年的平均價694萬港元了上漲11%。

位於鲗魚湧的太古城是房產交易最為活躍的住宅區。在今年1月至5月期間,這裏共達成了148筆房屋交易,總計交易額為18.7億港幣。

中國香港的買家無視二手住宅市場的按揭貸款收緊以及房屋價格的上漲
中國香港的買家無視二手住宅市場的按揭貸款收緊以及房屋價格的上漲

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新房的平均售價為1,450萬港元(約1,185萬人民幣),相比2017年的平均價1,297萬港元上漲了12%。

交銀國際控股有限公司(BOCOM International)的房地產分析師劉雅瀚說:“房價已經攀升到了很高的水平。人們普遍認為今年下半年利率會上升,因此房地產行業可能會面臨更大的風險。” 

盡管二手房市場的按揭貸款即將收緊,購房者依然保持著積極的購房意願。

劉雅瀚說:“在過去的壹個月裏,購房者表現得更加積極主動,而且願意接受更高的價格。這可能與股票市場上的波動性交易有關。股票市場的不確定性可能會促使更多投資者把資金轉移到房地產上。”

張蓓蕾表示,截至今年5月21日,主要住宅板塊的總支出同比下降了27.6%,現為778億港元。“總支出下降的原因是開發商推出的新項目變少了。他們將在今年下半年通過加快銷售速度來彌補銷售收入的缺口,”她說道。

張蓓蕾預計今年會有1.8萬到2萬套新公寓上市。

她還補充說,到目前為止統計的總交易額沒有考慮中環中心(The Center)壹筆金額為402億港幣的交易,因為這筆交易尚未在土地註冊處(Land Registry)完成登記。

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總面積4,242平方英尺,實用面積3,147平方英尺的房子有4間臥室丶4間浴室丶1間書房丶2間衛生間丶2間女仆房(帶浴室)丶4個陽臺丶1個屋頂平臺和無敵海景。

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原文來源:南華早報
翻譯:LPS
排版 & 責編:Zoe Chan

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中國女首富買下悉尼最貴豪宅 刷新最高價紀錄

澳洲悉尼豪宅區一幢豪宅近日以當地最高價成交,引起媒體關注。據悉,買家為中國女首富、藍思科技創辦人周群飛及其丈夫鄭俊龍。

周群飛出手,刷新悉尼豪宅新高價
周群飛出手,刷新悉尼豪宅新高價

綜合媒體報導,悉尼杜拉爾(Dural)一棟法式風情豪宅以1,085萬澳元(約5,253萬人民幣)成交,超出區域原最高售價紀錄,神秘中國買家在當地引起強烈反響。

豪宅內部建築面積達1,200平米,圍繞著修剪得整整齊齊的花園,附帶15米長泳池、網球場、馬廄、蔬菜園、運動場以及可停放六輛汽車的車庫,七間睡房均設有獨立浴室。

澳洲媒體Domain5月27日報導,此筆交易比當地成交價還高出200萬澳元,買家身份也一直神秘
澳洲媒體Domain5月27日報導,此筆交易比當地成交價還高出200萬澳元,買家身份也一直神秘

消息人士透露,這個鄭俊龍就是中國藍思科技的副主席,也就是中國白手起家女首富周群飛的丈夫。據報導,周群飛是個工作狂,在澳洲購買豪宅相信是用作度假屋使用。不過,負責豪宅銷售的地產中介拒絕評論。鄭俊龍的法定代理人也駁回了鄭俊龍與周群飛夫婦是豪宅買家的說法。

根據富比世估測,周群飛名下資產高達77.6億美元。藍思科技估值高達114億美元。
悉尼一直都吸引不少中國人在當地置業,杜拉爾更是中國富豪的新目標,今年1月當地一棟豪宅,由劉英霞(Yingxia Liu,譯音)和葉雲秀(Yunshou Ye)購入,成交價880萬澳元(約4,261萬人民幣),當時打破成交紀錄,沒想到這紀錄只維持約兩個月便又被打破。

另據多維新聞報導,豪宅交易已獲澳洲外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)批准。

豪宅內部建築面積達1,200平米,有家庭劇院、泳池、網球場、馬廄、蔬菜園、運動場及可停放六輛汽車的車庫
豪宅內部建築面積達1,200平米,有家庭劇院、泳池、網球場、馬廄、蔬菜園、運動場及可停放六輛汽車的車庫

據傳豪擲重金投資海外房地產的周群飛,發跡過程堪稱傳奇,香港01報導,周群飛出身湖南貧困農村,16歲就輟學到深圳工廠工作,一路勤奮打拚,因出色表現贏得廠長賞識,而後創立藍思科技公司。

新浪網報導,周群飛在家中排行老麼,有三名兄弟姊妹。她出生時父親因自制炸藥炸斷二個手指頭,視力也嚴重受損。她五歲時,母親不堪經濟壓力自殺身亡。她曾形容自己的童年困頓,“吃完上一頓飯,下一頓飯得去籌備。”

香港蘋果日報報導,周群飛因困苦童年磨練出過人毅力,且好學不倦。她離家後到深圳發展,刻意選在深圳大學旁的“澳亞光學”工作,便於下班後讀夜校,並考取會計執照。她於2003年創辦藍思科技,憑著獨家的鍍膜視窗玻璃專利,在業界站穩腳跟。

藍思科技目前是全球最大的玻璃屏幕供應商之一,主要客戶包括Apple和三星。

 

居外精選悉尼豪宅:莫斯曼巴爾莫勒爾區4臥6衛別墅

由建築師設計的莫斯曼風格全新建築傑作,位於巴爾莫勒爾區(Balmoral)境內的“黃金地帶”(Golden Mile),坐擁絕美的海港風景,有道路直通海灘。

這是一套於不久前竣工的純磚體住宅,擁有40米寬的臨街面,風格獨一無二,建造和裝修過程中不惜巨資,為追求真正品質和優越生活方式的投資者打造出了考究的生活化空間。住宅建有華美而溫馨的定制式鐵藝門,設有多個優雅的開放式生活區,與私人陽台、戶外娛樂區和客廳流暢銜接,坐擁海港周圍的迷人風景。

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來源:世界日報

責編:Zoe Chan